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2014 年物业管理师管理实务章节知识点 2-3-3物业服务合同(一)物业服务合同的概念(二)物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别物业服务合同中关于服务内容的条款与前期物业服务合同基本相同，主要差别在于：(1)(2)(三)物业服务合同的签订1.物业服务合同的成立2.物业服务合同的生效物业服务合同通常在成立时即生效。如果合同附生效条件，则在该条件成就时生效。3.签订物业服务合同应注意的事项 (1) 明确业主、业主委员会的权利义务。(2)明确物业服务企业的权利和义务。(3)对违约责任的约定。(4)对免责条款的约定。(5)物业服务合同的主要条款宜细不宜粗。(6)合同的签订既要实事求是，又要留有余地。24(7)明确违约责任的界定及争议的解决方式。2.简述物业服务项目招标投标的概念及基本要求。3.简述物业项目招标的程序。4.简述物业项目投标的程序。5.物业项目投标的策略技巧有哪些?6.制定物业服务方案的一般程序是什么?7.简述物业服务方案的编制要点。8.前期物业服务合同包括哪些主要内容?9.物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别是什么?10.签订物业服务合同应注意哪些事项?

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