某工程质量实测实量操作手册

1、 PAGE 116附件四万达工程质量实测实量操作手册TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc403329479 第一篇 总总 则 PAGEREF _Toc403329479 h 2 HYPERLINK l _Toc403329480 1.适用范围围 PAGEREF _Toc403329480 h 2 HYPERLINK l _Toc403329481 2.取样总则则 PAGEREF _Toc403329481 h 2 HYPERLINK l _Toc403329482 第二篇 尺尺差控制篇 PAGEREF _Toc403329482 h 4 HYPERLINK l _T

2、oc403329483 3.混凝土结结构工程 PAGEREF _Toc403329483 h 4 HYPERLINK l _Toc403329484 4.实测实量量数据、水平平基准线上墙墙 PAGEREF _Toc403329484 h 10 HYPERLINK l _Toc403329485 5.砌体工程程 PAGEREF _Toc403329485 h 12 HYPERLINK l _Toc403329486 6.抹灰工程程 PAGEREF _Toc403329486 h 15 HYPERLINK l _Toc403329487 7.设备安装装 PAGEREF _Toc403329487

3、h 23 HYPERLINK l _Toc403329488 8.涂饰工程程 PAGEREF _Toc403329488 h 29 HYPERLINK l _Toc403329489 9.饰面墙砖砖（石材）工工程 PAGEREF _Toc403329489 h 32 HYPERLINK l _Toc403329490 10.地面饰饰面砖（石材材）工程 PAGEREF _Toc403329490 h 35 HYPERLINK l _Toc403329491 11.吊顶工工程 PAGEREF _Toc403329491 h 38 HYPERLINK l _Toc403329492 12.木地板板安

4、装工程 PAGEREF _Toc403329492 h 40 HYPERLINK l _Toc403329493 13.室内木木门安装工程程 PAGEREF _Toc403329493 h 45 HYPERLINK l _Toc403329494 14.铝合金金（或塑钢）门门窗安装工程程 PAGEREF _Toc403329494 h 50 HYPERLINK l _Toc403329495 15.防渗漏漏工程 PAGEREF _Toc403329495 h 53 HYPERLINK l _Toc403329496 16.防空鼓鼓、开裂 PAGEREF _Toc403329496 h 60第一

5、篇 总总 则适用范围本指引适用于在在建工程（自自总包进场至至交付完成）项项目。总承包商应对所所有实测区进进行100%实测实量并并建立分户/分层实测档档案；监理公公司对总承包包商实测数据据按50%的比例例进行复测；项目公司对对总承包商实实测数据按220%的比例例进行复测；第三方实测测实量单位对对总承包商实实测数据按110%的比例例进行复测，质质监中心对第第三方实测实实量单位实测测数据按200%的比例进进行检查核对对。取样总则随机均匀原则：抽查时必须须结合当前各各标段的施工工进度，通过过图纸或随机机抽样事前确确定检测点，检检测点应均匀匀分布。 可追溯原则：按按项目标段结结构层或房间间的具体楼栋栋号

6、、房号做做好书面记录录并存档。完整原则：同一一分部工程内内所有分项实实测项，现场场情况具备条条件的必须全全部进行实测测，不能有遗遗漏。真实原则：测量量数据应反映映项目的真实实质量，经修修补的部位不不参与实测。常态原则：各项项目对施工现现场的管理要要保持常态化化。严禁采用用停工迎检和和现场PPTT汇报、利用用外部资源（包包括物业保洁洁、物业保安安、委托第三三方等）进行行场地清理，或或者进行各种种形式的包装装等。公正原则：对于于弄虚作假、违违反职业操守守的行为，将将严格按有关关制度进行处处理，计入月月度考核。 实测范围： 实测范围：室内内、公共部位位； 测点选取方式：实测点以目目测的最差部部位进行

7、，不不用靠尺或其其它工具来选选取。 注意事项 仪器使用前必须须进行校核，保保证实测准确确性； 实测楼板厚度时时提前准备钻钻机、钻头，并并及时将钻孔孔封堵到位； 可以剔凿、打磨磨、修补，但但批嵌修补需需有专项方案案，砼存在批批嵌、隐蔽的的，该测区按按装饰标准实实测；突击修修补、空鼓开开裂切开后未未修补或修补补痕迹未干，按按不合格处理理； 实测实量时对不不合格点进行行现场确认，不不再进行复测测； 公共部位楼梯间间选择：所选选楼层休息平平台往上或下下一层平台。 第二篇 尺尺差控制篇混凝土结构工程程基本原则同一标段内根据据各楼栋进度度，在实测前前随机确定已已拆完模板的的2个楼层作为为混凝土结构构工程的

8、实测测层。根据选取楼层结结构平面图，实实测实量选点点考虑每层结结构4个角和中间间砼剪力墙、柱柱。当实测砼砼结构的截面面尺寸、表面面平整度、垂垂直度时，每每个实测层要要选取10个实测区区，2个实测层累累计20个实测区区。当实测同一楼层层内顶板水平平极差时，每每个实测层选选取5个实测区，22个实测层累累计10个实测区区。每个实测测区实测5个点，每个个点均作为11个计算点。截面尺寸偏差（砼砼结构）指标说明：反映映层高范围内内剪力墙、砼砼柱施工尺寸寸与设计图尺尺寸的偏差。合格标准：截面面尺寸偏差5，8mm测量工具：5mm钢卷尺测量方法和数据据记录：以钢卷尺测量同同一面墙/柱截面尺寸寸，精确至毫毫米。同

9、一墙/柱面作作为1个实测区，累累计实测实量量20个实测区区。每个实测测区从地面向向上300mmm 和1500mmm各测量截截面尺寸1次，选取其其中与设计尺尺寸偏差最大大的数，作为为判断该实测测指标合格率率的1个计算点。示例表面平整度（砼砼结构）指标说明：反映映层高范围内内剪力墙、砼砼柱表面平整整程度。合格标准：00，8mm测量工具：2米米靠尺、楔形形塞尺测量方法和数据据记录：剪力墙/暗柱：选取长边墙墙，任选长边边墙两面中的的一面作为11个实测区。累累计实测实量量20个实测区区。当所选墙长度小小于3米时，同一一面墙4个角（顶部部及根部）中中取左上及右右下2个角。按455度角斜放靠靠尺，累计测测2

