住宅类产品价值树及产品配置标准上海修订课件

1、产品价值树研究&产品配置标准旭辉集团集团设计管理部 2012年5月层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档 中低档一级指标（概念方案阶段）物业类型容积率2.5 高档 中高档中档 中低档 花园洋房、联排、 高层大平层公寓花园洋房小高层住宅高层小高层高层高层容积率1.5-2.5高档 中高档中档 中低档 联排、类别墅、 高层大平层公寓花园洋房、小高层、高层小高层、高层 小高层、高层 容积率1.0-1.5高档 中高档中档 中低档 联排、类别墅、多层联排、花园洋房、小高层联排、多层、小高层 多层容积率1.0高档 中高档中档 中低档 双拼、联排、花园洋房联排联排、花园洋房 出入口数量高档 中档 中档

2、 中低档 设置2个人车混行出入口 在此基础上可考虑增加一独立大堂式步行出入口 设置2个人车混行出入口 是否设置小区步行入户大堂配置 不配置标准：车位配比符合 不符合标准：按规范要求的最低值配置交通组织高档 中高档中档 中低档 地面无车行外围以车行为主，内部为人车混行 地面停车比例符合 不符合标准： 地下停车为主，配置少量地面停车位最大化地面停车 地下车库类型普通地库 机械停车标准：非机动车停车比例高档 中高档中档 中低档 报批时地上非机动车位按规划要求设置，后期可取消如后期不能取消，应考虑布置于地下室如地面停车比例无要求，则地面尽量用来停放机动车，非机动车放置在高层地下室；如有具体要求，则尽量

3、将非机动车布置在地面。1、规划2、户型层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档一级指标（概念方案阶段）户型分类平层 错层复式1房2厅1卫高档 中高档中档 中低档 面积比：不限60-7050-6040-552房2厅1卫高档 中高档中档 中低档 面积比：不限80-9575-8570-752房2厅2卫高档 中高档中档 中低档 面积比：不限95-10090-95 2+1房高档 中高档中档 中低档 面积比：不限90-10085-9585-953房2厅1卫高档 中高档中档 中低档 面积比： 105-11595-10595-1053房2厅2卫高档 中高档中档 中低档 面积比：不限115-1301

4、05-115105-1104房2厅2卫高档 中高档中档 中低档 面积比：不限140-180 卫生间是否同层排水是 否是否设置暗卫可设暗卫 禁止是否赠送地下室赠送 不赠送土地楼板价高于四项费用可售面积单价时可考虑赠送地下室高层建筑如因结构原因必须设置地下室，则应考虑地下室的利用（可分割销售）别墅、花园洋房等产品因营销需要可考虑赠送住宅地下室利用方式 生活空间 储藏空间注：生活空间需考虑地下室采光通风、设置采光井或下沉庭院或半地下室是否赠送房（空）间赠送 不赠送注：赠送露台、大阳台等2、户型层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）标准空间玄关高档 中高档中档 中

5、低档 设衣帽柜、鞋柜、照壁 设衣帽柜、鞋柜 可选 可选 餐厅高档 中高档中档 中低档 应结合面积段考虑开间3.3m，结合西厨设置早餐台 开间2.7m，满足6人餐桌摆放 满足2-4人餐桌摆放 满足2-4人餐桌摆放 （工作）北阳台高档 中高档中档 中低档 进深1.2m（设备平台） 进深不大于1.2m 宜设置 宜设置 厨房高档 中高档中档 中低档 应结合面积段及起居空间数量考虑封闭式中厨，使用面积不小于5 高档户型可考虑配置开放式西厨 中厨，开间2.1m使用面积不小于6中厨，开间1.6m 使用面积不小于4封闭式中厨，使用面积不小于4 客厅高档 中高档中档 中低档 应结合面积段考虑开间4.5m 宜为挑

6、高空间 开间3.9m 开间3.5m 开间3.5m （生活）南阳台高档 中高档中档 中低档 进深1.8m进深1.5m进深1.5m考虑设置洗衣机位及空调机位 进深1.5m考虑设置洗衣机位及空调机位 公共卫生间高档 中高档中档 中低档 1.干湿分离2.设置淋浴 1.宜干湿分离2.设置淋浴1.卫生间净尺寸：长边2350，短边1600 2.宜干湿分离3.设置淋浴 1.卫生间净尺寸：长边2350，短边1600 2.设置淋浴 主卫生间高档 中高档中档 中低档 1.应自然通风采光 2.设置浴缸及淋浴，双台盆设计 宜设置浴缸 宜设置浴缸无 主卧高档 中高档中档 中低档 1.开间4.5m2.按照豪华套房设计，配置

7、步入式衣帽间、主卫 1.开间3.9m2.宜配置独立卫生间衣帽间开间3.3m开间3.3m次卧高档 中高档中档 中低档 1.开间3.6m2.宜设置衣柜3.满足1.5x2.0m双人床布置要求 1.开间3m2.宜设置衣柜 3.满足1.5x2.0m双人床布置要求 1.开间2.7m 2.满足1.2x2.0单人床布置要求 1.开间2.7m 2.满足1.2x2.0单人床布置要求 书房高档 中高档中档 中低档 1.开间3.0m 2.宜结合主卧设计开间2.7m 开间2.5m 开间2.5m 保姆房 高档 中高档中档 中低档 4房及以上户型宜配置保姆房，附带独立卫生间 无 无 2、户型层级配置要点配置标准备注高档中高

8、档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）赠送空间入户花园 高档 中高档中档 中低档 底层宜设置入户花园 底层宜设置入户花园 1.高层项目有条件的前提下设置2.低、多层住宅1层户型宜设置入户花园 设备平台 高档 中高档中档 中低档 所有楼层宜赠送 所有楼层宜赠送无 无 露台 高档 中高档中档 中低档 退台楼层宜赠送露台 退台楼层宜赠送露台无 花池 高档 中高档中档 中低档 无 无 无 无 假飘窗 高档 中高档中档 中低档 偷面积大阳台 高档 中高档中档 中低档 所有楼层宜赠送所有楼层宜赠送所有楼层宜赠送所有楼层宜赠送挑空空间 高档 中高档中档 中低档 别墅及复式户型宜赠送 无 无 阁楼 高档

