甘肃商会培训教室装修工程施工组织设计（样板间、争飞天奖）

1、兰州市总商会培训教室装修工程施工组织设计书 甘肃美景装饰工程有限公司二O一五年九月十三日目 录TOC o 1-2 h u HYPERLINK l _Toc7244 第一章 编制说明 材料设备进场检验外观检验是否完整无损伤材料设备判定是否腐符合资料准予进场退回重送符合合约规定的材料设备附有原厂证明书测试报告或公认机关检验证明书者免验经质量检验合约规范的材料设备或经业主工程师或监理单位审验合格否否是13.5采购计划作业流程材料设备进场检验外观检验是否完整无损伤材料设备判定是否腐符合资料准予进场退回重送符合合约规定的材料设备附有原厂证明书测试报告或公认机关检验证明书者免验经质量检验合约规范的材料设备

2、或经业主工程师或监理单位审验合格否否是业主、设计师、监理工程师审进 场指定供货施 工检 查进 场发 包检 查制造加工确 定评 比报 价确 定业主、设计师、监理工程师审进 场指定供货施 工检 查进 场发 包检 查制造加工确 定评 比报 价确 定其他供货商供货商选择13.6本工程装饰材料使用环保型材料我公司在本工程装修施工中将严格按GB/T24001-1996环境管理体系和GB/T28001-2001职业健康安全管理体系进行施工管理。 同时，针对本工程装饰中涉及环保的材料，我公司将在材料的采购过程中，全部选择符合国家室内装饰材料标准要求的环保型材料，以减少对室内环境的影响。各种材料进场前由专职材料

3、员严格把关，保证所有进场使用的材料都有相应的合格证和环保检测报告，同时在材料使用前，将全部材料报经甲方、监理进行现场检查，并经甲方、监理验收合格后方可投入使用。对于部分要复检的材料，我公司也会按业主、监理的要求积极配合送检。 现将本工程所涉及装饰材料有害物标准摘录如下：1、民用建筑装饰工程放射性核素限量的材料（1）建筑主体材料：用于建造建筑物主体工程所使用的建筑材料。包括：水泥与水泥制品、砖、瓦、混凝土、混凝土预制构件、砌块、墙体保温材料、工业废渣、掺工业废渣的建筑材料及各种新型墙体材料等。（2）装饰材料：用于建筑物内、外饰面用的建筑材料。包括：花岗石、建筑陶瓷、石膏制品、吊顶核粉刷材料及其他

4、新型饰面材料。根据放射性水平大小分为A、B、C三类。（3）内照射指数（Ira）：建筑材料中天然放射性核素镭-226的放射性比活度，除以限量的200而得的商。（4）外照射指数：建筑材料中天然放射性核素镭-226、钍-232和钾-40的放射性比活度，分别除以各自单独存在时规定限量的商之和。（5）氡浓度：实际测量的单位体积空气内氡的含量。（6）人造板：以木质纤维为原料，经机械加工分离成各种形状单元材料，再经组合并加入胶粘剂压制而成的板材，包括胶合板、纤维板、刨花板。（7）饰面人造板：以人造板为基础，经涂饰活复合装饰材料面层后的板材。（8）水性涂料：以水为稀释剂的涂料。（9）溶剂型涂料：以有机溶剂为稀

5、释剂的涂料。（10）水性粘接剂：以水为稀释剂的粘接剂。（11）溶剂型粘接剂：以有机溶剂为稀释剂的粘接剂。（12）水性处理剂：以水为稀释剂，能侵入建筑材料和装饰材料内部，提高阻燃、防水、防腐等性能的液体。（13）游离甲醛释放量：在选择某种测试条件下，材料释放甲醛的量。（14）游离甲醛含量：在穿孔法测试条件下，材料单位质量中含有游离甲醛的量。2、材料采购、验证的规定（1）采购建筑主体材料、装饰材料时，应根据材料使用范围，对照限量标准、查看检验报告和产品标识，有关内容记录在“评审表单”中。（2）“有害物验证 质量验证 清点数量”进行验证，并记录在“物资验收单”中。A、材料有害物的限量是否符合使用范围

6、。B、检验报告和产品标识是否符合国标的规定。检验报告的有效期为1年（生产日期应在检验报告的有效期之内）。产品标识详见各分类材料要求。有疑问时，应将材料送有资格的部门进行检测。C、按抽样规定，对材料进行质量验收，符合规范的方可点数入库（报顾客抽检）使用。D、对检验不合格、不符合设计要求或国家标准规定的材料，不得入库（报顾客抽检）、使用。E、下列情况应进行复验：室内装饰面采用花岗岩石材，当总面积大于200m2时，应对不同产品分别进行复验；室内装饰采用同种人造木板或饰面板面积大于500m3、室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量。 本标准适用于室内装饰装修用溶剂型木器涂料，其他树脂类型和其他用

7、途的室内装饰装修用溶剂型涂料可参照使用。（1）有害物质限量表项目限量值硝基漆类聚氨脂漆类醇酸漆类75080600550苯0.5甲苯和二甲苯总和454010游离甲苯二异氰酸脂-0.7-重金属可溶性铅90可溶性镉75可溶性铬60可溶性汞60本标准不适于水性木器涂料。（2）包装标志 产品包装标志除应符合GB/T9750-1998的规定外，按本标准检验合格的产品可在包装标志上明示。对于由多组分或多组分配套组成的涂料，包装标志上应明确各组分配比。对于施工时需要稀释的涂料，包装标志上应明确稀释比例。（3）安全涂装及防护，涂装时应保证室内通风良好，并远离火源。涂装方式尽量采用刷涂。涂装时施工人员应穿戴好必要

