中国房地产开发企业排名前20调查报告

1、中国房地产开发企业排名前20调查报告 中国房房地产开开发企业业排名前200调查报告 2017年年3月114日目录引言第11页万科企业股股份有限限公司第2页页恒大地产集集团第4页页绿地控股集集团有限限公司第7页页保利房地产产（集团团）股份份有限公公司第100页中国海外发发展有限限公司第122页碧桂园控股股有限公公司第144页融创中国控控股有限限公司第166页龙湖地产有有限公司司第188页华夏幸福基基业股份份有限公公司第200页广州富力地地产股份份有限公公司第222页华润置地有有限公司司第第24页页世茂房地产产控股有有限公司司第第26页页金地（集团团）股份份有限公公司第第28页页招商局蛇口口工业区

2、区控股股股份有限限公司第第30页页绿城房地产产集团有有限公司司第第32页页远洋地产控控股有限限公司第第34页页雅居乐地产产控股有有限公司司第第36页页复地（集团团）股份份有限公公司第第38页页阳光城集团团股份有有限公司司第第40页页金科地产集集团股份份有限公公司第第42页页大连万达集集团第445页新城控股集集团股份份有限公公司第448页北京首都开开发控股股（集团团）有限限公司第550页旭辉集团股股份有限限公司第552页鲁能集团有有限公司司第554页总结第第55页页附录第第56页页第 第 页引言房地产业作作为国民民经济新新的增长长点，为为中国经经济的快快速增长长做出了了贡献，大大批的房房地产开开

3、发企业业也应运运而生。中中国房地地产业协协会与中中国房地地产测评评中心联联合发布布的20016年年中国房房地产开开发企业业1000强排行行榜，从从企业规规模、风风险管理理、盈利利能力、成成长潜力力、运营营绩效、创创新能力力、社会会责任七七大方面面，采用用数十个个分级指指标对中中国房地地产开发发企业的的综合实实力进行行科学规规范的全全面衡量量。现主要以该该排行行榜为为依据，搜搜集相关关资料，整整理出关关于中国国房地产产排名前前二十开开发企业业的调查查报告。需要说说明的是是，大连连万达集集团未参参与企业业1000强测评评，此外，一一些如新新城、首首开、旭旭辉等未未跻身排排行榜前前二十的的企业220

4、166年销售售表现不不俗，因因此为了了调查报报告的完完整性和和客观性性，本报报告将上述企企业也收收录在内内（20016年年中国房房地产开开发企业业20强排排行榜及220166年度房房地产企企业销售售排行榜榜见附附录）。本报报告从企企业简介介、发展展历程、发展方向向以及企企业在西西安的发发展状况况等方面面进行了了简要介介绍，以以便了解解中国房房地产开开发企业业总体现现状，把把握中国国房地产产市场和和西安房房地产市市场的脉脉络和大大致走向向，并为为公司后后续工作作发展提提供资料料储备。一、万科企企业股份份有限公公司1.企业简简介万科企业股股份有限限公司成成立于119844年，119888年进入入房

5、地产产行业，经经过三十十余年的的发展，成成为国内内领先的的房地产产公司，目目前主营营业务包包括房地地产开发发和物业业服务。公公司聚焦焦城市圈圈带的发发展战略略，截至至20115年底底，公司司进入中中国大陆陆66个个城市，分分布在以以珠三角角为核心心的广深深区域、以以长三角角为核心心的上海海区域、以以环渤海海为核心心的北京京区域，以以及由中中西部中中心城市市组成的的中西部部区域。此此外，公公司自220133年起开开始尝试试海外投投资，目目前已经经进入香香港、新新加坡、旧旧金山、纽纽约、伦伦敦等55个海外外城市，参参与数110个房房地产开开发项目目。20016年年全年万万科累计计实现销销售面积积2

6、7665.44万平方方米，销销售金额额36447.77亿元。2.发展历历程万科集团119888年进入入房地产产行业，119933年把大大众住宅宅开发确确定为公公司核心心业务。220100年，万万科集团团正式进进入商业业地产，多多地成立立商业管管理公司司。20011年年，宣布布三大产产品线，以以住宅开开发为主主，同时时活跃于于商业地地产领域域。20113年22月，与与铁狮门门房地产产公司宣宣布成立立合资公公司，万万科持合合资公司司70%股权，铁铁狮门持持30%股权。截截止20014年年初，万万科已经经形成万万科广场场、万科科红、万万科大厦厦、万科科20449四大大商业产产品线。220155年12

7、2月万科科宣布安安邦保险险成万科科重要股股东。220166年6月月12日日，深圳圳地铁与与万科签签署合作作备忘录录，双方方拟在地地铁四期期轨网建建设和沿沿线土地地开发中中创新合合作模式式。20016年年9月，万万科集团团以1.15亿亿英镑收收购了位位于英国国伦敦市市中心的的写字楼楼Rydder Couurt，首首次进入入英国写写字楼市市场。220177年1月月华润股股份和中中润贸易易以协议议转让的的方式将将其合计计持有的的15.31%万科股股份转让让给深圳圳地铁集集团，此此次股份份转让后后，深圳圳地铁将将取代华华润成为为万科的的第二大大股东。3.发展方方向万科的财务务和资金金状况良良好，但但还

8、存在在诸如利利润下滑滑、商业业存量过过大等问问题。在在房地产产的传统统业务上上，万科科在保持持自身竞竞争优势势的同时时积极寻寻求转型型，在新新领域也也陆续进进行了业业务探索索。目前前万科探探索的业业务主要要集中于于社区物物业、物物流地产产、长租租公寓、教教育营地地等四个个发展方方向。随随着房地地产行业业进入白白银时代代，以内内央行降降息、中中央在房房产领域域出台的的多重政政策叠加加效应，对对于万科科的转型型也更具具有积极极作用。对对于万科科未来的的发展，万万科总裁裁郁亮曾曾表示：“万科科将由提提供单一一住宅产产品，转转向提供供基于生生活幸福福感的全全系列服服务；由由单一即即售型不不动产开开发，

