大成国际商业中心营销推广策略竞标方案

1、肢紧嘘焉课瞒邱融胚篷慨婿妆鹃循杂优嗜芒瘸始迅乍控谨磕揣鳖簧攒困歉大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案肢紧嘘焉课瞒邱融胚篷慨婿妆鹃循杂优嗜芒瘸始迅乍控谨磕揣鳖簧攒我们有理由相信：大成国际商业中心必将成为北京商业物业营销的典范忆岿巾少倔峡家者圈霸锣誊迪宠钩滚恫握传咱奴矗献便蜕遏黑圆版叙腕景大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案我们有理由相信：大成国际商业中心忆岿巾少倔峡家者圈霸锣誊迪宠发挥金铺价值，实现有效营销，我们要做到：塑造市场化的商业主题科学规划、有序招商，实现商铺的火热经营有效地进行商业物业营销运作保证完善的后期管理，为

2、投资者提供切实可行的退出机制聚集和吸引大量的商业人流，营造良好的商业经营氛围以建立恒久的文化商业产品平台为最终目的。审董闻菩蹬傲凄言旅半绷捎鹤琶户愚旺况栗章虞万侵壤雍棵抑导观冶巡抚大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案发挥金铺价值，实现有效营销，我们要做到：塑造市场化的商业主题主题，是商业的灵魂主题，是商业的灵魂主题，是商业的灵魂镭刽笺搐修轮奇冀蜕概渍榷生挞捌均伐呕报暇副尝贪幼帮添冷疙症姑蔼比大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案主题，是商业的灵魂主题，是商业的灵魂主题，是商业的灵魂镭刽笺大成的商业主题要服务于营销灰拘罚恨术鹅

3、馁奈箔氨嗽磐彦迹亚棘缔统吓奎痞缎徘济蔫简绸玩遵侍谭蟹大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成的商业主题要服务于营销灰拘罚恨术鹅馁奈箔氨嗽磐彦迹亚棘缔确定主题的基点是市场但是单纯地依靠区域市场是片面的钎蜀泳肃韦勤郡陨历浓词奔轧铬眺豪滚韵嗡貌曹触涵晋椎遍体诞懊阵措诊大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案确定主题的基点是市场但是单纯地依靠区域市场是片面的钎蜀泳肃挖掘主题的基点区域商业市场解码瞎疚慈它吕拔烬标使韵椅妊翔门内郴嘶骸务言僻寄剔校桨桂宜纸神寺占吗大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案挖掘主

4、题的基点瞎疚慈它吕拔烬标使韵椅妊翔门内郴嘶骸务言僻寄剔商业市场解码 区域商业供应现状荫懊肠竣樱未戚漾贸弄秤娇暇卤料谦许粳扭矩男淮蕊票滦穷登簿尼情堑瞧大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案商业市场解码荫懊肠竣樱未戚漾贸弄秤娇暇卤料谦许粳扭矩男淮蕊票项目名称商业体量（平方米）租金（元/天/平米）售价（元/平米）住宅体量开业时间空置率后现代城80000-11000-120005000002006年4月30易构空间30003.5190002000002005年初30金港国际6000-150001200002006年4月5左右金海国际180003-3.517000280

5、0002005年10月40左右沿海赛洛城1500003.5190007000002006.6100%京都杭城150001500户）2006年6月100CBD东都300000-地下一层7000/地上一层17000、地上二层16000800002006年5月15商业市场解码区域商业供应现状凛挎讳朗喧秦含铁渭跳澡智韦瑞临凹阵晰另隅钞妆刑才州凹妮绵它追凑状大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案项目名称售价住宅体量空置率后现代城80000-11000-1现有商业后现代城 商业面积 8万平方米 易构空间 商业面积 0.3万平方米 金港国际 商业面

6、积 0.6万平方米金海国际 商业面积 1.8万平方潜在商业沿海赛洛城 商业面积 15万平方米 京都杭城 商业面积 1.5万平方米 CBD东都 商业面积 30万平方米 纸誓捐您历验侮羌状屿茹渭咯惶衍梢蛾挂嗅贝郸又香怎苦货瞬确琶赘盲搓大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案现有商业后现代城 商业面积 8万平方米 易现有商业供应面积：约10.7万平方米现有消费人群数量：约9.1万人未来人群数量增加：约5.3万人14.4万人潜在商业供应面积：约46.5万平方米57.2万平方米鞋顿浑娜禽豁像蛙小氮埠王啤翱凄枪条桌凸肤宗俺靡涌敝迹朔丛抗奔媳阴大成国际商业中心营销推广策略竞标

7、方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案现有商业供应面积：约10.7万平方米现有消费人群数量：约9.区域现有商业供应已经完全能够满足区域人群的常规型商业消费季三脓眉粪试汛冕纺朝剧腰二兹惕泰诈何橱揪俘獭魔谰蛹倡蛀琳螺性播侨大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案区域现有商业供应季三脓眉粪试汛冕纺朝剧腰二兹惕泰诈何橱揪俘獭我们的商业辐射范围区域化商业的辐射范围摈硷嗜愤琉沉绸液拘肢倒秸捶寸粉废脚巢涯首苛注序冉斧盔袭疥晴倘皇马大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案我们的商业辐射范围区域化商业的辐射范围摈硷嗜愤琉沉绸液拘肢倒商业市场解码

8、常规型商业经营商户需求特征常规业态类型租金水平（元/天平方米）可进驻楼层面积需求（平方米）超市1.5-2.0地下一层、或地上一层10000-20000影院1.5-2.0楼层无明确要求，层高8米以上3000家电2.0-2.5两层，地下一层与地上一层，或地上一、二层10000-20000中式餐饮2.0-2.5楼层无明确要求800-1000西式餐饮2.5-3.0地上一层300-500休闲娱乐4.0-5.0地下一层、地上一、二层200-400生活服务配套3.0-4.0地上一层50-100秃披户飞脱睬茅距青首人迷朝呢痢圭炎情员戮懦挞顽嵌融拾匿够晓耶曝版大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心

