无锡国金中心项目策划

1、无锡国金金中心工工程项目策划划书编制日期期:二一一年年三月一一日1 工程程概况江苏省无无锡市国国金中心心总承包包工程位位于无锡锡市南长长区，北北临无锡锡市市民民广场及及无锡博博物院，东与规规划茂业业城相邻邻，西与与无锡图图书馆相相邻，北北为陈列列馆路，南侧为为文化路路。地处处无锡市市繁华区区域，交交通便利利。本工程由由地下两两层停车车库（局局部夹层层）、地地上一层层裙楼宴宴会厅（局部夹夹层）、一幢塔塔楼T11以及相相应的配配套设备备用房组组成。其其中地下下车库两两层，由由停车场场、机房房、设备备用房、商业及及后勤区区域等组组成。地地下一层层设夹层层，作为为自行车车停车库库。裙楼楼地上一一层，9

2、9.8米米，由宴宴会厅、影音控控制室及及宴会厅厅后勤房房等组成成。主楼楼为一幢幢塔楼TT1，六六十七层层，建筑筑高度3339米米，由办办公、酒酒店、避避难区及及设备用用房等组组成。本本工程是是集商贸贸、超高高层写字字楼及超超高层酒酒店等各各种功能能于一体体的建筑筑综合体体，建成成后将成成为无锡锡市乃至至江苏省省新的地地标性建建筑。本工程总总用地面面积为2291559.22平方米米，分两两期开发发，本工工程为一一期。本本工程总总建筑面面积为22277786平平方米，其中地地上18893115平方方米，地地下3884711平方米米。地下二层层高4.3米，为机动动车辆停停车库及及设备用用房，兼兼做战

3、时时人员掩掩护用房房，为甲甲类核55及核66人防，共包含含停车位位5977个。地地下一层层高8.2米，为自行行车停车车库，共共包含非非机动车车停车位位19777个。T1塔塔楼包括括下部的的55层层办公楼楼以及上上部的112层酒酒店客房房，其中中办公楼楼的标准准层层高高为4.3米，酒店客客房的标标准层层层高为44.1米米，共包包含2449个酒酒店客房房。塔楼楼第100、266、422、588层设有有避难层层，共计计4个避避难层，每个避避难区面面积约8800平平方米，避难空空间总面面积达到到31333平方方米。1.1地地下室建建筑概况况序号项 目内 容容1建筑面积积384771平方方米2层 数数两

4、层3建筑分类类一类4层 高高地下二层层高4.3米，地下一一层高88.2米米，其中中夹层高高4.33米5工程标高高相对标高高0.0000mm相当于于绝对标标高4.8000m6设计使用用年限50年7抗震设防防烈度6度8防火设计计结构耐火火等级为为一级。地下车车库各防防火分区区面积均均不超过过40000平方方米，地地下商业业防火分分区面积积不超过过20000平方方米，地地下其它它功能用用房各防防火分区区均不超超过10000平平方米。9防水设计计地下室防防水等级级为一级，底板板和外墙墙均采用用外防水水，地下下室主体体结构为为防水混混凝土自自防水结结构，底底板底面面、顶板板及外侧侧壁均做做4mmm厚高分

5、分子防水水卷材。10主要建筑筑功能地下二层层机动车辆辆停车库库、机房房、设备备用房、商业及及后勤区区域等，战时兼兼做避难难区。地下一层层机动车辆辆停车库库、管理理用房、设备机机房、后后勤用房房等。地下一层层夹层非机动车车辆（自自行车）停车库库、管理理用房、设备机机房、后后勤用房房等。1.2地地上建筑筑部分概概况序号项 目内 容容1建筑面积积1893315平平方米2建筑分类类一类3设计使用用年限50年4抗震设防防烈度6度5耐久等级级二级6建筑部位位层数建筑高度度主要层高高裙楼（宴宴会厅）1层（局局部有夹夹层）9.8mm9.8mm塔楼（TT1）67层339mm9m、66m、8m、5.44m、4.3

6、3m、4.11m7防火设计计塔楼所有有办公空空间提供供机械排排烟，而而酒店客客房则为为自然排排烟，每每个防烟烟分区的的建筑面面积均不不超过5500平平方米，且防烟烟分区不不跨防火火分区。防火分区区防火墙墙上的门门均为甲甲级防火火门或防防火卷帘帘；设备备机房采采用甲级级防火门门；楼梯梯间及前前室采用用木制乙乙级防火火门；设设备管井井检修门门采用木木制丙级级防火门门。室内、外外钢承重重构件外外露部分分在涂底底漆两度度后，采采用厚型型防火材材料作为为防火保保护层，其中柱柱不小于于50厚厚，梁不不小于330厚，板不小小于200厚。8防水设计计屋面防水等级级为级防水水，防水水层耐用用年限为为15年年，两

7、道道防水设设防。厨房、卫卫生间、更衣室室地面采用用1.55mm厚厚聚合物物水泥或或同等质质量的防防水材料料。防水水材料从从完成地地面上至至墙面118000mm,于厨房房、淋浴浴间及浴浴缸位置置防水层层上翻至至吊顶上上1000mm。有水的设设备用房房地面采用用1.55mm厚厚聚合物物水泥或或同等质质量的防防水材料料。防水水材料从从完成地地面上至至墙面3300mmm。游泳池游泳池结结构为SS8抗渗渗混凝土土，面涂涂1.55mm单单组分聚聚氨酯防防水涂料料及255mm防防水砂浆浆。9主要建筑筑功能裙楼宴会厅塔楼（TT1）1588层为办办公写字字楼等，59层层以上为为酒店客客房。 1.3工工程总承承包

