潮白河孔雀城颐景园项目装饰装修阶段监理细则

1、 华盛 装饰装修阶段监理细则一、工程概概况：1、工程名名称：潮潮白河孔孔雀城颐颐景园普普通商品品住宅小小区二标标段工程程；2、建设地地址：近近水路北北侧、滨滨河大道道西侧；3、建设单单位：大大厂县京京御幸福福房地产产开发有有限公司司；4、勘察单单位：河河北裕融融地球物物理勘察察有限公公司； 5、设计单单位：九九源（北北京）国国际建筑筑顾问有有限公司司；6、监理单单位：廊廊坊市华华盛土木木工程监监理有限限公司；7、施工单单位：中中天建设集集团有限限公司。8、工程结结构、层层数、总总高度：1#楼，层层数：9/-1，高度度：26.65米，总总建筑面面积：89999.885m22，地上79997.66

2、2m22，地下10002.223m22，使用用性质：住宅，剪剪力墙结结构。2#楼，层层数：9/-1，高度度：26.65米，总总建筑面面积：71888.886m22，地上63889.77m2，地下7999.166m2，使用用性质：住宅，剪剪力墙结结构。3#楼，层层数：9/-1，高度度：26.65米，总总建筑面面积：78777.331m22，地上70006.117m22，地下8711.144m2，使用用性质：住宅，剪剪力墙结结构。4#楼，层层数：18/-1，高度度：51.85米，总总建筑面面积：149996.8m22，地上141185.25mm2，地下8111.555m2，使用用性质：住宅，剪剪力

3、墙结结构。5#楼，层层数：28/-1，高度度：79.85米，总总建筑面面积：230093.5m22，地上222244.56mm2，地下8488.944m2，使用用性质：住宅，剪剪力墙结结构。6#楼，层层数：28/-1，高度度：79.85米，总总建筑面面积：94446.779m22，地上90992.771m22，地下3544.088m2，使用用性质：住宅,剪力墙墙结构。7#楼，层层数：28/-1，高度度：79.85米，总总建筑面面积：230037.85mm2，地上221188.91mm2，地下8488.944m2，使用用性质：住宅,剪力墙墙结构。8#楼，层层数：28/-1，高度度：79.85米，

4、总总建筑面面积：230037.85mm2，地上221188.91mm2，地下8488.944m2，使用用性质：住宅、物物管用房房（地下下）,剪力墙墙结构。S1#楼，层数数：2，高度度：9.1米，总总建筑面面积：12992.003m22，使用用性质：商业、社社区服务务中心、居居委会、文文化活动动站、公公厕，框框架结构构。S2#楼，层数数：2，高度度：9.1米，总总建筑面面积：12443.445m22，使用用性质：商业、物物管用房房、社区区老年人人服务用用房、治治安联防防站，框框架结构构。门卫室，层层数：1，高度度：7.1米，总总建筑面面积：15.52mm2，使用用性质：门卫。地库，-11层，总总

5、建筑面面积（地地下建筑筑面积）：17081.96m2，使用性质：人防车库、普通车库、地下配套用房。二、编制依依据1.建筑装装饰装修修工程质质量验收收规范 GGB5002100-200112.建筑工工程施工工质量验验收统一一标准 GGB5003000-20013；3.建筑工工程施工工质量检检验评价价标准 GGB/TT503375-20006；4.建筑安安装分项项工程施施工工艺艺规程 DDBJ001-226-220033；5.厨房、厕厕浴间防防水施工工技术工工程 DDBJ001-1105-20006；6.预拌砂砂浆应用用技术规规程 JGGJ/TT2233-20010；7.砌体工工程施工工质量验验收

6、规程程 GB5502003-2201118.混凝土土结构工工程施工工质量验验收工程程 GB5502004-220022(20015版)9.建筑涂涂料工程程施工及及验收规规范 JGGJ299-20003；10.建筑筑外墙弹弹性涂料料应用技技术规程程 DBBJ/TT01-57-20001；11.建筑筑内外墙墙涂料应应用技术术规程 DBJJ/T001-1107-20006；12.建筑筑节能工工程施工工质量验验收规范范 GBB504411-20114；13.建筑筑地面工工程施工工质量验验收规范范 GBB502209-2011014.民用用建筑节节能现场场检验标标准 DDB211/T5555-20008

