资产评估平时作业

1、平时作业1 得分 一、单项选择题题（每题2分分，共15*2=30分分）1从资产交易易各方利用资资产评估结论论的角度看，资资产评估结果果具有（A）。A现实性 B咨询性 C公正性 D市场性2资产评估是是判断资产价价值的经济活活动，评估价价值是资产的的（B）。A时期价值 BB时点价值值 C阶段段价值 D时时区价值3、决定资产产评估价值类类型的要素是是（A）。A资产评估的的客体 B资产评估方方法C资产评估的的特定目的 D法定定的程序4依据持续使使用假设中的的各种具体假假设分别去评评估某一具体体资产，其结结果可能是（B）。A一个确切的的评估值 BB一个合理理的区间值C若干不同的的评估值 DD无法确定定的

2、评估值5以资产保全全、补偿为目目的的资产评评估，适用（D）。A重置成本标标准 BB现行市价价标准C收益现值标标准 DD清算价格格标准6评估资产市市场价值所适适用的最直接接的假设前提提是（A）。A在用续用假假设 B公公开市场假设设C清算假设 DD会计主体体假设7资产功能能性贬值的计计算公式为：被评估资产产功能性贬值值额=（被评评估资产年净净超额运营成成本折现系系数）。其中中，净超额运运营成本是（B）。A超额运营成成本乘折现系系数所得的数数额B超额运营成成本扣除其抵抵减的所得税税以后的余额额C超额运营成成本扣除其抵抵减的所得税税以后的余额额乘折现系数数的所得额D超额运营成成本加上其应应抵减的所得得

3、税额8评估机器设设备一台，三三年前购置，据据了解该设备备尚无替代产产品。该设备备账面原值110万元，其其中买价8万万元，运输费费0.4万元元，安装费用用（包括材料料）1万元，调调试费用0.6万元。经经调查，该设设备现行价格格9.5万元元，运输费、安安装费、调试试费分别比三三年前上涨440%、300%、20%。该设备的的重置成本是是（）。（保保留两位小数数）A12.088万元 B10.588万元 C112.58万万元 D9.55万元9成本法主主要适用于评评估（）。A可连续计量量预期收益的的设备 B可正常常变现的设备备C可获得非正正常变现价格格的设备 DD续用，但但无法预测未未来收益的设设备10用

4、物价指指数法估算的的资产成本是是资产的（）。A更新重置成成本 B复原原重置成本C既可以是更更新重置成本本，也可以是是复原重置成成本D既不是更新新重置成本。也也不是复原重置置成本11设备的加加权投资年限限是（）。A设备已使用用年限更新新成本 B设备更新成成本合计C设备加权更更新成本合计计更新成本本合计 DD设备加权权更新成本合合计12持续使用用假设前提下下的机器设备备评估最适用用（）。A成本法 B市场场法 CC收益法 D统计计分析法13决定设备备成新率的关关键因素是（）。A设备的技术术水平 B设备备的功能C设备的使用用程度 D设备购购置的时间14由于社会会对产品的需需要量降低使使产品销售困困难，

5、从而导导致生产该产产品的设备开开工不足，并并由此引起设设备贬值，这这种贬值成为为（）A功能性贬值值 B实体体性贬值C经济性贬值值 D无形形损耗贬值15某经技术术改造设备已已使用6年，设设计总使用年年限为12年年，经计算到到评估基准日日，其加权投投资年限为44年，该设备备的成新率最最接近于（）。A33 B440 C550 D666二、多项选择题题（每题2分分，共10*2=20分分）1资产评估中中确认资产的的标准有（）。A现实性 BB有效性 C稀稀缺性 D合法性性 E市场性性2适用于资产产评估的假设设有（）。A重置成本假假设 B公开市市场假设 C收益现值假假设 D清算假设 E交交易假设3在资产评估

6、估价值类型确确定的情况下下，资产评估估方法选择具具有（ ）。A多样性 B替替代性 C唯一一性 D随随意性 E确定性4一般地，资资产评估价值值类型主要有有（）。A市场价值 B投投资价值 C重重置成本 D清算算价值 E在用价价值5应用市场法法必须具备的的前提条件是是（）。A需要有一个个充分活跃的的资产市场B必须具有与与被评估资产产相同或相类类似的全新资资产价格C可搜集到参参照物及其与与被评估资产产可比较的指指标、技术参参数D被评估资产产未来收益能能以货币衡量量E被估资产所所面临的风险险也能够衡量量6物价指数法法中的物价指指数可以是（）。A被评估资产产的类别物价价指数 BB被评估资资产的个别物物价指