8、施工工范围序号类别工作内容容1合同内工作包括按照照合同文文件完成成设计深深化（包包括详细细的施工工图与深深化图），供应应，安装装，协调调，管理理，检测测及调试试，竣工工备案及及缺陷修修复等一一切为完完成本工工程所需需的工作作。2总承包工程（a) 基坑支支护工程程，立柱柱桩、格格构柱、支撑、锚索等等；（b) 土方开开挖工程程；（c) 基坑支支护工程程的拆除除及清理理；（d) 地下室室结构及及建筑工工程；（e) 六十七七层办公公楼（不不包括钢钢结构）及结构构及建筑筑工程；（f) 室外结结构和建建筑工程程。3指定分包包工程（a）钢钢结构指指定分包包工程（b）电电梯指定定分包工工程（c) 幕墙指指定分

9、包包工程（d) 擦窗机机指定分分包工程程（e) 综合机机电指定定分包工工程（f) 消防指指定分包包工程（包括消消防报警警）（g) 弱电指指定分包包工程（h) 楼宇泛泛光照明明指定分分包工程程（i) 精装修修指定分分包工程程（j) 厨房、洗衣房房指定分分包工程程（k) 室外景景观指定定分包工工程（l) 标志指指定分包包工程5独立承包包工程（不属于于本承包包范围）(a) 勘察工工程；(b) 试桩工工程；(c) 桩基础础工程；(d) 桩基础础测试工工程；(e) 基坑围围护工程程。1.4工工程各相相关单位位工程名称称江苏省无无锡市国国金中心心总承包包工程项目地点点江苏省无无锡市南南长区文文化路建设单位

10、位九龙仓（无锡）置业有有限公司司建筑师凯达环球球有限公公司结构设计计顾问华东建筑筑设计研研究院有有限公司司机电设计计顾问迈进工程程设计咨咨询（上上海）有有限公司司国内设计计院华东建筑筑设计研研究院有有限公司司估算师威宁谢中中国有限限公司1.5合合同金额额、取费费、结算算等主要要合同条条款1.5.1合同同价格115.666088亿，其其中承包包人直接接工作金金额3.73332亿。1.5.2总工工期共114700天，除除酒店外外区域112500天，以以能通过过政府相相关部门门毛胚验验收为准准。酒店店区域自自前者延延后2220天完完成，以以整体竣竣工验收收为准。承包人人承诺不不会因预预计开工工时间与

11、与工程师师开工指指定时间间的差异异而提出出任何索索赔。误误期赔偿偿20万万/天，无上限限。1.5.3本工工程无预预付款。保留金金按已完完工程及及进场材材料的110%提提取。1.5.4承包包人承诺诺确保获获得扬子子杯奖和和鲁班奖奖，否则则罚款5500万万和1000万。如因建建设单位位原因无无法获得得鲁班奖奖，则不不予以罚罚款2项目主主要管理理目标序号目标类别别目标内容容1工期目标标总目标1、计划划开工日日期：220100年100月255日，计计划竣工工日期：20114年111月22日。2、除酒酒店外区区域完工工日期：20114年33月277日；酒酒店区域域完工日日期20014年年11月月2日。3

12、、工程程施工总总工期：第一分分段（塔塔楼1-58层层）：112500日历天天；第二二分段（塔楼558层以以上）：2200日历天天。总工期114700天。节点目标标1、除裙裙楼外的的地下室室结构到到达设计计0.0000：20111年6月288日,开开工后第第1866天。2、塔楼楼T1主主体结构构封顶：20113年33月211日，开开工后第第8788天。3、裙楼楼地下室室结构到到达设计计0.0000：20113年77月4日日，开工工后第9984天天。（塔塔楼结构构封顶后后开始施施工）4、裙楼楼主体结结构封顶顶：20013年年8月223日。5、酒店店区完工工：20014年年11月月2日。2质量目标标

13、确保江苏苏省优质质结构工工程，确确保“扬子杯杯”,争创创鲁班奖奖3安全目标标责任事故故死亡率率为零，确保无无重大安安全事故故，轻伤伤事故控控制在33以内4文明施工工目标确保江苏苏省建设设工程安安全生产产文明施施工标准准化工地地5环保目标标确保不发发生因施施工造成成的环紧紧影响被被地方政政府处罚罚、通报报批评。钢材、商品砼砼节约率率控制在在1%以以上，水水泥节约约率达00.5%以上，周转架架料损耗耗控制在在3%以以内。万万元产值值综合能能耗指标标控制在在0.222 吨吨标准煤煤/万元元。6成本目标标/7技术目标标创国家级级工法两两项8资金目标标/9CI目标标创中建总总公司CCI金奖奖3进度计计划

14、一项目工工期策划划主要内内容1 合同同约定的的总工期期和节点点目标.业主要要求的其其他节点点目标。1.1本本工程开开工日期期暂定为为20110年112月88日，具具体的开开工以监监理工程程师签署署的开工工日期报报告为准准。 1.22 本工工程划分分为A B CC D44个区域域按照先先施工AA B区区，待BB区地下下室封顶顶后在施施工C区，待C区区地下室室封顶后后在施工工D区的的顺序组组织施工工。1.3按按照业主主的要求求，自开开工12250天天后完成成除酒店店区域范范围外的的施工。自开工工后的114700天后完完成酒店店范围内内的施工工。1.4总总工期为为14770天。1.5按按照业主主的额

15、外外要求，B区封封顶的时时间为77月222日。完完成233层主题题施工时时间为220122年5月月2日。2 各项项工程开开工与完完成时间间策划2.1土土方单位位开工工工必须在在20110年112月113日进进场开始始准备工工作并于于20112年55月1日日前完成成所有工工作2.2主主体结构施施工单位位必须在在20111年55月3日日进场开开始基础础施工并并与20013年年10月月完成所所有工作作2.3二二结构施施工单位位必须在在20112年99月188日进场场开始施施工并于于20113年88月133日完成成所有工工作内容容3主要分分包单位位及重要要材料.设备的的进出场场时间.招标时时间和签签约