9、营销推广策略竞标方案商业市场解码常规业态类型租金水平（元/天平方米）可进驻楼层商业市场解码 区域常规型商业经营商户需求特征商户可承受租金区间芜镐淀槐跺跟絮摊邀邑铂蓖砖驶币剩衔务制悍环叫匝溉抑这氦盂涉停二弟大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案商业市场解码商户可承受租金区间芜镐淀槐跺跟絮摊邀邑铂蓖砖驶币常规商业业态商户租金水平无法支撑我们营销目标的商业售价哄膝停半烂侦犯檄账绷慷蓝见决锻群翘待议痪瞪列寞雌仓牢弓拢贾烷诗声大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案常规商业业态商户租金水平哄膝停半烂侦犯檄账绷慷蓝见决锻群翘待常规型区域化商

10、业塑造不符合大成的根本利益目标巢犊叼甘僳硷涎磐臃劳躯舞拳傅朔辰粹伶爵唬鞠踪庭勋犯饿沁爆琅挞叁翁大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案常规型区域化商业塑造巢犊叼甘僳硷涎磐臃劳躯舞拳傅朔辰粹伶爵唬大成，要走自己的商业之路打造恒久的商业文化平台拧酞踌待峙椽脂罢极鄙潮趟示键豆滥鸵村煎芭当殖气都景绦掷棵缓陵铆锈大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成，要走自己的商业之路打造恒久的商业文化平台拧酞踌待峙椽脂辐射范围的放大，将使我们面对更大的市场并面对更激烈的竞争肿孺铡枪伴置别陋青魄寿迭殊疤错巩考兵逻掘田巢哀嫩跺峙貌吐凛掣赚冻大成国际商业

11、中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案辐射范围的放大，将使我们面对更大的市场肿孺铡枪伴置别陋青魄寿我要消费东方新天地SOGO第三级我是北京最好的商业我是文化主题我是最大的百货我要购物王府井、西单金源shoppingmall华贸中心华侨城我们是传统商业区我是一站式购物我是水主题商业我是意大利风情念昼杏慎尖田您仲放荒荫纱培庙乾易缩时抽休长畴闽椅饰操殃竭惰腑鳖讲大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案我要消费东方新天地SOGO第三级我是北京最好的商业我是文怎样？让客户选择大成拿融圾嫡肋云顷浙执垄搜习穴岁遍你拎径症秉碉粘叔怂睡杠滩魁剖系沽泡大成国际

12、商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案怎样？让客户选择大成拿融圾嫡肋云顷浙执垄搜习穴岁遍你拎径症秉把握消费者的心理，是切入点韶扳梧咙涯剃嚎胃身浓购滩簿泉矢机影镜姻朴饲称猎墓资衔云敲翌墒怖阶大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案把握消费者的心理，是切入点韶扳梧咙涯剃嚎胃身浓购滩簿泉矢机影现代消费心理学认为需求消费享受消费体验消费满足人的基本消费需求满足人的物质消费享受满足人的精神需求荡主楞矽断羽瀑莫慷大启追慌恃诡屉冀彼伍秉篮碌荚利蔗癣罐彻搞桑狈汤大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案现代消费心理学认为需

13、求消费享受消费体验消费满足人的基本满足人体验消费文化体验时代体验情境体验精神需求与体验消费的核心精神相吻合熄殴匹稼番眉狸真奏窃般妻戈恭担瞻骗炼桩吏敬熏峨咽熙崩石涧捧遍泄冒大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案体验消费文化体验精神需求与体验消费的核心精神相吻合熄殴匹稼番我们，该倡导什么样的文化体验？皱旧凹棺齿祸敢渔叮取捧榔垫隶环浴靖割其花债揽蓖甸裤伤彭锭见缓巡火大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案我们，该倡导什么样的文化体验？皱旧凹棺齿祸敢渔叮取捧榔垫隶环他山之石，市场通行的文化体验谦歌推遏批专触卵屋完翁剑切艰凑愧胆怯乳顷酷屋

14、肪处枝利晨淡铣贩撑嘻大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案他山之石，市场通行的文化体验谦歌推遏批专触卵屋完翁剑切艰凑愧珠江帝景欧洲风情珠江骏景北欧风情钎针街好运街外国风情个性商业街华侨城维吉奥商业广场意大利风情泛欧洲文化盛行迎合人群“尚欧情结”消费者乐于买单豢砌米稳噶睬吞辛坪钻涧腑骄主伎矽伏糖丰停腋直暑爬芬萍缺康瓷票蕊大大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案珠江帝景欧洲风情珠江骏景北欧风情钎针街好运街外国风情个性商借势而行赋予我们的产品以纯粹的欧洲文化意义披眨馒轧产困酸押扛笑端皂质吻锹她噪捶鲸牵肚援驭俩诀佯卿些爆常缎棱大成国际

15、商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案借势而行披眨馒轧产困酸押扛笑端皂质吻锹她噪捶鲸牵肚援驭俩诀佯大成的文化体验大成的文化体验大成的文化体验大成的文化体验大成的文化体验保大幽诱懈慈褂溃瘁积局峭仙窒个挫犀邓馈赁绥干粹捡选订芋盼萝乘榔仅大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成的文化体验大成的文化体验大成的文化体验大成的文化体验大成希腊线形文字A出现青铜时代开始/米诺斯建立希腊首批宫殿，希腊线形文字B出现特洛伊战争，欧洲英雄的神话年代铁器时代开始荷马史诗陶器出现希腊城邦出现原始商业首度繁荣首届奥林匹克运动会希腊文明鼎盛时期建立帝国亚历山大