9、 中高档中档 中低档 坡屋顶住宅的顶层宜赠送阁楼空间 坡屋顶住宅的顶层宜赠送阁楼空间坡屋顶住宅的顶层宜赠送阁楼空间宜以平屋面为主3、立面层级高层配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档一级指标（概念方案阶段）住宅层高高档 中高档中档 中低档 考虑是否做地暖及中央空调,层高相应增加0.1m。不高于3100mm如首层为商铺，层高宜=4.5m 不高于3000mm如首层为商铺，层高宜=4.5m 2800-2850mm如首层为商铺，层高宜=4.5m 2800mm如首层为商铺，层高宜=4.5m 窗地比高档 中高档中档 中低档 高层0.22 ；多层0.25；联排别墅0.28外立面率（墙地比）高档 中

10、高档中档 中低档 不限外墙展开面积(不含门窗面积)/地上建筑面积：高层1.2 ；多层1.35；联排别墅1.5保温类型外保温 内保温尽量做外保温立面风格新古典 法式古典 英伦风格 ART-DECO 现代中式 托斯卡纳 托斯卡纳 现代简约 其它 屋面平屋面 坡屋面坡屋顶还是平屋顶宜结合立面风格考虑低、多层宜为坡屋面，必须考虑阁楼空间利用；小高层宜为坡屋顶低、多层宜为坡屋面，必须考虑阁楼空间利用；小高层宜为平屋顶外墙做法高档 中高档中档 中低档 按限额设计控制高层及多层：材料根据立面确定（成本限额根据具体项目来定）高层及多层：20%石材干挂（700，主材单价180）+80%多彩漆或面砖（125）20

11、%真石漆（80）+5%普通涂料（35）+75%通体仿PK砖（100）30%质感涂料(65)+70%弹性涂料(35)或100%质感涂料别墅及洋房材料根据立面确定（成本限额根据具体项目来定）别墅及洋房材料根据立面确定层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）单元入口（门头）雨篷高档 中高档中档 中低档 宜为玻璃雨篷，出挑距离1.8m宜为玻璃雨篷，出挑距离1.2-1.5m混凝土雨篷，出挑距离小于1.2m门头材质 高档 中高档中档 中低档 石材干挂 价格不限石材干挂 价格250元/局部可使用国产石材以真石漆、文化石、面砖 为主价格：以真石漆、仿文化石涂料、仿面砖质感涂

12、料为主 价格：单元门尺寸 高档 中高档中档 中低档 结合立面考虑不小于1.82.4m不小于1.62.2m不小于1.62.2m不小于1.62.2m单元门材质高档 中高档中档 中低档 不限普通钢框玻璃门普通钢框玻璃门普通钢框玻璃门坡屋面屋面瓦高档 中高档中档 中低档 金属蛭石瓦石板瓦或水泥瓦 沥青瓦或水泥瓦窗高档 中高档中档 中低档 宜设置老虎窗进口品牌外窗宜为天窗，合资品牌宜为天窗，国产品牌住宅立面门窗门窗框材质 高档 中高档中档 中低档 需符合集团限额设计指标要求1.断桥铝合金门窗2.氟碳喷涂1.铝合金门窗2.粉末喷涂3.可按需要选用断桥塑钢门窗 玻璃材质 高档 中高档中档 中低档 1.双层中

13、空玻璃2.可按需要选用单面LOW-E1.双层中空玻璃2.可按需要选用单面LOW-E1.双层中空玻璃2.可按需要选用单面LOW-E双层中空玻璃门窗五金件 高档 中高档中档 中低档 进口“诺托”等香港“坚朗”或杨氏“立兴”等合资品牌南海“合和兴”或“国强”其他国产品牌等玻璃、硅酮胶高档 中高档中档 中低档 道康宁道康宁白云/之江/安泰车库门高档 中高档中档 中低档 进口品牌合资品牌 3、立面3、立面层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）栏杆阳台栏杆 高档 中高档中档 中低档 需符合集团限额设计指标要求不锈钢玻璃拉板1.热镀锌方管；2.粉末喷涂；3.铁艺扶手；4

14、.无玻璃残坡栏杆 高档 中高档中档 中低档 不限不锈钢栏杆或热镀锌钢管；铁艺扶手；无玻璃室外楼梯栏杆 高档 中高档中档 中低档 栏杆高度可适当加高至1200不限1.热镀锌方管；2.粉末喷涂；3.铁艺扶手；4.无玻璃室内防护栏杆符合 不符合别墅洋房类采用钢筋电焊防护高度：凸窗不小于0.9米，多层不小于1.05米，高层不小于1.10米，尺寸应满足规范要求普通方管；无玻璃。材料成本按最低标准控制其它构件 空调百叶 高档 中高档中档 中低档 不限铝合金百叶 铝合金百叶 铝合金百叶 雨落水管 高档 中高档中档 中低档 与立面设计配合可选用彩色PVC管 PVC管 线脚高档 中高档中档 中低档 尽量避免用G

15、RC线条，可用保温线条石材线脚 GRC或保温线条，真石漆饰面 素混凝土线脚，真石漆饰面 素混凝土线脚，质感涂料饰面 外墙保温材料符合 不符合必须按照国家及地方规范要求，确定外墙保温材料的材质及等级4、公共部位层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档一级指标（概念方案阶段）入户大堂精装标准高档 中高档中档 中低档 高层2500元/m2小高层、花园洋房2200元/m2高层2000元/m2小高层、花园洋房1800元/m2标准层电梯厅精装标准高档 中高档中档 中低档 不限电梯厅面积之单方造价1000元/m2电梯厅面积之单方造价800元/m2； 地下车库限额设计地下车库层高高档 中高档中档

