佛罗里达州-山庄

1、免责此演示稿非旨在于任何司法管辖区内招揽投。本演示稿提供和数据并非旨在向您提供任何财务、会计、税免责此演示稿非旨在于任何司法管辖区内招揽投。本演示稿提供和数据并非旨在向您提供任何财务、会计、税务或法律建议亦非和国（和顿）或其附属机构在遵守适公开文件本演示稿可能包含与和顿的项目和未来业绩相关的前瞻性陈述。前瞻性的陈述通常，但并不总是，包含预计、相信、预期、意、应、应该是等可识别的词语以及本文所使用的、用以识别前瞻性陈述的类似表达方式。实际业绩可能会因多种原因而有别于预结果，该等原因包括但不限和全球经济金融状况及其它地区机制的发展、技术发展、竞争以及在和顿控制范围以外其。和顿一概未就本演示稿及其任

2、何内容的准确性或完整性或保证，包括但不限于其内容的准确性或及时性。在适用法律允许的最大范围内在此明确排除对任何此等事项的法定或其他形式的默示保证。和顿没有义务为反映新事件或情况而更新或修改本演示稿或任何前瞻性信息此演示稿内提供的往绩或不能作为未来回报的指在任何情况下，和顿或其任何董事、职员、雇员人、隶属机构或子公司（）概不承担您、任何其他个人或实体因使用本演稿或其内容而直接或间接导致的任何损害（无论是一般性、直接性、间接性、特殊性、惩罚性、示范性还是附带性的）此演示与房地产投资相关的风险此文件或不能以电子邮件方式发送给和顿以外的或编印给任何客户或外。或不可对此演示稿拍.和顿及其业务代表并处理任

3、何位的物业 ernational Group Inc.2013 | 欢迎来到佛罗里达州!欢迎来到佛罗里达州!佛罗里达州阳光之州!佛罗里达州阳光之州!佛罗里佛罗里佛罗里达州市场状况2013年4月 佛罗里达州的房屋市场呈现强劲上按照Florida佛罗里达州市场状况2013年4月 佛罗里达州的房屋市场呈现强劲上按照Florida 州长:佛罗里达州要在7年内创建700,000个私营部门职位的目标，现已达成目标的州长斯科特：在两年半的时间里，失业率连续5佛罗里达州10第一为44,600人提供工作机 ernational Group Inc.2013 | 概览：为什么选择佛罗里达州？经1第位2过去10增长

4、速度排第概览：为什么选择佛罗里达州？经1第位2过去10增长速度排第3唯一一个净迁超过200万的州总排第4位，占地面积排第22独特优势7资料来源劳，2013年2月资料。 普查局。 3.查阅佛罗里达州旅游局年报。 4.小企业创业理事会；佛罗里达企500企业汇聚地概览:的企业总22012:500企业汇聚地概览:的企业总22012:总体收入超出USD$ 2当中48数据源Money,Fortune 500,releasedMay21,2012,retrieved April2,2013 /magazines/fortune/fortune500/2012/s 佛罗里达州：职位增加约55,400个职位(2

5、011-2012)，占佛罗里达州总就业就平民劳动预计增加9,800个职位(2012年92013年2佛罗里达州：职位增加约55,400个职位(2011-2012)，占佛罗里达州总就业就平民劳动预计增加9,800个职位(2012年92013年2月19个大都会统计区 失业率 a)、奥兰多(Orlando)：于2018438,110个职位于2020年增加 佛罗里达州中2012年最佳/差营商州份佛罗里达州失业率 9数据源:1BureauofLaborS istics,EconomyataGlancereleasedApril112013retrievedApril1120133. Chief Execu

6、tive, Another Triumph for Texas: Best/Worst S es for Business 2012, released May 2, 2012, retrieved April 2, 2013 from Projections, retrieved April 12, 2013 from2.ProjectionsCentral,LongTerm,retrievedApril12,20134. Florida Department of Economic Opportunity, 5.US Census,Dec2012Dataset,retrievedApril