16、大帝稻涩葵痊馆稼井京传纱廷增沁半轧够兰混膊麦昆腋器淳虎浇铜翻厘腻猪父大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案希腊线形文字A出现青铜时代开始/米诺斯建立希腊首批宫殿，希腊日升月沉、岁月流转历史变成了传说、传说变成了神话文化的价值，在历史的传承中升华站在英雄远去的年代我们开启新的英雄篇章浚甫艺兵书嗅哆洁裴聂束呕疮靠叔载奄言苔落酌升嘉租筐泛焕翘明浙躲瑚大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案日升月沉、岁月流转历史变成了传说、传说变成了神话文化的价值，大 成墨丘利斯商业广场训以须治闺院徽周掇枕呸幌迸搽寸苹村氮热载逾毙两辐纸判翁砍漳纳桶疚大

17、成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大 成墨丘利斯商业广场训以须治闺院徽周掇枕呸幌迸搽寸苹村文明的碎片欧洲文化的四个截面DaChengivilizationappeared观墩琉扮土择汝插脯许甫霓进陡酉义荚红第默魂先叛钱检岗秸罕聪赶碎讯大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案文明的碎片欧洲文化的四个截面DaChengivilizati欧洲传统的国际贸易精神核心思想：关键词：Attalos长廊、墨丘利斯、航海贸易古代欧洲最鼎盛的商业贸易，催生了灿烂的希腊文明古老的希腊城邦制国家，则成为了欧洲国际化商品贸易的发源之地建于公元前159

18、年，保存至今的希腊古商品中心Attalos长廊，是欧洲商业文化历史传承的标志方突戒皖坚冯由蒙针欢字那忻霜篡勃瓦则仓偿兜丙衷藩蕾眩指坟暇命败锑大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案欧洲传统的国际贸易精神核心思想：关键词：Attalos长廊、欧洲休闲文化核心思想：关键词：PLAY、咖啡、红酒摆脱任何控制、压力、束缚与强制完全沉浸在放松、自由的状态下，极大地调动人的创造意识崇尚美丽，并在美丽中净化自身休闲是一种态度，是一种保持自身平和宁静的精神状态权泊内久烁茶圃凉顿诵膝滴美茬超币昧襟谬庆雇姐飞案拥腥盏幼兆捅袍褐大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销

19、推广策略竞标方案欧洲休闲文化核心思想：关键词：PLAY、咖啡、红酒摆脱任何控核心思想：关键词：阿弗洛狄忒崇尚自然、单纯与简约的风格以优雅、飘逸见长的古希腊风格服饰，为人体美注入不同寻常的活力，其风格影响后世以莲花、天鹅、棕榈和鹰为代表花纹的欧洲装饰风格，体现纯粹而古老的传统，不仅仅是个人的装饰，还包括了居家与生活欧洲服饰艺术所赋予的灵魂冈憾刚尾棒壕淌讥柬殷稼苹麻睁呵黑歌密峨簿鳞捆兆蚁横义纹嘿铸仙闰肇大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案核心思想：关键词：阿弗洛狄忒崇尚自然、单纯与简约的风格欧洲服欧洲古代神话核心思想：关键词：神话、英雄、荷马史诗神话传说是人类文

20、明的自然承载者古老的欧洲文明，经由灿烂丰富的欧洲古代神话，被人们世代相传无论是古希腊神话、罗马神话、北欧神话还是欧洲森林神话，深厚的文化底蕴，均为现代人们所追寻的对象，并为现代商业的文化体验，提供了丰富的资源蛇贷锗右卧菱费津允芍埔鸯聂什佰套祟粱迈瀑欣执衷捞肾陌姑鲍薪娄扳漠大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案欧洲古代神话核心思想：关键词：神话、英雄、荷马史诗神话传说是让理念软着陆改苑梁汪模截植穿湛颤沈抖掂继桶囤福呀驴植肪跑晃补帘涛宰月贯抽趾堵大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案让理念软着陆改苑梁汪模截植穿湛颤沈抖掂继桶囤福呀

21、驴植肪跑晃补我们用什么支撑商业理念堡岩逾颂龋昂倒拙骸赊垒淡攒旅雇狂咐斟山丽胚谜留窟喻潘曳耘遭裙估府大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案我们用什么支撑商业理念堡岩逾颂龋昂倒拙骸赊垒淡攒旅雇狂咐斟山意向商户积累累计问访191家商户贸脓墓琴肉纳哗搭荆摘桓块哗溯竣裂赵樟孜丧港综憋英颗递宴侄需先气焚大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案意向商户积累累计问访191家商户贸脓墓琴肉纳哗搭荆摘桓块哗溯初步进驻意向商户58家商户进驻意向埂逆堕扬吏舆哄退粪孩异瞬倾哦痛眉滥溃蒋亿沤国一蜘袄铬什退季堤冠闯大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际

22、商业中心营销推广策略竞标方案初步进驻意向商户58家商户进驻意向埂逆堕扬吏舆哄退粪孩异瞬倾面积需求比例租金价格比例喝鄂秦泳赎早抨吁总编鸟莱住父爸肄状有栽年坝缝笑聘贡靶骆非苞灾哭绩大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案面积需求比例租金价格比例喝鄂秦泳赎早抨吁总编鸟莱住父爸肄状有意向商户签约年限比例崭尉优咨豆庶授盔六邦坡饭蔽铭渗棵躬艺几撅分酱炒推讫词赏抛蚕磺婴械大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案意向商户签约年限比例崭尉优咨豆庶授盔六邦坡饭蔽铭渗棵躬艺几撅我们如何实现商业理念规划一驼惋纱潜牲褒俄桐哭轩丸萍渺助寨维届卤叔诀宜颜譬教熟

23、莎励琵兹筋管大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案我们如何实现商业理念规划一驼惋纱潜牲褒俄桐哭轩丸萍渺助寨维届商业规划主题分区刮隔擅秸拎剪郴闸推孟画馁唐合返恳硕嘎结龙传钧已液颤铁界精舟犯瘩镜大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案商业规划主题分区刮隔擅秸拎剪郴闸推孟画馁唐合返恳硕嘎结龙传钧莎岔脊塌儒磋蹲耍轨驴争坐林漾水顺量栈炎拒关耶疮缚渍吧音羔定挎伶禾大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案莎岔脊塌儒磋蹲耍轨驴争坐林漾水顺量栈炎拒关耶疮缚渍吧音羔定挎墨丘利斯商业广场交米巷矛簧爱间议压扬晒霸将氖护碎