16、时间间策划3.1（1）安安装单位位开工必必须在220111年5月月31日日前开始始准备工工作直至至20114年110月114日完完成所有有施工并并达到竣竣工验收收的条件件（2）钢钢结构单单位必须须在20011年年5月331日前前开始现现场准备备工作直直至20013年年12月月10日日完成所所有施工工并在220144年100月144日达到到竣工验验收的条条件（3）消消防安装装单位（4）幕幕墙安装装单位必必须在220122年9月月18日日开始现现场准备备工作直直至20014年年10月月14日日达到竣竣工验收收的条件件（5）精精装单位位必须在在20113年110月115日开开始施工工并于220144

17、年100月144日完成成所有工工作内容容并达到到竣工验验收的条条件（6）室室外市政政工程单单位20013年年12月月10日日开始施施工并于于20114年110月114日前前完成所所有工作作内容并并达到竣竣工验收收的条件件（7）绿绿化工程程单位220144年4月月8日开开始施工工并于220144年100月144日前完完成所有工作内内容并达达到竣工工条件(8) 其余分分包单位位按现场场实际进进度调配配3.2主主要材料料进场时时间原材料组组织将根根据施工工进度计计划及材材料进场场时间计计划，及及时提出出材料需需用计划划，然后后按照招招标文件件及合同同条款约约定、符符合设计计和有关关标准要要求进行行采

18、购，优选购购置，从从质量上上严格把把关，必必要时通通过业主主及有关关部门审审批。原材料和和半成品品组织上上，钢材材、水泥泥、砂、石、砌砌体、防防水材料料等质量量至关重重要，因因此在采采购前先先需进行行考察，选择信信誉好、质量高高、货源源充足的的厂家，然后向向业主、监理单单位进行行申报，经业主主、监理理单位确确认，使使用前须须经业主主、监理理单位工工地代表表签字认认可，进进场的材材料均需需提供材材料的质质量保证证书，然然后在现现场进行行见证取取样做试试验，试试验合格格后才能能用于工工程施工工，不合合格品将将立即退退货。序号材料名称称规格单位需用量开始采购购时间（材料按按施工进进度分批批进场）1混

19、凝土C15m21600020100年122月C30m24211520111年2月月C407月月C50m5290020111年7月月C60m33433520111年7月月C70m7315520111年7月月2抗渗混凝凝土C30、C40m42811020111年7月月3钢筋HPB2235t4817720111年5月月HRB3335t19311920111年5月月4蒸压加气气混凝土土砌块/m25144220122年9月月5YTONNG砌块块/m118330420122年9月月6多孔砖/m16400320122年9月月7轻质砂浆浆/m11811420122年9月月8防水材料料

20、/m61488220111年4月月9保温材料料/m3966620133年100月本项目地地库工程程采用大大量直径径为366的三级级钢，须须厂家定定做后才才可供应应。所以以按照施施工总进进度计划划必须于于4月115日前前提出材材料计划划并于55月3日日前进场场开始进进行制作作。3.3主主要设备备进场时时间序号设备名称称型号规格格数量国别产地地额定功率率（kWW）使用部位位进场时间间1挖掘机SK20007台上海/土方开挖挖20100年122月2挖掘机80NXX3台上海/土方开挖挖20100年122月3塔吊703441台上海110结构施工工20111年1月月4塔吊601552台上海90结构施工工20

21、111年1月月5塔吊STL44202台上海90结构施工工20111年8月月6施工电梯梯SCD2200/2000V4台上海111结构及装装修施工工20111年111月7布料机HBT6602台上海5结构施工工20111年122月3.4 分包单单位招标标和签约约时间所有分包包单位招招标程序序必须按按照总计计划开工工节点时时间前一一个月定定标。以以保证我我工程施施工能够够顺利开开展4 外部工期期履约风风险评估估评估内容容具体风险险拟采取的的措施1业主方建建设手续续的办理理情况建筑施工工许可证证未申办办办理深基基坑施工工许可证证2现场“三三通一平平”或分段段移交现现场的情情况无3施工现场场测量控控制点移

22、移交情况况无4施工现状状地下管管线、地地上设施施、古树树等现状状现场北面面有地质质异常情情况基坑北面面支护施施工更改改施工工工艺并向向业主进进行工期期索赔5施工现场场前期专专业单位位退场、移交情情况无6业主指定定分包及及设备招招标及进进场情况况+-0以以上正式式图纸至至今未发发具体进进场时间间无法安安排根据发放放正式图图纸的时时间向业业主索赔赔工期7业主付款款共管资资金账户户的开设设情况8办理项目目开工、监督、备案等等手续情情况暂无以派专人人进行办办理9项目特殊殊时段施施工及周周围交通通的办证证情况夜间无法法施工办理夜间间施工许许可证10设计图纸纸移交或或分阶段段移交的的情况地下室图图纸正进进

23、行变更更原设计计图纸不不能够作作为施工工依据并并地上部部分的图图纸未发发放按照图纸纸发放的的时间向向业主进进行工期期索赔11设计图纸纸的深化化需求及及深化管管理要求求地下室图图纸正进进行变更更原设计计图纸不不能够作作为施工工依据并并地上部部分的图图纸未发发放按照图纸纸发放的的时间向向业主进进行工期期索赔12设计图纸纸指定材材料、设设备的情情况地下室图图纸正进进行变更更原设计计图纸不不能够作作为施工工依据并并地上部部分的图图纸未发发放按照图纸纸发放的的时间向向业主进进行工期期索赔13业主指定定分包单单位对工工期管理理可能的的影响占无14业主验收收或者分分段验收收对工期期的影响响情况占无15其他可

