各类用地补缴地价计算方法

1、附件各类用地补缴地价计算方法根据本次基准地价调整结果及有关政策规定，结合我市实际，对各类原已批准使用的行政划拨用地、划拨地上已建成房屋上市交易、建筑物改变用途引起土地用途改变、调整容积率等用地情况，如符合补办协议出让的有关规定，经批准需要补缴地价的，按以下原则确定补缴标准：一、划拨土地补缴地价（一）划拨土地以宗地为单位整体补缴地价根据国土资源部公布的协议出让国有土地使用权规范（试行）有关规定，划拨地补缴地价按以下公式计算：应补缴地价=出让土地价格划拨土地权益（二）划拨土地上已建成房屋补缴地价标准：1商.业商业用地补缴地价标准，按宗地所在不同地段的区段价或路线价的15计%收。属商业路线价表内所列

2、路段，在标准深度（路边首重建筑物边线起计10米进深范围）内的面积按路线价的15计%收；超出标准深度范围外的面积按所属区段价的15%计收；若以道路为界划分区段、而该道路未设置路线价的，则道路两侧首重建筑物边线起计10米进深范围土地，按标准高一侧的区段价的计%收。表三-1商业用地按区段补缴地价标准级别区段编号区段价（元/建筑m2）补缴地价标准（元/建筑m2）一级A14478672A23871581二级B13543531B23160474B32740411B42590388三级C12194329C22069310C31790269C41746262C51551233C61541231C7150822

3、6C81452218C91430214CIO1429214C111302195C121263189C131203180C141006151四级D11288193D21179177D31140171D41137171D51120168D61077162D71065160D81057159D91011152D1O1004151Dll999150D12988148D13959144D14908136D15884133D16845127级别区段编号区段价（元/建筑m2）补缴地价标准（元/建筑m2）四级D17787118D18748112D1965097D2062794D2160991D2258788D

4、2357386D2456785D2555884D2652779D2750876D2849674D2948172五级E1892134E2713107E3708106E465598E565098E662694E757086E850976E948573E1046470E1144366E1242764E1341061E1440961E1540060E1639960E1739960E1839659E1939058注：区段编号中首写字母为级别标识符（、分别代表一、二、三、四、五级），其后数字为同一级别不同区段编号。2表.中价格为首层楼面地价，其他楼层价格进行楼层修正后补缴。3补.缴地价金额取整数位。表三-

5、2商业用地按路线价补缴地价标准行政区划名称范围补缴地价标准（元/建筑m2）蓬江区常安路建设叮堤中路2353蓬莱路跃进路叮设路2195建设路（一）胜利路叮安路2143象溪路胜利路叮安路1750紫茶路胜利路叮安路1750胜利路（一）堤中路叮设路1750江华一路东华一叮跃进路1711东华一路港口一叮堤东路1435水南路港口一叮堤东路1422江边里跃进路一水南路1422象溪横路建设路叮溪路1357港口一路炮台南叮跃进路1291江华二路炮台南叮东华一路1291祈安街东江路一水南路1291潮江路（一）东华二路-东湖公园1291东华二路港口一路叮宾大道中1160羊桥路紫坭路叮利路1160跃进路堤中路叮设路1

6、121建设路（二）常安路-DODO1094院士路五邑华侨广场叮宾大道中1094胜利路（二）建设路叮林东路1093堤中路胜利路叮进路1054潮江路（二）东华二叮炮台南路1042农林东路建设路叮利路1003堤西路胜利路叮会路963农林西路华园东叮胜利路898江会路胜利路叮市三路859育德街院士叮丰乐路859青年路环岛西路叮岛东路858广新路堤中叮江会路832白沙大道西（一）胜利路叮园东路793堤东路跃进路叮台南路789建设路（三）农林东路叮宾大道西767白沙路永康二街叮市三路714永康二街白沙大道叮江会路714迎宾大道中天沙叮丰乐路701丰乐路发展大道叮宾大道中701胜利路（三）农林东路叮宾大道西

7、700白沙大道西（二）华园东叮环市二、三路636行政区划名称范围补缴地价标准（元/建筑m2）蓬江区良化大道（一）迎宾大道东一江北路636炮台北路港口二叮江北路636港口二路炮台南路叮展大道597华园中路环市二路叮园东路570良化大道（二）迎宾大道东叮石大道570建设路（四）迎宾大道西叮石大道570白石大道建设叮甘棠路534迎宾大道东、中丰乐路叮化大道534迎宾大道西、中天沙叮西环路518建设路（五）白石大道叮展大道504永康一街阜康叮江会路466发展大道建设路叮口二路439江海区中华大道前进路叮海四路1094东海路江海一叮五邑路504五邑路轻轨江门叮东海路504礼乐一路江礼大叮五邑路439新会

