【北京】常见质量问题防治方案2022年

1、常见施工质质量问题题防治方方案编制人：审核人：2022 年7 月目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc l _Toc515446244 file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc第一节编制制依据3 HYPERLINK file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc l _Toc515446245 file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc第二节工程程概况4 HYPERLINK file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段

2、施工组织设计.doc l _Toc515446246 file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc第三节质量量保障体体系5 HYPERLINK file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc l _Toc515446246 file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc第四节常见见质量问问题及防防治措施施7 HYPERLINK file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc l _Toc515446244 file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc1.1消除除质量问问题

3、项目目及内容容7 HYPERLINK file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc l _Toc515446245 file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc1.2钢筋筋工程质质量问题题的防治治8 HYPERLINK file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc l _Toc515446244 file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc1.3模板板工程质质量问题题的防治治9 HYPERLINK file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc l _Toc51544

4、6245 file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc1.4混凝凝土工程程质量问问题的防防治111 HYPERLINK file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc l _Toc515446244 file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc1.5砌筑筑工程质质量问题题的防治治14 HYPERLINK file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc l _Toc515446245 file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc1.6外墙墙质量问问题的防防治155 HYP

5、ERLINK file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc l _Toc515446244 file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc1.7地面面工程质质量问题题的防治治16 HYPERLINK file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc l _Toc515446245 file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc1.8门窗窗工程质质量问题题的防治治18 HYPERLINK file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc l _Toc515446244 file:

6、/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc1.9抹灰灰工程质质量问题题的防治治20 HYPERLINK file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc l _Toc515446245 file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc1.10饰饰面工程程质量问问题的防防治222 HYPERLINK file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc l _Toc515446244 file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc1.11油油漆工程程质量问问题的防防治222 HYPERLINK

7、 file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc l _Toc515446245 file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc1.12建建筑电气气工程质质量问题题的防治治23 HYPERLINK file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc l _Toc515446244 file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc1.13建建筑给排排水工程程质量问问题的防防治244 HYPERLINK file:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc l _Toc515446245 f

8、ile:/F:已报方案一标段碧桂园公园壹号1标段施工组织设计.doc第一节编编制依据据施工组织织设计xxxxx施工组组织设计计工程图纸纸图纸名称出图日期xxxx结结构施工工图2022.7xxxx建建筑施工工图2022.7xxxx电电气施工工图2022.7xxxx暖暖通施工工图2022.7xxxx给给排水施施工图2022.7 主要规规范规程程 序 号类 别编号规范、规 程 名 称1国家GB500026-20007工程测量规规范及条条文2国家GB501164-20111混凝土质量量控制标标准3国家GB502202-20002建筑地基基基础工程程施工质质量验收收规范4国家GB502203-20111

9、砌体工程施施工及验验收规范范5国家GB502204-20115混凝土结构构工程施施工质量量验收规规范6国家GB502207-20112屋面工程技技术规范范7国家GB502208-20111地下防水工工程施工工质量验验收规范范8国家GB502209-20110建筑地面工工程施工工及验收收规范9国家GB502210-20001建筑装饰工工程施工工及验收收规范10国家GB506666-20111混凝土结构构工程施施工规范范11国家GBJ1007-220100混凝土强度度检验评评定标准准12国家GB503300-20113建筑工程施施工质量量验收统统一标准准13国家GB50001620114建筑设计防

10、防火规范范14国家GB503303-20115建筑电气工工程施工工质量验验收规范范15行业JGJ599-20011建筑施工安安全检查查标准16行业JGJ1004-220111建筑工程冬冬期施工工规程17行业JGJ1220-220122建筑基坑支支护技术术规程18行业JGJ1444-220044外墙外保温温工程技技术规程程19行业JGJ/TT10-20111混凝土泵送送施工技技术规程程注：包含但但不限于于以上所所列标准准，以上上规范如如有变化化，以最最新发布布的为准准。未尽尽规范，按按国家有有关规定定执行。国家、行业及工程所在地标准、规范不一致时，约定选用的标准、规范的名称（但要求不得低于相应的

11、国家、行业规范）。1.2.33 主要图图集(见下表表格) 主要图图集 序号类 别图 集 名 称编 号1国家混凝土结构构施工图图平面整整体表示示方法制制图规则则和构造造详图16G1001-11、2、32国家建筑抗震构构造图集集11G3229-11、23国家公用建筑卫卫生间02G91154国家钢筋混凝土土过梁（20113年合订订本）G322-1至45地方11系列结结构标准准设计图图集（一一）、（二二）、（三)DGJT119方钢筋混凝土土抗震构构造详图图11YG00027地方12系列列工程建建设标准准设计图图集建建筑专业业合订本本12YJ1.2.44 主要法法规(见下表表格

12、)主要法规 序号类 别法 规 名 称编 号1国家中华人民共共和国建建筑法主席令第446号2国家中华人民共共和国环环境保护护法主席令第222号3国家中华人民共共和国安安全生产产法主席令第770号4国家建设工程质质量管理理条例国务院令第第279号5国家建设工程安安全生产产管理条条例国务院令第第3933号第二节工工程概况况序号项目内容1工程名称北京市房山山区xxxxx东东部局部部居住用用地项目目2工程地点北京市房山山区xxxxx3施工单位xxxx有有限公司司4建设单位xxxx有有限公司司5监理单位xxxx有有限公司司6设计单位xxxx有有限公司司7建筑概况建筑功能住宅及地下下车库建筑高度33.555

13、建筑层数地上6层，地地下3层建筑层高3.877.4558结构概况基础结构形形式筏型基础主体结构形形式装配式第三节 质量保保障体系系企业设质量量部，负负责质量量监督和和质量保保证体系系的持续续有效运运行。本本工程项项目设质质量总监监，行使使质量否否决权。质量保证体体系图项目经理项目经理(2) 施施工全过过程质量量记录表表图(3) 质质量目标标管理网网络图（4）质量量管理流流程图自检自检互检交接检三检记录质量评定项目工程部责任工程师初检项目质量总监核查监理工程师认可贴标识转入下道工序通病分析攻关第四节 常见质质量问题题及防治治措施1.1 消消除质量量问题项项目及内内容(1) 钢钢筋混凝凝土工程程消

