全生命周期节点计划模板v2.0

1、,*区域*项目全生命周期节点计划（升级版）,项目概况及重点难点提示：项目总占地*，容积率*，地上建筑面积*，地下建筑面积*，总体建筑面积*。项目预计分为*期开发。本期拟开发规模约*；涉及楼号*；开发周期*-*,个数,级别,序号,计划节点名称,主责单位,双向考核单位,完成标准,*期计划时间节点,备注,开始,周期,完成,1,一级,1,交地（拆迁）完成,投资发展中心,区域/项目公司,完成拆迁工作，具备本地块全面进场施工条件，将现场照片备案至战略运营管理中心 ，外部区域拓展主责投资发展中心，区域内部拓展主责区域/项目公司,2,二级,1.1,签订土地成交确认书,投资发展中心,区域/项目公司,签订土地成交

2、确认书，将扫描件备案至战略运营管理中心。,3,二级,1.2,签订土地出让合同,投资发展中心,区域/项目公司,签订土地出让合同，将合同扫描件备案至战略运营管理中心。,4,二级,1.3,完成附着物信息调查工作（带拆迁摘地，二级开发）,区域/项目公司,投资发展中心,完成地上附着物信息的调查工作，输出附着物清单，备案至战略运营管理中心。,5,二级,1.4,完成附着物拆迁补偿工作（带拆迁摘地，二级开发）,区域/项目公司,投资发展中心,完成所在地块的拆迁补偿工作，将补偿确认单签字后备案至战略运营管理中心。,6,二级,1.5,完成附着物拆除工作（带拆迁摘地，二级开发）,区域/项目公司,投资发展中心,完成所在

3、地块范围内的全部拆迁工作，将现场照片备案至战略运营管理中心。,7,二级,1.6,调规方案提交并获批复（如有）,区域/项目公司,投资发展中心,调规方案提交并获得政府批复，将批复文件或会议纪要备案至战略运营管理中心。,8,三级,1.6.1,调规方案内部论证，并获得通过（如有）,9,三级,1.6.2,提交调规申请,10,三级,1.6.3,调规方案通过批复,11,关键,2,取得国有土地使用权证,区域/项目公司,投资发展中心,若分证办理，则拆分后取得当期最后一个证件时间，需要将所有证件扫描备案至战略运营管理中心。,关键节点,12,二级,2.1,土地出让金支付完毕,区域/项目公司,融资财务中心,完成土地出

4、让金的支付，取得票据，扫描至战略运营管理中心。,13,二级,2.2,支付土地契税、印花税,区域/项目公司,融资财务中心,完成土地契税、印花税的支付，并取得票据，扫描至战略运营管理中心。,14,二级,2.3,取得地籍调查成果确认表,区域/项目公司,投资发展中心,取得地籍调查盖章表，扫描至战略运营管理中心。,15,三级,2.3.1,完成地籍调查工作,16,三级,2.3.2,取得地籍调查成果确认表,17,二级,2.4,出具土地测绘红线图,区域/项目公司,投资发展中心,出具宗地测绘图盖章文件，扫描至战略运营管理中心。,18,一级,3,取得建设用地规划许可证,区域/项目公司,投资发展中心,若分证办理，则

5、拆分后取得当期最后一个证件时间，需要将所有证件扫描备案至战略运营管理中心,19,二级,3.1,取得建设项目选址意见书批复（如有）,区域/项目公司,投资发展中心,取得建设项目选址意见书、行政许可受理通知书、准予行政许可决定书，扫描至战略运营管理中心。,20,二级,3.2,取得项目核准证/备案文件,区域/项目公司,投资发展中心,取得项目核准证/备案文件，扫描至战略运营管理中心。,21,三级,3.2.1,取得项目可行性研究报告批复,22,四级,3.2.1.1,可研单位定标,23,四级,3.2.1.2,完成可行性研究报告,24,四级,3.2.1.3,取得可行性研究报告批复,25,三级,3.2.2,取得

6、项目环境影响评价报告批复,26,四级,3.2.2.1,环评单位定标,27,四级,3.2.2.2,完成环评报告,28,四级,3.2.2.3,取得环评报告批复,29,三级,3.2.3,取得项目节能评估报告批复,30,四级,3.2.3.1,节能评估单位定标,31,四级,3.2.3.2,完成节能评估报告,32,四级,3.2.3.3,取得节能评估报告批复,33,三级,3.2.4,完成开发公司资质办理,34,三级,3.2.5,取得居民区、建筑物名称登记表,35,一级,4,完成项目产品定位报告评审,市场营销中心(商贸公司）,区域/项目公司,完成产品定位（含商业、酒店等所有业态）报告，并通过产品定位决策会审批

7、确认，深度要支持规划设计中心进行方案设计，需要提交营销中心总监签字确认后的定位报告,36,二级,4.1,完成项目详细市场调研工作,市场营销中心,区域/项目公司,完成项目详细市场调研工作，取得一手调研资料，将电子版提交至战略运营管理中心。,37,二级,4.2,完成不同产品组合投资收益测算,区域/项目公司,成本管理中心,提交不同产品组合的投资收益测算成果，将电子版提交至战略运营管理中心。,38,二级,4.3,完成项目产品定位报告,市场营销中心,区域/项目公司,完成具备上会的产品定位分析报告，备案至战略运营管理中心。,39,二级,4.4,召开项目产品定位决策会,市场营销中心,区域/项目公司,召开产品

