公共建筑综合体育馆造价控制监理细则（共11）

1、 北京华厦工程项目管理有限责公司PAGE PAGE 11对外经济贸易大学综合体育馆工程工程造价控制监理实施细则 编制人：王王素平 审核人：总监理工程程师： 北京华厦工工程项目目管理有有限责任任公司 草草桥项目目监理部部二0一三年年四月十十九日工程造价控控制监理理实施细细则一、通用部部分控制依据 建设工程施施工总承承包合同同（含招招标文件件、投标标文件、合同条款通用部分、合同条款专用部分、技术标准和要求、合同图纸、工程量清单和投标预算书）及其变更、洽商协议。建设工程施施工独立立发包合合同、专专业分包包合同，材材料设备备独立供供应合同同和专项项供应合合同。建设工程设设计图纸纸、设计计说明及及设计变

2、变更、洽洽商。市场价格信信息。GB505500-20003建设工工程工程程量清单单计价规规范北京市工程程概、预预算定额额、取费费标准、工工期定额额。分项、分部部工程施施工报验验表。国家、地方方相关经经济法规规和规定定。北京市造价价管理部部门的有有关造价价管理文文件。 控制原则严格按照施施工合同同约定的的合同价价、综合合单价、工工程量清清单、工工程量计计算规则则、工程程款支付付方法进进行控制制。对报验资料料不全或或与合同同约定不不符，未未经质量量验收的的或有违约约的工程程量，不不予计量量和审核核，拒绝绝支付该该部分的的工程款款。处理工程变变更、违违约索赔赔的增减减费用要要合理、公公正。既既要严格

3、格执行合合同，依依据合同同条款约约定执行行，同时时必须考考虑工程程实际情情况，实实事求是是地处理理违约索赔赔。工程量计量量和工程程款支付付存在争争议时，采取取协商无效总监理理工程师师协调解解决方式式再协商再无效建议双双方执行行合同争争议的解决办办法。工程量计量量和工程程款支付付按照合合同约定定的时限限要求办办理。控制程序工程款支付付程序（见见专用部部分）工程款竣工工结算程程序（见见专用部部分）控制方法造价工程师师应根据建设设工程监监理规程程、建设设工程施施工合同同和建设设工程监监理规划划编制工工程造价价控制监监理实施施细则，经经总监理理工程师师审批并并予建设设单位沟沟通一致致后执行行，并做做好

4、项目目监理部部的内部部存档，同时应按照公司要求及时申报上传。造价工程师师应收集集本工程程的所有有建设工工程施工工中标预预算书或或已标价价的工程程量清单单，并建建立有关关中标预预算书或或已标价价的工程程量清单单台帐。在进度计划划批准后后，总监监理工程程师应协协调施工工单位根根据合同同价格和和被批准准的进度度计划编编制与进进度相符符的年、季季、月工工程款使使用计划划。总监理理工程师师应审核核施工单单位提交交的工程程款使用用计划，并并与建设设单位、施施工单位位协商共共同确定定工程款款计划控控制值。总监理工程程师应按按照施工工合同约约定审核核工程洽商商变更，提出专专业意见见供建设设单位最最终决策策。造

5、价价工程师师应按照照施工合合同约定定的工程程洽商变变更计价价原则计计算洽商商变更费费用，经经注册造造价师复复核后，按照施工合同约定的原则审定工程洽商变更款项。造价工程师师应提示示建设单单位控制制施工合合同中允允许调整整的材料料设备的的价格，如如暂估价价、暂定定项等。应按按照施工工合同约约定原则则，协助助建设单单位确认认合同中中可以调调价的材材料设备备价格，并并按照施施工合同同约定原原则调整整合同价价格。总监理工程程师按照照施工合合同约定定、建设设工程设设计图纸纸，发现现合同价价格最容容易突破破和最容容易发生生索赔的的因素和和部位时时，及时通通报建设设单位采采取措施施。总监理工程程师应对对工程量

6、量计量、工工程款支支付的实实际发生生值与计计划控制制值进行行分析、比比较，提提出造价价控制的的建议，并并应在监监理月报报中向建建设单位位汇报。 总监理工程程师应利利用“工作联联系单”与建设设单位、施施工单位位沟通，提提出工程程造价控控制的建议。 工程量计量量工程量计量量工作具具体由造造价工程程师负责责，各专专业监理理工程师师配合，总总监理工工程师最最终审核核确认。工程量计量量周期执执行合同同约定，可按每月计量一次，也可以按照形象部位进行计量。承包单位按按当期工工程实际际进度和和监理单单位签认认的分项项工程，按按照合同同约定时时间上报报当期完完成的工工程量。造价工程师师应在收收到承包包单位的的工