14、除钢筋质质量及混混凝土强强度不符符合设计计要求；消除构构件断面面、钢筋筋品种、规规格、数数量、位置及及构件轴轴线尺寸寸不符合合要求。(2) 砌砌砖工程程消除砖、砂砂浆强度度达不到到设计要要求，砌砌体尺寸寸不符合合设计图图纸，组组砌不正正确，水水平灰缝缝砂浆饱饱满度达达不到设设计要求求。(3) 基基础、屋屋面、厕厕浴间、外外墙防水水消除渗漏。(4) 楼楼地面工工程消除地面不不平、倒倒泛水，水水泥地面面起砂、空空裂；消消除块材材地面空空裂，缝缝格不整整齐，图图案不规规则，色色泽不协协调。(5) 内内外墙面面抹灰及及顶棚抹抹灰消除粘结不不牢固、空空裂，表表面不平平整，阴阴阳角不不方正、顺顺直。(6)

15、 面面砖消除嵌贴不不牢固、排排砖不合合理、不不美观、缝缝隙不均均匀顺直直、套割割不规矩矩。(7) 门门窗安装装消除安装位位置、开开向不正正确，开开启不灵灵活、关关闭不严严密。(8) 油油漆工程程消除油漆表表面粗糙糙、流坠坠、透气气。(9) 给给排水管管道安装装消除渗漏、堵堵塞、坡坡度倒泛泛水、卫卫生器具具安装不不牢固、位位置不牢牢固及渗渗漏。(10) 电气安安装消除电器安安装不牢牢，安全全不可靠靠，使用用不方便便。(11) 电梯运运行消除运行不不正常。(12) 通风与与空调工工程消除风管变变形，风风口安装装方法不不正确，漏漏风。(13) 室外地地面消除室外地地面及散散水沉降降。1.2 钢钢筋工

16、程程质量问问题的防防治(1) 预预防钢筋筋加工制制作缺陷陷的措施施 钢筋下下料必须须严格按按钢筋配配料表下下料。 钢筋弯弯曲成型型时，严严格按规规范操作作；钢筋筋的弯曲曲直径、弯弯钩长度度必须符符合要求求。 钢筋加加工模具具磨损后后应及时时更换。 钢筋制作与码放示意图 钢筋制作与码放示意图(2) 墙墙、柱主主筋偏位位 墙、柱柱采用塑塑料垫块块，紧贴贴模板。 柱子钢钢筋外伸伸部分加加一道临临时箍筋筋，用减减去四周周保护层层的卡具具固定柱柱筋；墙墙板筋在在双层筋筋之间设设置梯子子筋用以以保证双双层筋之之间的间间距，在在模板上上口加一一道水平平筋，并并用电焊焊加以固固定。 浇筑混混凝土时时，不得得强

17、行弯弯折伸出出钢筋，振振动棒或或下料斗斗尽可能能避免碰碰撞钢筋筋，发现现撞斜碰碰歪，及及时进行行校正。(3) 混混凝土保保护层厚厚度不够够 水泥垫垫块应按按配比认认真浇捣捣，并加加以养护护，保证证其必要要的强度度，垫块块厚度正正确。 墙柱筋筋垫块中中间应留留凹槽，凹凹槽两端端应各预预埋一根根铅丝，以以保证垫垫块正确确放置， 垫块的的间距一一般为8000mm左右右，以垫垫块间钢钢筋不下下垂为准准。 梁底垫垫块应垫垫在箍筋筋下，板板的垫块块应垫在在钢筋交交叉处。 垫块应应垫稳，墙墙、柱垫垫块要扎扎牢，防防止移位位、脱落落，严禁禁用碎石石、碎砖砖充作垫垫块。1.3 模模板工程程质量问问题的防防治(1

18、) 轴轴线偏位位 模板轴轴线放线线后，要要有专人人进行技技术复核核，无误误后才能能支模。(见下图) 墙、柱柱模板根根部采用用焊接钢钢件限位位，以保保证底部部准确。 支模时时要拉水水平、竖竖向通线线，并设设竖向总总垂直度度控制线线，以保保证模板板水平、竖竖向位置置准确。 根据混混凝土结结构特点点，对模模板进行行专门设设计，以以保证模模板及其其支架具具有足够够强度、刚刚度和稳稳定性。 混凝土土浇筑前前，对模模板轴线线、支架架、顶撑撑、螺栓栓进行认认真检查查、复核核，发现现问题及及时进行行处理。楼板模板质质量控制制(2) 模模板变形形 模板及及其支架架系统设设计时，应应考虑其其本身自自重，施施工荷载

19、载及混凝凝土浇捣捣时侧向向压力和振捣捣时产生生的荷载载，以保保证模板板及其支支架有足足够的承承载能力力和刚度度。 梁底支支撑间距距应能保保证混凝凝土重量量和施工工荷载作作用下不不产生变变形。 墙、柱柱模对拉拉螺杆间间距要按按设计规规定设置置，对拉拉螺杆应应垂直于于模板表表面，否否则受力后将发发生错动动失去作作用。 浇捣混混凝土时时，要均均匀对称称下料，控控制浇灌灌高度，特特别是门门窗洞口口模板两两侧，既要保证混混凝土振振捣密实实，又要要防止过过分振捣捣引起模模板变形形。 当梁、板板跨度大大于或等等于4m时，模模板中间间应按规规定起拱拱。(3) 垂垂直偏差差的预防防措施 立柱模模板时应应用托线线

