龙岗回迁房买卖协议书

龙岗回迁房买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市龙岗区回迁房买卖中心有限公司，

地址：广东省深圳市龙岗区坂田街道坂田社区中心路38号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市龙岗区回迁房业主委员会，

地址：广东省深圳市龙岗区布吉街道布吉社区布澜路288号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为合法经营的企业实体，具备完全民事行为能力，并有意向购买乙方合法持有的龙岗区回迁房产权，乙方作为该回迁房的实际业主或合法代表，有意愿将符合法律法规及政策规定的回迁房出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就龙岗区回迁房买卖事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，须严格遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规、政策要求，确保交易的合法性、安全性与合规性。双方确认，本次交易涉及的回迁房产权清晰、无权利负担，且已取得必要的预售许可证或销售批准文件，符合交易条件。本协议的订立背景为双方在充分了解对方主体资格、交易标的及市场环境的基础上，基于合法合规的前提，共同推进回迁房买卖合同的签订与履行，旨在通过本协议明确双方的权利义务，保障交易各方的合法权益，并依据相关法律法规及本协议约定，完成回迁房所有权的转移。双方确认，本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定，且不存在任何可能影响协议效力的实质性障碍，包括但不限于产权瑕疵、政策限制或第三方权利冲突等问题。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确深圳市龙岗区回迁房买卖中心有限公司（甲方）购买深圳市龙岗区布吉街道布吉社区布澜路288号回迁房产权的条款与条件，确保交易过程合法、合规、高效。本协议涉及的特定回迁房为位于深圳市龙岗区坂田街道坂田社区中心路38号，产权清晰，符合国家及地方关于回迁房出售的相关法律法规。协议范围涵盖但不限于房屋的交接、价格的确定、支付条件的约定、产权过户手续的办理以及双方各自应承担的责任和风险。双方同意，本协议将作为本次买卖交易的唯一法律依据，所有与该回迁房买卖相关的活动均须严格遵循本协议的约定执行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“回迁房”指因城市建设需要，政府依法对被拆迁房屋的所有权人进行的产权调换所形成的房屋，包括其附属设施和土地使用权。

“房屋”指位于深圳市龙岗区坂田街道坂田社区中心路38号，建筑面积为XXX平方米，产权证号为XXX的回迁房。

“协议价款”指甲方购买该回迁房应支付的总价款，具体金额以双方在本协议中约定的数额为准。

“支付期限”指甲方按照本协议约定支付购房款项的具体时间节点。

“产权过户”指房屋所有权从乙方转移至甲方的法律程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供合法的房屋所有权证明文件，并确保该房屋在交接时不存在产权纠纷或其他权利负担。

（2）甲方有权在支付全部购房款项后，依法办理房屋产权过户手续，获得该回迁房的完全所有权。

（3）甲方应按照本协议约定的价格和支付期限，足额支付购房款项，并承担因逾期支付而产生的违约责任。

（4）甲方应负责办理房屋交接手续，并确保交接过程中房屋及其附属设施完好无损。

（5）甲方应遵守国家及地方关于回迁房出售的相关法律法规，确保本次交易符合政策要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权在甲方逾期支付时要求其承担违约责任。

（2）乙方应按照本协议约定，在甲方支付全部购房款项后，配合甲方办理房屋产权过户手续，将房屋所有权转移至甲方名下。

（3）乙方应确保该回迁房在交接时符合本协议约定的状态，并承担因房屋质量问题或权利瑕疵而产生的责任。

（4）乙方应向甲方提供真实的房屋所有权证明文件，并配合甲方进行房屋验收和交接。

（5）乙方应遵守国家及地方关于回迁房出售的相关法律法规，确保本次交易合法合规，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。

（6）乙方应保证该回迁房在交接前未设定抵押、查封等权利限制，若存在此类情况，乙方应负责解决并承担由此产生的全部费用和责任。

（7）乙方应向甲方提供房屋的完整使用许可，并保证甲方在获得房屋所有权后能够依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分权。

（8）乙方应配合甲方进行房屋附属设施的移交，并保证附属设施的状态符合约定，若附属设施存在损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（9）乙方应提供房屋的维修保养责任说明，并确保在交接前房屋及其附属设施处于正常使用状态，若因乙方原因导致房屋在交接后出现质量问题，乙方应承担相应的维修责任。

