丰都交房流程

1、一：交房都有哪些手续？1、 在预预定的交交房日期期之前，会会收到KKFS发发出的书书面的收收房通知知（收到到的时候候心情一一定很激激动的捏捏），在在通知书书里，会会告知你你在约定定时间内内对房屋屋进行验验收交接接。2、 关于于验收现在一般大大多数的的TX都都会找到到相关的的验房公公司、监监理公司司的专业业验房人人员一起起来验房房，毕竟竟咱是第第一次置置业，验验房的重重要性在在于让我我们了解解房屋本本身的质质量问题题，也能能避免随随后的装装修中扯扯皮问题题。TMX应根根据购房房合同约约定的标标准对房房屋工程程质量及及配套设设施一一一进行验验收，并并做好记记录，同同时，不不要忽视视对房屋屋产权是是

2、否清晰晰进行核核验。验验收时，开开发商应应主动向向购房者者出示建建设工程程质量检检验合格格单和新新建商品品房房地地产权证证。3、不要忘忘记让KKFS提提供住住宅质量量保证书书和住住宅使用用说明书书住宅质量量保证书书是开开发商对对销售的的商品住住宅承担担质量责责任的法法律文件件，可以以作为商商品房预预、出售售合同的的补充约约定，与与合同具具有同等等效力。4、 签署署房屋交交接书TXM对房房屋及其其产权进进行检验验，认为为符合合合同约定定条件的的，应与与开发商商签订房房屋交换换书；对不符合合合同约定定的，应应做好记记录，要要求开发发商签字字，不能能签署房房屋交接接书，直直至开发发商的房房屋完全全符

3、合交交房标准准。（知知道验房房的重要要性了吧吧）二：那具体体的交房房流程到到底是什什么呢？下面土土巴兔装装修网就就带大家家来一起起看看：看门窗是否否开合顺顺畅、方方便锁闭闭，配套套钥匙是是否能快快速打开开门，看看门是否否存在变变形，把把手等是是否有破破损情况况，窗户户配套纱纱窗质量量是否合合格。业业主自备备电池，給給防盗门门的门铃铃装上电电池，看看门铃是是否正常常响动。屋顶、墙面面、窗边边、门边边是否存存在渗水水漏雨现现象，注注意看这这些地方方有没有有黄色污污渍，如如果有，就就说明房房屋可能能存在渗渗水漏雨雨的问题题。在开发商交交房时，业业主们要要特别注注意以下下三点：1、在验房房之前，如如果

4、开发发商要求求交费或或者是签签署文件件，那业业主一定定不要答答应，否否则在验验房时业业主发现现的质量量问题，就就只能自自己付钱钱解决了了。2、如果开开发商提提出代办办产权证证，业主主是可以以拒绝的的，因为为产权证证业主完完全可以以自己办办，如果果交给开开发商，那那业主还还要给开开发商交交代办费费。3、验房中中所发现现的质量量问题一一定要白白纸黑字字写在纸纸面上，不不能听信信开发商商的口头头承诺，并并且在房房屋问题题的后面面，还要要写明开开发商承承诺的解解决时间间，这样样业主才才不会在在开发商商无限期期拖延之之后毫无无办法。2、很多开开发商/物业会会提出帮帮你代办办产权证证，所以以你要缴缴纳所谓

5、谓的“代办费费”，但其其实你是是可以自自己办理理产权证证的，这这笔费用用你完全全可以拒拒交。 3、验房中中发现的的问题，一一定要落落实到纸纸面，并并注明开开发商承承诺的解解决时间间，然后后由开发发商盖章章后妥善善保存。特特别要注注意，很很多开发发商，并并不把这这份“问题表表”交給业业主，谎谎称“我们会会备案后后尽快給給你解决决”但往往往到业主主入住后后都未解解决，但但业主手手中又无无任何凭凭证，完完全无法法维权。 如果你前往往收房前前，已经经知道你你的开发发商有以以上所谓谓“惯例”，那建建议你尽尽量多联联络些业业主，同同时去收收房，以以免势单单力薄，无无法与开开发商抗抗争。 交房要具备备哪些条

6、条件按照规定开开发商交交付商品品房屋必必须符合合以下条条件： 一、经建设设工程质质量监督督机构核核验合格格。商品品房一般般是由所所在区、县县建设工工程质量量监督站站核验，出出具是否否合格的的书面证证明，如如果验收收合格，还还须说明明质量等等级，如如合格、优优良等。 二、住宅房房屋所属属的楼必必须取得得了住宅宅交付使使用许可可证。住住宅交付付使用许许可证是是由市或或区住宅宅发展局局颁发的的。未取取得许可可证的房房屋，不不允许交交付，公公安户籍籍管理部部门不予予办理入入户手续续。 三、办理房房地产初初始登记记手续，取取得了新新建商品品房房地地产权证证，俗称称大产产证。实实际上只只要取得得大产产证，