20、板或线线锤严格格校正其其垂直度度。成排排柱子应应先立两两端柱模模，校正正复核无无误后，顶顶部拉通通线，再再根据通通线立中中间柱模模。 合理设设置模板板和支撑撑系统。内内墙、柱柱高度不不超过4m时，采采用工具具式斜撑撑，斜撑撑必须固固定在牢牢靠的支支点上，其其底部水水平角不不宜大于于45；周边边外墙、柱柱和高度度超过4m的内墙墙、柱，应应采用1012工具式式拉筋，花花篮螺栓栓收紧，邻邻近墙、柱柱模板之之间可用用水平连连杆、剪剪刀撑或或交叉拉拉筋相连连。边柱柱要求3面设置置支撑，角角柱模板板除两边边支撑外外，还应应在其分分角线位位置上增增设斜撑撑，以防防柱模倾倾斜或扭扭曲。 梁侧模模上口的的通长围

21、围檩必须须用斜撑撑固定在在立柱、顶顶撑上的的横杆上上，其底底部水平平倾角不不得大于于60，模板板上口用用搭头将将两侧模模板固定定，梁的的倾斜侧侧模应采采用斜撑撑或楔形形垫木加加固，使使其稳固固。(4) 标标高偏差差预防 每层楼楼设标高高控制点点，竖向向模板根根部须做做找平 模板顶顶部设标标高标记记，严格格按标记记施工。 楼梯踏踏步模板板安装时时应考虑虑装修层层的厚度度。(5) 模模板接缝缝不严 模板拼拼缝处应应平直刨刨光，拼拼缝严密密。 木模板板安装周周期不宜宜过长，浇浇捣混凝凝土时，木木模板要要提前浇浇水湿润润，使其其胀开密密缝。 梁、柱柱交接部部位支撑撑要牢靠靠，拼缝缝严密，发发生错位位要

22、校正正好。 边柱外外侧模板板下口应应伸入楼楼面下5cm，以以便其夹夹紧下段段混凝土土，从而而防止可可能出现现的漏浆浆现象。(6) 脱脱模剂使使用不符符要求 拆模后后，必须须清除模模板上遗遗留混凝凝土残浆浆，然后后再刷脱脱模剂。 严禁用用废机油油作脱模模剂，脱脱模剂材材料选用用原则应应为，既既便于脱脱模又便便于混凝凝土装饰饰。 脱模剂剂涂刷要要均匀，一一般以2 度为宜宜，以防防漏刷，也也不宜涂涂刷过厚厚。(7) 拆拆模时出出现缺棱棱掉角 混凝土土拆模强强度应以以不损坏坏混凝土土表面，不不出现缺缺棱掉角角为准。 模板的的构造要要使模板板易于拆拆除，拆拆模的顺顺序与安安装模板板的顺序序相反。1.4

23、混混凝土工工程质量量问题的的防治(1) 蜂蜂窝、麻麻面 模板清清理干净净，不得得粘有残残存砂浆浆、杂物物增圾。 控制拆拆模强度度，不宜宜提早拆拆模。 模板拼拼缝严密密，梁、顶顶板缝隙隙采用108胶水泥泥腻子填填缝；墙墙体木模模板拼缝缝侧面粘粘设海绵绵条。 混凝土土浇捣时时要严格格按操作作规程分分层均匀匀振捣密密实，严严防漏振振，每层层混凝土土振捣应应至气泡泡排出为为止。 钢筋稠稠密区要要选择合合理粗骨骨料，振振动器要要采用刀刀片式等等措施。(2) 露露筋 浇捣混混凝土时时，应检检查钢筋筋位置，采采取限位位措施，防防止钢筋筋偏位。 检查保保护层的的垫块厚厚度、数数量、位位置是否否准确，发发现问题

24、题应及时时修整。 钢筋稠稠密区域域，应采采用细石石子混凝凝土。 模板缝缝隙处要要采取填填嵌措施施，防止止漏浆。 混凝土土振捣时时，严禁禁振动棒棒撞击钢钢筋，在在钢筋稠稠密区域域内可用用刀片式式振动棒棒振捣。 混凝土土振捣应应在平台台上进行行，不能能把钢筋筋踩到板板底。(3) 孔孔洞 钢筋稠稠密区域域，可采采用细石石混凝土土浇筑，如如机械振振捣有困困难，可可采用人人工振捣捣配合。 预留洞洞口处应应在两侧侧同时下下料，并并采取侧侧部开口口浇灌措措施，振振捣好后后，再封封模板。 采取正正确的振振捣方法法，振捣捣跟着下下料走，操操作时采采取快插插慢抽，防防止漏振振。(4) 夹夹渣 在已硬硬化混凝凝土表

25、面面上继续续浇捣混混凝土前前，应清清除表面面残浆、浮浮石、垃垃圾、杂杂物，充充分浇水水湿润，用用同配合合比混凝凝土砂浆浆接浆。 混凝土土浇筑停停歇时，在在继续浇浇筑前，先先认真检检查，清清除垃圾圾杂物，以以防施工工缝处造造成缝隙隙夹渣。(5) 烂烂根 墙、柱柱根部采采取在浇浇筑顶板板混凝土土时在墙墙、柱根根部支设设模板处处分别用用4m和2m刮杠刮刮平，并并控制墙墙体两侧侧及柱四四周板标标高，标标高偏差差控制在在2mm以内内，并用用铁抹子子抹平，支支模时加加设海绵绵条的办办法可取取得较理理想效果果。 浇筑时时，先下下同混凝凝土配合合比砂浆浆接浆。 采取正正确振捣捣方法，振振动棒插插点应均均匀排列

26、列，快插插慢抽，循循序振捣捣，以免免漏振。(6) 缺缺棱掉角角 模板垃垃圾清理理干净，不不得粘有有残浆杂杂物。 控制拆拆模强度度，墙柱柱侧模拆拆模进，混混凝土强强度不应应于于11.2MMP。 小心拆拆模，以以免拆模模碰坏混混凝土棱棱角。 涂刷脱脱模剂时时，不得得漏刷，以以免模板板脱不下下，损坏坏混凝土土。(7) 混混凝土楼楼层表面面不平 严格按按楼层标标高布料料，浇筑筑混凝土土时，用用4m刮杠找找平，墙墙体根部部采用2m刮杠找找平，并并用铁抹抹子收光光，以利利于墙体体模板支支设。 采用一一次机械械抹光工工艺。 混凝土土施工员员及质检检员监督督检查操操作工人人混凝土土楼板的的压光，楼楼板的平平整