7、程量量计量报报告后按按合同约定定时限核核实已完完工程量量，并报报总监理理工程师师审核，批批准并确确认。对于某些特特殊项目目的分项项、分部部工程量量计量，可由监理理单位、建建设单位位、承包包单位三三方协商商约定书书面计量量规则，并并按照约约定的计计量规则则组织计计量。对于一些不不可预见见的工程程量，专专业监理理工程师师应配合合造价工工程师进进行实地地计量。工程款审核核工程款审核核的负责人人是总监监理工程程师，注册造造价师复复核。工程预付款款审核承包单位按按照合同同约定时时限申报预付付款，填填写工工程款支支付申请请表。总监理工程程师应按按照合同同约定，审核完成具备预付款支付条件的前提下，在注册造价

8、师复核后按照合同约定时限签发预付款的工程款支付证书。工程进度款款审核承包单位按按照监理理单位审审批的当期已已完工程程量，按按照合同同约定计计算工程程进度款款，按约约定的时时限要求求申报工工程进度度款，填填写月月工程进进度款报报审表。造价工程师师应按照照合同约约定、已已确认的的工程量量确认当期期工程进度度款额度度（是否否包含当当期洽商商变更款款项和工工程索赔赔款项以以及是否否抵扣预预付款、质质量保修修金等按按照合同同约定执执行）。总监理工程程师应在在合同约定定的时限限内签发发工程程款支付付证书报报建设单单位。总监理工程程师发现现建设单单位支付付的款项项超出合合同规定定金额（经注册册造价师师复核）

9、或工程程实际造造价时，应应及时书书面提示示建设单单位采取取措施。竣工结算工程竣工验验收合格格后，承承包单位位应在合合同约定定时限内内申报竣竣工结算算资料和和竣工结结算报告告。总监理工程程师组织织造价工工程师与与建设单单位、承承包单位位协商和和协调、提提出审核核意见。根据三方协协商的最最终结论论，总监监理工程程师应在在收到竣竣工结算算报告后后，注册造价工工程师复复核后、合同同约定的的时限内内签发竣竣工结算算工程程款支付付证书。建设单位收收到结算算支付证证书后，在在合同约定定时限内内与承包包单位办办理竣工工结算。 建设单位与与承包单单位对工工程竣工工结算价价款发生生争议的的按合同同争议的的约定处处

10、理。专用部分本工程基本本情况：建设单位: 对外经经济贸易易大学施工单位：中城建建第五工工程项目目管理有有限公司司建设规模：建筑面面积1771655 m2 设计单位：大地建建筑事务务所（国国际）资金来源： 承包范围: 负责责本项目目建筑工工程、装装饰工程程、电气气工程、给排水水工程、通风空空调工程程、采暖暖工程、空空调水工工程，等等工程的的质量控控制、投投资控制制、进度度控制、合合同管理理、信息息管理、组组织协调调、安全全文明等等的施工工过程监监理工作作。合同价格：143343003500.800元（固定单价价合同）合同计价约约定：工程量量清单造价顾问公公司：合同价格及及调整约约定：19.1.2

11、合同同价款中中包括的的风险范范围：3. 330.22综合单单价约定定的风险险范围：钢筋、预预拌混凝凝土、预预拌抗渗渗混凝土土、电缆缆、人工工（指分分部分项项工程量量清单中中的人工工费）市市场价格格在66%幅度区区间内变变动的风风险。管管理费和和利润的的风险，由由承包人人全部承承担。4. 330.33本合同同价款在在下述因因素影响响下按下下述约定定予以调调整：30.3（一一）市场场价格变变化幅度度确定的的原则：A以本市建建设工程程造价管管理机构构发布的的（北京京工程造造价信息息）中的的市场信信息价格格为依据据，信息息 价格中中有上、下下限的，以以下限为为准，信信息价格格没有的的，按发发包人、承承