8、区大新路仁寿叮西隅路1750知政中路知政北叮知政南路1750知政北路惠民西叮知政中路1750仁寿路田心路叮新路1684知政南路知政中路叮州大道中1606西隅路大新路叮西路1160田心路冈州大道中叮寿路1160中心路冈州大道中叮新路1160南隅路冈州大道中叮紫路1160朱紫路惠民西叮南隅路1160爱民路厂边街叮寿路1160中心南路（一）冈州大道中叮兴路1006惠民西路惠民东叮城北路859菱东路平安路叮政北路859惠民东路平安路叮民西路859骑虎东路田心叮菱东路859冈州大道中募兴叮城西路859厂边街知政北叮爱民路858募兴路人民路叮州大道中858东庆北路冈洲大道东叮庆南路701城东路东关路叮州大

9、道中701平安路惠民东叮东关路701东关路东侯叮城东路701行政区划名称范围补缴地价标准（元/建筑m2）新会区侨乐路人民路叮庆北路701振兴二路振兴三路叮庆北路701人民路募兴路叮会大道中701振兴三路南安路叮心南路700中心南路（二）振兴路叮会大道中700帝临南路振兴三叮南环路570新桥路冈洲大道中叮和大道北569五显路西隅路叮州大道中518城西路、北安路城北路叮州大道中518冈州大道东冈州大道叮东门路517城北路育才叮城西路479圭峰西路圭峰东叮育才路439公园东、西路城北叮东关路439东门路圭峰东路叮洲大道东439圭峰东路圭峰叮东门路439东侯路东关叮潮兴路406住.宅普通住宅（包括经济

10、适用房）用地补缴地价标准按所在地段区段价的15%计收，别墅按同级普通住宅地标准的2倍补缴。普通住宅补缴标准详见表三-3。表三-3住宅用地按区段补缴地价标准级别区段编号区段价（元/建筑m2）补缴地价标准（元/建筑m2）A1856128一级A2820123A3703105B1671101B260791B360691二级B459689B558688B658287B755383二级B851477B951277级别区段编号区段价（元/建筑m2）补缴地价标准（元/建筑m2）三级C150876C250476C343966C443165C542063C641763C741061C840561C940561CI

11、O40360C1139960C1239659C1339359C1438157C1538257C1637857C1737156C1834952四级D136755D234952D333951D433250D532549D632549D731748D831147D930846D1O30646Dll30546D1230145D1329444D1428242D1528142D1627541D1727541D1824737D1923235D2022233级别区段编号区段价（元/建筑m2）补缴地价标准（元/建筑m2）四级D2122033D2221032D2320230D2419629五级E129745E22

12、6940E325939E424036E524036E623736E722434E822333E922033E1021632E1121132E1218027E1317626E1418027E1516625E1615924E1715924E1815323E1914822注：1.区段编号中首写字母为级别标识符（A、B、CDD、E分别代表一、二、三、四、五级）字为同一级别不同区段编号。表中金额为平均楼面地价。，其后数补缴地价金额取整数位。3工.业已建成的工业厂房补缴地价标准按宗地所在级别对应的标准补缴地价，具体详见表三表三-4工业用地补缴地价标准级别级别价（元/m2）补缴地价（元/m2）一级44921

13、4二级蓬江区江海区336135新会区336131三级25272注：1.表中金额为单位面积地价；2.工业地补缴地价标准参照上述第一大点第（一）条款对应的办法计算得到；3.补缴地价金额取整数位。工业用地以道路为级别分界的，道路两侧建设用地红线起计10米0范围进深，按级别高一侧的标准进行补缴地价。二、房屋改变用途补缴地价经城市规划主管部门批准，因房屋改变用途而导致相应的土地使用权用途改变的，按以下原则补缴地价：（一）原为划拨用地的，按上述第一大点第（二）款对应的1至3点规定的地价标准补缴。（二）原为出让用地的，按上述第一大点第（二）款对应的1至3点规定的地价标准，计算两种用途差价进行补缴。差价为负或