8、定位决策会并通过内部审批，将会议纪要备案至战略运营管理中心。,40,一级,5,完成项目方案设计内部评审,规划设计中心,区域/项目公司,方案设计通过内部审批，提报成果资料及应参会人员对成果进行确认的签字文件，必须全部同意，方视为该项工作完成。,41,二级,5.1,土地出让规划设计条件确定,区域/项目公司,投资发展中心,土地出让规划设计条件清单提交至规划设计中心，备案至战略运营管理中心。,42,二级,5.2,确认项目大市政接口条件,区域/项目公司,投资发展中心,提供市政咨询报告，备案至战略运营管理中心,43,二级,5.3,确认四周项目规划现状,区域/项目公司,投资发展中心,提供市政咨询报告，备案至

9、战略运营管理中心,44,二级,5.4,完成方案设计任务书编制,规划设计中心,区域/项目公司,完成方案设计任务书，备案至战略运营管理中心。,45,三级,5.4.1,完成方案设计任务书初稿,46,三级,5.4.2,方案设计任务书初稿送审并获取意见,47,三级,5.4.3,完成方案设计任务书终版,48,二级,5.5,完成方案设计单位定标,成本管理中心,区域/项目公司,方案设计单位定标，将中标通知书备案至战略运营管理中心。,49,三级,5.5.1,完成入围单位考察,50,三级,5.5.2,完成方案设计单位定标,51,三级,5.5.3,发送中标通知书,52,三级,5.5.4,完成方案设计合同上线审批,5

10、3,三级,5.5.5,签订正式方案设计合同（双方盖章完成）,54,二级,5.6,完成阶段性方案设计评审,规划设计中心,区域/项目公司,通过召开方案阶段性，确定设计方向，将会议纪要备案至战略运营管理中心。,55,三级,5.6.1,完成规划设计任务书交底工作,56,三级,5.6.2,组织设计单位现场踏勘,57,三级,5.6.3,完成第一轮概念性方案评审,58,三级,5.6.4,完成第二轮概念性方案评审,59,二级,5.7,完成修建性详规或总平面设计方案,规划设计中心,区域/项目公司,完成概念性方案设计并通过内部审批，将批复文件扫描备案至战略运营管理中心。,60,三级,5.7.1,完成方案设计成果,

11、61,三级,5.7.2,完成方案内部评审汇报文件,62,二级,5.8,完成方案版成本测算,成本管理中心,区域/项目公司,概念性方案版成本测算完成并通过内部审批，备案至战略运营管理中心。,63,二级,5.9,召开内部方案评审决策会,规划设计中心,区域/项目公司,召开方案设计评审决策会并通过内部审批，将会议纪要备案至战略运营管理中心。,64,关键,6,完成方案报规批复,区域/项目公司,规划设计中心/投资发展中心,完成总平面方案设计，并通过政府相关部门审批，取得修规批复文件，最低标准通过规委会，并取得会议纪要，确保方案不再调整；总部责任划分上，如果报规本册已正常出具，通过专家会，视为规划设计中心完成

12、。而因后续外部关系协调未完成上会及取得批复，由投资发展中心承担。区域层面，无论什么原因未完成批复，均承担责任。,关键节点,65,二级,6.1,完成方案报规本册制作,规划设计中心,区域/项目公司,根据评审后确定的方案，制作报规文本,将电子版文件提交战略运营管理中心。,66,三级,6.1.1,完成总平面图，竖向总平面图,67,三级,6.1.2,完成第一版单体立面效果图,68,三级,6.1.3,将第一版单体立面效果图意见反馈至设计院,69,三级,6.1.4,完成终版单体效果图,70,三级,6.1.5,完成鸟瞰图制作,71,三级,6.1.6,完成单体平立剖面图,72,三级,6.1.7,完成预审版电子本

13、册,73,三级,6.1.8,将集团对预审版本册的修改意见反馈至设计院,74,三级,6.1.9,完成本册电子版,75,三级,6.1.10,完成正式报规本册,76,二级,6.2,完成报规资料组卷,区域/项目公司,规划设计中心,完成报规资料组卷，具备上报条件，将组卷明细表提交至战略运营管理中心。,77,三级,6.2.1,完成修建性详细规划文本,78,三级,6.2.2,完成建筑日照分析报告,79,三级,6.2.3,取得其他需要提供的文件,80,二级,6.3,报规方案通过局务会议审核,区域/项目公司,规划设计中心,通过局务会审核，将会议纪要提交战略运营管理中心。,81,三级,6.3.1,完成局务会议的预

14、约组织工作,82,三级,6.3.2,方案通过局务会审核,83,二级,6.4,报划方案通过专家会议审核,区域/项目公司,规划设计中心,通过专家会审核，将会议纪要提交战略运营管理中心。,84,三级,6.4.1,完成专家会会议的预约组织工作,85,三级,6.4.2,方案通过专家会审核,86,二级,6.5,规划方案通过规委会会议审核,区域/项目公司,投资发展中心,通过规委会审核，将会议纪要提交战略运营管理中心。,87,三级,6.5.1,完成规委会会议的预约组织工作,88,三级,6.5.2,方案通过规委会会审核,89,二级,6.6,规划方案通过市长办公会议审核,区域/项目公司,投资发展中心,通过市长办公