10、次表面平整整度。跨洞口口部位必测。这这2个实测值分分别作为该指指标合格率的的2个计算点。当所选墙长度大大于3米时，除按按45度角斜放放靠尺测量两两次表面平整整度外，还需需在墙长度中中间水平放靠靠尺测量1次表面平整整度。跨洞口口部位必测。这这3个实测值分分别作为判断断该指标合格格率的3个计算点。当取消抹灰层时时，取样、测测量和记录参参照抹灰墙面面平整度相关关要求（第55.2节）。砼柱：可以不测测表面平整度度。公共部位凹凸出出部位、造型型部位算一面面墙； 主体结构包括内内墙板。示例：垂直度（砼结构构）指标说明：反映映层高范围内内剪力墙、砼砼柱表面垂直直的程度。合格标准：00，8mm测量工具：2米米

11、靠尺测量方法和数据据记录：剪力墙：任取长长边墙的一面面作为1个实测区。累累计实测实量量20个实测区区。当墙长度小于33米时，同一一面墙距两端端头竖向阴阳阳角约30ccm位置，分分别按以下原原则实测2次：一是靠靠尺顶端接触触到上部砼顶顶板位置时测测1次垂直度，二二是靠尺底端端接触到下部部地面位置时时测1次垂直度。砼砼墙体洞口一一侧为垂直度度必测部位。这这2个实测值分分别作为判断断该实测指标标合格率的22个计算点。当墙长度大于33米时，同一一面墙距两端端头竖向阴阳阳角约30ccm和墙中间间位置，分别别按以下原则则实测3次：一是靠靠尺顶端接触触到上部砼顶顶板位置时测测1次垂直度，二二是靠尺底端端接触

12、到下部部地面位置时时测1次垂直度，三三是在墙长度度中间位置靠靠尺基本在高高度方向居中中时测1次垂直度。砼砼墙体洞口一一侧为垂直度度必测部位。这这3个实测值分分别作为判断断该实测指标标合格率的33个计算点。砼柱：任选砼柱柱四面中的两两面，分别将将靠尺顶端接接触到上部砼砼顶板和下部部地面位时各各测1次垂直度。这这2个实测值分分别作为判断断该实测指标标合格率的22个计算点。当取消抹灰层且且门洞口为砼砼结构时时，取取样、测量和和记录参照抹抹灰墙面平整整度相关要求求。关注公共部位、门门垛等不宜控控制部位。示例：顶板水平度极差差（砼结构）指标说明：考虑虑实际测量的的可操作性，选选取同一功能能房间砼顶板板内

13、四个角点点和一个中点点距离同一水水平基准线之之间5个实测值的的极差值，综综合反映同一一房间砼顶板板的平整程度度。合格标准：00，15mmm测量工具：激光光扫平仪、具具有足够刚度度的5米钢卷尺（或或2米靠尺、激激光测距仪）测量方法和数据据记录：同一功能房间砼砼顶板作为11个实测区，累累计实测实量量10个实测区区。使用激光扫平仪仪，在实测板板跨内打出一一条水平基准准线。同一实实测区距顶板板天花线约330cm处位位置选取4个角点，以以及板跨几何何中心位（若若板单侧跨度度较大可在中中心部位增加加1个测点），分分别测量砼顶顶板与水平基基准线之间的的5个垂直距离离。以最低点点为基准点，计计算另外四点点与最

14、低点之之间的偏差。偏偏差值15mm时实实测点合格；最大偏差值值20mm时，5个偏差值（基基准点偏差值值以0计）的实际际值作为判断断该实测指标标合格率的55个计算点。最最大偏差值20mm时，5个偏差值均均按最大偏差差值计，作为为判断该实测测指标合格率率的5个计算点。所选2套房中顶顶板水平度极极差的实测区区不满足100个时，需增增加实测套房房数。示例：楼板厚度偏差（砼砼结构）指标说明：反映映同跨板的厚厚度施工尺寸寸与设计图尺尺寸的偏差。合格标准：5，8mm测量工具：超声声波楼板测厚厚仪（非破损损）或卷尺（破破损法）测量方法和数据据记录：同一跨板作为11个实测区，累累计实测实量量10个实测区区。每个

15、实测测区取1个样本点，取取点位置为该该板跨中区域域。测量所抽查跨的的楼板厚度，当当采用非破损损法测量时将将测厚仪发射射探头与接收收探头分别置置于被测楼板板的上下两侧侧，仪器上显显示的值即为为两探头之间间的距离，移移动接收探头头，当仪器显显示为最小值值时，即为楼楼板的厚度；当采用破损损法测量时，可可用电钻在板板中钻孔（需需特别注意避避开预埋电线线管等），以以卷尺测量孔孔眼厚度。11个实测值作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点。所选2套房中楼楼板厚度偏差差的实测区不不满足10个时，需需增加实测套套房数。楼板厚度实测时时总承包商准准备钻机、钻钻头，并及时时将钻孔封堵堵到位示例：楼层净高（砼结结

16、构）指标说明：考虑虑实际测量的的可操作性，选选取同一功能能房间砼顶板板内四个角点点和一个中点点距离地面55个实测值的的极差值，综综合反映同一一房间楼层净净高。合格标准：格格标准：测量工具：激光光测距仪、或或具有足够刚刚度的5米钢卷尺测量方法和数据据记录：同一功能房间砼砼顶板作为11个实测区，累累计实测实量量10个实测区区。使用激光测距仪仪，在同一实实测区距顶板板天花线约330cm处位位置选取4个角点（避避开梁的位置置），以及板板跨几何中心心位（若板单单侧跨度较大大可在中心部部位增加1个测点），分分别测量砼顶顶板与地面之之间的5个垂直距离离。偏差值垂直距离时时实测点合格格；最大偏差差值20mm时

