【成都新城】吾悦广场土建安装施工合同（共40）

1、新城控股集团有限公司上海市普陀区中山北路3000号长城大厦29楼 土建安装施施工合同同合同编号：（ ）发包人（以以下简称称甲方）： 法定代表人人： 住所： 电话： 传真： 责任联系人人： 手机： 承包人（以以下简称称乙方）： 法定代表人人： 住所： 资质（如有有）： 电话： 传真： 责任联系人人： 手机： 按照中华华人民共共和国合合同法和和中华华人民共共和国建建筑法及及有关其其它法律律、行政政法规，遵遵循平等等、自愿愿、公平平和诚实实信用的的原则，双双方就本本建设工工程施工工事项协协商一致致，根据据本工程程的具体体情况，结结合甲乙乙双方原原已签订订的“建设工工程施工工合同”（标准准文本），签签

2、订本补补充合同同（以下下简称本本补充合合同），本本补充合合同与原原合同存存在不一一致、矛矛盾的均均以本补补充合同同为准，本本工程计计价与取取费原则则均以本本补充合合同为准准。第一条工程程概况工程名称： 工程地点： 工程内容： 第二条工程程承包范范围和承承包内容容2.1承包包范围2.1.11列明期期区、标标段及楼楼栋号等等承包范范围（工附包揽项览见1承包内容土建工程根据招投标标文件和和图纸设设计范围围内的工工程内容容：2.2.11.1建建筑钢筋筋混凝土土结构主主体、各各种围护护砌体。2.2.11.2建建筑屋面面工程。2.2.11.3建建筑外装装饰：外外墙砖、外外墙涂料料等。2.2.11.4建建筑

3、内装装饰：a.厨卫间间墙面防防水砂浆浆底面，拉拉毛（不不掉砂）；b.室内墙墙面的粉粉刷、批批白（白白水泥或或专用防防水腻子子批白）；c.室内平平顶的批批嵌（不不粉刷）、批批白（白白水泥或或专用防防水腻子子批白）；d.厨卫间间地面找找平防水水；e.室内细细石砼楼楼地面；f.地下室室細石砼砼地面；g.阳台防防水楼面面；h.公共部部位（如如电梯厅厅、底层层架空层层等）的的粉刷；i.不需要要进行高高级装修修的公共共部位（如如消防楼楼梯间、公公共走道道、管道道井、电电梯机房房、公共共地下室室、设备备间、地地下室采采光井等等）的粉粉刷、批批嵌、涂涂料等。2.2.11.5建建筑装饰饰配套：普通护护栏（如如护

4、窗栏栏杆、空空调护栏栏、屋面面护栏等等）、百百叶窗、雨雨蓬、楼楼梯扶手手等。2.2.11.6单单体建筑筑内的配配套设备备的砼设设备基础础。2.2.11.7户户外散水水坡或明明沟。2.2.11.8底底板清土土、沟槽槽挖土、凿凿桩、截截桩等前前期零星星工程；2.2.11.9以以及甲方方在过程程中签发发的各类类变更、零零星工程程。安装工程根据招投标标文件和和图纸设设计范围围内的工工程内容容：2.2.22.1电电气照明明及动力力系统：标段内内地下室室所有的的电气照照明及动动力（变变配系统统及供电电施工范范围除外外）；各各楼号动动力等主主干管线线、桥架架、母线线槽及分分接箱、楼楼层电源源箱、防防排烟系系

5、统电源源管线预预埋等；2.2.22.2通通风与空空调系统统：标段段内所有有各类消消防工程程控制线线管的预预留预埋埋2.2.22.3给给、排水水系统：标段内内地下室室所有的的给、排排水；楼楼号内给给水主干干管、楼楼层支管管及阀门门、所有有的室内内排水、雨雨水、空空调冷凝凝水、等；2.2.22.4弱弱电系统统：桥架架及预埋埋线管，穿穿线及设设备安装装调试由由专业单单位施工工。2.2.22.5设设备安装装：各类类污水泵泵。2.2.22.6防防雷接地地系统：基础接接地（含含变电所所接地）、均均压环、防防雷引下下线、避避雷带等等所有防防雷接地地设施；2.2.22.7发发包人在在过程中中签发的的各类变变更

6、、零零星工程程（以甲甲方下发发的变变更通知知单为为准）。其他与主体体工程不不可分割割之附属属工程。甲方指令图图纸范围围外的其其他工程程。第三条承包包方式3.1本工工程实行行乙方总总承包负负责的管管理方式式，针对对上述承承包范围围，乙方方承担包包人工、包包机械、包包材料（合合同约定定甲供材材料设备备、甲方方分包项项目除外外）、包包工期、包包质量、包包安全的的总承包包管理的的全部责责任和风风险，即即对工程程承包范范围内的的、对纳纳入总承承包管理理的甲供供材料设设备、甲甲方指定定分包工工程负责责。3.2甲方方指定分分包工程程3.2.11以下项项目由甲甲方指定定分包，并并由乙方方总承包包管理，甲甲方可

7、以以调整分分包工程程的范围围，在同同样条件件下，优优先考虑虑乙方承承接。甲方指指定分包包单位纳纳入总包包管理，整整个项目目的质量量、进度度、安全全由乙方方承担总承承包管理理责任：拟定的专业业分包工工程（住住宅标段段）序 号内 容1土方工程2桩基施工（试试桩）工工程3支护（降水水）工程程4幕墙、电梯梯门套工工程5门窗、栏杆杆、扶手手、百叶叶、单元元门工程程6市政（道路路、雨污污水）工工程7景观（含游游乐设施施）工程程8电梯（采购购、安装装）工程程9进户门、防防火门、人人防门工工程10大门、围墙墙铁艺栏栏杆工程程11交通标示、小小区标识识工程12消防工程13智能化（三三方通话话）工程程14亮化工程

