深圳住房价格与住房消费调查报告

1、 HYPERLINK xxxx/ 深圳住房价价格与住住房消费费调查分分析报告告来源：深深圳国土土房产网网 日期期： 220077-011-一五五通过在网上上对深圳圳住房价价格与住住房消费费进行调调查，共共计有4487人人参与该该调查，其其中目前前在深圳圳的有4478人人，现将将有关结结论详述述如下：一、参与调调查者的的背景资资料在所调查的的人中，有有98.一五%的人目目前在深深圳，以以男性居居多，占占66.32%,女性性占333.688。年龄主要分分布在22536岁之之间，占占70.43%，其次次是3645岁的的，占到到16.02%,小于255岁的占占到8.83，大于于46岁的的占到44.73

2、3%。学历普遍较较高，大大专以上上学历占占到900.555%，其其中大专专占299.777%，本本科占550.331%，硕硕士及以以上占110.447%。家庭平均年年收入集集中在7720万元元之间，其中710万元的占31.83%，11一五万元的占19.51%，1620万元的占7.60%；家庭平均年收入低于7万元的占33.06%，家庭平均年收入高于20万元的占8%。目前居住情情况，以以租房的的居多，占占62.83%,已经经购买住住房的占占28.34%，居住住在自建建、祖传传及其他他免费住住房的占占8.883%。图1性别别分布情情况图2年龄龄结构分分布情况况图3学历历分布情情况图4 当当前的住住房

3、状况况图5家庭庭年收入入分布情情况二、对住房房价格的的看法有九成多的的人认为为深圳的的房价偏偏高，认认为房价价“基本合合理”的仅占占3.008，认认为房价价偏低的的占1.23%。房价与一般般物价相相比，在在未来一一年，有有近八成成的人认认为房价价与一般般物价相相比上涨涨较快，其其中认为为房价比比一般物物价上涨涨快得多多的占556.006%，认认为房价价上涨略略快的占占20.33%，认为为二者差差不多的的占9.24%，认为为房价涨涨得慢的的占144.377%。对未来房价价走势的的预期，近近六成的的认为房房价在未未来一年年将上涨涨，其中中认为房房价涨幅幅在100%以上上的占到到32.65%，认为为

4、涨幅在在5%左右右的占226.669%；有近三三成的人人认为房房价在未未来一年年将下跌跌，其中中认为下下跌幅度度在100%以上上的占222.559%，认认为下跌跌幅度在在5%左右右的占77.399%；认认为房价价基本稳稳定的占占10.68%。对于房价上上涨最快快的区域域，有339.001%的的人认为为是宝安安，277.933%的人人认为是是南山，20.94%的人认为是福田，7.39%的人认为是龙岗，2.67%的人认为是盐田，2.05%的人认为是罗湖。图6对对深圳房房价高低低的看法法图7对房房价上涨涨速度的的看法图8对对未来房房价走势势的看法法图9 对房价价上涨最最快区域域的看法法三、对宏观观调

5、控政政策的看看法对今年以来来深圳出出台的一一系列调调控政策策，有九九成多的的人是有有所了解解的，其其中了解解的占到到48.25%，知道道一点的的占到441.889%；不了解解的占99.866%。图10对对宏观调调控政策策的了解解程度四、住房消消费倾向向在当前的市市场条件件下，在在租房与与购房的的选择上上，倾向向于租房房的人稍稍多一些些，占到到53.59%，倾向向于购房房的人占占到466.411%。图11在在租房与与购房上上的选择择情况在购房的选选择上，有有31.83%的人打打算购买买新建商商品房，有有31.21%的人打打算购买买新建政政策性住住房，有有27.93%的人打打算购买买二手房房，还有

6、有9.003%的的人打算算购买其其他住房房。图12 购购买住房房类型的的分布情情况目前租房的的人中，有有四成租租住的是是城中村村（含自自建住房房），有有31.82%的人租租住的是是商品房房，有223.001%的的人租住住的是单单位住房房，有44.555%的人人租住的的是廉租租房。选择租房而而不购房房的经济济原因，是是因为“房价虚虚高，持持币待购购”的占377.788%,“难以承担月供”的占24.02%,“首付不够”的占19.71%，认为“租房更划算”的占11.70%,源于其他因素的占6.37%。选择租房而而不购房房的非经经济原因因，是因因为“等待买买房入住住的过渡渡期”的占355.322%，因

7、因为租房房“负担轻轻，生活活质量更更好”的占一八八.899%,因因为“短期居居住以后后要走”的占144.788%，因因为租房房“换地方方灵活”的占100.688%,源源于其他他因素的的占8.83%。图一三 租租房者租租赁住房房的分布布情况图144 选择租租房的经经济原因因图一五五选择租租房的非非经济原原因分布布情况在投资性购购房方面面，有三三成的人人认为“值得投投资”，有三三成人认认为“回报偏偏低，不不予考虑虑”，近四四成的人人“说不清清楚”；有七七成的人人认为净净租金收收益率超超过6.30%，才值值得购买买住宅来来投资，其其中认为为净租金金收益率率在6.3%8.110%之之间才值值得投资资的

8、占224.885%,认为净净租金收收益率在在8.110%10.80%之间才才值得投投资的占占到266.699%，认认为净租租金收益益率超过过10.80%才值得得投资的的占一八八.699%,而而净租金金收益率率在5.40%6.330%之之间就认认为值得得投资的的占199.100%，而而净租金金收益率率低于55.400仍认认为值得得投资的的占100.688%。图16对对住房投投资的信信心图17对对值得投投资的净净租金收收益率的的看法五、总体结结论本次调查显显示，购购房人普普遍认为为目前深深圳房价价太高，对对未来市市场的信信心有所所下降，认认为房价价有可能能下跌的的人数比比例增大大，投资资性购房房的

9、比例例减小；对于宏宏观调控控政策的的认知度度 有待待进一步步提高，有有五成多多的人只只是知道道一点或或不知道道，从住住房消费费倾向上上来看，目目前持币币待购，打打算租房房的人居居多，目目前调控控政策对对消费者者的心理理预期的的影响大大于对市市场本身身的影响响，建议议以后进进一步加加大宏观观调控政政策的宣宣传力度度，以便便更好的的发挥政政策的调调控作用用。 DATE M.d.yyyy 10.10.2022 DATE HH:mm DATE M.d.yyyy 10.10.2022 DATE HH:mm 14:24 DATE HH:mm:ss 14:24:03 TIME yy.M.d 22.10.d TIME h时m分 14时24分 TIME h时m分s秒 14时24分3秒 DATE MMM. d, yy Oct. 10,