防水工程质量常见问题专项防控措施和实施方案

1、防水工程质量常见问题专项防控措施和实施方案XXXX 工程 3 30 日近年来随着质量意识越来越强,交工后针对质量问题存在较多，其“”的质量方针，切实加强过程把握治理落实，提升防渗漏关键节点施工质量，削减后期的修理费用，避开因工程渗漏导致的业主投诉，维护公司社会信誉，特制定以下规定:一、工作要求防渗漏是一个系统性工程，各分部工程的防渗漏均由构造自防水和防水材料防水两局部组成。施工过程中应重点做好“构造自防水、防水施工、蓄(淋)水试验”的把握，并标准施工验收程序，加强整体和关键环节过程管控。本治理细则的制定目标，主要从人员治理、施工预防措施、验收程序、惩罚措施等方面加强细部治理，逐步削减、消退，建

2、立专人治理，对工程渗漏点进展跟踪解决，依据治理细则要求开展工作。组长XXX副组长组长XXX副组长XXX成员XXX二、防控措施一地下工程渗漏防控措施1、不得擅自转变地下室防水等级、防水材料、混凝土抗渗等级、取消后浇带、变形施工缝及止水钢板，确需变更的，应经设计单位审核批准2、防水材料必需按图纸要求进场，严禁材料以次充好。技术负责人与试验员现场抽检送样，弄虚作假者公司通报惩罚。3、全部桩头及错杆防水做法严格按图纸施工，图纸无做法时应向质量技术部报细部做法，质量技术部审批后进展施工。桩头防水处理+防水涂料+防水卷材的复合防水做法。4500mm,基层处理干净、底子油涂刷均匀。地下室底500mm 30m

3、m 砂浆或细石混凝土。5、全部预留的抽水口、排水管，做好防水封闭后再浇筑根底混凝土。6(混凝土必需到达并用聚合物防水砂浆封实抹平。7300mm 止水钢板处砼需振捣密实模压平坦。出地下室顶板采光井、通风井、梯间、变形缝等构筑物， 必需全部承受钢筋混凝土构造或者做防水坎台，与顶板同时浇筑。无300mm 施工缝处理。地下室墙板宜用变形钢筋，网片钢筋间距不应大于150mm,分布宜均匀。水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。钢筋保护层厚度应依据构造的耐久50mm。8、地下防水施工完毕后应实行有效措施对其进展保护防止破坏防水，同时准时进展防水保护层的施工，加强防水卷材施工

4、过程把握。卷材平面、立面均要求满粘施工，平面接茬距立面距离不小于600m，100mm,封口严密。电梯井、集水坑等下凹部位需要重点处理。外墙卷材高度应高出室外地坪(散水) 500m,同时卷材上口承受铝合金条固定、聚氨酯封口;车库外墙与顶板交接处的防水卷材接茬500m 且做好成品保护措施。9、 防水保护墙砌筑完成后准时抹灰及做圆弧，做好支撑防止倒塌。保护墙上口防水物筑一史水泥砖做好防护，严禁基坑回填掩埋防水接茬。10、地下柔性防水层应选用耐久性和延长性好的防水卷材或防水涂料，应设置在构造主体的迎水面，应铺设在构造底板垫层至墙体防500mm,并在构造主体外围形成整体封闭的防水层。11.100%汽车在

5、地下室顶板上通行；严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等，在车库顶板堆载材料或通车时，需编制相应的回顶方案明确荷载计算，编制完成后最终报质量技术部部审核后，再进展实施。12、根底、车库外墙基层处理完，技术负责人报质量技术部验收前方可进展防水铺贴。防水铺贴完报质量技术部验收通过后进展下道工序施工。私自铺贴、隐蔽的技术负责人进展公司级通报惩罚。13、车库顶板浇筑完成后准时铺贴防水层。铺贴完成后做好蓄水试验报质量技术部验收。不按要求施工的将赐予工程承包人、工程经理、技术工程师进展公司级通报惩罚。14、外墙防水、顶板防水、底板防水等隐蔽前做好检查，防水施工完成后三天内完成保护层施工。二屋面防渗漏

