清水样板房样板要求

1、 PAGE 1PAGE 19福州橡树湾二期清水样板房样板要求户内部分（土建）户内土建面层做法表1：面层层材料做做法表部位地面踢脚墙面顶棚卧室、书房房、起居居室、餐餐厅、玄玄关、更更衣室、家家庭室、娱娱乐室、衣衣帽间水泥砂浆搓搓毛水泥砂浆抹抹光刮腻子两遍遍刮腻子两遍遍卫生间、厨厨房防水涂料层层防水涂料层层刮水泥色腻腻子两遍遍封闭阳台水泥砂浆搓搓毛水泥砂浆抹抹光刮腻子两遍遍刮腻子两遍遍开敞式阳台台设备平台、开开敞式阳阳台空调调板水泥砂浆搓搓毛米色外墙砖砖外墙涂料封闭式阳台台空调板板水泥砂浆搓搓毛米色外墙面面砖，中间空空调板刷刷米色涂涂料外墙涂料有外包百叶叶封闭式空调调板水泥砂浆搓搓毛水泥砂浆抹抹光

2、8厚1:22.5水泥砂砂浆找平平收光卫生间外开开放式空调板水泥砂浆抹抹光按图纸外墙墙做法米色外墙砖砖同线条颜色色涂料注1：上述述表格仅仅注明面面层做法法，具体体详见“二期室室内装修修交房标标准”工艺要求室内墙面（抹抹灰工程程）事前控制抹灰前，对对室内开开间、进进深尺寸寸进行实实测，由由室内开开间、进进深尺寸寸及装修修设计要要求综合合确定室室内灰饼饼厚度，以以此控制制面层粉粉刷厚度度墙体粉刷前前应检查查墙面结结构、砌砌筑墙体体构造柱柱、拉结结筋设置置以及顶顶砌施工工质量符符合图纸纸及规范范要求，墙面无裂缝、无渗漏，对局部不符墙面进行修凿水电配管、通管施工工完成，开关、插座及强弱电箱预埋预留完备性

3、及质量，安装牢固且墙体开槽回补完成基层表面清清理干净净，室内内螺栓孔孔封堵验验收合格格且抹灰灰前应进进行浇水水，保证证墙面湿湿润度严格控制水水泥、砂砂的质量量，检查查其合格格证书、验验收记录录及复检检报告，砂砂浆配合合比符合合设计要要求墙体砌筑完完成21天以后后或斜砖砖顶砌完完成14天后才才能开始始抹灰混凝土墙体体表面需需用钢丝丝刷清除除浮浆，脱脱模剂、油油污及模模板残留留物，并并割除外外露的钢钢筋头，剔剔凿凸出出的混凝凝土块，砌砌体墙面面清扫灰灰尘，清清除墙面面浮浆，凸凸出的砂砂浆块混凝土面超超出抹灰灰完成面面时，应应该凿除除超出部部分，保保证至少少有7mm的抹灰灰层检查保温材材料产品品合格

4、证证书、保保温隔热热系统组组成材料料有效期期内性能能检测报报告，浆浆料的配配合比应应符合设设计及规规范要求求：保温温浆料的的配比宜宜为35kkg40kkg水：25kkg胶粉料料：2000L聚苯颗颗粒轻骨骨料，抗抗裂砂浆浆配合比比宜为：水水泥：砂砂：水泥泥砂浆抗抗裂剂为为1:33:1（体积积比）。保温砂浆厚厚度应综综合考虑虑室内开开间、进进深及节节能设计计要求确确定过程控制混凝土墙面面采用界界面剂处处理，防防止墙面面空鼓，界界面剂应应养护，保保证其强强度符合合要求在基层上刷刷涂或喷喷涂聚合合物水泥泥砂浆或或其他界界面处理理剂成拉拉毛面，拉拉毛面积积不小于于基层表表面积的的95%，同时时加强拉拉毛

