装修工程管理规定

1、装修工程管理规定目录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第一章总则3第二章管理机构及职权范围3 HYPERLINK l bookmark13 o Current Document 第三章装修项目申报与审批.4 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第四章方案设计与工程预算5 HYPERLINK l bookmark19 o Current Document 第五章 工程发包与承包5第六章合同签订.6第七章过程监督.7第八章进度款支付7第九章竣工验收8第十章工程结算8第十一

2、章1附则9第一章总则第1条 为保证装饰装修工程质量和安全，规范公司店面装修工 作流程，贯彻授权审批制度，明确授权范围和工作职责，加强对装修 过程的监督管理，确保装修工作顺利进行，根据建设部建筑装饰装 修管理规定 及其它相关法律法规并 结合本公司实际情况，特制定本制度。第2条 本制度中的装饰装修工程主要是指公司因开立门店所 发生的店面装修工程。公司自营商场，变更经营地址以及在经营过 程中所发生的其它装饰装修工程可参照本规定执行。第3条 本制度适用于山西天昊实业（集团）有限公司及所属各 公司。第一章管理机构及职权范第一章管理机构及职权范第4条集团公司的装修工程管理工作由集团投融资管理部负责,涉及装

3、修工程业务的各子公司必须设立专门机构或人员对装修 工作进行全面管理。集团所属各公司能够根据情况设立工程部或 装修工程管理专员（以下统称项目经理）。各子公司装修项目经理负责项目申报、造价预算、工 程监督、竣工验收和工程结算等工作。所属子公司总经理对申报 项目的可行性、合理性进行评价审核，并对装修方案拥有审批权。 集团投融资管理部对项目的经济性，申报资料的合规性、完整性， 预算、结算价格的准确性进行评价审核。集团董事长对申报项目 的总体合理性进行评价,并对项目启动、方案施实、款项支付拥有 最终审批权和审批授权。第三章装修项目申报与审批第6条 因公司业务发展需要，需新增品牌店面的，所属公司市 场部必

4、须向集团提交市场调研报告和店面选址审批表，店面选 址须经集团总裁（总经理）办公会集体决策，意见不一致时，参会人 员2/3以上经过方为有效，总裁（总经理）拥有一票否决权。第7条 对确定了选址的新增项目，市场部应及时与出租方（商 场）签订店面租赁合同。装修项目经理应参与租赁合同的签订。租 赁合同签订前，装修项目经理必须核实店面实际位置、形状和面积, 并初步估计店面装修成本。第8条 租赁合同签订后，项目经理应当在1个工作日内，填写 完成新增店面装修项目申报表，报公司总经理审核。对于一般项 目公司总经理应当在1个工作日内对项目的可行性作出评价，对可 行项目交集团投融资管理部进行审核，集团投融资管理部应

5、当在1 个工作日内作出审核评价。对审核经过的装修项目交集团董事长 审批。对于较大项目每个内审环节不得超过2个工作日。对于重大项目每个内审环节不得超过3个工作日。，般项目是指工程总金额在50万元以上的项目，较大项目指50万元（包括50万元）至100万元以内的项目，工程总金额100万元（包括100万元）以上的项目为重大项目。第四章方案设计与工程预算第10条 租赁合同签订后，项目经理应当处理好装修设计的对接 工作,及时将店面图纸资料传递给装修设计方进行装修设计。第11条收到设计方提供的方案后，项目经理应会同市场部门对 装修设计方案的合理性进行审核，并及时与商场（店面出租方）进行 沟通和协商，形成装修

6、方案。第12条 装修方案完成后，项目经里应当在一个工作日内将装方 案上报总经理，总经理应视具体情况及时作出批示。第13条 项目经理应根据审批经过的设计方案、品牌厂商所提 供装修标准、材料、道具清单，结合价格信息及时作出工程造价预 算。如果装修工程价款由品牌厂商和本公司共同承担，预算人员应 当就厂商直接支付的工程价款和本公司需要支付的工程价款分别 列示。工程造价预算完成后，应及时报集团投融资管理部进行预算 审核。第五章工程发包与承包第14条根据预算造价，公司直接承担的单项工程价款在50万 元以内的，由公司总经理，根据各装修公司（一般不应少于三家）提 供的报价方案，直接从长期合作单位中对比确定装修

