某岛某度奥体中心项目3期可研报告

1、目录 HYPERLINK l _TOC_250013 第一章 总论1 HYPERLINK l _TOC_250012 项目申报单位概况1 HYPERLINK l _TOC_250011 项目概况2 HYPERLINK l _TOC_250010 报告编制依据与范围3 HYPERLINK l _bookmark0 第二章 项目提出背景及建设的必要性4 HYPERLINK l _bookmark1 项目提出的背景4 HYPERLINK l _bookmark2 项目建设的必要性5 HYPERLINK l _bookmark3 第三章 建设地点、自然条件及外部配套条件8 HYPERLINK l _T

2、OC_250009 建设地点8 HYPERLINK l _TOC_250008 自然条件8 HYPERLINK l _bookmark4 外部配套条件9 HYPERLINK l _TOC_250007 第四章 总体规划方案总体规划设计规划布局13道路交通系统13消防分析14工程建设方案14公用工程16 HYPERLINK l _TOC_250006 第五章 工程建设方案24编制依据24地形地貌24抗震设计要求及技术措施25第六章 消防27设计依据27灭火系统设计28建筑防火措施29室外消防29第七章环境和生态影响分析29设计依据及标准29项目周围环境质量现状29设计原则29生态环境影响治理措施

3、29生态环境影响分析32 HYPERLINK l _TOC_250005 第八章 节能方案分析32 HYPERLINK l _TOC_250004 用能标准和节能规范32 HYPERLINK l _TOC_250003 项目所在地能源供应条件33 HYPERLINK l _TOC_250002 能源消耗种类、数量35 HYPERLINK l _TOC_250001 节能措施37 HYPERLINK l _TOC_250000 能耗指标39第十章 招标40招标范围40招标组织形式40招标方式40 HYPERLINK l _bookmark5 第十一章 投资估算与资金筹措41 HYPERLINK

4、l _bookmark6 投资估算依据41 HYPERLINK l _bookmark7 项目总投资41 HYPERLINK l _bookmark8 资金筹措42 HYPERLINK l _bookmark9 第十二章 可行性研究结论42附录附表附表 1：项目投入总资金估算汇总表附表 2：土地费用估算表附表 3：基础设施建设费估算表附表 4：前期工程费估算表附件附件 1：组织机构代码证附件 2：营业执照附表 3：土地成交确认书- - PAGE 37 -第一章总论项目申报单位概况单位名称：某某市城市建设投资开发有限公司企业类型：有限责任公司（国有独资）（未（公司简介：某某市城市建设投资开发有限

5、公司（简称：城投公司）2012 年 9 月市政府批复设立，总注册资本 3 亿元，性质为国有独资有限责任公司。20157由项目融资为主业务模式向融资、投资、运营、建设综合性定位转变， 303产运营公司和注册 1 亿元的的政府主导的融资担保公司，互为平行关系，实行一套机构管理模式，设综合管理部、财务审计部、金融业务部、投资运营部、融资管理部、工程管理部等，并根据业务拓展需要， 逐步充实完善内部管理架构。2015 年 7 月份作为企业实体运营以来，与国开行、农发行等政策性银行建立良好关系，融资渠道顺畅，成本降低，平台作用得到有效发挥。金融担保业务顺利推进，企业扶持基金已与 13 家商业银行签署战略合

6、作协议，办理企业续贷资金 69 笔，约 7.9 亿元； “助保贷”业务已在农商银行、邮政储蓄银行、建设银行推进实施。注册 1 亿元的国有独资融资性担保公司已由省金融办正式批复设立，“政银保”业务已由市4078602016602017 年，是某某市“十三五”规划实施的关键一年，也是城投公司重点突破、快速起步的重要一年。城投公司将以加快推进我市国家中小城市综合改革试点为契机，以时不我待的紧迫感、责任感，苦干实干， 全力加大项目投融资和建设，发挥好城市建设主力军作用，为全面推动城市建设实现“三年大变化、五年大提升”做出新的积极贡献。项目概况某某奥体中心三期建设项目本项目拟建于山东省某某市区三城路北、

7、福州南路西。本项目规划总用地面积 21251 平方米，新建绿地 21251 平方米。本项目建设期 1 年，自 2017 年 6 月开始至 2018 年 5 月竣工。2017年6月项目审批工图计2017年7月-2018年4月工施工2018年5月竣工验收本项目总投资估算 1200 万元，其中：土地费用 818.61 万元，前期28.78301.8927.58万元，不可预见费 23.14 万元。本项目总投资 1200 万元，全部由市财政解决。报告编制依据与范围1、 关于编制某某市城市园林绿化建设项目可行性研究报告的委托书;2、某某市城市总体规划;3、某某市城市绿地系统规划(2006-2020);4、

8、中华人民共和国城市规划法;5、中华人民共和国环境保护法;6、城市绿化条例 某某院令第 100 号;7、某某院关于加强城市绿地建设的通知;8、城市绿化规划建设指标的规定;9、城市用地分类与规划建设用地标准;10、城市绿地系统编制纲要(试行);11、城市绿地分类标准;12、城市道路绿化规划与设计规范;13、城市古树名木保护管理办法;14、关于加强城市生物多样性保护工作的通知;15、国家园林城市标准;16、城市绿线管理办法;17、关于印发创建“生态园林城市” 实施意见的通知;18、 项目单位提供的其它有关资料;19、 其它专业有关设计规范。1、通过分析国家宏观政策、区域发展规划，阐述项目提出的背景，

9、 论证项目建设的必要性。2、通过对拟拆迁区域现状情况的调查研究，拟定建筑规模和内容。3、根据项目建设需求，提出初步建设方案，包括土建工程、公用工程等，以及环保、消防、节能等专业篇章。第二章 项目提出背景及建设的必要性2.1 项目提出的背景某某市位于山东半岛西部，是某某市五个卫星城市之一，是山东省3166.541785村，总人口 137.7 万人。近年来，在市委、市政府的正确领导下，国民经济保持了持续快速增长，城乡面貌发生了巨大的变化，综合实力显著增强。2016779.37.5104.13.4408.98266.38.5%。三13.7：52.7：33.613.3:52.5:34.2226028.