7、就就必须具具备一、二二条所列列条件。未未取?qquott;大产产证的的，开发发商不能能办理交交房手续续，开发发商向买买方预先先交付房房屋交钥钥匙的，买买方应拒拒绝接受受。不少少购房者者在开发发商房屋屋不具备备合法交交房条件件时，就就提前进进房装修修，等交交房期届届满，开开发商却却交不出出符合合合同约定定标准的的房屋；或配套套不到位位；或质质量存在在问题或或产权有有纠纷；或有些些费用未未缴付，导导致不能能按时取取得住宅宅交付使使用许可可证和商商品房房房地产权权证。这这时购房房者只能能是左右右为难：退房吧吧，已投投入大量量装修资资金和时时间、精精力；不不退吧，住住下去确确有诸多多不便，或或干脆无无

8、法居住住，再说说，即使使是要求求退房，购购房者也也无法要要求开发发商赔偿偿自己的的全部经经济损失失，因为为购房者者也有过过错，也也应对提提前装修修造成的的损失承承担一定定责任。 交房手续有有哪些?一、通知开发商取得得商品房房房地产产权证后后，应以以书面形形式通知知购房者者在约定定时间内内对房屋屋进行验验收交接接。开发发商约定定的收楼楼时限一一般在收收楼通知知书寄出出30天天内，按按有关规规定，如如购房者者在约定定时间内内没有到到指定地地点办理理相关手手续，则则一般被被视为开开发商已已实际将将该房交交付买家家使用。二、验收购房者应根根据购房房合同约约定的标标准对房房屋工程程质量及及配套设设施一一

9、一进行验验收，并并做好记记录，同同时，不不要忽视视对房屋屋产权是是否清晰晰进行核核验。验验收时，开开发商应应主动向向购房者者出示建建设工程程质量检检验合格格单和商商品房房房地产权权证。开开发商不不出示的的，购房房者可以以拒绝验验收，由由开发商商承担责责任。三、提供住住宅质量量保证书书和住住宅使用用说明书书根据商品品住宅实实行住宅宅质量保保证书和和住宅使使用说明明书制度度的规定定等相相关法规规，商品品房交付付使用时时，应当当提供住住宅质量量保证书书和住宅宅使用说说明书。该该法规规规定,住住宅质量量保证书书是开开发商对对销售的的商品住住宅承担担质量责责任的法法律文件件，可以以作为商商品房预预、出售

10、售合同的的补充约约定，与与合同具具有同等等效力。开开发商应应当按住住宅质量量保证书书的约约定,承承担保修修责任。开开发商不不提供的的，购房房者可以以拒签房房屋交接接书。商商品住宅宅售出后后，委托托物业管管理公司司等单位位维修的的，应在在住宅宅质量保保证书中中明示所所委托的的单位；而住住宅使用用说明书书应当当对住宅宅的结构构、性能能和各部部位(部部件)的的类型、性性能、标标准等作作出说明明，并提提出使用用注意事事项。四、签署房房屋交接接书购房者对房房屋及其其产权进进行检验验，认为为符合合合同约定定条件的的，应与与开发商商签订房房屋交接接书；对对不符合合合同约约定的，应应做好记记录，要要求开发发商

11、签字字，直至至开发商商的房屋屋完全符符合交房房标准，再再签署房房屋交接接书。逾期交房的的责任应应该如何何？商品房买卖卖合同示示范文本本第七条条是关于于买受人人逾期付付款的违违约责任任的约定定，第九九条是关关于出卖卖人逾期期交房的的违约责责任，两两者是对对应的关关系。按按照合同同法的公公平原则则，第七七条和第第九条对对买受人人义务和和出卖人人义务的的约定应应当具有有对等性性。但是是在实践践中，一一些开发发商事先先填好的的合同文文本却明明显地违违背了这这一公平平原则。如如某开发发商在第第七条中中约定?quoot;(付款)逾期超超过300日后，出出卖人有有权解除除合同。出出卖人解解除合同同的，买买受

12、人按按累计应应付款的的5%向向出卖人人支付违违约金。而第九九条的约约定则是是：(交房)逾期超超过900日后，买买受人有有权解除除合同。买买受人解解除合同同的，出出卖人应应当自买买受人解解除合同同通知到到达之日日起300日内退退还全部部已付款款，并按按买受人人累计已已付款的的3%向向买受人人支付违违约金。对类似似的这种种不公平平约定，购购房人应应当予以以警惕。最最理想的的结果，是是争取把把第七条条和第九九条需要要填空加加以约定定的数字字统一起起来。但但是一些些楼盘特特别是紧紧俏楼盘盘，开发发商往往往不轻易易让步。买买房人最最好要据据理力争争，尽量量缩小两两者的差差距，一一旦在履履行合同同的过程程