8、的防护用品。涂装完成后继续保持室内空气流通。涂装后的房间在使用前应空置一段时间。4、室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量 本标准规定了室内装饰装修用墙面涂料中对人体有害物质容许限值的技术要求，试验方法、检验规则、包装标志、安全涂装及防护内容。 本标准适用于室内装饰装修用水性墙面涂料。（1）有害物质限量要求项目限量值挥发性有机化合物200游离甲醛/（g/kg）0.1重金属/（mg/kg）可溶性铅90可溶性镉75可溶性铬60可溶性汞60本标准不适用于有机物作为溶剂的内墙涂料。（2）包装标志 产品包装标志应除符合GB/T9750-1998的规定外，按本标准检验合格的产品可在包装标志上明示。（3）安

9、全涂料及防护，涂装时应保证室内通风良好。涂装方式尽量采用刷涂。涂装时施工人员应穿戴好必要的防护用品。涂装完成后继续保持室内空气流通。5、室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量 本标准规定了室内建筑装饰装修用胶粘剂中有害物质限量及其试验方法。本标准适用于室内建筑装饰装修用胶粘剂。项目限量值橡胶粘结剂聚氨脂类粘结剂其他粘结剂游离甲醛/（g/kg）0.5-苯/（g/kg） 5甲苯和二甲苯总和/（g/kg）200游离甲苯二异氰酸脂/（g/kg）-10-挥发性有机化合物/（g/L）750用于室内装饰装修材料的胶粘剂产品，必须在包装山标明本扳转确定的有害物质名称及其含量。6、室内设置装修材料人造板及其制品中

10、甲醛释放限量（1）本标准规定了室内装饰装修用人造板及其制品（包括地板、墙板等）中甲醛释放量的指标值、试验方法和检验规则。（2）本标准适用于释放甲醛的室内装饰装修用各类人造板及其制品。 人造板及其制品中甲醛释放量试验方法及限量值产品名称限量值使用范围限量标志中密度纤维板、高密度纤维板、刨花板、定向刨花板等9mg/100g可直接用于室内E19mg/100g必须饰面处理后可允许用于室内E2胶合板、装饰单板贴面胶合板、细木工板等1.5mg/L可直接用于室内E15mg/L必须饰面处理后可允许用于室内E2饰面人造板0.12mg/L可直接用于室内E11.5mg/L7、室内装饰装修材料木家具中有害物质限量（1

11、）本标准适用于室内使用的各类木家具产品。（2）术语和定义。本标准采用下列术语和定义。（3）家具入座本试件通过GB/T17657-1988中4.12规定的24h干燥器法试验测得的甲醛释放量。（4）家具表面色漆涂层中通过GB/T9758-1988中规定的试验方法测得的可溶性铅、铝、铬、汞重金属的含量。 有害物质限量要求项目限量值重金属/（mg/kg）重金属/（mg/kg）可溶性铅90可溶性镉75可溶性铬60可溶性汞608、室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量本标准主要适用于以纸为基材的壁纸。主要以纸为基材，通过胶粘剂贴于墙面或天花板上的装饰材料，不包括墙毡及其他类似的墙挂。壁纸中有害物质限量项目限量

12、值重金属/（mg/kg）钡1000镉25铬60铅90砷8汞20硒165锑20氯乙烯单体1.0甲醛120第十四章 与土建总包单位的协调措施14.1与土建总包单位的协作配合的承诺 我公司承诺在施工过程中严格服从土建总包业主及监理工程师的管理，服从上级主管部门的管理，并承诺密切做好与其他专业分包单位的协作配合，并及时解决施工中出现的问题和协调处理外部矛盾以提供优质服务。14.2总体配合措施1、认真学习与业主签订的合同文本，全面理解和掌握合同文本规定的要求。在工程实施中，以合同文本为依据，自始至终贯彻执行到整个施工管理全过程，确保工程优质如期完成、2、以合同规定的承包施工范围工程质量、工期、安全、文明

13、施工等要求，总承包编制详细、完善的施工组织设计，由公司总工程师签发后，进行实施。3、以合同规定的总工期要求，编制本工程施工总进度网络计划，以此有效地对工程进度计划进行总控制。4、以总工期为依据，编制工程进度分阶段实施计划（施工准备计划；劳动力进场计划；施工材料、设备、机具进场计划；进口设备、材料进场计划等）。5、将合同的条款要求，分解纳入相对应的合同中，使质量、工期、安全、文明施工等完全处于控制状态中，确保工程如期完成。6、每周定期与其他分包单位召开一次协调会，解决生产过程中发生的问题和存在的困难。按总进度计划要求检查每周完成情况及布置施工生产计划。14.3与业主、监理单位及土建单位的协调管理

14、1、积极配合业主、监理进行场内的施工准备工作，为他们排忧解难。2、及时根据业主工作指令作出进度的调整计划，在进度有重大提前及延误应及时向业主报告；在施工过程中向业主提出的建议，要求业主及时解决。3、在熟悉图纸的基础上派出具有丰富经验的采购供应人员进行设备材料订购的订购及联系工作。4、积极配合业主、监理进行过程修改、方案确定、技术论证并做合理的经济分析，直到满意为止。5、在施工过程中邀请有关专家进行降低成本，节约能源分析，提出合理化建议，使业主在满足功能要求的基础上降低工程造价。6、如果业主要求增加工作量，我公司将积极组织劳动力进场并实行加班、加点工作，确保工程按期竣工。7、工程进度款的收取按合

15、同规定由业主签证，所有工程的中期付款或结算款均报业主确认，并按有关程序予以执行。8、业务交往过程中，业务联系单、备忘录等书面形式与业主进行联系。9、诚恳接受业主监理的指导性意见和要求，相互紧密合作，确保工程顺利进行。14.4与其他安装单位的配合1、本工程涉及的各专业（装饰、水电、暖通、消防、弱电）较多，协调和配合的内容多，装饰施工的同时，空调、消防、弱电等其它安装工程也在同时进行，施工中应积极与其他施工单位协调处理好相关部位的配合施工。2、消防、空调、弱电、水电等管线安装工程为隐蔽工程均需在吊顶前全部结束，并在龙骨安装、造型确定后安装饰要求调整到位，使之横平竖直，不影响装饰造型。3、装饰工程施