7、15.外墙墙外保温温工程技技术规程程 JGGJ1444-22008816.外墙墙外保温温施工技技术规程程 DBB21TT/5884-22008817.工程程做法图图集 112BJJ1-1118.SNN保温砌砌块BM轻集料料隔墙砌砌块 111BJZZ5819.甲方方下达的的牛驼6.1期沁泉泉苑项目目装修做做法及专专业深化化图纸；20.经审审批通过过的监监理规划划21编制说说明： 本本工程监监理实施施细则时时根据国国家现行行施工质质量验收收规范、规规程、当当地建设设行政主主管部门门的相关关文件、设设计文件件等；结结合本工工程具体体情况而而编写。 本本细则对对装饰装装修分部部工程施施工准备备工作要要

8、求、施施工质量量、安全全文明等等明确监监理的具具体要求求，根据据现行施施工质量量验收规规范要求求施工做做到符合合设计及及规范的的要求，同同时又要要体现该该细则的的具体可可操作性性；拒不不超出规规范规定定的要求求增加施施工难度度。随着着工程的的具体情情况二适适时调整整监理实实施细则则，以确确保有效效实施。三、监理工工作内容容以及工工作流程程图（一）监理理工作内内容1.建筑筑装饰装装修专业业监理工工程师是是在项目目总监理理领导下下的专业业监理责责任人，也也是项目目总监的的助手，每每周监理理例会时时，提出出现场施施工进度度、质量量、安全全等出现现的问题题和处理理方案，为为总监理理提供每每周报表表的资

9、料料。2.建筑筑装饰装装修专业业监理工工程师对对相应施施工承包包人进行行工程进进度的控控制，对对工程质质量进行行监督、检检查，对对施工安安全进行行督促，如如发现有有违章违违规现象象，首先先口头提提出，不不改者再再进行函函件警告告（监理理工程师师通知单单）。对对可能发发生质量量事故、人人身安全全等问题题，应检检查施工工承包人人的预控控方案和和措施，发发生时及及时报告告总监向向施工承承包人发发出整改改通知或或停工令令，整改改完毕经经检查达达到要求求后方可可发出继继续施工工或复工工令。3.建筑筑装饰装装修专业业监理工工程师参参加图纸纸会审，检检查本专专业施工工图纸与与相关专专业（特特别是安安装专业业

10、）图纸纸是否有有关矛盾盾之处，会会同施工工单位的的阅图意意见一起起形成会会审意见见送交总总监理工工程师、设设计及甲甲方，并并组织图图纸会审审，经各各方共同同确认后后，与图图纸一起起使用。4.审核核专业承承包人的的施工资资质证件件，各工工种人员员的上岗岗证件、施施工组织织设计或或方案、开开工报告告。5.对装装饰装修修材料检检查验收收，并对对部分材材料进行行抽样、见见证、送送检，对对色彩和和材质有有严格要要求的材材料还需需留取小小样、以以备必要要时检查查核对。6.检查查装饰装装修工程程的轴线线与标高高，对现现场装饰饰装修制制作安装装质量及及隐蔽工工程施工工质量检检查验收收。7.审核核质检资资料，对

11、对装饰装装修工程程各子分分部、分分项的工工序验收收，对评评定分部部工程质质量等级级提出意意见。8.整理理汇编装装饰装修修专业监监理资料料和记录录，归档档。（二）监理理工作流流程图签订监理合同签订监理合同组织项目监理机构组织项目监理机构进行监理准备工作进行监理准备工作施工准备阶段的监理施工准备阶段的监理协助建设单位组织施工招标、评标和优选中标单位协助建设单位组织施工招标、评标和优选中标单位召开第一次工地会议召开第一次工地会议施工监理交底会施工监理交底会签署审批意见审批工程开工报审表签署审批意见审批工程开工报审表承包单位提交工程保修书承包单位提交工程保修书施工过程监理施工过程监理工程保修期的监理组

