住宅项目成本后评估模板

1、 华润置地住住宅项目目成本后评估估模板VV2.0 华润置地有有限公司司工程管理部部编制时间：20221年11月目 录录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc17069 目 录录 PAGEREF _Toc17069 2 HYPERLINK l _Toc6723 一、 项目目分期概概况 PAGEREF _Toc6723 1 HYPERLINK l _Toc24766 1. 项目目分期关关键节点点计划一一、二级级 PAGEREF _Toc24766 1 HYPERLINK l _Toc12874 2. 项目目分期规规划指标标 PAGEREF _Toc12874 1 HYPE

2、RLINK l _Toc26781 2.1项目目分期总总体指标标 PAGEREF _Toc26781 1 HYPERLINK l _Toc14063 2.2 项项目分期期特性 PAGEREF _Toc14063 22 HYPERLINK l _Toc24967 2.3 基基础设施施及公共共配套设设施 PAGEREF _Toc24967 2 HYPERLINK l _Toc9416 3. 项目目分期业业态指标标 PAGEREF _Toc9416 2 HYPERLINK l _Toc18139 4. 项目目分期业业态平面面图、立立面图 PAGEREF _Toc18139 33 HYPERLINK

3、l _Toc15949 二、 总体体成本指指标 PAGEREF _Toc15949 3 HYPERLINK l _Toc7010 1. 房地地产开发发成本不不同开发发阶段变变动 PAGEREF _Toc7010 3 HYPERLINK l _Toc25748 2. 成本本分摊说说明 PAGEREF _Toc25748 3 HYPERLINK l _Toc707 三、 成本本基础数数据表 PAGEREF _Toc707 55 HYPERLINK l _Toc17392 四、 按住住宅项目目成本限限额文件件进行对对标 PAGEREF _Toc17392 5 HYPERLINK l _Toc2650

4、 五、 主要要分项产产品标准准与成本本指标 PAGEREF _Toc2650 77 HYPERLINK l _Toc21559 1. 建安安成本指指标汇总总表 PAGEREF _Toc21559 7 HYPERLINK l _Toc11905 2. 当前前预计结结算阶段段成本与与目标成成本偏差差分析 PAGEREF _Toc11905 110 HYPERLINK l _Toc2671 3. 分项项成本指指标与产产品标准准 PAGEREF _Toc2671 11 HYPERLINK l _Toc16118 六、 合同同执行分分析 PAGEREF _Toc16118 199 HYPERLINK l

5、 _Toc28255 1. 合同同梳理 PAGEREF _Toc28255 119 HYPERLINK l _Toc18265 2. 变更更梳理 PAGEREF _Toc18265 119 HYPERLINK l _Toc23609 3. 资金金支付统统计 PAGEREF _Toc23609 199 HYPERLINK l _Toc32228 七、 成本本总结、反反思与建建议 PAGEREF _Toc32228 200 HYPERLINK l _Toc30961 1. 成本本管理亮亮点 PAGEREF _Toc30961 200 HYPERLINK l _Toc9424 2. 成本本管理不不足

6、 PAGEREF _Toc9424 200 HYPERLINK l _Toc21133 3. 成本本管理建建议 PAGEREF _Toc21133 200 HYPERLINK l _Toc23543 八、 附件件模板 PAGEREF _Toc23543 220 住宅项目成本后评估模板V1.0 PAGE44 / 16项目分期概概况对影响成本本的主要要项目概概况信息息进行梳梳理，形形成较为为完善的的、体现现项目特特点的概概况信息息。可适当修订订、补充充。项目分期关关键节点点计划一一、二级级P10066P10077P20211P20233P20277P20311P10099目标成本评评审总包单位确确

7、定开工结构出正负负零主体结构封封顶外立面呈现现竣工备案开工时间：按总部部战略管管理部下下发的华华润置地地销售物物业计划划管理指指引定定义：桩桩基开工工项目分期规规划指标标2.1项目目分期总总体指标标序号项目名称计量单位目标成本批批复版经经济技术术指标规划验收经经济技术术指标差异原因1占地面积M22总建筑面积积M23地上计容建建筑面积积M24地上不计容容建筑面面积M25地上建筑面面积M25.1住宅建筑面面积M25.2商业建筑面面积M25.3办公建筑面面积M25.4公共配套建建筑面积积M25.5幼儿园M26地下建筑面面积M27基底面积M28容积率9地面车位数数量辆10地下车位数数量辆车位配置明明细