10、5142769.1335418.6居民人均消费支出 20881 元，增长 8.8%；农村居民人均可支配收入16032 元，增长 8.1%，农村居民人均消费支出 10476 元，增长 7.9%。体育是一个国家和地区综合实力与社会文明程度的重要体现。大力发展体育运动，不仅能够增强人民体质、提高人民的健康水平，而且能够培养人们健康合理的生活方式，创造文明和谐的社会环境，对于全面建设小康社会、构建和谐社会具有重要意义。体育事业的蓬勃发展和体育健儿取得的优异成绩，将极大地增强国民的自信心、自豪感和凝聚力、向心力，有力地推进全面建设小康社会。要想发展体育事业，离不开体育馆的建设，没有足够的体育设施和体育馆

11、，发展体育将成为空谈，某某市目前还没有一座能够满足社会需要的高标准的体育场，因此为全面贯彻落实中共中央、某某院关于进一步加强新时期体育工作意见，认真实施全民健身计划纲要，加强体育场地基础设施建设， 县委、县政府立足长远，为加快体育事业的发展，拟在三城路以北，厦门路以南，福州南路以西，规划建设高品质奥体中心，规划总用地面积21251 平方米，绿地面积 21251 平方米。2.2 项目建设的必要性(一)促进区域经济增长，带动某某市体育文化产业链的全面发展国内外经验表明，大规模的体育场馆建设将直接拉动经济的增 2008年奥运会为例，我国奥运场馆建设总投资 280 亿元，国家投资又带动民间投资，极大地

12、拉动了投资需求和消费需求，最终转化为区域经济增长的动力。某某市体育中心建设作为我市历史上最大规模的体育设施项目，将从多方面拉动城市基础设施、道路 交通等投资建，扩大城市体育产业消费需求，带动经济总量放大。同时，体育产业对相关行业的带动与辐射效应十分明显，伴随某某市体育场建设，体育设施、体育竞赛、表演、体育用品、健身娱乐、体育旅游和体育文化市场都将得到空前的发展。首先，设施 完备的体育场必将吸引更多的各类大型赛事来到某某市，商业性赛事的数量和质量随之而提升。高质量、丰富多彩的竞赛表演市场又能吸引众多消费者，促使观众流量的增大，反过来，消费者的增多又 促进了竞赛市场的繁荣。其次，体育场的建设和使用

13、将成为本地体育产品的高曝光率平台，为某某市体育用品企业提供了提升形象、扩大品牌知名度的载体。同时随着高水平比赛的展开，国际水平的体 育用品的涌入，也为本地企业提供了极好的观摩、学习和交流的机遇。体育场馆和体育赛会水平的提升还将促进大众体育运动的升温，意味着体育休闲娱乐市场需求的扩大，随着体育项目开发的品 种不断增多，消费者选择的余地也越来越大，消费方式多样化，层次各有不同，也就不断地促进了消费的增加。再次，借助体育场馆的兴建，体育旅游、赛事旅游也将逐渐发展壮大，吸引国际赛事进入某某市，就可以以此组织外地体育爱好者前来观看，发挥旅行社的优势，满足体育迷的需求，又增添了新的旅游项目，填补某某市传统

14、旅游项目的空白，拉动旅游市场的巨大消费。最后，独具特色的体育场馆建设还将成为城市体育文化的载体，促进某某市传播体育文化，扩大城市影响。最终，伴随新体育场馆的建设和投入使用，某某市体育文化事业将迎来全面发展的良机。(二)实现某某市城市规划目标，推动城市新格局建设该项目的建设也顺应了某某市城市规划的需要，将某某市体育中心的建设与某某市的城市建设紧密结合起来，形成一种联动发展的效应， 将会有利促进某某市容建设的发展，形成“东西联动，南北齐飞”的战略格局。以体育中心项目为主的组团式开发建设，可有力推动某某市东南城区的市政建设，促进东南部新城市中心的形成，并且通过促进城市体育、文化等事业的发展，拓展城市

15、的外延空间，提升城市的整体功能。此外，体育场的建设以及对未来大型赛事的承办，将会进一步加快北部地区交通等基础设施的建设，缓解旧城中心基础设施不足的压力， 从总体上推动城市新格局的形成。(三)提升竞技体育水平，推动某某市体育事业发展目前，某某市尚没有一个完整的、综合性的、高标准的体育训练中心，而装备精良的体育场馆和设施正是竞技体育得以充分发展的物质基础。从长期看，没有专业配套、设备精良的训练比赛设施，竞技体育就缺乏竞争力，就难以培养卓越的竞技人才和取得优异的运动成绩。作为某某市最大的县级市，某某市现有的体育训练场馆和设施还不具备为山东省乃至国家输送大量优秀运动 员的物质条件，这种状况亟待改善。(

16、四)满足群众多元化体育需求，提高市民健康素质，提升城市体育形象某某市民历来有体育健身的传统，足球、羽毛球、乒乓球、健 身操等体育运动早已融入普通百姓的生活，体育城市水平不仅要靠竞技体育的代表，更依赖全民健身的培养和带动。随着某某市社会经济的快速发展，城市居民生活水平的迅速提高，市民在休闲、健身、文化娱乐需求不断增加。但是，某某市尚无辐射全市的中心体育场馆，且大多数区域性或社区性的场馆设备老化，场馆设施水平 较低，经营状况不理想，使得市民体育活动的场所不足，不能满足群众热切的体育健身需求和愿望。通过大力发展绿化工作，能够大大提高奥体中心乃至某某市的城市品位和档次，树立良好的城市形象，增强城市的凝