7、数C固定资产投投资价格指数数 D商品品零售价格指指数E综合物价指指数7应用市场法法估测被评估估机组的重置置成本时，参参照物与被估估机组之间需需调整的主要要参数有（）。A交易时间的的差异 BB生产效率率的差异 C付款方方式的差异D新旧程度的的差异 EE交易情况况的差异8设备的有形形损耗率相当当于（ ）。A设备实体损损耗程度与全全新状态的比比率 B设备备实体损耗额额与全新状态态比率C设备实体损损耗程度与重重置成本的比比率 D设备备实体损耗额额与重置成本本的比率E设备实体性性损耗占总损耗的的比例9价格指数法法适用于（）设设备重置成本本的估测。A无帐面原值值的 B无现行行购置价的 CC无财务核核算资料

8、的D无参照物的的 E无帐帐面值的10设备的功功能性贬值通通常要表现为为（）。A超额重置成成本 B超额额投资成本 C超额额运营成本D超额更新成成本 E超额额复原成本三、判断题（每每题1分，共共10*1=10分）1为了保证资资产评估的独独立性，资产产评估机构收收取的劳务费费只与工作量量相关，不与与被评估资产产的价值挂钩钩，并应受到到公众监督。资产的账面价值值是以历史成成本计价的，并并不能反映出出物价变动和和技术进步等等因素对资产产价值的实际际影响。对于能够在市场场上交易得的的资产，如果果市场是完善善的，其公允允市场价值应应该大于内在在价值。以赔偿为目的的的评估并不是是特定评估目目的的资产业业务，因

9、此它它所评估的是是资产的市场场价值。5对于一项科科学技术进步步较快的资产产，采用物价价指数法往往往会比采用重重置核算法估估算的重置成成本高。6收益法涉及及的参数主要要有三个：收收益额、折现现率和收益期期限。7收益年限是是指资产从购购置开始到报报废为止所经经历的全部时时间，通常以以年为时间单单位。8实体性贬值值与成新率是是同一事物的的两面，实体性性贬值用相对对数来表示，它它的余数就是是成新率。9在用使用年年限法估算设设备成新率时时，机器设备备的已使用年年限可以用会会计中的已提提折旧年限来来直接代替。10机器设备备的经济性贬贬值是因外部部因素变化引引起的设备价价值贬值，具具体可表现为为两种情况：设

10、备利用率率下降和收益益减少。四、计算题（每每题10分，共共4*10=40分）1某上市公司司欲收购一家家企业，需对对该企业的整整体价值进行行评估。已知知该企业在今今后保持持续续经营，预计计前5年的税税前净收益分分别为40万万元，45万万元，50万万元，53万万元和55万万元；从第六六年开始，企企业进入稳定定期，预计每每年的税前净净收益保持在在55万元。折折现率与资本本化率均为110%，企业业所得税税率率为40%，试试计算该企业业的评估值是是多少？2评估资产为为一台年产量量为8万件甲甲产品的生产产线。经调查查，市场上现现有的类似生生产线成本为为24万元，年年产量为122万件。如果果规模经济规规模指

11、数为00.8，求该该资产的重置置全价。3现有一台与与评估资产AA设备生产能能力相同的新新设备B，采采用B比A每每年可节约材材料、能源消消耗和劳动力力等40万元元。A设备尚尚可使用5年年，假定年折折现率为8，该企业的的所得税税率率为33，求求A设备的超超额运营成本本。4被评估机组组为3年前购购置，帐面价价值为20万万元人民币，评评估时该类型型机组已不再再生产，被新新型机组所取取代。经调查查和咨询了解解到，在评估估时点，其他他企业购置新新型机组的取取得价格为330万元人民民币，专家认认定被评估机机组因功能落落后其贬值额额约占新型机机组取得价格格的20%，被被评估机组尚尚可使用7年年，预计每年年超额