8、表规划配置要要求规划应配建建车位（个）实际车位（个）住宅商业配套合计：地上地下合计：2.2 项项目分期期特性项目特性信信息地震烈度人防级别产品线场地类别人防面积开工日期单位工程量规格市政电缆引引入长度度米高压线埋地地长度米给水管引入入长度米排水管引入入长度米污水管引入入长度米污水处理站站座煤气瓶组站站座隔声屏设置置m22.3 基基础设施施及公共共配套设设施基础设施及及公共配配套设施施项目信信息环境景观面积配套项目独立配套面面积其他配套面面积景观面积红线内景观观面积配套用房物管用房邮政储蓄所所红线外景观观面积社康中心垃圾收集站站公共围墙长长度（MM)居委会商业管理用用房车行道面积积(含地地面车位

9、位）社区警务室室公厕大型公共水水景面积积文化活动室室泳池面积设备用房变配电房消防控制室室网球场面积积水泵房足球场面积积独立公共配配套设施施会所篮球场面积积幼儿园乒乓球台学校项目分期业业态指标标序号楼栋号数量结构形式塔楼地下室室裙楼塔楼建筑面积合合计(栋)层数建筑面积层数建筑面积层数建筑面积12345项目分期业业态平面面图、立立面图1）项目规规划总平平图、建建筑标准准层平面面图、立立面图及及电气、给给排水、弱弱电、消消防系统统、红线线内综合合管网图图纸、园园林景观观平面图图以附件件形式提提供CAAD版。2）住宅项项目面积积统计表表总体成本指指标房地产开发发成本不不同开发发阶段变变动分期项目房房地

10、产开开发成本本总投资资（万元元）关键检查点点拿地阶段方案或扩初初阶段施工图完成成及总包包确定主体封顶预计结算阶阶段当前结算比比例备注（目标成本本）金额偏差率说明：1）偏偏差率，以以目标成成本为基基准 2）结结算比例例=已结结算合同同/目前前预计结结算成本本金额成本分摊说说明2.1 跨跨期分摊摊名称建筑面积(m2) 金额成本分摊情情况（万万元）分摊原则（万元）一期二期未开发大市政- 道路工程独立学校独立幼儿园园名称 建筑面积（m2）金额 成本分摊情情况 分摊原则 （万元） 一期 二期未开发临时售楼处处及样板板房2.2分期期内单体体外及地地下室等等成本分分摊至核核算产品品业态成本项目分 项本期核算

11、成成本投资额本期总投资资额与核核算成本本差异可售面积()可售单方(元/)金额(万元元）金额(万元元）转入转出说明总计1土地成本2房地产开发发成本2.1前期及后期期费用2.2建筑安装工工程费2.2.11前期工程2.2.22土石方及基基础处理理工程2.2.33-155独立地下室室（？层层）高层塔楼（？层）高层塔楼地地下室（？层）2.3基础设施费费2.3.11红线内市政政工程费费2.3.22环境景观工工程2.3.33红线外市政政工程费费2.4公共配套设设施2.5开发间接费费2.5.11销售设施费费2.5.22其他2.6增值服务2.7资本化借款款费用3房地产开发发费用3.1销售费3.2管理费3.3财务

12、费成本基础数数据表格式要求：Exccel表表，按目目标成本本测算模模板，提提供附件件。需满足住宅宅项目成成本归集集原则目的是按目目标成本本编制格格式复盘盘，便于于指导后后续项目目目标成成本编制制。按住宅项目目成本限限额文件件进行对对标限额文件：住宅宅建安成成本限额额设计指指标（VV1.00）、住住宅建安安成本限限额设计计指标（VV2.00）。内容要求：对指标标的合规规性进行行判断、分分析，给给出建议议。目标成本-住宅建建安成本本限额设设计指标标1.00-对标标表k11-k99项目概况项目名称分分期容积率抗震烈度场地类别基本风压地面粗糙度度产品线城市等级有无复制原原型复制原型名名称建筑风格地下室