17、聚力和吸引力，聚集人才、聚集资金、聚集技术 、聚集有利于发展的要素，提升城市综合竞争力，极大地推动改革开放和经济建设。绿化是衡量一个城市现代化和文明程度的重要标志。注重生态保护、资源综合利用、人与自然和谐， 不仅要有现代化的物质基础，还要有与之相配套的生态文明。加强城市绿化建设，努力为广大人民群众创造一个优美、舒适、方便的生活居住环境，是坚持“三个代表”重要思想在城市建设中的具体体现。 绿化， 不仅是满足人民生活水平不断提高的需要，也是落实十六大提出的全面建设小康社会宏伟目标的重要措施。通过城市绿化，着力打造城市特色，提升城市品位，构建社会主义和谐社会。同时，大型体育场馆是城市中的特殊建筑，据

18、有其它建筑不可替代的作用。某某市体育场的建设将以其独具特色的外形、高水平的建设标准和完备的功能成为某某市标志性建筑物，成为某某市体育形象的新代表。综上，该项目的建设是十分必要的。第三章建设地点、自然条件及外部配套条件建设地点本项目位于山东省某某市区内。基地三面环路，一侧靠水，三条路分别为南侧三城路，东侧福州南路，北侧厦门路，均为 32 米的城市次干道，属于某某市的静脉交通，优势明显，西邻现河，并且沿河有一条规划中的滨河东路。整体呈长方形南北向布置。场地现状局部有水系， 总体而言项目用地条件优越，地势平坦。项目总占地面积 21251 平方米（折合 31.88 亩），用地性质为建设用地。自然条件3

19、.2.1 气候条件某某市属温带半湿润季风区大陆性气候，东南、西北风较为频繁， 四季分明，温度适宜，光照充足，无霜期长，具有春干、夏热、秋爽、12.23.9m/s均无霜期为 196 天，该地区多年平均降水量 609.9mm，降水年内发布不6-9741201.81mm517mm70%，最50cm4058.52700.7h。3.2.1 地质水文条件某某市在大地结构上，位于沂沭断裂带东侧，胶北台拱西翼，为一古老基地褶皱地块。有无古代前震旦系与众生皆白晋垩系组成基地的古老变质岩层，广泛出露于北部山区、丘陵。基石主要为花岗片麻岩、大理岩、碎屑岩等。第四系松散沉积层，则较集中堆积于东南平原和西南60.830

20、70根据已有的地质勘察资料，本项目所在地点地质结构简单，层次清晰，自上而下为素填土、粉质粘土、含粘土砾砂、细粒花岗岩，局部揭露有地下水，对钢筋无腐蚀性。21两大水系。白沙河及其以西的河流汇入北胶莱河，为胶莱河水系，有白沙河、秦皇河、双山河等；白沙河以东的河流汇入大沽河，为大沽河水外部配套条件拟建设的绿地所处位置位于城市建成区，公用设施较齐全，施工用水、用电、临时用房均能就地解决，施工条件较好。能够依托城市充分利用现有城市的一切资源。1、交通运输本项目位于某某市区，某某市位于胶东半岛西部，地处潍坊、烟台、某某三市之间，北临渤海莱州湾，南倚黄海胶州湾，距某某市 10080170804206高速公路

21、、三城公路、高平公路、朱诸公路、田新公路和“德龙 烟”铁路纵横贯穿东西南北，形成立体交通网络，道路交通四通八达， 2、供电50122035750MVA；110814/570.5MVA；35 千伏变电站 31 座，主变 62 台/494.8MVA36.8；拥有110KV13/199.58km,35KV72/551.2km，10KV212/4284.44km，10KV7310/1253.456MVA903、供水某某市水资源丰富，境内拥有大中小型河流 120 余条，其中，较大的河流 21 条，分属胶莱河和大沽河两大水系。境内有大小水库 20 座，76.353.38立方米，地表水资源丰富。目前某某市日

22、供水能力为 8.5 万吨，供水压力 0.2MPA,水质执行标准（GB5749-85）生活应用水水质标准及生活饮用水卫生规范。本项目用水资源引自某某市市政供水主管网，能够满足本项目建设及生产、生活和消防用水需求。4、排水本项目排水采用雨污水分流制，雨水经雨水管排入城市雨水汇水管，生活污水经城市污水管排入城市污水处理厂达标后排放，该项目无生产污水。5、通讯条件某某市近几年通信事业发展迅速，通讯网可与 140 多个国家和地区直接进行通信联系，邮电通信已实现交换程控化，传输数字化、光缆化，建成全国县级市中最大的农村通讯、综合信息网，移动电话实现无缝覆盖，可为用户提供市话、移动电话、数据通信等各种通信业

23、务，能够满足项目建设、通信、宽带接入的需要。6、场地现状拟建的绿地，穿越的地区为当前城区绿化建设较为薄弱的地区。目前用地已经得到批准，均为规划建设用地，多为空地。7、优势条件分析：（1）植物资源优势某某市属温带半湿润季风区大陆性气候，适生树种丰富，为城市绿化提供了丰富的植物素材。（2）城市发展优势某某市是一座迅速发展的城市，特别是东部和南部两区发展空间比较充足，有利于建设绿地指标较高的林荫路、防护隔离绿带等。同时某某市经济实力的不断壮大，为建设完善城市绿地系统以及今后的生态环境的可持续发展，打下坚实的基础。（3）领导重视、政府支持，是建设生态县城的重要保障。（4）市民的生态环境意识日益增强，这