13、中出现现问题，可可以更好好地维护护自己的的合法权权益。 逾期交房可可否先收收房后追追究责任任？ 担心开发商商逾期交交房，担担心一旦旦接收房房屋后，就就不能再再追究开开发商违违约责任任是没有有必要的的。因为为：第一一、接收收房屋与与追究开开发商逾逾期交房房责任之之间并无无法定的的先后顺顺序，也也没有任任何法律律规定接接收房屋屋后就不不能再追追究开发发商违约约责任；第二、在在开发商商已经逾逾期交房房且不存存在免责责事由的的情况下下，是否否追究以以及何时时追究开开发商违违约责任任完全是是购房者者自身的的权利；第三、除除购房者者明确表表示放弃弃外，接接收房屋屋本身并并不意味味着购房房者放弃弃追究开开发

14、商违违约责任任。当然然，追究究开发商商违约责责任受到到诉讼时时效限制制，购房房者应当当在开发发商实际际交房之之日起两两年内主主张自己己的权利利。此外，你不不能仅以以开发商商未先行行承担违违约责任任为由拒拒绝接收收房屋。因因为在交交房条件件满足的的情况下下，只要要开发商商依约发发出了交交房通知知，即使使你没有有按约前前来接收收房屋，也也算开发发商履行行了交房房义务，房房屋毁损损、灭失失风险在在交房通通知确定定的交房房日就已已经转移移给你。在在此情况况下，拒拒绝接收收房屋，对对你并无无益处。 交房注意意事项汇汇总携带：榔头头、卷尺尺、便插插灯或电电笔、圆圆珠笔、笔笔记本、报报纸、塑塑料袋、包包装绳

15、！ 交房注意事事项一：查看资资料1、房屋的的住宅宅质量保保证书（盖盖章原件件可带走走）。2、住宅宅使用说说明书（盖盖章原件件可带走走）。3、竣工工验收备备案表（盖盖章原件件）。4、面积实实测表/测绘单单位实测测面积明明细（可可为复印印件但要要有章）。5、管线分分布竣工工图（水水、强电电、弱电电、结构构）/工工程竣工工图纸或或设计单单位施工工图（可可带走）。6、建筑筑工程质质量认定定书。7、房地地产开发发建设项项目竣工工综合验验收合格格证。8、签字时时注明“楼房状状况未明明”。交房注意事事项二：楼房结结构1、检查房房屋有无无裂缝。（1）查看看房屋主主卧及客客厅靠近近露台的的地面和和顶上有有无裂缝

16、缝。与房房间横梁梁平行的的裂缝，修修补后不不会妨碍碍使用。若若裂缝与与墙角呈呈45度度斜角或或与横梁梁垂直，说说明该房房屋沉降降严重，存存在结构构性质量量问题。（2）露台台处的两两侧墙面面是否有有裂缝，若若有亦属属严重质质量问题题。房屋屋的结构构问题常常出现在在阳台，万万一发现现房间与与阳台的的连接处处有裂缝缝，很有有可能是是阳台断断裂的先先兆。（3）承重重墙是否否有裂缝缝，若裂裂缝贯穿穿整个墙墙面且穿穿到背后后，存在在危险隐隐患。（4）墙身身、墙角角接位、顶顶棚有无无裂痕。2、检查空空鼓。（1）检查查地面有有无空壳壳开裂情情况。敲敲所有的的地面，特特别是贴贴脚线一一圈。轻轻敲各面面若听到到空

17、响的的声音，就就是各面面层与墙墙（地）面面接触有有缝隙，需需要返工工；若听听到沉闷闷的碰击击声，则则表明它它们接触触良好。（2）检查查墙身、顶顶棚楼板板是否有有隆起或或凹陷的的地方，用用木棍敲敲一下有有无空声声。3、检查倾倾斜与水水平。（1）在房房顶上用用细绳栓栓上一重重物，贴贴墙放下下至墙脚脚，从四四周检查查其倾斜斜程度。（2）目测测大致地地平。（3）检查查墙体平平整度。墙墙身、顶顶棚楼板板有无特特别倾斜斜，是否否弯曲、起起浪4、测量房房间的层层高。建筑层高为为288米，实实际高度度不能低低于26米，层层高3米米的实际际高度不不能低于于2775米，住住宅层高高不能低低于28米。交房注意事事项

18、三：渗漏、排排水与防防水1、检查房房屋有无无渗漏（1）察看看房屋的的地面和和顶层渗渗水情况况。（2）检查查房屋墙墙面是否否有变色色、起泡泡、脱皮皮、掉灰灰的现象象（3）墙身身、墙角角接位、顶顶棚有无无水渍。（4）察看看厨房、卫卫生间（顶顶面、外外墙），阳阳台的顶顶部和管管道接口口是否渗渗漏。留留意厕所所顶棚有有无油漆漆脱落或或长霉菌菌。2、排水（1）验收收下水情情况，看看是否通通畅。分分别是台台盆、马马桶、浴浴缸，和和卫生间间、厨房房、阳台台地漏等等（应听听到咕噜噜噜的声声音和表表面无积积水）。合合格的地地面不应应有积水水存在，因因地漏是是最低处处,但毛毛坯房地地漏周围围留出了了一定的的后期铺

