z家园业主(临时)公约

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档z家园业主(临时)公约第一章 总则第一条 为规范物业管理行为，维护物业管理活动中各方合法权益、保持物业具有良好的生活和工作环境，现就有关物业的使用、维护、管理，业主享有的权利和应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出以下约定，对物业全体业主和非业主使用人均具有约束力。 物业的使用、维护和管理物业竣工验收交付使用后，业主或非业主使用人应当办妥入住手续，并知会物业管理公司。 使用房屋应当遵守合同以下约定：不得改变房屋结构、房屋外墙立面使用功能和整体完整。来源于：-/室内的供水管发生破裂或排水管发生堵塞，应及时修复，以免影响他人。不得在房屋门口

2、、阳台乱搭乱建，不得封闭阳台。不得在房屋门口、阳台、窗户搭装外伸衣架、雨蓬、天线和其他影响他从居住和通行的设施。房屋门口、阳台、窗户放置花盆、晒衣竹等物品的，应放置安全位置，防止跌落伤害他人。晾晒衣物、浇灌或清洁的滴水不得溅落侵扰楼下住户及过路行人。室内不得制造超标准噪音，包括大音量播放电视、音响，举行喧闹的聚会、舞会，机器设备器械声等。室内不得制造令人不安之异味，对周围环境及其他住户造成滋扰。室内不得放易燃品、剧毒、放射性等物品及排放有毒、有害危险物质。不得利用房屋窝藏违法犯罪人员和赃物，发现违法犯罪人员和违法犯罪人员和违法犯罪行为及时举报。不得通电于围墙、围栏等设施，以免误伤他人。不得改变

3、房屋窗户玻璃颜色，粘贴反光膜，在玻璃儿外墙上粘贴标语广告，改变阳台栏杆、空框颜色、形状，改变外墙颜色，在超出门窗平面以外安装防盗门及纱窗，拆除阳台之间的分隔墙等。首层私家花园，阳台和屋顶天台务必保持整洁和美观，不得有违反规划进行封闭、搭建、改造和占用面积为已有等行为。业主需要搬室内用品，应有业主陪同方可搬出，如业主确实无法陪同，应当以书面形式列出所搬物品的名称和数量，经业主签名后交管理公司后方可搬走。如有亲戚等外来人员住宿，应按规定动作向有关部门申报。业主出租房屋，应符合法律法规和有关规定，并告知管理公司，协助管理公司通知承租人履行非业主使用人的义务，和遵守业主公约。转让房屋时，应通知管理公司

4、，并协助管理公司通知新业主前来签订物业管理有关协议。业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位设施设备进行维修、养护，应当付相关费用。明白并承诺与其他非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系(另有专门合同约定除外)。 在在物业管理区域内应遵守以下约定不得损害物业区域内各类公用设施，如道路、花槽(栏)、电梯、水泵、电房、路灯、消防设备、避雷器等。不得在物业外墙乱写乱画、乱贴广告标语等。执行交通管理各项制度，机动车辆均应按规定停放在规定的停放场地，不得随意停放。需要物业管理公司保管的车辆，应与物业管理公司签订协议。遵守市容及环境卫生保洁规定，自觉把家居杂物垃圾投

5、入到指定的场地，严禁从门窗、阳台向外抛掷垃圾和杂物。不得损坏公共绿化和公用设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。不得向绿地、花草树木上泼污水和有害物质。不得在绿化带种植蔬菜、农作物及擅自种植其他花木。不要在公众场所睡觉，免造成不雅环境。不得在户门外等公共场所焚香。不得举行游行、悬挂横额、张贴标语、广播等活动，如对物业管理服务质量有意见和投诉，可向管理公司提出，或通过合法渠道反映。 不得擅自加高扩宽分户门，如需焊制防盗门儿阳台推拉门必须统一花式。 使用楼梯等公用通道应遵守能上能下约定不得在楼梯等公用通道堆放任何私人物品，以免影响他人通行。注意保护楼梯等公用通道的环境卫生，不得乱扔垃

6、圾等物品，如有物品洒落在楼梯间内，请自行清除或请物业管理工作公司协助，如污染、破坏地面，需恢复原样。 乘坐电梯应遵守以下约定(适用于有电梯的物业)要爱护电梯及电梯内有关设备，不要带过重和体积过大的物品乘坐电梯，不要用硬物及尖物按电梯按钮。需要用电梯运载较大的物品，要与物业公司联系，经物业公司同意后方可使用。儿童乘坐电梯需有成年人陪同，不要让儿童乱按电梯按钮。电梯内不得吸烟 在物业管理区域内应遵守以下防火灾约定爱护各种防火设施设备，遵守防火各项规定，发现有火灾隐患，应及时通知管理公司处理。楼层防火门应保持关闭状态，不可私自加锁或长期打开。管理好电炉、燃气用具，使用电路、煤气炉煮食时请勿外出。 安

7、装室内空调应遵守以下约定应当将空调机安装在建筑设计指定位置，并注意安装牢固，防止跌落。发现有不牢固的情况，应当及时加固，不得安装超出设计院要求尺寸之空调机。空调机外机发出超标噪音的，应当停止使用，经排除故障或更换后再使用。 进行室内装饰装修的，应当向物业管理公司申请，与物业管理公司签订室内装饰装修协议，并保证按协议的约定进行。 小区内不准饲养家禽、家畜及宠物，如确实需饲养动物者，必须经政府有关部门批准并与物业管理公司签订，不损害他人权益保证书。业主应当履行的义务第十一条 业主在物业管理活动中应当履行以下义务遵守法律、法规及有关规定，有良好的社会公德和自律意识，不做违反法律、法规和有关规定，违反