6、要求1、屋面防水工程施工前应二次深化设计，不得擅自转变屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原设计单位同意并形成书面资料。2、防水材料必需按图纸要求进场，严禁材料以次充好。技术负责人与试验员现场抽检送样，弄虚作假者公司通报惩罚。3.(等构件)500m 的混凝土构件，女儿墙承受现浇钢筋混凝土构造，防止渗漏。工程开工前在图审阶段提出，让设计单位确认。对于既不按要求施工、又不在图审时提出，公司将赐予工程经理、技术工程师进展公司级通报惩罚。4、严格按屋面设计做法施工，防水基层施工前报质量技术部验收重点检查屋面设备根底、出屋面构造的阴阳角处理及立面处理。女儿墙预留沟槽、天沟、落水口等部位的细部处理。5

7、蓄水试验，不得有渗漏和积水现象。淋水应持续 2h, 使屋面处于工作状态下经受实际考验；蓄水试验的屋面，蓄水时间不得少于24h。每遍防水都要做蓄水试验，严禁只做最终一遍。私自隐蔽的每次罚工程经 理、工程经理、技术负责人进展公司级通报惩罚。6、屋面相邻工程施工时，应对屋面已完成的局部实行保护措施。神出屋面的管道、设备或预埋件等，应在保温层和防水层施工前安设完毕。屋面保温层和防水层完工后，不得进展凿孔、打洞或重物冲击等破坏成品的作业。7、变形缝底部坎台设置高度不小于500mm 砼台，制止直接砌砖。变形缝处金属盖板应铺钉结实，搭接缝应顺流水方向，盖板压向应正 确。应平面压立面，上面压下面，不得压反，变

8、形缝应沿长度方向按 规定找坡，平面盖板不得消灭积水现象。8、水落口杯埋设标高应正确，水落口四周500 m 范围内坡度不应5%2mm 为宜，防水层及附加层50mm20mm20mm 深的凹槽，以便嵌填中性硅酮耐候密封胶。屋面侧向落水口应做成喇叭口，确保排水通畅。9、穿过混凝土屋面的管道(如排水、通气管)应设置止水套管。屋面在做找平层之前，穿过楼板的管道、烟风道等预留洞口必需凿毛处理、浇筑时不少于两次浇筑密实，并在管道四周做圆弧处理，在此部位增设涂膜防水加强层并进展蓄水试验，完成各种出屋面管道、排气道、雨水口等的安装及四周封堵后，进展构造闭水试验(斜屋面做淋水试验，淋水时间不小于 2h) 并对渗漏处

9、进展修补，在保证构造不渗水前提下方可进展下道工序施工。10.500mm 30m 300m。250m,封材料封严，并做混凝土保护台。屋面防水工程完工后，平屋面应进展2h 或进展大雨后观看检查。(三)三小间防渗漏要求1、严格按图纸规定的防水材料及團纸做法施工。2高度不小于 300mm,特别是门口部位同样设置与地面填充层高度一样的止水梁，有效地解决窜水问题。基层阴阳角抹好圆弧及打磨，找平层依据地漏找好坡度抹面压光。管道四周抹压平坦，预留洞口及后期开孔部位提前做好防水并做好蓄水试验。报验合格后再施工防水层。3、水电管道提前施工，严禁防水施工完成后后期开糟施工，土建工程要做好规划、协调、监视。4、有防水

10、要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台。地漏5mm,20mm。5、有防水要求的房问现浇板消灭裂缝时，应在主体验收前依据裂缝性质进展分类处理，处理完成后应在裂缝部位进展防水附加层施工，24 小时无渗漏前方可进展下道工序施工。6、预留洞、孔封堵前应对洞口侧壁、预留孔周边做凿毛处理，且应将洞口清理干净、浇水潮湿，并涂刷加胶水泥浆作粘结层。预留洞底部支设模板，模板应固定结实，不得下垂:预留孔使用专用吊模模具(15mm 覆膜板制作)计强度提高一级的抗渗混凝土分两次进展浇筑，混凝土坍落度宜在 周边及已浇筑混凝土外表涂刷一层堵漏灵，堵漏灵凝固后做灌水试验24 小时试验无渗漏后，再次将孔、洞上部混凝土浇筑

