景德镇投资可行性研究

1、景德镇投投资开发发可行性性研究景德镇域域经济发发展状况况（数据据来源于于：htttp:/bbaikke.bbaiddu.ccom/vieew/998933.httm?ffr=aala00_1_1）景德镇是是江西省省省辖市市。位于于江西省省东北部部，地处处浙、赣赣、皖三三省交界界处。西西南距省省会南昌昌2499公里，东离海海岸线3302公公里。东东与婺源源县接壤壤，南与与万年县县为邻，西与波波阳县毗毗连，北北与安徽徽省祁门门县交界界。南北北最大纵纵距1332.775公里里，东西西最大横横距644.5公公里。辖区总面面积52248平平方公里里，其中中市区面面积32274.44平平方公里里，城市市建

2、成区区面积337平方方公里。现辖珠珠山区（景德镇镇市城区区）、昌昌江区乐乐平市、浮梁县县。总人人口1558万人，其中珠珠山区城城市人口口50万万人。景景德镇市市各行政政区人口口数据：珠山区区（景德德镇市城城区）面面积400平方千千米,城城区人口口28万万；昌江江区面积积3800平方千千米,人人口166.3万万；乐平平市面积积19775平方方千米,人口880.33万；浮浮梁县面面积28854平平方千米米,人口口25.9万。景德镇投投资环境境优越。位于昌昌九景金三角角经济济区，赣赣、浙、皖三省省交界处处，地处处国家旅旅游热线线-庐庐山、黄黄山、龙龙虎山、九华山山、三清清山、鄱鄱阳湖、千岛湖湖的中心

3、心区位（均在1150-2000公里左左右）。经过200多年的的改革开开放，基基础设施施日臻完完善。供供电、供供水、供供气十分分充足；通讯实实现光纤纤化、网网络化、数字化化；交通通网络四四通八达达，皖赣赣铁路、2066国道南南北纵贯贯景市，九景高高速公路路拉近了了景市与与武汉、南昌及及外地的的距离，景德镇镇机场航航线通达达北京、上海、广州等等地，昌昌江水道道可直通通鄱阳湖湖达长江江，一个个水、陆陆、空立立体交通通网络已已基本形形成。城市建设设日新月月异，基基础设施施现代化化、网络络化、数数字化改改造成效效明显。随着六六条城市市主干道道的建设设，城市市面貌正正发生巨巨大的变变化，文文博区、生态区区

4、、现代代区既自自成一体体、各有有特色，又相互互联系、互为依依托。20066年至220100年，景德德镇国民民生产总总值保持持13%以以上的速速率稳步步增长，同时景景德镇城城乡居民民人均可可支配收收入的提提高反映映了景德德镇日益益旺盛的的消费力力，为房房地产市市场产品品从居住住要求走走向品质质要求提提供的更更大的发发展空间间，为06年后后池州房地地产市场场的快速速发展提提供了良良好的经经济大环环境，截截止20010年年，景德德镇国民民生产总总值提升升了将近近一倍，财政收收入从006年的的16.32亿亿增长到到20110年的的53.1亿元元；城镇镇居民可可支配收收入和农农民可支支配收入入分别较较2

5、0007年增增长了667%和和64%。图1图图7数据据来源：（即景景德镇历历年政府府报告） HYPERLINK /view/3376884.htm httpp:/m/viiew/337768884.hhtmhttpp:/xxggk/gguihhuajjh/zzfgzzbg/图1：图2：图3：图4：图5：20066年到220100年，景德德镇固定定资产投投资额增增长迅速速，充分分说明了了景德镇镇在城市市化进程程中，市市政府相相关单位位在市政政配套及及规划上上的资金金力度。图6：图7：景德镇主主要经济济指标地域人口城区人口口财政收入入人均GDDP地区生产产总值社会固定定资产投资资景德镇158505

6、3.11 HYPERLINK /blog/static/3628140320102375543425/ 221555461.5439.6第二部分分：城区区规划分分析城区规划划居住用用地布局局：规划划20220年居居住用地地总规模模为14481.8公顷顷,占总总用地的的18.52，人均均居住用用地为118.222平方方米/人人。居住住用地分分为一、二、三三类布置置。一类类住宅用用地为市市政公用用设施齐齐全、布布局完整整、环境境良好的的低层住住宅用地地；二类类住宅用用地为市市政公用用设施齐齐全、布布局完整整、环境境较好、以多高高层住宅宅为主的的用地；三类住住宅用地地为市政政公用设设施比较较齐全、布