15、会审核，将会议纪要提交战略运营管理中心。,90,三级,6.6.1,完成市长办公会议的预约组织工作,91,三级,6.6.2,方案通过市长会审核,92,二级,6.7,完成规划方案公示,区域/项目公司,投资发展中心,完成项目规划设计方案公示，将公示文件拍照备案至战略运营管理中心。,93,三级,6.7.1,完成市长会会议意见方案修改,94,三级,6.7.2,完成市长会会议意见方案审核,95,二级,6.8,取得修建性详细规划批复文件,区域/项目公司,投资发展中心,取得最终修建性详细规划的批复文件，将扫描文件备案至战略运营管理中心。,96,三级,6.8.1,完成修建性详细规划公示,97,三级,6.8.2,

16、完成修建性详细规划批复组卷工作,98,三级,6.8.3,取得修建性详细规划批复文件,99,二级,6.9,完成目标成本审批,区域/项目公司,成本管理中心,方案上完规委会后，15日内完成目标成本编制和审批。,100,二级,6.10,完成合约规划分解,区域/项目公司,成本管理中心,目标成本审批完成后15日内，完成合约规划分解。,101,一级,7,取得建设工程规划许可证,区域/项目公司,投资发展中心,若分证办理，则拆分后取得当期最后一个证件时间，需要将所有证件扫描备案至战略运营管理中心,102,二级,7.1,取得施工图联审合格签字文件,区域/项目公司,投资发展中心,完成各科局联审工作，取得联审意见，将

17、签字文件备案至战略运营管理中心。,103,三级,7.1.1,取得地震安全性评价报告,104,三级,7.1.2,取得人防初步设计设计意见,105,三级,7.1.3,取得防雷击风险评估报告,106,三级,7.1.4,取得防洪影响评价报告,107,三级,7.1.5,取得交通影响评价报告,108,三级,7.1.6,取得水土保持方案论证报告,109,三级,7.1.7,取得消防设计防火审核意见书,110,三级,7.1.8,取得绿化审批意见书,111,三级,7.1.9,取得文物勘探报告,112,二级,7.2,完成工程规划许可证签字审批,区域/项目公司,投资发展中心,完成证件审批流程，取得证件，将签字文件备案

18、至战略运营管理中心。,113,一级,8,完成单体施工图设计,区域/项目公司,规划设计中心,取得施工图审图报告，提供正式全套施工图图纸(含电子版及蓝图16套），并将施工图审查合格书扫描备案至战略运营管理中心,特殊区域，标注电子版出具时间,114,二级,8.1,地勘单位定标,区域/项目公司,成本管理中心,地勘单位定标，将中标通知书或证明文件备案至战略运营管理中心。,115,三级,8.1.1,发起招标申请流程,116,三级,8.1.2,发送中标通知书,117,三级,8.1.3,完成合同签订,118,二级,8.2,地勘单位进场,区域/项目公司,工程管理中心,地勘单位进场，开展工作，将现场照片备案至战略

19、运营管理中心。,119,二级,8.3,提交工程地质初勘报告（中间数据） ,区域/项目公司,工程管理中心,初勘报告提交，备案至战略运营管理中心。,120,三级,8.3.1,完成初勘外部作业,121,三级,8.3.2,完成初勘内部作业,122,二级,8.4,提交工程地质勘察报告（详勘）,区域/项目公司,工程管理中心,工程地质勘察报告（详勘）提交，备案至战略运营管理中心。,123,三级,8.4.1,完成详勘外部作业,124,三级,8.4.2,完成详勘内部作业,125,二级,8.5,完成主楼施工图设计，提供全套正式图纸,区域/项目公司,规划设计中心,提供正式全套施工图图纸，将电子版文件备案至战略运营管

20、理中心。,126,三级,8.5.1,完成成本限额设计目标值,127,三级,8.5.2,完成施工图设计任务书,128,四级,8.5.2.1,完成施工图设计任务书初版,129,四级,8.5.2.2,施工图任务书送审并获取意见,130,四级,8.5.2.3,完成施工图任务书终版并下发,131,三级,8.5.3,完成施工图单位评审定标,132,四级,8.5.3.1,发起招标申请流程,133,四级,8.5.3.2,发送中标通知书,134,四级,8.5.3.3,完成合同签订,135,三级,8.5.4,完成方案设计单位向施工设计单位交底,136,三级,8.5.5,完成基坑开挖图,137,三级,8.5.6,完

21、成基础施工图,138,三级,8.5.7,完成桩基施工图,139,四级,8.5.7.1,桩基设计单位定标,140,四级,8.5.7.2,完成桩基设计方案,141,三级,8.5.8,完成单体建筑交房标准会签,142,三级,8.5.9,完成单体建筑全专业电子版施工图设计,143,三级,8.5.10,完成电子版施工图内审,144,四级,8.5.10.1,出具施工图内审意见,145,四级,8.5.10.2,落实内审意见执行情况,146,三级,8.5.11,取得施工图审查报告及合格证,147,四级,8.5.11.1,施工图送外审单位审核,148,四级,8.5.11.2,获取外审意见并发至设计院,149,四

22、级,8.5.11.3,施工图按外审意见修改完毕,150,四级,8.5.11.4,出具施工图审查报告,151,三级,8.5.12,提供正式全套施工图图纸,152,二级,8.6,完成施工图版成本测算,区域/项目公司,成本管理中心,施工图版成本测算完成并通过内部审批，将电子版备案至战略运营管理中心。,153,二级,8.7,市政各专业方案咨询及市政条件确认,区域/项目公司,投资发展中心,市政各专业方案咨询及市政条件确认，提供咨询结果，备案至战略运营管理中心。,154,二级,8.8,完成外网施工图设计，提供全套正式图纸,区域/项目公司,规划设计中心,完成外网施工图纸设计，提供蓝图，电子版备案至战略运营管