9、转转向多种种资产管管理与价价值提升升。如今今的万科科正在构构建一个个以居住住为中心心的生态态系统。”4.万科西西安项目目项目名称类型户型均价（元）/m2地址万科城润园园住宅2室，3室室，4室室8500【长安】长长安区学学府大街街与居安安路十字字东南角角万科大明宫宫住宅3室，4室室160000【城北】太太华路与与重玄路路十字万科金域东东郡住宅2室，3室室，4室110000【城东】东东二环和和北二环环交汇处处东南万科金域国国际商住商住160000【高新】高高新科技技三路万科东方传传奇住宅3室，4室室待定【曲江区】曲江江雁翔路路与黄渠渠头南路路交汇处处万科高新华华府住宅3室，4室室，7室室待定【高新

10、】西西沣路与与雁环路路十字东东北角万科汇智中中心商业商业待定【高新】高新西西沣路与与雁环路路交汇处处东北角角万科金色悦悦城住宅2室，3室室7500【城西】枣枣园西路路三民村村城西客客运站往往西5000米万科翡翠天天誉住宅3室，4室室120000【高新】科科技二路路与丈八八北路交交汇万科城市之之光住宅3室，4室室9600【曲江区区】曲江芙芙蓉西路路与南三三环交汇汇处向南南5000米中国铁建万万科翡翠翠国际住宅2室，3室室，4室室9500【曲江区】曲江大大道东，曲曲江二小小西侧中国铁建万科翡翡翠国际际峰荟住宅2室待定【曲江区】曲江大大道与雁雁曲五路路交汇处处万科城住宅2室，3室室，4室8500【长

11、安】韦韦郭大道道9099号万科幸福里里住宅2室，3室室8200【经济开发发区】经开开凤城五五路与太太华路十十字向东东5000米万科棉花公公寓商住商住5500【长安】长长安万科科城3#地C区区万科金域曲曲江住宅3室131199【曲江区】寒窑遗遗址公园园南侧万科金域华华府住宅3室9400【经济开发发区】未央路路与凤城城九路交交汇处东东北角二、恒大地地产集团团1.企业简简介恒大集团是是集地产产、金融融、健康康、旅游游及体育育为一体体的世界界5000强企业业集团，220166全年实实现合约约销售额额37333.77亿，完完成30000亿亿年度目目标的1124.5%，居居行业第第一；累累计合约约销售面面

12、积44469万万平方米米，全国国第一；合约销销售均价价为83355元元/平方方米，实实现量价价齐升。财财富世世界5000强企企业中排排名4996位，员员工8万万多人。恒大地地产集团团有限公公司，119977年2月8日成立立，是恒大集集团旗下下房地产产开发公公司，拥拥有中国国一级开开发资质质，在全全国2000多个个城市拥拥有地产产项目6600多多个，覆覆盖住宅宅、商业业、酒店店等多个个产品系系列。220044年起，恒大地产全面实施精品战略，大规模整合优势资源，与国内外房地产相关行业龙头企业强强合作。2.发展历历程从19966年诞生生至今，在二十年的发展历程中，恒大制定出了七个三年计划。1996年

13、年到19999年年，这是恒恒大艰苦苦创业、高速发发展的三三年：公司成成立于亚洲金金融风暴暴时期，首个项项目金碧碧花园取取得“开开门红”。而而经过三三年的努努力，119999年的恒恒大脱颖颖而出，首首度跻身身为广州州地产110强企企业。2000年年到20002年年，这是恒恒大苦练练内功、夯实基基础的三三年：20000年起起，恒大大着力于于整合资资源，规规范流程程，加强强管理，同时在广广东地区区开发及及储备了了多个项项目。220000年，恒恒大排名名跃升至至广州地地产100强第66位。2003年年到20005年年，这是恒恒大二次次创业、跨越发发展的三三年：经过前前两个阶阶段的发发展，恒恒大集团团综

14、合实实力显著著提高，发发展潜力力日益凸凸显。220033年，恒恒大被评评为广东东房地产产企业竞竞争力第第1名，从从20004年开开始，恒恒大提出出“二次次创业”的的号召，着着力实施施立足广广州、布布局全国国、全方方位拓展展产业发发展空间间的经营营战略。2006年年到20008年年，这是恒恒大拓展展全国、迈向国国际的三三年：经过前前十年的的发展，恒恒大已进进入全国国房企220强，迅迅速实现现全国拓拓展，战战略性地地进入220多个个主要城城市，拥拥有500多个项项目；同同时，恒恒大累计计在国际际资本市市场募集集资金110多亿亿美元。2009年年到20011年年，是恒大大稳健经经营、再攀高高峰的三三

15、年：20009年，恒恒大已扎扎根全国国1200个主要要城市，拥拥有项目目2000多个。同年恒大在香港成功上市。2010年，公司先后成功发债27.5亿美元。2011年，公司总资产达1790亿元，销售额804亿元，品牌价值突破210亿元。2012年年到20014年年，是恒大大深化管管理、稳定增增长的三三年：20112年，恒恒大步入入稳定增增长期，拓拓展商业业、酒店店产业，进进军体育育、文化化产业。截截止20013年年底，恒恒大总资资产达334811.5亿亿元，销销售额110044亿元。220133年，恒恒大实施施大战略略，与哈哈佛大学学和清华华大学达成成战略合合作。2015年年到20017年年，是

