智能化系统日常运行及维护方案

1、根据本物业智能化系统配置的特点，结合我司对智能化系统管理的经验，制定此方案，以防止在使用过程中发生不应有的损坏，充分发挥智能化设备设施的潜力和使用效益，延长其使用寿命。一、管理内容1、由公司工程技术部专业技术主管介入，熟悉设备性能及隐蔽线路走向，确保熟悉该系统的操作及维护。2、对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，包括型号、规格、技术参数、工作条件、生产厂家、就近售后服务部等。3、采取日常巡视及定期保养相结合的管理，确保设施设备安全运行。4、建立运行与维护档案。二、管理措施1、建立设施设备台账及技术档案。2、建立智能化系统的年度维护保养计划，做好日常巡视与定期保养。3、建立一支高素质的设备

2、运行及维护队伍。三、智能化系统维修保养计划四、发挥高科技在管理中作用的设想附件1：智能化系统维护保养计划目项别类护案方检缶年月秩部月由修由护更维鼠检维施轩程如日序实险工部要盖覆域场区视视机监像被摄的证中保求有行障运保效检缶年月清俯确儿K龙另幺年月甌检日临损烁无闪O查像险S匕匕及、一厶弓检缶年月探放化录回变记，显规测与阵查矩检检缶年月号立信应频统视系虻画示多显检缶年月廓爪轮劇嘶割无符分定宀刊,稳”幅像真躺图失像晰曲图清扭2一可*检缶年月1T三O窜施工实由部,检机抽分机听主能10正行障运保常fix诂检缶年月无%断10清检音抽语(刚象通现方鸣双振込统一开查控检bB匕匕UT厶冃检缶年月正靠锁可开度施速

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5、中心之间的联网办公，加强公司对各物业服务中心工作的监控，提高物业服务水平和管理效率。2、建立与甲方沟通的网络平台、微博、业主互动群等，及时收集和发散各类信息，增进与甲方之间联络，让物业服务工作得到甲方的理解和支持，提高甲方对物管公司的信任度。3、开通短信发布平台，及时向甲方发送节日祝福、生日问候、恶劣天气预报以及社区文化活动信息等，保持与甲方的联系，保证信息发布的及时性，同时又相对减少了对甲方的打扰。4、大堂、楼道、出入口等监控全面覆盖，同时保证规定时间内监控图像记录，出现异常情况可随时查阅。5、门禁采用记忆功能的智能卡出入系统，监控中心可随时调阅持卡人进出楼道的时间及次数，出现异常情况时方便查找原因。6、楼道、室外景观照明、水系水泵采用智能定时控制，保证按时开启和关闭，减少人力成