8、15信报箱工程程备注：外墙墙保温涂涂料工程程、公共共部位装装修工程程含在土土建总包包工程中中。拟定的专业业分包工工程（商商业标段段）序 号内 容序 号内 容1土方工程11采光顶钢结结构/天窗工工程2桩基（桩基基检测）工工程12消防工程3支护（降水水）工程程13智能化工程程4购物中心/公寓/办公楼楼幕墙工工程14钢连廊工程程5门窗、栏杆杆、扶手手、百叶叶、单元元门工程程15精保洁工程程6市政（道路路、雨污污水）工工程16供电、供水水、供气气、电信信、有线线电视工工程7景观（含游游乐设施施）工程程17LED屏、LOGGO字、精精神堡垒垒8电梯/扶梯梯（采购购、安装装）工程程18加固改造9防火卷帘1

9、9暖通工程10大商业内装装修/塔楼内内装修20虹吸雨排以下空白3.2.11.1铝铝合金门门窗（含含铝合金金百叶窗窗、铝合合金栏杆杆、铝合合金空调调护栏、单单元门）工工程（在在同样条条件下，优优先采用用乙方推推荐的专专业分包包商）。3.2.11.2底底层电梯梯厅内装装饰和门门楼内外外装修。3.2.11.3防防火门、进进户门、卷卷帘门工工程（在在同样条条件下，优优先采用用乙方推推荐的专专业分包包商）。3.2.11.4外外墙涂料料工程（优优先选用用乙方施施工，甲甲方指定定品牌）。外墙外保温温工程（在在同条件件下优先先采用乙乙方推荐荐的专业业分包商商）防水工程（含含屋面、厨厨卫间、阳阳台、空空调机位位

10、、地下下室外墙墙、地下下室底板板防水）（可可采用材材料由战战略供应应商提供供，甲方方认证防防水施工工单位）3.2.11.5玻璃雨雨蓬、采采光井、地地下出入入口等工工程（在在同样条条件下，优优先采用用乙方推推荐的专专业分包包商）。3.3以下下项目由由甲方直直接分包包，乙方方应为分分包单位位及时提提供足够够的作业业场地和和安全保保障设施施，并提提供现场场现有的的正常施施工所需需要的一一切合理理机械、设设施或帮帮助（如如免费提提供电箱箱、水源源的接口口，由分分包单位位安装二二级计量量器具，并并按表数数交纳费费用），满满足甲方方配合指指令要求求，否则则乙方应应向甲方方支付220000元/次的违违约金，

11、违违约金在在工程款款中扣除除：3.3.11桩基工工程。3.3.22土方工工程/支护工工程/井点降降水工程程。（备注：上上述两项项不享有有总包配配合管理理费。）3.3.33室内外外配套工工程：综综合布线线、电讯讯、有线线电视和和智能化化系统、变变配电工工程、消消防、自自来水、污污水处理理、景观观绿化工工程、室室外道路路及给排排水工程程、围墙墙工程、管管道通风风、煤气气管道安安装工程程等；3.3.44电梯工工程；3.3.55幕墙工工程和钢钢结构工工程；3.3.66步行街街钢结构构采光天天棚工程程；3.3.77室内装装修工程程；3.3.88室外泛泛光照明明工程；3.3.99其他根根据施工工设计需需要

12、认为为有必要要甲方分分包的工工程。3.4总承承包管理理配合的的内容指指乙方对对甲方指指定分包包单位的的质量、工工期、安安全等承承担总承承包管理理责任，并提供供乙方现现场现有有的正常常施工所所需要的的一切合合理机械械、设施施或帮助助。包括括但不限限于以下下内容：3.4.11协调日日常工作作，按月月提供各各分包工工程的进进度要求求，并指指定专人人协调；3.4.22提供临临时用水水、临时时用电的的二级接口口，并满满足负荷荷；3.4.33提供分分包单位位作业区区的一切切现场保保障安全全围护设设施；3.4.44完成相相关的土土建工作作，如预预埋管线线和预埋埋件。对对分包单单位施工工完毕的的预留洞洞、孔、

13、边边进行封封堵（如如煤气管管线、安安装管道道洞口封封闭、门门窗侧壁壁修复等等）；3.4.55与分包包商核对对清楚各各分包工工程图纸纸与总包包图纸间间相关联联的尺寸寸、标高高等数据据是否统统一，并并提供分分包商施施工所需需的控制制线，否否则由此此造成的的损失由由乙方负负责；3.4.66及时提提供分包包材料设设备进场场、吊装装、堆放放、保管管条件；3.4.77提供工工地现有有的垂直直运输、塔塔吊、脚脚手架供供分包工工程使用用，如需需拆除应应提前报报甲方批批准；3.4.88负责对对分包单单位施工工成品、半半成品组组织保护护；3.4.99在合理理的工程程进度下下，根据据甲方需需要及时时提供分分包单位位

14、的施工工场地和和施工条条件；3.4.110及时时收集归归纳各分分包单位位的工程程资料,并进行行评定；3.4.111上述述3.44.1-3.44.100条款内内容所发发生的费费用均已已包含在在总包管管理配合合费内。3.5以上上由甲方方指定分分包或直直接分包包且由乙乙方总承承包管理理的工程程，除收收取总包包管理配配合费外外不再计计取任何何其他费费用（总总包管理理配合费费除计取取税金之之外，不不参与总总价让利利）。总总包管理理配合费费标准：3.5.11门窗以以门窗实实际面积积为基数数，总包包配合费费为_ 15_元/平方米米（含下下槛保护护框等其其它成品品保护措措施），百叶叶窗总包包配合费费为_1 _