23、理中心。,155,三级,8.8.1,外网设计单位评审定标,156,四级,8.8.1.1,自来水外网设计单位定标,157,四级,8.8.1.2,消防水外网设计单位定标,158,四级,8.8.1.3,雨污水外网设计单位定标,159,四级,8.8.1.4,电力外网设计单位定标,160,四级,8.8.1.5,天然气外网设计单位定标,161,四级,8.8.1.6,供热外网设计单位定标,162,四级,8.8.1.7,弱电外网设计单位定标,163,四级,8.8.1.8,其他管网设计单位定标,164,三级,8.8.2,完成大市政外网施工图设计,165,四级,8.8.2.1,完成自来水外网设计,166,四级,8

24、.8.2.2,完成电力外网设计,167,四级,8.8.2.3,完成天然气外网设计,168,四级,8.8.2.4,完成供热外网设计,169,四级,8.8.2.5,完成其他大市政外网设计,170,三级,8.8.3,完成小市政管网施工图设计,171,四级,8.8.3.1,完成雨污水外网设计,172,四级,8.8.3.2,完成消防水外网设计,173,四级,8.8.3.3,完成弱电外网设计,174,四级,8.8.3.4,完成其他管网设计,175,三级,8.8.4,完成综合外网施工图内审,176,三级,8.8.5,完成综合外网施工图外审,177,三级,8.8.6,提供正式综合外网施工图纸,178,二级,8

25、.9,完成景观施工图设计，提供全套正式图纸,区域/项目公司,规划设计中心,完成景观施工图纸设计，提供蓝图，电子版备案至战略运营管理中心。,179,三级,8.9.1,园林景观设计单位评审定标,180,四级,8.9.1.1,发出设计单位招标申请,181,四级,8.9.1.2,发出设计单位中标通知书,182,四级,8.9.1.3,签订正式设计合同（双方盖章完成）,183,三级,8.9.2,完成园林景观方案设计及施工图设计,184,四级,8.9.2.1,完成园林景观方案内部评审,185,四级,8.9.2.2,完成园林景观施工图内部评审,186,四级,8.9.2.3,提供正式景观施工图图纸,187,二级

26、,8.10,完成室内精装修施工图纸设计，提供全套正式图纸,规划设计中心,区域/项目公司,完成室内精装修施工图设计，提供蓝图，电子版备案至战略运营管理中心。,188,三级,8.10.1,完成室内精装修设计单位评审定标,189,三级,8.10.2,完成室内精装修方案设计技术交底,190,三级,8.10.3,提供室内精装修限额设计标准,191,三级,8.10.4,完成室内装修方案设计,192,三级,8.10.5,完成室内精装修设计方案内部评审,193,三级,8.10.6,完成室内装修施工图设计内部评审,194,三级,8.10.7,出具室内精装修施工图纸,195,一级,9,完成总包定标,成本管理中心,

27、区域/项目公司,总包中标通知书发出并抄送战略运营管理中心备案,196,二级,9.1,提交招标申请,区域/项目公司,工程管理中心,完成招标申请审批，将招标计划备案至战略运营管理中心,197,二级,9.2,完成总包招标清单编制,成本管理中心,区域/项目公司,完成总包招标清单编制。,198,二级,9.3,确定总包施工单位,成本管理中心,区域/项目公司,确定总包施工单位，完成中标通知书下发,199,三级,9.3.1,发布招标/邀标信息,200,三级,9.3.2,完成开标及评标工作,201,三级,9.3.3,完成总包定标,202,三级,9.3.4,发送中标通知书,203,二级,9.4,完成总包合同签署,

28、成本管理中心,区域/项目公司,完成正式合同签订及备案,204,三级,9.4.1,签订框架合作协议（如无图纸）,205,三级,9.4.2,签订正式施工合同,206,二级,9.5,确定监理单位,成本管理中心,区域/项目公司,确定监理单位，完成合同签订,207,三级,9.5.1,发布招标/邀标信息,208,三级,9.5.2,完成单位定标,209,三级,9.5.3,发送中标通知书,210,三级,9.5.4,签订正式监理合同,211,一级,10,取得工程施工许可证,区域/项目公司,投资发展中心,若分证办理，则拆分后取得当期最后一个证件时间，需要将所有证件扫描备案至战略运营管理中心,212,二级,10.1

29、,确定招标代理公司,区域/项目公司,成本管理中心,选择招投标代理公司，完成合同签订,213,二级,10.2,完成招投标信息公示,区域/项目公司,投资发展中心,督促招标办完成招投标信息公示,214,二级,10.3,监督总包单位完成标书编制工作,区域/项目公司,投资发展中心,监督总包单位完成标书编制及陪标文件,215,二级,10.4,完成定标工作（招投标办公室类）,区域/项目公司,投资发展中心,完成招标办公室要求的总包单位定标工作,216,二级,10.5,完成招标结果公示（招投标办公室类）,区域/项目公司,投资发展中心,完成招标结果公示,217,二级,10.6,取得中标通知书,区域/项目公司,投资