12、织预验收工程保修期的监理组织预验收建设单位向政府监督部门审办竣工备案手续建设单位向政府监督部门审办竣工备案手续参加竣工验收参加竣工验收签发工程竣工验收报告在单位工程验收记录上签字签发工程竣工验收报告在单位工程验收记录上签字编写监理工作总结整理监理资料并归档编写监理工作总结整理监理资料并归档四、建筑装装饰装修修工程施施工前准准备工作作监理施工前的准准备工作作对一项项工程是是否能保保证质量量目标、工工期目标标顺利完完成有相相当重要要的作用用。因此此监理人人员对施施工单位位施工准准备工作作同样要要做好监监督管理理。4.1技技术准备备 对对建筑装装饰装修修工程，开开工前监监理人员员要督促促、检查查并配

13、合合完成以以下技术术准备工工作。1.建筑筑装饰装装修工程程必须进进行专业业设计，并并提供完完整的施施工图纸纸和设计计文件；承担建建筑装饰饰装修工工程设计计的单位位应具备备相应的的资质，并并建立健健全的质质量管理理体系。2.建筑筑装饰装装修设计计应符合合城市规规划、消消防、环环保和节节能等有有关规定定；监理理人员在在熟悉图图纸和技技术要求求时，应应及时组组织图纸纸会审和和设计院院图纸交交底；3.承担担装饰装装修的施施工单位位应具备备相应的的资质，并并应建立立质量管管理体系系。4.核查查装饰装装修施工工现场和和施工项项目的质质量管理理体系和和质量保保证体系系。要求求施工单单位应推推行生产产控制和和

14、合格控控制的全全过程质质量控制制。对施施工现场场质量管管理，要要求有相相应的施施工技术术标准。健健全的质质量管理理体系、施施工质量量控制和和质量检检验制度度；施工工组织设设计和施施工技术术方案应应经审查查批准。5.审查查施工单单位编写写的施工工组织设设计和施施工技术术方案。施施工组织织设计和和施工技技术方案案是否按按程序审审批，是是否根据据本工程程实际特特点编写写、是否否有针对对性、各各种技术术措施是是否可行行、人员员组织计计划是否否合理等等；对涉涉及结构构安全和和人身安安全的内内容，是是否有明明确的规规定和相相应的措措施；施施工过程程中所用用到的有有关报表表、规范范、技术术资料等等是否确确认

15、；各各分项工工程检验验批划分分是否合合理等。4.2技技术管理理 施施工单位位选择的的施工设设备是否否合理，是是保证施施工顺利利能否的的重要环环节；监监理人员员要根据据施工工工艺、施施工组织织设计和和施工技技术方案案的要求求严格审审核查验验施工单单位报验验进场的的施工设设备，不不符合工工艺要求求，可能能影响工工程质量量和工期期的设备备不准进进场。推行样板引引路，指指导施工工的管理理模式。各各道施工工工艺大大面积铺铺开之前前，要求求施工方方先制作作样板件件、样板板间，请请有关单单位参加加评定，符符合质量量和工艺艺要求、满满足使用用效果的的，可以以大面积积铺开。4.3材材料准备备施工单位拟拟用于本本

16、工程的的装饰装装修材料料，必须须做好报报验工作作，监理理人员对对施工单单位拟报报验的材材料应从从以下几几个方面面审查和和控制，监监理人员员是否同同意材料料在本工工程使用用要明确确审核意意见。1.建筑装装饰装修修工程所所用材料料的品种种、规格格和质量量应符合合设计要要求和国国家现行行标准的的规定，严严禁使用用国家明明令淘汰汰的材料料。2.建筑装装饰装修修工程所所用材料料的燃烧烧性能和和有害物物质的限限量应符符合现行行国家标标准规定定。3.所有进进场材料料，监理理人员应应对品种种、规格格、外观观和尺寸寸进行抽抽查验收收。材料料包装应应完好，应应有产品品合格证证书、中中文说明明及相关关性能的的检测报

17、报告，进进口产品品应按规规定进行行商品检检验。4.建筑装装饰装修修工程所所使用的的材料是是否按设设计要求求进行防防火、防防腐和防防虫处理理。5.进场后后需进行行复验的的材料种种类和数数目应按按规定同同厂家生生产的同同一品种种同一类类型的材材料应取取样一组组进行复复验。6.对需要要见证取取样的材材料，要要按规范范要求做做好材料料的取样样检验、试试验工作作，符合合要求的的试验结结果经报报审通过过，材料料方允许许使用。工程材料、构构配件和和设备质质量控制制基本程程序。承包单位填写承包单位填写工程材料/构配件/设备报验单承包单位另选监理工程师审核方法审核证明资料到厂家考察进场材料检验承包单位另选监理工