12、运营成成本为1万元元，假定其他他费用可以忽忽略不计，试试根据所给条条件估测该生生产线的续用用价值。 平时时作业2 得分分 一、单项选择题题（每题2分分，共15*2=30分分）1被评估建筑筑物账面价值880万元，11995年建建成，要求评评估19988年该建筑物物的重置成本本。根据调查查得知，被评评估建筑物所所在地区的建建筑行业价格格环比指数从从1995年年到19988年每年比上上年提高分别别为：3%、33%、2%，该该建筑物的重重置成本最接接近于（）。A86万元 B87万元 C90万元 D85万元2某在建项目目计划建混合合结构仓库22000平方方米，总预算算为30000000元，评评估时，建筑

13、筑工程中的基基础工程已完完成，结构工工程完成500%，设备安安装工程尚未未进行。根据据工程造价构构成表得知，在在混合结构的的建筑项目中中，其中基础础工程、结构工程程和安装工程程占整个建筑筑工程的比重重分别是155%、60%和25%。该该在建工程在在评估时点的的完工程度是是（）。A75% B330% C455% D655%3某砖混结构构单层住宅宅宅基地2000平方米，建建筑面积1220平方米，月月租金30000元，土地地还原利率88%，取得租租金收入的年年总成本为88000元，评评估人员另用用市场比较法法求的土地使使用权价格每每平方米12200元，建建筑物的年纯纯收益为（）。A8600元元 B8

14、8000元 C90000元 D120000元4有一宗地，占占地面积为5500平方米米，地上建有有一幢三层的的楼房，建筑筑密度为0.7，容积率率为2.0，土土地单价为33000元/平方米，则则楼面地价为为（）。A1000元元/平方米 B1500元元/平方米 C2100元元/平方米 D28000元/平方方米5有一宗地，出出让年期为550年，已使使用30年，资资本化率为110%，预计计未来每年的的收益为155万元，则该该宗地的评估估价值最接近近于（）。A128万元元 B1441万元 CC149万万元 D150万元元6企业的应收收账款评估值值的一般计算算公式为（）。A应收账款账账面值-已确确定坏账损失

15、失-预计坏账账损失 B应收收账款账面值值C应收账款账账面值-已确确定坏账损失失 D应应收账款账面面值-预计坏坏账损失7在采用市场场法评估产成成品及库存商商品时，其中中工业企业的的产成品评估估一般以 （）为为依据。A卖出价 B买入价价 C中中间价 DD成本价8企业持有一一张期限为一一年的票据，本本金为40万万元，月息率率为1%，截截止评估基准准日，离到期期日还有两个个半月，则该该应收票据的的评估值为（）。A43.8万万元 B40万元元 C448万元 DD以上答案案都不对9与其他长期期资产不同的的是，评估流流动资产时无无需考虑资产产的（）因素素。A功能性贬值值 B经济性性贬值C实体性贬值值 D功能

16、性性贬值和实体体性贬值10对某企业业的应收账款款进行评估，评评估基准日应应收账款余额额为36万元元，根据前五五年的有关数数据可知，前前五年应收账账款总额为550万元，坏坏账发生总额额为2.5万万元，并预计计企业应收账账款的催讨成成本为0.33万元，则企企业应收账款款评估值为（）。A180 0000元 BB352 800元 CC342 000元 D3399 000元元11下列选项项中，不属于于无形资产的的是（）。A债权性质的的应收及预付付账款 B土地使使用权C计算机软件件 D非专专利技术12下列选项项中，不影响响无形资产评评估价值的因因素是（）。A寿命期限 B机会成成本 C市场场供求状况 D评估

17、方方法13在下列无无形资产中，属属于不可确指指资产的是（）。A特许经营权权 B商誉 C著作作权 D商业秘密14我国理论论界所说的“三三分法”，即即经营活动中中的三大要素素不包括（）。A资金 B经经济环境 C技术 D管理理15租赁权评评估的对象是是（）。A租赁合同规规定的租金的的现值 BB租赁资产产的价值C租赁合同带带来的高于租租金现值的额额外经济利益益 D租赁赁资产的重置置成本二、多项选择题题（每题2分分，共10*2=20分分）1地产作为一一类资产，它它可能出现的的贬值损失主主要有（）。A功效损失 B有形损耗 C超超额运营损失失 D经经济性贬值 E超超额投资损失失2应用基准地地价修正系数数法评

