城市休闲文旅的艺术空间及特色商业街区招商运营方案

1、普乐天地招商运行方案.11.23第1页A项目规划思绪及效果B业态定位及招商思绪C项目运行管理模式D项目经济测算Contents目 录第2页01项目效果及概念设计Contents目 录项目效果展示概念设计效果展示第3页项目效果展示第4页第5页第6页第7页第8页第9页第10页项目概念设计展示图第11页第12页第13页第14页02业态定位及招商思绪Contents目 录整体商业定位详细业态定位整体招商思绪招商前准备第15页打造城市休闲文旅艺术空间及特色商业街区城市艺术空间旅游城市名片所以，我们整体商业定位应是：整体商业定位第16页整体商业定位我们新街区应该满足以下功效：建筑形态和街区效果要能代表城市

2、特色文化象征。商业形态要独具特色，不但要满足逛街购物需求，更要满足城市精神文化、休闲娱乐高尚追求。整体商业面貌应该含有非凡活力，不但是当地人群集聚之地，更是外来消费群体向往之所。我们必须是一站式消费场，集文化、休闲、娱乐、购物、餐饮为一体。第17页二七时光2项目三大业态板块：红色部分以文化休闲项目为关键，致力打造郑州最具文化特色休闲娱乐街区，演绎百年【德化故事】。金色区域以特色餐饮、名品衣饰、独立旗舰店为关键等多元化业态组合，荟萃世界经典品牌，让时光在逛街过程中慢下脚步，打造独属于您【二七时光1】。蓝色区域打造郑州特色文化酒吧、休闲娱乐商业街区，创建郑州时尚前沿阵地，让高兴时光在此停留，这里是

3、高兴【二七时光2】。详细业态落位德化故事二七时光1二七时光1二七时光2第18页德化故事板块层数固定业态德化故事一层威威娱乐广场、梨园春、德云社、等文化休闲品牌二层三层四层详细业态落位第19页板块：普乐大剧院定位：著名艺人定时演出提议：凡节日节点可邀请省内著名艺人登台演出（比如范军、岳云鹏、旭日阳刚等）。同时也能够邀请梨园春、武林风等省内著名栏目进行演出，提升上座率，提升商业人气第20页主力餐饮、奢侈品牌、珠宝化装品、衣饰、游乐、电玩等次主力餐饮板块层数固定业态二七时光1一层餐饮、衣饰、文玩、珠宝、奢侈品二层苹果、小米、华为体验店，餐饮、衣饰次主力餐饮次主力店详细业态落位第21页中西餐品牌选择西

4、餐：土大力、麦当劳、迪奥咖啡等；中餐：华豫川、满记甜品、海底捞、全聚德等第22页服装、饮品品牌选择服装：以时尚流行品牌HM、优衣库、ZARA、JACKJONES、UR等，饮品：星巴克、仟吉等第23页二七时光2二七时光2板块层数固定业态二七时光2一层酒吧、KTV、书吧等娱乐项目二层三层四层详细业态落位第24页娱乐品牌选择酒吧：绯闻、缪斯、不见不散等，休闲：漫咖啡、咖啡空间、领秀KTV等第25页整体招商思绪在普乐天地特色文化概念、时尚娱乐体验，是我们灵魂在普乐天地高端品牌定位，一站式服务体系，是我们特色在普乐天地独具特色文化气氛和优美环境，是我们一个保障在普乐天地合作共赢，打造城市文旅名片，创建城

5、市艺术空间，是我们终极追求第26页整体招商思绪1、著名商户或品牌优先入驻；2、特色商家优先入驻；3、能吸引人流量商户优先入驻。著名品牌商户进驻能有效提升商场品位、吸引消费人流和提供稳定租金收入，越多著名品牌商户进驻，商场形象越佳，也才符合项目标整体定位。只有商户个性鲜明、形象突出，才能形成独有特色，给消费者留下深刻印象，丰富商场整体经营特色。能吸引大规模人流量，带动商场购物消费增加，必须对这些商户要实施重点引进，如著名餐饮等，他们所带动庞大人流将对整个项目标品牌定位有重大贡献！第27页整体招商思绪-关键主力店、品牌店带动散户及辅助店，提升项目层次；-特色商家带动辅助项目，塑造项目整体形象、提升

