地产项目战略发展模式规划与实施计划

1、XXd地产项目战略发展模式规划与实施计划项目项目开发建设管理程序标准版次1/A0第页，共72页第四节房地地产工程程项目建建设工作作（11000项）计划划管理标标准本工作计划划仅为工工程项目目建设之之土地信信息获取取至工程程竣工验验收移交交阶段的的建设管管理工作作计划，共计1100项，未包含项目营销等工作。 项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类1申请规划、立立项、用用地明确建设用用地属性性公共用地；工业用用地；仓仓储用地地；对外外交通用用地；道道路广场场用地；市政公公共设施施用地；绿地；特殊用用地。各各类用地地按经批批准的详详细规划划执行。2地制分旧城区,规划新新区和各各类城市市

2、规划以以外地区区。主要要指标有有：建筑筑容积率率,建筑筑密度。3与规划设计计师共同同确定建建筑间距距熟悉各种间间距规划划规定4了解本地块块相关规规划和已已有建筑筑确定建建筑物退退让熟悉建筑红红线,熟熟悉相关关建筑物物的退让让规定。5进行绿地控控制了解各类不不同地块块绿地控控制指标标和相关关计算方方式。6块是的规地查阅政府相相关规划划文件。7熟悉市政及及管线情情况地行位并划提关,8对开发地块块进行环环境评估估给规划设计计师提供供经批准准的环评评报告9进行市场可可行性研研究向规划设计计师提供供市场可可行性研研究报告告（定性性和定量量相结合合）10开项11取得立项批批文12取得规划选选址意见见、用地

3、地规划条条件书13建设用地批批文14规划方案设设计提供进行方方案设计计的必备备文件方案设计的的委托书书15地形现状图图16规划设计条条件17图文18可行性研究究报告19设计任务书书20方案设计及及审查内内容方案设计说说明书审审查设计依据、设设计要求求及主要要经济指指标设计条件,委托书书,任务务书,设设计所采采用的主主要法规规和标准准21总平面设计计说明构图局以向,组境化境等用体22建筑设计说说明建筑方案的的构思和和特点23结构设计说说明结构设计所所采用的的法规和和依据,是否符符合建设设方提出出的要求求；荷载载形式；基础选选型；24建筑电气设设计说明明说明本项目目拟采用用的电气气系统,确定负负荷

4、级别别的主要要内容,变配电电所的位位置,数数量,容容量。项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类25方案设计及及审查内内容方案设计说说明书审审查给排水设计计说明水资源情况况简述,总用水水量给给水系统统,消防防系统,热水系系统,中中水系统统,循环环水系统统,饮用用水系统统的设计计处理方方式等。排排水体制制,排水水出路,排水量量,雨水水量等重重要参数数。26调说防排烟系统统简述,通风空空调的设设计方案案等。27热能设计说说明节能,环保保,消防防及安全全措施等等28投资估算说说明编制依据,方法,范围和和主要经经济指标标等。29设计图纸场地区域位位置30场地范围用地和建筑筑物各角角点的坐坐

5、标或定定位尺寸寸,道路路红线31场地内及四四邻环境境的反映映与区域规划划道路和和建筑物物,现有有地形与与标高与与周边的的衔接。32拟路车广绿建的主要审查建建筑物与与用地界界线（建建筑红线线）及相相邻建筑筑物之间间的距离离。33拟建主要建建筑物的的名称、出出入口位位置、层层数与设设计标高高34出图比例35方案分析图图功能分析,空间组组合分析析及境观观分析,交通分分析,绿绿地分析析,日照照分析和和分区建建设分析析等。36建筑设计图图纸审查查37平面总尺寸寸、开间间、进深深或柱网网尺寸38户型分析户型内动静静分区,主要功功能布置置,户内内交通布布置及尺尺寸39结构受力体体系中的的柱网、承承重墙位位置

6、40各楼层地面面标高和和屋面标标高41车库内停车车位和行行车路线线42地层平面剖剖切线位位置和编编号43剖面图审查查44剖面图剖的的位置是是否合理理应剖在高度度与层数数不同,空间关关系复杂杂的部位位。45标高关系是是否表示示准确应表示各层层标高及及室外标标高,室室外地面面至建筑筑物檐口口的总高高度。46最高点标高高如遇建筑总总高控制制,应标标明最高高点标高高。47设备图审查查主要设备平平面布置置图,设设备表；工艺系系统图,工艺管管网平面面布置图图等。48取得方案设设计审查查意见书书政府审查意意见项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类49方案设计及及审查内内容委托初步设设计进行设计

7、资资源调查查50拟订初步设设计要求求51举行标前发发说明会会52发标53接受投标建建议书54进行谈判技术谈判和和经济谈谈判55签定初步设设计合同同56设计单位进进行初步步设计57初步设计审审查及审审查内容容审查设计总总说明（主要解决决和确定定的问题题：,红线,拆迁和和水,电电,气等等能源供供应协作作问题；,总总建筑面面积和总总预算的的问题；,设设计选用用标准的的问题；,主主要设计计基础资资料和施施工条件件落实情情况等影影响设计计进度和和设计文文件批复复等。,有关规规划）设计主要依依据,设计中中贯彻国国家的政政策,法法规；,政府府主管部部门的批批文,可可行研究究报告,立项书书,方案案文件；,工工