24、能能对工期期控制产产生影响响的情况况现场东侧侧茂业经经九龙仓仓业主同同意开挖挖连通道道导致我我土方开开挖工程程无法施施工因此项工工作的耽耽误向业业主索要要工期签签证6项目部部工期管管理构架架沟通及及考核方方式项目工期期管理主主管部门门为工程程部。通通过每周周一下达达周计划划，周末末分析实实际进度度与计划划进度偏偏差，与与分包签签订协议议，进行行奖罚。7项目其其他风险险及应急急方案7.1现现场劳务务人员农农忙。合理安排排分区作作业，采采取流水水施工，减少一一次性劳劳动力需需求。7.2高高考或政政府因其其它事物物令强制制性停工工。合理安排排有噪音音的作业业，对于于无噪音音的设备备正常安安排施工工7

25、.3天天气原因因 按照合合同规定定，积极极办理工工期签证证。二项目目工期策策划实施施1项目工工期管理理各部门门职责技术部：（1）牵头制制定项目目总进度度计划的的实施，依照总总进度计计划的节节点要求求按时完完成各项项技术方方案，并并提前组组织各部部门进行行技术交交底，做做好施工工中的技技术复核核，以保保证现场场实际施施工过程程中能够够按照施施工方案案要求进进行施工工，以确确保不必必要的返返工发生生。 （22）牵头头发现图图纸设计计不合理理或图纸纸设计可可优化的的部位，积极与与设计院院进行沟沟通，针针对现场场施工的的特点进进行施工工优化方方便现场场施工以以达到推推进现场场施工进进度的目目的。 （3

26、3）组织织材料报报验及现现场材料料的检测测工作。工程部：（1）负责依依照施工工总进度度计划进进行施工工月周日日计划的的编制，并积极极按照所所编制的的计划组组织劳动动力的进进场 （2）严格按按照技术术部技术术交底及及安全部部门安全全交底的的内容进进行现场场的施工工，以避避免施工工作业不不通畅.或是安安全事故故的发生生导致现现场施工工的滞后后。 （33）针对对施工计计划即使使提交合合理的材材料计划划，以保保证现场场施工材材料的充充足。 （44）向商商务部门门提交工工期签证证的素材材。机电部：（1）按照施施工总进进度计划划积极组组织现场场设备的的进场 （22）在机机械设备备使用过过程中积积极组织织设

27、备的的验收.保养等等工作，以保证证设备现现场设备备的正常常运转。安全部：组织现现场的安安全监督督工作，在施工工过程中中发现现现场危险险源并组组织安全全危险源源的整改改，定时时定人，避免安安全事故故的发生生导致现现场施工工停滞。质量部：组织现现场的质质量监督督工作，在施工工过程中中发现质质量问题题，组织织质量整整改工作作并定时时定人，避免现现场因质质量问题题导致现现场施工工的滞后后。材料部：依照材材料计划划组织现现场的材材料按时时进场。商务部：依照总总进度计计划积极极组织招招标工作作。保证证现场分分包及时时入场。财务部：做好资资金收支支计划。保证劳劳务人员员的工资资得到及及时发放放，保证证材料设

28、设备等重重要资源源的资金金发放。政工部：负责外外部政府府部门沟沟通。2工期管管理办法法： 2. 1编制制施工总总进度计计划并依依照总进进度计划划编制月月.周.日进度度计划，落实到到人。 2.22依照现现场施工工重要节节点与各各分包签签订责任任书，赏赏罚分明明。 2.33每周一一 三 五 召召开生产产会议，依照进进度计划划分析现现场实际际进度，对于滞滞后部分分进行分分析，并并及时采采取措施施进行调调整。3沟通协协调机制制 3.11 每周周1 33 5进进行生产产会（总总包会）进行会会议沟通通并进行行统一协协调。 3.22 工程程部牵头头每晚66点进行行工作安安排会对对次日工工作进行行安排并并统一

29、协协调，各各部门按按照实际际工作安安排组织织各部门门工作。 3.33 工程程部牵头头进行现现场跟踪踪，并组组织各部部门对现现场实际际出现的的问题进进行及时时处理。4平面布布置及设设备配置置策划4.1阶阶段性施施工平面面布置图图及管理理要点见项目地地下室施施工阶段段平面布布置图4.2主主要施工工及检测测仪器设设备的配配置方案案检测仪器器设备配配备方案案序号计量器具具名称规格型号号精度等级级配置数量量功能用途途进场时间间责任人备注1全站仪NTS-3122R+2;2mmm+2PPPM1控制点布布设；施施工放样样20100.122赵红春2电子经纬纬仪LP211221施工放样样20100.122赵红春3

30、水准仪DSZ222mmm1水准点布布设；施施工放样样20100.122赵红春4激光垂准准仪福田JCC20001/1000m1楼内控制制点垂直直投射20111.077赵红春5钢卷尺50m1.9mmm1距离测量量20100.122赵红春6钢卷尺7.5mm0.99mm3距离测量量20100.122赵红春4.3现现场临水水临电方方案见临水临临电方案案，已报报审批5临建策策划见临建方方案，已已报审批批6技术策策划6.1科科技成果果总目标标本工程作作为典型型的超高高层建筑筑，具有有一定的的施工难难度，必必须在超超高层系系列营造造技术的的基础上上结合项项目具体体实际进进行适当当优化及及改进，方能达达到最大大