7、公司（队伍）。 单项工程公司直接承担的工程价款在50万元（包括）以上的，应当 启动招标或邀标程序。第15条承包单位应当具备独立承包装修工程的能力，拥有独立 的法人资格，注册资本不得少于50万元，具有三级以上建筑装饰装 修工程专业承包企业资质证书，安全生产许可证在有效期内。第16条 承包单位取得工程承包权利后，应当按约定组织施工， 原则上不得再转包、分包。由于技术和工程种分类等原因,确实需 要分包的，必须经发包方书面同意。第六章合同签订第17条 装修公司中标（选）后，公司应当向中标（选）公司签发中 标（选）通知书。同时应当与装修公司签订标准的建筑装饰装修工 程施工合同。第18条 不得用本合同中安

8、全生产和防火条款代替 工程施工安 全协议， 工程施工安全协议是签订建筑装饰装修工程施工合 同的前置合同。第19条 合同签订原则上应当由双方法定代表人亲自签署，如按 合同巡签流程签订合同，也可由其代理人签署。由代理人签署的应 当出示有效的授权委托文件，授权文件复印件应作为合同的组成部 分与合同一起保管。第20第20条围。装修工程中涉及多项技术或多个工种的，承包方还应当提供对 应人员名单及联系方式。现场代表的授权文件和人员名单作为合 同附件与合同一起保管。第七章过程监督第21条工程承包方进入施工现场前必须办理开工手续，办理开 工手续时如需本公司提供相应证明文件，项目经理可协助办理。第22条 工程承

9、包方进入施工现场后，公司项目经理应当要求承 包方签收施工须知。施工方应当严格遵守施工现场管理规定，必 须按照施工工艺流程和安全文明施工规范进行施工。第23条 项目经理应当熟悉合同、图纸，了解施工组织方案和施 工流程并对施工现场进行监督检查。对不符合安全检查、文明施 工要求的现象根据具体情况提出处罚意见。做好隐蔽工程施工过 程检查。做好工程签证台帐、进场材料台账的记录、核对和检查 等。第24条项目经理应当对材料、工程质量进行监督、检查。避 免不合格材料入场，避免以次充好现象的发生。对于已发生的质量 问题,项目经理应当根据实际情况提出赔偿和处罚意见。第八章进度款支付第25条工程进度款应当根据合同约

10、定进行支付，款项支付前应 当由工程承包方填写工程款支付申请表 ,经各部门审核同意后， 财务部按规定进行支付。第26条 工程进度款支付需要中间结算的，承包方申请付款时， 应当后附工程进度中间结算书。第27条 项目经理应对工程进度款做好记录，坚决避免超进度付 款和工程质量不合格付款的现象发生。第九章竣工验收第28条 工程完工后，施工方应当向公司项目经理递交 工程竣 工质量（内部）验收申请表，经项目经理初步检查合格后，报品牌厂 商和公司投融资管理部进行联合验收。并填写竣工验收意见。第29条 工程验收合格后，由项目经理编制工程质量（内部）验 收报告，经总经理审批后,办理竣工结算手续。第十章工程结算第3

11、0条 公司投融资管理部在收到 工程质量（内部）验收报告 书及其它结算资料后应当在30个工作日内，形成结算结论。第31条 工程总造价在100万元以内的工程,应当在10个工作 日内完成结算，100 500万元的工程应当在20个工作日内完成结 算，500万元以上的工程应当在30日内形成结算结论。第32条结算报告应按工程量清单计价规范进行编制，竣工结算 书应当使用规范中规定的表格，包括封4、扉4、表一01、表一 05、表 一06、表 一07、表 一08、表 一09、表 一10、表 一11、表一 12、表 一13、表 一14、表 一15、表 一16、表 一17、表 一18、表一 19、表 一20、表 一