27、度必必须保证证控制在在质量标标准内。(8) 洞洞口变形形 模板阴阴角处用用1500155066的角钢钢与木模模固定，阳阳角得用用75756的角钢钢与模板板固定，同同时洞口口内部加加支撑。 混凝土土浇捣时时，要对对称下料料、振捣捣，并注注意振动动棒不能能碰撞模模板。(9) 楼楼板裂缝缝= 1 * GB3施工方面面 保证模板的的刚度。模模板支撑撑的选用用必须经经过计算算，除满满足强度度要求外外，还必必须有足足够的刚刚度和稳稳定性。 模板的周转转配置，应应考虑到到规定的的拆模时时间，跨跨度大于于2m小于8m的现浇浇楼板，其其拆模混混凝土强强度必须须达到 HYPERLINK /web/zhuanyez

28、iliao/biaozhunguifan/标标准值的75%，当跨跨度大于于8m时，拆拆模混凝凝土强度度必须达达到标准准值的1000%，防止止过早拆拆模引起起的混凝凝土损伤伤。 在楼板负弯弯矩钢筋筋处设置置撑脚和和马凳，楼楼面钢筋筋上设置置跳板，严严禁在混混凝土浇浇捣过程程中踩踏踏钢筋，确确保负弯弯矩钢筋筋的正确确定位。 楼板混凝土土浇捣完完毕后，根根据当时时室外气气温，确确定养护护方案。冬冬、夏季季节，应应采取混混凝土表表面加盖盖棉毡、塑塑料薄膜膜等养护护措施。混混凝土在在浇筑完完后12h内，必必须进行行浇水养养护，浇浇水养护护时间一一般不得得少于7d，对掺掺用缓凝凝剂或抗抗渗要求求的混凝凝土

29、，不不得少于于14d。 按科学规律律安排施施工工期期与进度度计划。楼楼板混凝凝土浇捣捣完成后后，其强强度未达达到1.22N/mmm，施工工人员不不得在楼楼面操作作及堆放放材料。 = 2 * GB3材料方面面 合理确定混混凝土的的配合比比和坍落落度。在在混凝土土配合比比设计时时，应全全面考虑虑，多用用骨料、少少用粉料料，以减减少裂缝缝产生。严严格控制制混凝土土的水灰灰比，控控制坍落落度不宜宜过大，确确保每层层混凝土土坍落度度基本稳稳定。 严格原材料料检验试试验。在在搅拌混混凝土之之前，必必须按规规定对水水泥、粗粗细骨料料、外加加剂等进进行检验验复试，不不合格的的材料不不得使用用。 采取适当措措施

30、增加加混凝土土的抗拉拉强度。当当工程需需要时，可可通过添添加合成成纤维等等措施增增加混凝凝土的抗抗拉强度度，控制制混凝土土的裂缝缝。1.5 砌砌筑工程程质量问问题的防防治砌筑工程质质量问题题防治一一览表序号问题项目原因分析具体防治措措施1墙身轴线位位移在砌筑操作作过程中中，没有有检查校校核砌体体的轴线线与边线线的关系系，以及及挂准线线过长而而未能达达到平直直通光一一致的要要求。在砌筑操作作过程中中，严格格检查校校核砌体体的轴线线与边线线的关系系，按一一定距离离挂准线线。2水平灰缝厚厚薄不均均在立皮数杆杆（或框框架柱上上面水平平线）标标高不一一致，砌砌块盘角角的时候候每道灰灰缝控制制不均匀匀，砌

31、筑筑准线没没拉紧。在立皮数杆杆标高必必须保持持一致，严严格控制制砌块盘盘角的每每道灰缝缝均匀，砌砌筑准线线要拉紧。3墙面游丁走走缝砌块的长、宽宽尺寸误误差较大大，砌筑筑前没有有进行实实测及挑挑选，摞摞底时没没有把竖竖缝排列列均匀，或或没将窗窗口位置置引出，使使砌块的的竖缝尽尽量与窗窗口边线线相齐，在在砌筑操操作过程程中，没没有注意意到上层层砌块中中线必须须与下层层条砌块块的灰缝缝相重合合而造成成砌块游游动，上上下竖缝缝发生错错位；没没有在沿沿墙面每每隔2m间距左左右竖缝缝处用托托线板吊吊直弹线线向上引引伸作为控控制游丁丁走缝的的基础。严格检查进进场材料料的质量量，保证证尺寸误误差在国国家规范范

32、允许范范围内。摞底时把竖缝排列均匀，并且将窗口位置引出，使墙的竖缝尽量与窗口边线相齐，在砌筑操作过程中，注意上层砌块中线必须与下层砌块的灰缝相重合避免砌块缝游动，上下竖缝发生错位；在沿墙面每隔2m间距左右竖缝处用托线板吊直弹线向上引伸作为控制游丁走缝的基础4同一砌筑层层的标高高相差较较大砌筑前由于于基础顶顶面或楼楼板面标标高偏差差过大并没有找找平理顺顺，皮数数杆不能能与砌块块层吻合合；在砌砌筑时，没没有按皮皮数杆控控制砌块块的皮数数。砌筑前将基基础顶面面或楼板板面标高高偏差过过大的部位位用砂浆浆找平理理顺，使使皮数杆杆与砌块块层吻合合；在砌砌筑时，严格按皮数杆控制砌块的皮数。5构造柱未按按规范