16、中低档 机械停车库层高：按普通车库层高加上1.1m进行控制。普通地下车库3.8-4.1m 人防地下车库3.9-4.2m 普通地下车库3.8m 人防地下车库3.9m 普通地下车库3.8m 人防地下车库3.9m 严格按照限额设计控制平均每个车位面积高档 中高档中档 中低档 根据人防区域面积占比指标相应上浮（需符合集团限额设计要求）满足以下条项一条即可：车库区+塔楼区+设备房：38以内 车库区+塔楼区：控制35以内 车库区+设备房：控制在33以内 车库区：控制在31以内 满足以下条项一条即可：车库区+塔楼区+设备房：36以内 车库区+塔楼区：控制33以内 车库区+设备房：控制在31以内 车库区：控制

17、在29以内 是否设置地下室入户大堂设置 不设置标准：是否设置地下储藏室设置 不设置将空余的住宅地下室分割为储藏室，赠送业主或销售或作为非机动车车库4、公共部位层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）入户大堂平面尺寸高档 中高档中档 中低档 不限高层住宅入户大堂面积20-30小高层住宅入户大堂面积15-25低、多层住宅入户大堂面积不大于15尽量采用北入户层高高档 中高档中档 中低档 净高不小于4.8m净高不小于4.2m净高不小于3.6m 尽量采用北入户走道高档 中高档中档 中低档 大堂入电梯间的走廊及门洞净宽宜1800mm，净高宜2400mm 大堂入电梯间的走

18、廊及门洞净宽宜1500mm 大堂入电梯间的走廊及门洞净宽1200mm 大堂入电梯间的走廊及门洞净宽1200mm 信报箱高档 中高档中档 中低档 1.宜设置独立信报间2.面积不小于4.51.宜设置外投内取信报箱2.材质1.普通信报箱2.材质精装材质高档 中高档中档 中低档 墙面：较高档次玻化砖 地面：玻化砖配局部大理石地面规则几何形状拼花 顶面：石膏板简单造型吊顶，乳胶漆饰面 电梯门套：石材电梯门套 单元门套：按进户门形式整体设计 墙面：较高档次玻化砖 地面：玻化砖地面规则几何形状拼花 顶面：石膏板简单造型吊顶，乳胶漆饰面 电梯门套：石材电梯门套 单元门套：按进户门形式整体设计 墙面：普通玻化砖

19、 地面：玻化砖地面规则几何形状拼花 顶面：石膏板简单造型吊顶，乳胶漆饰面 电梯门套：石材电梯门套 单元门套：按进户门形式整体设计 墙面：普通墙砖 地面：玻化砖地面规则几何形状拼花 顶面：石膏板简单造型吊顶，乳胶漆饰面 电梯门套：可使用国产石材单元门套：按进户门形式整体设计 4、公共部位层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）标准层电梯厅精装材质高档 中高档中档 中低档 墙面：可以使用较高档次玻化砖 地面：玻化砖地面规则几何形状拼花 顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面 电梯门套：大理石电梯门套墙面：玻化砖地面：玻化砖地面规则几何形状拼花 顶面：石膏板简单造型吊顶，乳

20、胶漆饰面 电梯门套：大理石/玻化砖/不锈钢电梯门套墙面：乳胶漆涂料，局部可使用玻化砖地面：玻化砖地面规则几何形状拼花 顶面：石膏板简单造型吊顶，乳胶漆饰面 电梯门套：玻化砖/不锈钢门套墙面：乳胶漆涂料，不做面砖地面：玻化砖地面规则几何形状拼花 顶面：石膏线脚，乳胶漆 电梯门套：玻化砖或不锈钢 设备、管井门高档 中高档中档 中低档 电梯厅内的设备管井门均选用隐型门消火栓门为隐型消火栓门；正对电梯开门的设备管井门宜选用隐型门；其它设备管井门均选用米黄色钢质门消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门入户通道高档 中高档中档 中低档 子母门入户门外通道净宽宜1500mm 如为子母门，入户门外通道净宽宜1500

21、mm如为单开门，入户门外通道净宽宜1300mm 入户门外通道净宽宜1200mm 入户门外通道净宽宜1200mm 入户门高档 中高档中档 中低档 门洞尺寸不限（优选双扇子母平开门）门扇饰面材料不限综合单价4500元/樘防盗门标准，如防火，则另加200元/ 樘非别墅住宅门洞尺寸：1000*2200材质：钢木复合门，木饰面。非别墅住宅综合单价2200元/樘防盗门标准，如防火，则另加200元/ 樘门洞尺寸1100*2200/1000*2200，钢制PVC覆膜，木纹转印综合单价1250元/樘(针对1100门洞尺寸）；1150元/樘(针对1000门洞尺寸）防盗门标准，如防火，则另加200元/ 樘门洞尺寸1

22、000*2100钢制PVC覆膜，木纹转印综合单价1050元/樘开敞楼梯间精装材质高档 中高档中档 中低档 不限墙面：乳胶漆 地面：（二层及以上)地面考虑与电梯厅地面同色系的普通成套踏步砖300*260顶面：乳胶漆 栏杆扶手：扁钢；粉末喷涂，铁艺扶手；直线条，无玻璃墙面：乳胶漆 地面：（二层及以上)地面考虑与电梯厅地面同色系的耐磨地坪漆顶面：乳胶漆 栏杆扶手：扁钢；粉末喷涂，铁艺扶手；直线条，无玻璃限额设计高档 中高档中档 中低档 不限楼梯间面积之单方造价 600元/m2 楼梯间面积之单方造价 400元/m24、公共部位层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）