7、 19,佛罗里达州：房屋建设证单户式(SF)房屋建证数目反二手住房及库存单户式房屋建证于2012年上2012:二手住房每月供应录得于2011年的32,000起上升，达31% 升幅佛罗里达州：房屋建设证单户式(SF)房屋建证数目反二手住房及库存单户式房屋建证于2012年上2012:二手住房每月供应录得于2011年的32,000起上升，达31% 升幅单户式房屋建4证每月供应库存总数的年度单户式房屋建证州4资料来源：1. NAHB, Building Permits: S es and Metro Areas, released February 28, 2013, retrieved April

8、11, 2013 load_details.aspx?contentID=551042.MSNReale, Single-family Starts Back to 2008 Level, released March 19, 2013, retrieved April 2, 2013 from HYPERLINK http:/r/ t=bca7f35c-c0dd-49fd-8982-9f32700d789a and US Census, Dec 2012 . CensusBureau,retrieved April9,retrieved April19,3.2013Florida Realt

9、ors,Florida HousingMarketS istics, releasedFebruary2013,retrieved April11,2013佛罗里达州的机遇佛罗里达州有20其中只有4在100万或以上 1佛罗里达州的机遇佛罗里达州有20其中只有4在100万或以上 1杰克逊维尔（140万其余7100万人的区域 645k)彭萨科拉 (463k)圣 ernational Group Inc.2013 | 资料来源普查局。劳，2012年12月资料。 普查局，2012年12月资佛罗里达东南部佛罗里达东南部“南佛罗里达州并不存在可发展土地“南佛罗里达州并不存在可发展土地数据来源:USNati

10、onalParkService,eof佛罗里达州东南部: 6个邻近的县佛罗里达州东南部: 6个邻近的县 ernational Group Inc.2013 | 佛罗里达州东南部地区市场由3(MSA)迈阿密-劳德代尔佛罗里达州东南部地区市场由3(MSA)迈阿密-劳德代尔堡-迈阿密海滩 港-皮尔斯堡 圣塞巴斯蒂安-弗里海滩 全州35%居住于此，约610万居民1990-2010年有120,400个职位增长 ernational Group Inc.2013 | 数据来源1. USCensus; 2. Bureau ofLabor S istics, August 2013 佛罗里达州东南部主要城市圣

11、港劳堡 ernational Group Inc.2013 | 佛罗里达州东南部主要城市圣港劳堡 ernational Group Inc.2013 | P港St就业发展复苏中0-佛罗里达州东南部年度就业增长（年度增长率就业发展复苏中0-佛罗里达州东南部年度就业增长（年度增长率新增49,000个职位 (2013年10月数据来源:1. BureauofLaboristics,October2013Jan-May-Sep-Jan-都会统计区就业增长塞巴斯蒂安(Sebastian)/维罗海滩(VeroBeach)和皮尔斯堡-圣港的都会统计区就业增长塞巴斯蒂安(Sebastian)/维罗海滩(Vero

12、Beach)和皮尔斯堡-圣港的就业分别为全美就业增长速的第二及第十都会统计区年度就业增长百分FortPierce/PortSt 数据来源:1. BureauofLaboristics,October2013佛罗里达州东南部:就业分布目前有5个行业分别占整体就业的12%以上；经济多元化明佛罗里达州东南部的贸和公用事业的职较大；南美贸易佛罗里达州东南部就业分布-按行业分类2013年10月Constr/ilities, 24%e & 佛罗里达州东南部:就业分布目前有5个行业分别占整体就业的12%以上；经济多元化明佛罗里达州东南部的贸和公用事业的职较大；南美贸易佛罗里达州东南部就业分布-按行业分类20

13、13年10月Constr/ilities, 24%e & , l,Educ&Svcs,Prof&Svcs,istics,Oct2013SE数据来源1. BureauofLabor预期就业增长将持续2-数据来源2. MoodysPrecisReportsMiamiandFortPierce-PortStLucie预期就业增长将持续2-数据来源2. MoodysPrecisReportsMiamiandFortPierce-PortStLucie佛罗里达州东南部:1值: 迈阿密都会统计区(MiamiMSA)都会统计区2013-数据源1U.SCensusBureau; 2. Moodys Preci