19、铺装地面面的高度度。尽可可能让水水流大、急急，看水水压大小小，试排排水速度度。（2）厕、浴浴用具有有无裂痕痕，冲厕厕水箱有有无漏水水，浴缸缸、浴盆盆与墙或或柜的接接口处防防水是否否妥当，水水池龙头头是否妥妥当。3、防水（1）在厕厕、卫放放水（约约高2ccm），224小时时以后查查看下家家厕卫的的天花。 交房注意事事项四：室内细细部1、管道（1）各种种管道表表面镀层层是否完完好无破破损。（2）看水水管有无无冻裂。（3）弯头头、阀门门处用手手摸摸是是否潮湿湿（渗漏漏）。（4）排污污管是否否有蓄水水防臭弯弯头以及及防臭地地漏。2、门（大大门，房房门）（1）门身身内、外外、顶面面是否油油漆,有有无流坠

20、坠，且平平滑无磕磕碰。各各个门的的顶部都都必须刷刷漆。（2）目测测门四边边是否平平行且紧紧贴门框框，间隙隙是否太太大（特特别是门门锁的一一边）。（3）试门门是否运运作自如如、开关关时有无无特别声声音。（4）试门门锁是否否运作自自如；看看门锁是是否安装装牢固；看门匙匙与门锁锁是否封封口；看看门插是是否插入入太少或或太长或或太紧。（5）关门门听隔音音效果并并了解密密封程度度。（6）卫生生间的门门不要求求严丝合合缝，为为了防水水，反而而规定下下方须离离地面11.5厘厘米。窗窗的油漆漆质量主主要看，卫卫生间的的门还要要刷下边边。3、窗（1）看门门窗的油油漆质量量有无流流坠（油油漆滴淌淌的痕迹迹）、漏漏

21、刷和磕磕碰，色色泽是否否一致。（2）目测测窗四边边是否平平行且紧紧贴窗框框；框墙墙接缝处处是否密密实无缝缝隙。（3）看窗窗户玻璃璃是否完完好。（4）试窗窗是否开开关或推推拉灵活活自如。开开关窗户户是否太太紧。（5）看关关窗后窗窗体是否否变形，密密封胶条条是否完完好。（6）试锁锁销是否否运作自自如，是是否插入入太少或或太长或或太紧。（7）看窗窗台下面面有无水水渍，如如有则可可能是窗窗户漏水水。（8）留意意窗台云云石是否否崩裂，窗窗边混凝凝土接口口有无缝缝隙，可可用手轻轻触窗台台，以不不刮手为为原则。（9）窗台台下面有有无水渍渍，如有有则可能能是窗户户漏水。 交房注意事事项五：生活设设施1、供电（

22、1）拉闸闸断电。检检查电闸闸及电表表其是否否能控制制室内的的灯具及及室内各各插座，方方法是拉拉闸后户户内是否否完全断断电，户户内有分分闸的，也也同样分分别检查查。（2）保险险插座。距距离地面面30厘厘米高的的插座都都必须带带保险装装置。（3）卫生生间内的的电源插插座应是是防潮插插座并有有防溅措措施，卫卫生间的的照明灯灯座必须须是磁口口安全灯灯座，洗洗手盆的的上方不不应有插插座。（4）检查查开关、插插座的牢牢固程度度。（5）检查查强电、弱弱电的垂垂直距离离是否超超过一米米，距离离达不到到要求，日日后会影影响电视视的收看看效果。（6）用电电笔/小小灯泡测测量各个个强弱电电是否畅畅通。2、燃气（1）

23、厨房房、卫生生间应与与通风道道就近安安排，这这样有利利于异味味、废气气等气体体的迅速速排出，保保持室内内空气的的清洁。（2）燃气气是否畅畅通。3、电讯与与线路（1）打开开电话、电电视的线线路接口口，用力力拉一拉拉，看是是否虚设设。（2）电话话线、闭闭路电视视线、宽宽带是否否畅通到到位。（3）CCCTV监监控系统统、楼宇宇可视对对讲系统统、家庭庭安全防防范报警警系统。（4）周边边防范管管理系统统、离线线式智能能巡更系系统、背背景音响响及广播播系统。 交房注意事事项六：其它1、核对买买卖合同同上注明明的设施施、设备备等是否否有遗漏漏，品牌牌、数量量是否相相符。2、抄电表表、水表表、燃气气表数值值。

24、3、有无专专用垃圾圾道，其其有无堵堵塞。4、有无专专用邮政政报箱。5、查问客客厅、南南、北卧卧室的空空调机位位和孔洞洞。6、查问南南阳台封封闭计划划。交房时应交交哪些费费用及注注意事项项一、必必须先明明确收房房入住流流程 1、请按入入住通知知书安安排的时时间携带带相关证证件、资资料办理理收房手手续。 2、由专门门接待人人员陪同同您共同同查验住住宅质量量保证书书、住住宅使用用说明书书和无无锡市建建筑工程程竣工验验收备案案表（即即两书一一表）原原件。 3、由专门门接待人人员陪同同您共同同验房，并并填写房房屋验收收情况表表。 4、如发现现问题，开开发商要要对业主主提出的的合理要要求进行行整改，直直到