23、封闭楼梯间精装材质高档 中高档中档 中低档 不限墙面：乳胶漆 地面：地砖(一层），水泥砂浆（二层及以上)顶面：乳胶漆 栏杆扶手：扁钢；粉末喷涂；铁艺扶手；直线条；无玻璃限额设计高档 中高档中档 中低档 不限楼梯间面积之单方造价 200 元/m2地下室电梯厅层高高档 中高档中档 中低档 净高不小于3.3m 净高不小于3.0m 满足规范要求装修标准高档 中高档中档 中低档 墙面：普通玻化砖 地面：玻化砖地面规则几何形状拼花 顶面：石膏板简单造型吊顶，乳胶漆饰面 电梯门套：石材电梯门套 装修标准：1200元/m2 墙面：普通玻化砖 地面：玻化砖地面规则几何形状拼花 顶面：石膏板简单造型吊顶，乳胶漆饰

24、面 电梯门套：石材电梯门套 装修标准：800元/m2 墙面：普通玻化砖 地面：玻化砖地面规则几何形状拼花 顶面：石膏板简单造型吊顶，乳胶漆饰面 电梯门套：石材电梯门套 装修标准：800元/m2 墙面：乳胶漆 地面：玻化砖地面规则几何形状拼花 顶面：石膏线脚、乳胶漆饰面 电梯门套：玻化砖 装修标准：700元/m2 地下储藏室精装材质高档 中高档中档 中低档 墙面：玻化砖 地面：玻化砖 顶面：乳胶漆 墙面：乳胶漆 地面：玻化砖 顶面：乳胶漆 墙面：乳胶漆 地面：地坪漆 顶面：乳胶漆 墙面：乳胶漆 地面：地坪漆 顶面：乳胶漆 限额设计高档 中高档中档 中低档 楼梯间面积之单方造价 500元/m2 楼

25、梯间面积之单方造价 300元/m2 楼梯间面积之单方造价 300元/m2 楼梯间面积之单方造价 150元/m2 4、公共部位层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）地下车库车道宽度高档 中高档中档 中低档 双车道净宽6m单车道净宽4.5m 转弯半径6m。 双车道净宽5.5m单车道净宽4.0m 双车道净宽5.5m单车道净宽4.0m 双车道净宽5.5m单车道净宽4.0m 车位尺寸高档 中高档中档 中低档 车位尺寸宜适当放宽， 宜参考高档车位尺寸：5700mm2500mm 考虑部分高档车位，大部分车位仍为普通车位尺寸:5300mm2400mm（以规划局认可的最小车

26、位为准）普通车位尺寸:5300mm2400mm（以规划局认可的最小车位为准）普通车位尺寸:5300mm2400mm（以规划局认可的最小车位为准） 装修标准高档 中高档中档 中低档 墙面：涂料 地面：环氧地坪 顶面：涂料 墙面：涂料 地面：环氧地坪 顶面：涂料 墙面：涂料 地面：车道为耐磨地坪，车位为环氧地坪 顶面：涂料 墙面：涂料或防霉腻子地面：耐磨地坪 顶面：防霉腻子、涂料 5、景观层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档一级指标（概念方案阶段）限额设计别墅高档 中高档中档 中低档 造价750元/m2造价600元/m2 造价500元/m2非别墅高档 中高档中档 中低档 根据项目单

27、独报批，暂时不限景观面积之单方造价650元/m2(面积在五万以下的）景观面积之单方造价450元/m2（面积在五万以上的）景观面积只单方造价450元/m软硬比高档 中高档中档 中低档 不限1）地块占地面积为6万m2以下的软硬比为：7：3；2）地块为10万m2以下的软硬比为：7.5：2.5； 3）地块为10万m2以上的软硬比为：8：2；定性规定硬质景观高档 中高档中档 中低档 以精致的硬景效果为主，设计风格不受限制，可选用与建筑外墙一致的石材饰面，道路铺装可考虑以石材为主；水景、景墙、树池、构筑物、泳池等主体景观元素可根据景观设计需要配置。硬质效果与软质效果并重，设计风格不宜过于规整与装饰感，可根

28、据设计需要设置必需的轴线景观；铺装中石材比例不宜超过50%，立面景观石材可选用与建筑外墙接近的材料，硬质景观面积不宜超过30%；水景、景墙、树池、构筑物、泳池等主体景观元素可根据景观设计需要配置。宜以软质效果为主，设计风格以偏自然式景观为主，轴线景观尽量少设置；铺装中石材比例不宜超过30%，硬质景观面积不宜超过30%；水景、景墙、树池、构筑物等主体景观元素根据景观效果需要进行必要性设置，泳池根据项目定位需要设置，宜控制合理的规模与尺度。软质景观高档 中高档中档 中低档 可选用中量高价、高档次、姿态优美的特色大乔木，为丰富景观层次、灌木（含地被）比例可占总绿地面积的80%以上，可根据需要设置一定

29、比例的地被（花境）景观。可选用中量高价、高档次、姿态优美的特色大乔木，灌木（含地被）比例可占总绿地面积的60-70%，可根据需要设置一定比例的地被（花境）景观。选用少量高价、高档次、姿态优美的特色大乔木，以有高度、体量、姿态优美、性价比高的移栽乔木为主，灌木（含地被）比例可占总绿地面积的50-60%，地被（花境）景观不宜过多设置。装饰小品高档 中高档中档 中低档 可选用石材等高档雕塑小品；特色灯柱、特色花钵、废物箱、儿童活动器械可根据设计需要进行特殊加工。可少量选用石材等高档雕塑小品；部分特色灯柱、特色花钵、废物箱、儿童活动器械可根据设计需要进行特殊加工。尽量少选用石材等高档雕塑小品；废物箱、

30、陶罐等宜选用外观较好的成品为主。露天泳池配置 不配置标准：私家庭院配置 不配置标准：5、景观层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）软硬比符合 不符合 1）地块占地面积为6万m2以下的软硬比为：7：3；2）地块为10万m2以下的软硬比为：7.5：2.5； 3）地块为10万m2以上的软硬比为：8：2；入口景观主轴高档 中高档中档 中低档 1、双排行道树(25cm、H8m、P6m）；2、中央水景； 3、铺装高档石材，图案不限，可考虑特色拼花图案。1、双排行道树(25cm、H7m、P5m） ；2、中央花池种植区 ； 3、铺装普通石材、图案直线条。1、双排行道树(2