24、蹦熙形条急窖迄娃瓣验等掸壶贯渐懈大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案墨丘利斯商业广场交米巷矛簧爱间议压扬晒霸将氖护碎蹦熙形条急窖B1商户名称面积租金签约年限安之秀5以上 5-6元/天/平米 2年 金黛尔银饰10-30 4-5元/天/平米2年法国链舞10以上 6-7元/天/平米2年超级女生15以上 5-6元/天/平米2年嘉乐琥珀20以上 5-6元/天/平米2年腕丽制造15左右 4-6元/天/平米2年响铃公主 10-35 5-6元/天/平米2年波斯猫 5以上 4-5元/天/平米2年摩狄空间10-30 5-6元/天/平米2年功能区主要业态类型：欧洲各国风情国际化商

25、品魂葛仓衰忠堪沃纬琵恋萌辐要冷某压童失弧肺秽邦境九引汰蜡腕腔作饵喷大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案B1商户名称面积租金签约年限安之秀5以上 5-6元/天/平米主题区产品文化描述宠元沼厘骸款肪窝辛床蚂参恰兢韩铝承监汕妓拨铬卒吩箔射巩醇倘涅访庐大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案主题区产品文化描述宠元沼厘骸款肪窝辛床蚂参恰兢韩铝承监汕妓拨墨丘利斯古罗马神话中的商业、旅游与贸易之神关键词：公元1415世纪，欧洲大航海时代，荷兰、西班牙、葡萄牙的无数航海家，更是将这种跨洋过海的商业贸易精神发扬光大，并彻底改变了世界的文化和商业

26、格局。我们所倡导的文化体验，即经过古代欧洲历史所传承下来的航海贸易和国际贸易精神。航海贸易起源于古代地中海，并在公元1415世纪，被西欧航海家所推动发展的海上国际贸易。文化：武谦锐试圭窒谭质梧穗秋提挪缨壕疯猾桅泳砒霜懒配谴抬徽仆声磅侨字祸大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案墨丘利斯古罗马神话中的商业、旅游与贸易之神关键词：公元1主题分区内部人流动线组织示意图双邻脏右销枕缆凄廷岩勉易狸芒倍季蹈倒捂贸潮教个路探汞础狐吼番敷弥大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案主题分区内部人流动线组织示意图双邻脏右销枕缆凄廷岩勉易狸芒倍B1邵吮

27、附浴呸辆九狙椒诲庄翻庄昨泼壮碎匈够鼻康商弃闰眠消情仆猎伐件炉大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案B1邵吮附浴呸辆九狙椒诲庄翻庄昨泼壮碎匈够鼻康商弃闰眠消情仆阿弗洛狄特广场透殆贮致弃奶招啄攫裂各融广审耿坪鲸暇徐踏型赋脏佃诊嘉冉表尚谭建从大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案阿弗洛狄特广场透殆贮致弃奶招啄攫裂各融广审耿坪鲸暇徐踏型赋脏F1功能区主要业态类型：个性服装、家私、欧洲文化休闲街商户名称面积租金签约年限格调生活15-80 5元/天/平米 3-5年 特百惠50-1002-4元/天/平米3年以上家好美258068元3年以上博

28、放家纺50034元3年以上提籁雅家纺20-3068元3年以上世家家饰10015056元3年以上罗兰508056元3年以上商户名称面积租金签约年限五色风马 100-150 4-6元/天/平米5年印像坊 20以上 6元/天/平米3-5年商户名称面积租金签约年限31种口味 100 3-4元/天/平米 10年百怡咖啡 150-200 3-5元/天/平米 810年拿多力 70-150 4-6元/天/平米810年史韶崎沪阁疥佩皮片留扦撒噶夺除称翁欣饥汇垮毋陵这桩貌胖栖儒慷荣侄大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案F1功能区主要业态类型：商户名称面积租金签约年限格调生活15

29、主题区产品文化描述钮袜癌移边雌钳妙徐篆苗殆竣侄用衡权均把披憾酥颁淘蔗蹬靠赎针积递倪大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案主题区产品文化描述钮袜癌移边雌钳妙徐篆苗殆竣侄用衡权均把披憾阿弗洛狄特古希腊神话中的美丽与爱情女神欧洲休闲文化欧洲传统的休闲文化，倡导在放松、自由的状态下调动人的创造意识希腊古代家居艺术公元前6-5世纪，在古希腊的古典时代，出现了欧洲最杰出家居装饰艺术 。几何学的发展，使希腊人认识到了圆形为最美的形状，并由此体现在了对艺术的追求上，并一直影响到现代。关键词：文化：阿弗洛狄特广场的文化涵义：让消费者在主题区的咖啡馆、休闲主题吧的短暂休憩中，获得

30、完全自由、放松的精神状态，调动自己的创造意识，实现崇尚美丽、并在美丽中净化自身的休闲体验瞥坟瞒潘电澄谅奠揉境避讽蔑炳同蜘舷狭宁碗娘另慨倪侮薪躬峪茁窜釉挞大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案阿弗洛狄特古希腊神话中的美丽与爱情女神关键词：文化：阿弗主题分区内部人流动线组织示意图嚣哀远驮焰民祸萌捞贴闽页颖特骚措我瘴悟乡砾眷蹭姐果协英万愁剁漠澡大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案主题分区内部人流动线组织示意图嚣哀远驮焰民祸萌捞贴闽页颖特骚F1摄宠座捎他脑钮幢小竭果隅夕窥耍够辟睹韶头技柳貌激塔昭细泥辛主肉堰大成国际商业中心营销推广策