31、的管理理实效，发挥出出技术的的支撑效效能，结结合本工工程的具具体设计计情况，在新技技术应用用方面有有如下推推广计划划：科技示范范工程实实施情况况报表计划推广广内容实际完成成情况灌注桩后后注浆技技术已施工完完毕预应力锚锚杆施工工技术正在施工工中混凝土裂裂缝控制制技术尚未开始始施工超高泵送送混凝土土技术尚未开始始施工HRB4400级级钢筋应应用技术术尚未开始始施工粗直径钢钢筋直螺螺纹机械械连接技技术尚未开始始施工液压自动动爬模技技术尚未开始始施工外挂式脚脚手架应应用技术术尚未开始始施工钢结构CCAD设设计与CCAM制制造技术术尚未开始始施工厚钢板焊焊接技术术尚未开始始施工大跨度空空间结构构与大型型

32、钢构件件的滑移移施工技技术尚未开始始施工钢与混凝凝土组合合结构技技术尚未开始始施工钢结构的的防火防防腐技术术尚未开始始施工给水管道道卡压连连接技术术尚未开始始施工管线布置置综合平平衡技术术尚未开始始施工电缆安装装成套技技术尚未开始始施工建筑智能能化系统统调试技技术尚未开始始施工建筑智能能化系统统检测与与评估尚未开始始施工新型防水水卷材应应用技术术尚未开始始施工建筑防水水涂料尚未开始始施工建筑密封封材料尚未开始始施工刚性防水水砂浆尚未开始始施工施工过程程测量技技术尚未开始始施工特殊施工工过程监监测和控控制技术术尚未开始始施工建筑企业业管理信信息化技技术-工工具类技技术尚未开始始施工建筑企业业管理

33、信信息化技技术-管管理信息息化技术术尚未开始始施工拟通过上上述新技技术的推推广，使使本工程程达到总总公司级级科技示示范工程程水平，同时在在具体科科技成果果的总结结提炼方方面，拟拟定如下下目标：序号成果类别别数量选题内容容1科技研发发课题1项关于超高高层结构构自压缩缩变形2工法(省省级)1项关于水平平旋喷锚锚桩的支支护技术术3论文10篇关于预应应力锚索索的张拉拉锁定基基本实验验及施工工、大体体积混凝凝土测温温、新型型防水材材料、液液压爬模模、高空空核心筒筒的砼养养护、超超高层施施工管理理等4专利1项在实际施施工中发发掘，力力争实现现1项5五小成果果2项关于项目目实名管管理查询询系统等等6.2科科

34、技创效效科技创效效可行性性分析表表序号潜在优化化、建议议点原措施、设计做做法拟优化措措施计划目标标1角撑栈桥桥围护设计计拟采用用栈桥取消栈桥桥，从挖挖土方式式上解决决局部出出土问题题。2角撑钢格格构柱系系统格构柱满满设剪刀刀撑及水水平连杆杆取消两跨跨的加固固构件，作为出出土通道道，满足足出土问问题。3 深井降水水原围护设设计整体体基坑满满设深井井井点，共八十十口深井井。利用分区区施工的的自然泄泄水作用用，后两两个施工工阶段少少设或不不设深井井。6.3技技术风险险分析识识别及对对策（YYB-118011）序号风险识别别对策1基坑采用用钻孔灌灌注桩结结合四道道锚索（桩）的的围护体体系，场场地的环环

35、境条件件复杂，四周与与既有建建筑物距距离较近近，而锚锚索（桩桩）长度度均比较较长，可可能处于于既有工工程的土土体扰动动范围，锚索（桩）的的受力性性能会否否受到影影响具有有一定风风险。通过专家家论证等等形式确确定围护护方案的的合理性性，尤其其是广泛泛借鉴当当地专家家的意见见，收集集临近工工程的相相关信息息。正式施工工之前进进行基本本实验，通过具具体的试试验数据据来验证证围护形形式的可可靠性。施工过程程严格管管理，严严格按试试验参数数施工，施工过过程的任任何异常常情况反反映至设设计单位位评估处处置。做好监测测工作，尤其是是锚索的的轴力监监测可直直接反映映工作状状态中的的锚索实实际受力力状况。2根据

36、无锡锡地区的的施工经经验，第第4层土土局部夹夹层含有有微承压压水，锚锚桩成孔孔穿透止止水帷幕幕后可能能造成漏漏水，锚锚桩数量量多，群群体性漏漏水的影影响可能能会对场场外道路路、邻近近建筑产产生影响响。专业分包包选择阶阶段将止止水技术术措施作作为一项项重要考考查内容容，中标标单位有有丰富的的带水施施工经验验，有专专利性的的处理措措施。3C70号号混凝土土供应问问题，无无锡地区区的混凝凝土使用用最高等等级纪录录为C660，全全部搅拌拌站均无无C700的生产产资质。借助公司司在混凝凝土研制制方面的的强大技技术力量量，全面面参与到到C700混凝土土的试制制试配过过程中，关于生生产资质质问题可可以通过过

37、质监站站、检测测中心见见证、备备案的形形式解决决。6.4施施工组织织设计（方案）编制、审批计计划（YYB-118022）序号名称编制完成成时间编制人员员审核审批专家论证证1施工记录录管理策策划方案案20100.122技术部分公司分公司否2临建施工工方案20100.122技术部分公司分公司否3临时水电电施工方方案20100.122工程部分公司分公司否4立柱桩施施工方案案20100.122专业分包包分公司分公司否5高压旋喷喷桩施工工方案20100.122专业分包包分公司分公司否6基坑施工工方案20100.122技术部分公司公司是7测量施工工方案20100.122技术部分公司分公司否8降水施工工方案