31、0cm、H7m、P5m） ； 2、铺装经济型石材、图案直线条。1、双排行道树(18cm、H6m、P4.5m） ； 2、铺装经济型石材、图案直线条。入口管理高档 中高档中档 中低档 1、应区分人行道和车行道； 2、人行可考虑大堂式进入； 3、车行应考虑访客车道；4、岗亭面积15。1、应区分人行道和车行道； 2、人行刷卡进入； 3、岗亭面积10。1、可人车混行； 2、人行可考虑刷卡进入； 3、岗亭面积7。1、可人车混行； 2、岗亭面积7。集中绿化高档 中高档中档 中低档 按需使用大规格特选树，灌木（含地被）比例可占总绿地面积的80%以上，可根据需要设置一定比例的地被（花境）景观。适量大规格特选树，

32、灌木（含地被）比例可占总绿地面积的70-80%，可根据需要设置一定比例的地被（花境）景观。少用大规格特选树，灌木（含地被）比例可占总绿地面积的60-70%，地被（花境）景观不宜过多设置。除主入口、中央景区外，禁用大规格特选树，灌木（含地被）比例不超过总绿地面积的60%，不设地被（花境）景观。儿童活动场地高档 中高档中档 中低档 1、面积0.2/户； 2、设施数量、形式不限。1、面积0.3/户； 2、设施选购成品，小件为主，1-2套组合设施。 1、面积0.35/户； 2、设施选购成品，小件为主，1-2套组合设施。 1、面积0.4/户； 2、设施选购成品，小件为主，1-2套组合设施。 老年活动场地

33、高档 中高档中档 中低档 1、面积0.4/户； 2、布置健身设施。1、面积0.3/户； 2、布置健身设施。1、面积0.25/户； 2、布置健身设施。1、面积0.2/户； 2、布置健身设施。运动场地高档 中高档中档 中低档 1、面积0.5/户； 2、可考虑网球场、推杆练习场等，内容不限。1、面积0.6/户 2、可考虑篮球场、羽毛球场。1、面积0.65/户； 2、可考虑篮球场、羽毛球场。1、面积0.7/户； 2、可考虑篮球场、羽毛球场。5、景观层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）露天泳池高档 中高档中档 中低档 1、面积0.50/户；2、配置儿童池、按摩池、

34、水吧、更衣室；3、更衣室除更衣外，考虑适量其他休闲活动功能，外立面材料不限。1、面积0.45/户；2、区分儿童池和成人池；3、更衣室满足基本更衣功能，外立面材料以面砖、真石漆为主。1、可不做，如做，面积0.40/户；2、区分儿童池和成人池；3、不考虑更衣室。不做。单元入户空间高档 中高档中档 中低档 1、内设点状水景或小品；2、铺装高档石材，图案不限，可考虑特色拼花图案； 3、入户口加石材花钵。1、铺装普通石材、图案直线条； 2、入户口加石材花钵。铺装经济型石材、图案直线条。铺装经济型石材、图案直线条。构筑物高档 中高档中档 中低档 1、根据设计需要，于主要景观节点设置；2、材料不限。1、于中

35、心绿地、活动场地少量点缀 ；2、材料不宜使用石材及异型铁艺，宜使用真石漆、面砖、塑木等。1、于中心绿地、活动场地少量点缀 ；2、材料不宜使用石材及异型铁艺，宜使用真石漆、面砖、塑木等。根据成本分配可设置1-2个构筑物小区围墙高档 中高档中档 中低档 高度4.5M，不限定虚实比，饰面石材。高度3.5M，铁艺和实体相结合，虚实比5：5，实体部分饰面真石漆或面砖。高度2.7M，铁艺和实体相结合，虚实比6：4，实体部分饰面真石漆或面砖。高度2.4M，铁艺和实体相结合，虚实比7：3，实体部分饰面真石漆或面砖。私家庭院高档 中高档中档 中低档 1、院墙高0.9m-1.2m，铁艺和实体相结合，实体部分饰面石

36、材；2、庭院入户空间特色铺装，铁艺或实木门；3、入户设门拱或廊架，材料不限。1、院墙高0.9m-1.2m，铁艺和实体相结合，实体部分饰面真石漆或面砖；也可设置木头围挡；2、庭院入户空间特色铺装，铁艺或实木门，两侧柱子顶部放置花钵。院墙0.9m-1.2m双排绿篱，内置铁丝网。院墙0.9m-1.2m双排绿篱，内置铁丝网。部品部件高档 中高档中档 中低档 1、大部分选购成品，主要景观节点可结合石材、防腐木、铁艺灯材料现场加工特色部品部件； 2、根据设计需要布置。1、成品选购； 2、景观节点适量布置。1、成品选购； 2、主要景观节点少量布置。1、成品选购； 2、主要景观节点少量布置。6、批量精装层级配

37、置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档一级指标（概念方案阶段）精装风格新古典 简欧 美式田园 现代中式 现代简约 其它 批量精装限额高档 中高档中档 中低档 可结合售价正负3%控制根据具体项目确定，原则上套内建筑面积之单方造价4500元/m2套内建筑面积之单方造价1400元/m2套内建筑面积之单方造价1000元/m2套内建筑面积之单方造价700元/m26、批量精装层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）玄关地面高档 中高档中档 中低档 大理石水刀拼花中档大理石规则几何拼接仿石材地砖（简单规则几何拼接）或实木复合地板低端实木复合地板或强化地板墙面高档