12、包人共共同确认认的价格格为准； B当投标标报价时时的单价价低于投投标报价价期（20112年9月）对对应的造造价信息息时，按按施工期期对应的的造价信信息价格格与投标标报价期期对应的的信息价价格计算算其变化化幅度；当投标标报价时时的单价价高于投投标报价价期信息息价格时时，按施施工期对对应的造造价信息息价格与与投标报报价时的的价格计计算其变变化幅度度。 300.2（二）款款约定合合同风险险之外市市场价格格变化的的调整方方法 A变化幅幅度大于于合同中中约定变变化幅度度，计算算超过部部分的价价差，差差价仅记记取税金金。 B发包人人、承包包人应当当按月对对施工期期间材料料、人工工市场价价格进行行认价。承承

13、包人应应当在合合同规定定的调整整情况发发生后14天内将将调整原原因、金金额以书书面形式式通知发发包人，与与工程进进度款同同期支付付； 300.2（三）风风险范围围以外的的措施项项目费的的调整方方法： 当工程程量清单单项目工工程量的的变化幅幅度在10%以外，且且影响分分部分项项工程费费超过0.11%时，综综合单价价对应的的措施费费予以调调整。 5. 若承包包人14日内逾逾期不上上报的，增增加的合合同价款款不予调调整，减减少的合合同价款款以发包包人确定定的金额额为准。6. 工程程款支付付：工程程预付款款为合同同数额的的20%，全额额拨付1000%安全文文明施工工专项费费用及1000%的农民民工工伤

14、伤保险和和施工人人员意外外伤害保保险。累累计支付付工程款款1.2 119.22合同价价款的调调整范围围：19.2.1经招招标人和和监理工工程师确确认的设设计变更更和工程程洽商；19.2.2招标标人提供供的工程程量清单单中错项项漏项的的；19.2.3招标标人给定定的以暂暂估价形形式列出出的（含含材料、设设备暂估估价和整整项暂定定金额）；19.2.4总包包服务费费计价基基数改变变的；19.2.5施工工过程中中不可抗抗力造成成损失或或政策变变化（政政府部门门出台的的文件）影影响造价价的。19.2.6地下下障碍物物的排除除按现场场双方签签认为准准。1.3 119.33合同价价款调整整方法19.3.1施

15、工工过程中中发生设设计变更更和工程程洽商，经经监理工工程师及及发包人人书面确确认后方方可调整整。19.3.2清单单工程量量与实际际工程量量有差异异的，由由承包人人提出监监理及发发包人确确认后方方可调整整。19.3.3错项项、漏项项的经三三方确认认后方可可调整。19.3.4招标标人给定定的材料料、设备备以暂估估价形式式列出的的，明确确暂估材材料或设设备的清清单子目目中该暂暂估材料料或设备备费可以以调整；调整方方法：暂暂估材料料、设备备价均为为运至工工地现场场价，结结算时仅仅记取差差价及其其税金，承承包人与与厂家签签定的合合同应提提交一套套给发包包人核查查。19.3.5给定定的整项项暂定金金额可以

16、以调整：调整方方法：按按投标时时的费率率记取差差价的管管理配合合费。19.3.6总包包服务费费计价基基数改变变的，费费率一次次包死，结结算时按按实际分分包工程程价款调调整。19.3.7因不不可抗力力造成的的损失或或政策性性变化影影响造价价的，结结算时三三方确认认后方可可调整19.3.8上述述情况发发生超过过14天，若若承包人人逾期不不上报的的，增加加的合同同价款不不予调整整，减少少的合同同价款以以发包人人确定的的金额为为准。工程量计量量约定及及工程量量计量程程序约定定：1.1 221.11每月20日前，承承包人应应按监理理同意的的格式提提交工程程量计量量报告，（包包括必要要的说明明书、清清单和

17、其其它证明明文件，此此项工程程量含安安全防护护、文明明施工所所发生的的工程量量）。发发包人在在收到监监理的报报告后28天内核核实已完完工程数数量。承承包人若若无充足足的证据据证明发发包人进进行了恶恶意克扣扣，应接接受该审审批结果果。工程款支付付约定及及工程款款支付程程序约定定：1.1 20工程程预付款款额度：在开工工前7天，向承承包人预预付工程款款，预付付款的数数额为合合同数额额的（不计整整项暂估估专业分分包款）15%，包括括相应的的安全防防护、文文明施工工措施费费用。按按照京劳劳社工发发（20006）138、177号文的的精神全全额支付付建筑施施工人员员意外伤伤害保险险费用，其其余费用用按照

