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1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档房屋及设备日常维修计划与实施方案序号项目维修类别划分日常维修计划方案标准实施效果1房屋承重及抗震结构部位局部受损；施工质量原因造成的结构问题。日常每周巡查一次，特别是人住装修阶段要每天巡视，发现问题，立即处理、维修。由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程维修部门按房屋修缮规定实施维修；如局部受损严重，应请专家“会诊”，提出方案，委托专业公司实施；如因施工质量原因造成结构问题，应报请开发单位处理。房屋修缮标准；有关工程施工技术规范。安全、正常使用；功能完好。2外墙面外墙面起鼓脱落的修补；外墙面局部渗漏；外墙面的翻新（25年周期）。每周检查一遍，发现问

2、题及时维修。由工程技术部门按有关修缮规程实施。房屋修缮标准；外墙面修缮作业规程。无鼓无脱、无渗水、无违章、整洁统一。3公共屋面隔热层破损；防水层破损造成屋面渗漏；避雷网脱焊、间断；屋面积水。每周检查一遍，发现问题及时维修。由工程技术部门按相应作业规程实施维修。房屋修缮标准；相应修缮用业规程。无积水，无渗漏；隔热层完好无损；避雷网无间断。4机电设备发电机及水泵、中央空调机组、变配电设备等机电设备的维护保养；日常机电设备的零部件易耗品维修、更换。每天巡视检查，发现问题，及时维修每天清洁、擦拭设备一遍由工程技术部门组织实施。各项机电设备维修保养规程。无故障停电；保障安全运行。5共用防盗监控及邮政信箱

3、等系统的维护保养；线路的检修；防盗门及邮政信箱的维修养护。每周检查一遍，发现问题，及时维修。由工程技术部门负责组织实施。防盗监控及智能系统维护保养规程；邮政信箱维修作业规程。系统完好，无故障，使用正常有效；邮政信箱及防盗监控设施完好，无损坏；线路无乱搭接。6公用照明及室内照明线路的检修维护；灯具的维修及更换新。每周检查一次，发现问题及时维修。由管理处按照相应作业规程实施维修。公用照明维修保养规程。线路无搭乱接；照明灯具正常有效。7本体消防设施疏散标志的维修及维护；室内消防栓的有效维护及检修；每周检查一次，发现问题及时维修。由工程技术部门按相应作业规程实施维修。标识制定及维护管理规定；消防栓维修操作规程；消防报警系统维护保养规程。设施有效，标志清楚，完好无损；灵敏、准确报警。8公共通道门厅、楼梯间公用地面的维修改造；公共通道、门厅的墙、天棚维护；楼间墙面、扶手、踏步的维护。每周检查一次，发现问题及时维修。由工程技术部门按相应作业规程实施维修。相应建筑部分修缮技术规程；房屋修缮标准。整洁、无缺损、无霉迹；扶手完好，无张贴痕迹。上、下水主管接口及砂眼漏水；管道堵塞、破裂；固定码松脱。每天检查一遍，发现问

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