38、中高档中档 中低档 墙纸、玄关柜（油漆）墙纸及玄关柜（PVC吸塑） 乳胶漆、玄关柜（三聚氰胺板） 乳胶漆、挂镜线分色顶棚高档 中高档中档 中低档 多级造型天花石膏板吊顶（有灯槽），乳胶漆或金箔银箔饰面 石膏板造型吊顶（有灯槽），乳胶漆饰面 简单石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面 原顶或平顶石膏板天花，乳胶漆饰面（不做造型） 餐厅地面高档 中高档中档 中低档 大理石水刀拼花 或高档实木复合地板中档大理石简单规则几何拼接或中档实木复合地板跟铺实木复合地板或玻化砖简单规则几何拼接低端实木复合地板或强化地板墙面高档 中高档中档 中低档 软包、墙纸及局部装饰造型做法 墙纸及局部装饰造型做法 乳胶漆饰面 乳胶漆、

39、挂镜线分色顶棚高档 中高档中档 中低档 多级造型吊顶（有灯槽）及不同饰面材料做法（软包、镜子、乳胶漆及金银箔做法等） 石膏板造型吊顶（有灯槽），乳胶漆饰面 简单石膏板造型吊顶（无灯槽），乳胶漆饰面原顶或顶角线收边乳胶漆饰面窗台板高档 中高档中档 中低档 高档大理石 中档大理石 石材 石材 客厅地面高档 中高档中档 中低档 大理石规则几何拼接 或高档实木复合地板中档大理石简单规则几何拼接 或中档实木复合地板实木复合地板低端实木复合地板或强化地板墙面高档 中高档中档 中低档 软包、墙纸及其它墙面造型做法（有灯槽） 墙纸、电视机背景或沙发背景简单装饰造型做法（有灯槽）乳胶漆饰面乳胶漆、挂镜线分色顶棚

40、高档 中高档中档 中低档 多级造型吊顶（可选配拼花图案）及不同饰面材料做法（软包、镜子、乳胶漆及金银箔做法等） 石膏板造型吊顶（有灯槽），乳胶漆饰面 简单石膏板造型吊顶（无灯槽），乳胶漆饰面 原顶或顶角线收边乳胶漆饰面窗台板高档 中高档中档 中低档 高档大理石 中档大理石石材石材6、批量精装层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）主卧室 地板 高档 中高档中档 中低档 高档实木复合地板（柚木、黑檀、紫檀等） 中档实木复合地板 实木复合地板低端实木复合地板或强化地板墙面 高档 中高档中档 中低档 软包、墙纸及装饰造型（局部有灯槽） 墙纸 、床背简单装饰造型处理

41、乳胶漆乳胶漆、挂镜线分色顶棚 高档 中高档中档 中低档 多级造型吊顶（石膏线简单区分），乳胶漆饰面 ，暗装窗帘盒 石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面，暗装窗帘盒 简单石膏板造型吊顶，暗装窗帘盒 原顶或顶角线收边乳胶漆饰面窗台板 高档 中高档中档 中低档 高档大理石 中档大理石石材石材次卧室 地板 高档 中高档中档 中低档 高档实木复合地板（柚木、黑檀、紫檀等） 中档实木复合地板 实木复合地板低端实木复合地板或强化地板墙面 高档 中高档中档 中低档 软包、墙纸及装饰造型（局部有灯槽） 墙纸 、床背简单装饰造型处理乳胶漆乳胶漆、挂镜线分色顶棚 高档 中高档中档 中低档 多级造型吊顶（石膏线简单区分），乳胶

42、漆饰面 石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面简单石膏板造型吊顶，暗装窗帘盒 原顶或顶角线收边乳胶漆饰面窗台板 高档 中高档中档 中低档 高档大理石 中档大理石人造石人造石书房地板 高档 中高档中档 中低档 高档实木复合地板（柚木、黑檀、紫檀等） 中档实木复合地板 实木复合地板低端实木复合地板或强化地板墙面 高档 中高档中档 中低档 软包、墙纸及装饰造型（局部有灯槽） 墙纸 乳胶漆乳胶漆、挂镜线分色顶棚 高档 中高档中档 中低档 多级造型吊顶（石膏线简单区分），乳胶漆饰面 ，暗装窗帘盒 石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面，暗装窗帘盒 简单石膏板造型吊顶，暗装窗帘盒 原顶或顶角线收边乳胶漆饰面窗台板 高档 中高档中

43、档 中低档 高档大理石 中档大理石石材石材6、批量精装层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）厨房 地面高档 中高档中档 中低档 大理石规则几何拼接 中档仿石材玻化砖简单规则几何拼接 玻化砖配套地砖 釉面砖配套地砖 墙面高档 中高档中档 中低档 大理石 中档仿石材玻化砖玻化砖 釉面砖 顶棚(吊顶)高档 中高档中档 中低档 石膏板天花造型吊顶（有灯槽），防潮乳胶漆饰面石膏板天花简单造型吊顶（有灯槽），防潮乳胶漆饰面铝扣板吊顶PVC吊顶橱柜高档 中高档中档 中低档 门板烤漆板/UV高光烤漆；柜体板三聚氰胺 门板PVC吸塑；柜体板三聚氰胺 门板PVC吸塑；柜体板三

44、聚氰胺 门板三聚氰胺；柜体板三聚氰胺水槽及龙头高档 中高档中档 中低档 FRANKE（弗兰卡）/Blanco（铂浪高） 欧琳/摩恩 摩恩水槽：英皇龙头：亚勤沥水蓝及其他配件高档 中高档中档 中低档 按橱柜品牌自带 按橱柜品牌自带无无厨房电器套件油烟机/燃气灶高档 中高档中档 中低档 Gaggenau/Miele西门子/博世 方太华帝热水器高档 中高档中档 中低档 Viessmann 威能/博世 林内/能率 能率 消毒柜高档 中高档中档 中低档 Gaggenau/Miele西门子/博世 无无微波炉高档 中高档中档 中低档 Gaggenau/Miele西门子/博世 无无烤箱高档 中高档中档 中低档