25、业主主满意为为止。在在此期间间发生的的任何费费用由开开发商承承担，另另外，由由此造成成的延期期交房，开开发商要要承担全全部违约约责任。 5、签署商商品房实实测面积积结算补补充协议议。 6、开发商商向业主主交付房房门钥匙匙。 7、办理完完上述手手续后，开开具办办理入住住手续通通知单。执执此单在在物业公公司进行行业主登登记。 二、验收房房屋质量量有关书书面材料料1、建筑工工程质量量监督站站核发的的建筑工工程质量量核验合合格证书书（填发发时间、盖盖章单位位、工程程名称等等是否清清楚、协协调）； 2、整栋楼楼的无无锡市建建设工程程竣工验验收备案案表。表表上的每每一项都都必须报报主管部部门备案案，缺少少

26、一项都都不能入入住的。同同时要仔仔细察看看各个分分项有没没有都备备案，例例如消防防设施等等。（注注：只有有将项目目送交主主管部门门备案后后，才能能对开发发商产生生严格约约束作用用，开发发商因此此就必须须对楼盘盘终生负负责） 3、住宅宅质量保保证书，是是开发商商针对房房屋质量量及保修修期限、范范围作出出的承诺诺。 4、住宅宅使用说说明书，是是针对房房屋设计计、施工工及验收收中的具具体技术术指标，如如抗震指指数、墙墙体结构构类型等等作出的的相关说说明 5、保修修卡。根根据建设设部的商商品房销销售管理理办法第第三十三三条：“房地产产开发企企业应当当对所售售商品房房承担质质量保修修责任。当当事人应应当

27、在合合同中就就保修范范围、保保修期限限、保修修责任等等内容做做出约定定。保修修期从交交付之日日起计算算。（详详细细节节须见商商品房销销售管理理办法具具体规定定） 6、住户户手册， 注：上述文文件均要要看原件件，而不不是复印印件。 三、核查房房屋结构构、面积积 1、交付给给您的商商品房和和合同签签订的要要购买的的商品房房是否一一致，其其结构是是否和原原设计图图。2、房屋面面积是否否经过房房地产部部门实际际测量，与与合同签签订面积积是否有有差异。（注注：有许许多情况况下，开开发商请请的检查查部门的的核查结结果并不不准确，是是否有必必要由业业主们另另请其他他部门进进行二次次核查） 3、户内和和公摊面

28、面积需要要一起核核查。目目前，开开发商所所提供的的面积积实测表表，只只有整个个套内面面积总数数和公摊摊面积的的总数，而而无明细细套内每每一部分分的面积积和公摊摊每一部部分部分分的具体体面积。其其中户内内面积比比较好算算，一般般不会出出现大的的问题。而而公摊面面积的计计算较为为复杂，有有许多开开发商会会钻其中中空子，这这也是发发生纠纷纷的重要要方面。因因此，鉴鉴于UHHN的公公摊面积积格外之之大，更更需要对对公共部部分进行行认真、仔仔细地核核查。 四、户内验验收 具体的内容容实在太太多，眼眼花缭乱乱，不再再一一累累述。 关于室内污污染问题题，必须须经市建建委等有有关部门门考核认认可的检检测机构构

29、，对建建筑工程程室内环环境进行行检测合合格的。但但有许多多情况下下，开发发商请的的检查部部门的核核查结果果并不准准确，有有的只查查开发商商提供的的少数房房子，而而没有全全面核查查。因此此，现在在有相当当一部分分的楼盘盘业主们们另请其其他部门门进行二二次核查查，以免免出现漏漏洞。 五、户内装装修、设设备验收收 按购房合同同及有关关协议的的约定，KKFS应应向业主主们提供供装修及及设备清清单，购购房者可可按清单单内容进进行清点点，检查查其是否否齐备、完完好程度度及使用用状况KKFS应应向业主主们提供供各类精精装修设设备的保保修卡。 六、公共设设备验收收 电梯、消防防、燃气气、暖气气、道路路、绿化化

30、、车库库/停车车场、电电视接收收系统、保保安系统统、小区区环境等等各个方方面，这这些部分分没有找找到特别别详细的的标准，这这也很可可能会成成为产生生纠纷的的方面，更更会带来来相应的的问题，急急需提前前相互沟沟通交流流。 七、楼房外外面部分分房屋外外墙等 八、明确物物业部分分 查看房产后后并准备备签收房房屋验收收单之之前，一一定先签签订物物业管理理公约，做做一个事事先约定定，避免免日后起起纠纷。其其中，要要明物业业管理费费的构成成、标准准、收交交的起始始时间以以及交费费的周期期，还有有清洁费费、保安安费、绿绿化费等等费用的的核定。同同时，考考察小区区物业管管理公司司的资质质，是否否具备原原定的管

