某住宅工程质量通病控制监理细则

1、 HYPERLINK 住宅工程质量通通病控制监理理细则（银河湾第一城城一期工程）为提高住宅工程程质量水平，控控制住宅工程程质量通病，依依据国家有关关法规、规范范和住宅工工程质量通病病控制标准，结合本工程实际情况，制定本监理细则。一、本工程专业业特点1、屋面采用聚聚胺脂保温,水泥彩瓦（坡坡屋面处）,刚性防水（平平屋面处），SBS防水2、铝合金门窗窗,6+122+6中空玻璃3、外墙采用聚聚苯保温板,涂料墙面为为主(局部墙裙为为页岩板)4、内墙水泥混混合砂浆粉刷刷,白水泥批嵌5、楼地面为水水泥砂浆结面面(1-5层为地砖),厨卫间聚胺胺脂防水6、顶棚批白水水泥(电梯前室局局部轻质材料料吊顶)二监理工作

2、流程程施工质量控制工工作流程图1、施工工序控控制流程承包单位申报：施工组织设计分项、分部施工方案承包单位申报：施工组织设计分项、分部施工方案 否监理审查监理审查检验批、分项、分部工程施工检验批、分项、分部工程施工承包单位质量自检承包单位质量自检检验批、分项、分部工程报验检验批、分项、分部工程报验监理检查实物质量（包括资料）监理检查实物质量（包括资料）监理检查检验批、分项、分部工程，认定质量等级否监理检查检验批、分项、分部工程，认定质量等级进行下一道检验批、分项、分部工程施工进行下一道检验批、分项、分部工程施工 2、材料、设备备质量控制流流程承包单位出示样品和质量证明资料承包单位出示样品和质量证

3、明资料否 否监 理监 理 工 程 师 审 查建设单位批准（设计、施工合同有要求的）建设单位批准（设计、施工合同有要求的）承 包承 包 单 位 采 购 取样测试（有复试要求或对质量有怀疑的）否取样测试（有复试要求或对质量有怀疑的）否监理工程师核验投 监理工程师核验投 入 使 用3、质量事故处处理程序发生质量事故发生质量事故发出质量通知单（监）上报主管部门发出暂停令（监）发出质量通知单（监）上报主管部门发出暂停令（监）事故调查暂停施工事故调查暂停施工事故原因分析事故原因分析研究、制订处理方案研究、制订处理方案提交质量缺陷调查报告（施）提交质量缺陷调查报告（施）组织审查调查报告（监）组织审查调查报告

4、（监）研究确定处理方案不处理研究确定处理方案处理补充调查实施处理方案（施）补充调查实施处理方案（施）提出新方案完成处理，自检申请验收（施）提出新方案完成处理，自检申请验收（施）发出复工令（监）检查验收（监）发出复工令（监）检查验收（监）恢复施工提交质量事故恢复施工提交质量事故处理报告（监）三、监理工作的的控制要点及及控制目标（一）、地基基基础工程施工前，应编制制详细的施工工竹子设计方方案，并按规规定程序审批批。施工机械必须鉴鉴定合格计量量设备应竟计计量标定且能能保证正常工工作，主要工工种施工人员员应持证上岗岗。桩基工程施工，应应保证有效桩桩长和进入持持力层深度，持持力层控制时时，预制桩、沉沉管

5、灌注桩等等应严格控制制压力值来进进入持力层和和进入持力层层深度。桩基施工后，应应有一定的休休止期，保证证桩身强度和和桩周土体的的超孔隙水压压力的消散和和被扰动土体体强度的恢复复。桩基工程验收前前，按规范和和相关文件规规定进行桩身身质量、承载载力检验。检检验结果不符符合要求的，在在扩大检测和和分析原因后后，由设计单单位核算认可可或出具处理理方案进行加加固处理。桩基施工时应严严格监测，垂垂直偏差应小小于0.5。、地下防水工程程防水砼结构内部部设置的各种种钢筋或绑扎扎的低炭钢丝丝不应接触模模板。固定模模板而穿过砼砼结构的螺栓栓应加焊止水水环。拆模后后，将留下的的凹槽封堵密密实，并在迎迎水面涂刷防防水