16、恒大大夯实基基础、多元发发展的三三年：恒大继继续夯实实民生住住宅产业业这个基基础，努力完完善以地地产为主主业、金金融、健健康、旅旅游及体体育等构构成的多多元化产产业布局局。20016年年7月，公公司名称称正式更更名为“中中国恒大大集团”，并并跻身世世界5000强。3.发展方方向过去8年来来，恒大大一直在在多元化化的道路路上探索索与实践践，先后后涉足文文化旅游游、能源源、制造造、健康康、快消消、金融融等产业业和领域域。形成成以民生生地产为为基础，金金融、健健康为两两翼，文文化旅游游为龙头头的发展展格局。如如今的恒恒大，刚刚刚完成成了多元元化发展展的产业业布局，并并由原来来单一的的“房地地产业”发

17、发展成为为“房地地产+服服务业”。恒大董事局主席、党委书记许家印说，恒大的多元化布局已经完成，未来在多元化方面不会再像以前那样在新的产业、新的领域做大量的调研、探索和投资。而由原来单一的“房地产业”发展成为“房地产+服务业”，也意味着恒大已经成功转型。而对于恒大大未来的的发展，从2017年开始，恒大将保持规模适度增长，重点注重增长质量，增加效益，开始实施“规模+效益”的发展战略。与之配套的是，恒大地产“要在每一个环节上打造精品，向精品要效益。”而倾力要效益的同时，恒大的规模扩张依然要高速前进。为了强化“规模+效益”的战略，许家印主动调低了恒大地产的增长目标，增速下调的同时，则是对追求效益的匹配

18、。许家印说，恒大将坚守“稳健第一、发展第二”的原则，推动金融、文化旅游、健康三大新产业的发展，确保集团总目标的实现。“每个产业的经营过程中，稳健都是第一位，发展是第二位，这是最基本的原则。”4.恒大西西安项目目项目名称类型户型均价（元）/m2地址恒大江湾住宅1室，2室室，3室室7700【浐灞】浐浐灞西路路与欧亚亚六路十十字西北北角恒大帝景住宅2室，3室室，4室室8700【城北】经经开凤城城五路与与太华路路十字向向东5000米杨凌恒大城城住宅2室，3室室4200【杨凌】新新时代广广场东北北角（建建行西侧侧）恒大国际城城住宅2室，4室室，5室室7300【经济开发发区】明光路路与尚稷稷路交汇汇处向西

19、西5000米恒大御龙湾湾住宅2室，3室室，4室室8600【浐灞区】南三环环与长鸣鸣路十字字向南3300米米路东恒大翡翠华华庭商住商住7300【城西】西西安市莲莲湖区大大庆路与与枣园南南路十字字东南角角恒大都市广广场住宅2室，3室室待定【西咸新区区】世纪大大道与车车城西路路十字西西北角恒大翡翠龙龙庭住宅3室7900【城西】西西二环与与大兴西西路向西西5000米（丰丰收路）恒大御景住宅1室，3室室6718【浐灞】浐浐灞欧亚亚大道与与灞河东东路交汇汇处东南南角恒大绿洲住宅3室6768【浐灞】咸咸宁东路路和浐河河交汇处处西北角角三、绿地控控股集团团有限公公司1.企业简简介绿地集团创创立于119922年

20、7月月18日日，总部部位于上上海，220166年合同同销售面面积19961.2万平平方米；实现合合同销售售金额225500.044亿元。绿绿地集团团房地产产主营超超高层、大大型城市市综合体体、高铁铁站商务务区及产产业园开开发，目目前建成成和在建建超高层层城市地地标建筑筑23幢幢，房地地产开发发项目遍遍及全国国29个个省市自自治区880余个个城市，在在建施工工面积882333万平方方米。绿绿地集团团目前已已成功进进入美国国、澳大大利亚、加加拿大、英英国、德德国、韩韩国等四四大洲九九国十三三城。此此外，绿绿地集团团还积极极发展金金融、商商业及酒酒店运营营、地铁铁投资、能能源等次次支柱产产业。2.发

21、展历历程1992年年7月，绿绿地集团团的前身身绿绿地开发发总公司司正式成成立：1992年年到19997年年：这是是绿地集集团的初初创和积积累阶段段。绿地地“以房房养绿、以以绿促房房”的城城市公共共绿化建建设新模模式。119944年初，人人民日报报、中央央电视台台新闻联联播对绿绿地通过过市场化化方式积积累资金金、无偿偿奉献城城市绿化化的创新新做法作作了详细细报道。到到19997年，绿绿地房地地产业已已积累了了较为雄雄厚的资资金和丰丰富的经经验，同同时树立立了较好好的品牌牌、信誉誉和社会会形象。1997年年到20001年年：这是是绿地集集团实现现较大发发展并成成为上海海市房地地产龙头头企业的的阶段

22、。119977年3月月，绿地地集团按按照现代代企业制制度要求求成功完完成改制制，建立立了产权权清晰、权权责明确确、管理理科学的的现代企企业制度度。在该该阶段，绿绿地集团团各产业业均得到到较大发发展，尤尤其是作作为核心心主导业业务的房房地产业业发展更更为迅速速，并一一跃成为为上海市市房地产产行业龙龙头企业业，房地地产销售售面积和和销售金金额一直直稳居上上海市前前列。2001年年起，绿绿地集团团开始走走向全国国，大力力实施全全国化战战略，进进入持续续快速发发展的第第三阶段段。在该该阶段，绿绿地集团团逐步成成长为中中国综合合性地产产领军企企业和中中国百强强企业，通通过产业业经营与与资本经经营并举举发

23、展，形形成了目目前“房房地产主主业突出出，能源源、金融融等相关关产业并并举发展展”的产产业布局局。“绿绿地”商商标被评评为中国国驰名商商标。能能源、金金融、建建筑、汽汽车服务务等产业业也具有有较大的的规模和和较强的的实力。3.发展方方向绿地是多元元化布局局的典型型房企，虽虽然自220155年8月月绿地集集团在AA股整体体上市后后一直比比较低调调，但绿绿地集团团董事长长、总裁裁张玉良良认为，适适应新常常态，从从追求规规模转向向追求创创新和质质量效益益，注重重需求分分析，转转型布局局大基建建、大金金融、大大消费，通通过业态态创新、商商业模式式创新、产产品创新新，绿地地全年业业绩及未未来业绩绩有望获