18、估宗地地地价必须具具备的条件包包括（）。A城镇基准地地价 B基准地价修修正系数 C宗地容容积率D宗地的开发发成本 E宗宗地的开发程程度3对于楼面地地价与土地单单价之间的关关系，下列说说法中正确的的是（）。A楼面地价一一定大于土地地单价 B楼面地价一一定小于土地地单价C楼面地价可可以等于土地地单价 D楼面地价可可以小于土地地单价E楼面地价可可以大于土地地单价4使用下列哪哪种会计计价价方法，对于材料料评估的评估估值没有影响响（）。A先进先出法法 B后进进先出法 CC加权平均均法 D移移动平均法5评估应收账账款时，其坏坏账的确认方方法有（）。A坏账估计法法（坏账百分分比法） BB账龄分析析法C财务制

19、度规规定的35 D毛估估法6对库存材料料采用市场法法评估时，需需考虑的因素素有（）。A市场价格的的选择 B.被估材材料变现成本本C.被估材料变变现风险 D.产品的生产产成本7商誉属于（ ）。A不可确指的的无形资产 BB自创的无无形资产C非技术型的的无形资产 DD组合类无无形资产8通过无形资资产的鉴定，可可以解决的问问题是（）。A确认无形资资产的存在 BB鉴别无形形资产的种类类C确定无形资资产的有效期期限 D确确定无形资产产的收益9无形资产评评估中，运用用收益法时，无无形资产收益益额的确定方方法有（）。A直接估算法法 B分分成率法 CC约当投资资分析法 D要素贡献法法10无形资产产发挥作用的的方

20、式明显区区别于有形资资产，因而在在评估时要牢牢牢把握其固固有的特性，包包括（）。A附着性 B累积性 C替替代性 D虚虚拟性三、判断题（每每题1分，共共10*1=10分）1构成取得房房产收入所必必须支付的必必要费用包括括土地出让金金、房产税、折折旧费、租金金损失准备费费。2运用市场比比较法评估地地产时，在选选择参照物时时应注意在交交易类型、用用地性质和供供需圈等方面面与评估对象象保持一致。3在评估操作作实务中，评评定房屋建筑筑物成新率最最常用的方法法是年限法和和打分法。4对于购进时时间早，市场场已脱销，没没有准确市场场现价的库存存材料评估，可可以根据材料料的账面价值值进行评估。5对外币存款款折算

21、为人民民币时，一般般应按评估基基准日当日外外汇牌价折算算。6对于已无对对应的资产或或权益存在的的待摊费用，按按零值评估。7考虑无形资资产的共益性性，就要求在在资产评估时时考虑机会成成本的补偿问问题。8若无形资产产形成时间较较短，并且存存在另一种类类似无形资产产可以替代，则则成本法较为为适用。9评估时，需需要注意无形形资产收益额额计算口径与与折现率口径径的一致性。若若收益额采用用净利润，则则折现率应选选择投资回收收率。10企业整体体租赁权评估估的思路是先先用收益法评评出该企业如如果整体转让让时的价格，然然后以此价格格减去企业整整体租赁合同同约定的租金金。四、计算题（每每题10分，共共4*10=4

22、0分）1某商业用房房地产，按国国家规定其土土地使用权最最高年限为440年，现该该房地产拟出出租，出租期期为10年，按按租赁双方的的租赁合同规规定，前5年年租金是以第第一年租金88万元为基础础，每年按等等比级数递增增，每年递增增比率为2%，后5年租租金按每年115万元固定定不变。假定定资本化率（折折现率）为110%，如按按上述租赁合合同条件为依依据，该房地地产10年租租期内的收益益现值是多少少？要求：（1）按分段法法计算并写出出公式，其中中后5年预期期收益现值必必须使用年金金法计算；（2）写出计算算过程；（3）写出正确确结论。2有一宗“七七通一平”的的待开发建筑筑用地，土地地面积为20000平方