5、质量量检查验验收灰饼间距必必须保证证抹灰时时刮尺能能同时刮刮到两个个以上灰灰饼抹灰工程应应分层施施工，当当抹灰厚厚度大于于或等于于30mmm时，应应采取建建筑加强强措施不同材料基基体交接接处及线线槽表面面的抹灰灰，应采采用网格格布进行行加强，防防止墙体体开裂，网网格布与与各基体体的搭接接宽度不不应小于于1000mm墙面的平整整度、垂垂直度、阴阴阳角垂垂直及方方正应符符合规范范要求，抹抹灰完成成后应进进行洒水水养护顶板下反梁梁粉刷，保保证顺直直，方正正无大小小头现象象凸窗台粉刷刷平整，压压光面无无凹凸不不平，抹抹纹、起起皮，麻麻面起砂砂现象厨房、卫生生间抹灰灰应重点点关注，保保证墙面面无空鼓鼓，

6、无配配管堵塞塞后割槽槽现象，保保证面层层无抹纹纹，无色色差（注注：面层层无批刮刮腻子，面面层观感感一定要要保证）厨房烟道基基面按照照墙体要要求喷涂涂界面剂剂，且阴阴角处铺铺耐碱网网格布，保保证粉刷刷平整顺顺直，观观感良好好内窗台粉刷刷平整顺顺直，垂垂直度符符合要求求，严禁禁出现大大小头现现象严禁用干水水泥收干干抹灰砂砂浆水泥砂浆抹抹灰面层层初凝后后应适时时喷水养养护，养养护时间间不少于于5天抹第一遍保保温砂浆浆时，保温温砂浆厚厚度宜为为总厚度度的一半半，最大大厚度不不宜大于于20mmm，且不不宜反复复敢压待第一遍保保温砂浆浆干燥24h后再抹第第二遍保保温砂浆浆，第二二遍保温温砂浆要要达到冲冲筋

7、灰饼饼的厚度度（注：如超过20mmm，则应应再增加加一遍抹抹灰）保温层养护护：由于于砂浆吸吸水性强强及天气气原因，粉粉刷干燥燥快，易易造成收收缩裂缝缝，待表表面呈灰灰白色时时，应进进行洒水水养护3d7d保温层验收收时，应应达到墙墙面光滑滑、接搓搓平顺、线线角面直直、阴阳阳角方正正、顺直直，对于于不符合合要求的的墙面，应应基层修修补在面层保温温胶料静静置3d7d后，保温温层固化化干燥后后抹第一一遍抗裂裂砂浆，厚度宜为23mm，第一遍抗裂砂浆抹灰顺序宜自下而上进行，不得漏抹，在刚抹好的砂浆上用铁抹子压入裁好的网格布，要求网格布应全部压入抗裂砂浆内，网格布不得有干贴现象，接茬处搭接应不小于50mm，

8、两层搭接网格布之间要布满抗裂砂浆，严禁干搭接，在门窗口角处洞口边角应45斜向加贴一道网格布，网格布尺寸宜为400mm200mm抗裂砂浆面面层平整整度、垂垂直度、阴阴阳角方方正及垂垂直应符符合规范范要求，施施工完毕毕后应进进行洒水水养护室内地面（地地面施工工）事前控制地面施工前前，应将将楼板表表面的浮浮浆，落落地灰等等清理干干净，可可使用铣铣刨机或或凿毛机机进行机机械清理理，边角角人工凿凿毛，避避免产生生空鼓室内地面灰灰饼厚度度应综合合考虑净净高度与与地面装装修设计计值确定定严格控制水水泥砂的的质量，其其规格、型型号应符符合设计计要求，其进厂应检查合格证书、复检报告（注：砂含泥量按重量计不得大于

9、3%），砂浆配合比应符合设计及规范要求水泥砂浆面面层所用用的砂，一一般应采采用中砂砂或粗砂砂，其水水泥标号号不应低低于325号，避免免产生强强度不足足，起砂砂现象水泥砂浆必必须拌合合均匀，颜颜色一致致有防水要求求的建筑筑地面工工程，铺铺设前必必须对立立管，套套管和地地漏与楼楼板节点点之间进进行密封封处理，排排水坡度度应符合合设计要要求基层应隔夜夜浇水湿湿润粉刷前，将将基层上上的积水水清除水泥砂浆的的配合比比严格按按照设计计要求、稠稠度（注：砂浆稠稠度应根根据温湿湿度、气气候及地地面工艺艺试抹确确定）不宜大大于35mmm，宜用用干硬性性，手能能捏成团团为准过程控制采用水泥砂砂浆做找找平层，其其下