30、发展中心,获取中标通知书,218,二级,10.7,签订总包、监理备案合同,区域/项目公司,投资发展中心,完成建设局备案合同的签署,219,二级,10.8,完成总包、监理合同备案,区域/项目公司,投资发展中心,完成合同备案工作,220,二级,10.9,完成工程质监、安监等备案工作,区域/项目公司,投资发展中心,完成工程质监、安监备案,221,三级,10.9.11,完成工程质监备案,区域/项目公司,投资发展中心,完成工程质监备案,222,三级,10.9.12,完成工程安监备案,区域/项目公司,投资发展中心,完成工程安监备案,223,一级,11,项目工程开工,区域/项目公司,工程管理中心,以土护降施

31、工为开工标志，同时要求连续施工，否则视为该节点未完成。要求提供现场开工图片备案至战略运营管理中心,224,二级,11.1,编制工程管理策划书,区域/项目公司,工程管理中心,完成工程管理策划书的编制及审批,225,二级,11.2,完成“三通一平”工程,区域/项目公司,工程管理中心,完成“三通一平”工程，具备进场条件,226,三级,11.2.1,完成临时电接入工程,227,四级,11.2.1.1,完成临电施工方案设计,228,四级,11.2.1.2,确定临电施工单位,229,四级,11.2.1.3,签订临电施工合同,230,四级,11.2.1.4,完成临时电力施工,231,四级,11.2.1.5,

32、完成临电送电,232,三级,11.2.2,完成临时水接入工程,233,四级,11.2.2.1,完成临水接入方案设计,234,四级,11.2.2.2,确定临水施工单位,235,四级,11.2.2.3,签订临水施工合同,236,四级,11.2.2.4,完成临水工程施工,237,四级,11.2.2.5,完成临水送水,238,三级,11.2.3,完成临时道路敷设工程,239,四级,11.2.3.1,完成临时道路方案设计,240,四级,11.2.3.2,确定临时道路施工单位,241,四级,11.2.3.3,签订临时道路施工合同,242,四级,11.2.3.4,完成临时道路工程施工,243,三级,11.2

33、.4,完成场地平整工程,244,四级,11.2.4.1,确定场地平整施工单位,245,四级,11.2.4.2,签订场地平整施工合同,246,四级,11.2.4.3,完成场地平整工程施工,247,三级,11.2.5,完成临建搭设工程,248,四级,11.2.5.1,完成临建施工方案设计,249,四级,11.2.5.2,确定临建施工单位,250,四级,11.2.5.3,签订临建施工合同,251,四级,11.2.5.4,完成临建工程施工,252,二级,11.3,完成监理单位进场,区域/项目公司,工程管理中心,监理单位进场,253,二级,11.4,完成土方、基坑支护、地基处理等分包单位定标,区域/项目

34、公司,成本管理中心,土方、基坑支护、地基处理分包单位定标通知书发出,254,三级,11.4.1,完成降水工程分包定标,255,四级,11.4.1.1,完成招标申请审批,256,四级,11.4.1.2,发出招标/邀标信息公示,257,四级,11.4.1.3,确定中标单位,发出中标通知书,258,四级,11.4.1.4,签订正式施工合同,259,三级,11.4.2,完成土方工程分包定标,260,四级,11.4.2.1,完成招标申请审批,261,四级,11.4.2.2,发出招标/邀标信息公示,262,四级,11.4.2.3,确定中标单位,263,四级,11.4.2.4,签订正式施工合同,264,三级

35、,11.4.3,完成护坡工程分包定标,265,四级,11.4.3.1,完成招标申请审批,266,四级,11.4.3.2,发出招标/邀标信息公示,267,四级,11.4.3.3,确定中标单位,268,四级,11.4.3.4,签订正式施工合同,269,三级,11.4.4,完成基础处理工程分包定标,270,四级,11.4.4.1,完成招标申请审批,271,四级,11.4.4.2,发出招标/邀标信息公示,272,四级,11.4.4.3,确定中标单位,273,四级,11.4.4.4,签订正式施工合同,274,二级,11.5,土、护、降工程开始施工,区域/项目公司,工程管理中心,土护降工作开工，提供照片证

36、明,275,三级,11.5.1,召开开工准备会,276,三级,11.5.2,土护降工程开工,277,二级,11.6,完成市政工程报装工作,区域/项目公司,投资发展中心,提报报装申请，取得回复意见,278,三级,11.6.1,完成自来水报装工作,279,三级,11.6.2,完成正式电报装工作,280,三级,11.6.3,完成天然气报装工作,281,三级,11.6.4,完成热力报装工作,282,三级,11.6.5,完成雨污水报装工作,283,三级,11.6.6,完成其他市政报装工作,284,一级,12,工程全部达到+0.00,区域/项目公司,工程管理中心,全部楼栋0.00以下结构完成（含首层地面混

37、凝土浇筑完成），要求提供现场工程进度图片备案至战略运营管理中心,285,二级,12.1,完成地基处理工程,区域/项目公司,工程管理中心,完成土方、基坑支护、地基处理等工程,286,三级,12.1.1,完成降水工程,287,四级,12.1.1.1,完成降水方案论证,288,四级,12.1.1.2,降水单位进场施工,289,三级,12.1.2,完成土方工程,290,四级,12.1.2.1,完成土方方案论证,291,四级,12.1.2.2,土方单位进场施工,292,三级,12.1.3,完成护坡工程,293,四级,12.1.3.1,完成护坡方案论证,294,四级,12.1.3.2,护坡单位进场施工,2