24、将推动社会参与，形成城市绿化建设的社会保障。（5）城市建设步伐加快、基础设施建设力度加大，这是发展城市绿化，改善城市景观风貌的有利条件。制约因素分析（1）用地矛盾某某市老城区城市空间不足，造成城市建设用地与绿地的用地矛盾。（2）城市绿化投入少园林建设与管理人员经费不足，绿地养护管理经费不足，机械设备老化或不足。（3）人才技术因素园林技术人才缺乏，科研水平较低，不利于城市绿化更好地发展。设计依据第四章总体规划方案1、某某市城市总体规划(2002-2020)；2、某某市城市绿地系统规划(2006-2020)；3、中华人民共和国城市规划法；4、中华人民共和国环境保护法；5、城市绿化条例某某院令第 1

25、00 号；6、城市道路绿化规划与设计规范；7、城市古树名木保护管理办法；8、城市绿线管理办法；9、风景园林绿化规划设计与施工技术实用手册；10、室外给水系统设计规范；11、室外排水设计规范；12、城市绿化工程施工与验收规范；13、建设单位提供的有关基础资料。设计目标（1）景观目标：强化某某市奥体中心及城市的景观特色，展现某某市悠久的历史，提升城市的景观面貌。形成生态良好，景观优美，布局合理，设施齐全，方便群众，维护有力，特色鲜明，历史文化内涵丰富的城市景观。（2）经济目标：本项目的开发建设是某某市城市繁荣的又一推动力，以绿化带的建设为契机，提升周边地块价值，带动周边多元景观， 体现某某市地域和

26、文化特色，提供一种发扬传统文化、培育新文化的场所和氛围。（3）社会目标：结合各个地段的发展属性，完善城市功能，使之成为设施完善，适合于各种市民活动的城市公共空间。（4）文化目标：塑造多元景观，体现某某市地域和文化特色，提供一种发扬传统文化、培育新文化的场所和氛围。（5）生态目标：以生态建设为契机，充实城市的绿化资源，改善周边地区的生态环境，创造可持续发展的人居环境。规划原则坚持国家建设部提出的“生态园林城市”创建指导原则，即以人为本、环境优先、系统性、工程带动、因地制宜的“五个统筹”等原则。生态隔离与景观延续相结合的原则。强调不同绿化景观的过度和连续性。贯彻“五性、四结合”的规划原则。五性：系

27、统性、前瞻性、群众性、地域特色性、可操作性。统性：按照园林生态学，景观生态学等原理规划建设各类绿地；形成点、线、面、环、楔相结合，条块清晰完整的绿地网络系统，发挥生态，游憩，环境，减灾等综合功能。前瞻性： 紧扣城市发展脉搏，为城市绿化的远期发展打下基础。群众性：在绿地选址、规模及规划内容等方面，不仅考虑资源特征，更要从绿地的服务功能出发，方便群众游憩。地域特色性：根据县所处的植被气候区域， 因地制宜地选择适生物种配置成群落，与城市历史文化紧密结合，形成地域特色。可操作性：规划切合实际，又具有弹性，可操作、可调节。四结合：功能与景观结合；城镇与农村结合；近期与远期结合；建设与管理结合。规划理念规

28、划理念可以概括为：功能多元化、绿带生态化和景观本土化。绿化建设以生态种植为主，应充分考虑远期建设的布局而趋向于有序化。绿化设计应充分结合周边城市功能区的布局，对场地布局进行了系统的划分，以形成场地布局的整体脉络。从研究人的活动入手，依照年龄、不同服务人群等标准对活动进行了归纳与分类，以在场地设置中考虑满足不同使用者的需求及场地的性格特征。在此基础上，对不同的绿地进行了划分，以满足进行不同活动的空间需求；根据地理位置考虑服务全县居民及外来旅游者。如此一来，形成层级明确、功能符合的场地系统。以可持续发展理论为基本指导思想，正确认识处理城市绿化与城市社会经济发展、城市生态环境建设、城市旅游发展、城市

29、历史文化保护和城市景观风貌间的关系；规划先进的和人性化的城市绿地，优化城市绿化多功能的综合效应，充分发挥城市绿化对全面提升城市职能发挥和城市竞争实力的贡献。城市绿地系统规划遵循“以人为本”的指导思想，综合生态、人文、游憩等方面构建绿色场所空间，缔造理想城市人居环境。以我国山水文化、山水园林理论为指导。发挥某某市的自然地理和生态环境优势，结合城市空间演化发展趋势，规划城市绿地结构。挖掘城市历史文化特色，提高城市绿化的文化内涵，创建与城市历史文化风貌相协调的各类绿地景观。以现代生态文化、生态学理论为指导，强调城市绿地生态服务功能，发展城市生物多样性，加强城市生态环境建设，创造良好的人居环境。 利用

30、规划建设的绿廊、绿楔和结点，将城市的绿化带、绿地节点、滨水绿带等纳入绿色生态网络，组建扩散廊道和栖息地网络等，构成一个自然、多样、高效，有一定自我维持能力与可持续发展的绿色廊道体系。通过不同层面的生态系统之相互叠加，实现不同系统之间的相互融合与渗透，实现规划区域内不同系统间的整合性。优先考虑保护和建设几个大型的自然植被斑块，作为物种生存和水源涵养所必需的自然栖息环境。在规划范围内建设一些小的自然斑块和廊道，以保证景观的异质性。通过景观空间 结构的调整，使各类斑块大集中，小分散，通过确立景观的异质性来实现生态保护，以达到保持生物多样性和扩展视觉多样性的目的。景观本土化有着两方面的含义： 一、植物