18、施施工进度度支付。 当工程款支支付累计计（含预预付款）达达到工程程总量的的50%时，预预付款开开始按月月平均抵抵扣。当当工程款款支付累累计（含含预付款款）达到到工程总总量的85%时，抵抵扣完毕毕。22.1工工程进度度款由承承包人向向发包人人书面申申请并经经监理审审核、发发包人确确认后按按当月完完成工程程量的85%并按约约定扣除除预付款款后支付付。当工工程款支支付达到到合同价价款的85%后，停止止付款，待待审计并并组织验验收合格格后30天内，扣扣除结算算总价的的5%作为质质保金外外，保修修期满后后一个月月内支付付给承包包单位；承包人人承诺按按有关规规定支付付农民工工工资，否否则承担担违约责责任。

19、5. 同洽洽商变更更约定及及洽商变变更费用用调整约约定： 22.22因设计计变更、洽洽商记录录等原因因产生的的增加工工程款，可可在工程程中进行行确认，但但均列入入结算中中统一支支付。6. 工程程结算约约定及工工程结算算程序约约定：1.1 227工程在在竣工验验收前支支付到完完成工程程总量85%，验收收合格后后支付至至合同价价的95%。发包包人.应在受受到承包包人发出出的经监监理审核核的竣工工结算书书后及时时进行审审批，审审批数额额和期限最最终以有有关部门门的审计计结算额和审计时时间为准准。结算算价的5%作为质质量保证证金。如如无正当当理由不不办理结结算，从从第31天起按按商业银银行同期期流动资

20、资金贷款款利率支支付拖欠欠工程款款的利息息。 1.2 228.11 质量保保证金工程质量保保修金为工程总总结算价价的5%，保修修金在保保修期满满后，如如未发生生任何工工程质量量问题，或或承包人人以处理理完毕所所发现的的全部工工程质量量问题后后一个月月内支付付。 7合同有关关造价的的其它特特殊约定定：1.1 225.33 承包人人应根据据设计变变更及时时施工，不不能因变变更价款款的确定定与否而而影响变变更项目目的实施施工期。否否则，按按违约处处理。1.2 225.44 承包人人在施工工中提出出的合理理化建议议被采纳纳后，经经监理审审核，发发包人确确认节约约了投资资，发包包人给予予奖励。承承包人不

21、不按图施施工，给给发包单单位造成成损失，应应由承包包人承担担，并给给予处罚罚。.1.3 229.11本合同同通用条条款约定定发包人人违约应应承担的的违约责责任：按按商业银银行同期期流动资资金贷款款利率支支付拖欠欠工程款款的利息息。1.4 229.22.双方约约定的承承包人其其他违约约责任v;承包人人未按本本合同约约定履行行义务，或或为完全全履行义义务的，除除本合同同另有约约定外，每每违约一一次，应应向发包包人支付付本合同同总价万万分之二二的违约约金。1.5 229.22.对于以以上违约约金、赔赔偿金的的支付，发发包人有有权从应应给付承承包人的的工程进进度款中中直接扣扣除。1.6 334承包人人

22、必须按按照发包包人要求求的时间间及时办办理本项项目建筑筑施工人人员意外外伤害保保险，并并将保险险凭证及及时交付付发包人人，以确确保本项项目开工工手续的的办理不不会因此此受到不不利影响响。1.6措施施项目费费风险范范围：19.4本本工程措措施费为为包干费费（无重重大设计计变更），结结算时不不作调整整。8.风险及及控制重重点分析析： 1.1依依据建设设工程委委托监理理合同（投投资控制制）：监理人必必须及时时审核结结算工程程量，审审核误差差一般控控制在2%之内；当监理理人进行行审核或或审核后后签认的的工程量量误差大大于2% 时，委委托人按按误差量量费用的的一定比比例酌情情扣除监监理人服服务费。每月度向向委托人人提交所所监理项项目的投投资控制制分析报报告。在暂估价价设备和和专业工工程设备备材料调调研中，取取得不少少于三家家的第一一手资料料为依据据。 1.2为做做好工程程造价控控制工作作，我公公司已于于20009年12月2日成立5人专业业费用控控制管理理团队，其中包括：注册造价工程师两名、水电专业造价工程师一名、土建造价工程师两名，