16、工时，应加强对安装产品的保护，相互配合，相互保护，不得踩已安装好的产品，特别是已保温完的管道和分管。4、所有精密仪器、仪表元件、灯具、面板、洁具等产品进行封闭围护，以防丢失和损坏。设备安装完毕后，采取防水、防尘等对设备进行密封保护。5、加强职工产品保护的意识教育，对于违反者将予以重罚，直至责令当事人出场。6、在施工中各工种应经常保持联系，互相监督，互相积极配合，按质按期完成逐个工程。14.5与设计师的协调管理1、设计师作为项目的总体设计者，对该项目的设计思路、设计依据、设计意图有深刻的了解，故与设计师的协调配合是完整体现设计意图，使工程既能满足使用要求，又对费用有所控制的重要手段。2、认真熟悉

17、图纸，深刻理会设计图纸意图，在此基础上认真听取设计交底，并做好图纸会审工作。3、虚心接受设计师对工程施工的指导意见和建议，严格执行按图施工的原则，不随意改动图纸，改变设计意图，不盲目施工。4、若施工中遇到问题，则虚心请教设计人员，并以书面的形式报告设计师，办理施工技术核定，绝不自作主张，不盲目施工。5、定期或不定期的请教设计师到施工现场进行指导，并认真按其意见组织施工。使设计、施工紧密结合起来。14.6项目内部的协调管理措施1、进场物资管理（1）进场物资的管理由专人负责。对口管理的人员参与进场物资的管理工作。（2）提供设备、材料进场的总计划，并按月提供月度计划，以期能够使业主统一协调与安排。（

18、3）进场物资的流转程序：各种进场物资必须在10天前向业主提出申请，具体写明进场物资的名称、数量、规格及所占地面积，待业主批复后再执行。（4）落实专人对进场物资予以保管，并注意对产品进行保护，防止失窃与损坏，尤其对小件贵重物资及易燃物品重点进行保管。（5）应做好废物的处置工作，有责任每日做好落手清工作，做到工完 料尽场地清。废物与垃圾的处理按要求集中到指定地点统一处理。2、劳动力管理（1）应将进入现场的施工人员名单及照片向业主方申报。（2）须提供劳务人员的证件复印件（身份证、劳工证）及特殊工种的相应操作证及上岗证。（3）专人管理外来劳动力的使用，严格进行安全、消防、保卫等法律、法规交底、培训、教

19、育。施工人员只能在自己的施工范围内和业主指定区域内活动，不得串层、串楼。（4）所有进入现场的施工人员应接受政府职能部位的有关监督检查工作。（5）约束所属员工遵守政府部门发布的有关政策发令、法规及现场的各项有关规定，确保现场文明施工有序地进行。14.7服从行业主管部门的指导和管理 认真接受政府质量监督机构和业主以及业主委派的监理工程师级的指导和监督，经过内外多方的共同作用，互相合作，实现本工程质量一次性达到投标质量等级要求。 开工前我公司将到当地政府职能机构办公下列手续，以便其对我现场项目部更好的指导和管理：1、质量监督管理部门办理建设工程质量监督手续。2、到建设行政主管部门办理施工许可证。3、

20、到安全监察部门办理企业安全资格认可证、安全施工许可证、项目经理安全生产资格证等手续。4、到当地市容监察部门审批运输不遗洒、污水不外流、垃圾清运、场容与场貌达标的保证措施方案和通行路线图。14.8全面接受业主与监理管理的程序1、施工准备阶段（1）开工前，送施工组织设计或施工方案报监理工程师审批。（2）送报项目部管理人员和特殊工种作业人员资格证书、岗位证书。（3）报送开工报审表及相关资料。（4）报关测量放线控制成果及保护措施。2、施工期间（1）参与监理工程师定期召开的工地例会。（2）报送监理工程师要求的重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施。（3）材料、设备进场报验。（4）隐蔽工程报验。

21、（5）分项工程质量评定资料送验。（6）每周提交工程进度计划。（7）针对监理发出的联系单及时进行回复。（8）及时根据业主工作指令作出进度调整计划，在进度上有重大提前及延误应及时向监理报告。（9）在熟悉图纸的基础上派出具有丰富经验的采购供应人员进行设备材料订购的订购及联系工作。（10）积极配合业主、监理进行工程修改、方案确定、技术论证并做合理的经济分析，直到满意为止。（11）如果业主要求增加工作量，我公司将积极组织劳动力进场并实行加班、加点工作，确保工程如期竣工，并如实向监理进行工程签证。每月向监理递交当月完成工程量及工程进度付款申请。交往过程中，联系单、备忘录等书面形式与监理进行联系。诚恳接受监

22、理的指导性意见和要求，相互紧密合作，确保工程顺利进行。14.9资料管理的配合措施1、工程质量保证资料收集内容 应符合国家建筑安装工程质量检验评定标准中工程质量保证资料各项内容，做到基本齐全。2、工程施工技术资料收集内容 建设施工企业单位一般常用的建筑工程施工技术资料收集整理划分为三大分册。（1）施工技术资料汇总及竣工图。（2）技术管理资料及质量保证资料。（3）施工管理资料及质量评定资料。3、质量资料收集归档的岗位职责 我们公司在加强技术资料管理工作方面，特别强调企业内部逐建立质量责任制。项目经理、施工员、质量员、材料员、合同管理员、资料员和生产班组都按照各自的职责负责工程质量和确保工程资料准确

23、、齐全，职责明确，责任到人，形成网络。（1）项目经理：负责定期进行组织检查，对形成的工程资料的质量、定期分析、讲评考核、发现不符合标准的在过程中加以改正。（2）施工员：负责签发各分部、项工程技术复核、隐蔽工程验收记录组织技术复核以及竣工图纸、技术核定单收发、填写施工日记、技术交底。（3）质量员：在班组自检互检基础上，负责会同有关人员按分部、项工程进行检查、验收和做好质量评定等级工作，对材料、成品进行抽检及验看质保书。（4）材料员：负责工程所有材料的质保书，保证其结论为合格的材料方能用于工程。（5）资料员：按施工阶段及时积累原始资料收集，把有关工程资料，据悉那嘎汇总整理，使其吻合、交圈、可追溯。