45、 Gaggenau/Miele西门子/博世 无无冰箱、洗碗机、垃圾粉粹机高档 中高档中档 中低档 按橱柜品牌自带按橱柜品牌自带无无6、批量精装层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）卫生间地面高档 中高档中档 中低档 大理石规则几何拼接 中档仿石材玻化砖玻化砖配套地砖 釉面砖配套地砖 墙面高档 中高档中档 中低档 大理石 中档仿石材玻化砖玻化砖 釉面砖 顶棚(吊顶)高档 中高档中档 中低档 石膏板天花造型吊顶（有灯槽），防潮乳胶漆饰面石膏板天花简单造型吊顶（有灯槽），防潮乳胶漆饰面铝扣板吊顶PVC吊顶卫生间器具浴缸高档 中高档中档 中低档 唯宝/劳芬国产杜拉

46、维特/TOTO/科勒科勒 (选配）不配坐便器高档 中高档中档 中低档 唯宝/劳芬国产杜拉维特/TOTO/科勒（选配）科勒 乐家 洗脸盆高档 中高档中档 中低档 唯宝/劳芬国产杜拉维特/TOTO/科勒科勒 乐家 浴缸（淋浴）龙头、洗脸盆龙头高档 中高档中档 中低档 高仪/当代汉斯格雅 摩恩亚勤浴霸高档 中高档中档 中低档 不配 奥普 奥普奥普排气扇高档 中高档中档 中低档 品牌不详 浴霸自带 浴霸自带浴霸自带淋浴房高档 中高档中档 中低档 Delicacy/科勒Delicacy/科勒 国产品牌国产品牌卫生间小五金浴缸扶手高档 中高档中档 中低档 高仪/当代TOTO/科勒/摩恩 不配 不配 毛巾、

47、浴巾架高档 中高档中档 中低档 TOTO/科勒/摩恩只配一个双杆毛巾架国产品牌只配一个单杆毛巾架国产品牌厕纸架高档 中高档中档 中低档 TOTO/科勒/摩恩摩恩国产品牌6、批量精装层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）生活设施/设备地暖高档 中高档中档 中低档 瑞好/Viessmann 不配 不配 不配 直饮水高档 中高档中档 中低档 按情况选配 不配 不配 不配 灯具高档 中高档中档 中低档 三雄极光/欧普/雷士 三雄极光/欧普/雷士 国产白炽灯泡国产白炽灯泡开关面板高档 中高档中档 中低档 吉莱/西门子 西门子/松下 西蒙 鸿雁空调高档 中高档中档 中

48、低档 户式中央空调 壁挂式 不配，预留好点位 不配，预留好点位 地漏/洗衣机龙头高档 中高档中档 中低档 国产高档品牌 国产品牌 国产品牌 国产品牌橱柜玄关柜高档 中高档中档 中低档 门板高档实木贴皮油漆；柜体板科技木油漆 门板PVC吸塑；柜体板三聚氰胺 门板PVC吸塑；柜体板三聚氰胺 门板三聚氰胺；柜体板三聚氰胺浴室柜高档 中高档中档 中低档 门板高档实木贴皮油漆；柜体板科技木油漆 门板PVC吸塑；柜体板三聚氰胺 门板PVC吸塑；柜体板三聚氰胺 门板三聚氰胺；柜体板三聚氰胺镜柜高档 中高档中档 中低档 门板高档实木贴皮油漆；柜体板科技木油漆 门板PVC吸塑；柜体板三聚氰胺 门板PVC吸塑；柜

49、体板三聚氰胺 不配储藏柜高档 中高档中档 中低档 门板高档实木贴皮油漆；柜体板科技木油漆 门板PVC吸塑；柜体板三聚氰胺 不配不配阳台柜高档 中高档中档 中低档 不配不配不配不配7、配套及商业层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档一级指标（概念方案阶段）会所（健身会馆）设置 不设置面积：功能：物业服务中心设置 不设置面积：功能：社区商业设置 不设置面积：功能：7、配套及商业层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）会所(健身会馆)位置符合 不符合设置于小区人行主入口附近，可与售楼处相结合宜设置于地下，结合下沉庭院设置，减少占用地上建筑面积面积超过

50、1000的会所（如小区规模较大，或规划要求），应独立于售楼处设置于沿街位置，方便独立对外经营。不配置精装标准符合 不符合装修标准控制在1500-2000元/健身房符合 不符合健身房面积不小于150，宜有自然采光、通风宜引入品牌健身企业。室内泳池符合 不符合设置面积不小于612.5m的室内泳池，及配套更衣、淋浴房间考虑恒温恒湿的设备技术要求物业服务中心设计要求高档 中高档中档 中低档 物业用房不允许设置在地下宜设置于地面，靠近小区主出入口 可设置于会所内宜设置于地面，靠近小区主出入口接待、服务功能宜设置于会所内部，物业后台功能宜分离设置减少占用地上建筑面积接待中心与物业管理用房可分开设置接待中心

51、宜设置于会所内，或设置在靠近小区中心位置的住宅底层尽量设置在难以利用的空间社区商业定位高档 中高档中档 中低档 精品商业 配套商业+精品店铺社区配套商业 业态高档 中高档中档 中低档 咖啡吧、精品服饰、精品餐饮、高档服务（美容、早教、洗衣等）品牌餐饮、小型超市、便利店、精品服饰店、药房、零售店等社区餐饮、药房、小型超市、便利店、理发店、零售店及社区菜场等立面材质高档 中高档中档 中低档 宜为石材干挂局部石材+真石漆或面砖局部面砖，大面积墙体未真石漆+涂料户型要求高档 中高档中档 中低档 宜为独立商业，层数不应超过3层开间宜控制在4.2-4.5m，首层层高不低于4.2m单套面积80-150，可灵