38、20111.1技术部分公司分公司否9冬期施工工方案20111.1技术部分公司分公司否10预应力锚锚索施工工方案20111.1专业分包包分公司分公司否11旋喷锚桩桩施工方方案20111.1专业分包包分公司分公司否12塔吊基础础施工方方案20111.1技术部分公司分公司否13塔吊安装装施工方方案20111.1专业分包包分公司分公司否14文明施工工方案20111.1工程部分公司分公司否15安全防护护方案20111.1安全部分公司分公司否16质量创优优策划20111.1质量部分公司分公司否17基本试验验方案20111.1技术部分公司分公司否18格构柱加加固系统统调改方方案20111.3技术部分公司分公

39、司否19格构柱加加固系统统安装方方案20111.3技术部分公司分公司否20角撑挖土土方案20111.3技术部分公司分公司否21验收试验验方案20111.3技术部分公司分公司否22轻型井点点降水施施工方案案20111.3技术部分公司分公司否23喷射混凝凝土护坡坡施工方方案20111.3技术部分公司分公司否24底板防水水施工方方案20111.4技术部分公司分公司否25底板钢筋筋支架施施工方案案20111.4技术部分公司分公司否26底板大体体积混凝凝土施工工方案20111.4技术部分公司分公司否27钢筋施工工方案20111.4技术部分公司分公司否28地下室模模板施工工方案20111.4技术部分公司分

40、公司否29主楼混凝凝土施工工方案20111.5技术部分公司分公司否30主楼爬模模施工方方案20111.5专业分包包分公司公司是31主楼角柱柱模板方方案20111.5技术部分公司分公司否32主楼钢筋筋施工方方案20111.5技术部分公司分公司否33动臂塔吊吊基础方方案20111.5专业分包包分公司分公司否34动臂塔吊吊施工方方案20111.5专业分包包分公司分公司否35施工电梯梯安装方方案20111.6专业分包包分公司分公司否36砌筑工程程施工方方案20111.8技术部分公司分公司否37屋面及防防水工程程施工方方案20133.5技术部分公司分公司否38核心筒钢钢结构施施工方案案20111.5专业

41、分包包分公司分公司否39外框标准准层钢结结构施工工方案20111.5专业分包包分公司分公司否40桁架层钢钢结构施施工方案案20111.6专业分包包分公司分公司否41屋面钢结结构施工工方案20133.9专业分包包分公司分公司否42裙楼钢结结构施工工方案20111.5专业分包包分公司分公司否43压型钢板板楼板施施工方案案20111.6专业分包包分公司分公司否44幕墙施工工方案20122.4专业分包包分公司分公司否45机电预留留预埋施施工方案案20111.4专业分包包分公司分公司否46防雷接地地施工方方案20111.4专业分包包分公司分公司否47人防施工工方案20111.4专业分包包分公司分公司否4

42、8装饰工程程施工方方案20133.8专业分包包分公司分公司否49室外总体体施工方方案20133.111专业分包包分公司分公司否50季节性施施工方案案20111.6技术部分公司分公司否51塔吊拆除除施工方方案20144.2专业分包包分公司分公司否6.5阶阶段性施施工平面面布置图图布置重重点（YYB-118033）序号阶 段段重 点1地下室施施工地下室施施工阶段段场地空空间狭小小，在满满足关键键线路工工期要求求的前提提下采取取分区施施工的方方式，故故地下室室施工阶阶段的场场布重点点是三阶阶段调整整的相互互配合。2主体结构构施工主体结构构的初始始施工阶阶段与地地下室施施工交叉叉，场布布集中地地B区顶

43、顶板，出出入大门门以三号号为主，地库顶顶板需进进行硬化化。主体体结构中中后期施施工阶段段地下室室全部施施工完毕毕，但二二期工程程此时或或许已经经开工，大门使使用可能能受到限限制，场场地仍然然以地库库顶板为为主，局局部进行行加固。3机电安装装阶段机电安装装同主体体结构中中后期并并行，场场布重点点同上。4一、二期期并行施施工二期施工工的场地地被利用用作为一一期施工工的施工工用地，从总体体部署方方面，二二期打桩桩需等地地一期地地下室完完工，二二期进场场打桩阶阶段一、二号大大门可能能使用受受限，场场布以三三、四号号大门为为主。备注：根根据工程程特点明明确各阶阶段控制制重点，阶段划划分应结结合工程程实际

44、情情况进行行补充和和细化，不局限限上述三三个阶段段。6.6主主要分部部、分项项工程施施工方法法（YBB-18804）序号分部分项项工程名名称施工方案案1钢 筋 工 程程底板：主筋采用用HRBB4000级255、288、322、366钢筋，41000厚板板底筋88层、面筋66层，板板厚中部部设HRRB4000级112构造造钢筋网网；31100厚厚板底筋筋8层、面筋44层，板板厚中部部设HRRB4000级112构造造钢筋网网；10000厚厚板双层层双向主主筋，局局部附加加钢筋。主筋采采用直螺螺纹接头头、辅以以闪光对对焊接长长。地下室框框架结构构：常规结构构竖向钢钢筋166及以上上采用电电渣压力力焊

45、，228及以以上采用用直螺纹纹接头。水平钢钢筋166及以上上采用直直螺纹接接头。地上结构构：常规结构构竖向钢钢筋166及以上上采用电电渣压力力焊，228及以以上采用用直螺纹纹接头。水平钢钢筋166及以上上采用直直螺纹接接头。2模 板 工 程程地下室框框架结构构采用常常规木模模体系，红模板板结合快快拆碗扣扣体系，按一次次配齐AA+B区区进行配配置，CC、D区区周转使使用。核心筒结结构：地下室及及一层采采用常规规木模支支模体系系，2层层及以上上采用液液压爬模模系统。框架柱：主楼四周周有244根框架架柱，截截面从115000逐步内内收至8800，采用常常规木模模支模体体系。3混凝土工工程地下室及及裙