12、21。第十一章附则第33条本制度最终解释权归集团投融资管理部第34条本制度经集团战略决策委员会审批经过后开始执行。山西天昊实业有限公司投融 资管理部3月18日附录B工程计价文件封面B.1招标工程量清单封面工程招标工程量清单招标人：（单位盖章）造价咨询人：（单位盖章）年 月 日封-1B.2招标控制价封面工程招标控制价招标人：（单位盖章）造价咨询人：（单位盖章）年 月 日B.3投标总价封面工程投标总价投标人：（单位盖章）年 月 日B.4竣工结算书封面工程竣工结算书发包人：（单位盖章）承包人：（单位盖章）造价咨询人：（单位盖章）年 月 日B.5工程造价鉴定意见书封面工程编号：XXX2XXX XX号工

13、程造价鉴定意见书造价咨询人：（单位盖章）年 月 日附录C工程计价文件扉页C.1招标工程量清单扉页工程招标工程量清单招标人: 造价咨询人：（单 位 盖 章（单位资质专用章）法定代表人法定代表人或其授权人: 或其授权人：（签 字 或 盖 章（签字或盖章）编制人:复核人：（造价人员签字盖专用章）（造价工程师签字盖专用章）编制时间：年 月 日 复核时间：年 月 日-1C.2招标控制价扉页工程招标控制价招标控制价（小写）：（大写）：招标人: 造价咨询人：（单 位 盖 章）（单位资质专用章）法定代表人法定代表人或其授权人: 或其授权人：（签 字 或 盖 章）（签字或盖章）编制人:复核人：（造价人员签字盖专

14、用章）（造价工程师签字盖专用章）编制时间：年 月 日 复核时间：年 月 日-2C.3投标总价扉页投标总价招标人：工程名称：投标总价（小写）:（大写）:投标人：（单位盖章）法定代表人或其授权人：（签字或盖章）编制人：（造价人员签字盖专用章）时间：年 月 日-3C.4竣工结算总价扉页工程竣工结算总价签约合同价（小写）： （大写）:竣工结算价（小写）： （大写）:发包人:_（单位盖章）承包人:（单位盖章）造价咨询人：（单位盖章）法定代表人法定代表人法定代表人或其授权人:或其授权人:或其授权人：（签字或盖章）（签字或盖章）（签字或盖章）编制人：核对人：（造价人员签字盖专用章）（造价工程师签字盖专用章）

15、编制时间：年 月 日 复核时间：年 月 日-4C.5工程造价鉴定意见书扉页工程工程造价鉴定意见书鉴定结论:造价咨询人：（盖单位章及资质专用章）法定代表人：（签字或盖章）造价工程师：（签字盖专用章）年 月 日-5附录D工程计价总说明工程总:明称第页共页-01附录E工程计价汇总表1建设项目招标控制价/投标报价汇总表工程名称第页共页序号单项工程名称金额（元）其中：（元）暂估价安全文明 施工费规费合计注:本表适用于建设项目招标控制价或投标报价的汇总。-022单项工程招标控制价/投标报价汇总表工程名称第页共页序号单项工程名称金额（兀）其中：（元）暂估价安全文明 施工费规费合计注:本表适用于单项工程招标控

16、制价或投标报价的汇总。暂估价包括分部分项工程中的暂估价和专业工程暂估价。-03E.3单位工程招标控制价/投标报价汇总表工程名称：标段：第页共页序号汇总内容1分部分项工程1.11.21.31.41.52措施项目2.1其中:安全文明施工费金额（元）其中:暂估价（元）3其它项目3.1其中:暂列金额3.2其中:专业工程暂估价3.3其中:计日工3.4其中:总承包服务费4规费5税金招标控制价合计=1+2+3+4+5注:本表适用于单位工程招标控制价或投标报价的汇总，如无单位工程划分,单项工程也使用本表汇总。-044建设项目竣工结算汇总表工程名称第页共页序号单项工程名称金额（兀）其中：（元）安全文明施工费规费