6、涂料。采用预拌砼，其其质量指标应应在合同条款款中明确，是是施工时应加加强现场监控控力度，安排排专人检测砼砼的塌落度，其其和易性应满满足要求。砼采用分层浇筑筑，分层振实实，排除泌水，进进行二次收浆浆压实。砼水平构件应用用塑料薄膜或或草袋覆盖，浇浇水养护，竖竖向构件宜采采用涂刷养护护液进行养护护，时间不少少于14天。金属止水带，连连接接头应满满焊、焊缝严严密；橡胶止止水带应设在在变形缝或施施工缝的中部部，接头应锉锉成斜坡，毛毛面搭接，并并用相应的胶胶粘剂粘牢。后浇带施工缝浇浇筑前，应将将其表面浮浆浆和杂物清除除，并凿到密密实砼，先浇浇水冲洗，浇浇筑后及时养养护。（三）、砌体工工程顶层和底层应设设置

7、通常现浇浇钢筋砼窗台台梁，高度不不宜小于120毫米，纵筋筋不少于4010，箍筋06 2000；其他层在在窗台标高处处，应设置现现浇钢筋砼板板带，厚度不不小于60毫米，砼强强度不应小于于C20，纵筋配筋筋不宜少于308。顶层及女儿墙砂砂浆的强度不不应小于M75。砼小型空心砌块块等轻质墙体体，当墙体长长大于5米时，应设设置间距不大大于3米的构造柱柱；每层墙体体中部设置高高度为120毫米同墙宽宽的砼腰梁，无无约束的端部部必须设置构构造柱，预留留的门窗洞口口应采取钢筋筋砼框加强。墙到梁、板底部部，应留有一一定空隙，待待15天后，方可可补砌。墙体拉结筋应满满足砖模数，不不应打弯压入入砖缝。墙与框架柱交接

8、接处宜用15见方的木条条预先留缝，再再加网片粉刷刷。每天砌筑高度控控制在1墙8米以下；体体砌筑完成后后，不应少于于30天抹灰。严禁在墙体上交交叉埋设管线线和开水平槽槽，竖向开槽槽应用机械开开，且在粉刷刷前同钢丝网网铺贴。宽度大于3000毫米的预留留洞应设钢筋筋砼过梁，且且深入每边墙墙体不小于250毫米。应采用“三一法法”砌筑，铺浆浆长度不应大大于500毫米，且保保证砂浆饱满满。严格控制制砌块含水率率，应提前1-2天浇水。施工洞、脚手眼眼等后填洞口口补砌时，应应将接槎处清清理，浇水，填填密实；外墙墙等应用微膨膨胀砂浆分次次堵，迎水面面采用防水砂砂浆粉刷，并并办理隐蔽验验收。装饰施工前，应应复核房

9、间的的轴线、标高高、门窗洞口口的几何尺寸寸，发现超过过标准时，应应及时处理。（四）、混凝土土结构工程模板和支撑的选选用应满足强强度，必须有有足够的刚度度和稳定性。拆拆模时，砼强强度应满足规规范要求。板中管线必须布布置在钢筋网网片之上（双双层的在下层层钢筋之上），交交叉布线应采采用线盒，沿沿管线方向增增设06 1550、宽度不小小于450毫米的钢筋筋网。砼浇筑，必须搭搭设平台，派派专人对钢筋筋看护。现浇板浇筑，在在初凝前进行行二次振实，终凝凝前二次压抹抹。施工缝、后浇带带的处理应严严格按设计和和施工方案执执行。应在砼浇筑完后后的12小时以内，对对砼加以覆盖盖和保湿养护护。养护期间，当砼砼强度小于

10、1.2MPPa，不应进行行后续施工；小于10MPaa,不应堆放重重物。测量放线应专人人进行，仪器器应定期校验验。、楼地面工程浇筑面层前，应应清理干净并并湿润，消除除积水，均匀匀涂刷水泥浆浆。浇筑完后后，应加强养养护工作。当当低于5摄氏度时，采采取防冻措施施。正式验收前，宜宜用木板或角角钢置于楼梯梯踏步阳角处处，以防被碰碰撞损坏。现浇板预留洞口口填塞前，应应将洞口清洗洗、毛化处理理、涂刷加胶胶水泥浆作粘粘结层。洞口口填塞分两次次浇筑，第一一次浇筑至板板厚的2/3处，待砼凝凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用用掺入抗裂剂剂的水泥砂浆浆填塞。管道道安装后，应应在管道周进进行24h蓄水试验，不不渗漏后