23、米米，建筑容积积率为2.55，拟开发建建设写字楼，建建设期为2年年，建筑费为为3000元元/平方米，专专业费为建筑筑费的10%，建筑费和和专业费在建建设期内均匀匀投入。该写写字楼建成后后即出售，预预计售价为99000元/平方米，销销售费用为楼楼价的2.55%，销售税税费为楼价的的6.5%，当当地银行年贷贷款利率为66%，开发商商要求的投资资利润率为110%。试估算该宗土地地目前的单位位地价和楼面面地价。3、某保健品厂厂生产的口服服液十分畅销销，由于其营营销网络十分分强大，因此此被某集团看看中，欲收购购该保健品厂厂。在评估过过程中，涉及及到对于该厂厂库存口服液液的评估。经经查实，该厂厂库存口服液

24、液账面价值为为208 9950元，查查实数量为22000瓶，账账面记载的单单价为1055元瓶，出出厂价格为1140.4元元瓶（含增增值税）。经经调查，该产产品的销售费费用占销售收收入的3，销销售税金及附附加占销售收收入构2，销销售利润率为为20，已已知所得税税税率为33，试估算该该产品的评估估值。4、某企业评估估基准日19998年122月31日账账面预付费用用余额为5558 2000元，其中当当年1月311日预付未来来一年的保险险金120 000元，已已摊销70 000元；尚待摊销的的低值易耗品品243 0000元，此此外，该企业业已经对全部部低值易耗品品进行了评估估；19988年7月1日日预

25、付未来一一年房租3000 0000元，已摊销销150 0000元；前前几年因成本本高而未结转转的费用1115 0000元。根据以以上资料评估估该企业的预预付费用的价价值。 平时作业业3 得分 一、单项选择题题（每题2分分，共15*2=30分分）1作为评估对对象的递延资资产的确认标标准是（）。A是否已摊销销 B摊摊销方式 CC能否带来来预期收益 D能否变变现2被评估债券券为19922年发行，面面值100元元，年利率110%，3年年期。19994年评估时时，债券市场场上同种同期期债券交易价价，面值1000元的交易易价为1100元，该债券券的评估值应应为（）。A120元 B1188元 C98元元 D

26、D110元元3被评估债券券为非上市企企业债券，33年期，年利利率为17%，按年付息息到期还本，面面值100元元，共10000张。评估估时债券购入入已满一年，第第一年利息已已经收账，当当时一年期国国库券利率为为10%，一一年期银行储储蓄利率为99.6%，该该被评估企业业债券的评估估值最接近于于（）。A112 1159元 B1177 000元元 C1334 0000元 D1115 4700元4被评估债券券为4年期一一次性还本付付息债券100000元，年年利率18%，不计复利利，评估时债债券的购入时时间已满3年年，当时的国国库券利率为为10%，评评估人员通过过对债券发行行企业了解认认为应该考虑虑2%

27、的风险险报酬率，试试问该被评估估债券的评估估值最有可能能是（）。A15 4000元 B177 200元元 C111 8000元 DD15 3358元5被评估企业业以机器设备备向B企业直直接投资，投投资额占B企企业资本总额额的20。双双方协议联营营10年，联联营期满，BB企业将按机机器设备折余余价值20万万元返还投资资方。评估时时双方联营已已有5年，前前5年B企业业的税后利润润保持在500万元水平，投投资企业按其其在B企业的的投资份额分分享利润，评评估人员认定定B企业未来来5年的收益益水平不会有有较大的变化化，折现率设设定为12，投资企业业的直接投资资的评估值最最有可能是（）。A500 0000

28、元 B4773 9600元 C7000 0000元 D483 9960元6在采用直接接比较法评估估企业价值时时，可比指标标应选择与企企业价值直接接相关并且是是可观测的变变量。在评估估合伙公司的的价值时，最最好选择（ ）作为可可比指标。A企业的净利利润 B企业的的现金净流量量C企业的销售售收入 DD企业的总总利润7选择何种收收益形式作为为收益法评估估企业价值的的基础，主要要考虑的是（）。A企业价值评评估的原则 B企业价值评评估的目的C企业价值评评估的方法 D最能客观反反映企业正常常盈利能力的的收益额8下列不属于于企业价值评评估中收益预预测的方法是是（）。A产品周期法法 B综合调整法法 C年年金本