8、程所在在地的气气象,地地理条件件,建设设场地的的工程地地质条件件；,规划,用地,环保,卫生,绿化,消防,人防,抗震等等要求和和资料依依据；,建设设单位提提供的有有关使用用要求或或生产工工艺等资资料。58工程设计规规模和设设计范围围,工程设设计规模模和项目目组成；,分分期建设设情况；,承承担的设设计范围围和分工工。59设计指导思思想和设设计特点点,采用新新材料,新技术术,新设设备和新新结构的的情况；,环环境保护护,防火火安全,交通组组织,用用地分配配,节能能,安保保,人防防设置及及抗震设设防等主主要设计计原则；,根根据使用用功能,对总体体布局和和选用标标准的的的综合叙叙述。60总指标总用地面积积

9、,总建建筑面积积61总平面在初步设计计阶段,总平面面专业的的设计文文件为：设计说说明书,设计图图纸,鸟鸟瞰图或或模型。62设计说明书书设计依据和和基础资资料：道道路红线线,建筑筑红线,建筑物物控制高高度,容容积率,建筑密密度,绿绿地率,停泊车车位数等等,以及及总平布布局,周周围环境境,空间间处理,交通组组织,环环境保护护等。63场地概述,地理位位置；,地形形地貌；,场场地内建建筑物；,地地质情况况。64总平面,说明如如何因地地制宜根根据地形形,地质质,日照照,通风风,防火火,卫生生,交通通以及环环境要求求布置建建筑物,构筑物物,使其其满足功功能和城城市规划划要求及及经济技技术的合合理性；,说说

10、明功能能分区原原则,远远近期结结合的意意图,发发展用地地的考虑虑；,说明室室内外空空间组织织及与四四周环境境的关系系；,说明境境观设计计和绿地地布置的的关系。项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类65初步设计审审查及审审查内容容审查设计总总说明竖向,说明竖竖向设计计的的依据（城城市道路路和管道道标高,地形,排水,洪水位位,土方方平衡等等情况）；,说说明竖向向布置方方式（平平坡式或或台阶式式）,地地表雨水水的排除除方式（明明沟或暗暗管）；,根根据需要要注明初初平土方方工程量量。66交通组织,说明人人流和车车流的组组织,出出入口,停车场场的布置置和停车车数的确确定；,消防防车道和和高

11、层扑扑救场地地的布置置；,说明道道路的主主要设计计条件（宽宽度,路路面类型型,最大大最小纵纵坡；67主要经济指指标68审查的图纸纸总平图地地量网标场量,红建线地；建的坐名层建距,物蔽用表路线；标统高69竖向图范测标地关标留,；物外；主路场点坡转和的标以地性；用或线地向表护挡,沟制平及土衡70审查建筑（和图）依设求计书筑别火,设度防,等适范术；建节建能求建型要型化尺梯度位间等71设计图纸平面图结轴轴号位和寸,主构筑非墙壁窗窗梯梯动,及空夹平雨阶道水等；主备,池生与专关置；建的分平空隔,外设高上下层标标剖；位大72立面图的和；立轮主构筑的部如,女,和装等,面能的及高,地主高度73剖面图图的应层层同

12、外比杂位项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类74初步设计审审查及审审查内容容审查结构初步设计阶阶段结构构专业设设计文件件应有设设计说明明书和提提供必要要的结构构布置图图。75概算步的组分,的；概类单单建目算算成,费建设；其用,费定调；建款；铺动；主料量76施工图设计计及审查查内容总平面（在施工图图阶段总总平面专专业设计计文件中中应包括括：图纸纸目录,设计说说明,设设计图纸纸,计算算书）图纸目录应先列出绘绘制的图图纸,后后列选用用的标准准图和重重复利用用的图。77设计说明,总用地地面积；,总总建筑面面积；建建筑基底底总面积积；,道路广广场总面面积；,绿地地总面积积；,容积率率；,

13、建筑密密度；,绿地地率；小小气车停停泊数（室室内室外外分列）；,主主要经济济指标。78总平面图的和；测标坐；场界量定标主筑位名层筑构隐程线；广停,场路障施水挡,的尺例79竖向布置图图坐,值,四道水地键高,物筑名编室地计；广停,场计；道排起变,点点计道心水及,度坡关坐道面面双,的应平和线；挡,或的和设高度,表法,80土方图四施标,的物筑位用线；*米格其,格原标设高填,和的线方的量土；土程表81管道综合图图面；场界工,红用线；各平置明线筑构的和间外接的；管集当断,交上线高距项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类82施工图设计计及审查查内容总平面绿化及建筑筑小品布布置图,总平布布置图；

14、,绿绿地（含含水面）,人行道道及硬铺铺地的定定位；,建筑筑小品的的位置（坐坐标）,设计标标高,详详图索引引；,比例,图例,施工要要求。83详图道路断面图图,路面面结构图图,挡土土墙,护护坡,排排水沟,池壁,广场,运动场场,活动动场,停停车位地地面详图图。84计算书设计依据,简图,计算公公式,计计算过程程及成果果资料均均作为技技术文件件归档。85建筑（在施工图图阶段,建筑专专业的设设计文件件应包括括图纸目目录,施施工图设设计总说说明,设设计图纸纸,计算算书）图纸目录先列出新绘绘制的图图纸,后后列出选选用的标标准图或或重复利利用的图图。86施工图设计计说明项施设依件文关；项况称点设,面建底,工级计