24、获得更为为积极持持久的推推动。面面对全新新的市场场环境，绿绿地集团团将大基基建、大大金融、大大消费作作为房地地产主业业之外多多元化转转型的方方向。在在张玉良良看来，这这是宏观观经济形形势使然然，是房房地产行行业发展展趋势使使然，也也是企业业自身优优势使然然。在经济运行行呈现LL型走势势、总需需求低迷迷和产能能过剩并并存的格格局难以以出现根根本改变变的形势势下，加加快城市市基础设设施建设设将是稳稳增长、惠惠民生的的重要措措施，因因此，基基建领域域整体政政策环境境向好，并并且我国国很多城城市的基基础设施施建设还还处于快快速增长长期，有有巨大的的市场空空间。绿绿地理所所应当地地将目光光放到了了大基建

25、建的布局局上，认认为大基基建能够够带动综综合开发发，上下下产业链链的协同同发展，带带来更多多综合效效益。布局大消费费同样基基于对经经济形势势的判断断。伴随随消费需需求升级级、消费费能力提提升，国国内产品品的种类类和质量量短期内内很难满满足需求求，为此此进口产产品直销销产业应应运而生生。正是是看到这这个巨大大的市场场空间，绿绿地选择择做跨境境“电商商+实体体”的采采购平台台。张玉玉良透露露，目前前绿地在在全国开开设了近近30家家“跨境境购”实实体店，预预计3年年内这样样的店会会超过1100家家，成为为国内最最大的进进口商品品直销企企业。绿地在四五五年前已已经开始始涉足金金融领域域。张玉玉良说，发

26、发展大金金融是产产业协同同发展的的需要，是是打造产产业竞争争力的标标配，目目前正在在争取的的保险、银银行等核核心金融融牌照将将为绿地地打造产产业协同同航母带带来更大大发展动动力。至于绿地的的房地产产主业，张张玉良认认为：“房房地产行行业的集集中度将将进一步步提升，单单一性项项目或单单一业态态的房地地产公司司根本无无法抵御御外部环环境变化化带来的的风险；未来的的房地产产企业要要么彻底底改行，要要么增加加服务，要要么走绿绿地这种种基建建+产业业+金融融一体体化协同同发展的的道路。”他他还表示示，供给给侧结构构性改革革能够给给企业带带来更多多机遇，开开发企业业利用资资金优势势和向好好的政策策环境，培

27、培育构建建新产业业体系，形形成有效效供给，从从而培育育增长动动能，为为下一次次跳跃积积蓄力量量。4.绿地西西安项目目项目名称类型户型均价（元）/m2地址西安绿地地中心写字楼写字楼200000【高新】高高新锦业业路与丈丈八二路路十字绿地香树树花城住宅2室，3室室，4室室，5室室6800【城北】北北辰大道道与浐灞灞二路交交汇处西西北角绿地与湖住宅2室，3室室，4室室，别墅墅别墅150000住宅72000【浐灞】咸咸宁东路路与浐河河西路十十字绿地国港城城住宅2室，3室室待定【浐灞】浐浐灞国际际港务区区港务大大道与秦秦汉大道道十字绿地悦公馆馆住宅1室9500【城南】城南西西影路与与西延路路十字东东北角

28、绿地骊山花花城住宅4室，别墅墅6800【临潼】曲曲江临潼潼度假区区 凤凰凰大道中中段空港绿地新新城住宅2室，3室室，4室室待定【咸阳】新新城六路路绿地博海大大厦写字楼写字楼9800【高新】高高新科技技路西段段绿地曲江名名城住宅2室，3室室，4室室，5室室待定【曲江】西西影路与与公园南南路向南南5000米绿地国际花花都住宅2室，3室室8500【高新】高高新区科科技路西西段西三三环与富富鱼路交交汇处绿地乐和公公馆住宅1室，2室室6373【城南】雁塔路路与后村村西路十十字向东东3000米绿地海珀紫紫庭住宅4室，5室室，7室室，8室室150000【城南】南南二环与与雁塔路路交汇处处向东1100米米绿地

29、假日酒酒店酒店酒店【高新】高高新区锦锦业路55号绿地城住宅3室150000【长安】子子午大道道中段绿地诺丁山山住宅别墅325000【高新】锦锦业路与与丈八二二路十字字北500米新里魏玛玛公馆住宅1室，2室室，3室室， HYPERLINK /loupan/170947/huxing/#4ju l 4ju 4室室及4室室以上7400【经开区】凤城九九路与文文景路十十字绿地海珀兰兰轩住宅3室，4室室165000【经开区】凤城九九路与文文景路十十字海珀香庭住宅3室， HYPERLINK /loupan/170947/huxing/#4ju l 4ju 4室室及4室室以上待定【高新】锦锦业路与与丈八二二

30、路十字字交汇处处西北角角四、保利房房地产（集集团）股股份有限限公司1.企业简简介保利房地产产（集团团）股份份有限公公司是中中国保利利集团控控股的大大型国有有房地产产上市公公司，成成立于119922年，220022年成功功完成股股份制改改造，业业已开始始实施全全国化战战略，目目前已完完成以广广州、北北京、上上海为中中心，覆覆盖577个城市市的全国国化战略略布局，拥拥有2992家控控股子公公司，业业务拓展展到房地地产开发发、建筑筑设计、工工程施工工、物业业管理、销销售代理理以及商商业会展展、酒店店经营等等相关行行业。220066年7月月，公司司股票在在上海证证券交易易所上市市。截止止至20014年