13、户均面积（标标准层建建筑面积积/户数数）地下车库柱柱网地下室顶板板结构形形式覆土厚度序号限额代码及及名称限额指标高层小高层标杆值高限值项目指标项目指标1K1标准层层层高2K2窗地比比3K3墙地比比（方案案阶段）墙地比 (施工图图阶段修修正后)4K4地下车车库层高高B1K4地下车车库层高高B25K5地下车车位平均均面积6(80m建筑高高度1100mm)K6地上单单体钢筋筋含量塔楼地下室室钢筋含含量1层层(100mm建筑筑高度1200m)K6地上单单体钢筋筋含量塔楼地下室室钢筋含含量1层层7(80m建筑高高度1100mm)K7地上单单体混凝凝土含量量塔楼地下下室混凝凝土含量量1层高层(100mm建

14、筑筑高度1200m)K7地上单单体混凝凝土含量量塔楼地下下室混凝凝土含量量1层8K8独立地地下室钢钢筋含量量(含880%人人防)9K9独立地地下室混混凝土含含量(含含80%人防)达标率指标超标原原因：目标成本住宅限限额指标标V2.0指指标对标标表项目概况项目分期容积率城市等级对标日期是否精装净利润率开工日期项目档次户内精装修修标准(元/)当地平均房房价(元元/)住宅平均售售价(元元/)剔除户内精精装影响响后住宅宅平均售售价(元元/)业态组合得房率指标情况指标分项标杆值高限值项目值达标率A11达标率A22达标率A11+A22外墙饰面单单方指标标(元/)外窗单方指指标(元元/)园林景观工工程单方方

15、指标(元/)标准层电梯梯厅精装装修单方方指标(元/)入户门单樘樘指标(元/樘樘)大堂精装修修单方指指标(元元/)单个大堂面面积（）情况说明项目档次：指标超标原原因：主要分项产产品标准准与成本本指标对主要成本本分项进进行成本本分析（按按当前预预计结算算成本，包包括合同同及变更更），描描述相应应配置标标准，分分析重大大变更（金金额100万及以以上）、无无效成本本，分别别进行专专项小结结建立案案例库，分分析成本本与产品品标准的的优缺点点，输出出改善建建议。成本范围：前期及及后期费费用、建建安工程程费、基基础设施施费。特别说明：关于合合同中的的开办费费的处理理原则：直接归归集到相相应的成成本分项项中，

16、按按工程量量折算到到综合单单价里，每每项成本本分析须须包含开开办费，并并说明开开办费比比例，如如果合同同清单中中没有单单列开办办费，则则不用单单独说明明。建安成本指指标汇总总表预计结算阶阶段成本本格式按按目标成成本测算算表格模模板科目编码 成本科目目 总成本（万万元) 住宅-独独立地下下室 住宅单体体1 高高层 住宅单体体2 小小高层 独立商业 独立公共配配套建筑单体外外成本成本合计塔楼地下室室 塔楼合计 塔楼地下下室 塔楼合计 建筑面积 2房地产开发发成本2.1前期及后期期费用2.1.11咨询调研费费2.1.22勘查设计费费2.1.33前期及后期期手续费费2.1.44前期及后期期其他费费2.

17、2建筑安装工工程费2.2.11前期工程2.2.22土石方及基基础处理理工程2.2.33土建工程2.2.44外装饰工程程2.2.55门类工程2.2.66精装修工程程2.2.77机电工程2.2.88消防工程2.2.99弱电工程2.2.110燃气工程2.2.111电梯工程2.2.112标识工程2.2.113溜冰场2.2.114特殊设备2.2.115其他工程费费2.3基础设施费费2.3.11红线内市政政工程费费2.3.22环境景观工工程2.3.33红线外市政政工程费费2.4公共配套设设施2.4.11独立人防工工程2.4.22独立垃圾楼楼2.4.33独立学校2.4.44独立幼儿园园2.4.55独立会所2