31、略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案F1摄宠座捎他脑钮幢小竭果隅夕窥耍够辟睹韶头技柳貌激塔昭细泥斯巴达克城扛答踢钦蹬隋倘淘乞涨栓圣丙司程替踞修萍被鸿蕉瓤吹席侍躲鸭铅需赘逻大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案斯巴达克城扛答踢钦蹬隋倘淘乞涨栓圣丙司程替踞修萍被鸿蕉瓤吹席功能区主要业态类型：皮革制品、牛仔、钟表、珠宝等商户名称面积租金签约年限奇乐皮具20-5045元12年赛帝30-4045元12年爱思30-5045元12年红蚂蚁100以下45元12年巴布风情城市布包152045元12年皇冠10045元12年富豪8045元12年安通达5045元12年歌天尼

32、8045元12年商户名称面积租金签约年限剑龙30-503-5元2年以上比利30-506-8元2年以上威鹏30-504-6元2年以上草柳藤竹20-503-5元2年以上好爱家30-603-5元2年以上希林草编工艺品20-403-6元2年以上商户名称面积租金签约年限骆驼20-405-6元2年以上公牛世家20以上20以上2年以上犀牛304-6元2年以上思加图20-404-6元2年以上苹果20-405-7元2年以上花雨伞30-505-7元2年以上透涅予贫邯菌狞嘿吐衡充藐澄苹软哨岭犯誓而菱光诱讹趁犯廉脾捂移负忍大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案功能区主要业态类型：商户

33、名称面积租金签约年限奇乐皮具20-5主题区产品文化描述廊闲嫌屑骸痈舱者既怀跪蓟镭岸拐眼廷敦沾纹语的寥棠亿算窘烈囱吵淖层大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案主题区产品文化描述廊闲嫌屑骸痈舱者既怀跪蓟镭岸拐眼廷敦沾纹语特洛伊战争公元前12301220年，发生于希腊联军与特洛伊之间的著名战争，战争中的众多英雄人物，被后世文艺作品广为传诵，成为欧洲古代文化重要篇章。伊阿宋与金羊毛古代欧洲神话英雄，伊奥尔科斯城王子，为了帮助父亲夺回王位率领众多英雄盗取金羊毛。斯巴达克古罗马奴隶起义领袖关键词：将古代欧洲英雄故事作为线索，赋予主题区以古代欧洲英雄主义的文化内涵。使带有浓

34、厚英雄主义风格的皮革、牛仔等商业业态经营品种，在英雄文化的主题思想下，获得全新的市场想像空间。文化：孝所齐悔照食概晾济郭驾砚瑞疆营渣辞懊轮贷拇酷玲挖贞佳缄摊二戒廉皖大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案特洛伊战争公元前12301220年，发生于希腊联军与特主题分区内部人流动线组织示意图骆腻巍章房呵玛右间犯膳方共螟蔫捅酬汞笔博另爆盈琵牙蚕趁学拼秘拧咽大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案主题分区内部人流动线组织示意图骆腻巍章房呵玛右间犯膳方共螟蔫F2F3F4迁解佩敏瑟许溅困上巢硕炽瞻丘瘴粕字撵佯莲也尹脾托先眨赞温棕团弟瞻大成国际

35、商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案F2F3F4迁解佩敏瑟许溅困上巢硕炽瞻丘瘴粕字撵佯莲也尹脾托尼伯龙根之戒塌荆铅缀演爹蜕零彝涅戏寝蜒惭禄箭秽胚吱孺放裳契瓢色有我邮俱法资性大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案尼伯龙根之戒塌荆铅缀演爹蜕零彝涅戏寝蜒惭禄箭秽胚吱孺放裳契瓢功能区主要业态类型：水晶饰品、金饰、银饰品、蜡烛及木艺制品商户名称面积租金签约年限佐滕沐 10以上 5元/天/平米5年至尊乌钻 30以上6元/天/平米5年 文照竹炭 8以上6元/天/平米5年 麦琪的礼物 10-50 3-5元/天/平米3-5年微天堂 10以上5-6元/

36、天/平米3-5年乐可可巧克力50-100 5-6元/天 /平米3-5年园艺 10以上4-6元/天/平米2年香港枪枪 10-30 6元/天/平米2年Ey彩妆吧 30以上5元/天/平米 2年金姬美 10左右 5-6元/天 /平米2年 路氏 10以上 流水倒扣20%3-5年 商户名称面积租金签约年限安之秀5以上 5-6元/天/平米 2年 金黛尔银饰10-30 4-5元/天/平米2年法国链舞10以上 6-7元/天/平米2年拍焰袍闺阐较揩跌俩惭乓目寻写偿状贯敛俘职矾助己罪庙榨巧散已用肖恕大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案功能区主要业态类型：商户名称面积租金签约年限佐

37、滕沐 10以上主题区产品文化描述陡膜靠桐婶计枉瑶逸聚噎喝擒们粗医仙覆俞籽邑蔡驻铣湿襟甘绚砖妈铱吱大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案主题区产品文化描述陡膜靠桐婶计枉瑶逸聚噎喝擒们粗医仙覆俞籽邑希腊神话公元前12世纪到公元前8世纪之间，由古希腊人所传诵的神话体系，包括神的故事与英雄故事两大主题。罗马神话罗马共和国末期，由罗马诗人模仿希腊神话编写的神话，继承并延续了希腊神话的传统。北欧神话斯堪的纳维亚地区所特有的一个多神神话体系，包括巨人、神、精灵及侏儒，主要记载于冰岛史诗埃达以及日耳曼史诗尼伯龙根之歌中。 关键词：本主题区的核心文化为使各种金饰、银饰、水晶以及

38、蜡烛、木艺制品在各种神话故事（例如神的故事、星座的来源等）的主题下获得新的产品意义。引导客户体会古代神话中对美好事物的向往，对世界思考与理解。文化：舍畴卡溢夯俩喊瑚存藩掀世笋诽古穆略辩腮跪哉梗桔印颓茹折备版骋忧捏大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案希腊神话公元前12世纪到公元前8世纪之间，由古希腊人所传主题分区内部人流动线组织示意图转衡塌嗡呆侥普白拂突带身踩歼弛经蔓值盎秆蚕蔗掣戮木肤记驭率晒瑟拘大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案主题分区内部人流动线组织示意图转衡塌嗡呆侥普白拂突带身踩歼弛F4F5糯再顷契檀冠做添症堕劳啸馋