31、年底，公公司总资资产突破破36000亿元元。20015年年保利地地产位列列第3332位成成功跻身身福布斯斯企业榜榜世界五五百强企企业。220166全年，公公司实现现签约面面积15598.66万万平方米米，同比比增长331.222%；实现签签约金额额21000.887亿元元，同比比增长336.333%。2.发展历历程阶段一：创创业起步步，夯实实基础。119922年广州州保利房房地产开开发公司司正式注注册成立立。19995年年保利地地产开发发首个住住宅小区区。19996年年保利物物业公司司成立。220000年至220022年连续续位列广广州市房房地产企企业前三三强。阶段二：立立足广州州，布局局全国

32、。220022年保利利完成股股份改制制，更名名为“保保利房地地产股份份有限公公司”。220033年成功功在北京京、上海海、武汉汉、重庆庆等多个个城市进进行规模模性开发发。20004年年保利被被建设部部评为“中中国房地地产十大大品牌”。220055年晋升升中国房房地产品品牌价值值五强。阶段三：AA股上市市，品牌牌升位。220066年正式式更名为为保利房房地产（集集团）股股份有限限公司，同同年沪市市A股IIPO成成功，股股票代码码60000488。20009年年保利首首个大型型购物中中心保利水水城亮相相佛山。220100年保利利提出“和和者筑善善”品牌牌理念，同同年首个个五星级级酒店保利利洲际酒酒

33、店于佛佛山面世世。阶段四：规规模经营营，稳中中求进。220122年保利利已布局局45城城，跻身身千亿房房企行列列。20013年年保利正正式开启启国际资资本运作作，同年年发布居居家、社社区、机机构“三三位一体体”养老老战略。220144年保利利地产品品牌价值值突破3300亿亿；连续续四年蝉蝉联“中中国地产产行业领领导公司司品牌”。220155年保利利地产位位列第3332位位成功跻跻身福布布斯企业业榜世界界五百强强企业。发展方向保利地产未未来将重重点关注注5个方方面：一一是建立立中国特特色养老老；二是是绿色建建筑；三三是打造造保利社社区O22O；四四是开发发Polly AAPP；五是保保利中国国力

34、量海海外地产产进一步步延伸。中中国特色色养老是是打造“居居家养老老、社区区养老、机机构养老老”三位位一体的的中国式式养老，达达成健全全覆盖多多层次养养老需求求的全面面服务体体系。“全全生命周周期的绿绿色建筑筑”是指指节能环环保、绿绿色健康康的绿色色建筑理理念。在在绿色理理念规划划上：保保利的绿绿色建筑筑面积占占比将逐逐年增加加；在生生态化开开发上，保保利更具具自然优优势的项项目比重重将加强强；在人人性设计计上：保保利将适适老化设设计嵌入入人居打打造“全全龄段”梯梯度产品品系。保保利将深深挖产业业链价值值，在物物业服务务、生活活配套、购购物休闲闲、邻里里社交与与居家养养老等多多层面投投身社区区O

35、2OO建设，已已与星巴巴克、麦麦当劳、孩孩子王等等3000多个商商家形成成战略联联盟。保保利地产产APPP将为业业主创造造一个便便捷生活活的移动动互联服服务平台台。现在保利正正积极探探索国际际化发展展新领域域。过去去的几年年保利集集团国际际化发展展已取得得显著成成绩：文文化公司司在北美美成立、科科技公司司与美国国专业投投资机构构洽谈合合作中而地地产业务务是保利利集团国国际化发发展的重重点领域域。20014年年保利地地产成立立海外事事业部，保保利悉尼尼项目更更是“走走出去”战战略中海海外独立立投资项项目，并并致力学学习海外外成熟市市场发展展经验。在在未来，保保利地产产将继续续关注拓拓展美国国、欧

36、洲洲等的产产业机遇遇。4.保利西西安项目目项目名称类型户型均价（元）/m2地址保利金香槟槟商住商住5800【城西】世纪大大道与建建章路十十字西南南角保利爱尚里里住宅2室，3室室，5室室8500【高新】丈八北北路与科科技六路路十字东东南角保利中达广广场商业商业120000【经济开发发区】凤城十十路与未未央路十十字保利曲江春春天里住宅2室，3室室，4室室待定【曲江区】南三环环与五典典坡路交交汇处东东南角保利心语花花园住宅3室，4室室7200【浐灞】北北辰大道道与浐灞灞二路交交汇处向向东4000米保利拉菲公公馆住宅2室，3室室，4室室7700【城北】未未央路与与凤城十十路交汇汇处五、中国海海外发展展

37、有限公公司1.企业简简介中国海外集集团（隶隶属于中中国建筑筑工程总总公司）的的房地产产业务平平台中海海集团，119799年创立立于香港港，19992年年在香港港联交所所上市，公公司于220077年入选选恒生指指数成份份股。中中海地产产集团有有限公司司经营范范围包括括对外资资向内地地各省市市投资的的建设项项目进行行总承包包、承担担项目组组织和施施工管理理业务，通通过土地地有偿使使用方式式获得的的土地可可准予房房地产开开发与经经营业务务等，拥拥有377年房地地产开发发与商业业物业运运营管理理经验，业业务遍布布英国伦伦敦、港港澳及内内地500余个城城市，累累计开发发项目超超过3880个，持持有并已已

38、投入运运营的中中海系写写字楼、环环宇城购购物中心心、星级级酒店等等商业物物业超过过1700万平方方米。220155年底，公公司总资资产达442722亿港元元，净资资产达119155亿港元元。20016年年，实现现销售金金额19925.1亿元元，销售售面积113355.8万万方。2.发展历历程1979年年到19991年年，源自自香港、初初步发展展：中国国海外于于19779年以以1000万港元元在香港港艰苦创创业，以以19884年香香港前途途明朗为为契机涉涉足香港港房地产产业。1992年年到19997年年，红筹筹上市、发发展跨越越：19992年年，公司司在香港港联交所所上市，获获得了充充足资金金，