15、元/平方米米；3.5.22铝合金金阳台、露露台、屋屋面、楼楼梯栏杆杆、空调调栏杆工工程，以以延长米米为基数数，总包包配合费费为_5 _元/米（含安安装时土土建破损损修复）；3.5.33进户门门、防火火门以图图纸标注注洞口面面积为基基数，总总包配合合费 6 元/平方米米（含门门框灌浆浆及下槛槛保护框框等其他他成品保保护措施施）；3.5.55幕墙工工程：3.5.55.1幕墙墙施工单单位需乙乙方提供供垂直运运输、塔塔吊、脚脚手架使使用的，为为幕墙合合同总价价的_ 2 _%3.5.55.2幕墙墙施工单单位不需需乙方提提供垂直直运输、塔塔吊、脚脚手架使使用的：幕墙合合同总价价在1000万元元以上的的，为

16、幕幕墙合同同总价的的 1 _%；幕墙墙合同总总价在1100万万元以下下的，计计取 0.55 万/幢3.5.66电梯工工程（不不包括井井道脚手手架搭设设费用，如如需乙方方提供钢钢管扣件件另行签签证），标标准为 20000 元（18层）/ 30000 元（18层）元/台计。3.5.77扶梯工工程配合合费： 10000 元/台。3.6甲方方直接供供应的材材料及设设备3.6.11甲方供供应材料料设备包包括甲供供材料设设备清单单（详见见甲供供材料设设备一览览表（附附件2）中中的内容容但不限限于甲供供材料设设备清单单内容，甲甲方可以以根据工工程实际际情况进进行调整整，乙方方必须服服从甲方方安排。3.6.2

17、2甲供材材料设备备的管理理：3.6.22.1甲甲供材料料设备的的预算数数量应由由甲方成成本管理理部和乙乙方双方方确认；3.6.22.2乙乙方在当当月255日前必必须提交交下月甲甲供材料料设备需需用量计计划。乙乙方未及及时提交交甲供材材料设备备需用量量计划，造造成的工工期延误误等责任任由乙方方自行负负责；3.6.22.3乙乙方应确确定专职职人员负负责甲供供材料设设备的接接收工作作，并及及时将专专职人员员名单书书面告知知甲方，乙乙方应确确保施工工现场224小时时有人收收货，甲甲供材料料设备进进场后，乙乙方组织织相关人人员进行行清点、验验货、收收货后，以以书面的的形式报报甲方代代表和甲甲方材料料设备

18、管管理人员员或现场场代表确确认；3.6.22.4乙乙方应全全力配合合甲方做做好甲供供材料设设备的收收货、搬搬运（一一般材料料的搬运运由乙方方负责）工工作；在在收、验验货、搬搬运、仓仓储、施施工及成成品保护护过程中中损坏的的甲供材材料设备备由乙方方负责，乙乙方在甲甲供材料料设备使使用过程程中发现现材料设设备存在在质量问问题应及及时反馈馈给甲方方；3.6.22.5甲甲供材料料设备按按以下标标准计取取采保费费外，不不再计其其他任何何费用，采采保费收收费标准准为甲供供材料价价的1%； 3.6.22.6甲甲供的材材料设备备出现量量差，由由乙方负负责与相相关供应应商协调调解决，甲甲方给予予配合；3.6.2

19、2.7乙乙方应严严格按照照预算数数量领用用甲供材材料设备备，如果果乙方单单项超用用甲供材材料设备备5%以内内，应由由甲方审审核同意意后领用用，超用用部分金金额按当当月材料料设备价价格计价价并在近近期进度度款中扣扣除；超超用5%以上时时（含55%），超超用部分分由乙方方至甲方方指定的的材料设设备供应应商处自自行购买买。3.6.22.8甲供材材料若需需乙方开开具施工工发票时时，乙方方需无条条件出具具。需补补偿给乙乙方的甲甲供材料料税率以以税务局局要求的的税率为为准，甲甲方不再再另外补补偿其他他费用。甲甲供材料料税金补补偿办法法为：乙乙方需向向甲方提提供全额额发票，甲甲方在结结算时将将需补偿偿的金额

20、额列入到到结算总总价中，同同结算款款一起支支付。3.7甲方方指定的的材料设设备3.7.11甲方指指定的材材料设备备清单详详见甲甲指乙供供材料设设备一览览表（附附件3）；3.7.22如乙方方未严格格按甲甲指乙供供材料设设备一览览表采采购相关关材料设设备，甲甲方有权权要求由由乙方负负责退场场、修复复、拆除除或重新新采购，并并由乙方方承担发发生的费费用，由由此延误误的工期期不予顺顺延。乙乙方应向向甲方支支付该批批材料价价的100%作为为违约金金，在本本期工程程进度款款中扣除除。3.8乙方方采购的的材料及及设备：3.8.11乙方按按照甲方方或规范范要求采采购工程程施工需需要的材材料及设设备、成成品和半

21、半成品构构件，在在材料设设备到货货前244小时通通知甲方方及监理理验收；3.8.22验收时时参照实实物封样样，以甲甲方对已已封样材材料、设设备的技技术要求求及国家家有关规规范作为为验收标标准；3.8.33甲方发发现乙方方采购并并使用不不符合设设计、国国家及行行业规范范或合同同规定标标准要求求的材料料和设备备时，有有权要求求由乙方方负责退退场、修修复、拆拆除或重重新采购购，并由由乙方承承担发生生的费用用，由此此延误的的工期不不予顺延延。乙方方应向甲甲方支付付该批材材料价的的10%作为违违约金，在在本期工工程进度度款中扣扣除。第四条工期期暂定开（竣竣）工日日期： 年 月 日 年 月 日总日历工期期

22、： 日历历天4.1本工工程具体体开工日日期以甲甲方或监监理工程程师开工通通知日期期为准；工程开开工100天前施施工单位位应根据据双方约约定的工工期等提提出确实实可行的的总工期期控制计计划报总总监理工工程师、甲甲方代表表审批后后严格实实施。4.2乙方方应当按按照甲方方书面指指定的开开工日期期开工。乙乙方不能能按时开开工，应应当不迟迟于甲方方通知的的开工日日期前77天，以以书面形形式向甲甲方代表表提出延延期开工工的理由由和要求求。甲方方代表应应当在接接到延期期开工申申请后的的48小时时内以书书面形式式答复乙乙方。甲甲方代表表不同意意延期要要求或乙乙方未在在规定时时间内开开工，工工期不予予顺延。4.