15、年建数筑,设类火,工级下水,设度宅型数括的面使积台,停位3计；用明内修,的术材做明,表窗能火声护风保空透水,件设求,的87平面设计图图纸柱定线,门置号位,开向,总,间,洞寸段；墙度,缝,；主备置卫,管池,柜断6梯梯道格置寸,结结件置寸法,面孔位尺通,井道及体预度寸,的位行；,外层楼地的；,分分2筑大88立面图轴号,外及结建构的,儿,变,楼和爬室调,管筑部粉隔外口的等尺部饰的和,节引,等89剖面图90详图墙,间部；室装造；特店；91计算书用工线护火全等计项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类92施工图设计计及审查查内容结构（施工图阶阶段,结结构专业业设计文文件应包包括图纸纸目录,设

16、计说说明,设设计图纸纸,计算算书（内内部归档档）图纸目录应先列出绘绘制的图图纸,后后列选用用的标准准图和重重复利用用的图。93结构设计总总说明,本工程程结构设设计的依依据；,0.0000的绝对对标高值值；,图纸中中标高,尺寸的的单位；,建建筑物的的使用年年限,混混凝土结结构的耐耐久性要要求和砌砌体结构构施工质质量控制制等级；,抗抗震设防防烈度和和钢筋混混凝土的的抗震等等级；,人防防工程的的抗力等等级；,采用用的荷载载值；,材料料选用的的品种,规格,性能及及相应产产品标准准；,对水池池,地下下室等抗抗渗要求求；100准图集集的选用用；111法要求求;122工中应应遵循的的施工规规范和注注意事项项

17、。94基础平面图图定线坡；应柱的；应地地已备的位尺标预的；提降点置,明层度基力值,基造95结构平面图图96钢筋混凝土土构件详详图97建筑电气（在施工图图阶段,建筑电电气专业业应包括括图纸目目录,施施工设计计说明,设计图图纸主要要设备表表,计算算书）施工设计说说明,工程概概况,应应将初步步设计经经审批的的初步设设计说明明书中的的主要指指标录入入；,各系统统的施工工要求和和注意事事项（包包括布线线,设备备安装）；,设设备定货货要求；,防防雷和接接地保护护等。98电气总平面面图A （11）标住住建（构构）筑物物名称,标住变变,配电电站位置置,变压压器台数数,容量量；发电电机台数数,容量量；室外外配电

18、箱箱的编号号,型号号；室外外照明灯灯具的规规格,型型号,容容量；33,电缆缆走向,回路编编号,电电缆型号号及规格格,敷设设方式。99变、配电站站图B,（1）高高,低压压配电系系统图（一一次线路路）；（）,平平,剖面面图；（）,继继电保护护及信号号原理图图；（）,竖竖向配电电系统图图；（）,相相关图纸纸说明。100配电、照明明,（）配配电箱系系统图；（）,配电平平面图应应包括门门窗,墙墙体,轴轴线,主主要尺寸寸,工艺艺设备编编号及容容量；（）,照照明平面面图,应应表明建建筑门窗窗,标明明房间名名称,绘绘制配电电箱,灯灯具,开开关,插插座,线线路等平平面布置置,标明明配电箱箱编号,干线,分支线线回

19、路,相别,型号,规格,敷设方方式；凡凡需二次次装修部部位,其其照明图图随二次次装修进进行设计计,但配配电或照照明图上上应相应应标注预预留的照照明配电电箱,并并注明预预留容量量。项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类101施工图设计计及审查查内容建筑电气专专业建筑设备监监控和集集成,监统图随明建备测求数置根备进化102防雷、接电电安全绘筑层,主线寸高注针雷引位并材格绘地,接,极试断等位标料规相寸当建或物筋土钢为接,线地时标接接阻点埋置设；,说括类采防施地形接料,要接阻；,雷外电统作全要103火灾报警系系统,报统动系,设明警动要各面包点线路,和方104主要设备表表105计算书106给

20、水排水专专业设计总说明明（）,设计依依据简述述；（）,排排水系统统概况,主要经经济指标标（最高高日用水水量,最最大时用用水量,最高日日排水量量,各消消防系统统的设计计参数及及消防总总用水量量）,控控制方法法；（）,特特殊说明明。107给排水设计计总图,绘出各各建筑物物的外形形,名称称,位置置,标高高；绘出出全部给给排水管管网和建建筑物的的位置（坐坐标）,距离,检查井井,化粪粪池的型型号；场场地大而而复杂的的应将给给水,排排水（雨雨水,污污废水）总总平面图图分开绘绘制,以以便于施施工；给给水管应应注明管管径,埋埋设深度度或敷设设的标高高,需标标明管道道长度,并绘制制节点图图；排水水管标注注检查井

21、井编号和和水流坡坡向,需需注明管管道接口口处市政政管网的的位置,标高,管径,水流坡坡向。108排水管道高高程表和和纵断面面图施工图排排水管道道应绘制制高程表表,将排排水管的的检查井井,井距距,管径径,坡度度,地面面设计标标高,管管道内底底标高等等写在表表内；复复杂地形形的排水水管道以以及交叉叉较多的的给排水水管道需需绘制纵纵断面,并将设设计地面面标高,管道标标高（给给水为管管道中心心线,排排水为管管内底,在交叉叉位置绘绘出管径径,位置置,标高高。项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类109施工图设计计及审查查内容给水排水专专业取水总平面面图110输水管线图图111循环水系统统图1