31、景观的本土化：即“以乡土树种为主，适地适树”的植物配置原则，充分考虑以乡土树种为主， 结合植物自身的生理特性各自不同的景观表现方式，通过巧妙的乔灌搭配、色彩组合，结合景观规划的合理布局，达到“四季景观丰富、相互适生共存”的良好生态景界。以最少的投资，尽快达到最佳的生态防护及景观效果。 二、硬质景观艺术的本土化：以现代景观设计语言，体现奥体中心的精神文化，同时使某某市成为一个既现代又充满文化内涵的、具有生命力的城市开放空间，营造具有地方特色的现代城市景观， 就成为本次景观规划设计的目标之一。 城市文脉是一座城市在长期的发展建设中形成的历史的、文化的、特有的、地域的、景观的氛围和环境，是一种历史和

32、文化的积淀。而“文脉”是一个抽象性名词，设计要做的就是将“文脉”运用到具体的场所、建筑、小品等客观的物质媒介中去，人们能透过这种深层内涵的景观环境获得心灵的共鸣。 设计中将充分利用某某市的元素，对属于这片土地的、有历史价值的、有纪念意义的地上物进行保留，并从景观特质和风景资源的视角出发，有选择地赋予其新的景观和功能属性，通过再生设计使景观得以再生，创造出特有的地域情节，体现奥体中心的精神文化，同时延续某某市的地域文脉精神。第五章工程建设方案根据某某市奥体中心及某某市城市发展的总体发展目标，以科学发展观为指导思想，以构建和谐社会为战略目标。提高规划建设绿地的质量和品位，使绿化建设成为集水土保持、

33、生态、防洪、景观、文化、旅游于一体的城市亮点。总体建设方案一、功能定位： 建造优良的城市绿化体系、营造优良的娱乐、休息、学习环境，服务生态人居环境的营造，建设节约、人与自然和谐共处的环境是我们此次建设项目的功能定位。正确的建设定位对于促进某某市产业结构的调整、改善人们生活水平、构建和谐社会有着着十分重要的意义。 我们必须充分认识到：良好的人居环境是大力发展循环经济是建设节约型社会环境、友好型社会的重要途径。建设良好的人居环境要求我们要以“再利用、资源化”为原则，以“低消耗、低排放、高效率”为基本特征，符合可持续发展理念的经济增长模式，是对“大量生产、大量消费、大量废弃”的传统增长模式的根本变革

34、。发展循环经济符合科学发展观的要求，是缓解我国资源约束矛盾的重大举措， 是减轻环境污染的有效途径。二、建设目标：1.充分结合某某市园林绿地系统规划，通过城市景观的建设，改善城市环境，展现奥体中心的精神文化，服务于旅游城市的功能，促进城市社会经济的可持续发展；2.改善城市经济结构， 拉大城市框架，促进产业结构的调整，提高人均收入；3.通过景观绿地的建设，提高城市绿化覆盖率，改善人居环境；4.强化城市雨水处理、垃圾无公害处理机制，服务人居环境；5.通过园林城市的建设，促进观念更新、制度创新、市场创新、技术创新；6.因地制宜地布设各类水土流失防治措施，全面控制工程及其建设过程中可能造成的新增水土流失

35、，恢复和保护项目区内的植被和其它水土保持设施，有效治理防治责任范围内的水土流失，绿化、美化、优化项目区生态环境，促进工程建设和生态环境协调发展。某某市奥体中心三期项目的规划设计充分利用这一区域的现状优势，通过园林艺术创作和园艺技术手段，建设中心城区的生态走廊和公共活动的开放空间带。使滨水、绿地、休闲、文化活动形成内容丰富、功能各异的城市公共活动空间带。顺应周边地区的城市功能特征，明确绿化带各段公共活动内容，构成景观空间序列。利用绿地、道路两侧绿地，容纳了建筑、景观小品、森林式生态植被以及自然石景，充分展示文化和景观特色。将城市功能与绿化环境建设有机结合，探寻开放式园林建设的新途径。使其成为某某

36、市绿化建设的亮点，为改善、调节城区生态环境，提高城市环境质量，加大城市知名度发挥重要作用。为创造丰富的城市生态环境，美化城市景观，并与城市开发与建设共同发展，在规划中坚持以生态为主的四大规划原则，突出其“绿化城市”的指导思想。分别为：（1）乡土性原则：采用某某市当地自然乡土的材料、植物和视觉形式、构筑方式，同时结合新的生态技术，充分体现地域性，给城市打上独特的自然标记。（2）可持续发展原则：恢复和保护由本土植物和动物组成的自然生境，改变传统资源利用方式，节约管理成本，控制成本高的人工环境的比例，减少一次性投入和后续养护管理费用。将整个奥体中心乃至某某市城打造成一个人与自然和谐统一的良性循环的生

37、态系统。（3）生物多样性原则：生物多样性包括通过遗传多样性、物种多样性和生态系统多样性。通过合理的景观设计，对生物多样性起到完善保护作用。（强调节点的多样性、强调景观的连结关系和格局设计、维护嵌合体的稳定性）（4）尊崇自然原则：将尊崇自然作为生态设计中的一个重要原理和生态美学原则，强调不但设计景观的形式和功能，还要给自然现象加上着重号，突显其特征引导人们的视野和运动，设计人们的体验。（显露人类历史变迁的痕迹、显露复杂的自然变化过程、显露被隐蔽的生态循环流程）建设范围山东省某某市区三城路北、福州南路西，总用地面积 21251 平方米，新建绿地 21251 平方米。建设内容建设内容主要包括整个的景

38、观营造工程，主要有地形改造工程、绿化种植工程、照明工程、管理服务设施工程、环卫设施工程等。景观设计总体构思本着因地制宜、以人为本的宗旨，充分体现某某市奥体中心及某某市城市发展的特点，营造一个“虽有人作，宛自天开”的优美的自然画卷，创造出宜人的休憩环境。在设计过程中，要借助诗人的胸襟来立意，借助画家的眼睛来造型。设计在顺应现代人崇尚自然的普遍心理、继承传统的基础上，结合现代人的生活习惯和方式， 借鉴欧美园林文化之精华，融合中西造园艺术和回归自然的现代意识于一体，创造出一片蕴含哲理、舒适自由的一种超凡脱俗的陶然景观。总之，在设计过程当中，要遵循国家颁布的设计规范和相关的法律法规，营造某某市的碧水蓝