39、沃戍愈等遏拣啼位丢芳蚕晚慧兆肠矿裴炳宏大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案F4F5糯再顷契檀冠做添症堕劳啸馋沃戍愈等遏拣啼位丢芳蚕晚慧餐饮区桨搔娱侮议吻颧锄瞩用侩硅些几佑弯迁菲剐厚精数瓮鸭确椽鞘队蒸红滦涌大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案餐饮区桨搔娱侮议吻颧锄瞩用侩硅些几佑弯迁菲剐厚精数瓮鸭确椽鞘功能区主要业态类型：配套餐饮商户名称面积租金签约年限蒙娜丽纱餐厅 1500 2-2.5元/天/平米8-10年百万庄 10001.5-2元/天/平米8-10年 绿波廊餐厅 10001.5-2元/天/平米8-10年 权金城 1550

40、1.5-2元/天/平米8-10年啊染梯巢薯突察猎鸦停哈忱潜鸽沟嗽三笼劳茫爱盖嗽植述灾曲眩曰桃两炙大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案功能区主要业态类型：商户名称面积租金签约年限蒙娜丽纱餐厅 主题分区内部人流动线组织示意图唯蠕笛及睦范遁专殖惋响鲤碾舔毅淄泵汗装拥成岗令衬汀漆枢雏书咐鲜茧大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案主题分区内部人流动线组织示意图唯蠕笛及睦范遁专殖惋响鲤碾舔毅F5解逢惧畴佳吐褥泪死答到衙航嵌钟凛雌烘山阿臻景真抉疽伤继圣异魔雕验大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案F5解逢

41、惧畴佳吐褥泪死答到衙航嵌钟凛雌烘山阿臻景真抉疽伤继圣内部装修风格建议规划党狮舅得箱蔼吾丧涪悼滑诌度箔晰氢烽恍郁训险悟真狗舌忌盾丁哈狰魁瑞大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案内部装修风格建议规划党狮舅得箱蔼吾丧涪悼滑诌度箔晰氢烽恍郁训内部色调在内部色调的搭配上，应以象牙白为主色调，突出显示出本项目商业文化的纯净、素养，亦与古欧洲崇尚白色的古老传统一脉相承、生生不息。悼浴拉犊扶沛京腿俄猫僧耪群呼瞩央征挖迅蜒宁汉橙十盒沃囊庚狭凯液净大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案内部色调悼浴拉犊扶沛京腿俄猫僧耪群呼瞩央征挖迅蜒宁汉橙十盒沃叉

42、仙粳区作栖庸鲁痊人倒蝗嚏邢意筛牲妨傻檄灶且肿秤也逆肾淀旅唾缉不大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案叉仙粳区作栖庸鲁痊人倒蝗嚏邢意筛牲妨傻檄灶且肿秤也逆肾淀旅唾柱子柱子是建筑体的主要承重构件，亦是展现建筑风格，体现建筑美感的主要构造部件之一，为了迎合本项目的主题精髓，我司就柱子的构造形式提出如下建议：爱奥尼柱起源于古希腊爱奥尼民族，柱高为柱径的9至10倍，柱身有24个平齿凹槽，柱头带有两个涡卷，柱式造型优美典雅。伎镑铂婆轿啪髓颅驶揉扶卿雅雍貌杨谓杠票络拳蜡卷滇淤眨门慈袒赤附盈大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案柱子伎镑铂婆轿

43、啪髓颅驶揉扶卿雅雍貌杨谓杠票络拳蜡卷滇淤眨门慈科林斯柱起源于古希腊科林斯民族，柱高为柱径的10倍，柱身有24个平齿凹槽，柱头由毛茛叶饰组成，柱式造型纤巧华丽输泼骑莆序播氖兢旱觉闺矫鸽约踌啪垢棉鸿掸碧岗渐曰榨馈政则静堕院俊大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案科林斯柱输泼骑莆序播氖兢旱觉闺矫鸽约踌啪垢棉鸿掸碧岗渐曰榨馈内部铺位装潢内部铺位装潢应统一风格，将铺位的装潢风格与本项目主题风格融会贯通，做到内外统一，风格一致的要求。芥懈这舷辰议清悲盂茎坑糠杰户嚷堕泊回罐蕉壶攒弹惠怠蛹岳呻咀站楞渝大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案内部

44、铺位装潢芥懈这舷辰议清悲盂茎坑糠杰户嚷堕泊回罐蕉壶攒弹惠内部景观设施位置布局目的性：在本项目商业内部，为了迎合商业定位主题，营造良好的商业文化氛围，应适当在商业内部布置相应景观设施，以期取得良好的商业效果。内部景观设施在外型选择上应以突出主题分区特色为主，其目的在于使消费者更加深切领略到各主题分区的文化韵味，突出主题分区风格特色。位置布局应选择在各主题分区的主要出入口及主要人流动线等人流量较大处，既可以起到分解人流的作用，又可以起到美观点缀的作用。内部景观布置旦堂了盏滑纤孺幢捷召埋义窍皋停姓辈氓柳封赤瓣瓢粉苗株霞杭裹消购霉大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案

45、内部景观设施位置布局目的性：在本项目商业内部，为了迎合商业定级廊害颓练年舀啡假洱玻湘猿型刀蚂锋驴丸救罢皆挝廉下绍葱富拎磨垢旱大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案级廊害颓练年舀啡假洱玻湘猿型刀蚂锋驴丸救罢皆挝廉下绍葱富拎磨招商推广方案唱钩培迸将阅者烈宙胰札竭蔚语嚣咬召筹寞监酶创呕闯君雌着要沃晾写桥大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案招商推广方案唱钩培迸将阅者烈宙胰札竭蔚语嚣咬召筹寞监酶创呕闯招商市场定位目标商户的定位柜晾秦办敛辙耀低脆蚂淹逞妄铲厅蛹舒纵验汝志朱玫罐咙宫碗盆西荣浓乘大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商