22、12平置应绘出污水水处理站站的平面面,高程程流程图图。113水图114水图绘出与给给排水,消防给给水管道道布置有有关的各各层平面面（主要要轴线编编号,房房间名称称,用水水点位置置；绘出出给排水水,消防防给水的的平面位位置和立立面位置置；底层层平面应应注明引引入管,排出管管,水泵泵结合器器等与建建筑物的的定位尺尺寸和穿穿墙套管管。115详图116主要设备材材料表主要设备器器具,仪仪表。117采暖通风与与空气调调节（在施工图图阶段,采暖通通风与空空气调节节专业的的设计文文件包括括图纸目目录,设设计与施施工说明明,设备备表,设设计图纸纸,计算算书）设计和施工工说明应说明使用用的材料料和附件件,工作作

23、压力和和试压要要求。118图例119平面图应注明管道道的阀门门,固定定支架,伸缩器器,管沟沟120通风空调剖剖面图121通风、空调调、制冷冷机房平平面图122通风、空调调、制冷冷机房剖剖面图123系统图、立立管图124详图125计算书126热能动力设计和施工工说明127热力系统图图 128动力房站129管道系统图图室内管道 130室外管网131节点详图 132主要设备表表 133预算编制依据编制依据134和单位工程预预算135综合预算书书136总预算书137工程量清单单项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类138规划设计方方案审查查审验年度投投资计划划或可研研批文计委：纳入入年度

24、资资金计划划,或可可研批文139申请规化及及建筑方方案设计计审查建委：数字字化地形形图,规规划设计计方案,环评影影响评价价或评估估报告,国土,消防审审查意见见140环境评价影影响审批批（含评评价大纲纲）环保局：环环评影响响评价表表,评价价大纲及及技术评评价报告告,评价价文件,水土保保持方案案141环评大纲及及技评估估报告消防局：方方案设计计图,申申请表,项目文文件142环卫设施审审查建委：方案案总平图图143初步设计审审查初步设计审审查意见见建委：初设设及说明明书144审批意见建委人防科科：初步步设计图图,剖面面图,设设计文件件等145消防初步审审查消防局：初初设说明明书,图图,申请请表,方方

25、案消防防审查意意见书146防雷方案审审查防雷办：防防雷方案案,气象象局147环卫设施初初步审查查建委,城管管科：初初设总平平图148施工图审查查施工图中规规划内容容审查，办办理红线线和建设设工程规规划许可可证建委：施工工图设计计文件,地勘资资料,建建设规划划许可证证申请表表,项目目文件,施工图图审查报报告149施工设计审审查建委,人防防办：施施工设计计图,设设计总说说明150施工设计审审查消防局,公公安局：建筑设设计施工工图一套套,申请请表151环保设施“三三同时”审审查环保局：三三同时申申请表,环保设设施初审审意见,环保设设施设计计文本152施工图审查查备案登登记建委建管科科：153环卫设施

26、审审查环保局154防雷设施审审核防雷办,气气象局155施工报建与与招投标标备案施工报建与与招标申申请建委招标办办：项目目文件,招标文文件,规规划许可可证,资资金证明明,施工工图设计计文件备备案意见见书,施施工报建建,招投投标申请请表,招招投标资资格证明明,招投投标情况况报告156招投标人资资格审查查同上157招投标情况况备案同上158施工许可证证道路、占道道、下水水许可建委,建管管科：施施工许可可申请,规划放放线统治治单,承承包合同同159安全报监建委,安管管站：安安监手续续,施工工方岗位位人员原原件,技技术工人人证书原原件,建建筑企业业安全等等级证书书160质量报监建委,质监监站：同同上,监

27、监理合同同161临时或永久久占用绿绿地，砍砍伐树木木审批绿化局,建建委城管管科：建建设项目目红线,总平图图162施工许可审审批建委,建筑筑业管理理科：同同上163申领放线通通知单建委,规划划科：同同上项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类164放线阶段提出放线条条件及质质量要求求165与放线办洽洽谈放线线事宜166签订放线合合同167向放线办发发放总平平面布置置图及单单体坐标标168放线办向建建设方进进行放线线交底169放线办现场场放线170建设方接放放线桩及及成果资资料171建设方向施施工单位位及监理理公司交交桩交成成果资料料172施工单位熟熟悉图纸纸173监理公司熟熟悉图纸纸

28、174监理公司组组织施工工单位进进行设计计交底175编写控制网网施测交交底纪要要176监理公司编编写放线线监理细细则177施工单位编编写放线线方案178审核监理细细则179审核放线施施工方案案180施工单位放放单体线线181监理公司验验线182施工单位向向监理报报送放线线结果183监理公司审审核放线线结果184监理公司向向业主报报送放线线成果185建设方验线线及审查查结果186建设方存档档项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类187施工前期准准备阶段段确定监理单单位施工标段划划分188编写监理招招标招标标条件书书189收集合格监监理商名名录190合格监理承承包商考考察191考察结