8、公德和损害他人利益的事情。执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。遵守业主合约、业主大会议事规则。按照前期物业服务项目协议或物业服务合同约定的标准和时间交纳物业服务费、专项维修资金等费用。对管理公司提供的服务有意见，应当向管理公司总裁反映和通过其他正常渠道提出，在服务合同终止之前，不得拒绝缴交物业服务费。业主不按规定缴交管理费、房屋维修资金等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日3的滞纳金。违约责任第十二条 业主或非业主使用人违反本公约，物业管理公司可采取劝阻或责成其限期改正，造成他人经济损失的，应当负责赔偿。逾期未改正的，物业管理公司可以采取以下措施。擅自装饰装修物业的，责成其补签

9、协议，拒不补签协议的，可以责成装修人员撤离。在楼梯等公用通道摆放私人物品的，可以强制将该物品搬走。在窗外、外墙乱写外画，张贴广告标语的，可以采取清除的措施。违章乱搭乱建的，可以采取行拆除的措施，所需费用由违章业主承担。损害公用设备设施、照明设施，损害公用绿地、花草树木、建筑小品的，要以责成其负责修复，拒不修复的，物业管理公司进行修复，所需费用由违约业主承担。第十三条 对业主或业主使用人违反本公约行为，包括不交物业服务费等，可以依法向人民法院起诉，追讨赔偿或申请强制纠正。第五章 附则第十四条 本公约经业主（物业买受人）作出书面承诺或者经业主大会通过后之日起生效。第十五条 业主临时公约一式两份，业

10、主（物业买受人）签名后由物业建设单位保留一份，业主保留一份。第六章 附件：为本公约组成部分附件一 装修管理规定（附在前期物业管理协议书内）、附件二 装修施工责任承诺书、附件三 物品进出管理规定、附件四 装修出入证管理办法制定单位 业主（物业买受人）（盖章）： （签名）： 代表人(签名): 制定时间或业主大会通过时间: 年 月 日 年 月 日附件二 装修施工责任承诺书承诺在装修期间按审批的装修方案和图纸施工。愿意在装修期间担任消防责任人，负责对进场装修的有关人员进行消防教育，并在装修过程中，严格遵守合同消防规定，采取有效的消防措施，并承担因装修而引发事故所造成的一切后果。承诺保证按照物业管理公司

11、总所提供的玻璃空防盗网、落地玻璃推拉门防盗闸花样统一安装在内面。否则，物业管理公司将强制拆除。承诺空调安装在指定的空调板内。（注：空调板规格不同，请量好空调板规格再购买安装。）本人已收到z市 物业管理有限公司 管理处发给的 装修管理规定，现声明已详阅。明白并承诺遵守以上条文之所有规定。若有违反，愿接受物业管理公司的处理，并全数赔偿由此所致的所有损失。特此承诺！附件三 物品进出管理规定为确保小区业主的财产安全，加强小区物品进出管理，结合小区实际情况制定本办法。搬入申请及程序人员搬运材料进入小区时，必须持本人“出入证”。值班保安员目测检查材料，杜绝危险、易燃、易爆物品进入小区。搬出申请及程序修材料

12、必须由业主或凭业主身份证复印件的亲笔委托书和申请人的身份证复印件到管理处领取“放行条”，详细列明搬也物品清单，查验领取人的证件是否与业主（住户）登记相符，村绝他人冒领行为。搬家离开的申请，必须凭管理处出具的已结管理费、水电费等证明。物品搬出小区时，必须由业主陪同证明，并由道口保安登记方可放行。道口保安员核查无误后放行，收回“放行条”。将“放行条”返回管理处。三搬运时间 上午8：3011：00 下午14：3017：00四其他1. 所有搬运行为必须在规定的时间内进行，过期“放行条”无效。2. 装运装修材料的车辆必须在指定地点卸货。3. 搬运过程中，须做好保护措施，保持使用场地的清洁卫生，勿刮划、损

13、坏公共场地、设备设施。（如搬运物品时不得拖行，须用软物包好货物尖角；用软物垫好沉重货物；用容器装好液体货物；用密封袋装好粉状、粒状货物。）4. 须使用电梯是，应先到管理处办理有关申请手续，经批准后方可使用。超长超重货物如不能通过电梯运送，可利用步梯搬运，但搬运前必须度量好原途经过楼层是否能容纳该货物通过。5. 业主（住户）搬家时，应提前至少一天到管理处登记，以便于管理处提供泊车位和其他服务。五. 搬运行为损坏公共设备的赔偿办法1. 管理处对公共设施遭受损坏的行为，依据“谁损坏谁赔偿”的原则进行处理。2. 道口岗保安员对搬支物品的行为负责指挥、安排、监督。在搬运物品过程中，发现公共设施被损坏，保

14、安人员应立即要求当事人在“损坏物品登记表”中签署负责赔偿，同时通知管理处派员到现场查看。3. 根据被损坏的程度和情况，由管理处计算赔偿费用。附件四 装修出入证管理办法为加强本小区装修人员的有效管理，做到时依法办事，违章必纠，保证小区业主有一个正常的生活秩序，物制定本办法，诚望广大业主配合监督，各装修人员遵照执行。一小区内装修一律采用专栋专户专证专用，任一出入证不通用的原则，以便控制装修人员随意串栋、串户流动，干扰和影响业主正常的生活秩序。二申请办理装修出入证须由业主或装修单位负责人出面办理，且须出具申办人员一寸免冠相片二张，交验身份证、暂住证等有效证件，提供一份复印件留底存查。三进入小区的装修人员必须把出入证佩戴在胸前，以备管理人员随时查验，对不遵守合同规定、不佩戴出入证、涂改或转借出入证者，一经查出，将处以罚款和没收出入证，直至取消装修资格。四在装修现场留