33、砌砌筑构造柱两侧侧墙没砌砌成马牙牙槎，没没设置好好拉结筋筋及从柱柱脚开始始先退后后进，落落入构造造柱内的的地灰、砌砌块渣杂杂物没清清理干净净。构造柱两侧侧墙严格格按设计计规范和和图纸砌砌成马牙牙槎，并并且设置置好拉结结筋及从从柱脚开开始先退退后进，落落入构造造柱内的的地灰、砌砌块渣杂杂物要清理干干净。6墙体顶部与与梁、板板底连接接处出现现裂缝砌筑时墙体体顶部与与梁板底底连接处处没有侧侧砖或立立砖、斜斜砌60顶贴挤挤紧。砌筑时墙体体顶部与与梁板底底连接处处采用侧砖砖或立砖砖、斜砌砌60顶贴挤挤紧。7墙体强度降降低出现现裂纹砌筑时将已已断裂或或零星碎碎砖块夹夹杂混砌砌在墙中中或镶砖砖组砌不不合理。

34、避免将零星星碎砖块块夹杂混混砌在墙墙中，镶砖组组砌时断断砖应合合理利用用。8砂浆粘结不不牢砌筑砂浆没没有按照照配合比比拌制，强强度达不不到设计计要求，或或砌块过过于干燥燥，砌筑筑前没有有洒水湿湿润。砌筑砂浆按按照配合合比拌制制，保证证强度达达到设计计要求，砌筑前必须浇洒水湿润。9灰缝厚度、宽度不均砌筑时没挂挂准线或或挂线过过长而没没收紧，造造成水平平灰缝厚厚度不均均。砌前前没进行行排砖试试摆，或或摆试后后在砌筑筑过程没没有经常常检查上上下皮砖砖层错缝缝一致，导导致竖向向灰缝宽宽度相差差较大。砌筑时必须须挂准并且且需要收收紧，保保证水平平灰缝厚厚度均匀匀。砌前前进行排排砖试摆摆，摆试试后在砌砌筑

35、过程程经常检检查上下下皮砖层层错缝一一致。10砌体不稳定定拉结钢筋规规格、长长度没按按设计规规定位置置埋设，墙墙顶与天天花及梁梁、底板板连接不不好。拉结钢筋规规格、长长度严格格按设计计规定位位置埋设设。1.6 外外墙质量量问题的的防治(1) 填填充墙与与剪力墙墙(柱)交接处处渗漏水水防治 填充墙墙墙体拉拉结筋应应严格按按设计及及施工规规范要求求设置。 填充墙墙体所用用材料在在施工前前应浇水水湿润。 填充墙墙与剪力力墙交接接处砌筑筑饱满，勾勾缝应密密实。砌砌筑砂浆浆饱满度度应不低低于80%，不得得有瞎缝缝、丢缝缝、开裂裂及勾嵌嵌不实现现象。 填充墙墙上部斜斜砌部分分应待其其下部沉沉降稳定定后再行

36、行砌筑，严严禁一次次砌至顶顶。 建议室室外装饰饰时在填填充墙与与剪力墙墙交接处处加钉20cmm宽钢丝丝网，以以防止因因两者收收缩率不不同而拉拉裂。 为防止止屋面楼楼面梁板板与顶层层外墙砌砌体交界界处开裂裂渗漏，在在顶两层层楼板外外侧梁模模板装订订时梁底底按图做做滴水线线，再进进行砌体体施工。(2) 外外墙窗及及窗框边边渗漏水水防治 窗框与与墙体间间缝隙应应用水泥泥砂浆分分层填塞塞密实，固固定窗框框的木楔楔要及时时取出(防止引引水)，并用用砂浆填填嵌。 抹灰时时内窗台台应做成成内高外外低，高高差为2cm。泛泛水应坡坡向正确确，不得得有咬框框。 窗外框框外侧周周边在抹抹灰时留留设58凹槽，并并用防

37、水水胶密封封。填嵌嵌防水胶胶时凹槽槽内应清清洁干燥燥，防水水胶封闭闭应连续续饱满，不不得有缝缝隙、砂砂眼、气气孔等。 外窗下下框在安安装时宜宜采用两两侧固定定法且在在外抹灰灰施工时时做好成成品保护护，防止止窗下框框被施工工人员踩踩踏而造造成填缝缝不严。 外窗各各节点应应设计合合理，加加工安装装规范。窗窗下框冒冒头处应应设置排排水孔。窗窗各拼装装节点缝缝隙均应应采用防防水胶填填嵌平滑滑密实。1.7 地地面工程程质量问问题的防防治(1) 地地面空鼓鼓 水泥砂砂浆面层层铺设前前，必须须认真将将基层表表面的垃垃圾、积积灰或污污染物彻彻底清除除干净，基基层表面面平整又又粗糙，确确保面层层与基层层粘结牢牢

38、固。 面层铺铺设前一一天，应应进基层层进行浇浇水湿润润，使基基层表面面清洁干干净，充充分湿润润且局部部不积水水。 认真涂涂刷水泥泥浆结合合层。应应根据基基层干湿湿度控制制水灰比比，一般般水灰比比控制在在0.440.5之间间为宜。浆浆调好后后均匀涂涂刷基层层 不得漏漏刷，并并严格做做到随刷刷随铺设设面层水水泥砂浆浆，如发发现水泥泥浆干涸涸的，则则应铲去去重刷。浆比按要稠宜m干手成准 面层铺铺好后，应应及时做做好养护护工作，养养护时间间不少于于7天。(2) 地地面起砂砂 严格控控制水灰灰比，水水泥砂浆浆稠度不不应大于于35mmm，并并搅拌均均匀。 掌握好好面层压压光时间间，水泥泥砂浆地地面的抹抹压

39、工作作应控制制在水泥泥初凝到到终凝之之间。 面层抹抹压好后后，应在在常温湿湿润条件件下养护护，养护护时间不不少于7天。(3) 楼楼梯、台台阶步级级宽度和和高度不不一致 在结构构施工中中，应注注意到楼楼梯的结结构尺寸寸与建筑筑尺寸之之间的关关系，楼楼梯起步步应比中中间踏步步高(高出楼楼层找平平层厚度度)，而收收步应比比中间踏踏步低(低于找找平层厚厚度)。 在抹梯梯级面层层前，应应根据平平台标高高和楼面面标高(找平后后)，先在在侧面墙墙上弹一一道梯级级标准斜斜坡线，然然后根据据踏级步步数，将将斜线划划等分，各各个等分分点，就就是踏级级的阳角角位置。对对尺寸偏偏差适度度剔凿，以以确保楼楼梯踏步步宽度