14、sReports佛罗里达州东南部:1值: 迈阿密都会统计区(MiamiMSA)都会统计区2013-数据源1U.SCensusBureau; 2. Moodys PrecisReports稳健地向北发佛罗里达州东南稳健地向北发佛罗里达州东南收入与主流大区如那不勒斯(Naples )， (Sarasota)和北坦帕(NorthT索a)数据源ERSIyst,佛罗里达州东南部:建筑证1佛罗里达州东南部:建筑证1-.数据源1U.SCensus2. U.S.CensusOct2013dataset,Metrosearch下圣县的重要性日益增加1证到2005了9,112份单户式住宅证，增加了聖圣县的重要性日

15、益增加1证到2005了9,112份单户式住宅证，增加了聖数据源1U.SCensus证户式房屋建隆重介绍维尔山庄隆重介绍维尔山庄Denham圣县子市场圣县子市场数目及2000-2010期间圣县数目及2000-2010期间圣县277,789马丁县146,318棕榈滩1,320,134戴德/布劳沃德4,441,708马丁县是抗拒发展，加快推动县的增数据源1US环境限制令增长向北推进展环境限制令增长向北推进展发展商产生压力，地缓冲区，以及佛罗里达Loxahatchee佛罗里达州东南部的发展模式以棕榈滩县向北为发展由于西面为国家湿地佛罗里达州东南部的发展模式以棕榈滩县向北为发展由于西面为国家湿地保护区，

16、故不能向西发跨过马非常抗拒增长被认为是佛罗里达州最难做业务的地方之当地居民非常活跃于共止于亚在吸引商业活动及居方面非常积当地居民对新的发展接受度更有大规模的综合规划小区及混合用途发展区设立于95号州际公路公路附由于发展持续向北发展至95号州际公路和 (MidwayRoad)自然会成为下一个被发展的交汇区公路，中途道 ernationalGroup Inc.2013 ernational ernational Group Inc.2013 | 2013年-住房市场S. Fla入选为20142013年12月11总部位于西雅图的，棕榈滩、布劳沃德和迈阿密-戴德县入选2014年十大最热门住房市。“这是

17、为了预视将2013年-住房市场S. Fla入选为20142013年12月11总部位于西雅图的，棕榈滩、布劳沃德和迈阿密-戴德县入选2014年十大最热门住房市。“这是为了预视将会体验庞大需求及房屋价值上升的住房市场MO Communities2013年10月1M oCommunitiesFlorida已宣布收购位于佛罗里达州棕榈滩县西部面积达3,800英亩的土地。o最杰出的建造商之将寻求一个全面的土地变更计划，以增加整体密度至每亩1.7间住宅。计划涵盖一个拥有办公就业中心、航天研究及开发、售、6,500个住，以及一个棒球春季训练设圣港2013年12月6截止九月份，个月内共售出间新房屋，比截止八月

18、份的数目上升间。新房屋交易占整体房屋交易市场%，整体房屋交易数量同比上升%。不论新房或二手房屋，交易数量均在八月及九月与上年同期相比录得攀升。圣2013年9月6县的单户式房屋和排屋的销售数量及中位价格呈现涨势，而此区的供应数目下降水平周边小区棕榈滩单户式住宅价格-$300,000-马周边小区棕榈滩单户式住宅价格-$300,000-马丁县住宅价格-$250,000-圣-亚县的住宅价格更易接受$200,000-首0位小区占据了目标市场区域的%。假设目前的销售速度能保持，其中个小区将于随后个月内售罄。 ernationalGroup Inc.2013维尔山庄维尔山庄佛罗里达州东南部:交通物流基础设施