52、活组合。宜为独立商业，层数不应超过2层开间宜控制在3.6-4.2m，首层层高不低于3.9m单套面积宜控制在60-120，可灵活组合不宜超过2层。开间宜控制在4m左右，进深宜控制在(1214)10-12米（长宽比1:3左右）单套面积宜控制在40-80，可灵活组合层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档一级指标（概念方案阶段）售楼处类型临时售楼处（拆除）后期转作沿街商业转为会所（公建配套）面积高档 中高档中档 中低档 1000左右 具体由营销部门确认800左右 由营销部门确认800左右 由营销部门确认600左右 由营销部门确认 立面材质高档 中高档中档 中低档 干挂石材 部分石材+真石

53、漆 局部石材 真石漆+质感涂料 仿石材面砖 真石漆+质感涂料精装限额中高档 中档只控制单方总造价，软硬比例可调节中高档：前台面积单方造价4000元/m2（硬装2500，软装1500），后台面积单方造价500元/m2（不含家具）中档：前台面积单方造价3000元/m2（硬装1500，软装1500），后台面积单方造价500元/m2（不含家具）样板房类型实体 异地样板房套数及风格样板房套数： 样板房风格： 新古典 简欧 美式田园 现代中式 现代简约 其它 精装标准高档 中高档中档 中低档 I线城市：6000元/m2（建议硬装3000 ，软装3000）I线城市：5000元/m2（建议硬装2500 ，软装

54、2500）I线城市：5000元/m2（建议硬装2500 ，软装2500）I线城市：4000元/m2（建议硬装2000，软装2000）8、样板段8、样板段层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）售楼处外场区域控台符合 不符合1、控台按每销售顾问800mm配置，设置8个以上的抽屉2、台式机2台、笔记本电脑2台、音响播放控制设备、无线覆盖沙盘模型符合 不符合1、尺寸通常为35004500800（高度）或根据模型和售楼处空间比例大小，按一定合理比例制作模型2、沙盘底座为成品大理石底座，或为定制家具区位模型符合 不符合尺寸通常为30004000800（高度）单体模型符

55、合 不符合尺寸通常为12001200800（高度）展板光照符合 不符合背出光水吧符合 不符合1、吧台尺寸300012007002、1水吧台，1相邻储藏室3、设置咖啡机、饮水机、冰箱、水槽、储物柜洽谈签约区符合 不符合设置圆桌椅（4椅）10组，每组占地面积2.7或根据营销要求适当调整数量VIP室符合 不符合1、需设置VIP室2间2、VIP室类型分两种：A型为半封闭，设4人圆桌椅；B型为封闭型，设休闲沙发儿童乐园托管区符合 不符合面积10-15场景控制符合 不符合家居智能化（迎宾模式、休息模式等）卫生间符合 不符合1、男女独立，面积各8-152、男卫生间设置2组马桶、3组小便器3、女卫生间设置3组

56、马桶4、台盆共计2-3纸清洁间符合 不符合面积2-3，设置1洗涤池服务区符合 不符合面积10左右，设置于洽谈区与接待区连接处，可灵活展示建材、公示展板等储藏室符合 不符合面积8-15平米8、样板段层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）售楼处内场区域案场经理办公室符合 不符合1、15，独立办公室，可容纳2-3人来访接待，L型办公桌2、设置电脑1台、1门直线电话、1台打印机、高低柜1组、2把客椅、1访客桌后台服务办公室符合 不符合1、10左右，独立办公室，容纳2名后台服务人员，一字型办公桌2、设置电脑1台、1门直线电话、打印机1台、2推柜办公区域符合 不符合1

57、、面积50-802、10张一字型办公桌，供案场主管与职业顾问使用，工作台60015003、设置电脑2台、电话2台、合同打印机2台、传真机、复印机、饮水机、文件柜各6组会议室符合 不符合1、20-30，满足15人会议空间2、设置投影仪、无线网络覆盖、多点网线接口财务+收银室符合 不符合1、10-12，向内连接财务室，向外连通签约洽谈区、柜式收银台2、一字型办公桌，设置电脑1-2台、电话1门、POS机两台、发票打印机1台、文件柜2组更衣室符合 不符合1、男女更衣室各6-82、设置7-12组更衣柜，更衣柜标准尺寸为19006005003、落地上下更衣柜、衣鞋分隔保安保洁更衣室符合 不符合1、6-8，

58、男女共用，满足2-3人使用2、设置墙面衣钩，设600圆桌、4椅档案室符合 不符合3-4，根据现场选择性灵活布置，设置4-6组档案柜9、材料设备与新技术层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档一级指标（概念方案阶段）新设备与新技术配置标准高档 中高档中档 中低档 在满足基本功能需要的前提下，宜全面考虑配置地暖、太阳能、净水等新技术，以提升产品档次在满足基本功能需要的前提下，宜考虑配置1-3项新材料及新技术满足基本电器、安防、物业系统需要控制设备成本新设备与新技术配置标准9、材料设备与新技术层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）电梯参数速度与载重高

59、档 中高档中档 中低档 57F：载重1150；梯速1.0813F：载重1150；梯速1.01420F：载重1150；梯速1.62134F：载重1150 ；梯速1.7557F：载重1150；梯速1.0813F：载重1150；梯速1.01420F：载重1150；梯速1.62134F：载重1150 ；梯速1.7557F：载重800；梯速1.0813F：载重1000 ；梯速1.01420F：载重1000 ；梯速1.62134F：载重1000 ；梯速1.7557F：载重630；梯速1.0813F：载重900 ；梯速1.01420F：载重900 ；梯速1.62134F：载重900 ；梯速1.75开门尺寸高档 中高档中档 中低档 不宜小于900电梯开门900电梯开门900电梯开门800-900多方对讲方式五方通话三方通话刷卡电梯控制高档 中高档中档 中低档 宜考虑设置无无无电梯装潢轿厢高档 中高档中档 中低档 不限，根据项目决定成品电梯轿厢选钢板喷漆成品电梯轿厢选钢板喷漆玻化砖或人造石地面。 成品电梯轿厢选钢板喷漆地面玻化砖或人造石材质。 首层厅门及小门套高档 中高档中档 中低档 发纹不锈钢 发纹不锈钢 不锈钢门板喷漆钢板标准层厅门及