17、合计-055单项工程竣工结算汇总表工程名称第页共页序号单位工程名称金额（兀）其中：（元）安全文明施工费规费合计-06E.6单位工程竣工结算汇总表工程名称：标段：第页共页序号汇总内容金额（元）1分部分项工程1.11.21.31.41.52措施项目2.1其中:安全文明施工费3其它项目3.1其中:专业工程结算价3.2其中:计日工3.3其中:总承包服务费3.4其中:索赔与现场签证4规费5税金竣工结算总价合计=1+2+3+4+5文档仅供参考注:如无单位工程划分,单项工程也使用本表汇总。-07附录E分部分项工程和措施项目计价表1分部分项工程和单价措施项目清单与计价表工程名称：标段:第页共页序号项目编码项目

18、名称项目特征描述计量单位工程量金 额（元）综合单价合价其中暂估价本页小计合 计注:为计取规费等的使用,可在表中增设其中：”定额人工费”。-082综合单价分析表工程名称：标段:第页共页项目编码项目名称计量单位工程量清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费和利润人工费材料费机械费管理费和利润人工单价小计元/工日未计价材料费清单项目综合单价主要材料名称、规格、型号单位数量单价合价暂估单暂估合材料费明细（元）（元）价（元）价（元）其它材料费材料费小计注：1、如不使用省级或行业建设主管部门发布的计价依据,可不填定额编 号、名称等。2、招标文件提供了暂估单价的材

19、料，按暂估单价填入表内”暂估单 价”栏及”暂估合价”栏。-093 综合单价调整表工程名称：标段:第页共页序号项目编号项目名称巳标价清单综合价格（元）调整后综合单价（元）综合单价其中综合单价其中人工费材料费机械费管理费和利润人工费材料费机械费管理费和利润造价工程师（签章）：发包人代表（签章）：日期造价工程师（签章）：发包人代表（签章）：日期注:综合单价调整应附调整依据。-104总价措施项目清单与计价表工程名称：标段:第页共页序号项目编码项目名称计算基础费率金额调整调整后备注(%)（元）费率（%）金额（元）安全文明施工费夜间施工增加费二次搬运费冬雨季施工增加费已完工程及设备保护费合计编制人（造价人

20、员）：复核人（造价工程师）：注:1、”计算基础”中安全文明施工费可为”定额基价”或”定额人工费+定额机械费”，其它项目可为”定额人工费”或”定额人工费+定额机械费”。2、按施工方案计算的措施费，若无”计算基础”和”费率”的数值，也可只填”金额”数值，但应在备注栏说明施工方案出处或计算方法。11附录G其它项目计价表1其它项目清单与计价汇总表工程名称：标段：第页共页序号项目名称金额（元）结算金额（元）备注1暂列金额明细详见表-12-12暂估价2.1材料（工程设备）暂估价/结算价明细详见表-12-22.2专业工程暂估价/结算价明细详见表-12-33计日工明细详见表-12-44总承包服务费明细详见表-

21、12-55索赔与现场签证明细详见表-12-6合计注:材料（工程设备）暂估价进入清单项目综合单价,此处不汇总。-122暂列金额明细表工程名称：标段：第页共页序号项目名称计量单位暂定金额（元）备注1234567891011合 计注:此表由招标人填写，如不能详列，也可只列暂定金额总额，投标人应将 上述暂列金额计入投标总价中。-12-13材料（工程设备）暂估单价及调整表工程名称：标段：第页共页序号材料（工程设备）名 称、规格、型号计量单位数量暂估（元）确认（）元差额（元）备注暂估确认单价合价单价合价单价合价价计入工程量清单综合单价报价中。表-12-24专业工程暂估价及结算价表工程名称：标段：第-12-

22、3G.5计日工表工程名称：标段：第页共页编号项目名称单位暂定数量实际数量综合单价（元）合价（元）暂定实际一人工1234人工小计材料123456材料小计三施工机械1234施工机械小计四、企业管理费和利润总计四、企业管理费和利润总计表-12-4G.6总承包服务费计价表工程名称：标段：第页共页序号项目名称项目价值（元）服务内容计算基础费率（%）金额（元）1发包人发包专业工程2发包人提供材料合计合计注:此表项目名称、服务内容由招标人填写，编制招标控制价时，费率及金额由招标人按有关计价规定确定;投标时，费率及金额由投标人自主报 价，计入投标总价中。-12-5G.7索赔与现场签证计价汇总表工程名称：标段：