23、3甲、乙乙双方在在确定竣竣工日期期及各项项控制工工期时，已已充分考考虑可能能出现雨雨雪、冰冰雹、台台风、高高温天气气、停水水、停电电、节假假日、扰扰民和民民扰、道道路施工工影响等等各种不不利因素素及甲方方指定分分包或直直接分包包工程的的合理工工期。遇遇到百年年不遇的的自然灾灾害性天天气，工工期顺延延或双方方另行协协调。4.4如果果乙方实实际开工工时间超超出甲方方书面通通知100天以上上（含110天），视视为乙方方违约，甲甲方有权权终止本本补充合合同且乙乙方的履履约保证证金不予予退还，并并由乙方方承担全全部赔偿偿责任。4.5工期期节点控控制时间间表4.5.11群体工工程施工工计划：住宅：工程区域

24、或或楼栋号号开工日期桩基完成日日期底板完成日日期正负零完成成日期具备销售日日期主体结构封封顶日期期外装完成日日期机电安装完完成日期期内装完场日日期竣工验收完完成时间间绝对工期（日日历天）一期高层（A1#、A2#、A6#、A7#）2015年年7月20日2015年年8月10日2015年年8月30日2015年年9月30日2015年年10月5日2016年年2月5日2016年年9月5日2016年年10月30日2016年年10月30日2016年年11月30日500一期商铺2015年年7月20日2015年年8月10日2015年年8月30日2015年年9月30日2015年年10月5日2015年年10月30日2

25、016年年9月5日2016年年10月30日2016年年10月30日2016年年11月30日500二期高层（A3#、A5#、A8#、A9#、A100#）2015年年8月20日2015年年9月10日2015年年9月30日2015年年10月30日2015年年11月5日2016年年3月5日2016年年10月5日2016年年11月30日2016年年11月30日2016年年12月30日500二期商铺2015年年8月20日2015年年9月10日2015年年9月30日2015年年10月30日2015年年11月5日2015年年11月30日2016年年10月5日2016年年11月30日2016年年11月30日20

26、16年年12月30日500商业：工程区域或或楼栋号号开工日期桩基完成日日期底板完成日日期正负零完成成日期具备销售日日期裙楼结构封封顶日期期主体结构封封顶日期期外装完成日日期机电安装完完成日期期内装完场日日期竣工验收完完成时间间绝对工期（日日历天）购物中心（含2栋塔塔楼）2015年年7月20日2015年年8月10日2015年年11月6日2015年年12月6日2015年年12月6日2016年年2月6日2016年年7月20日2016年年10月30日2016年年8月30日2016年年10月30日2016年年11月30日500商铺（无地下室室）2015年年7月20日2015年年7月31日2015年年8月

27、5日2015年年8月10日2015年年8月30日2015年年9月10日2016年年8月30日2016年年10月30日2016年年11月30日500商铺（有地下室室）2015年年7月20日2015年年8月10日2015年年11月6日2015年年12月6日2015年年12月6日2016年年4月16日2016年年10月30日2016年年8月30日2016年年10月30日2016年年11月30日5004.6合同同总价已已包括必必要的加加班工作作以使本本工程能能在竣工工之日前前完成，不不得另计计加班赶赶工费。4.7因以以下原因因在施工工关键工工期线路路上，造造成各关关键时间间控制点点工期拖拖延确属属不可

28、避避免，经经甲方书书面确认认，工期期顺延。但但甲方不不承担包包括乙方方窝工、停停工、机机械进出出场、台台班费等等在内的的其它费费用责任任： 4.7.11甲方在在开工前前不按合合同约定定条件交交出施工工场地；4.7.22甲方供供应的材材料设备备等，未未按双方方商定的的时间进进场或交交验并且且发现质质量问题题且影响响施工；4.7.33甲方直直接分包包工程比比甲乙双双方与分分包商约约定的合合理工期期滞后且且在关键键线路上上；4.7.44在关键键线路上上甲方对对设计提提出的一一次设计计变更导导致工程程量增加加超过单单项的11%以上上者（如如设计变变更滞后后造成的的工期（在在关键线线路上）甲甲方给予予签

29、证）；4.7.55因甲方方原因工工程延期期开工、停停建、暂暂停施工工（不含含勒令停停工）；4.7.66因甲方方原因不不按合同同付款，拖拖延支付付进度款款超过330天以以上；4.7.77上述情情况发生生后3天内，乙乙方就延延误的内内容，向向甲方提提交书面面报告，经经甲方核核实后批批准。4.8非上上述原因因，乙方方未按以以上控制制工期节节点完成成相关分分段工程程，乙方方应向甲甲方支付付违约金金：每栋栋每项每每天为本本工程该该栋合同同预算总总价的00.055%（不不足一天天的按一一天计算算），并并在当期期进度款款中扣除除，此违违约金的的支付并并不能免免除乙方方应完成成工程的的责任或或本补充充合同规规

30、定的其其他责任任（如总总工期未未拖延，该扣款在结算款中进行返还，返还扣款额的100%。如总工期拖延，该扣款不退，且按合同相关条款另扣总工期延误款）。4.9承包包内容中中任何一一项分部部分项工工程未完完工或经经甲方组组织的验验收评定定为不合合格，均均视为工工期延误误。总工工期延误误，除前前面分阶阶段工期期延误扣扣款不返返还外，乙乙方还须须再按本本工程合合同总价价(审定后后)的0.055%/天的的标准再再向甲方方支付违违约金。4.10标标段内具具体分项项工程完完成时间间应服从从甲方的的总体要要求，如如果因乙乙方的原原因导致致实际进进度与甲甲方要求求的进度度计划不不符，乙乙方无法法按工期期完工或或质