6、项目特色品味。-低租金旺铺带动其它散户，集聚火爆人气，推进项目整体发展主要以项目主力店及个别一、二线品牌商户带动二、三线商户，从中选择优质客户，实现品牌店经营，树立普乐天地高端形象。以特色商家带动辅助项目，凸显项目整体文化特色，提升项目整体品味，符合项目城市文旅名片、城市艺术空间整体定位和追求。个别低租金旺铺带动其它散户，为项目集聚火爆人气，坚定客户信心，这是项目未来经营火爆、作响项目品牌及项目效益保障和基础。第28页整体项目招商必须以做旺项目为出发点项目招商时，必须站在全局角度，把握业态整体分布及品牌选择，充分考虑项目标整体招商运行和推广包装体系，只有这么才能做好整体招约定位，做出特色，实现

7、项目标整体发展。所以，要注意做好以下几项工作：商业经营管理企业包装详细商业推广办法推出整个项目商业资源整合能力包装招商目标客户包装整体招商思绪第29页（1）租金确定（2）优惠扶持措施确定（5）招商目标客户群分类（3）交铺或开业时间确定（4）经营管理公司确定招商前需具备条件项目招商前必须做好以下准备：招商前准备第30页03项目运行管理模式Contents目 录招商运行管理第31页运行目标1、二十四小时全天候营业；2、打造郑州休闲文旅名片；3、全方位物业管理服务，保障经营有序，客户愉悦体验；4、经过与省文化旅游局合作，确保火爆人气。第32页运行管理是确保项目火爆人气关键；三大攻略确保项目连续火爆人

8、气。招商运行管理运行伎俩第33页攻略1携手省文化旅游局展开合作；让项目成为每一个来郑州旅行游客必逛之地，预计年人流量达1000万/次。另：与各大旅行社、（康辉、中青旅等）旅行网站（途牛、去哪网等）展开战略合作。招商运行管理设定旅游大巴专门停车接待点！第34页攻略2经过促销类活动及客户导入类主题活动最大程度吸引消费到访体验，拉升人气，促进销售招商运行管理圣诞嘉年华双十一大促促销类活动周年庆周周特价秒杀季0元竞拍黄金七天乐爱在七夕主题活动我是运动达人风情美食节维多利亚秘密民国穿越秀k歌之王争霸赛千里有缘来相会月圆中秋共享巨无霸月饼神秘快闪第35页国际风情美食节招商运行管理活动目标：舌尖上饕餮盛宴，

9、国际食尚风情展示，促销客户到访体验，制造火爆人气，拉动消费。活动形式：法国、意大利、土耳其等风情美食。主题活动第36页维多利亚秘密招商运行管理活动目：时尚视觉大片，制造眼球效应，制造火爆人气，形成快速传播，拉动消费。活动形式：维多利亚超模秀、内衣秀。主题活动第37页民国穿越秀招商运行管理活动目：值根文化基因，打文旅牌，增强项目文化内涵，制造眼球效应，给客户全新体验。活动形式：民国风情旗袍秀、民国风情场景秀、民国风情摄影展等。主题活动第38页谁是汉字英雄汉字英雄是河南卫视与爱奇艺联手打造中国国内首档大型网台联动文化综艺季播节目。节目集综艺性和知识性于一体，将文化和娱乐相融合，集合全国各地识字最多

10、青少年倾情参加，意在为青少年打造展示自己掌握汉字水平和个性机会和舞台，1 意在提升当下电视和网络节目标内容深度，挖掘自制节目标社会和媒体价值。节目由著名电视人马东担当主持，于丹、高晓松、张颐武等文化名人鼎力加盟担当评委，誓言掀起汉字风暴，引领电视栏目新风向。活动目：弘扬传统文化，凸显项目文旅烙印，制造项目传播力与影响力，吸引客户到访。活动形式：与河南电视台合作，在现场举办汉字英雄海选。主题活动第39页有缘千里来相会活动目：事件传播，制作影响力与市场关注度，吸引客户到访，促进消费。活动形式：万人相亲大会，爱要大声说出来，浪漫拥吻大赛等（设立约会基金，成功约会即可享受）主题活动第40页我是运动达人招商运行管理活动目：让客户参与互动，提升客户购买体验，增强客户粘性，促到访，促进消费。活动形式：结合奔跑吧兄弟等游戏规则，如：平板撑、指压板挑战、蹦床比划猜、撕名片等。主题活动第41页攻略3整合资源，主动招揽客户！利用项目官方微信和各品牌店相结合，定时组织各种活动，比如抽奖，开发互动类游戏，吸引客户参加，并导入到现场。招商运行管理第42页攻略3整合资源，主动招揽客户！和各品牌店相结合，定时派送各种邀请函及创意喜帖，招揽客户到访。招商运行管理第43页攻略3整合资源，主动招揽客户！和各品牌店相结合