17、，5个偏差值（基基准点偏差值值以0计）的实际际值作为判断断该实测指标标合格率的55个计算点。最最大偏差值20mm时，5个偏差值均均按最大偏差差值计，作为为判断该实测测指标合格率率的5个计算点。示例：实测实量数据、水水平基准线上上墙施工控制线设置置指标说明：反映映砌筑、抹灰灰、装修尺寸寸前期控制的的偏差，以便便控制砌筑、抹抹灰和装修的的尺寸精度，为为砌筑、装修修房集中加工工等提供控制制条件。合格标准：每面面砌体正手墙墙要求设置砌砌筑控制线（对对剪力墙则为为抹灰控制线线）、水平标标高控制线。测量工具：5mm钢卷尺测量方法和数据据记录：每一面墙、每一一个卫生间、每每一个厨房各各作为一个实实测区，测量

18、量部位选择正正手墙面。累累计实测实量量40个实测区区，其中卫生生间、厨房各各选取10个测区，非非卫生间墙面面选取20个测区。所所选2套房中砌筑筑节点的实测测区不满足440个时，需需增加实测套套房数。每11个实测区只只取1个实测点，其其实测值作为为该指标合格格率的1个计算点。测量方法：采用用目测、尺量量方法，检查查同一个实测测区是否设置置二线，其尺尺寸是否符合合设计要求。数据记录：每一一实测区未设设置二线，则则该实测点不不合格；反之之，则该实测测点合格。不不合格点均按按“设置记录，合合格点均按“录，记录。示例（1套房、14个实测区区）：墙7墙14墙13墙12墙11墙6墙5墙4墙3墙15墙10墙2

19、墙1墙7墙14墙13墙12墙11墙6墙5墙4墙3墙15墙10墙2墙1轴线偏差控制指标说明：反映映现场轴线控控制措施是否否合理，现场场放线是否满满足精度要求求。合格标准：轴线竖向投测：总高H（m）H 竖向投测测，允许偏差差 5(mmm)；30 H mmm)：，允许许偏差10(mm)；60 H mmm90 ，允允许偏差155(mm)；90 H mmm)0 允许许偏差20(mm)；120 H mm)0，允许许偏差25(mm)。施工层放线精度度：承重墙、梁梁、柱边线精精度允许偏差差工层放线精精。每层放线孔不能能少于2个。测量工具：激光光铅直仪（经经纬仪）、卷卷尺测量方法和数据据记录：每栋楼为一个测测区

20、，共3栋楼。每层层不少于2个放线孔，每每栋楼任选一一层进行实测测。每层轴线线竖向偏差实实测值及施工工层放线偏差差各实测2个实测值，各各作为一个计计算点，每个个测区共4个测点，总总共3个测区，122个计算点。轴线竖向投测：在楼层放线线孔上架设仪仪器，通过仪仪器对准基准准点，施工层层主轴线和基基准点之间的的偏差值，若若偏差值不满满足标准要求求及楼层少于于2个放线孔，则则此测点为不不合格。施工层放线精度度：用卷尺测测量主轴线和和施工层控制制线（承重墙墙、柱边线）之之间的距离与与设计值进行行比较，其偏偏差值是否符符合标准要求求。数据记录：合格格记为“0”，不合格格记为“不合。砌体工程基本原则实测前，根

21、据同同一标段内各各楼栋进度随随机选取处于于砌筑阶段224套房作为砌砌筑工程的实实测套房。户户数最多的房房型为必选。累累计实测实量量10个实测区区。对于验收以后需需改造的墙体体仍需作为实实测区，相关关标准不变。表面平整度（砌砌筑工程）指标说明：反映映层高范围内内砌体墙体表表面平整程度度。合格标准：00，8mm测量工具：2米米靠尺、楔形形塞尺测量方法和数据据记录：每一面墙都可以以作为1个实测区，优优先选用有门门窗、过道洞洞口的墙面。测测量部位选择择正手墙面。累累计实测实量量10个实测区区。当墙面长度小于于3米，各墙面面顶部和根部部4个角中，取取左上及右下下2个角。按455度角斜放靠靠尺分别测量量2

22、次，其实测测值作为判断断该实测指标标合格率的22个计算点。当墙面长度大于于3米时，还需需在墙长度中中间位置增加加1次水平测量量，3次测量值均均作为判断该该实测指标合合格率的3个计算点。墙面有门窗、过过道洞口的，在在各洞口455度斜交测一一次，作为新新增实测指标标合格率的11个计算点。所选2套房中墙墙面表面平整整度的实测区区不满足100个时，需增增加实测套房房数。示例：垂直度（砌筑工工程）指标说明：反映映层高范围砌砌体墙体垂直直的程度。合格标准：00，5mm测量工具：2米米靠尺测量方法和数据据记录：每一面墙都可以以作为1个实测区，优优先选用有门门窗、过道洞洞口的墙面。测测量部位选择择正手墙面。累

23、累计实测实量量10个实测区区。实测值主要反映映砌体墙体垂垂直度，应避避开墙顶梁、墙墙底灰砂砖或或砼反坎、墙墙体斜顶砖，消消除其测量值值的影响，如如两米靠尺过过高不易定位位，可采用11米靠尺。当墙长度小于33米时，同一一面墙距两侧侧阴阳角约330cm位置置，分别按以以下原则实测测2次：一是靠靠尺顶端接触触到上部砌体体位置时测11次垂直度，二二是靠尺底端端距离下部地地面位置约330cm时测测1次垂直度。墙墙体洞口一侧侧为垂直度必必测部位。这这2个实测值分分别作为判断断该实测指标标合格率的22个计算点。当墙长度大于33米时，同一一面墙距两端端头竖向阴阳阳角约30ccm和墙体中中间位置，分分别按以下原