18、程师审核方法审核证明资料到厂家考察进场材料检验进行验证复试合格承包单位使用承包单位使用4.4施施工现场场准备1施工前前首先要要按平面面布置图图的要求求做好施施工现场场的施工工道路、供供水供电电、施工工临时设设施安置置、材料料堆放及及生活设设施就位位等有关关布设和和具体安安排。2施工前前应逐级级进行施施工交底底，并且且要有书书面材料料发至各各有关部部门的有有关人员员手中。五、建筑装装饰装修修施工过过程质量量控制5.1抹抹灰工程程抹灰工作装装饰开始始前监理理人员应应对基层层、基层层清理工工作进行行验收：砖砌体体应清楚楚表面浮浮尘，抹抹灰前应应撒水湿湿润。混混凝土表表面凿毛毛，湿润润后涂刷刷素水泥泥

19、砂浆（加加胶粘剂剂），连连锁砌块块墙润湿湿后刷界界面剂，抹抹不大于于M5水泥混混合沙浆浆。大面面积抹灰灰应设标标筋，抹抹灰分层层宜为5-77mm，超过35mmm应采取取加强措措施；底底灰强度度不得低低于面灰灰强度，拌拌和沙浆浆初凝前前用完，硬硬化后不不得使用用。基层和面层层施工完完毕，监监理人员员应对以以下内容容进行检检查、验验收：基基层和面面层必须须牢固，无无脱层、空空鼓，水水泥应复复验，沙沙为重沙沙，不得得含杂物物；抹灰灰厚度需需符合设设计要求求，阳角角用1:2水泥沙沙浆做护护角，侧侧宽不小小于50mmm；垂直直度、平平整度、阴阴阳角、分分隔条、直直线度、墙墙裙勒角角直线度度应小于于等于3

20、mm。对工程项目目中砖砌砌体和粉粉刷的材材料使用用必须要要提前做做好了解解工作，对对疑点和和有疑问问之处应应及时与与设计单单位和业业主联系系，尽可可能地在在该分部部分项工工程开始始之前落落实。抽抽检内墙墙用的轻轻质材料料的质量量及砌筑筑砂浆的的质量。对对墙体砌砌筑要求求的灰缝缝厚度、砂砂浆饱满满度、墙墙面平整整度和垂垂直度应应符合规规范要求求，按规规范要求求设置拉拉接筋，墙墙体留槎槎要符合合规范要要求，按按设计要要求设置置圈梁、构构造柱。对对水、电电在墙壁壁体上开开槽，必必须用圆圆锯切割割，严禁禁打凿，严严禁在墙墙壁体上上切割水水平槽，并并尽可能能避免在在外墙上上开槽。粉粉刷层应应分层进进行，

21、其其每层厚厚度应符符合设计计要求：底层粉粉刷时应应对基层层作好表表面处理理，使其其结构牢牢固，各各层粉刷刷后，应应检查有有否空鼓鼓，并按按规范要要求进行行处理。两两种不同同基层材材料的结结合处，应应加一层层钢丝网网后再进进行粉刷刷，以防防开裂。粉粉刷完工工后检查查粉刷层层的平整整度、垂垂直度、阴阴阳角方方正度、空空鼓状况况等。5.1.11一般抹抹灰工程程5.1.11.1过程控控制1.检查查准备一般抹灰工工程正式式开始前前，监理理人员应应对施工工方的准准备检查查，内容容包括：（1）木结结构与砖砖石结构构、混凝凝土结构构等不同同墙体交交接处基基体表面面，应先先铺钉金金属网，并并绷紧牢牢固后方方可施