39、公司司业务实实现跨越越式发展展。1998年年到20001年年，调整整前行、转转战内地地：公司司顺应中中国内地地住宅商商品化改改革趋势势，逐步步将地产产业务重重心向内内地转移移。2002年年至今，全全国布局局、精耕耕细作：公司进进入高速速发展阶阶段，实实现了向向全国性性地产商商的转型型，销售售规模跨跨越千亿亿。3.发展方方向回顾近些年年的中海海地产，先先有原中中建地产产掌舵人人陈谊带带着中建建地产3338亿亿元的资资产整体体并入中中海地产产，后有有副总裁裁曲咏海海、总裁裁陈谊离离职，孔孔庆平退退休，原原行政总总裁郝建建民掌控控全局。近年来中海不断地被万科、恒大、碧桂园等企业后来居上，且差距愈发拉

40、大，因此总公司对中海地产的发展定位调整为“规模一流，盈利能力最强，品牌价值最优，国际化程度最高”。在新管理层走马上任后，曾经一度沉寂土地市场的中海，正在逐步转变其土地获取模式：中海开始加大土地支出。从2016年的相关数据可以看出，中海在公开市场拿地扩储的速度明显加快。但中海管理层强调，绝不会是为了买地而买地，不是为了追求规模而几千亿、上万亿地拿地，而是旨在建立非公开市场获取土地的组织机构与机制。与此同时，与加大土地支出并行的，是新管理层计划重振商业板块。据悉，颜建国在内部提出“巩固并提升传统住宅领域的市场份额与行业地位”的同时，还必须提升商业地产开发与运营能力，用于尝试新的商业业态，以保证长期

41、持续发展。4.中海西西安项目目项目名称类型户型均价（元）/m2地址中海悦墅住宅4室，别墅墅100000【浐灞】浐浐灞广运运潭大道道西侧、浐浐灞一路路以北中海凯旋门门住宅2室，3室室，4室室120000【曲江区】曲江南南三环与与芙蓉西西路十字字东南角角中海铂宫住宅4室192633【曲江区】曲江大大唐芙蓉蓉园正北北中海城住宅2室，3室室8500【曲江区】曲江南南三环与与芙蓉西西路十字字路口东东南角中海尚城住宅2室，3室室5488【城东】酒酒十路与与玄武东东路交会会处东北北角中海悦峰住宅2室，3室室6700【浐灞】浐浐灞完全全中学与与广运潭潭大道路路南3000米中海紫御华华府中中海派住宅1室，4室室

42、9203【曲江区区】曲江大大道与新新开门北北路交汇汇处中海开元壹壹号住宅2室，3室室，4室室7900【城北】汉汉斯啤酒酒厂北门门斜对面面中海御湖11号住宅3室，4室室176744【曲江区】曲江大大唐芙蓉蓉园北侧侧中海御湖公公馆住宅2室，3室室121633【曲江区】曲江芙芙蓉东路路99号号中海紫御华华府住宅2室，4室室7800【曲江区区】曲江芙芙蓉东路路与唐城城墙遗址址公园交交汇处六、碧桂园园控股有有限公司司1.企业简简介碧桂园成立立于19992年年，是一一家以房房地产为为主营业业务，涵涵盖建筑筑、装修修、物业业管理、酒酒店开发发及管理理、教育育等行业业的综合合性企业业集团，中中国房地地产十强强

43、企业。下下辖国家家一级资资质建筑筑公司、国国家一级级资质物物业管理理公司、甲甲级资质质设计院院等专业业公司；涉及酒酒店、教教育、等等多个行行业。220166年碧桂桂园实现现销售金金额30090.3亿元元，销售售面积337822.7万万方。2.发展历历程1992年年：碧桂桂园诞生生。1994年年：“名名盘+名名校”全全新地产产发展模模式，中中国“教教育地产产”缔造造者。1994年年：第一一个将“五五星级的的酒店式式服务”引引进楼盘盘小区管管理中。2004年年：碧桂桂园广州州凤凰城城，发起起别墅革革命，掀掀起抢购购热潮。2005年年：首次次提出休休闲、旅旅游、度度假、居居住等多多功能一一体“44+

44、3”度度假生活活模式。2007年年：碧桂园园成功赴赴港上市市，成功功铸造了了一个国国际性地地产品牌牌。2010年年：掀起起碧桂园园品质革革命大潮潮。2013年年：进军军海外，跨跨入千亿亿俱乐部部。2015年年：碧桂桂园森森林城市市亮相，震震惊东南南亚。2016年年：美国国福布布斯杂杂志发布布20116全球球上市公公司20000强强榜单，碧碧桂园跻跻身5000强。3.发展方方向三四线城市市开发经经验丰富富的碧桂桂园，仍仍然坚持持着三四四线布局局方向，甚甚至还希希望将触触角延伸伸至更多多县域城城市。“碧碧桂园集集团希望望扩大在在县域层层面的发发展。”碧碧桂园副副总裁、新新闻发言言人朱剑剑敏表示示，

45、集团团希望更更多县域域有碧桂桂园。但但朱剑敏敏也强调调，碧桂桂园拥有有自身的的投资决决策体系系，项目目落地都都需要经经过考察察遴选。而而谈及当当前一线线城市“豪豪宅化”和和二线城城市“地地王热”的的现象，朱朱剑敏则则直言，地地价过快快上涨不不利于房房地产业业长期健健康发展展，碧桂桂园一直直坚持理理性投资资，对于于一线核核心地段段仍“保保持关注注、审慎慎参与”。值得注意的的是，220166年以来来碧桂园园正在加加速推行行合伙人人机制。朱朱剑敏表表示，合合作、并并购及合合伙人机机制的推推行，降降低了公公司获取取土地的的成本及及运营风风险。同同时，合合伙人机机制为碧碧桂园的的业绩增增长提供供了动力力