24、原则实测3次：一是靠靠尺顶端接触触到上部砌体体位置时测11次垂直度，二二是靠尺底端端距离下部地地面位置约330cm时测测1次垂直度，三三是在墙长度度中间位置靠靠尺基本在高高度方向居中中时测1次垂直度。这这3个测量值分分别作为判断断该实测指标标合格率的33个计算点。所选2套房中墙墙面垂直度的的实测区不满满足10个时，需需增加实测套套房数。示例：方正度（砌筑工工程）指标说明：考虑虑实测的可操操作性，选用用同一房间内内同一垂直面面的砌体墙面面与房间方正正度控制线之之间距离的偏偏差，作为实实测指标，以以综合反映同同一房间方正正程度。合格标准：00，10mmm测量工具：5米米钢卷尺、吊吊线或激光扫扫平议

25、测量方法和数据据记录：每套房同层内必必须设置一条条方正控制基基准线（尽量量通长设置，降降低引测误差差），且同一一套房同层内内的各测区（即即各房间）必必须采用此方方正控制基准准线，然后以以此为基准，引引测至各测区区（即各房间间）；砌筑前距墙体33060cm范围围内弹出方正正度控制线，并并做明显标识识和保护。同一面墙作为11个实测区，累累计实测实量量10个实测区区。在同一测区内，实实测前需用55米卷尺或激激光扫平仪对对弹出的两条条方正度控制制线，以短边边墙为基准进进行校核，无无误后采用激激光扫平仪打打出十字线或或吊线方式，沿沿长边墙方向向分别测量33个位置（两两端和中间）与与控制线之间间的距离。选

26、选取3个实测值之之间的极差，作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点。如如该套房无方方正基准线或或偏差超过55mm/2mm，则该套房房内所有测区区的实测值均均按不合格计计，并统一记记录为“则该套房内内。所选2套房中方方正度极差的的实测区不满满足10个时，需需增加实测套套房数。房间内纵向、横横向方正度有有任何一项不合合格时，则该该房间方正度度不合格。示例：方正基准线2方正基准线1方正基准线2方正基准线1 门、窗洞口尺寸寸指标说明：反映映洞口施工与与图纸的尺寸寸偏差，以及及外门窗框塞塞缝宽度，间间接反映窗框框渗漏风险。合格标准：10,100mm 测量工具：5米米钢卷尺或激激光测距仪测量方法和数据

27、据记录： （1） 对于平平外墙面的门门窗洞口：同同一外门或外外窗洞口均可可作为1个实测区，累累计实测实量量10个实测区区。测量时不不包括抹灰收收口厚度，以以砌体边对边边，各测量22次门洞口宽宽度及高度净净尺寸（对于于落地外门窗窗，在未做水水泥砂浆地面面时，高度可可不测），取取高度或宽度度的2个实测值与与设计值间的的偏差最大值值，作为判断断高度或宽度度实测指标合合格率的1个计算点。（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。抹灰工程基本原则实测前，根据同同一标段内各各楼栋进度随随机选取处于于抹灰阶段224套房作为抹抹灰工程的实实测套房。户户数最多的房房型为必选

28、。采用木夹板、石石膏板等轻质质材料作为后后改造墙体，可可不作为实测测区。墙体平整度（抹抹灰工程）指标说明：反映映层高范围内内抹灰墙体表表面平整程度度。合格标准：00，4mm测量工具：2米米靠尺、楔形形塞尺测量方法和数据据记录：实测区与合格率率计算点：每每一面墙为11个实测区，累累计15个实测区区。所选2套房实测区区不足15个时，需需增加实测套套房数。每一一测尺实测值值为一个合格格计算点。测量方法：同一一实测区内当墙面长度小于于4米，在同一一墙面顶部和和根部4个角中，选选取左上、右右下2个角按45度角斜放放靠尺分别测测量1次，在距离离地面20ccm左右的位位置水平测11次；当墙面长度大于于4米，

29、在同一一墙面4个角任选两两个方向各测测量1次，在墙长长度方向任意意位置增加22次水平测量量，在距离地地面20cmm左右的位置置水平测2次；实测区墙面优先先考虑有门窗窗、过道洞口口的，在各洞洞口45度斜测一一次，洞口两两边竖向各测测一次；数据记录：同一一实测区，一一个实测值作作为一个合格格率计算点。若抹灰阶段腻子子只刮一半的的，也需实测测；平整/垂直度不考虑虑腻子和抹灰灰交接处的高高差。示例：墙面垂直度（抹抹灰工程）指标说明：反映映层高范围抹抹灰墙体垂直直的程度。合格标准：00，4mm测量工具：2米米靠尺测量方法和数据据记录：实测区与合格率率计算点：每每一面墙作为为1个实测区，累累计15个实测区

30、区；所选2套房实测区区不满足155个时，需增增加实测套房房数；每一测测尺的实测值值作为一个合合格计算点。测量方法：同一一实测区内当墙长度小于33米时，同一一面墙距两端端头竖向阴阳阳角约30ccm位置，分分别按以下原原则实测2次：一是靠靠尺顶端接触触到上部砼顶顶板位置时测测1次垂直度，二二是靠尺底端端接触到下部部地面位置时时测1次垂直度；当墙长度大于33米时，同一一面墙距两端端头竖向阴阳阳角约30ccm和墙体中中间位置，分分别按以下原原则实测3次：一是靠靠尺顶端接触触到上部砼顶顶板位置时测测1次垂直度，二二是靠尺底端端接触到下部部地面位置时时测1次垂直度，三三是在墙长度度中间位置靠靠尺基本在高高