29、果评评审会192选出合格监监理承包包商193举行标前发发布会194收集合格监监理商的的技术建建议书及及经济建建议书195开标196与监理商洽洽谈合同同197签订监理合合同协议议198合同存档及及发放给给相关管管理人员员199确定总承包包单位编写施工总总承包招招标条件件书200收集合格施施工总承承包商名名录201考察合格总总承包商商202举行标前发发布会203向合格总承承包商发发放施工工设计图图纸204与各施工总总承包商商项目班班子人员员见面交交流205收集总承包包商的建建议书206开标207与中标单位位进行合合同谈判判208签订合同209合同存档210合同副本发发给项目目相关的的合作伙伙伴及责

30、责任人211施工临时设设施临时用电了解项目施施工用电电接口212熟悉施工总总体布置置图及施施工标段段划分213确定施工总总用电量量214绘制施工临临时用电电的现场场布置图图215布置图报电电力部门门审查216电力部门反反馈审查查意见项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类217施工临时设设施临时用电办理临时用用电手续续218用工单合录219编写临时用用电的实实施招标标合同条条件书220举行标前发发布会221收集临时用用电实施施建议书书222开标223进行合同谈谈判224签订合同225合同实施226实施结果验验收(通通电试运运行)227书面出据验验收结果果228进行结算229施工款的

31、拨拨付230临时用水了解项目施施工用水水接口231熟悉施工总总体布置置图及施施工标段段划分232确定施工总总用水量量 233绘制施工用用水临时时布置图图234布置图报自自来水公公司审查查235办理临时用用水手续续236收集临时用用水施工工实施单单位的合合格名录录237编制临时用用水的实实施招标标合同条条件书238举行标前发发布会239收集临时用用水实施施建议书书240开标241进行合同谈谈判242签订合同243施工临时用用水施工工244进行通水试试验245验收246进行结算247工程款拨付付项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类248施工临时设设施临时施工排排水了解临时施施工排水

32、水的临时时接口249确定施工排排水出水水口及数数量250绘制施工排排水布置置图251施工排水的的布置图图审批252办理临时施施工排放放手续253落实实施单单位254进行合同谈谈判255签订合同256施工排水管管网实施施257实施结果验验收258进行结算259工程款拨付付260施工设计图图图审阶阶段专程各方初261提出读图纪纪要262向设计院提提出各专专业施工工图的设设计条件件263设计单位设设计施工工图264各专业工程程师审核核施工图图白图265提出调整意意见纪要要266与施工图设设计人员员进行沟沟通267设计院进行行施工图图设计调调整268施工图出图图269选择施工图图审图单单位270洽谈审

33、图协协议271签订审图合合同272审图单位审审施工图图273提审274建设方将图图审纪要要向设计计单位反反馈275施工图设计计交底建设方各专专业工程程师读施施工图276提出读图纪纪要277监理各专业业工程师师读施工工图278提出读图纪纪要279施工单位各各专业工工程师读读施工图图项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类280施工图设计计交底提出读图纪纪要281程三图进总282总监理工程程师将读读图纪要要向设计计单位反反馈283程织设监建进工计284程织施设底285各单位在设设计交底底纪要上上盖章286土石方施工工阶段熟悉土石方方施工图图287熟悉总体平平面布置置图288熟悉总体竖竖

34、向布置置图289熟悉国家、地地区土方方施工规规范290组工计设理设底291监理公司编编写土石石方设计计交底纪纪要292明确成本、质质量、进进度控制制目标293监理公司编编写土石石方施工工监理细细则294建设方审核核监理细细则295施工单位编编写土石石方施工工方案296核方方297监理公司组组织施工工单位或或中立单单位测设设土方开开挖方格格网298提交方格网网测设成成果299监理公司统统计图设设土石方方工程量量300统设量301审工图实算量302进行土方开开挖施工工303土方开挖过过程控制制304土方开挖结结果检查查305土方开挖收收方测量量306提出土方测测量文字字图说307审核土方开开挖结果

35、果测量图图说308开程项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类土石方施工工阶段将开挖完成成工程量量与原开开挖前预预测工程程量进行行比较开收形成验收文文档进行土方开开挖结算算开程付开同基础工程基础开挖阶阶段熟悉基础开开挖施工工图纸熟悉国家、地地区基础础土方施施工规范范熟悉拟建小小区的地地质资料料监理组织设设计交底底监理编写交交底纪要要审核交底纪纪要形成交底纪纪要明确成本、质质量、进进度控制制目标编理审核监理细细则编工审核施工方方案施工单位进进行基础础开挖基基础放线线监理公司组组织验线线提线提线施工单位进进行开挖挖监理公司进进行开挖挖过程监监理组计监工质方坑得出验坑结结论进行工程量量结

36、算办理开挖工工程款项项结算基础施工阶阶段熟悉基础施施工图说说熟悉国家、地地区基础础施工规规范监理组织基基础施工工设计交交底编写交底纪纪要审核交底纪纪要项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类309基础工程基础施工阶阶段明确基础施施工的成成本质质量进进度控制制目标310明确相关工工程量及及相关材材料品种种规格数量311监理公司编编写监理理细则312审核监理细细则313编工314审核施工方方案315进行基础封封底316进行基槽放放线317监理验线318监理向建设设方提供供验线结结论319施工单位进进行基础础钢筋制制安320监理组织设设计施施工质质监建建设进行行基础验验筋321提筋322