11、至现浇板上平。孔、洞口封堵完毕后，应对管道根部做24 小时蓄水试验，确保无渗漏后再进展下道工序施工。7、找平层应平坦光滑，阴角处均应抹成小圆弧。铺涂防水层时，300mm。管道根部、排气(烟)道根部、墙根等部位应做防水附加层，附加层在平面和立250mm。8必需做好基层处理，防水施工过程中无论是卷材防水、还是涂膜防水都要做好防水细部节点的处理。为防止门口部位消灭窜水现象，要求必需做好以下三点:20cm 50cm 防水在楼层地面发泡施工前，在三小间门洞口部位前、左、右各30cm 范围内制止浇筑发泡混凝土，在楼层细石混凝土浇筑时使用细石混凝土进展填充密实安装在预埋三小问地漏时必需将地漏标高降下去，使用

12、成品止水节时制止使8cm 的止水节，否则必需赐予返工处理。9、在防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间蓄水试验不应少于两次，至少防水层施工完成时一次，面层完成时一次，蓄水时间不少于24 小时，蓄水深度最浅处不得小于 10mm,并做好检查记录，留存照片和录像资料存档。工程竣前检查时也应蓄水(冬期施工除外)。不按要求蓄水的，私自隐蔽的每次罚工程经理、工程经理、技术负责人进展公司级通报惩罚。10、三小间地面为地砖地面的应先贴地砖再贴墙砖，防止破坏防水导致渗漏。(四)外墙防渗漏要求1、外墙螺栓眼用聚氨酯发泡封堵后内部用橡皮塞塞紧。报验主体前必需完成。2、全部外墙砌体

13、预留洞口，加固眼、槽钢眼、蜂窝麻面等缺陷处理完毕后再进展外墙施工。外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架 眼等应进展牢靠封堵。封堵脚手架眼和孔洞时，应将夹渣等清理彻底，清理完成后，浇水潮湿，然后承受干硬性微膨胀细石混凝土封堵严密。3、全部窗台、飘窗板、外檐等，做好流水坡度，保温做好收口。凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑，板面设置2%的排水坡度。4、穿过外墙的管道应承受套管，套管应内高外低，内外凹凸差不2cm,套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。5、外墙抹灰前，外墙上各种进户管线、空调管孔、水落管支架、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙，保证

14、成品间隙满足要求，同时便于支架根部进展防水处理。6、凸出外墙面的构件进展保温层施工时，应遵循上面压侧面、侧面压下面的原则，避开消灭朝天缝。外墙保温层需设置分格缝的，应由设计单位明确位置及处理措施。7、幕墙与构造收口处、外墙装饰收口处、门窗框四周与外墙接触处、管道及设备支架穿越保温板处、墙体顶部收口处等，在其与保温层结合的间隙应实行牢靠措施并做防水密封处理。(五)外窗防渗漏要求1、 在承受后塞安装法施工时，在内外墙抹灰时，应坚持样板领路，确保企口尺寸与门窗尺寸协调，门窗洞口抹灰面与门窗框间距810mm，避开预留尺寸过大或过小，影响发泡效果。2、窗框与构造墙体问应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应将砂浆、

15、窗框临时固定木楔、灰尘等杂物清理干净，发泡胶应连续施打，一次成型，填充饱满，应设专用限位，不得切割。3、门窗框应承受固定片法安装固定，严禁用膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片。45、在主体施工阶段应准确留置门窗洞口。对不符合要求的洞口，35mm C20 及以上细石混凝土进展修补。门窗专业施工单位应编制门窗翻样图，并对洞口按翻样图逐个进展检查，洞口位置、尺寸、垂直度符合标准和安装要求后，门窗安装前应与门窗安装单位办理交接验收手续，6、外窗台应内高外低，坡度不小于 10% ，内窗台应高于外窗台10mm。门窗顶滴水线应优先承受成品滴水线条槽10。7、外门窗框四周应打中性硅酮制耐候密封胶，并应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层枯燥，无裂纹、气泡，转角平顺、严密。外门窗为铝合金门窗时，门窗框内侧也应打密封胶。三、验收程序工程部应严格按公司级措施要求执行，因细则中制定的措施执行不到位，导致渗漏问题的发生，将依据状况每次赐予工程经理、工程经理、技术工程师进展公司级通报惩罚。除以上措施外，