附件4-2：项目改造方案参考范本1适用于不需完善用地

1、三角镇富山精密电镀（中山），工改工”宗地工程“三旧”改造方案根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划和现行控制 性详细规划，三角镇人民政府拟对位于中山市三角镇进源路1 号的富山精密电镀（中山）旧厂房用地进行改造，由富 山精密电镀（中山）自主改造，采取全面改造的改造方 式。改造方案如下：一、改造地块基本情况（一）总体情况改造地块位于三角镇进源路1号，北至锦成西二街，南至进 源路，东至锦成路，西邻已建工业厂房，用地面积1.9115公顷 （19115平方米，折合约28.67亩）。（二）标图入库情况改造地块于2022年5月纳入“三旧”标图入库，图斑编号 44200067041,图斑面积1. 8949

2、公顷（18949平方米，折合约28. 42 亩），纳入本次改造范围，为改造主体地块；另有0.0166公顷 （166平方米，折合约0. 25亩）未纳入“三旧”标图入库，不 纳入本次改造范围，日后与改造主体地块一体实施建设，但不享 受“三旧”优惠政策。（三）权属情况改造范围内用地全部属国有建设用地，土地用途为工业，改 造涉及的土地已经确权、登记，不动产权证为粤（2022）中山市 不动产权第0011561号，为土地权利人富山精密电镀（中山）有 限公司自1998年5月开始使用。（四）土地利用现状情况改造范围内现有20栋建筑物，为富山精密电镀（中山）有 限公司自2005年11月开始使用，现有建筑面积14

3、399. 48平方 米，现状容积率0.75,其中5952. 21平方米已按规定办理规划 报建等手续，其余8447. 27平方米无合法规划报建等手续，作工 业厂房、仓库、宿舍和配套办公用房所用。该地块目前已撤除建 筑面积14363. 08平方米，改造前年产值为5400万元，年税收为 200万元。改造主体地块不涉及闲置、抵押、历史文化资源要素等情况。（五）规划情况改造主体地块基本符合土地利用总体规划、控制性详细规 划，已纳入现行中山市“三旧”改造（城市更新）专项规划 （2017-2020）。其中，在土地利用总体规划中，属城镇建设 用地1. 8949公顷（18949平方米，折合约28. 42亩）。在

4、中 山市三角镇C片区03街区控制性详细规划调整（2022）（中 府函2022262号）中，三类工业用地1. 6760公顷（16759.69 平方米，折合约25. 14亩），规划容积率1. 5-3.0,建筑密度 35%-60%,绿地率10%-15%,建筑高度50米；道路用地0. 2189 公顷（2189. 31平方米，折合约3. 28亩）。2 改造主体地块不涉及到永久基本农田、生态保护红线等管控 要求，位于城镇开发边界内。二、改造意愿情况改造范围涉及富山精密电镀（中山）一个权利主体, 三角镇人民政府已按照法律法规，就改造范围、土地现状、改造 主体及拟改造情况等事项征询其改造意愿，改造主体同意将涉

5、及 土地、房屋纳入改造范围。三、改造主体及拟改造情况根据有关规划要求，改造工程严格按照土地利用总体规划、 控制性详细规划管控要求实施建设。在控制性详细规划中属道路 等公益性用地局部，日后三角镇人民政府需按规划开发建设时, 应无偿将用地交给三角镇人民政府使用。改造工程属工改工宗地工程，拟采取权利人自主改造方式, 拟由土地权利人富山精密电镀（中山）作为改造主体实 施全面改造。改造后将用于“基础电子元器件的产研“基地（主 要产品是智能终端、集成电路、5G技术和互联网数据中心模块 等产品中连接器类电子元器件的研发及金属外表处理和热处理 加工），最终打造成为可持续开展的绿色环保循环产业示范区。 在符合控

6、制性详细规划的基础上，容积率不小于2. 9,新建建筑 面积不小于66928. 9平方米（含不计容建筑面积9794. 06平方 米），不保存原有建筑面积。工程相关情况符合国家产业结构调整指导目录中山市 差异化环保准入促进区域开展实施细那么中山市涉挥发性有机 物工程环保准入管理规定。改造后年产值将到达3. 8亿元，年 税收将到达1500万元，增加就业岗位600个。四、资金筹措改造主体拟投入资金为30000万元，其中自有资金12000 万元，银行借贷18000万元。五、开发时序工程开发周期为21个月，拟分1期开发，开发时间为2022 年12月，拟投入资金30000万元，拟建建筑面积66928. 9平方 米（含不计容建筑面积9794.06平方米），主要实施建设工业 厂房。六、实施监管结合工程实际情况和实施监管协议，明确需落实至改造方案 的监管内容。（一）乙方在开工前完成改造地块的撤除工作，在2022年 12月31日之前开工，在2024年8月31日之前竣工。跨宗地集 中设置的行政办公和生活配套设施与工业用房一并报建，不早于 工业用房建设、验收，或者与工业用房同步建设、同步验收。（二）2024年8月31日前到达投资强度30000万元；2027 年8月31日前到达改造后年产值380