31、度方向居中中时测1次垂直度；具备实测条件的的门洞口墙体体垂直度为必必测项。数据记录：同一一实测区，一一个实测值作作为一个合格格率计算点。垂直度实测时不不考虑腻子、抹抹灰等交界处处的高差，需需重点关注不不同工序交接接及边角收口到位； 示例：地面平整度（抹抹灰工程）指标说明：反映映找平层地面面表面平整程程度。合格标准：毛坯房交付地面面或龙骨地板板基层表面平平整度坯房交；面层为瓷砖或石石材的地面基基层表面平整整度4mm装修房地板交付付面表面平整整度3mm。测量工具：2米米靠尺、楔形形塞尺测量方法和数据据记录：每一个功能房间间地面都可以以作为1个实测区，累累计实测实量量6个实测区。任选同一功能房房间地

32、面的22个对角区域域，按与墙面面夹角45度平放靠靠尺测量2次，加上房房间中部区域域测量一次，共共测量3次。客、餐餐厅或较大房房间地面的中中部区域需加加测1次。同一功能房间内内的3或4个地面平整整度实测值，作作为判断该实实测指标合格格率的3或4个计算点。所选2套房地面面表面平整度度的不满足66个实测区时时，需增加实实测套房数。木地板工程测量量基层平整度度。示例：地面水平度极差差（抹灰工程程）指标说明：考虑虑实际测量的的可操作性，选选取同一房间间找平层地面面四个角点和和一个中点与与同一水平线线距离之间极极差的最大值值作为实测指指标，以综合合反映同一房房间找平层地地面水平程度度。合格标准：00，15

33、mmm测量工具：激光光扫平仪、具具有足够刚度度的5米钢卷尺（或或2米靠尺、激激光测距仪）测量方法和数据据记录：每一个功能房间间地面都可以以作为1个实测区，累累计实测实量量10个实测区区。使用激光扫平仪仪，在实测板板跨内打出一一条水平基准准线。同一实实测区地面有有踢脚线的两两段长墙中间间区域和4个角部区域域，距地脚边边线30cmm以内各选取取1点，在地面面几何中心位位选取1点，分别测测量找平层地地面与水平基基准线之间的的7个垂直距离离。以最低点点为基准点，计计算另外四点点与最低点之之间的偏差。偏偏差值垂直距离时时，该实测点点合格；最大大偏差值，该实测时时，7个偏差值（基基准点偏差值值以0计）的实

34、际际值作为判断断该实测指标标合格率的77个计算点。最最大偏差值20mm时，5个偏差值均均按最大偏差差值计，作为为判断该实测测指标合格率率的7个计算点。所选2套房中地地面水平度极极差不满足110个实测区区时，需增加加实测套房数数。示例：阴阳角方正（抹抹灰工程）指标说明：反映映层高范围内内抹灰墙体阴阴阳角方正程程度。合格标准：44mm测量工具：阴阳阳角尺测量方法和数据据记录：每面墙的任意一一个阴角或阳阳角均可以作作为1个实测区，累累计实测实量量15个实测区区。所选2套房的实测测区不满足115个时，需需增加实测套套房数。选取对观感影响响较大的阴阳阳角，同一个个部位，从地地面向上3000mm和1500

35、mmm位置分别别测量1次。2次实测值作作为判断该实实测指标合格格率的2个计算点。示例：室内净高偏差（抹抹灰工程）指标说明：综合合反映同一房房间室内净高高实测值与理理论值的偏差差程度。合格标准：20，20mmm测量工具：5米米钢卷尺、激激光测距仪测量方法和数据据记录：实测区：每一个个功能房间作作为1个实测区，累累计实测实量量10个实测区区。所选2套房中实测测区不满足110个时，需需增加实测套套房数。测量方法：实测前，所选套套房必须完成成地面找平层层施工。同时时还需了解所所选套房的各各房间结构楼楼板的设计厚厚度和建筑构构造做法厚度度等；各房间地面的44个角部区域域，距地脚边边线30cmm附近各选取

36、取1点（避开吊吊顶位），在在地面几何中中心位选取11点，测量出出找平层地面面与天花顶板板间的5个垂直距离离，即当前施施工阶段5个室内净高高实测值。合格率计算点：用图纸设计计层高值减去去结构楼板和和地面找平层层施工设计厚厚度值，作为为判断该房间间当前施工阶阶段设计理论论室内净高值值。当实测值值与设计值最最大偏差值在在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的的实际值作为为判断该实测测指标合格率率的5个计算点。当当实测值与设设计值最大偏偏差值30mm或-30mmm时，5个偏差值均均按最大偏差差值计，作为为判断该实测测指标合格率率的5个计算点。示例：户内门洞尺寸偏偏差（抹灰或或涂饰工程）指标说明：反映

37、映户内门洞尺尺寸实测值与与设计值的偏偏差程度，避避免出现“大小头”现象。合格标准：高度度偏差10，10mmm；宽度偏差差10，10mmm；墙厚偏差差-5，5mm。测量工具：5米米钢卷尺测量方法和数据据记录：每一个户内门洞洞都作为1个实测区，累累计20个实测区区。入户门门门洞必选。实测前需了解所所选套房各户户内门洞口尺尺寸。实测前前户内门洞口口侧面需完成成抹灰收口和和地面找平层层施工，以确确保实测值的的准确性。实测最好在施工工完地面找平平层后，同一一个户内门洞洞口尺寸沿宽宽度、高度各各测2次。若地面面找平层未做做，则从现场场一米标高线线测量并计算算实测户内门门洞口高度22次。高度2个测量值与与设

38、计值之间间偏差的最大大值，作为高高度偏差的11个实测值；宽度的2个测量值与与设计值之间间偏差的最大大值，作为宽宽度偏差的11个实测值；墙厚则左、右右、顶边各测测量一次，33个测量值与与设计值之间间偏差的最大大值，作为墙墙厚偏差的11个实测值。每每一个实测值值作为判断该该实测指标合合格率的1个计算点，一一个测区有三三个实测值，一一个实测点作作为一个合格格率计算点。如现场已经施工工完门套底板板，则测量装装饰面一侧与与砌体墙或砼砼墙基层疑似似最大距离，如如此距离不大大于门套贴脸脸宽度的1/2，且宽度度和高度尺寸寸偏差符合要要求，则对应应的相关实测测值合格；如如一项不合格格，则对应的的相关实测值值为不