24、及时将不符合要求的资料提出，由项目经理处理责任人。14.10竣工资料的提交工程竣工资料的内容，必须真实反映施工项目管理全过程的实际，资料的形成应符合其规律性和完整性，做到图物相符、数据准确、齐全可靠、手续完备、相互关联紧密。竣工资料的质量，必须符合建设工程文件归档整理规范的规定。工程竣工资料的收集和管理，应建立制度，根据专业分工的原则，实行科学收集，定向移交，归口管理。并符合标识、编目、查阅、保管等程序文件的要求。要做到竣工资料不损坏、不变质和不丢失，组卷时符合规定。工程质量保证资料的收集和整理，应包括原材料、钩配件、器具及设备等的质量照明和进场材料试验报告等，这些资料全面反映了施工全过程中质

25、量的保证和控制情况。 工程检验评定资料的收集和整理，应按现行建设工程质量标准对单位工程、分部工程、分项工程及室外工程的规定执行。工程竣工图应逐张加盖“竣工图”章。“竣工图”章的内容应包括“发包人、承包人、监理人等单位名称、图纸编号、编制人、审核人、负责人、编制时间等。第十五章 季节性施工措施 本工程施工，部分工序将在雨季期间完成。因此，如何合理安排好施工进度。以完善的雨季山沟措施，确保本工程保质保量，按照合同工期完成，九成为了本工程的重点和难点问题，为保证在雨季施工中的工程质量，我公司在墙顶面乳胶漆、油漆等工种时拟采用隔离施工、安全除湿等措施，确保工程的总体施工质量；同时也完善雨季施工措施来保

26、障施工人员的安全健康。15.1雨季施工要点： 雨季施工湿，特别要注意材料运输和仓储的保护工作，防止因雨淋引起的材料变质，造成不必要的经济损失。大雨天、大风天禁止继续高空作业。雨天施工时，应严格控制材料含水率，以免质量问题产生。15.2雨季施工措施： 根据本工程的施工内容，应注意以下施工内容雨季施工时产生的质量通病及防治措施。1、油漆工程：（1）漆膜泛白。虫胶清漆、硝基漆在阴雨天，潮湿季节进行涂施工时，常发生泛白的现象。透明涂层泛白后，就形成一种不透明或半透明的乳白色雾层。不透明涂层（色漆涂层）泛白后，会使色漆失去鲜艳的色彩。（2）为了防止漆膜泛白，操作场所必须保持适当的湿度。（3）如在雨天应关

27、上门窗施工，或在涂刷操作的场地用碘钨灯或红外线烤灯，进行局部的干燥处理。如果湿度无法控制，可以在涂料中加入适量防潮剂。一般在香蕉水中加入10-20%的丁醇防潮剂。漆膜如发生了泛白，可用红外线烘烤发白处，待泛白漆膜水分蒸发消失后，再涂一层加入防潮剂的涂料。2、纸面石膏板吊顶：（1）石膏板安装和嵌缝：在正常情况下，环境温度对纸面石膏板的罩面质量，即对其线性膨胀和收缩的影响并不明显。但是，空气的湿度则对板材的胀缩影响很大。在湿度较大的环境里进行施工，吊顶的石膏板会吸收较多水分，尽管其板缝经嵌缝处理后已达到平整严密，但党环境湿度下降，板材内的水分释放出来并出现线性收缩，因而会使吊顶面产生裂纹。（2）为

28、了保证施工质量，纸面石膏板的安装和嵌缝应避免在深度较大的天气内进行，或者考虑用玻璃纤维网格胶带取代穿孔牛皮纸带，以保证嵌缝的固结质量。3、石膏板面乳胶漆施工： 如果深度较大，会使粘贴纸的水溶性胶料失效，而且会拖延涂料的干燥时间。为此，石膏板的终饰工作，应尽量安排在湿度较为适宜的环境进行。4、木龙骨、夹板施工：木龙骨架安装时，对埋入墙体的木锲，应事先进行防腐处理，在雨季施工时，要用桐油进行浸渍，为了方便施工，也可采用新型防腐剂。木龙骨架和基层板要用防腐剂进行涂。切片板等饰面材料，先要进行底油涂刷，防止受潮变形。5、材料的运输和堆放 对石膏板、木龙骨、夹板等容易受潮的材料，在运输过程中应防止雨淋，

29、在堆放时，要堆放整齐，下面应垫木板，并与墙壁保持一定距离，而且要用塑料等遮盖物进行遮盖。15.3高温季施工措施夏季由于天气炎热，气温干燥，装饰工程通常给人们的感觉是顺手，易于施工。但稍有不慎，还是会出现一些不良因素，所以夏季施工中尤其要注意以下情况：注意材料的堆放、保管。半成品的木材、木地板或者是刚油漆好的家具，切勿急于求成在太阳底下曝晒，应注意放在通风干燥的地方自然风干，否则材料不仅容易变形，会开裂，还会影响施工质量。注意做好饰面基层的处理。尤其是粘贴瓷砖、地砖、处理墙面之前，不能让饰面底层过于干燥，一般处理前先洒上水，让其吸收半小时左右，再用水泥砂浆或者石膏粉打底，以保证粘贴的牢固。注意善

30、后保养。已做好的水泥地、107胶地，或者是水泥屋面做好后，三、五天内每天应放些水保养，以防开裂。注意化工制品的合理使用。施工前，应详细阅读所用产品，如胶水、粘接剂、油漆等化工产品的说明书，一定要按说明书所说的温度及环境下施工，以保证化工制品质量的稳定性。注意工地安全。夏季衣着少，身上易流汗，进入工地要做好劳保防护。赤脚最易让钉子刺脚，安装电路一定要绝缘，断电施工。第十六章 工程回访、保修制度16.1工程保修1、保修期按照合同执行（2）为了进一步保证公司与业主的有效沟通，尽可能满足业主的要求，我公司从前年开始，已开通顾客服务热线，工程竣工后，有关工程质量维修等问题，业主可直接与公司联系。2、工程