40、、高高度尺寸寸一致。(4) 带带有地漏漏地面倒倒泛水 必须控控制外走走廊、淋淋浴间、厕厕所等地地面标高高，应比比室内地地面标高高低2cm。 施工中中首先应应保证地地面基层层标高、泛泛水坡的的准确。做做地面前前，应以以地漏处处标高为为准，顺顺地漏方方向做放放射性冲冲筋，找找好坡度度，用尺尺刮平。 安装地地漏时与与土建密密切配合合，并应应注意调调整标高高。地漏漏应相对对地面(最终完完成面)落低5110mmm，地漏漏处做在在盘子形形。(5) 厕厕所、淋淋浴间渗渗漏水 楼板四四周除门门洞外，应应做混凝凝土翻边边，其高高度不应应小于1120mmm。防防水层四四周应按按设计要要求卷起起15000mmm高，

41、门门口外恻恻3000mm宽。 管道穿穿越楼板板应采用用套管埋埋设。 对厕所所、淋浴浴间及走走廊的楼楼地面，必必须严格格设计标标高跌级级(若设计计无规定定，按厅厅房标高低115220mmm跌级)并做足足够斜水水坡度(2%)，所有有排水管管口，必必须低于于楼地面面1cm，使楼楼地面不不致积水水。 卫生间间、淋浴浴间的楼楼地面和和墙裙的的水泥砂砂浆抹灰灰，在操操作前必必须严格格清理基基层杂物物，洗刷刷干净，涂涂上浓水水泥浆一一度，并并应在两两小时内内铺上砂砂浆抹平平、压实实、压光光。 土建和和水电安安装单位位应互相相配合，对对穿楼面面的立管管、地漏漏，应预预留孔洞洞，如因因故重新开洞洞，应使使用冲击

42、击钻、混混凝土凿凿，小心心操作，不不得直接接用大锤锤打洞。(6) 板板块地面面空鼓 基层表表面必须须清扫干干净，并并浇水湿湿润不得得有积水水，以保保证垫层层与基层层结合良良好。基基层表面面涂刷水水泥浆应应均匀，并并做到随随刷随铺铺水泥砂砂浆结合合层。 板块面面层在铺铺设前，浸浸水湿润润，并将将板块背背面浮灰灰杂物清清扫干净净，等板板块达到到面干饱饱和时铺铺设最佳佳。 结合层层采用干干硬性水水泥砂浆浆，水泥泥砂浆稠稠度以244cm为宜宜。 在养护护期间不不准上人人行走或或使用。(7) 面面层接缝缝不平、缝缝隙不匀匀 加强对对进场板板块质量量检验，对对几何尺尺寸不准准，有翘翘曲、歪歪斜、厚厚薄偏差

43、差过大、宽宽窄不方方正以及及有裂缝缝、掉角角等缺陷陷的板块块要剔除除，以确确保板块块质量符符合质量量标准要要求。 板块铺铺贴前，必必须由专专人负责责由楼道道统一往往房间引引标高线线，以保保证地面面平整和和交圈。房房间内应应四面取取中，在在地面上上弹十字字线，铺铺好分段段标准块块后由中中间向两两侧和后后退方向向顺序铺铺镶，凡凡有柱子子的，应应先铺贴贴柱与柱柱中间的的地面，然然后向两两边展开开，并随随时用水水平尺找找平，缝缝隙必须须通长拉拉线，1.8门窗窗工程质质量问题题的防治治(1) 木木门安装装 木门框框翘曲a. 安装装时要注注意垂直直度吊线线，按规规程进行行操作。安安装完毕毕要进行行复查。b

44、. 门框框安装完完以后，可可先把立立挺的下下角清刷刷干净，用用水泥砂砂浆将其其筑牢，以以加强门门框的稳稳定性。但但应控制制砂浆的的厚度，上上面留出出抹面的的余量。c. 注意意成品保保护，避避免框因因车撞、物物碰而位位移。d. 安扇扇前对门门框要进进行检查查，发现现问题应应予处理理。 木门框框不方正正a. 安装装前应检检查框的的每一个个角的榫榫眼结合合是否牢牢固。如如果松动动或脱开开，应用用钉子将将其加固固好以后后再进行行安装。b. 检查查门框两两根立挺挺上的锯锯口线的的尺寸是是否一致致。如不不一致，要要重新找找线。c. 框的的立挺垂垂吊好后后要卡方方，两个个对角线线的长度度相等时时再钉固固定。

45、d. 框固固定好后后，再进进行一次次检查，看看是否有有出入，并并注意将将框的下下角用垫垫木垫实实。 门扇开开关不灵灵，自行行开关a. 验扇扇前应检检查框的的立挺是是否垂直直，如有有偏差，待待修整后后再安装装。b. 保证证合页的的进出、深深浅一致致，使上上下页轴轴保持在在同一个个垂直线线上。c. 选用用五金要要配套，螺螺丝安装装要垂直直。 门扇安安装的留留缝宽度度不合要要求a. 门扇扇与框间间立缝的的留缝宽宽度为1.52.55mm。b. 框与与扇间上上缝的留留缝宽度度为1.01.55mm。c. 门扇扇与地面面间缝：外门留留缝宽度度为455mm；内内门留缝缝宽度为为688mm；卫卫生间留留缝宽度度