46、，实现现了职业业经理人人与公司司共同进进退，使使得公司司投资风风险降低低，实现现盈利水水平与运运营效率率的提升升。这一一机制将将会继续续推行。总投资超过过25000亿元元的马来来西亚超超级项目目“碧桂桂园森森林城市市”无疑疑是碧桂桂园的旗旗舰项目目，也是是外界关关注的焦焦点，其其背后代代表的，正正是碧桂桂园“绿绿色优居居”的发发展理念念和放眼眼海外的的发展方方向。对对于森林林城市的的销售表表现，朱朱剑敏仅仅表示，森森林城市市首批货货量已于于20115年年年末推出出并基本本售罄。在在碧桂园园的规划划中，森森林城市市项目将将成为开开拓东南南亚市场场的重要要一子，并并已将海海外拓展展眼光落落到了更更

47、多国家家。朱剑剑敏称：“无论论是国内内还是海海外，只只要有合合适的项项目，碧碧桂园都都可以去去发展。”4.碧桂园园西安项目目项目名称类型户型均价（元）/m2地址碧桂园天玺玺住宅3室，4室室9200【城北】未未央区北北二环与与御井路路交汇处处向北5500米米碧桂园凤凰凰城住宅3室，4室室，5室室6800【城北】北北三环北北辰立交交往北5500米米路西碧桂园嘉誉誉住宅3室，4室室8000【经济开发发区】未央路路与凤城城十路十十字向东东8000米七、融创中中国控股股有限公公司1.企业简简介融创中国控控股有限限公司是是一家于于香港联联交所上上市的从从事住宅宅及商业业地产综综合开发发的企业业，持续续聚焦

48、于于北京、华华北、上上海、西西南、东东南、广广深、华华中和海海南八大大区域和和一二线线核心城城市，开开发销售售高端精精品物业业，拥有有众多处处于不同同发展阶阶段的项项目，产产品涵盖盖高端住住宅、别别墅、商商业、写写字楼等等多种物物业类型型。20015年年融创中中国实现现销售金金额7334.66亿元，业业绩名列列全国房房企第九九位；220166年融创创中国销销售金额额达到115533.1亿亿元，位位列全国国房企第第七位；20116年销销售面积积达7226.77万方，位位列第十十。2.发展历历程2003年年以天津津为基地地开始操操作高端端物业项项目。2004年年进驻重重庆，获获取并开开始操作作融创

49、奥奥林匹克克花园项项目。2006年年开始操操作天津津融创星星美御项项目。2007年年引入国国际战略略投资者者成为融融创股东东。进驻驻北京，开开始操作作融创禧禧福汇项项目；进进驻无锡锡，开始始操作融融创天鹅鹅湖、融融创理想想城市项项目；进进驻苏州州，开始始操作融融创811栋项目目；开始始操作重重庆融创创亚太商商谷项目目。2008年年获取并并开始操操作北京京融创西西山壹号号院项目目。2009年年贝恩与与德意志志银行收收购雷曼曼股份，成成为融创创股东。2010年年10月月7日，成成功登陆陆香港联联交所主主板市场场。进驻驻无锡宜宜兴，获获取并开开始操作作融创氿氿园项目目、天津津融创华华府项目目、北京京

50、融创昌昌平新城城项目。2011年年获取并并开始操操作天津津融创滨滨海新区区项目、融融创大学学城项目目；获取取并开始始操作重重庆融创创麓山项项目。2012年年进驻上上海、杭杭州，形形成京、津津、沪、渝渝、杭五五大核心心城市布布局。2013年年融创中中国十周周年。2014年年北京区区域公司司进驻济济南。2015年年进驻武武汉；进进驻海南南；上海海区域公公司进驻驻南京；重庆区区域公司司进驻成成都；天天津区域域公司进进驻西安安；北京京区域公公司进驻驻太原；杭州区区域公司司进驻合合肥；成成立广深深区域公公司。发发布“臻臻生活”高高端生活活价值体体系。2016年年华北区区域公司司进驻郑郑州；广广深区域域公

51、司进进驻佛山山、东莞莞、广州州、惠州州、江门门、中山山；东南南区域公公司进驻驻宁波、厦厦门、绍绍兴；北北京区域域公司进进驻石家家庄、青青岛；西西南区域域公司进进驻南宁宁；华中中区域公公司进驻驻南昌。2016年年融创中中国销售售金额突突破千亿亿。3.发展方方向2003年年创立的的融创，在在一众房房地产大大佬中算算是“新新贵”，却却在20016年年成功迈迈入千亿亿企业行行列，这这与融创创的布局局和发展展战略是是密不可可分的：在不到到两年大大开大合合式的掠掠地后，融融创中国国完成了了初步的的全国化化布局，搭搭建适应应新时期期的组织织架构变变得越来来越重要要：融创中中国区域域划分正正式由六六个大区区扩

52、展为为八个大大区，新新增了华华中区域域公司和和海南区区域公司司。历经经近两年年时间的的全国性性扩张，融融创中国国完成了了由京津津沪渝杭杭五个精精品城市市到六个个大区，再再到如今今八个大大区的蜕蜕变，新新的全国国化融创创的轮廓廓已经初初步形成成。至此，全国国各个重重要的大大区版块块已经悉悉数插上上了融创创的棋子子，可以以预见的的是，融融创未来来的扩张张步伐或或将放慢慢。随着着融创中中国保持持销售稳稳健增长长、被收收购企业业贡献增增加、及及土地收收购步伐伐放缓，公公司的财财务状况况将会得得到改善善。经营营地区的的扩张会会稳固融融创中国国不断改改善的市市场地位位以及为为未来几几年扩大大经营规规模奠定

53、定基础。4.融创西西安项目目项目名称类型户型均价（元）/m2地址融创天朗蘭蘭园商住商住9500【城西】大大兴东路路与大白白杨南路路交汇处处西北角角融创天朗融融公馆住宅2室，3室室，4室室，5室室8500【浐灞】长长鸣路与与南三环环交汇处处向东3300米米路北融创天朗臻臻园住宅3室，5室室，商住住9300【高新】昆昆明路十十号桥融创天朗珑珑府住宅2室，3室室，4室室，商住住9000【高新】西西沣路与与西部大大道交汇汇处融创天朗南南长安街街壹号住宅3室，4室室，5室室待定【长安】长长安区南南长安街街中段地地铁二号号线韦曲曲南站八、龙湖地地产有限限公司1.企业简简介龙湖地产119933年创建建于重庆