31、保修（1）本着一切为用户服务的思想，处处要为用户着想，工程竣工验 收，但是竣工后的服务工作尚未完结。为使用户满意、放心，工程竣工后，我们将继续为用户提供方便，并做好下列工作：（2）向用户提供所有的工程技术档案，有关说明及各种原始资料。（3）执行工程竣工后回访保修制度：竣工后随即向用户发放回访保修卡，认真履行合同及有关规定。保修期内每隔半年回访一次，凡属施工原因造成的质量问题，我公司将及时全面负责修复，做好修复记录，并经业主签字认可。（4）保修期内对于种种原因，造成了在使用中所碰到的质量问题而投诉于我公司的意见，我公司认真对待，立即派人了解、调查并分析原因。凡属施工原因造成的问题，我公司负责立即

32、派人修复。凡属其他原因造成的质量问题，我公司将向用户解释，并积极参与配合修复。（5）适时邀请用户座谈，请用户对我公司的质量情况多提出宝贵意见，以便今后不断改进。（6）为了更好的服务于业主，及时解决工程施工遗留的缺陷，满足业主的需求，在公司设有专业维修服务部，公司服务部提供全方位项目维修服务，维修工作全天候24小时持续服务。3、保修制度（1）在保修期内，我公司提供免费的维修服务（装饰的本身质量原因）， 维修部绝对备有足够的维修材料，并保证所有的维修材料质量好于或同于原有材料。（2）在保修期满后，本公司仍坚持随叫随到保证维修，并且只收业主主要材料费。（3）每一次维修结束，我公司都由专业人员就造成维

33、修的原因、维修措施、维修的可靠性等向贵方提供书面报告，此报告一式二份，供甲、乙双方留存。（4）项目竣工后，我公司向贵公司提供书面的质量保证书，对贵方的产品提供完全产品质量保证。16.2工程保养 为了延续本工程的折旧速度，建议业主在使用时注意以下保养：1、天花、上人孔（1）需要上检修孔作业时，手要干净或佩戴干净手套，注意清洁。将检修板油漆面向上平放在吊顶内，手要按在主龙骨上或用两块大些的木板放在检修孔两侧，以减轻对石膏板的压力。（2）人在吊顶内检修时，要走检修马道或铺设在主龙骨上的木板。（3）工作完毕，将上人孔盖板小心复原。2、乳胶漆墙面（1）搬运物品时，不得靠墙摆放，以免物件碰划及人为触摸墙面

34、，造成漆面损伤或污染。（2）清洁地面时，要注意保护墙面，洒水时要用实物将墙面隔开，以免水花污染墙面。（3）在清洁乳胶漆墙面灰尘时，一律用干净的干布擦拭，严禁用湿布擦拭。3、花岗岩、大理石（1）施工完毕后，建议做镜面保护。（2）严禁用水冲洗清洁，应采用半干拖把清洁石面。（3）每半年做一次镜面处理，平时进行蜡面处理。注意打蜡时打蜡机只能打到离墙30公分处，墙边用钢丝棉球打蜡。（4）清洁卫生间台面时，不得踩大理石台面，以防断裂。4、玻璃、镜面（1）严禁使用酸性清洗剂洗镜面。（2）使用橡皮刮板清洁时，要注意座架铁器刮伤玻璃。（3）对玻璃、镜面做好保护，防止电焊火花机砂轮飞溅火花污损玻璃镜面。5、木制品

35、，如门套、橱柜等（1）搬运物品时推小货车时，千万注意以免划伤撞坏门套及门。（2）木作橱柜面忌放工具或硬铁器等，以免划伤。6、油漆面木制品（1）忌用硬物划伤。（2）平时用干软布擦抹即可，并顺木纹纹路清理，不易起花斑（3）忌用蜡直接喷在板面，忌用劣质蜡（推荐使用碧丽珠）。（4）空调忌温度太高，否则，木制品均会局部收缩开裂，影响美观。7、不锈钢用干软布擦抹，出现油污时，可用专用不锈钢清洁剂或白色滑石粉擦洗，特别注意法纹板擦洗时要顺纹路擦抹。8、门锁、五金件执手锁使用时忌用力过猛，五金件擦拭时严禁用硬物，防止磨伤。16.3回访制度1、电话回访 我公司会根据各分部分项工程的不同特点按以下情况进行电话回访

36、，并在互访服务后做好服务记录和登记工作：（1）墙、地面石材安装工程：在竣工交付使用后60天进行电话回访，了解墙地石材、地砖表面是否有回潮、泛碱、起白沙等现象；了解砖面有否开裂现象、地面翘曲问题，以便出现问题及时修复，并且指导业主进行必要的表面清理保养。（2）木制品工程：在一年内季节交替期间进行电话回访，了解木制品 表面有否霉烂、变色、开裂、翘曲等问题，如出现问题及时修复。2、上门回访 在工程竣工交付使用后6个月，我公司将派专业维护人员进行上门回访。（1）了解业主使用情况忌需解决的问题。（2）对石材、玻璃、木制品等工程设置的监测点进行检查，及时检查装饰或建筑结构变形等情况。（3）对于发现的问题及

37、时制定处理方案，最大限度减少业主的损失。（4）在回访服务后做好服务记录和登记工作，如需要进行再次回访服务的，与业主预约好下次回访时间和内容。3、上门维修（1）如接到业主的保修要求，公司将在2天内派专业维修人员上门服务。（2）维修服务不中断进行，直到完全修复。（3）实行先检查维修服务，后论责任的原则。（4）在回访服务后做好服务记录和登记工作。4、保修记录： 对于回访及保修，我公司要建立相应的档案，并保持维修记录。第十七章 附表部分（1）拟投入的主要施工机械设备表工程名称：兰州市总商会培训教室装修工程 表8.1序号机械或设备名称型号规格数量国别产地制造年份额定功率（KW）生产能力用于施工部位备注1

