主体结构分部质量评估方案

1、主体结构分部质量评估方案编制人: 审核人: 审批人:3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。3墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口 45度斜交叉测1尺，该实测 值作为新增实测指标合格率的1个计算点。(8)垂直度合格评判标准：砌块要求：高度大于3m： W 10mm/高度小于3m： W8nnn、砂 加气隔墙板：W3nlm测区数量：10监测点数量：30个选点规那么：1每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、 过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。2实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、 墙底灰砂砖或碎反坎，消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不

2、易定位, 可采用1米靠尺。3当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30cm位置，分别 按以下原那么实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度, 二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂 直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算 占 AV、o4当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体 中间位置，分别按以下原那么实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置 时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度， 三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标

3、合格率的3个计算点。（9）外门窗洞口尺寸偏差合格评判标准：-5, 20n）叫结构洞也按此标准组织实测测区数量：8个监测点数量：32个选点规那么：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量 8个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门 洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度 可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值之间的偏差最大值，作为判 断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。（10）重要砌筑构件合格评判标准：1门窗框固定块：采用C20混凝土块、水泥砖或其他材料。 固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm,

4、长度不小于200mm,最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距 离为150250nlm,其余部位的中心距不大于600mm,且均匀分布。大孔轻 集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2e12, C20混凝土浇筑。2砌体墙空调孔：如为空心石专砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调 套管；无倒坡。3现浇窗台板：宽同墙厚，高度2100mm,每边入墙内400mm（缺乏400mm 通长设置）。4现浇构造柱：底部、顶部各预留4根钢筋，碎一次浇注至梁板底，构 造柱遗漏扣分。洞口（大于600MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250nnn；因平面限制, 入墙小于150mm时，采用植筋及现浇。6墙顶空隙的补砌挤紧或

5、灌缝间隔不少于7天；不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格不大于15X15,直径不小 于0. 7nnn）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于100mm； 挂网前墙体高低差局部采用水泥砂浆填补。测区数量：20个监测点数量：20个选点规那么：内墙10个测区，外墙10个测区。每一面砌体墙作为1个 实测区，同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格 标准。其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格。不合格记“1”， 合格记“0”。2、观感检测工程检测数量选择及合格标准.（1）混凝土露筋、夹渣、烂根等重大缺陷缺陷描述：露筋、烂根（长30公分）、狗洞、裂缝（长10公分）等质

6、量缺陷，未及时按合理方案修补。测区数量：10个监测点数量：10个选点规那么：抽检4户（含2个楼梯等公共部位），如缺乏10个房间，增加其他楼层补足10个房间。每个房间、楼梯均作为一个实测区。（2）混凝土楼板开裂缺陷描述：客厅、卧室、厨房、卫生间、公共部位等结构板有可见裂纹测区数量：10个监测点数量：10个选点规那么：抽检4户（含2个楼梯等公共部位），如缺乏10个房间，增 加其他楼层补足10个房间。每个房间、楼梯均作为一个实测区。（3）混凝土夹渣缺陷描述：混凝土中夹杂有木屑、模板及其他杂物，混凝土外表黏有木 皮、胶带等杂物。测区数量：10个监测点数量：10个选点规那么：抽检4户（含2个楼梯等公共部

7、位），如缺乏10个房间，增 加其他楼层补足10个房间。每个房间、楼梯均作为一个实测区。（4）混凝土蜂窝缺陷描述：混凝土外表骨料外露。测区数量：10个监测点数量：10个选点规那么：抽检4户（含2个楼梯等公共部位），如缺乏10个房间，增加其他楼层补足10个房间。每个房间、楼梯均作为一个实测区。（5）混凝土缺棱掉角缺陷描述：阳角明显破损（约3cm以上）（不含小降板边缘阳角）测区数量：10个监测点数量：10个选点规那么：抽检4户（含2个楼梯等公共部位），如缺乏10个房间，增 加其他楼层补足10个房间。每个房间、楼梯均作为一个实测区。（6）混凝土结构外露钢钉缺陷描述：混凝土结构外露钢钉、铁丝等未清理干净

8、、未做防锈处理测区数量：10个监测点数量：10个选点规那么：抽检4户（含2个楼梯等公共部位），如缺乏10个房间，增 加其他楼层补足10个房间。每个房间、楼梯均作为一个实测区。（7）混凝土楼板收面缺陷缺陷描述：目测外表明显不平整，裂纹；厨卫、阳台小降板处边缘破损严重、不整齐；测区数量：10个监测点数量：10个选点规那么：抽检4户（含2个楼梯等公共部位），如缺乏10个房间，增 加其他楼层补足10个房间。每个房间、楼梯均作为一个实测区。(8)混凝土修补缺陷描述：如有露筋、烂根、狗洞、裂缝、涨模等质量缺陷，已及时按 合理方案维修。测区数量：10个监测点数量：10个选点规那么：抽检4户(含2个楼梯等公共