31、量无无法完全全达到合合同和国国家及行行业相关关标准的的要求，甲甲方有权权对部分分分项工工程指定定第三方方施工，乙乙方必须须无条件件服从和和配合。此此分项工工程费用用由甲方方按实际际发生费费用从乙乙方的工工程款中中扣除，并并加收220%的管理理费。当当累计完完成工程程量不足足计划进进度的770时时，可认认为中标标单位无无能力按按期履行行合同，甲甲方有权权解除合合同且不不予支付付合同价价款，并并由乙方方支付合合同总价价款200%的违约约金，如如有其他他损失，甲甲方有权权继续向向乙方追追索。第五条工程程质量和和检查5.1本补补充合同同约定由由乙方总总承包范范围内的的各分部部分项工工程，乙乙方应严严格

32、按照照施工图图纸及说说明文件件、有关关设计变变更、技技术交底底、会议议纪要和和国家颁颁发现行行建筑工工程规范范、规程程和标准准进行施施工，并并接受甲甲方现场场代表的的监督。所所有单体体建筑物物必须一一次性验验收合格格。5.2如果果甲方认认为工程程按标准准验收达达不到要要求而乙乙方无法法做到的的，甲方方可委托托第三方方完成且且不需要要乙方批批准，发发生的所所有费用用（不需需要乙方方批准）由由乙方承承担，甲甲方可在在给乙方方的任何何款项中中扣除。5.3双方方对工程程质量有有争议的的，由双双方同意意的工程程质量检检测机构构鉴定，所所需费用用及因此此造成的的损失，由由责任方方承担。5.4施工工过程质质

33、量管理理条款5.4.11乙方应应认真按按照国家家规范、行行业标准准、设计计图纸要要求及甲甲方代表表依据合合同发出出的指令令施工，随随时接受受甲方代代表的检检查，并并为检查查验收提提供便利利条件。5.4.22因乙方方施工质质量问题题或施工工安排不不当导致致的设计计变更和和施工方方案变更更而增加加的费用用，均由由乙方承承担，工工期不予予顺延。5.4.33无论甲甲方代表表和监理理是否参参加验收收，当其其提出对对疑问部部分进行行重新检检验的要要求时，乙乙方应按按要求进进行剥露露，并在在检验后后进行修修复或覆覆盖。检检验不合合格，乙乙方承担担发生的的费用，工工期不顺顺延，并并承担不不合格造造成的责责任；

34、检检验合格格，甲方方承担由由此发生生的经济济支出，但但工期不不顺延。5.4.44乙方必必须全面面实行样样板先行行的制度度：5.4.55为保证证施工质质量，减减少返工工浪费现现象，以以分项工工程为对对象，实实行先样样板后施施工的原原则,样板经经甲方验验收合格格后方可可大面积积施工；5.4.66室外装装饰（花花岗岩、文文化石、幕幕墙、涂涂料、面面砖等）、防防水材料料样板、砌砌墙、楼楼地面细细石砼面面层、厨厨卫间拉拉毛粉刷刷、室内内批嵌、门门窗、外外墙外保保温、钢钢结构施施工等样样板必须须经甲方方复核认认可方可可大面积积施工。如如未通过过样板验验收就大大面积实实施的，甲甲方有权权勒令乙乙方暂停停施工

35、，乙乙方必须须立即停停工实施施样板，并并向甲方方支付1100000元/次的违约约金。5.4.77工程分分部分项项进行验验收，必必须先由由施工单单位技术术质量部部门进行行验收合合格后，方方可向监监理单位位进行申申报。乙乙方如因因质量或或进度原原因造成成验收未未一次性性通过的的，向甲甲方支付付100000元元/次的违约约金。5.4.88成品与与半成品品保护：交付接接收前乙乙方负责责施工现现场所有有成品与与半成品品（含甲甲供材料料设备）的的保护工工作并承承担相关关费用。特特别是配配套供应应商已做做成品保保护而乙乙方未能能保护好好，在我我方要求求的时限限内乙方方必须无偿偿修复并并达到甲甲方要求求。否则

36、则，需承承担500000元/项的违违约金。5.4.99如乙方方不按合合同条款款及有关关规范、标标准、规规程等要要求施工工，或违违反正常常施工秩秩序、施施工工艺艺野蛮施施工，或或施工质质量、安安全、环环保达不不到要求求或施工工用材料料设备不不合规定定，甲方方有权勒勒令乙方方暂停施施工，乙乙方必须须立即停停工整改改，并处处10000100000元元/次的违约约金，直直至按违违约处理理。5.4.110门窗窗安装过过程，土土建单位位必须配配合好先先进行洞洞口修整整留出连连接片位位置，确确保门窗窗洞口三三面控制制在15520mmm以内内，外墙墙面及侧侧壁刮糙糙、粉面面（面砖砖）完成成，在铝铝合金门门窗框

37、内内侧三面面打发泡泡剂，下下槛要求求采用细细石混凝凝土和防防水砂浆浆进行塞塞填密实实。如洞洞口尺寸寸不能达达到甲方方规定要要求，发发现一处处甲方有有权勒令令乙方必必须立即即停工整整改，并并处20000元元/次/个洞口口的违约约金，直直至按违违约处理理。5.4.111如乙乙方不能能按甲方方书面指指令进行行施工，不不按甲方方公司规规定的工工艺工法法施工，甲甲方相关关部门检检查出的的质量或或安全等等问题不不能在甲甲方要求求时间内内整改完完成，甲甲方有权权勒令乙乙方暂停停施工，乙乙方必须须立即停停工整改改，并处处100000元元/次的违约约金，直直至按违违约处理理。5.5隐蔽蔽工程和和中间验验收5.5