38、电动圆锯560NB2徐州2000.10.9良好木制作2电动刨牧田2日本2000.40.75良好木制作3木工修边机MX30402日本1999.80.8良好木制作4轻型手电钻6C10日本1999.20.25良好墙顶面5手提电动砂轮机150三相2日本1998.110.7良好石材等6电动石材切割机GMS342德国1998.12.8良好石材等7电动抛光机SSD-932徐州1999.40.4良好石材等8射钉枪TA-30908上海1998.90.3良好木制作9电锤GHB258德国1999.10.75良好墙顶面10电动修整磨光机SSD-851宜兴1999.50.75良好石材等11空气压缩机300-1001上海

39、1999.71.2良好墙顶12电动喷枪AS-10408日本1998.120.25良好墙顶13电动自攻螺钉钻TA-306010上海1999.10.25良好墙顶14手提电焊机SD-20006徐州1998.122良好墙顶地15电动套丝机/4上海2000.50.75良好墙顶地16电线管套丝机/4上海1999.20.75良好金属面17弯管机/3上海2000.80.75良好金属面18地毯顶撑/3/良好地毯19地毯电熨斗和接缝带/5/良好地毯 （2）劳动力计划表工程名称：中海安宁项目G1102一区展示区样板间装修工程 表8.2 工种按工程施工阶段投入劳动力情况第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段第五阶段管理人员

40、55555测量员11111龙骨工55555木工55552瓦工11111石工11111油漆工33333电焊工22222辅助工55555水电工22222架子工22222（4）临时用地表 表8.4用途面积（平方米）位置需用时间仓库及加工车间30施工区域内30日历天现场办公室12施工区域内30日历天工具间5施工区域内30日历天卫生间2施工区域内30日历天食堂5施工区域内30日历天工人休息室10施工区域内30日历天合计65平方米第十八、质量、安全、文明技术措施质量保证措施1、质量目标：本工程质量目标是工程必须一次验收100%达到合格标准，争创“扬子杯”。认真贯彻ISO9000族质量体系标准，以质量为生命

41、，以质量为效益，实行项目经理负责制，建立健全质量保证体系，全面实现质量目标，确保工程质量。2、质量管理组织机构及主要职责A、质量管理组织机构按项目法管理原则，建立健全质量管理机构。项目部成立质量管理领导小组，由项目经理担任组长，是施工质量的第一责任者，对工程施工质量全权负责，项目工程师和副经理任副组长，成员由质量、技术、材料、施工队（厂）等职能部门人员组成。B、质量管理组织机构主要职责（1）策划和领导本工程的质量管理工作，讨论、决策本工程的质量问题；（2）组织制定本工程的质量管理办法、质量检查标准和程序以及相应的奖罚措施；（3）研究、解决本工程中可能遇到的新技术和新工艺；（4）研究工程施工中出

42、现的问题。C、项目主要领导人员的质量职责（1）项目经理1)主持质量管理小组工作，全面负责本工程的质量管理工作的策划，对本工程的最终产品质量负终身责任；2)建立质量管理机构，组织制订各类人员的质量责任制、奖罚措施，完善质量管理机制；3)组织施工中所需资源的配置和管理，正确处理进度、质量、安全和效益之间的关系，使工程质量始终处于受控状态；4)定期召开质量领导小组和质量工作会议，针对施工中存在或出现的问题，及时采取纠正和预防措施，确保工程质量受控；（2）项目副经理1)协助项目经理负责施工质量管理工作；2)对进场设备、材料质量和施工过程质量控制负主要领导责任；3)参与质量目标的管理，对分管范围内的工程

43、质量目标负全责，保证质量体系有效运行；4)负责对分管的工程施工质量、工期实施有效控制；5)针对施工生产中机构设置、资源配置等主要问题向项目经理提出建议，以保证工程质量和进度满足合同要求；（3）项目技术负责人1)对项目经理负责，对工程的技术管理和技术保障负直接责任；对技术、质量问题做出决策，保证分管范围内质量体系有效运行；2)负责对本工程所使用的技术标准、规范适用性的审定；3)负责组织制定、实施本工程经批准的质量计划，主管本工程的技术、质量等部门的质量管理工作；4)负责组织编制并审查本工程的施工技术措施、作业指导书，对施工过程中出现或需要的新技术、新工艺、新材料和新设备，组织召开技术研讨会或技术

44、咨询，组织科技攻关；5)组织内部质量检查和验收工作，以及竣工资料的整理、编制和移交工作；6)参加管理评审，报告分管部门质量体系运行效果，提出改进和完善建议。（4）施工班组施工班组为施工中的基层单位，也是施工前最后一道质量控制关。班组长为本班组质量管理第一负责人，对承担施工项目的工程质量负全责。班组设立一名兼职的质量检查员，负责本班组施工工程的质量检查工作。（5）操作者施工操作者在上岗前要经过培训并取得合格证。明确其工作内容和工作性质，并对自己施工的工作质量负责，接受质量奖罚。3、质量保证体系的组成工程建设质量保证体系一般是由思想保证体系、组织保证体系和工作保证体系三个子体系组成。在思想保证子体

45、系中，让每一位职工牢固树立“质量第一，用户至上”的思想，并掌握全面质量管理的基本思想、基本观念和基本方法。在组织保证子体系中，我们在管理层设有专职负责质量职能工作的机构和人员；在操作层，设立专职或兼职的质量检验和控制人员，担负起相应的质量管理职能，以形成工程建设质量管理网络。并在发包人和监理人监督、检查和指导下，确保组织保证措施的落实。工作保证子体系是质量保证体系中的重要部分，工作质量将直接影响工程质量。在这个子体系中，我单位将从“质量把关质量检验”和“质量预防工序管理”两方面进行控制。4、质量保证体系的内容（1）参与工程建设的所有员工，要牢固树立“质量第一、用户至上”的思想，特别是要加强各部