18、.4.66独立商业楼楼2.4.77独立地上车车库2.4.88社区街办及及派出所所2.4.99农贸市场2.4.110交通接驳工工程2.4.111其他独立配配套设施施2.5开发间接费费2.5.11销售设施费费2.5.22其他2.6增值服务2.7资本化借款款费用当前预计结结算阶段段成本与与目标成成本偏差差分析科目编号成本科目目标成本（A万元）预计结算阶阶段成本本（B万元）偏差金额（C=B-A 万万元）偏差率（DD=C/A)偏差原因2房地产开发发成本2.1前期及后期期费用2.1.11咨询调研费费2.1.22勘查设计费费2.1.33前期及后期期手续费费2.1.44前期及后期期其他费费2.2建筑安装工工程

19、费2.2.11前期工程2.2.22土石方及基基础处理理工程2.2.33土建工程2.2.44外装饰工程程2.2.55门类工程2.2.66精装修工程程2.2.77机电工程2.2.88消防工程2.2.99弱电工程2.2.110燃气工程2.2.111电梯工程2.2.112标识工程2.2.113溜冰场2.2.114特殊设备2.2.115其他工程费费2.3基础设施费费2.3.11红线内市政政工程费费2.3.22环境景观工工程2.3.33红线外市政政工程费费2.4公共配套设设施2.4.11独立人防工工程2.4.22独立垃圾楼楼2.4.33独立学校2.4.44独立幼儿园园2.4.55独立会所2.4.66独立商

20、业楼楼2.4.77独立地上车车库2.4.88社区街办及及派出所所2.4.99农贸市场2.4.110交通接驳工工程2.4.111其他独立配配套设施施2.5开发间接费费2.5.11销售设施费费2.5.22其他2.6增值服务2.7资本化借款款费用分项成本指指标与产产品标准准（单体体成本分分项分业业态描述述）土石方及基基础处理理工程场地土石方方情况：场地高高差、挖挖填土、填填土、外外运分项项工程量量、单价价土石方量统统计表区域号区块号挖方量（mm）填方量（mm）净方量（mm）面积(地下下室建筑筑面积）（mm）单位面积净净土方量量12合计分项综合单价（元元/m）工程量（mm）总价（万元元）土方开挖土方回

21、填土方外运土方工程总总造价土方工程相相对地下下室建面面单方（元元/）护坡及降水水情况：简要描描述护坡坡及降水水方案，护护坡、降降水主要要项目工工程量、单单价成本分项产品标准描描述工程量综合单价总价（万元）相对地下室室建面单单方（元元/）合计基础工程：基础形形式描述述，基础础主要项项目工程程量、单单价成本分项产品标准描描述工程量(m)综合单价(元/mm)总价（万元）相对地下室室建面单单方（元元/）合计填写住宅项项目K值值对标样样表-地地下室关关键因素素指标结构工程结构设计参参数设计参数设计地震烈烈度风荷载（kkN/mm2）地面粗糙度度场地类别顶板覆土厚厚度（mm）指标统计表表不同部位结结构工程程

22、指标独立地下室室高层.塔楼地下室室塔楼建面建面建面钢筋含量（KKg/）钢筋综合单单价（元元/kgg）混凝土含量量（m/）混凝土综合合单价（元元/m）模板含量（/）模板综合单单价（元元/m）钢结构含量量（kgg/）钢结构综合合单价（元元/kgg）粗装工程砌体工程砌体工程业态业态业态建面单方建面单方建面单方材料类型材料类型材料类型工程量单价总价工程量单价总价工程量单价总价防水工程防水工程业态地下室地上防水工程建建面单方方部位底板顶板外墙卫生间做法防水材料工程量单价总价外装饰工程程产品标准供应单价综合单价工程量建面单方备注外窗工程外墙饰面工工程栏杆工程建筑物泛光光照明其他外饰工工程 外饰面面面积计计

23、算原则则：1）立面百百叶、格格栅后如如有涂料料，只将将涂料面面积计入入，百叶叶面积不不重复计计入外饰饰面系数数；2）屋顶设设备遮挡挡的格栅栅，不计计入外饰饰面面积积，但成成本计入入外立面面总成本本3）雨棚不不计入外外立面面面积门类工程产品标准供应单价安装单价综合单价工程量建面单方备注入户门车库门防火门公区精装修修工程首层大堂及及电梯厅厅项目档次限额指标标标准配配置标准准项目实际值值超标说明精装修单方方成本（元元m2)首层大堂大堂面积（mm2)非外挂大堂堂（m)外挂大堂（mm)天花墙面地面灯具首层电梯厅厅天花墙面地面灯具电梯门套电梯轿厢轿厢厅门（首首层）轿厢厅门（标标准层）前壁侧壁后壁地面天花标