10、一层层应予以以湿润，铺铺设时先先刷水灰灰比为0.40.5的的水泥浆浆（注：水泥浆浆宜掺建建筑胶）一遍，边边扫浆，边边铺灰，掌掌握粉刷刷时间和和遍数，完完成后注注意养护护（注：保保证养护护用水水水质），养护护时间，一一般不可可少于7天做好基底的的扫浆工工作，扫扫浆用配配比1:1砂浆应均均匀保证证与基底底的粘结结牢固（注：水泥浆宜与面层水泥使用同一标号）做好工人的的施工交交底和施施工过程程控制，工工人的责责任心在在保证质质量方面面起到相相当大的的作用，做做好自拌拌砂浆搅搅拌时间间的控制制（注：搅拌时时间不少少于2miin），保证证砂浆搅搅拌均匀匀，且砂砂浆必须须在规定定时间内内用完，禁禁止使用用初

11、凝的的砂浆，严格按照配合比下料,特别注意压光时间，做到提浆，保证不起砂保证地面平平整度，大大杠找平平，找直直，碾光光压实，且且用胶扫扫把拉毛毛，保证证纹路与与房间进进深方向向垂直地面施工完完毕后，在在离地1200mm处贴美美纹纸做做踢脚，避避免踢脚脚线起伏伏不水平平开敞式阳台台沿墙四四周做半半径为50mmm圆角，保保证防水水施工时时阴角涂涂刷均匀匀地面结构偏偏差太大大时，应应铺细石石砼进行行修补卫生间反槛槛方正，高高度符合合要求地面施工时时间选择择合理，尽尽量避开开高温、大大风、暴暴雨等易易造成暴暴晒、快快干、水水冲、撞撞击、振振动和挤挤压的天天气，保保证地面面粘结有有足够的的强度做好地面成成

12、品保护护工作，终终凝前禁禁止上人人，且要要求有专专人养护护，并适适时对面面积较大大位置做做好分隔隔缝处理理室内工程（腻腻子）事前控制材料应有使使用说明明书，存存储有效效期和产产品合格格证，且且符合建建筑室内内用腻子子的要要求，胶胶水及填填充料等等材料的的选用必必须符合合民用用建筑工工程室内内环境污污染控制制规范(GB5503225-220011-3.3.22)清除顶棚的的灰渣，灰灰尘，细细铁丝、铁铁钉等杂杂物，对对顶棚有有局部涨涨模情况况的应先先凿除修修补平整整基层接缝处处必须用用石膏腻腻子找平平补好，干干燥后应应打磨平平整腻子配合比比应合理理，一般般打底型型腻子配配合比为为:双飞粉粉：水泥泥

13、：108胶水=1000:550:22030适量加加入（2%羧甲基基纤维素素溶液和和水），罩罩面型腻腻子配合合比宜为为：双飞飞粉：108胶水：2%羧甲基基纤维素素溶液和和水=1000:300：适量量有水房间及及面层为为乳胶漆漆的应选选用耐水水腻子（注：如开敞阳台顶棚，卫生间选用水泥色腻子）顶棚无渗漏漏，墙面面渗漏空空鼓处理理完成过程控制基层腻子应应刮实、磨磨平达到到牢固、无无粉化、起起皮和裂裂缝，基基层腻子子干燥后后应用砂砂纸将腻腻子渣、斑斑迹等打打磨平阴角处弹墨墨斗线，待基层腻子干燥后满刮二遍腻子，重复施工工艺，满足规范要求，对不平处进行修补，应选用同配合比，同种的腻子，避免出现色差腻子打磨，

14、清清扫干净净，保证证无露底底，无明明显起伏伏及褶皱皱现象施工顺序：自上而而下，保保证顶棚棚两道腻腻子先刮刮，墙面面二遍腻腻子待地地面施工工后介入入腻子与水泥泥砂浆交交接处应应贴美纹纹纸，保保证交接接处顺、直直、平、齐齐（注：批批刮腻子子时卫生生间、厨厨房及踢踢脚线处处贴美纹纹纸）室内凸窗处处预留高高1000mm，宽比比凸窗宽宽2000mm的区域域做假窗窗台，要要求三边边贴美纹纹纸交付标准卧室、书房房、起居居室、玄玄关、餐餐厅、更更衣室、家家庭室、娱娱乐室、衣衣帽间顶棚腻子层批刮刮均匀，不不得出现现明显色色差及露露底现象象顶板下反梁梁要求修修整顺直直、方正正，不得得有大小小头现象象无裂缝，脱脱层