38、95,三级,12.1.4,完成桩基工程（换填）,296,四级,12.1.4.1,完成基础处理方案论证,297,四级,12.1.4.2,地基处理单位进场施工,298,四级,12.1.4.3,完成试桩（换填）工程,299,四级,12.1.4.4,完成试桩（换填）检测工程,300,四级,12.1.4.5,完成桩基（换填）工程,301,四级,12.1.4.6,完成桩基（换填）检测工程,302,四级,12.1.4.7,完成桩间土、桩头清理工程,303,二级,12.2,总包单位进场施工,区域/项目公司,工程管理中心,总包单位进场,304,三级,12.2.1,完成第一次监理会,305,三级,12.2.2,完

39、成临时设施施工,306,二级,12.3,完成底板工程施工,区域/项目公司,工程管理中心,全部楼栋完成底板混凝土浇筑,307,三级,12.3.1,完成褥垫层工程,308,三级,12.3.2,完成垫层工程,309,三级,12.3.3,完成放线工作,在垫层完成，总包放线,310,三级,12.3.4,完成验线工作,规划局验线,311,三级,12.3.5,完成底板防水工程,312,三级,12.3.6,完成防水保护层工程,313,三级,12.3.7,完成底板钢筋绑扎工程,314,三级,12.3.8,完成底板混凝土浇筑,315,二级,12.4,完成负二层工程施工,区域/项目公司,工程管理中心,全部楼栋完成负

40、二层顶板混凝土浇筑,316,三级,12.4.1,完成负二层放线,317,三级,12.4.2,完成墙体绑扎钢筋施工,318,三级,12.4.3,完成墙体模板施工,319,三级,12.4.4,完成墙体混凝土浇筑施工,320,三级,12.4.5,完成负二层顶板模板施工,321,三级,12.4.6,完成负二层顶板钢筋绑扎施工,322,三级,12.4.7,完成负二层顶板混凝土浇筑施工,323,二级,12.5,完成负一层工程施工,区域/项目公司,工程管理中心,全部楼栋完成负一层顶板混凝土浇筑,324,三级,12.5.1,完成负一层放线,325,三级,12.5.2,完成墙体绑扎钢筋施工,326,三级,12.

41、5.3,完成墙体模板施工,327,三级,12.5.4,完成墙体混凝土浇筑施工,328,三级,12.5.5,完成负一层顶板模板施工,329,三级,12.5.6,完成负一层顶板钢筋绑扎施工,330,三级,12.5.7,完成负一层顶板混凝土浇筑施工,331,二级,12.6,完成基坑回填,区域/项目公司,工程管理中心,完成土方回填工作，将现场照片备案至战略运营管理中心,332,三级,12.6.1,完成侧墙防水工程,333,四级,12.6.1.1,完成侧墙防水附加层,334,四级,12.6.1.2,完成侧墙防水层,335,四级,12.6.1.3,完成侧墙防水保护层,336,三级,12.6.2,完成基坑土

42、方回填,337,一级,13,工程进度达到办理预售证条件,区域/项目公司,工程管理中心,全部楼栋达到政府规定的最低办理预售证的工程形象进度，要求提供现场工程进度图片备案至战略运营管理中心,338,二级,13.1,提供预售证办理工程进度要求,区域/项目公司,投资发展中心,将本地预售证办理必须达到的形象进度要求备案,339,二级,13.2,工程达到预售证办理进度要求,区域/项目公司,工程管理中心,工程达到预售证办理条件的进度,340,关键,14,取得商品房预售许可证,区域/项目公司,投资发展中心,若分证办理，则拆分后取得当期最后一个证件时间，证件扫描备案至战略运营管理中心,关键节点,341,二级,1

43、4.1,完成产品预测绘工作,区域/项目公司,投资发展中心,取得预测绘报告,342,三级,14.1.1,确定产品测绘单位,343,三级,14.1.2,提供施工图纸给测绘单位,344,三级,14.1.3,完成产品测绘报告,345,二级,14.2,完成物业公司招投标备案工作,区域/项目公司,投资发展中心,完成物业公司投标备案，取得备案文件,346,三级,14.2.1,选定物业委托公司,347,三级,14.2.2,完成物业公司招投标备案工作,348,二级,14.3,取得商品房价格备案证（如有）,区域/项目公司,投资发展中心,取得价格备案证件,349,三级,14.3.1,完成商品房备案价格表,350,三

44、级,14.3.2,取得商品房价格备案审批,351,二级,14.4,配合完成预售方案编制文件,区域/项目公司,市场营销中心,完成预售方案文件编制，备案至战略运营管理中心,352,二级,14.5,取得抵押机构同意预售证明文件,融资财务中心,区域/项目公司,如有抵押，提供同意预售证明文件,353,三级,14.5.1,取得抵押机构同意预售意见,354,三级,14.5.2,取得盖章证明文件,355,二级,14.6,完成工程资金投入证明,区域/项目公司,融资财务中心,开具工程资金投入证明,356,关键,15,工程全部主体封顶,区域/项目公司,工程管理中心,全部楼栋顶层顶板混凝土浇筑完成，要求提供现场工程进