24、准层电梯梯厅及走走廊项目档次限额指标标标准配配置标准准项目实际值值超标说明精装修单方方成本（元元m2)标准层电梯梯厅天花墙面地面灯具电梯门套标准层走廊廊天花墙面地面灯具地下大堂及及电梯厅厅项目档次限额指标标标准配配置标准准项目实际值值超标说明地下大堂精装修单方方成本（元元m22)天花墙面地面灯具地下电梯厅厅精装修单方方成本（元元m22)天花墙面地面灯具电梯门套地下走廊精装修单方方成本（元元m22)天花墙面地面灯具大理石瓷砖选选型标准准项目档次大理石选型型标准（元元m2)使用部位限额指标标标准配置标标准项目实际值值超标说明墙地面地面平花瓷砖选型标标准使用部位成本限额（元元m2)规格墙面地面备注：

25、大理理石选型型标准只只针对AAB标标项目，CCD标标项目不不填。户内精装修修工程精装修按如如下原则则，展开开分析维维度：序号分项名称（成成本科目目）核算对象：项目分分期、业业态、楼楼栋、单单元、户户型C1户型（金金额：元元）C2户型（金金额：元元） 户型型（金额额：元）汇总1饰面系统2收纳系统3户内设备系系统4水电安装及及改造5洁具五金系系统合计各户型成本本明细表表：对应科目编号成本科目指标描述含量/工程程量单价总价(万元)数值单位数值单位2.2.66.1户内室内精精装修2.2.66.1.1饰面系统相对铺贴面面积单方方造价m 元/m 地面铺装相对地面铺铺贴面积积单方造造价m 元/m 墙柱面饰面

26、面相对墙面饰饰面面积积单方造造价m 元/m 天棚吊顶相对天棚装装饰面积积单方造造价m 元/m 其他（洁具具五金安安装等）相对铺贴面面积单方方造价m 元/m 2.2.66.1.2收纳系统相对铺贴面面积单方方造价m 元/m 橱柜（含吊吊柜）每套综合单单价套 元/套 玄关柜每套综合单单价套 元/套 卫浴柜每套综合单单价套 元/套 衣柜每套综合单单价套 元/套 收纳空间整整体固定定柜体每套综合单单价套 元/套 2.2.66.1.3户内设备系系统相对铺贴面面积单方方造价厨房器具每套综合单单价套 元/套 空调设备每套综合单单价套 元/套 地暖设备每套综合单单价套 元/套 除湿除尘设设备系统统每套综合单单价

27、套 元/套 智能家居设设备每套综合单单价套 元/套 新风设备系系统每套综合单单价套 元/套 水处理系统统每套综合单单价套 元/套 2.2.66.1.4水电安装及及改造相对铺贴面面积单方方造价m 元/m 2.2.66.1.5洁具五金系系统相对铺贴面面积单方方造价m 元/m 洗面盆每套综合单单价套 元/套 浴缸每套综合单单价套 元/套 马桶每套综合单单价套 元/套 小便器每套综合单单价套 元/套 妇洗器每套综合单单价套 元/套 龙头每套综合单单价套 元/套 厕纸架子每套综合单单价套 元/套 毛巾架每套综合单单价套 元/套 淋浴房（隔隔断）每套综合单单价套 元/套 2.2.66.1.6户内门窗及及五

28、金系系统相对铺贴面面积单方方造价m元/m户内门每樘综合单单价樘0 元/樘机电工程指标类别成本口径及及测算方方法单位指标户内强电工工程户内强电的的计算包包括户内内配电箱箱及开关关、插座座、灯具具的安装装、配管管、配线线等工作作内容，考考虑到户户内插座座、灯具具管线覆覆盖了户户内所有有的面积积，所以以按户测测算元/户考虑到户型型中有大大户型也也有小户户型，而而户内配配电每个个房间都都有，每每个房间间的大小小的设计计都差不不多，所所以按房房间数量量测算，房房间数量量含卫生生间、厨厨房、客客厅、房房间全部部统计在在内元/房间地上照明供供电及动动力工程程地上照明及及动力部部分含地地下室低低压配电电柜的出