15、、粉粉化、起起皮和掉掉粉；阴阴阳角顺顺直、方方正腻子层应打打磨平整整，强光光下无凹凹凸不平平，褶皱皱现象表面光滑洁洁净，接接搓平整整，清晰晰无抹纹纹，不得得有气泡泡，麻点点，霉点点腻子与水泥泥砂浆交交界处一一定要顺顺、直、平平、齐腻子表面平平整度、阴阴阳角方方正度不不大于3mmm墙面及踢脚脚室内开间、进进深符合合分户验验收的要要求墙面抹灰层层与基层层之间必必须粘结结牢固、抹抹灰层应应无脱层层、空鼓鼓、面层层应无爆爆灰和裂裂缝内窗台平整整顺直且且不得出出现大小小头室内墙面抹抹灰垂直直度、平平整度、方方正度不不大于4mm，面层层腻子表表面平整整度、立立面垂直直度、阴阴阳角方方正度不不大于3mmm腻

16、子标准同同顶棚要要求踢脚平整度度、立面面垂直度度、阴阳阳角方正正度不大大于3mmm踢脚与墙面面应结合合紧密，高高度一致致，踢脚脚线水平平地面房间净高符符合分户户验收的的要求地面平整、无无裂纹、无无空鼓、无无起皮、麻麻面、起起砂现象象地面不得有有色差（若若因修补补空鼓、裂裂缝、麻麻面等出出现色差差，须整整体素浆浆抹面压压光）地面不得有有积灰，浮浆附着在面层地漏和有坡坡度要求求的地面面，坡度度应符合合设计要要求，不不倒泛水水，无积积水，防防水楼面面地面无无渗漏，抹抹面与地地漏（管管道）结结合严密密平顺分隔缝平直直度不大大于3mm，表面面平整度度不大于于4mmm厨房、卫生生间顶棚结构板底清清理干净净

17、腻子层应该该批刮均均匀，不不得出现现明显色色差和露露底的现现象无裂缝、脱脱层；阴阴阳角顺顺直方正正墙面结构面清理理干净、管管槽修补补到位室内墙面垂垂直度、平平整度不不大于44mm无空鼓、裂裂缝；阴阴阳角顺顺直方正正防水面层严严禁渗漏漏地面地面坡度应应符合设设计要求求，排水水通畅，不不得有倒倒泛水或或积水现现象防水面层严严禁渗漏漏墙体四周做做好半径径为500mm的圆角角处理防水层完成成后必须须做好并并通过蓄蓄水实验验凸窗台水泥泥砂浆压压光，粘粘结牢固固表面光滑、接搓平整、清晰无抹纹、麻面侧墙及顶棚棚批刮腻腻子两遍遍（卫生生间凸窗窗台顶棚棚水泥色色腻子）厨房排烟道道烟道接口处处不得出出现裂缝缝烟道

18、粉刷平平整、顺顺直、无无空鼓裂裂缝，阴阴阳角方方正止逆阀安装装牢固，平平正空调板涂料防水层层与基层层粘结牢牢固，表表面平整整、涂刷刷均匀，上上口平直直防水基面的的阴阳角角均用水水泥砂浆浆抹成5cm的圆角角防水涂料符符合设计计要求且且厚度不不小于1.55mm上层空调板板阴角两两侧各刷刷2000mm高防水水涂料，下下层空调调板防水水涂料上上反2000mm高，凸凸窗空调调板防水水涂料上上反2000mmm高防水保护层层找坡最最低点应应与百叶叶主框上上口平齐齐或高于于百叶主主框上口口保护层表面面平整，上上口平直直，符合合观感要要求排水坡度符符合要求求，地漏成品保保护措施施合理卫生间反槛槛及阳台台地漏细细部卫生间反槛槛方正，高高度一致致，粉刷刷牢