22、工工抹灰。金金属民各各类基层层搭接宽宽度不应应小于100。（2）抹灰灰工程采采用的砂砂浆品种种，应按按设计要要求选用用。（3）抹灰灰砂浆的的配合比比和稠度度等应经经检查合合格后，方方可使用用。（4）水泥泥砂浆及及掺有水水泥或石石膏拌制制的砂浆浆，应控控制在初初凝前用用完。（5）砂浆浆中掺用用外加剂剂时，其其掺入量量应由试试验确定定。（6）砂浆浆应随拌拌随用，不不得存放放过久。配配制轻砂砂浆时的的搅拌时时间要比比重砂浆浆长一些些，否则则会影响响工作效效率。（7）门窗窗框嵌缝缝前，检检查门窗窗框位置置是否正正确，安安装是否否牢固。门门窗嵌缝缝用料必必须符合合设计要要求，并并应办理理隐蔽验验收手续续

23、。2.护角角线操作作质量控控制（1）室内内墙面、柱柱面和门门洞的阳阳角做法法应符合合设计求求。设计计无要求求时，应应采用1：2水泥砂砂浆做暗暗护角，其其高度不不应低于于2M，每侧侧宽度不不应50小于于。（2）护角角线分明明暗两种种，用1：2水泥砂砂浆抹底底层，用用1：2水泥砂砂浆抹底底层。（3）一般般常用暗暗护角线线。凡室室内墙面面、柱面面的阳角角和门窗窗洞口的的垂直阳阳角，均均设置高高度不低低于2M的水泥泥砂浆护护角线。（4）明护护角线的的厚度比比纸筋灰灰面厚35，宽宽度两侧侧各宽5080。整整个工程程的明护护角线的的高度、宽宽度以及及外形应应一致，表表面及其其边角要要方正光光洁。（5）暗护

24、护角线要要分层抹抹成斜面面，用捋捋角器捋捋光压实实，使其其呈八字字形小圆圆角。要要先做准准首件样样板，使使整个工工程的护护角线模模式一致致。完成成后的护护角在注注意保护护，防止止损坏。3.抹灰灰操作质质量控制制（1）一般般抹灰工工程施工工顺序通通常应先先室外后后室内，先先上面后后下面，先先顶棚后后地面。高高层建筑筑采取措措施后，也也可分段段进行。（2）抹灰灰前，砖砖石、混混凝土等等基体表表面的灰灰尘、污污垢和油油渍等应应清除干干净，砌砌块的空空壳层要要凿掉，光光滑的混混凝土表表面要进进行斩毛毛处理，并并洒水湿湿润。（3）抹灰灰前，应应纵横拉拉通线，用用与抹灰灰层相同同砂浆设设置标志志或标筋筋。

25、（4）不同同材料基基体交接接处表面面的抹灰灰，应先先铺钉加加强网，加加强网与与各基体体的搭接接宽度不不应100小于于。（5）抹灰灰工程应应分层进进行。当当抹灰总总厚度35时，应应采取加加强措施施。（6）各种种砂浆抹抹灰层，在在凝结后后在防止止快干、水水冲、撞撞击振动动和受冻冻，在凝凝结后应应采取措措施防止止玷污和和损坏。水水泥砂浆浆抹灰层层应在湿湿润条件件下养护护。（7）当要要求抹灰灰层具有有防水、防防潮功能能时，应应采用防防水砂浆浆。（8）当混混凝土（包包括预制制和现浇浇）顶棚棚基体表表面需要要抹灰时时，必须须按设计计要求对对基体表表面进行行技术处处理。（9）水泥泥砂浆不不得抹在在石灰砂砂浆

26、层上上。（10）抹抹灰的面面层应在在踢脚板板、门窗窗贴脸板板和挂镜镜线等木木制品安安装前进进行涂抹抹。（11）冬冬期施工工中，抹抹灰砂浆浆应采取取保温措措施。抹抹灰时，砂砂浆的温温度不宜宜低于5。各抹抹灰硬化化初期不不得受冻冻。做油油漆墙面面的抹灰灰砂浆中中，不得得掺入食食盐和氯氯化钙。（12）用用冻结法法砌筑的的墙，室室内抹灰灰应待抹抹灰的一一面解冻冻深度不不小于墙墙厚的一一半时，方方可施工工。不得得用热水水冲刷冻冻结的墙墙面或用用热水消消除墙面面的冰霜霜。4.罩面面石膏操操作质量量控制（1）罩面面石膏灰灰应掺入入石灰膏膏缓凝剂剂，其掺掺量由试试验确定定，一般般控制在在1520mmin内凝结