23、第页共页序号签证及索赔项目名称计量单位数量单价（元）合价（元）索赔及签证依据本页小计合计注:签证及索赔依据是指经双方认可的签证单和索赔依据的编号。-12-6G.8费用索赔申请（核准）表工程名称:标段:页共页致：（发包人全称）根据施工合同条款条的约定，由于 原因，我方要求索赔金额（大写）（小写），请予核准。附：1 .费用索赔的详细理由和依据：2.索赔金额的计算：3.证明材料：承包人（章）造价人员承包人代表 日期复核意见：根据施工合同条款条的约定，你方提出的费 用索赔申请经复核：口不同意此项索赔，具体意见见附件。同意此项索赔，索赔金额的计算,由造价工程 师复核。复核意见：根据施工合同条 条的约定，

24、你方提出的费 用索赔申请经复核，索赔金额为（大写）L小写1。监理工程师日期造价工程师日期审核意见：口不同意此项索赔。同意此项索赔，与本期进度款同期支付。发包人（章） 发包人代表 日期注:1在选择栏中的”口”内作标示”J”。2本表一式四份，由承包人填报,发包人、监理人、造价咨询人、 承包人各存一份。-12-7G.9现场签证表工程名称：标段：第页共页施工部位日期致:（发包人全称）根据（指令人姓名）年月 日的口头指令或你方_（或监理人）年 月日的书面通知，我方要求完成此项工作应支付价款金额为（大写）（小写），请予核准。附:1 .签证事由及原因：2.附图及计算式：承包人（章）造价人员 承包人代表 日期

25、复核意见：你方提出的费用索赔申请经复核：口不同意此项索赔，具体意见见附件。同意此项索赔，索赔金额的计算,由造价工程 师复核。监理工程师日期复核意见：此项签证按承包人中标的计日工单价计算，金 额为（大写）L小写元）。此项签证因无计日工单价，金额为（大写） 元，（小写）。造价工程师日期审核意见：口不同意此项索赔。同意此项索赔，价款与本期进度款同期支付。发包人（章）发包人代表 日期注:1在选择栏中的”口”内作标示W2本表一式四份，由承包人在收到发包人（监理人）的口头或书面通 知后填写,发包人、监理人、造价咨询人、承包人各存一份。-12-8附录H规费、税金项目计价表工程名称：标段：第页共页序号项目名称

26、计算基础计算基数计算费率(%)金额(元)1规费定额人工费1.1社会保险费定额人工费(1)养老保险费定额人工费(2)失业保险费定额人工费(3)医疗保险费定额人工费(4)工伤保险费定额人工费(5)生育保险费定额人工费1.2住房公积金定额人工费1.3工程排污费按工程所在地环境保护部门收取标准，按实计入2税金分部分项工程费+措施项目费+其 她项目费+规费-按规定不计税的工 程设备金额合 计编制人（造价人员）:复核人（造价工程师）:-13附录J工程计量申请（核准）表工程名称：标段：第页共页序号项目编码项目名称计量单位承包人申报数量发包人核实数量发承包人确认数量备注承包人代表：日期：监理工程师：日期：造价

27、工程师：日期：发包人代表：日期：-14附录K合同价款支付申请（核准）表工程名称：编号：K.1预付款支付申请（核准）表标段：致：发包人全称）我方根据施工合同的约定，现申请支付工程预付款额为（大写）（小写），请予核准。序号/ ,7 1八。名称申请金额（元）复核金额（元）备注1已签约合同价款金额2其中:安全文明施工费3应支付的预付款4应支付的安全文明施工费5合计应支付的预付款承包人（章）造价人员承包人代表 日 期复核意见：复核意见：口与合同约定不相符，修改意见见附件。你方提出的支付申请经复核，应支付预付款金口与合同约定相符，具体金额由造价工程师额为（大写）（小复核。写）。监理工程师日期造价工程师日期