31、管理标准准。上述述内容均均要清楚楚明白，以以免日后后纠纷。 九、新房验验收的最最终结果果 1、是与发发展商签签订一份份交屋屋看房记记录表（或或称物物业交付付核验单单）。在在这个记记录表上上，应把把检验情情况逐一一记录，凡凡是无法法确认的的事项，则则不记录录或写上上“暂不清清楚”、“无法认认定”等字样样。若发发现问题题，则如如实记录录下来，并并要求发发展商限限期处理理。 2、对发现现的问题题要详细细在验楼楼单上予予以注明明，如果果确实属属于不能能收楼的的，要详详细写明明不予收收楼的原原因并要要求开发发商签字字、盖章章。 3、在房屋屋接管验验收中发发现质量量问题，可可根据其其对房屋屋不同的的影响程

32、程度分别别处理： a) 影响响房屋结结构安全全和设备备使用安安全的质质量问题题，必须须约定期期限由建建设单位位负责进进行加固固补强维维修，直直至合格格。影响响相邻房房屋的安安全问题题，由建建设单位位负责处处理。 b) 对于于不影响响房屋和和设备使使用安全全的质量量问题，可可约定期期限由建建设单位位负责维维修，也也可采取取费用补补偿的办办法，由由接管单单位处理理。 十、可能会会出现的的问题 1、出现问问题无法法收房时时的问题题：收房房时可能能出现的的最大的的问题，就就是业主主认为房房子未达达到交房房标准或或出现违违反协议议合同的的问题而而拒绝收收房，而而KFSS却可能能会说这这是由于于业主的的原

33、因造造成无法法按时交交房的。这这种情况况是目前前许多楼楼盘交房房时经常常出现的的问题，并并要业主主承担因因此而造造成的损损失和费费用。对对于这种种情况，个个人认为为一是坚坚持集体体收房，避避免落单单吃亏；二是严严格按照照有关规规定、协协议按照照收房标标准。 2、交钥匙匙的问题题：应是是开发商商向业主主交钥匙匙，而不不是物业业公司。物物业不能能以任何何借口扣扣押业主主的房间间钥匙。目目前，在在有些楼楼盘交房房时会出出现物业业公司利利用建设设单位委委托其代代为交楼楼之便，因因业主不不接受其其不合理理收费或或其他条条件，不不给买房房人钥匙匙。对此此，必须须要明确确收房是是业主与与开发商商之间的的事，

34、由由此造成成的延期期交房的的违约责责任，将将由开发发商承担担。 3、公共维维修基金金的问题题：何时时交纳、由由谁收取取、日后后管理使使用等。按按规定，公公共维修修基金应应在入住住时交纳纳。有不不少开发发商在交交楼时，以以各种借借口强迫迫买房人人委托他他们或他他们委托托的公司司代办房房产证，强强行“代收”公共维维修基金金和契税税。对此此，业主主有权拒拒绝。 4、契税的的问题：契税交交纳的时时间。按按规定，契契税应在在办理产产权证时时交，有有很多KKFS/物业会会要求入入住前就就交，业业主们完完全可以以拒绝。 契税的收取取人。契契税在国国内只有有税务机机关和税税务机关关指定的的单位才才有权收收取，

35、物物业公司司是无权权向业主主收取的的！ 5、大、中中维修基基金的问问题：目目前有不不少物业业公司，利利用早于于交纳维维修基金金规定出出台的北北京关于于普通住住宅和高高档住宅宅物业管管理的收收费规定定，误导导业主在在交纳共共同维修修基金的的同时，在在收房时时再交纳纳大、中中修费，对对这种重重复收费费的做法法，业主主有权拒拒绝。具具体可见见国土和和房管局局关于于建立公公共维修修基金后后中修费费收缴等等有关问问题的通通知 6、交费问问题：总总体而言言，业主主在收楼楼时只需需按照购购房合同同和补充充协议的的约定，交交齐收楼楼时应交交纳的购购楼款，建建设单位位就应将将钥匙直直接交给给买房人人，如果果买房

36、人人和建设设单位在在签订购购房合同同时对房房屋使用用、管理理、维修修公约进进行过承承诺，还还应交纳纳自己承承诺缴纳纳的物业业管理费费用 7、物业费费的问题题：注：据说物物业费审审批部门门一般会会就物业业费的价价格征求求小区业业主意见见并且电电话录音音（一般般征求110个人人左右），至至于谁被被访问,只有KKFS知知道。这这需要集集体收房房时大家家及时通通气，免免得被鬼鬼子钻了了空子。 8、取暖费费的问题题：一般般情况，对对物业公公司代收收的取暖暖费，买买房人在在供暖开开始前缴缴纳即可可，不一一定要在在入住前前缴纳，并并有权拒拒绝缴纳纳办理入入住手续续前的供供暖费。 9、其他各各种收费费问题：交