39、合格。所选2套房中户户内门洞尺寸寸偏差的实测测区不满足220个时，需需增加实测套套房数。示例：户内门洞/外墙墙窗内侧墙体体厚度极差（抹抹灰或涂饰工工程）指标说明：反映映外墙窗内侧侧墙体厚度偏偏差程度，避避免大小头现现象，影响交交付观感，同同时提高收口口面瓷砖集中中加工的效率率。合格标准： 0，4mm测量工具：5米米钢卷尺测量方法和数据据记录：任一樘外门窗都都作为一个实实测区。累计计30个实测区区，其中涂饰饰墙面收口的的平窗与凸窗窗实测区为110个，取样样比例为3：7；外窗实测测区卫生间、厨厨房等四边瓷瓷砖收口外窗窗实测区为220个；所选选3套房实测区区不满足300个时，需增增加实测套房房数。实

40、测时，外墙窗窗框等测量部部位需完成抹抹灰或装饰收收口。同一户型同一部部位的墙体厚厚度设计值计计为A；对于外墙平窗框框内侧墙体（涂涂饰完成面），在在窗框侧面中中部各测量22次墙体厚度度B1、B2和沿着竖竖向窗框尽量量在端位置测测量1次墙体厚度度B3。这3次实测值之之间极差值作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点。对于外墙凸窗框框内侧墙体，沿沿着与内墙面面垂直方向，分分别测量凸窗窗台面两端头头部位窗框与与内墙抹灰完完成面之间的的距离。2个实测值之之间极差值作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点。对于厨房、卫生生间平窗框内内侧墙体，在在窗框侧面中中部各测量22次墙体厚度度B1、B2和沿着竖竖

41、向窗框尽量量在顶端位置置测量1次墙体厚度度B3。这3次实测值的的平均值B与A之间极差值值作为判断该该实测指标合合格率的1个计算点。示例： 设备安装基本原则实测前，根据同同一标段内各各楼栋进度随随机选取处于于抹灰或装修修阶段2-44套房作为设设备安装工程程的实测套房房。户数最多多的房型为必必选。同一套房内具备备条件的设备备安装工程实实测指标需全全部检测。当当实测指标合合格率计算点点总数少于66个时，需增增加实测套房房数。室内给水管道及及阀门安装指标说明：该指指标为水平管管和垂直管线线纵横方向弯弯曲和立管垂垂直度。主要要反应观感质质量合格标准：每米米允许偏差11mm，全长长25m以上不不大于25m

42、mm测量工具：水平平尺和尺量，吊吊线和尺量测量方法和数据据记录：（1）一个楼层层一个单元做做为一个实测测区，每一根根管线做为一一个实测点，累累计测6个实测点，不不满足6个时，需增增加实测区（2）本指标需需室内抹灰阶阶段完成后在在进行安装和和测量（3）实测前应应按图纸确认认水平管线起起点实测位置置，放水平尺尺再用直尺测测量偏差尺寸寸，记录数据据与合格标准准进行对比，作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点（4）垂直管线线在每一层立立管顶部吊线线后放水平尺尺找平后用尺尺进行测量，记记录数据与合合格标准进行行对比，作为为判断实测指指标合格率的的1个计算点，计计算合格率。室内排水和雨水水管道安装指标

43、说明：该指指标为水平管管和垂直管线线纵横方向弯弯曲和立管垂垂直度。主要要反应观感质质量合格标准如下：横管纵横方向弯弯曲：铸铁管管每米不大于于1mm，全长长25m以上不不大于25mmm；钢管每米管径小小于或等于1100mm，允允许偏差1mmm，管径大大于100mmm，允许偏偏差1.5mmm，全长25mm以上不大于于管径小于1100mm不不大于25mmm，管径大大于100mmm不大于38mmm；塑料管每一米允允许偏差1.5mm，全全长25m以上的的不大于388mm立管垂直度：铸铸铁管（塑料料管）每米允允许偏差3mmm，全长5m以上允许许偏差不大于于15mm；钢钢管每米允许许偏差3mmm，全长5m以

44、上允许许偏差不大于于10mm测量工具：水平平尺、直尺、拉拉线、吊线和和尺量测量方法和数据据记录（1）一个楼层层一个单元做做为一个实测测区，每一根根管线做为一一个实测点，累累计测6个实测点，不不满足6个时，需加加实测区（2）本指标需需室内抹灰阶阶段完成后在在进行安装和和测量（3）实测前应应按图纸确认认水平管线起起点实测位置置，放水平尺尺再用直尺测测量偏差尺寸寸，记录数据据与合格标准准进行对比，作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点（4）垂直管线线在每一层立立管顶部吊线线后放水平尺尺找平后用尺尺进行测量，记记录数据与合合格标准进行行对比，作为为判断该实测测指标合格率率的1个计算点卫生器具安装（

45、座座便坑距偏差差）指标说明：本指指标实测值为为墙面装修完完成面与座便便器预留管外外壁的距离。通通过控制此指指标，避免因因距离过小，造造成座便器安安装困难；或或因距离过大大，造成座便便器水箱等与与装修完成面面的缝隙过大大，影响观感感。合格标准：00，15mmm测量工具：5米米钢卷尺测量方法和数据据记录：每一个座便预留留排水管孔作作为一个实测测区，累计实实测实量6个实测区。所所选2套房实测区区不满足6个时，需增增加实测套房房数。本指标在墙面打打灰饼或抹灰灰完成或装饰饰面完成阶段段，且管孔填填嵌固定后测测量。实测前，通过图图纸确定座便便器预留排水水管孔距，并并将其管孔中中心距换算为为管外壁距距距墙体