38、.11工程具具备隐蔽蔽条件，乙乙方进行行自检，并并在隐蔽蔽或中间间验收前前24小时时以书面面形式通通知甲方方代表和和监理验验收。通通知包括括隐蔽和和中间验验收的内内容、验验收时间间和地点点。乙方方准备验验收记录录，验收收合格，甲甲方代表表和监理理在验收收记录上上签字后后，乙方方可进行行隐蔽和和继续施施工。验验收不合合格，乙乙方在甲甲方代表表和监理理限定的的时间内内修改后后重新验验收。5.5.22工程分分部分项项进行验验收，必必须先由由施工单单位技术术质量部部门进行行验收合合格后，方方可向监监理单位位进行申申报。乙乙方如因因质量或或进度原原因造成成验收未未一次性性通过的的，向甲甲方支付付1000

39、00元元/次的违违约金。5.5.33甲方代代表和监监理不能能按时进进行验收收，应在在验收前前24小时时内以书书面形式式向乙方方提出延延期要求求，延期期不能超超过244小时。甲甲方代表表和监理理未能按按以上时时间提出出延期要要求，不不进行验验收，乙乙方可自自行组织织验收，甲甲方代表表和监理理应承认认验收记记录。5.5.44无论甲甲方代表表和监理理是否参参加验收收，当其其提出对对已隐蔽蔽工程重重新检验验的要求求时乙方方应按要要求进行行剥露，并并在检验验后重新新进行覆覆盖或修修复。检检验合格格，甲方方承担由由此发生生的经济济支出。检检验不合合格，乙乙方承担担发生的的费用，工工期不予予顺延。5.5.5

40、5乙方应应对工程程进行正正确定位位，定位位误差符符合图纸纸或规范范要求，如如果超出出，乙方方承担由由此造成成的工程程、工期期和经济济损失。第六条竣工工验收交交付管理理6.1乙方方应按照照甲方要要求，组组织有关关施工单单位一起起在工程程竣工前前一个月月开始分分户分部部位百分分之百检检查，发发现问题题及时督督促整改改，并且且按照 省（市市）住宅宅工程质质量分户户验收规规则做做好每一一户的检检查和整整改记录录，并按按照及所所在省（市市）其他他建筑类类型验收收规则。6.2合同同约定的的单位工工程竣工工必须符符合以下下条件：6.2.11工程项项目全部部按设计计和合同同约定施施工完毕毕。6.2.22项目交

41、交付前甲甲方组织织的各项项检查和和功能检检验完毕毕，对检检查中提提出的质质量问题题已全部部整改完完成。6.2.33按合同同要求及及档案验验收标准准的竣工工资料（技技术资料料、质保保资料、施施工资料料、质量量验收资资料、竣竣工图等等）已经经装订成成册，经经监理及及有关部部门核定定签字认认可,数量齐齐全。乙乙方向甲甲方提交交五套有效效竣工档档案资料料。6.2.44经单位位工程竣竣工质量量验收合合格，已已签订项项目工程程质量保保修书。6.3单位位工程竣竣工质量量验收:待土建建、设备备安装等等工程全全部完工工后，乙乙方提交交工程竣竣工报告告，甲方方组织总总监理工工程师进进行工程程竣工预预验收，甲甲方组

42、织织预验收收后七天天以内，给给予批准准或提出出修改意意见。如如初次验验收未通通过，乙乙方应按按各验收收单位所所提整改改意见整整改并承承担整改改费用，完完成后再再次申报报，直至至工程质质量达到到所有的的设计要要求和技技术规范范、标准准的规定定。6.4单位位工程交交付验收收：甲方方召集的的验收部部门和技技术验收收组验收收认为符符合本补补充合同同约定的的质量标标准，并并且通过过政府相相关部门门验收（消消防工程程、电梯梯安装和和配电设设备工程程的相关关配合备备案要求求的资料料由发包包人协助助提供），乙乙方即进进行全面面的清理理工作,包括清清洁本工工程的所所有部位位,完成清清洁工作作以后,将工程程移交给

43、给甲方，并并签署“项目交交付验收收记录表表”，该工工程移交交之日期期也即为为本工程程约定的的工程保保修期开开始即正正式竣工工。6.5工程程竣工验验收之后后和物业业接管之之前,甲方有有权多次次组织本本公司专专业人员员,及有关关单位对对工程质质量进行行1000%全面面检查验验收，对对检查过过程中发发现的质质量问题题，乙方方必须组组织有关关单位在在限定的的期限内内整改完完毕，达达到本补补充合同同约定的的质量标标准，如如因乙方方原因导导致房屋屋无法交交付导致致业主索索赔或退退房等一一切损失失由乙方方负责,并按每每户2万元向甲甲方交付付违约金金。6.6由于于乙方施施工质量量原因，出出现以下下质量问问题，

44、乙乙方除按按要求进进行整改改外并承承担相应应责任，还还应向甲甲方支付付违约金金。6.6.11建筑物物投入使使用后1年内，屋屋面、厨厨房、卫卫生间、地地下室、外外墙（含含门窗框框周围）等等地方因因乙方原原因出现现渗漏水水或结平平板、墙墙体开裂裂等，乙乙方需履履行维保保义务，如如果涉及及到业主主投诉，乙乙方必须须承担赔赔偿责任任。6.6.22因乙方方施工管管理原因因引起的的结构砼砼强度达达不到设设计要求求的，除除必须整整改外，每每次支付付100000元违约金金。第七条合同同总价7.1合同同总价7.1.11总计：暂定金金额（大大写） （人民民币）￥ 元（人人民币），其中土建总计：￥ 元（人民币），安

45、装总计：￥ 元（人民币）。以上合同金额是以双方确认的各分部分项的综合单价基础上按招标模拟量计算的暂定价，施工图出来后，经甲、乙双方核对完成工程量后，确认最终的合同总价并签订补充协议作为最终的合同价格。甲乙双方不得以施工图量与模拟量工程量的偏差多少要求追加或调减已确认的各分部分项的综合单价。暂定总价按按招标清清单分为为土建工工程及安安装工程程，详见见下表。房号面积（m22）土建工程暂暂定单价（元元/ mm2）安装工程暂暂定单价价（元/ m22）合计土建工程及及安装工工程的分分部分项项工程价价格清单单详见附附件（110 ）第八条条设计变变更及签签证管理理8.1设计计变更8.1.11所有设设计变更更