7、局不不完整、环境一一般，或或住宅与与工业等等用地混混合交叉叉的用地地，主要要包括规规划期内内必须改改善的旧旧村。三、景德德镇地产产市场尽管国家家在20110年、20111年对对房地产产市场宏宏观调控控力度不不断增强强，景德德镇房地地产市场场以自住住需求、改善型型需求为为主，仍仍保持了了比较平平稳的发发展态势势，房产交交易市场场总量呈呈稳步回回升态势势，交易易结构趋趋于合理理成熟，没有出出现大起起大落，房产交交易市场场健康发发展。 20110年各各类商品品房及二二手房交交易量继继续保持持上涨趋趋势。现现将景德德镇房地地产市场场情况分分析如下下：20100年1月12月月份的数数据显示示，景德德镇房

8、地地产市场场成交量量达到669988套，其中中住宅销销售52261套套，商业业销售117355套；交交易量整整体呈稳稳步上升升趋势；20111年1月2月，景德镇镇成交量量9555套，其其中住宅宅销售6697套套，商业业销售2258套套，成交交量较220100年同期期有所下下降；20100年1月12月月份景德德镇二手手房的成成交量为为36447套，交易量量整体呈呈稳步上上升趋势势；20011年1月2月，成交量量4699套，成成交量较较20110年同同期有所所下降；房产数据据来源于于：景德镇房房地产交交易管理理htttp:/m/f/E_RReaddNewws.aasp?NewwsIDD=25593

9、、景德德镇房产产网htttp:/m/图8：图9：图10：从图7，可以明明显看出出，20010年年到现在在，景德德镇主城城区住宅宅销售价价格在稳稳步提升升的，从从20110年11月住宅宅销售均均价26649元元增长到到20111年33月份的的32447元，增长幅幅度222.5%；图11：近年来，景德镇镇市非常常重视保保障性住住房建设设工作。20007-220099年，我我市中心心城区完完成经济济适用住住房建设设34006套，建筑面面积288.666万平方方米，保保障人数数102218人人；完成成廉租住住房建设设34220套，建筑面面积188.399万平方方米，保保障人数数102242人人；共发发

10、放廉租租补贴330000万元，惠及人人数2001000人。享享受经济济适用住住房保障障、廉租租住房实实物配租租及廉租租补贴的的家庭人人口占全全市总人人口的110%左左右，实实现了应应保尽保保。20010年年，新建建廉租住住房10000套套，建筑筑面积55万平方方米，总总投资665000万元。20111年，景景德镇又又将新建建廉租住住房28840套套，新建建经济适适用住房房3700套，新新建公共共租赁住住房4000套。 图12：景德镇市市主城区区大致可可分为以以下三大大板块，分别是是城中板板块、河河西板块块、城东板板块。从从图122可以看看出，景景德镇城城区商品品房销售售主要集集中在城城中板块块

11、，占到到主城区区销量的的57%。全市城区区目前在在售楼盘盘有：表1：城中板块块奥林花苑苑、水岸岸豪庭、望江园园、天宇宇绿园、建新家家园、滨滨江苑、莲花山山庄、恒恒业类摩摩尔街、千禧花花园、创创业大厦厦、怡翠翠园、隆隆基尚城城、金鼎鼎国际、昌南印印象、明明珠园、金桂圆圆、嘉华华园、时时代奥园园、远东东怡景、港逸豪豪庭、莱莱顿风情情、景江江华庭、尚东国国际、瓷瓷都国际际华城、新枫园园、广瑞瑞公寓河西板块块金悦小区区、融科科 九域域一品、留春花花园、御御景华庭庭、宝旺旺伴山洋洋房、胜胜第雅阁阁、龙腾腾大厦、金岸名名都、和和合宅苑苑城东板块块平安雨轩轩、宏伟伟嘉苑、富景家家园、蝶蝶恋园、丽华花花苑、梦

12、梦园小区区二期红红星城、长虹金金域中央央、金厦厦阳光嘉嘉园、四四季春晖晖、景翰翰文城、南湖丽丽景小区区、梦园园小区主要楼盘盘销量排排行如下下：表2：hhttpp:/n/paageSSub/louupann/seearcchlooupaaok.aspp景德镇220100年新盘盘上市未未来放量量项目名称称未来放量量建筑形态态评价成交交均价元元/平方方米项目地址址胜第雅阁阁24000 元/瓷都大道道11667号（河西林林业局对对面）印象威尼尼斯25800 元/新风路1189号号 加州印象象23500 元/曙光路与与太白园园路交汇汇处（皇皇冠百货货南侧）四季春晖晖28000 元/景德镇市市昌江广广场旁