39、天。在景观营造和景点分布方面，应同时满足城市游人活动和景观效果辐射等多种需求。形成景点功能丰富，植物季节鲜明，景观效果强烈的系列绿化效果。景观控制主要在微地形处理的基础上，结合景观设计合理改造地形地势，营造自然舒展、起伏多变的缓坡地形，使整个园林地形的改造体现出多元性和深远变化。 绿化景观充分结合现有的一切造园手法，利用小品、雕塑、植物等一切造园手段来展示某某市体育及传统特有的历史文化，提高城市形象，提供给市民一个优美的游憩、观赏环境。绿化的主要表现手法即是植物种植，植物选择要尊重某某市城当地的自然再生植被。自然有它的演变和更新的规律，从生态角度看，自然群落比人工群落更具有生命力，在满足实用功

40、能、保护城市环境、美化城市面貌的前提下，做到节约并合理地使用名树种。除在重要景点或主建筑物主观赏处或迎面处合理地配置少量名贵树种外，应避免滥用名贵树种。这样既降低了成本又保持了名贵树种的身价。除此以外，不但做到多用乡土树种适应本地风土能力最强，而且种苗易得，短途运输栽植成活率高，又可突出本地园林的地方特色，因此应多加利用。当然，外地的优良树种在经过引种驯化成功之后，也可与乡土树种配合应用，此外还可结合生产，增加经济收益。考虑到绿化带四季景观的变化，在树种配置中应采取乔、灌、草木比为 4：4：2 的比例关系。城市绿化树种规划，是影响城市绿化建设质量的重要环节，对城市园林风貌、良好生态环境的形成与

41、发展有着重要影响。因为城市绿地是以多年生的树木为骨干材料，需经过多年的生长培育，才能达到预期效果。因此，应当做好树种规划，使城市绿化工作一开始就有计划、有组织、有步骤的协调发展，避免因变更树种而影响绿化效果及造成不必要的经济损失。 树种规划是城市绿地系统规划的重要组成部分，是实现绿地系统规划目标的主要手段之一，通过树种规划可展现城市的现代景观及独特乡土风情，塑造一个城市的个性与特色。同时通过合理的乔、灌、草比例搭配，在美化环境的同时可提高绿地抗污染、滞尘、降噪， 特别是防止水土流失的能力，实现良好的城市生态效益。（1）适地适树原则优先选择适应本地环境、生长发育良好、抗逆性强的树种。对现在生长良

42、好的树种应给予保留。大部分城市土地已不在是自然地貌，自然壤土，立地环境已经发生了重大改变，因此对于已经适应并且表现良好的树种不要轻易更换。（2）乡土树种与外来树种相结合原则以乡土树种为主，适当引进经长期栽培，在本地区生长良好的外来树种，满足城市绿化对物种多样性的要求，实现地带性景观与开放型城市的和谐统一。（3）景观多样性原则充分开发园林植物形、姿、色等观赏特性，构筑丰富多姿、色彩灿烂的观赏多样性，扩大观花、观叶、观形、遮荫树种的应用范围，为省级园林宜居城市建设打好基础。（4）生态经济原则与环保模范城市建设同步，生态功能与景观效果并重，兼顾经济效益。（5）生物多样性原则扩大物种、基因资源的利用，

43、提高物种多样性和基因多样性。丰富园林植物变种、变型、生态型、生活型等，乔、灌、藤、草本植物综合利用，比例合理。（1）设计范围绿地内的管理服务设施、绿化等给水系统和污水排水系统。（2）设计原则本设计对水源和供排水系统只进行控制性布置，管线敷设仅为沿道路布置的干管系统，并向功能区留出接口。（3）供水工程水源：市政自来水管网，可以作为生活用水的水源；渠水及二次水可以作为绿化用水的水源。绿化用水供水方案：采用移动式抽水泵提水，塑胶软管浇灌。供水管径为200，长 1500 米。（4）排水工程绿化带内场地雨水采用雨污分流体制，在隐蔽处设化粪池，生活污水经化粪池处理后用于绿化灌溉，以节约用水。雨水排放采用绿

44、地自然排放形式，经地表自流后排入加大管径后的外侧道路排水系统，屋面的雨水采用无组织排水。（1）电力系统主要使用在绿地系统景观照明、建筑设施照明及设施用电、绿地灌溉系统用电等。（2）供电系统设置电源由市政供电线路提供，电源由各绿地管理服务处引出，设低压照明专用配电箱，以低压方式向各用电点供电，线路采用埋地电缆。管理服务设施和厕所等均为荧光照明。室外照明灯具采用与绿化带氛围相协调的灯具。（3）弱电设计绿地内设置广播系统，主要播放背景音乐或事项通知。播放设备充分考虑景观性与安全性结合的原则进行设置，可以采用隐蔽式设置与照明设备或其它公用设施、景观设施、建筑小品之中。扬声器功率的选择、位置的选择和系统

45、的控制按规定的要求设计。5.4.4 标志设施为打造安全、舒适、规范的绿化带景区，本项目应设置足够的标志设施。包括指示牌、警示牌和标识牌、介绍牌等。 路标及各种警示和提示标志沿道路设置，根据环境条件可采用不同的材质设置。环境保护依据第六章环境保护1、建设项目环境保护管理办法；2、中华人民共和国环境保护法；3、中华人民共和国大气污染防治法；4、中华人民共和国土地管理法；5、水土保持工作条例（某某院颁布）；6、中华人民共和国水污染防治法；环境保护建设目标某某市奥体中心三期项目的建设，对于改善城区生态环境、提高某某市的城市形象、提高人口素质、提高某某市市民对城市的满意率等都有着十分重要的意义。 城区绿