46、装修完完成面距离。如如墙体装修面面还未完成，现现场测量值要要减去2cmm（墙面瓷砖砖铺贴预留厚厚度），以此此作为偏差计计算的数值进进行合格性判判断。每1个座便器预预留排水管孔孔距的实测值值与设计值之之间的偏差值值，作为判断断该实测指标标合格率的11个计算点。示例：采暖管道安装指标说明：该指指标为水平管管和垂直管线线纵横方向弯弯曲和立管垂垂直度。主要要反应观感质质量合格标准如下：横管纵横方向弯弯曲：每米不不大于1mmm，全长25mm以上不大于于25mm；管管径100mmm，允许偏差差1mm，管径径100mmm，允许偏偏差1.5mmm，全长25mm以上100mmm不大于13mmm，管径1000mm

47、不大大于25mmm；塑料管每每一米允许偏偏差1.5mmm，全长25mm以上的不大大于38mmm立管垂直度：每每米允许偏差差2mm，全长长5m以上允许许偏差不大于于10mm测量工具：水平平尺、直尺、拉拉线、吊线和和尺量测量方法和数据据记录（1）一个楼层层一个单元做做为一个实测测区，每一根根管线做为一一个实测点，累累计测6个实测点，不不满足6个时，需加加实测区（2）本指标需需室内抹灰阶阶段完成后在在进行安装和和测量（3）实测前应应按图纸确认认水平管线起起点实测位置置，放水平尺尺再用直尺测测量偏差尺寸寸，记录数据据与合格标准准进行对比，作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点（4）垂直管线线在每一

48、层立立管顶部吊线线后放水平尺尺找平后用尺尺进行测量，记记录数据与合合格标准进行行对比，作为为判断该实测测指标合格率率的1个计算点散热器安装指标说明：该指指标为散热器器背面与墙表表面距离和散散热器垂直度度合格标准：散热热器背板与墙墙内表面距离离不大于3mmm，与窗中中心线或设计计定位尺寸允允许偏差200mm，散热热器垂直度允允许偏差3mmm测量工具：吊线线、尺量测量方法和数据据记录（1）一个楼层层一个房间做做为一个实测测区，每一组组散热器做为为一个实测点点，累计测55个实测点（2）本指标需需室内抹灰阶阶段完成后在在进行安装和和测量（3）实测前按按着图纸确认认散热器位置置，在散热器器一边的中线线位

49、置吊线尺尺量，记录与与背板的数值值，尺量与窗窗中心线的位位置，记录数数据，计算合合格率（4）垂直度在在散热器两边边中线位轩吊吊线后用尺量量，记录数据据，计算合格格率地采暖管道敷设设指标说明：该指指标为地面下下敷设盘管间间距检查及分分水器安装位位置、高度是是否符合设计计要求合格标准：（1）弯曲管道道时，圆弧的的顶部应加以以限制，并用用管卡进行固固定，不得出出现“死折”，弯曲半径径不宜小于66倍管外径，且且不大于1550mm；（2）管道固定定点间距直管管不大于7000mm，弯弯曲管段固定定点间距不大大于350mmm，固定点点间距允许偏偏差为（-110，10）mm；（3）加热管应应按照设计图图纸标定

50、的管管间距和走向向敷设，加热热管应保持平平直，管间距距的安装误差差不应100mm。测量工具：尺量量，拉线测量方法和数据据记录（1）同一个楼楼层一个房间间做为一个实实测区，每一一个盘管做为为一个实测，累累计测4个实测点；（2）本指示标标需在地面敷敷设隐蔽前进进行安装和测测量（3）实测前按按着图纸确认认盘管材质，在在加热盘不出出现硬折弯的的情况下，用用尺量，记录录数据，测量量盘管间距时时，找一个点点拉线用尺量量，记录数据据；（4）分水器安安装对照图纸纸及产品说明明书，尺量同一室内底盒标标高差（设备备安装）指标说明：该指指标为同一房房间内，各墙墙面相同标高高位的电气底底盒与同一水水平线距离的的极差。

51、主要要反映观感质质量。合格标准：00，10mmm测量工具：激光光扫平仪、55米钢卷尺测量方法和数据据记录：本指标原则上在在抹灰阶段或或底盒标高调调整并固定完完成测量。每一个功能房间间作为1个实测区，累累计实测实量量6个实测区。在所选套房的某某一功能房间间内，使用激激光扫平仪在在墙面打出一一条水平线。以以该水平线为为基准，用钢钢卷尺测量该该房间内同一一标高各电气气底盒上口内内壁至水平基基准线的距离离。选取其与与水平基准线线之间实测值值的极差，作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点。所选2套房中同同一室内底盒盒标高差的实实测区不满足足6个时，需增增加实测套房房数。示例：电气线盒及面板板（设备安

52、装装）指标说明：该指指标反映同一一类型并列电电气面板上边边平直程度。主主要反映观感感质量。合格标准：00，0.5mmm测量工具：钢尺尺或其他辅助助工具（平直直且刚度大）、塞塞尺测量方法和数据据记录：每一个功能房间间作为1个实测区，累累计实测实量量6个实测区。所所选2套房中并列列面板高度偏偏差的实测区区不满足6个时，需增增加实测套房房数。同一实测区内选选全数同一类类型并列的面面板，以钢尺尺或其他辅助助工具紧靠并并列面板上边边。以0.55mm钢塞片片插入钢尺与与各面板之间间的缝隙，如如钢塞片能进进入任一面板板与钢尺之间间的缝隙，则则该测量点不不合格。反之之则该测量点点合格。每个个实测值都作作为判断

53、该实实测指标合格格率的1个计算点。为数据统计方便便和提高实测测效率，不合合格点均按00.7mm记记录，合格点点均按0.33mm记录。示例：空调孔预留指标说明：该指指标为预留标标高、尺寸检检查，同户型型应为一个固固定值，主要要反映实际用用途合格标准：横向向格标准：；竖向竖向：测量工具：5米米卷尺测量方法和数据据记录：（1）一个楼层层一个单元做做为一个实测测区，每一个个孔洞做为一一个实测点，累累计测6个实测点，不不满足6个时，需增增加实测区；（2）本指标需需砼拆模后在在进行测量；（3）实测前应应按图纸确认认实测点，通通过图纸确定定管线位置进进行实测；示例 第一尺第一尺第二尺墙 地面空调预留孔洞量量