37、施工单位进进行模板板制安323监理组织基基础模板板及基础础断面轴线标高验验收324监理提出验验收意见见325基令326施工单位进进行基础础砼浇注327程监328砼养护329主体工程施施工阶段段主体结构工工程熟悉建筑结构等等相关施施工图330熟悉国家地区的的相关施施工规范范331监理组织施施工图设设计交底底332监理编写交交底纪要要333审核交底纪纪要334明确成本质量进度目目标335上关量关336编理337审核监理细细则338编工339审核施工方方案项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类340主体工程施施工阶段段竖向结构施施工进行竖向结结构放线线341竖构342提出验线结结论34

38、3进行上升施施工结构构支撑架架搭设344进行上升钢钢筋制安安345钢筋现场取取样送检检346进行钢筋绑绑扎验收收347监理提出验验收结论论348进行模板制制安349监理组织对对模板制制安加加固预预埋标标高检查查350提出检查结结论351监理下达砼砼浇灌令令352浇灌过程监监理353砼养护354梁板施工进行梁板支支撑架搭搭设355进行梁底模模制安356进行梁底模模轴线标高检检查357提出检查结结论358进行粱筋制制安359进行梁筋检检查360提出检查结结论361进行板模制制安362进行板模标标高检查查363提出检查结结论364进行板筋制制安365进行梁板筋筋检查366进行砼保护护层检查查367提

39、出检查结结论368进行拟浇梁梁板竖向向筋轴线检检查369提出检查结结论370进行水电等等相关专专业的预预留预预埋检查查371提出检查结结论372监理工程师师组织相相关单位位进行综综合检查查373提出检查结结论374监理工程师师下达砼砼浇灌许许可证375进行砼浇注注376进场377砼养护项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类378砌筑工程熟悉施工设设计图说说379熟悉国家地区相相关施工工规范380组织设计交交底381编写交底纪纪要382明确本阶段段的成本本质量量进度度控制目目标383根据各项目目标制定定相应管管理计划划384计算砌体工工程量385制定材料需需求计划划386制定材料采

40、采购计划划387编写监理细细则388审核监理细细则389编写施工方方案390审核施工方方案391砌筑施工样样板墙砌体砂浆试试配392试块送检393确定砌体水水泥砂浆浆配合比比394砌体放线395分水平和竖竖向模数数396处理与框架架的拉结结筋397砖砌块润湿湿398拟砌砌体的的基层清清理润湿湿399进行样板墙墙砌体砌砌筑400砌体养护401样板墙监理理施工工建设设三方点点评402形成样板墙墙评审书书面纪要要403大面积展开开砌体施施工404施工过程严严格过程程监理405墙体成品检检查验收收406形成验收纪纪要407进行绩效评评估408砌体工程量量收方409实物砌体结结算项 目 名名 称工期开始

41、时间完成时间说 明明大类小类410栏杆工程熟悉施工设设计图说说明411熟悉国家地区的的相关规规范412掌握物业营销定定的栏杆杆配置标标准413明确栏杆制制安工程程的成本本进度度质量量目标414制定栏杆工工程的成成本进进度质质量管理理计划415提出各类栏栏杆需用用量416进行栏杆二二次设计计及加工工大样图图417批准栏杆制制作安装装大样图图418寻求合格栏栏杆承包包商生产产制作样样品419样品确定420样品栏杆安安装421安装样品点点评422样品栏杆验验收423建立验收文文档424批量加工425加工抽样检检查426栏杆安装427安装过程监监理428栏杆底漆429栏杆面漆430栏杆安装成成品验收收

42、431成品保护432建立验收文文档433物业公司验验收434小业主验收收435建立验收文文档436抹灰工程阶阶段饰阶熟悉设计施施工图说说437熟悉国家地区相相关施工工规范438图交439编写交底纪纪要440明确外墙装装饰工程程的成本本质量量进度度控制目目标441根据控制目目标制定定相关管管理计划划442提出材料需需求计划划项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类443抹灰工程阶阶段外抹灰装饰饰工程阶阶段制定材料采采购计划划444编写监理细细则445审核监理细细则446编写施工方方案447审核施工方方案448外墙面基层层清理449外墙面结构构砌体体垂直度度平整整度通线线检查450放外

43、墙门窗窗线451提出外墙打打巴出点点的定量量指标452砌体结构构面第一一道糙灰灰勾抹453养护454不同结构界界面挂钢钢丝网455基层清理润润湿456刮第一道基基层457养护458基面459养护460作面层样板板分面砖水平平和竖向向模数461基层润湿462贴面砖或石石材样板板463样板点评464形成纪要465铺开面层施施工466面层施工监监理467面层检查验验收468形成验收纪纪要469进行绩效评评估470进行工程量量核算471济归472内墙抹灰工工程阶段段熟悉施工设设计图说说473地内灰工474组织进行设设计交底底475编写交底纪纪要476审核交底纪纪要477抹成质进标项 目 名名 称工期开

44、始时间完成时间说 明明大类小类478抹灰工程阶阶段内墙抹灰工工程阶段段编制监理细细则479审核监理细细则480编写施工方方案481审核施工方方案482内墙清理483样板间施工工室内轴线检检查规方放线线弹线484打巴出柱485基层砂浆抹抹缝486不同材质界界面挂钢钢丝网487基层润湿488作底层489养护490作面层491养护492样板间点评评493样板间验收收494形成验收文文挡495在样板间基基础上大大面积施施工496展开施工现现场监理理497灰检498大面积内抹抹灰绩效效评估499大面积内抹抹灰验收收500形成验收文文档501进行内抹灰灰工程量量计算502办理结算手手续503门窗工程阶阶段