46、房结结构混凝凝土以CC40为为主，主主楼地上上结构核核心筒剪剪力墙及及框架柱柱采用CC70、C600、C550，水水平梁板板结构采采用C330、CC40。地下室混混凝土浇浇筑采用用泵车，A区配配备4台台泵车，其余区区域配备备两台泵泵车。主楼混凝凝土浇筑筑涉及超超高泵送送，需采采用专用用设备，就设备备供应问问题尚在在与搅拌拌站洽谈谈中。4脚手架工工程地下室结结构采用用常规的的碗扣式式制模架架体系，主楼核核心筒竖竖向结构构液压爬爬模，水水平结构构采用碗碗扣架支支模体系系，主楼楼楼板采采用压型型钢板楼楼板。备注：本本表适合合土建、装饰、安装等等分部分分项及施施工措施施。PAGE 6.7主主要机械械设

47、备的的优化选选择（YYB-118055）序号设备类别别备选方案案工期保证资源投入工艺难易程度安全质量保证其他影响1基础施工工阶段塔塔吊两台C660155一台C770344C区局部部盲区共3台常规常规与主楼动动臂塔吊吊的配合合关系2主楼施工工阶段塔塔吊两台STTL4220能够保证证2台内爬基础础的设置置及高空空拆除是是重点有一定安安全风险险3施工电梯梯SCD2200结合主楼楼消防电电梯4台需解决电电压降问问题有一定安安全风险险需与主楼楼内消防防电梯结结合使用用方可满满足运力力需求4混凝土泵泵车HBT9900CCH-221222D能够保证证1台解决超高高泵送问问题有一定安安全风险险成熟产品品，有较

48、较多的使使用经验验5液压爬模模核心筒内内外全爬爬充分保证证1套成熟产品品成熟工工艺有保证备注：超超高层建建筑应加加强注意意施工电电梯、塔塔吊等垂垂直运输输设备的的定位、安装、爬升、附着、拆除及及不同阶阶段的运运输分析析等。7质量策策划1质量目目标1.1合合同约定定（创优优）质量量目标本工程确确保创江江苏省“扬子杯杯”优质质工程奖奖，否则则罚款5500万万；确保保中国建建筑工程程鲁班奖奖，否则则罚款1100万万。1.2工工程创优优可行性性分析项目体量量大。本本工程体体量大,高度高高,建筑筑面积222万平平方米,高度3339米米,为无无锡第一一高楼。公司领导导重视。公司选选派经验验丰富项项目管理理

49、人员组组成项目目管理团团队，项项目经理理亲自参参与过三三个鲁班班奖工程程的施工工。公司创优优工程经经验丰富富。公司司有多次次创国家家优质工工程、鲁鲁班奖的的实力与与经验。当地相关关政府部部门重视视。1.3质质量目标标及分解解交验合格格率目标标：确保保工程结结构一次次验收质质量合格格。质量通病病控制目目标：高高度重视视质量通通病现象象，杜绝绝同一检检验批同同一质量量通病二二次发生生。质量投诉诉目标：无质量量投诉。质量事故故控制目目标：无无一般以以上质量量事故。质量管理理考核评评价等级级：预防防为主。质量成本本目标：待定质量创新新目标：待定质量培训训教育目目标：进进场工人人受教育育率达880%以以

50、上。工程质量量目标分分解计划划表序号分部工程程名称分项工程程名称优质率检验批一次交验验质量目目标主控项目目合格率一般项目目合格率率全数检查查抽样检查查1地基与基基础工程程土方工程程100%100%100%90%合格钢筋工程程100%100%100%90%混凝土工工程100%100%100%90%模板工程程100%100%100%90%砼结构缝缝处理100%100%100%90%砌体工程程100%100%100%90%2主体结构构工程钢筋工程程100%100%100%90%合格混凝土工工程100%100%100%90%模板工程程100%100%100%90%砌筑工程程100%100%100%90

51、%现浇结构构100%100%100%90%3建筑装饰饰装修工程程石材楼地地面100%100%100%90%合格水泥砂浆浆楼地面面100%100%100%90%地砖楼地地面100%100%100%90%其它楼地地面100%100%100%90%门窗安装装工程100%100%100%90%玻璃安装装工程100%100%100%90%抹灰工程程100%100%100%90%吊顶工程程100%100%100%90%涂饰工程程100%100%100%90%幕墙工程程100%100%100%90%饰面砖工工程100%100%100%90%细部100%100%100%90%4屋面工程程保温隔热热层100%1

52、00%100%90%合格柔性防水水100%100%100%90%刚性防水水层100%100%100%90%其他100%100%100%90%5建筑采暖暖与卫生生工程给水工程程100%100%100%90%合格排水工程程100%100%100%90%采暖工程程100%100%100%90%卫生器具具安装100%100%100%90%6建筑电气气安装工工程线路敷设设工程100%100%100%90%合格母线和滑滑接线安装工程程100%100%100%90%电气器具具设备工工程100%100%100%90%避雷针网网及接地装置置工程100%100%100%90%备用及不不断电源源安装100%100%

53、100%90%7通风空调调工程空调风系系统工程程100%100%100%90%合格净化空气气系统100%100%100%90%制冷设备备安装工工程100%100%100%90%空调水系系统工程程100%100%100%90%送排风系系统100%100%100%90%2质量风风险识别别风险内容容风险程度度（重大大、一般般）风险类型型（管理理、成本本、施工工）控制责任任人人员组织织风险：施工人人员不到到位，有有些人员员不具备备上岗资资格，有有些人员员兼职过过多；质量体系系风险：质量保保证体系系不健全全，没有有质量目目标，没没有严格格的控制制程序，没有明明确的责责任人；技术目标标风险：技术交交底不清