14、为零的，不退、不补地价。三、因调整规划容积率补缴地价经城市规划主管部门批准调整容积率的，按以下原则补缴地价：（一）商业、住宅用地降低原已批准容积率的，不退、不补地价；工业用地达不到原来出让合同约定最低容积率的，按合同约定的最小建筑面积和实际建筑面积的差值，每平方建筑面积按以下标准补缴。表三-5工业用地调整容积率补缴地价标准所在级别补缴地价标准（元/建筑m2）一级449二级336三级252（二）商业、住宅用地增加容积率的，以宗地出让时的实际成交单价和宗地所在对应的基准地价（单价）相比较，按二者中高的标准，乘以实际增加的建筑面积补缴地价。工业用地增加容积率的，按规定不计补地价。四、国有土地租赁价格

15、以该宗地对应的法定最高年限出让地价经过年期修正后确认相应的国有土地租赁价格。五、其他用途用地补缴地价标准除商业、住宅、工业这三类用地外，其他用途用地补缴地价分别按其对应的用途类型补缴标准进行补缴，具体详见表三-6。表三-6土地用途二级分类补缴地价标准其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。六、各类用地修正系数（一）商业用地修正系数1容.积率修正系数表三-7商业用地容积率修正系数表容积率0.50.60.81.01.21.41.5修正系数1.000001.248691.101881.000000.923790.863910.83838容积率1.61.82.02.22

16、.42.62.7修正系数0.815180.774480.739810.709770.683420.660050.42080注：当宗地容积率在上述容积率之间时，容积率修正系数采取线性内插求取。楼.层修正系数表三-8商业用地楼层修正系数表楼层首层第皿地下负一层第三层、地下负二层第四层皿修正系数1.00.56880.39150.2463土.地使用年期修正系数表三-9商业用地土地使用年期修正系数使用年期（年)12345修正系数0.0776480.1495450.2161160.2777550.334829使用年期（年)678910修正系数0.3876750.4366070.4819140.523865

17、0.562709使用年期（年)1112131415修正系数0.5986750.6319770.6628120.6913630.717799使用年期（年)1617181920修正系数0.7422770.7649420.7859280.8053590.823351使用年期（年)2122232425修正系数0.8400110.8554360.8697190.8829430.895188使用年期（年)2627282930修正系数0.9065260.9170250.9267450.9357460.944080使用年期（年)3132333435修正系数0.9517960.9589410.9655570.9

18、716820.977354使用年期（年)3637383940修正系数0.9826060.9874680.9919710.9961401.000000首.层楼面价与平均楼面价转换系数表三-10首层楼面价与平均楼面价转换系数表商业用地级别首层楼面价转换成平均楼面价系数一级0.74二级0.74三级0.74四级1五级1二）居住用地修正系数容.积率修正系数表三-11居住用地容积率修正系数表容积率D1.01.21.41.61.82.02.2修正系数1.31951.22671.15331.09341.04301.00000.9626容积率2.42.62.83.03.23.43.6修正系数0.92970.90

19、040.87410.85030.82860.80880.7905容积率3.84.04.24.44.64.8吒.0修正系数0.77360.75790.74320.72950.71670.70460.6931注：当宗地容积率在上述容积率之间时，容积率修正系数采取线性内插求取。土.地使用年限修正系数表三-12居住用地土地使用年期修正系数表使用年期（年）1234567修正系数0.0660.1276810.1853280.2392030.2895540.3366110.380589使用年期（年）891011121314修正系数0.421690.4601030.4960020.5295530.560909

20、0.5902130.617601使用年期（年）15161718192021修正系数0.6431970.6671180.6894740.7103680.7298950.7481440.7652使用年期（年）22232425262728修正系数0.781140.7960370.8099590.8229710.8351310.8464960.857117使用年期（年）29303132333435修正系数0.8670440.8763210.8849910.8930940.9006670.9077440.914358使用年期（年）36373839404142修正系数0.920540.9263180.93

21、17170.9367630.9414790.9458860.950006使用年期（年）43444546474849修正系数0.9538550.9574530.9608160.9639580.9668950.969640.972205使用年期（年）50515253545556修正系数0.9746020.9768430.9789370.9808940.9827230.9844320.986029使用年期（年）57585960616263修正系数0.9875220.9889180.9902220.991440.9925790.9936440.994639使用年期（年）64656667686970修正系数0.9955680.9964370.99