37、房时时，开发发商可能能会列出出的相当当多的费费用交纳纳清单。其其中部分分为合理理，但有有很大部部分很可可能为不不合理收收费。我我看了其其他一些些楼盘的的收费，简简直就是是巧立名名目、巧巧取豪夺夺、令人人无法忍忍受，估估计在各各类费用用方面，开开发商/物业与与业主间间会有不不少异议议。举些些例子，如如网上经经常有人人问：“交房时时，建设设单位要要我缴纳纳50000多元元的天然然气初装装费，这这合理吗吗？”“建设设单位交交房时收收电力增增容费、煤煤气入户户费，是是否合理理？是否否可以拒拒交？”回答是是：“不合理理，可以以拒交！”又如开开发商会会要求业业主交纳纳电力增增容费，煤煤气、天天然气、电电话

38、等初初装费、开开通费等等等。对对此，也也完全可可以拒绝绝。具体体可见商商品住宅宅销售价价格构成成管理办办法，该该文件明明确规定定对于新新建住宅宅，所有有基础配配套设施施的成本本费用和和安装费费用都应应包涵在在房价之之内。那那么除了了在合同同中明示示在交房房时另行行收取的的，都属属于“未予标标明的费费用”。同样样，购房房合同中中如果明明示了提提供有线线电视、热热水、门门禁系统统、宽带带系统等等，而未未明示在在交房时时需另外外收取费费用的，在在交房时时也不应应就相关关项目收收取各种种名义的的初装费费、开通通费。如如果在合合同外新新增加设设备，则则可向自自愿接受受相关服服务的买买房人收收取，但但不应

39、在在交房时时强行向向不希望望接受相相关服务务的买房房人收费费。 10、入住住时要与与物业公公司要签签署哪些些协议，双双方各自自承担哪哪些义务务、责任任。 交房流程全全攻略一、 通知知 开发商商取得新新建商品品房房地地产权证证后，应应以书面面形式通通知购房房者在约约定时间间内对房房屋进行行验收交交接。 在约定定的时间间地点内内开发商商会核验验业主材材料;业业主领取取竣工工验收备备案表、房房屋土地地测绘技技术报告告书、住住宅质量量保证书书和住住宅使用用说明书书并由由开发商商加以说说明；业业主交纳纳剩余房房款；业业主领取取钥匙并并签署住住宅钥匙匙收到书书。二、 验收收购房者应根根据购房房合同约约定的

40、标标准对房房屋工程程质量及及配套设设施一一一进行验验收，并并做好记记录注意意事项：收楼要要验哪些些内容？面积积、电气气、屋面面、地面面、装修修、结构构、外墙墙一个都都不能少少。提要 内部验验收1、 厨房房烟道：用纸卷卷点火后后灭火冒冒烟，放放在烟道道口下方方 十公公分左右右，看烟烟是否上上升到烟烟道口立立即拐弯弯吸走。2、卫生间间通风：应在吊吊顶下留留通风口口。留在在吊顶上上面时要要用手灯灯查看是是否具备备可安装装性，同同时用上上法测抽抽力。烟烟道、通通风口中中用手电电查看是是否存有有建筑垃垃圾。3、管道煤煤气：用用冒烟的的纸卷放放到报警警装置附附近，看看报警装装置是否否灵敏动动作，报报警声光

41、光提示同同时关闭闭进气电电磁阀。如如果不能能动作，及及时修复复；入住住后维修修，因做做了整体体厨柜而而使维修修困难甚甚至拆掉掉吊橱。4、 空鼓鼓：手锤锤垫上几几层纸（避避免留下下锤印）敲敲击墙壁壁，检查查墙面空空鼓。专专用钢针针小锤（110g）测测墙砖、地地砖空鼓鼓。5、 验电电：A、检查插插座：五五孔插座座上分别别插上带带有指示示灯的插插排，灯灯亮，表表示有电电，此时时拉下总总开关箱箱内的插插座开关关（应有有标示），指指示灯灭灭，频繁繁测试几几次证明明开关、接接线良好好，插座座安全。如如果开关关拉下，插插座指示示灯仍亮亮或仍在在闪烁，说说明开关关质量有有问题或或接线有有误，立立即修复复，否则

42、则误触电电时无法法及时断断电危及及生命。插插座还应应用摇表表来测试试对地绝绝缘情况况是否良良好。B、开关箱箱内的各各分路开开关应有有明显的的标示。如如果没有有或不明明确，立立即纠正正。C、开关箱箱内开关关应安装装牢固，每每个都要要用力左左右晃动动检查，如如果发现现松动，应应紧固或或更换。否否则日后后使用中中出现接接触不良良打火现现象时，会会造成更更大危险险。D、检查有有线电视视插座、宽宽带插座座，插进进去有无无松动或或插不进进现象。E、检查弱弱电插座座数目：宽带插插座因户户型不同同个数不不一：比比如二室室二厅至至少应有有2个，三三室二厅厅至少应应有3个个；有线线电视插插座还应应同步多多一个。F