28、审核意见：口不同意同意，支付时间为本表签发后的15天内。发包人（章） 发包人代表 日期注：1在选择栏中的”口”内作标示”J”。2本表一式四份，由承包人填报,发包人、监理人、造价咨询 人、承包人各存一份。-15K.2总价项目进度款支付分解表工程名称：标段：单位：元序号项目名称总价金额首次支付二次支付三次支付四次支付五次支付安全文明施工费夜间施工增加费二次搬运费社会保险费住房公积金合计编制人（造价人员）:复核人（造价工程师）：注:1本表应由承包人在投标报价时根据发包人在招标文件明确的进 度款支付周期与报价填写，签订合同时，发承包双方可就支付分 解协商调整后作为合同附件。2单价合同使用本表,”支付”

29、栏时间应与单价项目进度款支付 周期相同。3总价合同使用本表,”支付”栏时间应与约定的工程计量周期 相同。-16K.3进度款支付申请（核准）表工程名称：标段：编号：序号名称实际金额（元）申请金额（元）复核金额（元）备注1累计已完成的合同价款2累计已实际支付的合同价款3本周期合计完成的合同价款3.1本周期已完成单价项目的金额3.2本周期应支付的总价项目的金额3.3本周期已完成的计日工价款3.4本周期应支付的安全文明施工费3.5本周期应增加的合同价款4本周期合计应扣减的金额4.1本周期应抵扣的预付款4.2本周期应扣减的金额5本周期应支付的合同价款（小写.附:上述3、4详见附件清单（发包人全称）工作，

30、根据施工合同的约定，现申请支付本周），请予核准。致：我方于至期间已完成了期的合同款额为（大写）承包人（章）造价人员承包人代表日 期造价人员承包人代表复核意见：口与实际施工情况不相符，修改意见见附件。口与实际施工情况相符，具体金额由造价工程 师复核。复核意见：口与实际施工情况不相符，修改意见见附件。口与实际施工情况相符，具体金额由造价工程 师复核。监理工程师日 期复核意见：你方提出的支付申请经复核，本周期已完成合同 款额为（大写）（小 写）,本周期应支付金额为（大写）（小写）。造价工程师日 期审核意见：口不同意同意，支付时间为本表签发后的15天内。发包人（章）发包人代表 日期注：1在选择栏中的”

31、口”内作标示”J”。2本表一式四份，由承包人填报,发包人、监理人、造价咨询人、承包人各存一份。-17K.4竣工结算款支付申请（核准）表工程名称：编号:致：我方于至期间已完成合同约定的工竣工结算合同款额为（大写）序号名称1竣工结算合同价款总额2累计已实际支付的合同款额3应预留的质量保证金4应支付的竣工结算款金额造价人员 承包人代表_复核意见：口与实际施工情况不相符，修改意见见附件。口与实际施工情况相符，具体金额由造价工程 师复核。监理工程师日期复算写后写（发包人全称）作,工程已经完工，根据施工合同的约定，现申请支付_ （小写_），请予核准。申请金额（元）复核金额（元）备注承包人（章） 日期乏核意

32、见：你方提出的竣工结算款支付申请经复核，竣工结 策款总额为（大写）（小1），扣除前期支付以及质量保证金M应支付金额为（大写）（小1）。造价工程师日期审核意见：口不同意同意，支付时间为本表签发后的15天内。发包人（章）发包人代表日期注:1在选择栏中的”口”内作标示”J”。2本表一式四份，由承包人填报,发包人、监理人、造价咨询 人、承包人各存一份。-18K.5最终结清支付申请（核准）表工程名称：编号:致：发包人全称）我方于至期间已完成了缺陷修复的工作，根据施工合同的约定，现申请支付最终结清合同款额为（大写）_（小写_ 一 ），请予核准。序号名称申请金额（元）复核金额（元）备注1已预留的质量保证金2应增加因发包人原因造成缺陷的修复金额3应扣减承包人不修复缺陷、发包人组织 修复的金额4最终应支付的合同价款上述3、4详见附件清单承包人（章）造价人员 承包人代表 日期复核意见：口与实际施工情况不相符，修改意见见附件。口与实际施工情况相符，具体金额由造价工程 师复核。监理工程师日期复核意见：你方提出的支付申请经复核，最终应支付金额为（大写）（小写）。造价工程师日期审核意见：口不同意同意，支付时间为本表签发后的15天内