46、化建设，是保护城市生物多样性的有力手段、为城市引进驯化物种提供的独特的环境优势，使某某市的绿化覆盖率及绿地率、绿化覆盖率和人均绿地都显著增加，更进一步地向园林城市的目前靠拢。绿化是城市的肺，工程的建设将极大的提高城区环境空气质量。环境影响因素识别项目对环境也可能会产生一些不利的影响。本项目对环境可能产生的不利影响可从如下方面考虑：1、施工期的对环境影响工人安全事故，传染性疾病公害，简陋施工住房带来的公害，有害材料的遗漏，溢出的气体污染物（包括粉尘），噪声与振动，破坏现有公用基础设施，破坏现有交通秩序。2、营运期的对环境影响项目运营期主要污染源为临近道路产生的汽车尾气污染和游人带来的固体废弃物、

47、水质污染、空气影响、噪声污染等。环境保护措施和建议针对各个阶段不同的污染特征，应采取相应的措施进行环境保护。1、噪声与振动工程施工中将使用的施工机械包括大型挖土机、空压机、混凝土搅拌机等高噪声机械，在土方、基础结构等施工阶段各类机械单独或共同作业时产生的噪声与振动影响不容忽视。应采取以下措施：施工场地布局合理，相对集中固定施工机械并远离环境敏感点；对噪声震动固定设备采用固定或移动式隔振降噪处理；避免现场混凝土搅拌作业，采用新技术缩短连续浇灌作业时间；尽可能避免高噪声震动设备同时作业；保障施工场地交通畅通，减缓运输作业引起的噪声影响；施工现场严格管理，加强环境监理，保障执行环境管理规定；加强宣传

48、特别是对现场周边居民，使其充分理解建设工程的重要性，做好相应的环境补偿工作。2、扬尘有效围挡施工现场；工程弃土临时堆放、运输、运输过程应尽量封闭进行；避免道路遗撒，对干燥的弃土定时喷水；所有土石建筑材料避免露天堆放，混凝土搅拌作业尽量在固定地点封闭进行。3、地表、地下水施工期间废水来自施工作业和作业人员的生活污水，为减缓环境影响应采取下述措施：施工排水尽可能纳入城市下水系统；施工排水通道经常清淤、降低废水浊度并在排放孔放置隔栅；加强管理，严禁污水乱排乱放，避免影响道路环境。4、电磁辐射施工期间运输车辆及焊接等作业可能对周边环境产生电磁辐射影响，特别对电视、通讯信号产生影响，因此应采取临时屏蔽阻

49、断干扰。1、对于临近公路产生的汽车尾气污染，可以采取沿道路一侧设一条绿化降噪林， 植被绿化具有吸收二氧化碳、放出氧气，吸收有害气体，改善小气候， 降低噪声，美化环境的作用，给人们造成心理上的安全感。种植的乔、灌木的高度不小于 1.5 米，且应根据某某市当地的自然条件选择叶茂枝密、粗壮、生长迅速的常绿树种。2、由于人们在绿地内活动范围大，随意性强，保护和监管难度较大，人们带来的固体废弃物、水质污染、空气影响、噪声污染，以及不当行为的直接损害，都对生态环境产生直接威胁。对于固体垃圾在项目区内统一规划堆放点，集中存放，及时清运。街边绿地内各项设备应采取降噪措施，防止噪声污染，避免影响游客游览和破坏游

50、玩气氛。绿地内生活污水经处理后，排入市政污水管网。 绿化带良好的卫生环境、社会及经济效益最终是通过强有力的管理工作来实现的。根据绿化带的具体情况，采取以下措施： 1、建立完善的环卫机构，配备专职的管理工作人员，定期对街边绿地进行卫生检查和管理工作。 2、建立清扫保洁队伍，实行分片责任制，保持对各景点及设施进行清扫保洁工作，做到垃圾日产日清，定期对厕所和废物箱、垃圾箱进行清扫和消毒。 3、制定健全各种管理规章制度，加强对绿化带环境卫生的管理。 4、加强宣传力度，提高生态环保意识。 严禁随意丢弃废物，倡导游客尽量减少废物的产生。 5、加强环境卫生意识的宣传、教育，提高爱护绿化带卫生设施和保护绿化带

51、清洁卫生的自觉性。环境影响的综合评价本工程对区域经济及生态环境来说均为有益无害的项目，对加强区域环境保护有着十分重要的意义。工程对涵养地下水源、改善城区都有着十分重要的影响。工程建设以土石方为主，不产生有毒有害物体，不会影响原有的自然生态系统，就环境方面而言，不存在影响工程兴建的制约因素。至于施工期产生的噪音、空气污染和少量的水土流失等不利影响，都可通过一定措施得以控制和减少，并且都会随着施工活动的结束而消失。工程全面实施后，该处的环境将得到根本的改善，项目区及周边将成为环境优美、风景秀丽、生态平衡的无污染区，成为游客观光、休闲渡假的理想场所。对提高奥体中心以及某某市整个城市形象起到积极的作用

52、，产生良好的环境效益。 因而，本项目的实施，对周边环境改善有着十分重要的意义，利大于弊。消防第七章消防、安全与卫生绿化带内林木较多，因此需重视防火工作，完善消防硬件建设，并建立健全各项规章制度，加强管理。1、本项目应加强防火安全的宣传教育工作，设立醒目的防火标志和注意事项，以引起人们的消防警觉。2、加强领导，建立健全防火组织，制定防火管理措施和防火责任制，杜绝火灾的发生。3、供电设备安装规范，绝缘良好，并定期检查、维修，电缆、电线尽可能在地下埋设。安全与卫生1、本项目在施工期应严格按照建设工程安全生产管理条例（中华人民共和国某某院令第 393 号）执行，加强建设工程安全生产监督管理，保障人民群