46、为1012mmm。(2) 金金属门窗窗 门窗框框变形a. 由于于材料碰碰撞后易易变形，在在组装时时要注意意保护。为为防止组组装时的的磨损和和碰撞变变形，在在组装场场地铺两两层草垫垫。b. 组装装好应竖竖放在靠靠架上，框框与框之之间放置置规格的的隔板。c. 按设设计图纸纸核对型型号和检检查门窗窗的质量量，发现现有劈棱棱、窜角角和翘曲曲不平，如如偏差超超标者，严严重损伤伤或划痕痕，外观观色差大大者，应应找有关关人员协协商解决决，经修修整，鉴鉴定合格格后才能能安装。 门窗拼拼头不平平整，劈劈棱、窜窜角，局局部翘曲曲，毛糙糙a. 安装装前，应应检查产产品合格格后再安安装，对对于劈棱棱、窜角角严重者者应

47、予剔剔除。b. 用线线锤、靠靠尺等调调整窗框框的垂直直度，用用水平尺尺检查调调整下框框的水平平度后做做临时固固定，窗窗扇处于于关闭状状态。临临时固定定不应使使窗扇变变形。 门窗位位置进出出不统一一，门窗窗距台板板尺寸不不一致a. 安装装门窗框框上下、左左右应有有统一的的基准线线。安装装就位后后， 应及时时用砂浆浆嵌实。b. 内外外墙的粉粉刷层或或贴面应应垂直、平平整。 门窗框框松动a. 锚固固铁脚间间距不得得大于5000mm，铁铁脚必须须经过防防腐处理理。b. 锚固固铁脚采采用的材材料厚度度海里低低于1.5mmm，宽度度不得小小于25mmm，锚固固铁脚与与埋件应应焊牢。c. 根据据不同墙墙体材

48、料料采用不不同的锚锚固方法法，砖墙墙上不得得采用射射钉锚固固。d. 门窗窗洞口尺尺寸与窗窗框四周周应有足足够的空空隙。= 5 * GB3 窗关闭闭渗水a. 合理理选料，下下冒头的的阻水边边不低于于25mmm。b. 安装装窗框时时，要注注意下冒冒头料的的水平度度，稍微微向外倾倾斜，避避免倒泛泛水。c. 窗框框与墙体体结合处处要填嵌嵌防水密密封膏。d. 组合合窗拼接接节点要要采接套套插曲面面搭接方方法。e. 镶嵌嵌玻璃的的密封橡橡胶条要要根据周周长再适适当放长长20mmm，使其其呈自由由状态，切切不可拉拉紧，毛毛刷条长长度要到到位。f. 打玻玻璃密封封胶要到到位。g. 框扇扇构件镶镶接节点点处要满

49、满涂防水水硅胶。h. 框下下冒头要要设泄水水槽。1.9 抹抹灰工程程质量问问题的防防治(1) 砖砖墙、混混凝土基基层抹灰灰空鼓、裂裂缝 混凝土土表面的的油污、隔隔离剂等等，均应应在抹灰灰前清除除干净，并并用水泥泥浆刷毛毛。 对凹凸凸不平的的基层，应应事先剔剔平或用用1:3水泥泥砂浆分分层补平平。 管道洞洞和贴墙墙管槽，应应用1:3水泥泥砂浆嵌嵌塞密实实平整。 抹灰前前墙面应应浇水湿湿润。a. 砖基基层一般般浇水两两道使砖砖面吸水水深度达达8110mmm左右。混混凝土基基层吸水水率低浇浇水可以以少一些些，但必必须保证证基层充充分湿润润。b. 各层层抹灰间间隔时间间过长，或或抹上的的砂浆已已经干硬

50、硬时，则则应已粉粉层面浇浇水湿润润，防止止刚抹上上的砂浆浆中的水水分被吸吸走，产产生空鼓鼓。 水泥、砂砂、石灰灰、外掺掺剂等原原材料应应符合质质量要求求，砂必必须过筛筛。 严格控控制级配配比。抹抹灰砂浆浆必须具具有良好好的和性性和保水水性。常常用抹灰灰砂浆稠稠应控制如下：底层抹灰砂砂浆为1012ccm；中层抹灰砂砂浆为788cm；面层抹灰砂砂浆为10cmm。 严格按按操作规规程施工工，分层层抹灰，每每层厚度度应符合合规定要要求，水水泥砂浆浆宜为57cm，水水泥混合合砂浆799cm。且且各层抹抹灰的间间隔时间间应根据据气候及及施工条条件掌握握好，通通常在已已粉面层层67成干时时，做后后一层抹抹灰

51、，以以确保粘粘结牢固固。各层层表面以以平整而而又粗糙糙的毛面面为宜。 固定门门框的木木砖应预预先埋设设好，2m高的门门框每边边应不少少于三块块，安装装门框时时用元钉钉牢。门门窗框四四周要认认真镶嵌嵌密实，以以避免门门窗启闭闭时振动动而产生生裂缝。 水泥砂砂浆不得得抹在石石灰砂浆浆或混合合砂浆上上。(2) 轻轻质混凝凝土砌块块抹灰空空鼓、裂裂缝 抹灰前前把墙面面清扫干干净，必必要时适适当洒水水湿润。 涂抹水水泥砂浆浆每遍厚厚度宜为为577mm；涂抹混混合砂浆浆每遍厚厚度宜为为799mm。 水泥砂砂浆和水水泥混合合砂浆的的抹灰层层，应待待前一层层凝结后后，方可可抹后一一层。大大面积抹抹灰前，修修补

52、找平平用的砂砂浆应与与抹灰用用的砂浆浆材料一一致。 各种抹抹灰砂浆浆层在凝凝结前应应防止雨雨淋、水水冲、撞撞击和振振动，水水泥砂浆浆抹灰层层宜在湿湿润的条条件下养养护。 埋设暗暗管、暗暗线等的的孔槽间间隙，应应先用砂砂浆分层层填实，并并沿缝长长加挂钢钢丝网作作防裂处处理，再再分层抹抹灰。(3) 混混凝土顶顶板抹灰灰空鼓、裂裂缝采用清水混混凝土技技术，取取消顶板板抹灰。(4) 抹抹灰接槎槎明显、有有抹纹、色色泽不匀匀 抹灰的的原材料料应一致致，水泥泥应同品品种、同同标号，砂砂亦用同同产地。 基层浇浇水应均均匀。 接槎位位置应留留在分格格条处、腰腰线处或或阴阳角角处。 用木抹抹子搓抹抹时，要要掌握