13、边边水岸豪庭庭31000 元/戴家弄与与沿江东东路交汇汇处 四、目前前土地出出让情况况1、 HYPERLINK 景德镇房地产信息汇总.xls 今年年土地出出让情况况（以eexceel表）2、 HYPERLINK 景德镇房地产信息汇总.xls 今年年土地公公示情况况（以eexceel表）附件资料来源源于：hhttpp:/thrreadd-36688007-11-1.htmml景德镇市市新版规规划全新新发布 美好蓝蓝图让人人憧憬( Z22 x66 99 n* r# q! n. |) E 11 z+ ( V66 22 S* ?! q. h近近日，景景德镇市市规划局局正式将将景德镇镇市城市市总体规规划

14、（22009920110）进进行公示示，标志志着修编编两年完完成的城城市规划划正式完完成。本本次修编编源自007年铁铁路线路路迁移，经历江江西省城城镇体系系规划修修编和鄱鄱阳湖生生态经济济区批复复，多项项设计运运用了最最新的理理论。002版的的得失与与评估002年，因建镇镇千年而而申请武武汉大学学城市学学院进行行规划编编制，但但该规划划未经上上级部门门批准。由于历历史的原原因，该该版规划划没有明明晰城市市发展方方向，规规模预测测上过度度超前，西南用用地开发发过度等等诸多问问题，使使得该版版规划留留下遗憾憾。但其其展现的的多中心心建设等等思路仍仍然值得得学习城市规模模更加合合理( 3 m, V*

15、 F) g! T D0 Y3 u新版版规划，结合了了景德镇镇市20008年年的发展展资料，江西省省城镇体体系规划划修编以以及鄱阳阳湖生态态经济区区规划，定位于于为世界界瓷都、国家历历史文化化名城及及生态旅旅游城市市、全省省重要的的工业基基地。城城市规模模上，到到20330年中中心城区区人口为为90万万，城市市化率772%，城市GGDP达达到30050亿亿，三次次产业比比例调整整为4：50:46。城市结结构明确确思路结结合景德德镇市的的实际情情况，本本次规划划提出了了“一城四四片，中中心放射射”的城市市体系。一城：即西市市区及中中市区构构成的城城市主城城区。是是集行政政办公、商业金金融、文文化娱

16、乐乐、旅游游会展、生活居居住为一一体的城城市综合合区。四四片区：即指主主城区西西北部洪洪源罗家家片区（商贸、物流、工业），北部部浮梁片片区（居居住、商商贸、旅旅游），西南部部高新片片区（工工业），东部景景东片区区（工业业、科教教、居住住）。; r& Q- R% P& N; A+ s22 J$ K其其中，主主要位于于迎宾大大道、昌昌南大道道一带的的新城市市商业集集中区，布局城城市主要要大型商商业金融融设施，定位于于城市的的市级中中心，确确立了未未来新市市中心的的位置。原有的的人民广广场地区区，则定定位于城城市的副副中心，主要作作为商贸贸旅游功功能使用用。6 N4 O T# N* _5 _构建建综

17、合交交通体系系, % zz3 rr! UU/ FF/ DD SS: ff作为鄱鄱阳湖生生态经济济区的中中心城市市，规划划为景德德镇设计计了城市市综合交交通体系系。未来来的景德德镇，将将形成44D级机机场，铁铁路客站站，客运运中心，BRTT快速公公交，普普通公交交，出租租车共同同构建综综合交通通体系，市区内内部也将将形成多多个城市市换乘枢枢纽，从从而最终终成为赣赣东北地地区的陆陆上门户户。铁路路规划上上，包括括九景衢衢铁路，皖赣铁铁路通道道，阜鹰鹰汕铁路路，景宁宁铁路的的走向和和土地预预留；BBRT的的功能主主要定位位于主城城区和四四个片区区的通道道客流，并串联联起全市市机场，客运，铁路33大对外外门户。) uu6在道道路组织织上，放放弃022版的“三环”设计，采用“环线+放射线线”的格局局，形成成快速路路网。不不仅将分分解老城城区内的的车流，同时形形成主城城与四个个片区的的快速通通道。首首次探究究城市远远景1 i! ?2 v! x( ! C 本次次规划的的前瞻性性体现在在首次探探