29、出线到0.000以上上的动力力控制箱箱、电表表箱、应应急电源源柜等控控制箱，由由电表箱箱的出线线到户内内配电箱箱，包括括其中所所有的配配管配线线等工作作内容。由由于考虑虑到地上上照明及及动力供供电部分分主要敷敷设地位位置在电电井中，按按电井的的数量测测算 万元/电井井户外照明工工程户外照明含含电井中中应急照照明柜出出线到公公共空间间的所有有灯具，考考虑到此此部分所所有灯具具均在公公共空间间部分，按按公共空空间建筑筑面积测测算元/m2公公共空间间建筑面面积防雷工程防雷部分包包括整栋栋楼的防防雷、接接地等工工作内容容，按地地上部分分总建筑筑面积测测算元/m2地地上建筑筑面积地上地下预预留预埋埋工程

30、包括地上消消防、三三网、安安防、燃燃气、地地下室非非人防部部分的预预留预埋埋工作。由由于些部部分内容容被包含含于整栋栋楼，所所以按建建筑总面面积测算算元/m2建建筑面积积户内给水工工程包括户内水水表以内内的截止止阀、冷冷热给水水管及堵堵头的安安装，考考虑到给给水管只只分布在在卫生间间及厨房房，按整整栋楼的的卫生间间和厨房房的总数数量测算算元/个（卫卫生间+厨房）户内排水工工程包括户内所所有的排排水支管管，考虑虑到排水水水管只只分布在在卫生间间及厨房房，按整整栋楼的的卫生间间和厨房房的总数数量测算算元/个（卫卫生间+厨房）户外给水工工程包括0.00以以上的给给水主管管到每户户的水表表，考虑虑到户

31、外外给水部部分主要要分布在在水表井井及公共共空间，按按每层每每单元测测算元/层单单元户外排水工工程包括排水主主管到室室外第一一个检查查井的工工作，测测算方法法同户外外给水工工程元/层单单元规费、措施施费、甲甲供材料料采管费费、总包包管理费费及配合合费按整栋楼建建筑面积积测算元/m2建建筑面积积弱电工程下表弱电工工程科目目与附件件1成本本科目不不同，以以下表为为准统计计成本数数据科目代号科目名称指标描述综合单价备注数值单位2.2.99.3安全防范系系统相对服务面面积单方方2.2.99.3.1视频监控系系统相对服务面面积单方方2.2.99.3.2防盗报警相对服务面面积单方方2.2.99.3.3通道

32、闸机系系统相对服务面面积单方方2.2.99.3.4门禁出入控控制相对服务面面积单方方2.2.99.3.5保安巡更管管理相对服务面面积单方方2.2.99.3.7客房门锁相对服务面面积单方方2.2.99.3.8可视对讲相对服务面面积单方方2.2.99.3.9停车场收费费系统相对服务面面积单方方2.2.99.3.10停车引导及及反向寻寻车系统统相对服务面面积单方方2.2.99.4通讯自动化化系统相对服务面面积单方方2.2.99.4.1综合布线系系统相对服务面面积单方方2.2.99.4.2背景音乐及及紧急广广播相对服务面面积单方方2.2.99.4.3卫星接收及及有线电电视相对服务面面积单方方2.2.99.4.4计算机网络络及无线线网络相对服务面面积单方方2.2.99.4.5程控电话及及无绳电电话相对服务面面积单方方2.2.99.4.6信息查询及及发布,包括大大屏幕设设备相对服务面面积单方方2.2.99.6机房工程燃气工程：描述燃燃气工程程收费标标准，工工程量、单单价电梯工程载重梯速层站轿厢高厅门高X宽宽轿厢材料厅门材料预留装修重重量单价数量总价电梯工程标识工程：主要分分项工程程量、单单价、总总价、产产品标准准主要分项工工程工程量产品标准单价总价特