43、、检查可可视对讲讲、紧急急呼叫按按钮是否否工作正正常。G、检查入入户门门门铃：带带2节（或或4节）55号电池池测试门门铃。是是否不响响或响个个不停。6、猫眼：入户后观察察猫眼，是是否松动动、不清清晰、视视野不全全或因有有异物无无法看清清楚等现现象，修修复或更更换。7、测高度度：用盒尺检查查房顶，取取455个点，进进行测量量，若数数值一致致，比如如房高均均为2.7m（或或者2.65mm）说明明房顶或或地面没没有倾斜斜。8、测墙壁壁地面：用长尺（或或者带有有水平的的专用直直尺），靠靠墙壁地地面，检检查是否否平整，同同时观察察是否有有划痕裂裂纹，墙墙面是否否有爆点点（爆点点：生石石灰在发发成熟石石灰

44、时因因搅拌不不匀未发发好，抹抹在墙上上就会形形成爆点点）。9、测乳胶胶漆质量量：墙面天花板板是否平平整，周周围光线线暗时带带大功率率灯泡（2200瓦瓦）照射射，灯一一亮，墙墙壁天花花板是否否平整立立刻通过过光线阴阴影看出出，如果果不平，要要重新补补腻子刷刷漆，不不能局部部刷漆，会会与墙壁壁原色产产生差异异。10、镜子子：用镜子放到到门顶部部和门底底部，检检查这些些平时看看不到的的地方是是否刷过过油漆。如如果是卫卫生间的的门，顶顶部和底底部的油油漆没有有刷全，时时间一长长，因环环境潮湿湿，卫生生间的使使用率又又高，会会使门底底部过早早沤烂损损坏11、外立立面的腰腰线在一一般在112楼楼，45楼之

45、之间，大大雨天一一定要来来看一看看是否会会渗漏。下下雨时要要检查家家里窗户户密封是是否严密密，有否否有漏雨雨现象。若若有，及及时提出出修理。12、楼道道窗户是是否有纱纱窗，不不要因为为不属于于自己家家就不去去关心，如如果没有有，应及及时提出出配齐。同同时注意意楼梯踏踏步和扶扶手是否否合乎要要求（“住宅设设计规范范”明确规规定有）。13、检查查防盗门门：有无无划痕，门门边是否否变形，门门与框的的密封是是否严密密，门和和锁开关关应灵活活。14、室内内门检查查平整变变形：把把门打开开，眼睛睛凑到门门边，看看前后门门线是否否重合，若若门线不不重和，比比如有一一角翘起起，必须须更换，将将来变形形更严重重

46、；关门门后查看看四周缝缝隙均匀匀适宜；门和锁锁开关应应该开启启灵活；还要用用专用水水平仪测测门安装装垂直度度。15、窗户户：推拉窗和平平开窗上上的纱窗窗和窗扇扇，应推推动开关关灵活，相相互无碰碰撞。窗窗户外窗窗框上应应有防堵堵帽，防防止异物物堵塞影影响排水水，导致致下雨时时窗户进进水。中中空双层层玻璃里里外都擦擦不干净净时，是是因为双双层玻璃璃的里层层脏了，原原因玻璃璃在安装装时候就就污染了了，这时时应拆换换新玻璃璃，否则则以后不不易解决决。还要要用专用用水平仪仪测窗户户安装垂垂直度。所所有外门门窗均应应有纱门门、纱窗窗。朝向向通道和和底层室室外的窗窗户应有有防盗网网。16、检查查管道安安装、

47、通通畅和密密封：用用手使劲劲晃动暖暖气管和和上水管管，应固固定牢固固。如果果松动，应应重新固固定。大大开水阀阀看排水水是否流流畅（否否则下水水管被建建筑垃圾圾堵塞），放放水同时时用卫生生纸擦拭拭上下管管道底部部有无渗渗漏。17、卧室室、客厅厅通风窗窗户面积积为使用用面积的的二十分分之一，比比如室内内面积330m22,那么么开启的的窗户面面积应有有1.55m2；18、厨房房通风窗窗户面积积为使用用面积的的十分之之一，比比如厨房房室内面面积100m2,那么开开启窗户户面积应应有1mm2。达达不到者者不合格格（国家家标准“住宅设设计规范范”）。厨厨房排烟烟孔直径径15ccm，达达不到时时无法安安装油烟烟机。19、厨房房和卫生生间是瓷瓷砖到顶顶的，要要检查阴阴角阳角角达900度（房房顶四角角和地面面四角），墙墙角无碰碰损，四四角无磕磕碰，地地砖墙砖砖无变形形开裂和和空鼓。用用小锤划划击地砖砖和墙砖砖，有空空洞声音音，说明明没有铺铺设好，这这样时间间久