46、均需得得到甲方方的同意意才能进进行，如如乙方私私自施工工未经甲甲方同意意的变更更导致费费用增加加或建筑筑使用功功能改变变，甲方方除不承承担相应应费用外外，所引引起的一一切后果果由乙方方承担。8.1.22乙方在在施工过过程中提提出设计计变更要要求，必必须先报报监理和和甲方，由由甲方与与设计单单位协调调解决，提提出设计计变更的的书面材材料方可可执行。8.1.33在不违违反工程程强制性性规范的的情况下下，甲方方的任何何变更要要求乙方方必须执执行，如如发生经经济和工工期变更更，经甲甲方核实实后按实实签证，乙乙方如果果不执行行，视为为违约。8.2签证证管理8.2.11签证填填写规定定8.2.11.1乙乙

47、方报送送签证必必须采用用一式三三联标准准格式的的签证单单并正确确完整填填写办理理签证的的项目名名称、合合同名称称、施工工部位、施施工日期期等自然然情况。8.2.11.2在在签证内内容栏内内简单扼扼要阐述述施工的的内容、施施工内容容的数量量、是否否使用甲甲供材料料设备、完完成情况况等，且且必须以以照片（记记录有拍拍摄日期期）作为为签证附附件，并并标明相相关尺寸寸。8.2.22签证时时效规定定8.2.22.1乙乙方应甲甲方要求求完成合合同以外外的零星星项目、非非乙方责责任事件件等工作作的，甲甲方应及及时以书书面形式式向乙方方发出变变更通知知单或设设计变更更资料。8.2.22.2乙乙方应在在完工后后

48、3天内向向甲方提提交现场场签证报报告，甲甲方对签签证的工工程量复复核应在在完工后后48小时时内，隐隐蔽工程程项目必必须在隐隐蔽前完完成工程程量计量量，需要要提前告告知的应应提前224小时时提交报报告。若若需计量量工程为为最后一一道工序序，乙方方最迟在在工程完完工后448小时时内完成成工程签签证。8.2.22.3乙乙方报送送签证滞滞后155天内按按照甲方方审定金金额的880%进进行签证证结算，乙乙方报送送签证滞滞后155300天按照照甲方审审定金额额的500%进行行结算，乙乙方报送送签证滞滞后超过过30天将将不予结结算。8.2.22.4竣竣工验收收进度款款付款前前，乙方方应与甲甲方对项项目竣工工

49、验收前前所有签签证进行行确认，双双方未签签字确认认的签证证，竣工工结算时时将不予予计算。第九条工程程预结算算及价款款支付9.1工程程预算乙方在中标标后收到到正式施施工图330天内内向甲方方提交完完整的预预算资料料（包括括工程量量计算书书、工程程预算书书和钢筋筋翻样单单）交甲甲方成本本部审核核。甲方方成本部部审核后后通知乙乙方，乙乙方如有有异议77天内派派人到甲甲方成本本部进行行二次复复核，逾逾期视为为确认。此此预算审审核成果果作为甲甲方实际际支付工工程进度度款及甲甲供材料料设备领领料的依依据。9.2工程程结算9.2.11结算时时间9.2.11.1工工程竣工工后两个个月内，乙乙方应向向甲方提提供

50、完整整的竣工工结算资资料，如如乙方未未按时报报送结算算资料，甲甲方在结结算时扣扣除结算算价1%（不超超过伍拾拾万元）作作为处罚罚。完整整的结算算资料包包含：1）竣工验验收证明明（材料料设备类类竣工验验收证明明需经甲甲方商管管公司确确认）；2）竣工工工程结算算书及工工程量清清单；3）合同及及补充协协议；4）相关会会议纪要要；5）图纸交交底纪要要；6）设计变变更；7）签证资资料；8）竣工图图；9）甲供材材料、设设备清单单；10）奖金金、违约约金和各各类扣款款清单（含含代扣代代缴的费费用、第第三方实实施）等等。9.2.11.2结结算资料料经甲方方成本部部认可后后审核开开始，并并在三个个月内完完成审核

51、核，如遇遇春节期期间，结结算完成成时间可可顺延一一个月。9.2.22结算送送审价规规定经过分段计计量确定定的合同同价款、设设计变更更、现场场签证、合合同范围围内允许许调整的的材料和和设备价价、甲供供材料设设备价扣扣减价、合合同索赔赔金额、各各类扣款款（含代代扣代缴缴的费用用、第三三方实施施）、奖奖金和违违约金作作为竣工工结算价价的组成成部分。乙乙方报送送的竣工工结算造造价最终终核减额额在审核核总价110%以以上（含含10%）的，扣扣除结算算金额规规定如下下：9.2.22.1送送审价1100万万以内（含含1000万），扣扣除2万元。9.2.22.2送送审价11005000万以内内（含5500万万

52、），扣扣除5万元。9.2.22.3送送审价550010000万以以内（含含10000万），扣扣除100万元。9.2.22.4送送审价11000050000万以以内（含含50000万），扣扣除255万元。9.2.22.5送送审价550000100000万万以内（含含100000万万），扣扣除500万元。9.2.22.6送送审价1100000万以以上，扣扣除800万元。9.2.33结算方方式9.2.33.1本本工程采采用单价价包干的的方式结结算（综综合单价价包含完完成全部部工作内内容的人人工、材材料、机机械、管管理、利利润、保保险、税税金及政政策性文文件规定定的各项项应有费费用，具具体见模模似清单