9、部位)，如缺乏10个房间，增 加其他楼层补足10个房间。每个房间、楼梯均作为一个实测区。(9)混凝土电梯井道缺陷描述：井道采用砌筑方式；测区数量：10个监测点数量：10个选点规那么：抽检4户(含2个楼梯等公共部位)，如缺乏10个房间，增 加其他楼层补足10个房间。每个房间、楼梯均作为一个实测区。(10)砌体规格缺陷描述：砌块规格不统一，有缺棱掉角(缺角最长边3cm),有断砖； 砂加气板安装位置不正确孔洞、管槽、接线盒边缘切割不整齐、板顶坐灰 不饱满、不严密测区数量：6个监测点数量：6个选点规那么：户内每一面砌体墙作为1个实测区。同一实测区，分别检查 合格标准中的要求实测点是否符合合格标准。累计

10、6个实测区，一个实测 区作为该指标合格率的1个计算点，不合格“I”，合格记“0”(11)混砌缺陷描述：除斜顶破、下槛和其他预制块外，墙体由两种及以上材料进 行砌筑的现象测区数量：6个监测点数量：6个选点规那么：抽检2户(含外墙)，外立面砌体墙每面墙均作为一个实测区, 室内每个房间作为一个实测区，混砌累计6个实测区，灰缝缺陷、二次结 构缺陷各累计12个测区，如实测区缺乏可另外增加楼层或楼栋。(12)灰缝缺陷缺陷描述：瞎缝、透缝、灰缝不密实测区数量：12个监测点数量：12个选点规那么：抽检2户(含外墙)，外立面砌体墙每面墙均作为一个实测区, 室内每个房间作为一个实测区，混砌累计6个实测区，灰缝缺陷

11、、二次结 构缺陷各累计12个测区，如实测区缺乏可另外增加楼层或楼栋。(13)二次结构缺陷缺陷描述：构造柱、窗台板、防水反坎等二次结构浇筑不密实，存在蜂 窝、露筋、夹渣、开裂等质量缺陷测区数量：12个监测点数量：12个选点规那么：抽检2户(含外墙)，外立面砌体墙每面墙均作为一个实测区,室内每个房间作为一个实测区，混砌累计6个实测区，灰缝缺陷、二次结 构缺陷各累计12个测区，如实测区缺乏可另外增加楼层或楼栋。六、主体分部评分及考核标准1、评分标准主体分部合合格率评估包括实测实量和观感质量。其中实测实量权重 占40%、观感质量权重占60%,两项分值总和为100分。实测实量共检测10个工程，每个检测工

12、程分值占比为10%,最高分值 总和为40分。观感质量共检测13个工程，检测工程分值占比为10%或5%,最高分值 总和为60分。2、工程主体分部评估总分值的计算工程主体评估总分值计算公式二实测实量评分+观感质量评分实测实量评分二实测实量权重占比*40二（Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+Q6+Q7+Q8+Q9+Q10） /100M0QF混凝土截面尺寸检测项得分（最大值为10分）Q2二混凝土外表平整度检测项得分（最大值为10分）Q3二混凝土垂直度检测项得分（最大值为10分）Q4二混凝土顶板水平度检测项得分（最大值为10分）Q5二混凝土楼板厚度检测项得分（最大值为10分）Q6二混凝土钢筋保护层厚度检测项

13、得分（最大值为10分）Q7二砌体外表平整度检测项得分（最大值为10分）Q8二砌体垂直度检测项得分（最大值为10分）Q9二砌体外门窗洞口尺寸偏差检测项得分（最大值为10分）Q10二砌体砌筑重要构件检测项得分（最大值为10分）观感质量评分二观感质量权重占比*60=（Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+Q6+Q7+Q8+Q9+Q1O+Q11+Q12+Q13）/100*60Q1二混凝土露筋、狗洞检测项得分（最大值为10分）Q2二混凝土楼板开裂检测项得分（最大值为10分）Q3二混凝土夹渣检测项得分（最大值为10分）Q4二混凝土蜂窝检测项得分（最大值为10分）Q5二混凝土缺棱掉角检测项得分（最大值为5分）Q6二

14、混凝土混凝土结构外露钢钉检测项得分（最大值为5分）Q7二混凝土楼板收面缺陷检测项得分（最大值为5分）Q8二混凝土修补检测项得分（最大值为5分）Q9二混凝土电梯井道检测项得分（最大值为5分）Q10二砌体规格检测项得分（最大值为10分）Q11二砌体混砌检测项得分（最大值为10分）Q12二砌体灰缝缺陷检测项得分（最大值为10分）Q13二砌体二次结构缺陷检测项得分（最大值为5分）3、主体分部风险等级评价标准根据评估分项风险发生概率和影响程度分析，实施A、B、C三级评价, A级评价得分285分，70WB级评价得分85, C级评价得分V70分，其 中A、B、C级评价结论如下：A级：信任度较高，风险较低，受

15、控状态良好；B级：问题较少，或预测潜在一定风险，处于可控范畴；C级：存在较大风险，或预测潜在风险较高，需重点关注。 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 一、编制依据3 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 二、编制原那么3 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 三、现场评估及评估报告4四、评估流程5 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 五、主体分部评估内容5 HYPERLINK l