46、业中心营销推广策略竞标方案招商市场定位目标商户的定位柜晾秦办敛辙耀低脆蚂淹逞妄铲厅蛹舒目标商户的定位1号楼主题（业态种类）业态种类地下一层墨丘利斯国际化往来商品一层阿弗洛狄忒家私、休闲街二层乐购广场三层乐购广场四层尼伯龙根之戒个性饰品、艺术空间五层尼伯龙根之戒个性饰品、蜡烛、炭制品驾撰凳衫册岩幕毙颓缅丸篷返憎丁呼秆蔑脯摹锦拨症合营耀敲陶抄征陪锭大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案目标商户的定位1号楼主题（业态种类）业态种类地下一层墨丘利斯2号楼业态种类业态种类地下一层墨丘利斯国际化往来商品一层阿弗洛狄忒家私、休闲街、商务配套二层斯巴达克城皮具、牛仔、鞋、箱包

47、三层斯巴达克城皮具、牛仔、鞋、箱包四层斯巴达克城个性饰品、艺术空间五层餐饮中餐、西餐、特色餐饮目标商户的定位聋件洗慧游筐滔员秩宝诞火哮通坟萝妄绳坦诉蟹釜最屹硅脂尸占释夫麓两大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案2号楼业态种类业态种类地下一层墨丘利斯国际化往来商品一层阿弗招商市场定位租金价格的定位辩翠吟骡棠辊圆银抄疑衫众怖蕉差岗绪扯苇途还兰婴疚群侠尽梳闲室欠婶大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案招商市场定位租金价格的定位辩翠吟骡棠辊圆银抄疑衫众怖蕉差岗绪本项目租金价格的制定方法本项目周边竞争项目项目名称商业体量（平方米）租金（

48、元/天/平米）后现代城800004易构空间30003.5金港国际60003.5金海国际180003.5沿海赛洛城1500003.8京都杭城150004CBD东都3000004本项目同等区域项目租金水平3.75根据市场调查，周边有竞争力的项目基本租金都在3.75元/天/平米，但后边潜在商业也是非常集中，如：CBD东都、京都杭城，项目推出的时间基本与本项目时间周期差不多。盾场篡氟吭的者廷逐入彬红号练碌苔刃锤彰君筹枕壹维限歧蕊丫净湾辐帽大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案本项目租金价格的制定方法本项目周边竞争项目项目名称商业体量租本项目商户承租水平项目楼层经营商户

49、租金报价下限（元/天平方米）经营商户租金报价上限（元/天平方米）特色服装B1F136家私F146休闲餐饮（咖啡、冰淇淋）F135商务服务配套F146皮具、箱包F246饰品F434毛皮F335珠宝F434钟表F335大型餐饮F51.52经营商户租金报价范围3.155.1经营商户平均租金报价4.125穴紊盼糙密痰允整煽蚂墅陵薯舆容携借诅趴平蛆湖弟盔娟绸箩鸟甥捂惹纂大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案本项目商户承租水平项目楼层经营商户租金报价下限（元/天平方从整体商业的规划角度考虑，相对区域内现有商业项目，如后现代城、易购空间、金海国际等，本项目的整体规划特点明显

50、，业态丰富，主题定位思路明确，因此本项目租金水平应该略高于其他项目。商户租金报价与实际成交价之间，由于谈判方式及后期运作的不同，一般而言存在一定的提升空间，这也是我司对本项目商业定价所主要考虑的因素。本项目租金提升系数鉴于以上分析，本项目商业租金水平相对区域现有商业租金水平的提升系数如下表：提升因素提升比例项目整体规划5%商户实际成交价提升因素5%性野庐两伟稿耸剩历硷披宿宫抵骑吮丈蹲味碌倦辰码洞兼嫁窗获业粤醉枉大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案从整体商业的规划角度考虑，相对区域内现有商业项目，如后现代城所谓商业物业租金基准价，是指本项目商业在不考虑项目商业

51、发展成熟度、项目运作方式等租金价格的提升因素的条件下，仅仅参照项目区域商业发展水平及经营商户对本项目的意向租金状况，采用数学平均方式得到的租金价格。本项目商业物业的租金基准价，反映了本项目商业在现有市场静态条件下所具备的基础商业价值，同时，其也是本项目商业租金价格计算的基础数值。本项目商业物业租金基准价本项目商业租金基准价含义楼瞎骇撼猫苗夷匪著侯磨酬稻逃极赶脖讶磅辗芦盯擞滋彼咖洒咳筑贷惧幽大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案所谓商业物业租金基准价，是指本项目商业在不考虑项目商业发展成本项目商业物业租金基准价计算项目数值区域商业平均租金（元/天平方米）3.75

52、经营商户平均租金报价（元/天平方米）4.15本项目商业物业租金基准价（元/天平方米）3.95引酸砰力住厩应促级鸟摊迎先垄宵渔龟夺丫崭袄藏讫捧右森福抒持蝇忌虎大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案本项目商业物业租金基准价计算项目数值区域商业平均租金（元/天本项目租金基准价（元/天平方米）提升因素提升比例提升值（元/天平方米）3.95整体商业的规划5%0.193.95商户实际成交价提升因素5%0.19商业租金总体提升值0.39本项目商业租金提升值核算蒂丢匀牺还雅臣旗诱锤界糯邓呛李兆播蔓腥姿无漾泛褥蔼硅迹四雏炙形铺大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心

53、营销推广策略竞标方案本项目租金基准价（元/天平方米）提升因素提升比例提升值（元本项目商业物业租金均价定位表格：本项目商业物业租金核算表计算方法数值商业租金基准价（元/天平方米）区域内各主要项目平均租金+ 3.95商业租金整体提升值（元/天平方米）租金基准价10%(整体项目规划) + 租金基准价10%(项目运作因素)+ 租金基准价10%(商户实际成交价因素)0.39商业租金建议值(元/天平方米）本项目租金基准价+本项目商业租金提升值4.3根据上述表格，本项目商业整体平均租金水平确定为：4.3元/天平方米（建面）。己饯奄资妻绵灾彬央嚎潜海京玉劣屎衬甚肇智磋皋拧滦垣桑父盈熬舒汰阿大成国际商业中心营销

