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1、文档编码 : CH10Z2B1T9Q7 HF9S10E4Z6C1 ZO10H7V7X10N32022年按揭购房流程以及留意事项总结 : 1、前期预备第一 ,要核算家庭收入 ,算一算自己方案拿多少钱来购房；明确自己购房的目的 ,是自住仍是投资确定要想清楚；同时要明确房产的全部人；其次 ,把握房屋基础学问学习；如要明白当地房地产市场 ,住宅的结构有哪些形式.商品房的销售面积如何运算 .什么是住宅的开间、进深、层高和净高 .什么是是使用率 .什么是有用率 .什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率 . 2、看房前期预备1.明白开发商 ,比如开发商的营业执照、企业资质2.购房者必需学会看楼书3.明白楼盘的入

2、住时间、入住条件4.车位3、实地看房一、验看五证二书“五证 ”是指国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证建设工程开工证、商品房销售预售许可证；“二书 ”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书；“五证 ”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售 预售许可证 ,两者说明所购房屋属合法交易范畴；商品房销售预售许可证的预售范畴为本项目可销售楼盘 ,购房者务必看清购买楼层是否在预售范畴内；两书 ”可以作为商品房买卖合同的补充商定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时 ,向购房人供应的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件；二、多听多看到售楼现场后要多听售楼人员的介绍,多看模

3、型、样板房、说明书,充分明白产品；4、实地考察 1.配套设施考察住宅配套包括市政基础配套供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路、公共设施配套、安全爱惜设施等；1 基础设施按规范要求 2 居住区功能的综合性 3 商业网点设施的配套 4 现场看楼宇环境 2.社区环境考察 1 住在城里便利但不安静 2 郊区住宅适合休闲 3 城郊结合部升值潜力可观 : 4 谨慎选择社区周边小环境 3.物业治理的考察应明白将来的物业治理公司资质和将供应哪些服务,服务的标准如何 ,确定要清楚今后房屋使用治理修理的具体制度以及物业治理收费等问题；5、正式认购 认购书购房者在买房前确定要留意认购书的商定内容 金” ,留意“定金”风险；签购房合同,辨论清楚是 “定金 ”仍是 “订签订购房合同时确定要谨慎对待,一旦将来与销售方发生纠纷,

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