54、清楚，操操作人员员对施工工中的重重要工序序的要求求不清楚楚；质量控制制风险：质量控控制不严严格，质质量检查查员不到到位，检检测工具具不符合合要求，不按时时检测，发现问问题不及及时处理理或可以以掩盖；重大管理项目经理理/生产产经理材料的选选取：使使用未经经检验的的材料，或上报报检验批批与实际际进场使使用的材材料不同同；水泥砂石石材料：拌制砂砂浆混凝凝土时改改变配合合比而减减少水泥泥用量，水泥标标号不符符合配合合比要求求，砂石石含泥量量高，粒粒径不符符合要求求；钢筋材料料：对钢钢筋加工工制作不不规范，如钢筋筋搭接长长度、焊焊接长度度不够，焊缝不不饱满，焊缝高高度不符符合要求求，钢筋筋锈化等等；砖块

55、：防防止砖块块供应紧紧张，存存放期未未到1个个月，砌砌块散热热收缩不不够，且且仅砌筑筑时才浇浇水，湿湿润不够够，收缩缩率大，使用后后砌体易易因收缩缩不一而而开裂。重大材料项目经理理/生产产经理垫层施工工风险：垫层槽槽（坑）底的积积水、浮浮土和泥泥浆清理理是否及及时。回填土风风险：回回填土中中含有杂杂质，回回填土的的含水率率、土块块粒径不不符合要要求；回回填过程程中不采采取分层层夯实或或分层过过厚，回回填时用用机械碾碾压强度度还未达达到要求求的砌体体和混凝凝土构件件而使其其损伤，基础两两边不对对称夯实实而挤坏坏已做好好的基础础。砂浆、混混凝土配配制风险险：材料料不进行行称量或或记录不不准确，外加

56、剂剂的类型型和用量量不符合合要求。为了施施工方便便随意改改变配合合比，增增加水和和砂的用用量，混混凝土砂砂浆放置置时间过过长。混凝土浇浇筑风险险：搅拌拌混凝土土配合比比配制不不一致，搅拌时时随意加加水，坍坍落度控控制不严严，从而而影响质质量；施施工时，混凝土土振捣棒棒插入深深度不到到位，振振捣不密密实；对对复杂的的节点如如遇到钢钢筋密集集，不采采取措施施，不增增加人工工插钎捣捣实；混混凝土供供应不上上，停灌灌时间过过长，形形成人为为施工缝缝等。砖砌体砌砌筑风险险：砂浆浆饱满度度不符合合要求；拉结筋筋的设置置部位、长度、规格、数量和和端部弯弯钩朝向向不符合合要求；接槎部部位、组组砌方法法不符合合

57、要求。楼地面施施工风险险：楼面面层粉刷刷厚度不不均匀粉粉面不平平；粉刷刷层有空空鼓现象象，面层层起皮、起砂；厨、卫卫间的地地面无坡坡度，与与房间客客厅无标标高差；地面下下填土未未夯实。重大施工项目经理理/生产产经理PAGE 3质量保保证措施施3.1质质量保证证程序方案保证经审批方可实施方案人员 基本要素质量人员素质保证材料 原材、半成品检验 原材质量保证操作按工艺标准要求 操作过程保证机具检测合格方可使用 机具保证产品质量3.2质质量保证证措施3.2.1劳务务素质保保证本工程在在具合格格分承包包商选择择具有一一定资质质、信誉誉好、成成建制的的施工队队伍参与与工程施施工，同同时，充充分发挥挥公司

58、对对施工队队伍完整整的管理理和考核核办法的的优势，对施工工队伍进进行质量量、工期期、信誉誉和服务务等多方方面的考考核。从从根本上上保证项项目所需需劳动者者的素质质，从而而为实现现工程质质量目标标奠定坚坚实的基基础。3.2.2 采采购物资资质量保保证物资部负负责物资资统一采采购、供供应与管管理，并并根据IISO1190001-220000质量标标准和公公司物资资采购购手册，对本本工程所所需采购购和分供供方供应应的物资资进行严严格的质质量检验验和控制制。（1）采采购物资资时，须须在确定定合格的的供方厂厂家和供供货商中中采购，所采购购的材料料或设备备必须提提供出厂厂合格证证、材质质证明和和使用说说明

59、书，对材料料、设备备有疑问问的禁止止进货。（2）物物资部委委托分供供方供货货，事前前应对分分供方进进行认可可和评审审，建立立合格的的分供方方档案，材料供供应在合合格的分分供方中中选择。同时，总承包包管理部部对分供供方实行行动态管管理。定定期对分分供方的的业绩进进行评审审、考核核，并作作记录，不合格格的分供供方从档档案中予予以除名名。（3）加加强计量量检测，项目设设计量员员一名。采购物物资（包包括分供供方采购购的物资资），根根据国家家和地方方政府主主管部门门的规定定及标准准、规范范、合同同要求及及按质量量计划要要求抽样样检验和和试验，并做好好标记。当对其其质量有有怀疑时时，加倍倍抽样或或全数检检

60、验。3.2.3 技技术保证证（1）收收到业主主提供的的施工图图纸后，及时进进行内部部图纸会会审，并并把发现现的问题题汇总；参与由由业主、监理、设计等等单位参参加的图图纸会审审，进行行会审记记录的会会签、发发放、归归档。（2）编编制具有有指导性性、针对对性、可可操作性性的施工工组织设设计、施施工方案案、施工工技术交交底。（3）根根据工程程实际情情况，积积极推广广“四新”技术。（4）组组织管理理人员学学习创优优经验，提高管管理人员员的质量量、技术术意识。（5）每每两周组组织一次次由总承承包管理理部和配配属队伍伍管理人人员参加加的质量量、技术术意识提提高会。质量策划划（含创创优策划划）表（YB-13