27、结。（2）基层层质量应应符合要要求，且且已干燥燥、反白白。（3）抹罩罩面石膏膏前，基基层应浇浇水湿润润。罩面面灰应分分遍连续续涂抹，表表面应赶赶平、修修整、压压光。（4）罩面面灰应随随拌随用用，并用用铁抹子子抹光。（5）石膏膏罩面灰灰不得抹抹在水泥泥或水泥泥混合砂砂浆基层层上。5.灰线线抹灰操操作质量量控制（1）采用用分层做做法：1)粘结结层1：1：1水泥石石灰砂浆浆薄薄地地抹一层层。2)垫灰灰层1：1：4水泥石石灰砂浆浆中掺少少量麻刀刀（厚度度根据灰灰线尺寸寸来定）。3)出线线灰1：2石灰砂砂浆（砂砂子过3筛孔孔）。4) 2厚纸筋筋灰面（纸纸筋灰过过窗纱），分分二次抹抹成。（2）抹灰灰线用的

28、的模子，其其线型、楞楞角等应应符合设设计要求求，并按按墙面、柱柱面找平平后的水水平线确确定灰线线位置。（3）简单单的灰线线抹灰，应应待墙面面、柱面面、顶棚棚的中层层砂浆抹抹完后进进行。多多线条的的灰线抹抹灰，应应在墙面面、柱面面的中层层砂浆抹抹完后，顶顶棚抹灰灰前进行行（4）灰线线抹灰应应分遍成成活，底底层、中中层砂浆浆中宜掺掺入少量量麻刀。罩罩面灰应应分遍连连续涂抹抹，表面面应赶平平、修整整、压光光。（5）使用用死模扯扯灰线时时，先薄薄薄地抹抹一层粘粘结层，接接着用垫垫层灰逐逐层抹，并并随时用用模子推推拉找标标准，抹抹到离模模子边沿沿约5处。第第二天先先用出线线灰抹一一遍，再再用纸筋筋灰，应

29、应边喂灰灰边将模模子向前前推进，待待灰线基基本推出出棱角并并有三四四成干后后，再用用细纸筋筋灰，直直推到灰灰缝的棱棱角整齐齐光滑为为止。若为石膏灰灰线，应应用3过筛筛的砂子子，用1：2石灰砂砂浆推出出棱角，在在六、七七成干时时稍洒水水用石灰灰浆掺石石膏（一一般为石石膏:石灰膏=6:4）在67miin内推抹抹至棱角角整齐光光滑。（6）使用用活扯灰灰线时，采采用一边边粘尺一一边冲筋筋，将活活模模子子一边靠靠靠尺板板上一边边紧贴筋筋上捋出出线条，其其他同死死模方法法。（7）使用用活模扯扯圆形灰灰线时。应应先找出出圆心，钉钉上钉子子，将活活模尺板板端孔套套在钉子子上，围围着中心心捋出圆圆形灰线线。罩面

30、面时，要要一次成成活。（8）灰线线接角：1)接阴阴角：切切齐甩槎槎，用抹抹子抹灰灰线各层层灰，在在抹上出出线灰及及罩面灰灰后，分分别用灰灰线接角角尺一边边轻挨已已成活的的灰线作作为基准准，一边边刮接角角的灰缝缝使之成成形。接接头阴角角的交接接与在墙墙阴角的的交线应应在一个个平面之之内。2)接阳阳角：要要根据垛垛、柱阳阳角距离离确定灰灰线位置置，施工工时先将将两边靠靠阴角处处与垛、培培训班结结合齐，再再接阳角角。6.分分格线、滴滴水线、窗窗台、窗窗洞等操操作质量量控制（1）外墙墙窗台、窗窗楣、雨雨篷、阳阳台、压压顶和突突出腰线线等，上上面应做做流水坡坡度，下下面廉洁洁奉公帮帮滴水线线或滴水水槽，

