房地产估价师《理论与方法》模拟试题

1、房地产估价师理论与方法模拟试题2015年房地产估价师理论与方法模拟试题一、单项选择题1、某地域房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价钱的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方缴纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为()元/。【正确答案】：D【答案解析】：正常成交价钱=卖方实质获取的价钱/(1-应由卖方缴纳的税费比率)=300000/(1-6%)120=2659.57(元/)。参赐教材P190。2、房地产估价的合法原则是针对()来讲的。估价机构估价人员C.估价对象D.估价方法【正确答案】：C【答案解析】：合法原则主假如针对估价对象的。

2、参赐教材P155。3、房地产的()特色，是房地产有别于其他财产的主要之处。不可以挪动供应有限C.价值量大D.用途多样【正确答案】：A【答案解析】：不可以挪动特色也称为地点固定性，是房地产最重要的一个特色，也是房地产不一样样于其他财产的主要之处。参赐教材P59。4、某宗房地产的利润限时和土地使用权都为40年，到此刻都已使用10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，营运花销为20万元，无风险酬劳率为3%，该类房地产均匀要求的利润率是13%，该房地产相关于同类房地产的系统风险的指标是0.5，该房地产的利润价钱为()万元。【正确答案】：D5、为评估某宗房地产2010年10月的价钱，采

3、用了可比实例成交价钱为3000元/，成交日期为2010年4月尾，该类房地产自2010年1月至2010年6月尾每个月价钱递加1%，2010年6月尾至2010年10月尾均匀每个月比上月价钱下降10元/。该可比实例在2010年10月尾的价钱为()元/。A.3018B.3020C.3144D.3050【正确答案】：B【答案解析】：该可比实例在2010年10月尾的价钱=3000(1+1%)2-104=3020(元/)。参赐教材P194。6、运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价钱构成项目的金额可能会在必定区间颠簸时，应采用()的预计值。正常较低C.均匀D.较高【正确答案】：B【答

4、案解析】：在运用成本法估价时，不应高估土地获取成本、建设成本、相关费税和利润，不应低估折旧。参赐教材P170。7、某城市2000年和2005年一般商品房的均匀价钱分别是3500元/m2和4800元/m2，采用均匀发展速度法展望2008年的价钱最凑近于()元/m2。A.4800B.5124C.5800D.7124【正确答案】：C【答案解析】：展望2008年的价钱为：t=(4800/3500)1/5=1.0652，V8=35001.06528=5801.56(元/m2)。参赐教材P350。8、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中波及的税费均由卖方负担。据悉，该地域房地产买卖中应由卖方和

5、买方缴纳的税费分别为正常成交价钱的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价钱为()万元。【正确答案】：B【答案解析】：正常成交价钱=买方实质付出的价钱/(1+应由买方缴纳的税费比率)=29/(1+3%)=28.16(万元)。参赐教材P190。9、某宗熟地的原生地获取费为540元/，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/和60元/，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为()元/。【正确答案】：B【答案解析】：土地获取花销为开发期之初计息，即2年，土地开发费为均匀投入，第一年计息1.5年，第二年计息0.5年。5401.082+901.081.5+601.

6、080.5-(540+90+60)=103.22元/。参赐教材P280281。10、房地产的市场供应量与市场需求量相等时的价钱，也就是房地产的市场供应曲线与市场需求曲线订交时的价钱，一般叫做()。房地产的供应价钱房地产的需求价钱C.房地产的市场价钱D.房地产的均衡价钱【正确答案】：D【答案解析】：房地产的均衡价钱是房地产的市场供应量与市场需求量相等时的价钱，也就是房地产的市场供应曲线与市场需求曲线订交时的价钱。参赐教材P90。二、多项选择题1、以下情况，会以致成交价钱偏离正常价钱的是()。相邻房地产归并交易交易双方成交行进行了超长时间的协议协商C.交易双方存在利害关系D.交易税费非正常负担交易中的某一方特别熟悉和认识市场行情【正确答案】：ACD【答案解析】：交易前的协议协商时间长，则说明双方信息都比较充分，有足够的形成合理价钱的时间，不会以致成交价钱偏离正常价钱;交易中的某一方特别认识市场行情，可是不以为着另一方不熟悉和认识市场行情，也不会必定以致成交价钱偏离正常价钱。参赐教材P18