11、做防防水层。防水施工前，应应先将楼板四四周清理干净净，阴阳角粉粉成小圆弧，防防水层泛水高高度不得小于于300mm。地面找平平层朝地漏方方向的排水坡坡度为1%-11.5%，地漏口要要比周围低5mm。有防水要求的地地面施工完成成后，应进行行24小时蓄水试试验，蓄水高高度20-300mm。烟道根部部向上300mmm范围宜用防防水砂浆粉刷刷或采用柔性性防水层。（六）、装饰装装修工程粉刷或化学毛化化前，均应清清除墙面污物物，并提前浇浇水湿润，基基层应采用人人工凿毛或进进行化学毛化化处理，轻质质砌块基层应应采取毛化或或满铺网片等等措施来增强强基层的粘结结力。外墙脚手孔及洞洞眼分层填实实，并在外侧侧先刷一道

12、防防水层。3、不同材料基基层交接处，必必须铺设抗裂裂钢丝网或玻玻纤网，与各各基层的搭接接宽度不应小小于150mm。4、刮糙不少于于两遍，每遍遍厚度宜为7-8mm，但不应超超过10mm；每遍抹灰灰前，必须对对前一遍的抹抹灰质量检查查；各层抹灰灰接缝位置应应错开，并应应设置在砼梁梁、柱中部。抹灰层总厚度大大于35mm且小于50mm时,必须采用铺铺钢丝网措施施，超过50mm的，应由设设计单位提出出加强措施。5、外窗台、腰腰线、外挑板板等部位必须须粉出不小于于2%的排水坡度度。6、对平整度好好，且无外露露钢筋的砼板板底，宜采用用免粉刷直接接批腻子的做做法（除卫生生间、厨房等等外），每遍遍厚度不应大大于

13、0.5mmm,总厚度不宜宜大于2mm。7、铝合金窗的的型材壁厚不不得小于1.4mm，门不得小小于2mm。8、门窗安装固固定前，应对对预留洞口尺尺寸进行复核核，用防水砂砂浆刮糙处理理后，再实施施外框固定，外外框与墙体间间的缝隙宽度度应根据饰面面材料定。9、门窗安装应应采用镀锌钢钢片，厚度不不小于1.5mm，固定点距距转角处180mm开始设置，中中间间距不大大于500mm。洞口干燥后，应应连续打发泡泡剂，填塞饱饱满，溢出的的发泡剂应在在结膜前塞入入缝隙内，防防治外膜破损损。框外侧应应留5mm宽的打胶槽槽口；打胶面面干净干燥后后才能打，严严禁将密封胶胶打在涂料面面层上。10、为防治推推拉扇脱落，必必

14、须设置限位位块。11、型钢栏杆杆主要受力件件壁厚不应小小于35mm，一般杆件件不宜小2mm。12、金属栏杆杆制作和安装装的焊缝，应应进行外观检检查，焊缝应应饱满可靠，严严禁点焊。13、栏杆预埋埋件或后置埋埋件的规格、型型号、制作及及安装方式应应符合以下要要求：主要受受力杆件预埋埋钢板不应小小于60mm（宽）40mm（厚）,锚筋不宜小小于4根6mm，埋入砼不小小于100mm深；立柱埋埋件不应少于于两颗直径10mm的螺栓；后后置埋件必须须安装在砼构构件上。栏杆杆必须防锈处处理，除锈后后应涂刷或喷喷涂两度防锈锈漆和两度以以上的面漆。14、玻璃不得得直接与型材材接触，必须须设置橡胶类类垫块。固定定玻璃