31、滴滴水槽的的深度和和宽度均均不应10小于于，并整整齐一致致。阳台台滴水线线抹灰要要外低内内高，厚厚度为10。（2）窗洞洞、外窗窗台应在在窗框安安装验收收合格、框框与墙体体间缝隙隙填嵌密密实符合合要求后后进行。上上下左右右的相邻邻窗台、按按窗洞的的高度进进出要一一致，窗窗台与窗窗下槛的的距离一一般约4050，窗框框的两下下角，必必须用水水泥砂浆浆嵌实，防防止窗台台渗水。两两端有窗窗台肩时时，宜用用套板施施工。钢钢、木窗窗下槛处处应呈圆圆形，不不得咬樘樘子，要要座进窗窗框下槛槛23。铝铝合金、塑塑料窗四四周应咬咬樘子510。窗窗台必须须向外返返水，一一般为20，严严禁倒返返水。（3）外阳阳台、阳阳

32、台隔墙墙厚薄一一致，花花饰进出出一致，栏栏杆间档档一致，且且平整垂垂直。（4）分格格条应浸浸泡水后后使用，在在其小面面满抹素素水泥一一粘贴，并并将分格格条两侧侧用水泥泥浆抹成成呈八字字形斜角角。分格条上的的余灰，应应在罩面面灰抹完完后及时时清除。当当天贴的的条子，在在罩面灰灰完成后后即可取取出。“隔夜条”应在罩罩面层达达到强度度后取出出。5.1.11.2检验规规定1.建筑筑装饰装装修工程程质量验验收的程程序和组组织应符符合建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准GB550300020001第6章的规规定。2.建筑筑装修工工程的子子分部工工程及其其分项工工程应按按建筑筑装饰装装修工程程质量验验收规

33、范范（GB550211020001）附录B划分。3.建筑筑装修工工程施工工过程中中，应按按规范各各分项工工程的规规定对隐隐蔽工程程进行验验收并按按规范范附表表C的格式式记录。4.检验验批的质质量验收收应按建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准GB550300020001附录D的格式式记录。5.一般般抹灰分分项工程程的检验验批应按按下列规规定划分分：相同材料、工工艺和施施工条件件的室内内抹灰工工程每50个自然然间（大大面积房房间和走走廊按抹抹灰面积积30为一一间）应应划分为为一个检检验批，50不足间间也应划划分为一一个检验验批。6.检查查数量应应符合下下列规定定：室内每个检检验批应应至少抽抽查1

34、0%，并不不得3小于间间；3不足应全数数检查。一般抹灰的的允许偏偏差和检检验方法法表5.11-3项次项目允许偏差（mm）检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度度43用2m垂直直检测尺尺检查2表面平整度度43用2m靠尺尺和塞尺尺检查3阴阳角方正正43用直角检测测尺检查查4分格条（缝缝）直线线度43拉5m线，不不足5m拉通线线，用钢钢直尺检检查5墙裙、勒脚脚上口直直线度43拉5m线，不不足5m拉通线线，用钢钢直尺检检查7.一般般抹灰分分项工程程施工质质量检验验批的合合格制定定：抽查样本均均应符合合GB5502110的规定定，达不不到质量量标准时时，应按按现行的的国家标标准建建筑工程程施工质质量验收收

35、统一标标准的的规定处处理。8.分项项工程的的质量验验收应按按建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准（GB550300020001）附录E的格式式记录，各各检验批批的质量量均应达达到本手手册的规规定。9.子分分部工程程的质量量验收应应按建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准（GB550300020001）附录F的格式式记录。子子分部工工程中各各项工程程的质量量均应验验收合格格，并还还应符合合下列规规定：（1）应具具备规范范各子分分部工程程规定检检查的文文件和记记录。（2）应具具备表5.14所规定定的有关关安全和和功能的的检测项项目的合合格报告告。（3）观感感质量应应符合GB55021102000

36、1规范各各分项工工程中一一般项目目的要求求。10.分分部工程程的质量量验收应应按建筑工工程施工工质量验验收统一一标准GB550300020001附录F的格式式记录。分分部工程程中各子子分部工工程的质质量均应应验收合合格、并并应按上上条的规规定进行行核查。当建筑工程程只有装装饰装修修分部工工程时，该该工程应应作为单单位工程程验收。11.有有特殊要要求的建建筑装饰饰装修工工程，竣竣工验收收时应按按合同约约定加测测相关技技术指标标。12.建建筑装饰饰装修工工程的室室内环境境质量应应符合国国家现行行标准民民用建筑筑工程室室内环境境污染控控制规范范（GB5503225）的规规定。13.未未经竣工工验收合