（10）乙方应向甲方提供房屋的详细使用说明书和保修证明，并配合甲方进行房屋的验收工作，确保交接过程顺利进行。

（11）乙方应保证该回迁房在交接前未发生任何法律纠纷或诉讼，若存在此类情况，乙方应负责解决并承担由此产生的全部费用和责任。

（12）乙方应向甲方提供房屋的周边环境说明，包括但不限于交通、学校、医院等配套设施情况，确保甲方在购房前充分了解房屋的实际情况。

（13）乙方应配合甲方进行房屋的保险办理，并确保在交接前房屋已投保相关险种，以保障房屋在交接过程中的安全。

（14）乙方应向甲方提供房屋的燃气、水电等费用的缴清证明，并确保在交接前所有费用已结清，避免因费用问题影响甲方的正常使用。

（15）乙方应配合甲方进行房屋的户口迁移手续，并确保在交接前将房屋内的户口迁出，避免因户口问题影响甲方的正常使用。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，同意该回迁房（位于深圳市龙岗区坂田街道坂田社区中心路38号，建筑面积为XXX平方米，产权证号为XXX）的协议价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00元）。该价格为含税总价款，已包含房屋本身及其附属设施的全部权利和利益。

支付方式采用一次性付款方式。甲方应在本协议签订之日起十日内，将协议价款全额支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行深圳市龙岗支行

户名：深圳市龙岗区布吉街道布吉社区布澜路288号回迁房业主委员会

账号：6222020100XXXX1234

乙方在收到甲方支付的上述全部款项后，应向甲方出具收款凭证，并配合甲方在协议约定的时间内办理房屋产权过户手续。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权正式转移至甲方名下并完成所有相关手续之日终止。

甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自义务。具体关键时间节点如下：

（1）甲方应在本协议签订之日起十日内支付全部购房款项；

（2）乙方应在收到甲方全部购房款项之日起五个工作日内，向甲方提供办理产权过户所需的全套文件，并配合甲方完成产权过户登记手续；

（3）房屋产权过户登记手续应在甲方支付全部购房款项后三十日内完成，如遇政府部门办理延迟，经甲乙双方书面确认，办理期限可相应顺延；

（4）房屋交接应在产权过户手续办理完毕后进行，交接时双方应共同检查房屋及其附属设施的现状，并签署交接确认书。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付购房款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

（2）若因甲方原因导致产权过户手续延迟办理，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于政府部门收取的滞纳金、手续费等，并按本条（1）款约定支付违约金。

（3）若甲方在支付全部款项后，无正当理由拒绝办理或拖延办理房屋交接手续，应按房屋协议价款的千分之五向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议约定提供合法的房屋所有权证明文件或存在产权瑕疵，导致甲方无法按时办理产权过户手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项，并按逾期过户天数每日加收协议价款千分之一的违约金。

（2）若乙方在收到甲方全部购房款项后，未按照本协议约定配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按逾期支付款项的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按协议价款的百分之二十支付违约金。

（3）若乙方在交接时故意隐瞒房屋存在质量问题或权利负担，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、差价损失等，并按协议价款的百分之五十支付违约金。

（4）若因乙方原因导致房屋在交接后出现无法正常使用的状况，乙方应负责在合理期限内修复，若无法修复，甲方有权要求乙方退还部分或全部购房款项，并赔偿相应的损失。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方违反本协议约定，经对方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付协议价款百分之十的违约金。

（2）违约方支付违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

（3）因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行本协议。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（4）若一方违约导致本协议目的无法实现，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的法律责任。解除协议后，已支付的款项应根据实际情况予以处理，多退少补。

（5）本协议约定的违约金标准是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使双方严格履行协议义务。违约金的支付不影响守约方要求违约方赔偿其他损失的权利。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

若不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。若协商不成，本协议可依法解除。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，双方互不承担违约责任，但应尽最大努力减少损失。

不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并通知对方。若不可抗力导致本协议目的无法实现，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方应积极配合法院审理，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。

若双方在本协议履行过程中或签订本协议前，已就争议事项达成调解协议，应依据该协议履行。调解协议与本协议具有同等法律效力，任何一方不履行调解协议的，另一方可依法向人民法院申请强制执行。

双方同意，在诉讼或仲裁过程中，应遵守相关法律法规，不得采取任何侮辱、诽谤、威胁或报复等不正当手段。若一方采取此类行为，另一方有权要求法院或仲裁机构驳回其诉讼请求或仲裁申请，并要求其承担相应的法律责任。

本协议的争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他途径解决争议的权利。但双方同意，就本协议争议解决所达成的任何协议或判决，应作为本协议不可分割的一部分，并具有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在发送时被视为已送达。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议终止：本协议在房屋所有权正式转移至甲方名下并完成所有相关手续后自动终止。若因任何一方违约导致协议解除，违约方应在协议解除后继续履行其在本协议项下的义务，直至违约行为被纠正或达到法律规定的免责条件。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据本协议约定解决，适用法律以本协议为准。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

8.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的解释均应考虑到其他条款，以体现协议的整体目的和精神。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割