54、庆，发展展于全国国，业务务涉及地地产开发发、商业业运营和和物业服服务三大大领域。220099年，龙龙湖地产产有限公公司于香香港联交交所主板板上市。截截至目前前，集团团拥有雇雇员177,0000余人人，业务务遍布中中国长三三角、西西部、环环渤海、华华南和华华中266个城市市，累计计已开发发项目超超过1660个，已已竣工建建筑面积积超过55,4000万平平方米，待待开发土土地储备备约39900万万平方米米，20016年年销售额额突破8858.1亿元元人民币币，销售售面积达达5944.2万万方。2.发展历历程1993年年龙湖地地产前身身重庆佳佳辰经济济文化促促进有限限公司注注册成立立。1997年年开

55、发首首个住宅宅项目重重庆龙湖湖花园南南苑，成成立物业业管理部部。1998年年重庆龙龙湖物业业通过香香港品质质保障局局ISOO90001国际际质量体体系认证证。2001年年开发首首个别墅墅项目重庆庆香樟林林，首涉涉高端住住宅业态态。2002年年开发首首个商业业项目重庆龙龙湖北城城天街购购物中心心，加入入中城联联盟。2003年年重庆北北城天街街开业，商商业经营营管理、物物业管理理公司分分公司成成立。2004年年获国家家房地产产开发企企业一级级资质。2005年年龙湖物物业获批批一级资资质，开开发重庆庆以外首首个项目目。2006年年开发首首个写字字楼项目目重庆庆西城天天街。2007年年北京龙龙湖首个个

56、项目面面市，业业务正式式布局至至环渤海海区域。2008年年启用全全新企业业品牌标标识“LLonggforr”。长长三角区区域首个个项目面面市。2009年年于香港港联交所所主板挂挂牌上市市。2010年年重庆以以外首个个商业项项目开业业。2012年年重庆时时代天街街开业，成成为重庆庆最大购购物中心心。2013年年蝉联福福布斯亚亚太地区区最佳上上市公司司50强强。成都都北城天天街开业业。2014年年西安大大兴星悦悦荟、成成都时代代天街开开业。2015年年龙湖领领导力发发展中心心落成，夯夯实人才才基础。2016年年进入天天津、武武汉。重重庆时代代天街DD馆亮相相。北京京大兴天天街开业业。上海海虹桥天天

57、街开业业。物业业启动市市场化对对外拓展展。3.发展方方向龙湖认为，中中国一些些城市成成为人口口净流入入城市，在在这些城城市做投投资布局局，不会会有太大大风险。由由于中国国城镇化化步伐加加快，三三四线城城市人群群的消费费能力上上升得很很快。中国已经进进入了第第二轮的的“再城城市化”阶阶段。在在对市场场进行调调研后，龙龙湖认为为：很多多中国的的三四线线城市已已经处于于人口净净流出状状态。而而在第一一轮城市市化中，中中国即使使是三四四线城市市也都是是人口净净流入的的。目前前的情况况是，三三四线城城市的人人口向二二三线城城市集中中；西部部向东部部集中。而而在这种种人口净净流出的的区域，不不仅房地地产市

58、场场受到了了影响，整整个区域域的经济济发展都都会处于于下滑状状态。正正是这一一趋势，让让龙湖相相信，在在这种人人口净流流入的城城市做投投资布局局不会有有太大风风险。因因此，龙龙湖未来来投资目目光会从从一线城城市转向向这些“人人口净流流入”、具具有巨大大发展潜潜力的二二线城市市。4.龙湖西西安项目目项目名称类型户型均价（元）/m2地址龙湖源著住宅3室，4室室100000【浐灞】北北辰大道道与浐灞灞一路交交汇处向向东3000米龙湖曲江畔畔住宅2室，3室室，4室室，5室室9000【长安】长长安神舟舟四路与与航创路路十字东东南角龙湖香醍国国际社区区住宅2室，3室室，4室室7700【浐灞】浐浐河西岸岸龙

59、湖MOCCO国际际住宅1室，2室室7772【城西】玉玉祥门向向北1公公里红庙庙坡十字字西南角角龙湖紫都城城住宅3室9414【曲江区】曲江海海洋馆东东侧龙湖枫香庭庭住宅2室，3室室，4室室8818【城北】大大明宫太太华路与与北二环环转盘向向北龙湖水晶郦郦城住宅2室，3室室8237【城西】红红庙坡什什字向西西2000米龙湖枫香庭庭爱尚尚街商铺商铺待定【城北】城城北太华华北路大兴星悦荟荟商铺商铺130000【莲湖区】大兴东东路与星星火路十十字西南南角八、华夏幸幸福基业业股份有有限公司司1.企业简简介华夏幸福基基业股份份有限公公司（股股票代码码：60003440）创创立于119988年，通通过创新新升

60、级“政政府主导导、企业业运作、合合作共赢赢”的PPPP市市场化运运作模式式，打造造产业新新城。华华夏幸福福拥有主主营业务务员工近近70000名，平平均年龄龄34岁岁，硕士士及以上上学历超超18000人，高高管团队队有多位位来自世世界5000强企企业。公公司在北北京、河河北、广广东、湖湖北、江江苏、浙浙江、四四川、安安徽、河河南、印印度尼西西亚等全全球600余个区区域布局局，拥有有50多多个产业业新城 ，并聚聚焦100大重点点产业，形形成了百百余个区区域级产产业集群群。华夏夏幸福还还与400余家行行业龙头头企业结结成战略略联盟，与与30多多家科研研院所达达成校企企合作，与与1000多家研研发机构