46、门的各级领导的质量意识尤其重要。（2）在整个工程建设中各单位都要建立各自的质量奋斗目标，并且横向拓展到其它部门；纵向分解到每个施工队（厂）、班组和每个职工，做到纵向衔接，横向协调。（3）实行质量管理业务标准化，管理流程程序化。明确规定各部门和各环节的质量管理职责和权限，并把各部门之间的关系在整个施工范围内连接起来。（4）建立一套灵敏、高效的质量信息管理系统。规定质量信息反馈、传递、处理的程序和方式，保证整个工程质量信息全面、及时、准确。（5）建立专职的综合质量管理机构，以组织、计划、协调和综合管理各部门的管理活动的同时，还要健全和完善专职的质量检查工作体系。（6）开展群众性的全面质量管理小组活

47、动，使质量保证体系建立在牢固的群众基础上。5、施工过程中各阶段质量保证措施A、工程准备阶段必须做好（1）审审查设计图纸；（2）学学习设计图纸和施工组织设计方案或质量保证计划；（3）试材料和构件试验；（4）交技术交底。B、施工阶段必须做好（1）复检查复核轴线、标高；（2）验隐蔽工程验收和工程竣工交工验收；（3）检质量（安全）检查；（4）记施工日记；（5）报质量（安全）报告。C、施工结束阶段必须做好（1）评工程质量评定；（2）结施工技术总结；（3）会组织施工经验交流会等。D、交付使用阶段必须做好（1）期按合同工期交付使用，树立信誉第一的思想；（2）访工程保修期内，定期回访，负责保修，收集质量情报。

48、6、制定质量保证措施经过对施工中容易出现的质量问题的经验总结，我们认为影响施工质量主要有四个方面因素，第一是人员素质因素；第二是机械设备因素；第三是材料质量因素；第四是施工管理因素。建立以材料管理为起点的质量保证体系。材料必须有出厂质量合格证明书，通过样品质标的严格选定，确保合格无误后方能使用。建立以工序管理为重点的质量保证体系。质量保证的执行者是生产者，质量管理的责任者是施工管理者。然而质量不能光靠检查来保证，而是要以工序操作为重点来保证。各工种的施工质量先由专业工种自检合格并记录在案后，再由现场专职质检员进行工序交接检查，符合质量要求的才能交给下一道工序；否则要进行整改，直到合格，才能办理

49、交接手续。7、健全“技术交底”制度技术交底必须包括质量保证、安全生产文明施工保证和环保的技术措施的落实。日常技术交底必须包括施工方法、尺寸要求、注意事项（如使用材料、机具要求、应急处理、安全要求等）。8、健全“隐蔽工程验收”制度（1）凡是下一道工序施工以后会覆盖上一道工序的，都必须组织隐蔽工程验收。（2）隐蔽工程的验收工作分为“预约”和“验收”两个步骤。各施工部位的质检人员根据工程进度安排情况预先填写“申请表”，经主管生产项目经理同意并签字后，质量管理部在验收前24小时将申请表送到监理部门，并办理签收手续。（3）隐蔽工程验收由项目部组织，各施工部位负责人、技术负责人会同监理人主持，技术管理部、

50、质量管理部的相关人员及作业班长参加。在此之前必须进行内部初检，合格后再交正式验收。验收记录由质检员如实填写，若验收合格各方参加人员签字，最后由监理人签字为生效。9、健全“质安值班”制度为加强施工质量和施工安全意识，在施工期间将实行质安值班制度，每一施工工作面施工期间必须在有质安人员到场监督的情况下方可进行施工。现场质安人员负责现场施工质量和安全监督并对施工过程出现的问题采取紧急处理措施，有权利、有义务将施工人员违反操作规程情况向施工负责人和主管人员反映，有权利要求施工队（厂）进行整改处理直至命令停止作业。值班人员必须将当班时发生情况作如实记录，以备后查。10、健全“质量奖罚”制度在施工过程中，

51、我们将投入专项活动资金用于质量检查评比和人员培训。推行质量奖惩制度，对施工项目实行层层承包责任制，并对施工主要负责人按完成项目质量如何进行经济奖励或惩罚，对不能满足施工质量的，将重新进行质量意识培训。11、落实好质量保证的相关措施（1）层层落实内部承包，确保完成当天作业计划。（2）优化专业工种组合，完善按劳分配方案，把压力、动力、活力组成合力。（3）组织指挥过好“三关”：材料供应关，工序搭接关，隐蔽工程检查验收关。（4）全面实现四个目标：质量优、安全好、工期快、成本低。12、落实质量管理措施严格按照设计图纸、施工规范、操作细则组织施工。认真执行岗位责任制，施工图纸文件会审制，编制施工组织设计制

52、，技术交底制，开、停、复、竣工报告制，测量复核制，隐蔽工程检查制，材料与半成品检查制，技术档案管理制，使质量管理制度化、系统化。严格管理程序和内部监理制度，对隐蔽工程和每道工执行施工质量“三检制”与“联检制”，并做到“监督上工序、保证本工序、服务下工序”，对关键工序和质量通病作好预防、控制。13、实施创优的措施（1）精心编制关键工序、特殊工序的施工作业设计。根据工序的性质、规模、特点、结构形式，事前编制作业指导书，由工程管理部负责进行技术交底，由质安检监人员进行检查和监督。做好施工过程中对质量要求、规程操作、质量巡视检查与隐蔽工程检查工作。（2）严格把好材质关。工程上使用的原材料、半成品和各种

53、加工预制品要坚持检验制度。从而杜绝不合格产品用在工程上。（3）狠抓质量通病的防治和成品保护工作。二）安全目标、安全保证体系及技术组织措施1、 安全生产指导思想在工程施工中，我公司将认真贯彻执行中华人民共和国安全生产法，执行中华人民共和国消防法等法律、法规，以安全生产法为核心，建立健全安全生产保证体系，坚持“安全第一、预防为主”的安全生产方针，加强施工过程中的安全生产管理。2、 安全生产原则（1）坚持安全工作重于泰山、预防为主的原则。（2）坚持管生产必须管安全的原则。（3）坚持谁主管谁负责的原则。（4）坚持生产与安全同步的原则。（5）安全与质量、进度发生矛盾时，坚持“安全第一”的原则。3、 安全