45、504门窗工程门窗工程施施工外墙窗505收集外墙窗窗制安合合格供应应商名录录506进行外墙窗窗相关材材料市场场调查507收集外墙窗窗各类型型材样品品508建设方工程程师熟悉悉外墙窗窗设计图图说509编制招标条条件书510举行标前发发布会511供家济术书512开标项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类513门窗工程门窗工程施施工与中标合格格供应商商进行外外墙窗制制作安安装合同同谈判514签订制作安安装合同同515合同存档516熟悉外墙窗窗施工设设计图说说517熟悉国家地区相相关二次次设计规规范518组织二次设设计交底底519编写交底纪纪要520进行外墙窗窗各种窗窗型数量量统计521

46、确认外墙窗窗统计522制作单位进进行二次次窗型设设计523建设方进行行窗型设设计确认认524窗型设计图图交设计计院审核核525设计院提出出确认意意见书526样板窗制作作安装样板窗制作作527样板窗成品品验收528现场窗洞放放线529窗洞口放线线确认530现场安装531安装后确认认532次口533取出固定窗窗的木楔楔534进行中间验验收535次口536养护537进行第二次次验收538打玻璃胶和和结构胶胶539进行窗的水水压试验验540得出试验结结论541进行样板窗窗验收542形成验收纪纪要543大面积展开开施工544大面积施工工监理545进行绩效评评估546进行中间验验收547形成验收文文档54

47、8进行成品保保护项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类549门窗工程门制作安装装阶段熟悉施工图图说明550熟悉国家、地地区的相相关规范范551作的目552装的计553提出门计划划数量及及技术要要求554供名555编制门招标标条件书书556举行标前会会议557收集合格供供应商的的技术及及经济建建议书558开标559位谈560签订门供应应合同561样品门生产产562样品门验收收563出据验收文文档564进行批量生生产565进行批量验验收566提出验收文文档567进行样品门门安装门的定位放放线568定位放线确确认569门安装570安装后验收收571一口572一次后塞检检查573作二次后

48、塞塞574二次后塞检检查575体后576作出验收纪纪要577进行批量安安装578安装过程检检查监理理579批量安装验验收580形成验收文文档581进行成品保保护582进行门安装装工程的的绩效考考核583进行合同收收尾项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类584熟悉设计施施工图585熟悉国家、地地区的相相关施工工规范及及验收标标准586面的目587制定楼地面面施工的的成本质量进度的的管理计计划588组织设计交交底589编制交底纪纪要590审核交底纪纪要591编制监理细细则592审核监理细细则593编制施工方方案594审核施工方方案595作楼地面的的样板间间地面清理596测量弹出等等

49、高线597打巴冲筋598基层清理599冲洗600刷结合材料料601细石砼或水水泥砂浆浆铺筑并并随之找找平602第一遍压实实603养护604第二次压实实并收光光或拉毛毛605养护606样板间点评评607样板间验收收608间文609按样板间展展开施工工610进行施工过过程监理理611进行楼地面面地坪的的质量检检查612进行楼地面面施工的的绩效考考评613进行楼地面面验收614建立验收文文档615进行成品保保护616对楼地面工工程量进进行结算算项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类617屋面工程图图618国家及地区区的相关关屋面设设计及施施工规范范619设施底620编写交底纪纪要621

50、审核交底纪纪要622明确屋面实实施的成成本进进度质质量目标标623提出屋面实实施的相相关工程程量624编写监理细细则625审核监理细细则626编写施工方方案627审核施工方方案628审核施工方方案629提出屋面实实施的材材料需用用计划630提出屋面施施工的材材料采购购计划631进行屋面样样板施工工632进行样板点点评633编写样板验验收文档档634屋面铺开实实施635屋面实施过过程监理理636果全查637对屋面施工工结果进进行功能能检查638进行绩效评评估639作出相关检检查文档档640施进收641编写验收纪纪要642防水工程施施工阶段段熟悉设计施施工图说说643熟悉国家地区施施工验收收规范6

51、44明确防水施施工的成成本进进度质质量目标标645制定防水施施工的成成本进进度质质量管理理计划646组织设计交交底647编制设计交交底纪要要648提出防水施施工的相相关工程程量649制定采购计计划650编制防水施施工监理理细则651审核监理细细则652编制施工方方案653审核施工方方案项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类654防水工程施施工阶段段防水施工的的样板制制作基层清理655作结合层656作界面处理理657作防水层658进行细部处处理659进行关水试试验660对样品进行行点评661建立样品检检验文档档662大面积施工工663进行施工过过程监理理664进行关水试试验665进

52、行防水工工程单项项验收666进行成品保保护667统计防水工工程施工工工程量量668建立验收文文档669给排水安装装工程施施工阶段段给水工程明确市政管管网的接接口位置置670熟悉施工图图纸671熟悉国家地区相相关规范范672提出给水安安装工程程的成本本进度度质量量目标673编制给水安安装工程程的成本本质量量进度度管理计计划674组织设计交交底675编制设计交交底纪要要676安程677提出材料采采购计划划678编制施工监监理细则则679审核监理细细则680编制施工方方案681审核施工方方案682预埋阶段工板683进行样板预预埋检查查684预埋样板评评估685纪存686进行大面积积预埋687进行预埋