29、金化价价格法 D线性性回归法9某企业的预预期年收益额额为20万元元，该企业各各单项资产的的重估价值之之和为60万万元，企业所所在行业的平平均收益率为为20%，以以此作为适用用的本金化率率计算出的商商誉的价值为为（）。A8万元 B566万元 CC32万元元 DD40万元元10被评估企企业未来三年年的预期收益益分别为200万元、222万元和255万元，预计计从第四年开开始企业预期期收益将在第第三年的基础础上递增2%，并一直保保持该增长率率。若折现率率为10%，则则该企业的评评估值约为（）。A373.99万元 B2289.9万万元 C3112.5万元元 D246.77万元11关于进行行资产评估有有关

30、事项的说说明应由（）共共同撰写。A评估机构与与委托方 B评评估机构与资资产占有方C委托方与资资产占有方 D委委托方、资产产占有方和评评估机构12根据财政政部91号文文件颁布的资资产评估报告告基本内容与与格式的暂行行规定，资资产评估报告告应包括资产产评估报告书书正文、资产产评估说明和和（）。A评估结论 B资产评评估明细表C资产评估报报告书分析 D资产评评估明细表及及相关附件13资产评估估报告书正文文的基本内容容的尾部应当当写明出具评评估报告书的的机构名称并并加盖公章，还还要由评估机机构法定代表表人和至少（）名负责评评估的注册资资产评估师签签名盖章。A一 B两 CC三 D四14“资产清清查核实情况

31、况说明”的基基本内容不包包括（）。A资产及负债债清查情况的的说明 B实物物资产的分布布情况与特点点C资产清查核核实的内容以以及资产清查查调整说明 DD影响资产产清查的事项项15资产评估估说明的基本本内容中，主主要用来反映映评估中选定定的评估方法法、采用的评评估思路及实实施的评估工工作的是（）。A“关于进行行资产评估有有关事项的说说明”的基本本内容B“各项资产产及负债的评评估技术说明明”的基本内内容C“评估依据据的说明”的的基本内容 D“评估估结论及其分分析”的基本本内容二、多项选择题题（每题2分分，共10*2=20分分）1递延资产是是指不能计入入当期损益，应应在以后若干干会计年度内内分期摊销的

32、的各项费用支支出，主要包包括（）。A开办费 B租入固固定资产改良良支出C公司新股发发行费 D产品品开发费用2非上市债券券的评估类型型可分为（）。A固定红利模模型 B红利利增长模型C每年支付利利息，到期还还本型 D分段模模型E到期后一次次性还本付息息型3直接投资的的收益分配形形式主要有（）。A以股息的形形式参与分配配 B按按投资比例参参与净收益分分配C按一定比例例从销售收入入中提成 DD按出资额额的一定比例例收取使用费费E以利息的形形式参与分配配4债券评估的的风险报酬率率高低与（）有有关。A投资者的竞竞争能力 B发发行者的竞争争能力C投资者的财财务状况 D发发行者的竞争争状况5需要设定的的预测企

33、业未未来收益的前前提条件包括括（）。A国家政策不不发生重大变变化 B不不会发生可不不抗拒的自然然灾害C企业的内部部管理制度不不发生重大变变化 D企企业的市场份份额不发生重重大变化6评估企业价价值时，资产产剥离的主要要对象有（）。A非生产性资资产 B局部部功能与整体体企业功能不不协调的资产产C融资租赁资资产 D闲置置资产7可以对企业业进行整体资资产评估的情情况是（）。A企业进行评评估的目的是是为了产权交交易B把企业作为为一个获利整整体进行投资资（股份制企企业改造或上上市）、转让让、兼并C把企业作为为一个获利整整体进行联营营或参加企业业集团D企业把其全全部资产作为为一般生产要要素出售、变变卖或投资8资产评估报报告书的基本本内容包括（）。A评估立项申申请 B评估估结果成立的的前提条件C取得评估结结果的主要过过程 D评估估委托合同及及其主要内容容9编写资产评评估报告的基基本要求有（）。A实事求是 B内容全全面、准确、简简练C编制及时 D详细规规定委托双方方的权利和义义务10资产评估估说明的基本本内容中，“评评估依据说明明”主要用来来说明进行评评估工作所遵遵循的具体（）。A行为依据 B产权权依据 C取价依据 D方法法依据三、判断题（每每题1分，共共10*1=10分）1长期债券与与短期债券相相比，其投资资风险比较大大。