54、管理组织机构及主要职责为了加强项目部的安全管理工作，增强各级人员的安全生产责任，结合项目部的实际情况，建立以项目经理为安全生产第一责任人的安全生产管理保证体系，健全安全管理网络。项目经理设立安全监察，各施工作业队（厂）、班组设兼职安全人员。设立治安防火保卫系统，配备治安防火保卫人员。在安全管理机构的领导下，负责施工过程中的安全、防火、治安保卫具体工作。4、 安全生产职责为了保证安全保证体系的有效进行，建立以安全生产责任制为核心的各级人员安全生产职责。（1）项目经理安全生产职责项目经理是本项目的安全生产第一责任人，对本项目的安全生产以及各级、各部门安全生产责任制的建立健全与贯彻落实负全面的领导责

55、任。认真贯彻执行国家和地方政府的安全生产方针、政策、法规和上级主管部门的有关规定，并负责贯彻落实。制定安全目标计划，审定有关安全生产的重大活动和重大措施。按本单位安全控制目标、层层落实，分级控制，确保安全目标的实现。负责建立和完善安全生产保证体系，并协调配合，搞好安全生产工作。（2）安全监察职责认真贯彻执行上级劳动安全卫生法规和工程局安全管理制度，监督、检查各级人员执行劳动安全卫生法规的情况。负责制定项目部安全工作目标计划，经审定后组织贯彻实施。参加本单位评先及安全指标考核工作，实行安全否决权制度。参加安全生产大检查，对查出的隐患，列出整改计划，并督促实施。负责安全工器具的计划、购置并监督定期

56、试验、鉴定工作。协助领导定期召开安全工作专业会议，总结、布置安全工作。根据上级安全规定制定项目部安全文明施工管理制度办法。经常深入施工现场，掌握安全生产情况，针对存在问题，提出处理意见，坚决纠正“三违”行为，并按规定予以处理，对危及人身、设备安全的施工，有权指令先行停止作业。并立即报告领导研究处理。（3）工程部安全职责对于威胁人身设备安全，影响人体健康的重大危险源进行策划，并制定应急预案。负责编制安全技术措施计划、工业卫生计划，负责修订完善各项安全技术操作规程，编制安全文明施工措施和环境保护措施，并在施工中组织贯彻落实。负责在生产会上，布置安排安全文明施工工作方案，在推广使用新工艺时或改变技术

57、规定、生产操作方法、施工工序时，必须制定相应的安全卫生技术措施，并符合国家规定的劳动安全卫生标准。参加安全大检查，对事故隐患制定处理的安全技术措施。（4）班组长的安全工作职责班组长是本班组的安全第一责任人，对本班组作业人员在生产劳动中的安全和健康负责，对班组使用的设备安全负责。控制班组安全异常问题，保证分解控制指标的实现。带领班组人员，认真贯彻落实各项安全操作规程和规章制度，及时制止违章违纪行为，主持班组人员召开“安全会”，并做好会议记录。做好新入厂工人的安全技术岗位培训和安全思想教育。带领班组人员，做好当日安全检查工作。对班组所使用的安全设施，设备、工器具的安全状况要经常检查，对查出的不安全

58、因素，本班能处理的及时处理。对本班组作业人员使用劳保用品情况要进行监督检查。（5）生产作业工人的安全生产职责自觉遵守项目部的各项安全生产制度和本工种的安全技术操作规程，不违章作业，并劝阻周围其他人遵守“三不伤害”的原则规定，爱护和正确使用生产设备工具和个人安全防护用品，加强对使用设备、工器具的维护和保养，搞好施工作业现场的文明施工安全生产。积极参加本单位组织的各项安全活动，有权拒绝违章指挥行为。5、 安全教育制度(1) 安全教育进入工地现场的施工人员，都必须进行入场安全教育。有关安全方面的法制教育、安全生产主任制教育以及季节性的安全教育，都要进行考核检查，以便提高安全教育质量，增强安全教育的效

59、果。实践证明，这是解决施工人员众多，搞好安全工作的有效方法。(2) 安全技术交底班组长在施工班组安排施工任务时，同时将安全技术工作内容进行安全技术交底。(3) 施工管理人员安全考核施工管理人员参加短期安全培训班学习，考试成绩合格，取得安全考核蒸，才允许参与施工管理工作。考试成绩优良者，给予奖励，人员的安全生产意识，避免违章指挥，对搞好装饰工程施工安全发挥了较好的作用。6、各专项工序的安全保证措施A、 吊顶施工技术安全措施（1） 施工人员必须遵守建筑施工高处作业安全技术规范的有关规定。（2） 吊顶作业，凡高血压、心脏病等不得从事此作业。（3） 作业时衣着轻便，禁止穿硬底和带钉易滑的鞋。（4）作业

60、所用材料要堆放平稳，工具应放入工具袋内。（5）作业所用梯子缺档，不得垫高使用。B、 油漆、涂料施工技术安全措施（1） 对施工操作人员进行安全教育，使之对使用的涂料性能及安全措施有基本了解，并在操作中严格执行劳动保护制度。（2） 高空作业，必须戴有安全带，脚手板必须有足够的宽度，搭头处要牢固。操作者必须思想集中，不能麻痹大意，或工作中开玩笑，以防跌落。（3） 施工现场必须具有良好的通风条件，在通风条件不良的情况下，必须安置临时通风设备。（4） 木材白茬面上磨砂纸时，要注意戗挫，以防刺伤手指；磨水砂纸时，宜戴上手套。（5） 在除锈铲除污物时以及附着物过程中，应戴防护眼镜，以免眼睛玷污受伤。（6）