53、监监理688进行预埋检检查689预埋验收项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类690给排水安装装工程施施工阶段段安装阶段检查预埋情情况691清理预埋孔孔洞692进行样板安安装693进行样板评评估694样板验收695形成验收文文档696进行大面积积安装697进行安装监监理698给水安装工工程验收收699形成验收文文档700进行绩效评评估701进行安装工工程量统统计702排水工程施施工阶段段排水工程实实施阶段段熟悉市政排排水工程程接口703确定各种雨雨污各接接如点的的排水标标高704熟悉排水施施工设计计图说705明确排水工工程施工工的成本本进度度质量量的控制制目标706编制排水工工程

54、实施施的成本本进度度质量量的管理理计划707组织施工图图设计交交底708编写交底纪纪要709提出主要材材料数量量工程程量710估算排水工工程造价价711制定材料采采购计划划712编制监理细细则713审核监理细细则714编制施工方方案715审核施工方方案716排水工程预预埋阶段段预埋材料确确定717熟悉排水施施工图和和土建施施工图718预埋放线719预埋套管安安装720预埋检查721预埋点评722预埋验收723建立验收文文档项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类724排水工程施施工阶段段排水工程预预埋阶段段以样板为依依据大面面积预埋埋725进行预埋过过程监理理726大面积预埋埋检查

55、727预埋验收728建立验收文文档729砼浇注730预埋成品保保护731安装阶段安装前预埋埋孔洞清清理732安装样板733样板检查734样板评估735样板验收736办理样板验验收文档档737以样板为安安装标准准铺开安安装738安装过程验验收739办理验收文文档740通水试验741填写通水记记录742成品保护743电梯安装工工程电梯安装工工程熟悉建筑及及结构施施工图说说744熟悉国家地区的的电梯相相关设计计及施工工规范745明确电梯设设计及安安装的成成本进进度质质量目标标746编制电梯的的成本进度质量管管理计划划747提出电梯采采购数量量计划748提出电梯的的相关技技术指标标749收集电梯合合格

56、供应应商名录录750考察电梯合合格供应应商751向合格电梯梯供应商商发出邀邀请建议议书752举行标前说说明会753收集合格供供应商投投标建议议书项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类754电梯安装工工程电梯安装工工程开标755与合格供应应商进行行商务谈谈判756签订合同757与电梯供应应商进行行技术沟沟通758向电梯供应应商提供供电梯书书面技术术参数759电梯厂家进进行电梯梯生产760电梯供应商商向建设设方交付付电梯成成品761电梯开箱检检查验货货762安装阶段土建井道检检查预预埋检查查763提出验收或或整改意意见764土建井道或或机房验验收765井道放线(垂直水平)766建立放

57、线记记录767导轨组装768导轨检查769导规验收770建立验收文文档771曳引装置组组装772曳引装置检检查773曳引装置验验收774建立验收文文档775轿厢层门门组装776轿厢层门门检查777轿厢层门门验收778电气装置安安装779电气通电试试验780建立通电试试验文档档781安全保护装装置安装装782安全保护装装置检查查783安全保护装装置验收收784试运行荷载检查785震动冲击击制动动器检查查786指令召唤唤定向向程序序转换开车截车平层检检查787声光信号号检查788建立检查记记录789内部检查通通过合格格证项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类790电梯安装工工程试运行

58、劳动局检查查791检查通过或或整改792取得使用证证793电梯安装绩绩效考评评794电气安装工工程强电工程高压部分明确电力网网络高压压接口位位置795熟悉高压部部分电力力设计施施工图796熟悉国家地区高高压设计计部分的的规范和和标准797组织设计交交底798编制交底纪纪要799明确高压部部分的成成本质质量进进度的相相关目标标800部程801提出主要材材料需用用量计划划802编制材料采采购计划划803编理804审核监理细细则805编写施工方方案806审核施工方方案807高压电揽沟沟及设备备基础放放线808电缆沟及设设备基础础土方开开挖809电缆沟沟体体及设备备基础土土建及预预埋接接地实施施810

59、施监811电缆沟检查查验收812建立验收文文档813电力电缆敷敷设814电器设备安安装815安装过程监监理816电器设备试试验817建立试验记记录818通电试验819建立试通电电记录820高压设备安安装验收收821建立验收文文档822安装设备移移交使用用823办理移交手手续项 目 名名 称工期开始时间完成时间说 明明大类小类824电气安装工工程强电工程低压部分熟悉单体及及公共空空间的低低压设计计图825熟悉物业及及交房配配置标准准826熟悉国家地区的的低压部部分的设设计及施施工规范范827组织低压设设计交底底828编写交底记记录829提出低压工工程实施施的成本本进度度质量量标准830提出低压部

60、部分主要要工程量量831编制低压部部分材料料采购计计划832编制监理细细则833审核监理细细则834编制施工方方案835审核施工方方案836预埋阶段熟悉电气布布置图和和土建施施工图837绘制预埋大大样图838电气预埋管管线在模模板上放放线839走管施工840固定电气预预埋走管管841砼浇注前电电气预埋埋管检查查842砼浇注前电电气预埋埋管验收收843办理验收手手续844砼浇注845预埋管成品品保护846熟悉电气布布置图和和土建施施工图847安装阶段图与标实位线和灯848穿线849插座安装850灯具安装851通电检查852验收853办理验收文文档854成品保护项 目 名名 称工期开始时间完成时间