45、度图片备案至战略运营管理中心,关键节点,357,二级,15.1,主体工程达到地上五层,区域/项目公司,工程管理中心,完成相应的工程进度，提供照片,358,二级,15.2,主体工程达到地上十层,区域/项目公司,工程管理中心,完成相应的工程进度，提供照片,359,二级,15.3,主体工程达到地上十五层,区域/项目公司,工程管理中心,完成相应的工程进度，提供照片,360,二级,15.4,主体工程达到地上N层,区域/项目公司,工程管理中心,完成相应的工程进度，提供照片,361,二级,15.5,主体工程封顶,区域/项目公司,工程管理中心,完成相应的工程进度，提供照片,362,二级,15.6,完成主体结构

46、验收,区域/项目公司,工程管理中心,完成相应的工程进度，提供验收资料,363,一级,16,工程竣工验收完成,区域/项目公司,工程管理中心,工程全部竣工并通过当地联合验收（四方验收/六方验收），取得竣工验收报告，将扫描件提交战略运营中心,364,二级,16.1,完成二次结构工程,区域/项目公司,工程管理中心,完成相应的工程进度，提供照片,365,三级,16.1.1,二次结构完成1/2,366,三级,16.1.2,二次结构全部完成,367,二级,16.2,完成屋面工程,区域/项目公司,工程管理中心,完成相应的工程进度，提供照片,368,三级,16.2.1,完成屋面找平层工程,369,三级,16.2

47、.2,完成屋面防水工程,370,三级,16.2.3,完成屋面保温工程,371,三级,16.2.4,完成屋面细部构造,372,三级,16.2.5,完成屋面面层工程,373,二级,16.3,完成外装修工程,区域/项目公司,工程管理中心,完成相应的工程进度，提供照片,374,三级,16.3.1,完成外墙饰面工程,375,四级,16.3.1.1,完成外墙深化设计方案,376,四级,16.3.1.2,完成外墙装饰材料封样,377,四级,16.3.1.3,完成外墙保温工程,378,四级,16.3.1.4,完成外墙抹灰工程,379,四级,16.3.1.5,完成外墙饰面工程,380,四级,16.3.1.6,完

48、成外墙清理工程,381,三级,16.3.2,完成门窗安装工程,382,四级,16.3.2.1,提交门窗招标申请,383,四级,16.3.2.2,完成门窗深化设计方案,384,四级,16.3.2.3,确定门窗供应单位,385,四级,16.3.2.4,签订门窗供应及施工合同,386,四级,16.3.2.5,具备门窗单位进场施工条件,387,四级,16.3.2.6,完成窗户主框安装工程,388,四级,16.3.2.7,完成玻璃及开启扇安装工程,389,三级,16.3.3,完成栏杆安装工程,390,四级,16.3.3.1,完成栏杆深化方案,391,四级,16.3.3.2,完成栏杆安装,392,二级,1

49、6.4,完成内部安装工程,区域/项目公司,工程管理中心,完成相应的工程进度，提供照片,393,三级,16.4.1,完成室内消防工程,394,四级,16.4.1.1,提交消防单位招标申请,395,四级,16.4.1.2,选定消防施工单位,396,四级,16.4.1.3,签订消防施工合同,二次结构完开始,397,四级,16.4.1.4,完成消防安装工程 ,398,三级,16.4.2,完成室内给排水工程,399,四级,16.4.2.1,具备室内给排水工程施工条件,400,四级,16.4.2.2,完成给排水工程 ,401,三级,16.4.3,完成室内电气安装工程,402,四级,18.4.3.1,具备室

50、内电气工程施工条件,403,四级,18.4.3.2,完成室内强电安装工程,404,四级,18.4.3.3,完成室内弱电安装工程,405,三级,16.4.4,完成暖通安装工程,406,四级,16.4.4.1,具备暖通工程施工条件,407,四级,16.4.4.2,完成暖通安装工程,408,三级,16.4.5,完成电梯安装工程,409,四级,16.4.5.1,提交电梯招标申请,410,四级,16.4.5.2,确定电梯供应单位,411,四级,16.4.5.3,签订电梯采购及安装合同,412,四级,16.4.5.4,具备电梯进场条件,413,四级,16.4.5.5,电梯安装完成,414,四级,16.4.

51、5.6,电梯检测完成,415,二级,16.5,完成内部粗装修工程,区域/项目公司,工程管理中心,完成相应的工程进度，提供照片,416,三级,16.5.1,完成内墙抹灰工程,417,三级,16.5.2,完成防水施工,418,三级,16.5.3,完成室内地坪施工,419,三级,16.5.4,完成公共部位装修,420,三级,16.5.5,完成防火门安装,421,四级,16.5.5.1,提交招标申请,422,四级,16.5.5.2,确定供应商单位,423,四级,16.5.5.3,签订采购合同,424,四级,16.5.5.4,具备施工条件,425,四级,16.5.5.5,完成防火门安装,426,三级,1

52、6.5.6,完成楼宇对讲门安装,427,四级,16.5.6.1,提交招标申请,428,四级,16.5.6.2,确定供应商单位,429,四级,16.5.6.3,签订采购合同,430,四级,16.5.6.4,具备施工条件,431,四级,16.5.6.5,完成楼宇对讲门安装,432,三级,16.5.7,完成信报箱、垃圾桶安装,433,四级,16.5.7.1,提交招标申请,434,四级,16.5.7.2,确定供应商单位,435,四级,16.5.7.3,签订采购合同,436,四级,16.5.7.4,具备施工条件,437,四级,16.5.7.5,完成信报箱、垃圾桶安装,438,三级,16.5.8,其他需要