53、众生命和财产安全。坚持安全第一、预防为主的方针，遵守各项安全生产法律、法规的规定，保证建设工程安全生产。2、在地形、建筑设计中，各种游人集中场所容易发生跌落、淹溺1.0m置安全防护性护栏。护拦设施必须坚固耐久且采用不易攀登的构造；电力线路的照明线路宜埋地敷设，公共场所的配电箱应加锁，并宜设在非3、“三废”处理必须与建筑同时设计，不得影响环境卫生和景观。绿化带排放的污水应接入城市污水系统，不得在地表排放，不得直接排入河湖水体或渗入地下。4、项目运营期消防、防盗、救护等设备要齐全、完好。危险地带设置必要的防护设施和显著的标志。6、建立完善紧急救援体系，制定相应的紧急突发事件的应急措施， 落实到人，

54、确保突发事件处理及时、妥当。7、建立健全安全保卫制度，定期、定时进行安全巡视，防范和杜绝不安全隐患，确保园区内治安秩序稳定有序。要按照绿化带游客的合理容量，严格控制游人量，维护正常的游览秩序，确保游人生命财产的安全。第八章节能方案分析用能标准和节能规范1、中华人民共和国节约能源法2、某某院关于加强节能工作的决定（国发【2006】28 号）3 、国家发展改革委节能中长期项规划（发改环资【2004】2505）4 、国家发展和改革委员会、科技部中国节能技术政策大纲（2006 年）5、原国家计划委员快既能【1997】2542 号关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）“编制及评估的规定6、

55、山东省节能条例7、用能单位能源计量器具配备和管理通则GB17167-2006、某某市建设项目合理用能审核暂行办法（ 青发改环资【2007】142 号）9、关于实施的通知（青发改环资【2007】317 号）1、国家质量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）2、节能设计改造项目节能确定原则和方法3、评价企业合理用电技术导则（GB/T3485-1998）4、评价企业合理用热技术导则（GB/T3486-1993）5、综合能耗计算通则（GBT2589-2008）项目所在地能源供应条件（1）高效性原则：项目所选能源应该能够实现最大能量的转化率，

56、 具有高效性。（2）经济性原则：项目所选用能源时应优先考虑使用综合成本低、有助于提高企业效率的能源。（3）环保性原则：项目选用能源时应优先考虑产生废水、废气、废渣相对较少的能源。（4）稳定性原则：项目所用能源应具备稳定的供水来源和安全的供给渠道，能够保障企业的正常运营。某某市水资源丰富，境内有大小水库 20 座，水资源总量 6.35 亿立3.388.5能源消耗种类、数量该项目能耗主要是生活用能，主要消耗水。2125121251序号项目序号项目单位数量用水指标（升/日）用水量（立方米）1地面绿化212513 L/平方米天63.75小计63.752未预见水量10%6.38日用水总量70.13300

57、0.770.13*300*0.7=1.47二、用能系统分析110kV 根据项目用能系统情况，估算能源的消耗量如表所示：项目年综合能耗估算表能源消耗种类年总消耗量单位折标系数折算标煤（吨标煤/a）水1.47万立方米0.08570.13合计0.13从能耗表可以看出，项目年度消耗能源约 0.13 吨标准煤，主要用于给排水及其他等。节能措施1、所有用电设备均采用低能耗产品，如水泵等均选用节能型产品。2、绿化用水方式，采用喷灌。能耗指标212510.13积能耗指标为 0.06 千克标准煤/平方米。项目组织第九章项目组织管理为了保证修建后的绿化带达到“水清、界明、净绿、景美”，建议由绿化行政主管部门成立专

58、门的绿化建设领导小组，采用科学的管理办法和手段对整个工程建设过程统筹考虑和安排。使工程的实施在质量、安全、文明施工、立功竞赛及进度等投控各方面得到最佳的控制，以确保工程的顺利完成。制订详细规范的工作制度，从人员上、制度上确保工程的顺利实施和圆满完成。在施工组织及管理过程中，应该注意下面几个问题：1、实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导、对参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。2、实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低基建成本。3、严格按照基本建设程序办事，建成后按照有关规定进行严格

59、的竣工验收。4、严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理、专款专用。项目工程完成后可通过一系列相关的法律条文加强对绿地内各项基础管理工作，不断提高管理水平。要加强绿地内园林植物和各类设施的养护管理，保持优美环境。要大力开展文明景观创建活动，积极开展有益的科学普及和文化、体育活动。要积极推动绿地管理体制改革，绿地内的卫生保洁、植物养护等工作要逐步推向市场。要加强绿地内的安全管理，保证游人生命安全是绿化带管理的头等大事，必须切实加强景观带安全管理。项目建成后，统一于某某市绿化主管部门。由绿化建设领导小组实行组长负责制，机构按照统一领导、分层管理、人员精简的原则设置。劳动定员根据项目组织机构设置，建

60、设期需要管理及技术人员暂定为 20 人， 将来根据需要酌情增减。部门职责1、物业部物业部主要职责为维护、经营，确保辖区内绿化设施及景观的保值、并尽大可能的增值。2、办公室宣传贯彻执行国家、省、市、县颁布的园林管理方面的方针、政策、法规。结合实际制定有关政策和规章制度，并组织实施。依据城市园林绿化建设管理条例，依法对县属绿地进行管理；负责县绿化的业务指导及监督、检查工作。制定辖区内绿化管理规范、技术标准、操作规程。负责有关法律、法规的贯彻实施。负责绿地建设、养护管理和审批建设项目的设计方案。负责辖区内绿化的年度绿化美化方案。负责花卉的生产、引进、交换、销售工作。负责辖区内绿化的环境管理日常卫生管