19、:每年有5250万乘客奥兰多国际机场（MCO）距离维尔山庄160每年3950西棕榈滩国际机场（PBI）距离维尔山庄85佛罗里达州东南部:交通物流基础设施:每年有5250万乘客奥兰多国际机场（MCO）距离维尔山庄160每年3950西棕榈滩国际机场（PBI）距离维尔山庄85，圣2深水港口货运铁路: ernational Group Inc.2013 | 数据源航空管理局2010年登机旅客; 2.坦帕港，海牛港，皮尔斯堡港; 3. 公司交通便交通便交通便捷交通便捷佛罗里达州公路(91号国道交通便捷：佛罗里达州公路(91号国道交通便捷：佛罗里达州公路(91号国道数据源 HYPERLINK http:/

20、w/ /usa/s 交通便捷: 95号州际公路(I-95)如Outer交通便捷: 95号州际公路(I-95)如Outer数据源 HYPERLINK http:/w/ /usa/s 交通便交通便捷: WEST MIDWAY ROAD交通便捷712号国道 (W MIDWAY ROAD)WMidway圣交通便捷712号国道 (W MIDWAY ROAD)WMidway圣OkeechobeeRoad ernational Group Inc.2013 | 数据源维尔山庄维尔山庄圣县对外贸易区位置 ernational 圣县对外贸易区位置 ernational Group Inc.2013 | 圣县对外

21、贸易区位置Treasure Coast对外贸易#218 -吸引和挽留企业于Treasure 圣县对外贸易区位置Treasure Coast对外贸易#218 -吸引和挽留企业于Treasure Coast内创造就业和促进经济活通过延期、减少或豁关税，为从事国际贸易的公司提供竞争优结合国内外商品再出豁免，避劳动力效处罚不当的用和利润列为非属应课税货提商品等开口寄降低保险成 ernational Group Inc.2013 | 数据源TREASURE COAST(FTZ)#2181,588 5至TREASURE COAST(FTZ)#2181,588 5至10分钟可到达FortPierce港口、I

22、-95及佛罗里达州 ernational Group Inc.2013 | 数据源TRADITION CENTER FOR INNOVATION有助促港的TRADITION CENTER FOR INNOVATION有助促港的研究走自2006年以来，创造1,000个建造业工全美增长最快的免疫预计在未来20年内产生超过4距离维尔山庄13之的国家财政收入和9,000个直接及间接的就业机 ernational Group Inc.2013 | 数据源; HYPERLINK http:/w/ /TRADITION CENTER FOR INNOVATIONTRADITION CENTER FOR IN

23、NOVATION700,000平方尺的医院，设300个床100,00平方尺的医10,000平方尺的零会议中心和酒设有600个花园其他混合用途发的多层公 ernational Group Inc.2013 | 数据源; HYPERLINK http:/w/ /LAWNWOOD REGIONAL MEDICAL CENTERLAWNWOOD REGIONAL MEDICAL CENTER331 数据源http ernational Group Inc.2013 | QVC ST. LUCIE INC.QVC ST. LUCIE INC.数据源 ernational Group Inc.2013 |

24、 /ST. LUCIE MEDICAL CENTER全美最佳的骨科中心ST. LUCIE MEDICAL CENTER全美最佳的骨科中心之一，进行关节置以颈部和背部手术名道部门及为伤势较轻的病者设置特快护理229个床850个职距离维尔山庄少于17数据源http ernational Group Inc.2013 | /N RIVER E COLLEGE于1959年建人数超过18,000N RIVER E COLLEGE于1959年建人数超过18,000提供超过100个课程，包括学士学位、学士学位、技和应用技术文凭课距离维尔山庄10 ernational Group Inc.2013 | 数据源FORT PIERCE CENTRAL HIGH SCHOOL入学人数超FORT PIERCE CENTRAL HIGH SCHOOL入学人数超过2,500课程与体育活动广泛及多样距离维尔山庄10ernational Group Inc.2013 | 数据源PGA VILLAGE跻身GolfDigest杂志75个最佳球PGA VILLAGE跻身GolfDigest杂志75个最佳球球夫球场，场地Dye巧妙设计学习及实践中心提