16、 bookmark18 o Current Document 六、主体分部评估方法61、实测检测工程检测数量选择及合格标准62、观感检测工程检测数量选择及合格标准12 HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 六、主体分部评分及考核标准17 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 1、评分标准17 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 2、工程主体分部评估总分值的计算17 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 3、主体分部风险

17、等级评价标准19一、编制依据【建筑工程施工质量验收统一标准】(GB50300-2013)；【混凝土结构工程质量验收规范】(GB50204-2015)；【混凝土强度检验评分标准】(GBT50107-2010)；【回弹法检测混凝土抗压强度技术规程】(JGJ/T23-2011)；【混凝土质量控制标准】(GB50164-2011)；【建筑施工手册】第五版；工程建设标准强制性条文，及其他有关法律、法规，规章，管理文件。二、编制原那么1随机原那么：实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标 段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2可追溯原那么：对实测实量的工程标段结构层或房间的具体楼栋号、房

18、号 做好书面记录并存档。3完整原那么：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件 的必须全部进行实测，不能有遗漏。4效率原那么：在选取实测套房时，要充分考虑各分局部项的实测指标的可 测性，以提高实测效率。.真实原那么：测量数据应反映工程的真实质量，防止为了片面提高实测指 标，过度修补或做外表文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案 合理性进行检查。.公正原那么：出现违法职业操守、职业底线的行为，严格按有关制度进行 处理；并视情节严重程度，采取系统内通报、按照企业相应规定进行严格 处理。三、现场评估及评估报告1、完成在建工程的现场评估，当日即向工程部通报当天现场评估的基本情 况，包

19、括但不限于以下内容：(1)实测数据中的明显偏差项、风险状况；(2)现场主要质量问题；(3)上期质量整改封闭情况；(4)质量改进建议；(5)工程优点、亮点发现。2、评估报告：评估报告待每次评估工作完成后7天内上报。相关评估过程资料，报告形式为电子文档。报告会对各分项检查进行数 据分析，提炼出共性问题及需要重点管控的个性问题，并提供后续管理相 关建议。同时附带实测实量评分表(EXCEL格式)和原始测量记录(照片方式), 以便被检公司和工程部及时进行复核确认。3、对于重大风险和较为严重的系统性质量问题，我方会在评估当日向甲方 和工程所在的工程管理部 通报质量风险情况。并在当晚以邮件方式书 面呈报甲方

20、和工程所在的工程管理部。4、后续跟踪工作：我方会对当期评估中的提到的问题，在下一期评估过程 中进行跟踪并实施复查，并在报告中反映复查情况。5、工作成果验收合格标准：按甲方要求及时反应质量评估结果、编制报告, 内容完整，做到揭示各工程质量合格率、主要质量风险及相关工程管理问 题。U!1、召开评估工作早会，会议上选定实测及观感评估测区。2、楼栋需要做好通电、外用电梯调试等评估前期准备工作，保证评估顺利 进行。3、组织各参建单位主要人员参加评估工作，评估过程安排1-2名代表全程 跟踪，主要是了解评估走过程中存在的主要问题及部位，针对存在问题进 行以点带面加强内部检查和整改。4、进行现场的评估工作，上

21、午进行观感质量评估，下午进行实测及观感质 量评估。5、完成评估后，进行会议总结，现场评估的问题及数据进行简评。五、主体分部评估内容主体分部主要对实测实量和观感评估两个方面进行评估。其中实测实 量分为混凝土结构和砌体结构两个分项。混凝土工程主要检测截面尺寸 外表平整度垂直度顶板水平度楼板厚度钢筋保护层厚度共计6 个检测工程，砌体工程主要检测外表平整度垂直度外门窗洞口尺寸 偏差砌筑重要构件共计4个检测工程，混凝土结构分项和砌体结构分项 总计10个检测工程。观感评估分为混凝土工程和砌体工程两个分项。混凝土工程主要检测 露筋、狗洞等重大缺陷楼板开裂夹渣蜂窝缺棱掉角混凝土结 构外露钢钉楼板收面缺陷修补电

22、梯井道共计9个检查工程，砌体工 程主要检测砌体规格混砌灰缝缺陷二次结构缺陷共计4个检测项 目，混凝土工程和砌体工程总计13个检测工程。六、主体分部评估方法1、实测检测工程检测数量选择及合格标准.混凝土分项：(1)混凝土截面尺寸合格评判标准：土 5mm测区数量：15个监测点数量：15个选点规那么：同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。(2)混凝土外表平整度合格评判标准：w5mm测区数量：15个监测点数量：60个选点规那么：1当所选墙长度小于3米时，

23、同一面墙4个角(顶部及根 部)中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次外表平整度。 跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点。2当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量2次外表平 整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次外表平整度。这3个 实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。3跨洞口部位必测。实测时在洞口 45度斜交叉测1尺，该实测值作 为新增实测指标合格率的1个计算点。(3)混凝土垂直度合格评判标准：W 8mm测区数量：15个监测点数量：45个选点规那么：1当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm位置，分别按以下原那么实测2次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位 置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。 碎墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指 标合格率的2个计算点。2当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中 间位置，分别按以下原那么实测3次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置 时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三 是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。碎墙体洞 口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实