53、完成工作,439,二级,16.6,完成外架拆除工程(含施工电梯拆除),区域/项目公司,工程管理中心,完成相应的工程进度，提供照片,440,二级,16.7,完成室内精装修工程,区域/项目公司,工程管理中心,完成相应的工程进度，提供照片,441,三级,16.7.1,提交室内精装修定标申请,442,三级,16.7.2,确定室内精装修单位,443,三级,16.7.3,室内精装修工程具备进场条件,444,三级,16.7.4,完成室内装修工程施工,445,二级,16.8,完成室外园林景观工程,区域/项目公司,工程管理中心,完成相应的工程进度，提供照片,446,三级,16.8.1,提交园林景观施工单位申请,

54、447,三级,16.8.2,确定园林景观工程单位,448,三级,16.8.3,完成园林景观施工图设计交底,449,三级,16.8.4,具备园林景观施工进场条件,450,三级,16.8.5,完成园林景观工程,451,二级,16.9,完成室外市政管网施工,区域/项目公司,工程管理中心,完成相应的工程进度，提供照片,452,三级,16.9.1,完成室外回填（含顶板回填）,453,三级,16.9.2,完成给水工程施工,454,四级,16.9.2.1,提交给水工程招标申请,455,四级,16.9.2.2,确定给水施工单位,456,四级,16.9.2.3,签订施工合同,457,四级,16.9.2.4,具备

55、给水管网进场施工条件,458,四级,16.9.2.5,完成给水管网敷设及设备安装工程,459,三级,16.9.3,完成电力外网工程施工,460,四级,16.9.3.1,提交电力外网工程招标申请,461,四级,16.9.3.2,确定电力外网施工单位,462,四级,16.9.3.3,签订施工合同,463,四级,16.9.3.4,具备电力管网进场施工条件,464,四级,16.9.3.5,完成电力管网敷设及设备安装工程,465,三级,16.9.4,完成热力外网工程施工,466,四级,16.9.4.1,提交热力外网工程招标申请,467,四级,16.9.4.2,确定热力外网施工单位,468,四级,16.9

56、.4.3,签订施工合同,469,四级,16.9.4.4,具备热力管网进场施工条件,470,四级,16.9.4.5,完成热力管网敷设及设备安装工程,471,三级,16.9.5,完成燃气外网工程施工,472,四级,16.9.5.1,提交燃气外网工程招标申请,473,四级,16.9.5.2,确定燃气外网施工单位,474,四级,16.9.5.3,签订燃气施工合同,475,四级,16.9.5.4,具备燃气管网进场施工条件,476,四级,16.9.5.5,完成燃气管网敷设及设备安装工程,477,三级,16.9.6,完成雨污水管网工程施工,478,四级,16.9.6.1,提交雨污水管网工程招标申请,479,

57、四级,16.9.6.2,确定雨污水外网施工单位,480,四级,16.9.6.3,签订雨污水工程施工合同,481,四级,16.9.6.4,具备雨污水管网进场施工条件,482,四级,16.9.6.5,完成雨污水管网敷设及设备安装工程,483,二级,16.10,完成室外其他工程,区域/项目公司,工程管理中心,完成相应的工程进度，提供照片,484,三级,16.10.1,完成园区道路工程,485,四级,16.10.1.1,提交工程招标申请,486,四级,16.10.1.2,确定工程施工单位,487,四级,16.10.1.3,签订工程施工合同,488,四级,16.10.1.4,具备工程施工进场条件,489

58、,四级,16.10.1.5,完成园区道路敷设工程,490,三级,16.10.2,完成园区大门工程,491,四级,16.10.2.1,提交工程招标申请,492,四级,16.10.2.2,确定工程施工单位,493,四级,16.10.2.3,签订工程施工合同,494,四级,16.10.2.4,具备工程施工进场条件,495,四级,16.10.2.5,完成大门施工及安装工程,496,三级,16.10.3,完成园区围墙工程,497,四级,16.10.3.1,提交工程招标申请,498,四级,16.10.3.2,确定工程施工单位,499,四级,16.10.3.3,签订工程施工合同,500,四级,16.10.3

59、.4,具备工程施工进场条件,501,四级,16.10.3.5,完成围墙施工工程,502,三级,16.10.4,完成公共配套设施建设,503,三级,16.10.5,完成室外其他零星工程,504,二级,16.11,完成主楼分户验收工作,区域/项目公司,工程管理中心,完成分户验收工作，取得签字文件,505,三级,16.11.1,组织分户验收工作,506,三级,16.11.2,出台整改意见书,507,三级,16.11.3,完成整改工作,508,二级,16.12,完成四方或六方验收工作,区域/项目公司,工程管理中心,完成验收，取得竣工验收报告,509,三级,16.12.1,施工单位提出验收申请,510,

60、三级,16.12.2,组织四方（六方）竣工验收工作,511,三级,16.12.3,取得竣工验收报告,512,一级,17,取得竣工验收备案表,区域/项目公司,工程管理中心,取得工程竣工验收备案表，竣工备案表扫描件发战略运营管理中心备案,513,二级,17.1,给水验收并取得配套证明,区域/项目公司,工程管理中心,完成工程验收，取得专项验收报告,514,二级,17.2,供电验收及取得配套证明,区域/项目公司,工程管理中心,完成工程验收，取得专项验收报告,515,二级,17.3,完成热力验收及取得配套证明,区域/项目公司,工程管理中心,完成工程验收，取得专项验收报告,516,二级,17.4,燃气验收