15、的钉子子或卡件间距距不得大于300mm，且每块玻玻璃不少于8个固定点。 （七）、屋面面工程1、屋面工程施施工前，应要要求施工单位位编制施工方方案并进行审审核。2、检查基层的的质量及清理理，应满足不不同防水材料料要求。3、检查卷材的的铺贴方向及及搭接宽度、接接头的错开位位置及预留位位置。4、屋面各道防防水层或隔气气层施工时，伸伸出屋面各管管道、井（烟烟）道及高出出屋面的结构构处，均应用用柔性防水材材料做泛水，高高度不应小于于250mm。管道泛水水不应小于300mm，最后一道道泛水应用卷卷材，并用管管箍或压条将将卷材上口压压紧，再用密密封材料封口口。5、细石混凝土土防水屋面施施工除应符合合相关规范

16、要要求外，还应应满足一下要要求：钢筋网片应采采用焊接型网网片。浇筑砼时，宜宜先铺2/3厚度，再放放置钢筋网片片，后铺1/3砼。分格缝应上下下贯通，干净净干燥后，用用与密封材料料相匹配的基基层处理剂涂涂刷，干燥后后立即填嵌防防水油膏上口口粘贴不小于于200毫米的卷材保保护层。砼养养护不少于14天。屋面细部构造天沟、檐沟应应增设附加层层；天沟、檐沟与与屋面交接处处的附加层宜宜空铺；女儿墙为砖墙墙时卷材收头头可在砖墙上上留凹槽（高高度不小于250毫米）或直直接铺在压顶顶下；女儿墙为砼墙墙时卷材收头头可采用镀锌锌钢板或不锈锈钢压条固定定，钉距小于于900毫米，并用用密封材料封封闭；水落口埋设标标高应正

17、确，周周围500毫米范围内内不应小于5%坡度，并先先用防水材料料封涂，水落落口与基层接接触处应留20毫米宽、20毫米深的凹槽，以以便嵌填密封封材料；变形缝的泛水水高度不应小小于250mm。防水层应铺贴贴到变形缝两两侧砌体的上上部。变形缝内应填填充聚苯乙烯烯泡沫塑料，上上部填放衬垫垫材料，并用用卷材封盖。变形缝顶部应应加扣混凝土土或金属盖板板，混凝土盖盖板的接缝应应用密封材料料嵌填。管道根部5000mm范围内，砂砂浆找平层应应抹出告30mm坡向周围的的圆锥台，以以防根部积水水。管道与基层交交接处预留200mmm200mm的凹槽，槽槽内用密封材材料嵌填严密密。管道根部周围围做附加增强强层，宽度和和

18、高度不小于于300mm。防水层贴在管管道上的高度度不应小于300mm，附加层卷卷材应剪出切切口，上下层层切缝粘贴时时错开，严密密压盖。附加层及卷材材防水层收头头处用金属箍箍箍紧在管道道上，并用密密封材料封严严。（八）、给水排排水及采暖工工程1、给排水管道道穿越基础预预留洞时，给给水引入管管管顶上部净空空一般不小于于100mmm;排水排出管管管顶部净空空一般不小于于150mm。2、室内给水系系统管道宜采采用明敷方式式，不得在混混凝土结构层层内敷设。确确需暗敷时，直直埋在地坪面面层内及墙体体内的管道，不不得有机械式式连接管件；塑料采暖管管暗敷不应有有接头。3、管道暗敷设设时，管道固固定应牢固，楼楼

19、地面应有防防裂措施，墙墙体管道保护护层宜采用不不小于墙体强强度的材料填填补密实，管管道保护层厚厚度不得小于于15mm，在墙表面面或地表面上上应标明暗管管的位置和走走向，管道经经过处严禁局局部重压或尖尖锐物体冲击击。4、当给水排水水管道穿过楼楼板（墙）、地地下室等有严严格防水要求求的部位时，其其防水套管的的材质、形式式及所用填充充材料应在施施工方案中明明确。安装在在楼板内的套套管顶部必须须高出装饰地地面20mm，卫生间或或潮湿场所的的套管顶部必必须高出装饰饰地面50mm，套管与管管道间环缝间间隙宜控制在在1015mm之间，套管管与管道之间间缝隙应采用用阻燃和防水水柔性材料封封堵密实。5、管道在穿过过结构伸缩缝缝、抗震缝及及沉降缝时，管管道系统应采采取如下措施施：1）在结构缝处处应采取柔性性连接。2）管道或保温温层的外壳上上、下部均应应留有不小于150