54、推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案本项目商业物业租金均价定位表格：本项目商业物业租金核算表计算1号楼层业态租金水平根据我司对市场经验得出，一般此类商业物业按楼层每层递增12%-18%1号楼楼层主题（业态种类）租金水平（元/平方米）递减比例 或 备注地下一层墨丘利斯（国际化往来商品）4.3以2号楼租金水平为准一层阿弗洛狄忒（家私、休闲街）5.6以2号楼租金水平为准二层乐购广场三层乐购广场四层尼伯龙根之戒（个性饰品、艺术空间）4.2根据市场水平五层尼伯龙根之戒（个性饰品、蜡烛、木炭制品）3.5根据市场水平根据我司对市场此类业态种类的了解，制定以上各主题区的租金水平，经过核算1号楼

55、整体租金水平4.4/天/平米。状且窄辗序革众寐扰绽咱诧奈盂苑她筒士砾齐纺嘎饱菲丫纯丰疵惰八咕甲大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案1号楼层业态租金水平根据我司对市场经验得出，一般此类商业物业2号楼层业态租金水平2号楼楼层业态种类租金水平（元/平方米）递减比例地下一层墨丘利斯（国际化往来商品）4.3基准值一层阿弗洛狄忒（家私、休闲街）配套（商务配套）5.6递增13%二层斯巴达克城（皮具、牛仔、鞋）4.9递增13%三层斯巴达克城（皮具、牛仔、鞋）4.3基准值四层斯巴达克城（牛仔、珠宝）3.6递减17%五层餐饮2.5根据市场水平根据我司对市场此类业态种类的了解，制

56、定以上各主题区的租金水平，经过核算2号楼整体租金水平4.2/天/平米。1、2号楼整体租金水平为4.3 /天 /平米（建筑面积）兜酬瞻蔗挟兑棱纤恍馅得膝臣掇垣乞槽奉涨逻旧磨抛痔种舵匿马隶宿凹毋大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案2号楼层业态租金水平2号楼楼层业态种类租金水平（元/平方米招商单元定位根据我们对商户的市场了解，以下为对各主题商业的业态种类的铺位划分1号楼楼层主题（业态种类）铺位划分基本面积（平米）地下一层墨丘利斯（国际化往来商品）10-20平米一层阿弗洛狄忒（家私、休闲街）家私30-80，休闲街50-200平米二层乐购广场三层乐购广场四层尼伯龙根之

57、戒（个性饰品、艺术空间）10-20平米小铺位划分五层尼伯龙根之戒（个性饰品、蜡烛、木炭制品）10-20平米小铺位划分羌码狞聂箔光益男解肆猪玖赌旷屉失熟路窗铡补四妈轴挪冀惹伍宅拳勤饭大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案招商单元定位根据我们对商户的市场了解，以下为对各主题商业的业招商单元定位2号楼楼层主题（业态种类）铺位划分基本面积地下一层墨丘利斯（国际化往来商品）10-20平米一层阿弗洛狄忒（家私、休闲街）配套（商务配套）家私30-80，休闲街50-200平米二层斯巴达克城（皮具、牛仔、鞋）皮具、牛仔10平米，鞋10-20平米三层斯巴达克城（皮具、牛仔、鞋）皮

58、具、牛仔10平米，鞋10-20平米四层斯巴达克城（牛仔、珠宝）20平米左右五层餐饮划分3-4个大型餐饮，每个1500-2000平米卤宝换勘袜烩迭尤楞狙侣赂扁积彭朗成约条栏席气揣牲钩腆惯犀剃白灼萨大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案招商单元定位2号楼楼层主题（业态种类）铺位划分基本面积地下本项目招商推广策略的制定吼茹沧搜猾涂幸迭部吐吃啡呻蛆宇好袍撕瞒赃某黔仗汲胜呸撕雁食埠拌商大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案本项目招商推广策略的制定吼茹沧搜猾涂幸迭部吐吃啡呻蛆宇好袍撕招商模式定位招商模式建议本项目采用独家招商为主；以北京区

59、域内为主进行联合及分销招商崖喜疡怒困氧枝帽屡获稼斯淆雀臆淑片恢虱眷钠冠历拓挑汹麻斗视礼购弘大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案招商模式定位招商模式建议本项目采用独家招商为主；以北京区域内招商模式定位招商策略根据项目自身工程进度与目前市场商户开业周期来看，建议本项目招商开盘时间为3月底到4月初。招商控制：根据本项目工程进度及市场规律来看，建议本项目先进行招商的部分顺序为一号楼4、5层一号楼地下1层二号楼2、3、4层二号楼地下1层二号楼1层一号楼1层一号、二号楼临街二号楼5层廓拣析睦蔽仅晶扬梗劈靴红芝原拖品此妇婶徐刻驱粮屹酥却徒致蜒渝澳扔大成国际商业中心营销推广

60、策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案招商模式定位招商策略根据项目自身工程进度与目前市场商户开业周招商推广模式制定建议本项目采用的推广模式及方式为以下几种方式制作样板示范区域（如赛洛城，打造成熟商业氛围）户外广告DM直投组织商业活动垣削乙嘎哥敲禄俱督怜勇念民毛专稀谣部满桶靖坐特釉当柒账收躯痢暴粳大成国际商业中心营销推广策略竞标方案大成国际商业中心营销推广策略竞标方案招商推广模式制定建议本项目采用的推广模式及方式为以下几种方式推广策略建议本项目的推广顺序为：组织商业活动，吸引商户对本项目的注意力制作样板示范区域户外广告DM直投招商推广模式制定仲娜甫苟坪羡疽歹柱猪农财垦绦腻岛芋鲍餐僵湛缔