每日推送4.11土地增值税框架及习题

1、纳税义务 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得增值收入的和个 （ ）转让国有土地使用权（ ）地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让 （ ）存量房地 房地产赠与给亲属或公益事 基本征税范 征税纳税义务 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得增值收入的和个 （ ）转让国有土地使用权（ ）地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让 （ ）存量房地 房地产赠与给亲属或公益事 基本征税范 征税范 免 个人之间互换自有住 合作建房后自 房地产的继 出 抵 代建 房地产评估增 企业改制重 特殊征税范 不 土四级超率累进税率1.50%（ ， 税 （ ， ） （ ， （ ， 转让房

2、地产的全部价款及有价的经 取得对价#（地价款 费用 契税 房地产开发 应入 房地产开发费用 不包括超期利息利息及罚 相关税金#城建税 印花税（房企不扣） 教育费及地方教育 新房扣除项 取得对价#地价款或出让 有评估 评估价格=重置成本价成新度折扣率 扣除项 旧房扣除项目 旧房评估价 土 （每年加计5%计算扣除 无评估价，实行核定征 相关税金：印花税、城建税、（地方）教育费附 （ ）不能提供合法有效凭证的扣 （ ）房地产开发企业 不可扣除的项 （ ）未开的质量保证 （ ）房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲 求总收 求总扣 求增值 确定税率和速算扣除 求应纳税（ ）房地产开发项目全部竣工、完成销售

3、的计算方 （五步法 应（ ）整体转让未竣工决算房地产开发项目 （ ）直接转让土地使用权的（ ）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面房企土清 算条整个项目可售建筑面积，或该比例虽未超 ，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的 可（ ）取得销售（预售证仍未销售完毕（ 申请注销税务登记但未办理土手续 （ ）规定的其他情况 扣除项目金额时建筑面积成本费用销售或转让面 后再转让 建筑面积成本费用时的扣除项目总金额的总建筑面时补按规定预交补缴的土，在限期内补缴不加收滞 建，免 因国家建设征用、收回的房地产，免 因城市规划、国家建设需要而搬迁，由 预征率限东部 、中部、东北部 、西 纳税地房地产所

4、在 纳税申申报期合同签订后 日 征收管二、相关习题征收范围的是（ （2012二、相关习题征收范围的是（ （2012）（A.【】的【A, B, 】【】 的 】6多选时，房地产开发企业开发建造的项目配套 】7单选】房地产开发企业进行土2的【】的【】给【许税前扣除的税金为40万元。该办公楼无法取得评估价格，但企业提供了购，该办公楼购于【及 土土【】土地闲置400元（4）假 万3。（1）明回回土。（1）明回回土。 。税率 ，【例12计算】府城房地产开发公司为内资企公司于2014120174月开发“东丽家园”（1）2014 年 1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权，合同记载总价款 l7000 万元，并规定 2014 年 月 1 日动工开发。由于公，于2015 5 月才开始动工。因超过期限 l年未进行开发建设，被款 计 万的 。期40500尚4500m2屋未销售 4。】 建筑面积