物业管理区域公摊面积的界定_第1页
物业管理区域公摊面积的界定_第2页
物业管理区域公摊面积的界定_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、Word - 3 -物业管理区域公摊面积的界定 一 什么是公摊面积？ 按照商品房销售面积计算及公用建造面积分摊规章（1995年建设部颁布）规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同全部的整栋楼公用部分的建造面积。它与套内建造面积之和构成了一套商品房的建造面积。 公用建造面积按以下办法计算：整栋建造物的建造面积扣除整栋建造物各套（单元）套内建造面积之和，并扣除已作为自立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建造面积，即为整栋建造物的公用建造面积。 二 哪些地方属于公摊面积？ 大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱

2、间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工歇息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建造服务的专用设备用房。 房屋与公用建造空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙风光积水平投影面积的一半。 电梯井：住所主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建造部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对自立的的建造部分，联系囫囵建造的交通运送。管道井：走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯穿的，也有分隔的。变电室：小区的电力系统中，对电能的电压和电流举行变换、集中和分配的场所

3、。设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建造物配线设备，举行网络管理的场所。过道：住所套内使用的水平交通空间。公共门厅：进入住所后的一个较大公共空间，属于室内空间，采温暖制冷要求普通按建造物功能要求设置。值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。另外功能上为整栋建造服务的公共用房和管理用房建造面积。共用墙体：住所主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。三 哪些地方不应计入的公用建造空间？仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的自立使用空间。售房单位自营、自用的房屋。为小区服务的物业管理用房、社区用房等。其他购房人受益的其他非经营性用房，需要举行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建造面积。四 公摊面积多大合适？ 不同的建造形态的公摊面积不同。比如低层洋房，公摊系数在7%12%；带电梯的小高层住所，公摊系数在10%16%；高层住所，公摊系数在14%24%等。按照配套以及相关设

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 备课教案

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论