53、单），结结算时综综合单价价不变，工工程量按按实结算算。【（如如钢筋、混混凝土乙乙供）在在主体施施工期间间如有波波动，钢钢筋、混混凝土材材料价格格以*建设工工程造价价信息20115 年*月份份信息价价格为基基准价格格编制。结结算调差差办法：按照工工程开始始施工为为起始日日（须经经甲方书书面确认认），截截止二次次结构工工程完工工期间，当当*建设设工程造造价信息息所示示同类材材料指导导价格的的加权平平均值，如如加权平平均值的的价格与与基准价价格之差差在基准准价格的的3%（包括3%）及以以内，上上述材料料的价格格不调整整；如加加权平均均值的价价格与基基准价格格之差在在基准价价格的3%5%之间，超超过3

54、%部分双双方各承承担500%，并并计入材材料费中中；如加加权平均均值的价价格与基基准价格格之差在在基准价价格的5%（包括5%）以上上，超过过部分计计入材料料费中。符符合上述述条件双双方均有有权提出出调整该该材料价价格，其其余材料料一律不不予调整整。安装装工程量量按清单编编制说明明计算。9.2.33.2 钢筋工工程结算算框架柱（暗暗柱）直直径12（含）25（含）按按电渣焊焊计算。（2）筏板板基础钢钢筋接头头除设计计特别注注明外直直径20以上（含含20）按滚滚压直螺螺纹计算算，小于于20按绑扎扎搭接计计算，结结算不调调整。剪力墙立筋筋直径16以上（含含16）按电电渣焊计计算，小小于16按绑扎扎搭接

55、计计算。梁直径188以上（含含18）按滚滚压直螺螺纹计算算，小于于18按绑扎扎搭接计计算。（5）基础础梁、筏筏板，楼楼层梁接接头个数数计算方方式：按按9米定尺尺长度拉拉通计算算，超过过9米计算算一次接接头，结结算不调调整。梁垫铁（上上部不计计），距距柱边起起步间距距50CCM，中间间间距按按1.8米，结结算不调调整。（7）双层层车库、主主楼地下下室基础础外墙、柱柱插筋按按一次到到负二层层顶的做做法、单单层车库库外墙、柱柱插筋按按一次到到顶做法法；结算算时计算算50%接头，以以补贴一一次到顶顶的措施施费用，接接头方式式同第1条、第3条。（8）板筋筋搭接率率25%；板底底筋在定定尺长度度内断开开，

56、按规规范5d且到支支座中线线即可；（9）基础础筏板马马凳、楼楼层马凳凳结算方方法：几几字型（底底部平直直端长度度=底筋间间距+5 CM，上部部平直端端长度=155 CMM，矩形形排布 ），其其它按附附表一；柱墩、承承台马凳凳按签证证结算。（10）后后浇带拦拦网措施施筋：结结算优先先参照附附表二，当当合同约约定满足足不了现现场施工工，需向向甲方报报审施工工方案，审审批通过过按签证证结算。（11）双双层双向向板筋中中不计算算管线加加筋，板板面无筋筋区管线线加筋按按签证结结算。（12）剪剪力墙、梁梁预留洞洞口加筋筋按签证证结算。（13）塔塔吊基础础、人货货电梯基基础按签签证结算算。（14）水水电预留

57、留洞口过过梁按签签证结算算。（15）结结算送审审资料中中不再提提供钢钢筋接头头使用情情况表，也也不作为为结算依依据。（16）二二次结构构钢筋结结算口径径二次结构均均不计算算植筋根根数，其其它做法法参照施施工图总总说明。（17）结结算送审审要求：必须为为正版软软件计算算，广广联达钢钢筋算量量或鲁鲁班钢筋筋算量均均可。（18）钢钢筋工程程在实际际施工过过程中，如如部分节节点施工工未能达达到图纸纸、规范范、以及及合同约约定要求求，甲方方在巡检检过程中中取证后后，将作作为最终终结算依依据。附表一.筏板、楼层层板钢筋筋马凳口口径(结算不不调整)板厚范围规格、间距距150C810000*10000150h

58、h2000C10110000*10000200hh3000C12110000*10000300hh5000C14112000*12200500hh7000C16113000*13300700hh10000C18114000*1440010000按签证结算算附表二.后浇带拦网网措施筋筋结算口口径板厚范围立筋(双排排)水平筋(双双排)斜撑(双排排)250hh6000C124400C102200C10110000600hh8000C143350C122200C12110000800hh12000C163300C122200C141100001200h15000C183300C142200C16880

59、01500h20000C202200C162200C1888002000h30000C222200C182200C208800 注：板板厚2550mmm以下不不计算后后浇带拦拦网措施施筋 除以上上结算说说明外，土土建工程程及安装装工程其其他结算算条款以以模拟量量清单前前的编制制说明及及招标文文件中相相关条款款为结算依依据。9.2.33.3如实施施过程中中有变更更，变更更项目的的单价核核定原则则：合同同中已有有适用于于变更工工程的价价格，按按合同已已有的价价格；合合同中只只有类似似于变更更工程的的价格，可可以参照照类似价价格；合合同中没没有适用用或类似似于变更更工程的的价格，则则以合同同价款里里

60、的人工工及取费费标准为为基础重重新核价价。9.2.33.4合同生生效至项项目竣工工期间新新颁布的的计价文文件不作作为结算算调价依依据。其其他与主主体工程程不可分分割之附附属工程程和甲方方指令图图纸范围围外的其其他工程程，按已已由甲方方审核同同意的工工程清单单报价结结算。9.2.33.5土方工工程由甲甲方指定定单独分分包,挖土、回回填土均均由甲方方指定的的施工单单位施工工。凡遇遇需乙方方进行沟沟底清土土或局部部回填土土时，工工程量按按签证计计算。9.2.33.6施工及及生活用用水、电电费由甲甲方、乙乙方共同同抄表、计计数、确确认并在在进度款款中扣除除。施工工水电费费的扣除除计算按按乙方的的现场装