53、干干湿，不不能干搓搓，也不不能用水水拖，要要用力轻轻重一致致，必须须上下抽抽搓，方方向一致致。(5) 阴阴阳角不不垂直、不不方正，护护角不符符合要求求 抹灰前前，应在在墙面认认真做好好灰饼和和冲筋，同同时做好好“三线”，在距距阴、阳阳角20cmm左右处处，必须须要有一一道冲筋筋，以保保证阴阳阳角的垂垂直方正正。 根部灰灰抹完后后，要用用刮尺靠靠着墙面面，将根根部灰刮刮平，不不足时应应注意添添灰，防防止抛脚脚、勾脚脚现场发发生。 管道安安装应在在墙面抹抹灰后进进行。当当部分管管道在抹抹灰前安安装时，在在操作时时应认真真操作，各各层灰浆浆抹上后后，应用用刮尺伸伸入管道道里侧，将将管道背背后的墙墙面

54、刮平平整。一一面完成成后，再再做另外外一面，以以做到管管道背后后的抹砂砂平整，阴阴角基本本垂直。 内墙门门窗洞的的大头角角和所在在阳角部部位，均均应用11:2水水泥砂浆浆做水泥泥暗护角角，护角角线必须须挂直，大大头角必必须兜方方。护角角线的高高度为2m，每边边宽度50mmm，用水水泥砂浆浆分层抹抹制。(6) 门门窗框与与墙体间间的缝隙隙填塞不不密实，表表面不平平整 抹灰前前，先检检查门窗窗框位置置是否正正确，框框与墙体体连接是是否牢固固。 外墙门门窗与墙墙体间的的缝隙应应在大面面积抹灰灰前用水水泥砂浆浆分层填填嵌密实实。(7) 外外墙抹灰灰雨水污污染墙面面女儿墙顶、窗窗台、雨雨蓬、以以及凸出出

55、墙腰线线等部位位，其顶顶部应做做足够的的流水坡坡度。其其下口应应做滴水水线或滴滴水槽，滴滴水槽严严禁任意意划出，必必须采用用嵌条法法施工。先先将嵌条条贴在正正确位置置上，抹抹灰后适适时取出出，然后后对滴水水槽进行行修整，使使滴水槽槽楞角整整齐、顺顺直、槽槽内平整整光滑。1.10 饰面工工程质量量问题的的防治(1) 瓷瓷砖墙面面空鼓、脱脱落 瓷砖在在使用前前，必须须剔选，对对缺棱、掉掉角、有有暗伤以以及挠曲曲变形的的都应剔剔除。 瓷砖在在使用前前，应用用清水浸浸泡到瓷瓷砖不冒冒泡为止止，且不不少于2h，待表表面晾干干后方可可镶贴。 瓷砖镶镶贴，应应随贴随随纠偏，严严禁在镶镶贴砂浆浆收水后后再纠偏

56、偏。 镶贴瓷瓷砖时，每每块瓷砖砖上抹砂砂浆时要要估量准准确，过过多会影影响已镶镶贴的邻邻块瓷砖砖，过少少易空。 镶贴瓷瓷砖时，可可用手轻轻压，或或用小铲铲木把轻轻敲，但但不宜多多敲，否否则亦易易造成空空鼓。 瓷砖镶镶贴后应应及时清清理墙面面。嵌缝缝必须密密实，防防止漏嵌嵌。(2) 瓷瓷砖墙面面接缝不不平直、缝缝隙不均均匀，踢踢脚板出出墙厚度度不够或或过厚 瓷砖在在使用前前必须派派专人用用套板进进行规格格挑选 ，剔除除缺棱掉掉角、裂裂缝等缺缺陷，并并分类堆堆放备用用。 粘贴前前要找好好规矩，用用水平尺尺找平，阴阴阳角必必须方正正，纵横横皮数和和块数应应事先算算好，砖砖块必须须预排，阳阳角处多多用

57、整砖砖，非整整砖用在在阴角处处，条形形砖不得得小于1/2砖。 踢脚线线凸出墙墙面厚度度为10mmm。1.11油油漆工程程质量问问题的防防治(1) 油油漆流坠坠 选择质质量好的的油漆和和挥发速速度适当当的稀释释剂，并并控制其其掺量。 物体表表面应处处理平整整、光洁洁，清除除表面油油、水等等污物。 施工环环境温度度应符合合油漆种种类的标标准要求求(清漆宜宜在2027C，3h涂刷完完)。 涂漆时时按工艺艺程序进进行：先先竖向、横横向、斜斜向，最最后再竖竖向将涂涂漆理平平，使之之油漆的的涂膜厚厚度均匀匀一致。(2) 油油漆透底底 严格控控制油漆漆的稠度度，不要要随意在在油漆中中加稀释释剂。 要将油油漆

58、调均均匀。1.12 建筑电电气工程程质量问问题的防防治(1) 电电线管敷敷设不符符要求 线管埋埋入建筑筑物内，离离其表面面的距离离不应小小于15mmm。 线管的的弯曲半半径应符符合规范范要求：不应小小于管子子外径的的6倍；埋埋设于地地下或混混凝土内内不宜小小于10倍。 薄壁钢钢管应采采用扣压压式连接接，镀锌锌钢管应应采用丝丝扣连接接。(2) 吊吊顶内配配管、配配线混乱乱，不规规则 吊顶内内的电气气配管应应做到横横平竖直直，不应应斜走或或交叉。吊吊、支架架的设置置应间距距均匀、对对称。电电气管线线的吊支支架不得得利用吊吊顶龙骨骨的吊筋筋作支架架，也不不得将管管线直接接入在吊吊顶龙骨骨上。 吊顶内内的导线线，都应应窗入电电线管内内保护，严严禁明露露在吊顶顶内。导导线的连连接接头头应在接接