54、测示意涂饰工程基本原则实测前，根据同同一标段内各各楼栋进度随随机选取处于于装修涂饰阶阶段（腻子面面或涂料面）2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。采用木夹板、石石膏板等轻质质材料作为后后改造墙体，可可不作为实测测区。对于其其他后改造墙墙体，相关标标准不变墙面表面平整度度（涂饰工程程）指标说明：反映映层高范围内内涂饰墙体表表面平整程度度。合格标准：腻子子已打磨或已已上面漆为0，3mm；腻腻子未打磨为为0，4mm测量工具：2米米靠尺、楔形形塞尺测量方法和数据据记录：实测区与合格率率计算点：每每一面墙为11个实测区，累累计15个实测区区。所选2套房实测区区不足15个时，需需增加实测套套房数。

55、每一一实测值作为为一个合格计计算点。测量方法：同一一实测区内当墙面长度小于于4米，在同一一墙面顶部和和根部4个角中，选选取左上、右右下2个角按45度角斜放放靠尺分别测测量1次，在距离离地面20ccm左右的位位置水平测11次；当墙面长度大于于4米，在同一一墙面4个角任选两两个方向各测测量1次，在墙长长度方向任意意位置增加22次水平测量量，在距离地地面20cmm左右的位置置水平测2次；所选实测区墙面面优先考虑有有门窗、过道道洞口的，在在各洞口455度斜测一次次，洞口两边边竖向各测一一次；以上各实测值作作为合格率11个计算点。数据记录：同一一实测区，一一个实测值作作为一个合格格率计算点。若在抹灰阶段

56、腻腻子只刮一半半的，也需实实测。 平整/垂直度不不考虑腻子和和抹灰交接处处的高差。示例：墙面垂直度（涂涂饰工程）指标说明：反映映层高范围涂涂饰墙体垂直直的程度。合格标准：腻子子已打磨或已已上面漆为0，3mm；腻腻子未打磨为为0，4mm 测量工具：2米米靠尺测量方法和数据据记录：实测区与合格率率计算点：每每一面墙作为为1个实测区，累累计15个实测区区；所选2套房实测区区不满足155个时，需增增加实测套房房数；每一测测尺的实测值值作为一个合合格计算点。测量方法：同一一实测区内当墙长度小于33米时，同一一面墙距两端端头竖向阴阳阳角约30ccm位置，分分别按以下原原则实测2次：一是靠靠尺顶端接触触到上

57、部砼顶顶板位置时测测1次垂直度，二二是靠尺底端端接触到下部部地面位置时时测1次垂直度；当墙长度大于33米时，同一一面墙距两端端头竖向阴阳阳角约30ccm和墙体中中间位置，分分别按以下原原则实测3次：一是靠靠尺顶端接触触到上部砼顶顶板位置时测测1次垂直度，二二是靠尺底端端接触到下部部地面位置时时测1次垂直度，三三是在墙长度度中间位置靠靠尺基本在高高度方向居中中时测1次垂直度；具备实测条件的的门洞口墙体体垂直度为必必测项。数据记录：同一一实测区，一一个实测值作作为一个合格格率计算点。示例：阴阳角方正（涂涂饰工程）指标说明：反映映层高范围内内涂饰墙体阴阴阳角方正程程度。合格标准：腻子子已打磨或已已上

58、面漆为0，3mm；腻腻子未打磨为为0，4mm 测量工具：阴阳阳角尺测量方法和数据据记录：每面墙任意一个个阴角或阳角角均可以作为为1个实测区，累累计实测实量量15个实测区区。在同一个墙面阴阴角或阳角部部位，从地面面向上3000mm和1500mmm位置分别别测量1次。2次实测值作作为判断该实实测指标合格格率的2个计算点。所选2套房中阴阴阳角的实测测区不满足115个时，需需增加实测套套房数。示例：户内门洞尺寸偏偏差（同抹灰灰工程）户内门洞/外墙墙窗内侧墙体体厚度极差（同同抹灰工程）饰面墙砖（石材材）工程基本原则实测前，根据同同一标段内各各楼栋进度随随机选取处于于装修中期或或后期阶段22-4套房作作为

59、实测套房房。户数最多多的房型为必必选。所选2套房的检检测指标为：表面平整度度、垂直度、阴阴阳角方正。累累计实测实量量6个实测区。所选2套房需根根据可操作性性调整检测数数的指标为：接缝高低差差。表面平整度指标说明：反映映层高范围内内饰面砖墙体体表面平整程程度。合格标准：瓷砖砖墙面0，3mm；光光面石材墙面面0，2mm；木木质墙面00，1mm测量工具：2米米靠尺、楔形形塞尺测量方法和数据据记录：每一套房内厨房房、卫生间、阳阳台或露台的的同一面墙都都可以作为11个实测区，累累计实测实量量6个实测区。如如该套房内还还有石材或木木质墙面，则则各增加3个实测区。各墙面顶部或根根部4个角中，取取左上及右下下

60、2个角按45度角斜放放靠尺分别测测量1次。2次测量值作作为判断该实实测指标合格格率的2个计算点。所选2套房中表表面平整度的的实测区不满满足6个时，需增增加实测套房房数。示例：立面垂直度指标说明：反映映层高范围饰饰面砖墙体垂垂直的程度。合格标准：瓷砖砖墙面0，2mm；石石材墙面00，3mm；木木材墙面00，1.5mmm测量工具：2米米靠尺测量方法和数据据记录：每一套房内厨房房、卫生间的的同一面墙都都作为1个实测区，累累计6个实测区。如如该套房内还还有石材或木木质墙面，则则各增加3个实测区。实测值主要反映映饰面砖墙体体垂直度，应应避开墙顶梁梁、柱子突出出部位。每一个实测区测测量2个点，其实实测值作