37、合格的建建筑装饰饰装修工工程不得得投入使使用。5.1.11.3、质量量控制资资料1.抹灰灰工程的的施工图图、设计计说明及及其他设设计文件件。2.材料料的产品品合格证证书、性性能检测测报告、进进场验收收记录和和复验报报告。3.隐蔽蔽工程验验收记录录。4.施工工记录。5.水泥泥凝结时时间和安安定性的的复验资资料。5.1.11.4常见质质量问题题一、空鼓、裂裂缝1.现象象抹灰层出现现不规则则的裂缝缝，小锤锤轻击有有空鼓声声。2.原因因分析（1）砖墙墙、混凝凝土基层层抹水泥泥1)基层层处理不不好，清清扫不干干净，浇浇水不透透或不匀匀，影响响底层砂砂浆与基基层的粘粘结力。2)每遍遍抹灰太太厚或各各层抹灰

38、灰的间隔隔时间太太短。3)夏季季施工砂砂浆失水水过快或或抹灰后后没有适适当浇水水养护。4)台阶阶勒脚的的上口抹抹在石灰灰或混合合砂浆基基层上。（2）砖墙墙、混凝凝土基层层抹灰1)基层层处理不不好，清清扫不干干净，浇浇水不透透或不匀匀，影响响底层砂砂浆与基基层的粘粘结力。2)配制制砂浆和和原材料料质量不不好，使使用不当当。3)基层层不平整整，偏差差较大，每每遍灰抹抹得太厚厚或各层层抹灰间间隔时间间太短。4)门窗窗框嵌塞塞不严，墙墙体预埋埋木砖距距离太大大或木砖砖松动，或或经开关关振动和和木材材材性变异异，在门门窗框处处产生空空鼓、裂裂缝。5)砖墙墙与混凝凝土交接接处未铺铺订加强强网。（3）轻质质

39、隔墙抹抹灰（加加气混凝凝土条板板，石膏膏珍珠岩岩空心条条板、碳碳化板等等）。1)抹灰灰时没有有根据有有关板材材特性采采用合理理的操作作方法。2)安装装条板时时，板缝缝粘结砂砂浆挤压压不严，砂砂浆不饱饱满。3)顶板板与条板板上口板板头粘结结不严。4)楼地地面没有有凿毛，条条板下端端板面未未清扫。5)仅在在条板侧侧背木楔楔，且填填塞的细细石混凝凝土坍落落度过大大，造成成条板松松动。6)墙体体整体性性和刚度度较差，受受到剧烈烈冲击振振动。（4）混凝凝土顶板板抹灰1)基层层清理不不干净抹抹灰前浇浇水不足足。2)混凝凝土预制制楼板的的板底安安装不平平，造成成抹灰厚厚薄不均均匀。3)楼板板灌缝不不密实，整

40、整体性差差，在挠挠曲变形形情况下下，沿板板缝出现现通长裂裂缝。4)砂浆浆配比不不当。（5）钢板板网、板板条顶棚棚抹灰1)基层层龙骨、板板条等材材质差，含含水率过过大，龙龙骨截面面尺寸不不够，接接头不平平，起拱拱不准，抹抹灰后产产生较大大挠度。2)板条条订得不不牢，间间隙不符符合要求求，两端端接缝未未错开。抹抹灰层与与板条粘粘结不良良，厚薄薄不匀。3)底层层用水泥泥混合砂砂浆，在在空气中中硬化时时不断收收缩变形形，破坏坏了它同同找平层层石灰砂砂浆之间间的粘结结力，发发展到一一定程度度导致两两层之间间产生空空鼓裂缝缝，基层层抹灰层层脱落。4)钉钢钢板网时时未绷紧紧，抹灰灰后发生生挠曲变变形使各各抹

41、灰层层间产生生剪力，引引起抹灰灰层开裂裂、脱落落。5)各层层灰浆配配合比和和操作不不当，间间隔时间间掌握不不好。二、爆灰1、现象抹灰层面出出现不规规则的爆爆点。2、原因分分析淋石灰膏的的熟化时时间不够够，或淋淋灰筛孔孔过大，有有未完全全熟化的的石灰颗颗粒掺在在灰膏内内，抹灰灰后吸收收空气中中的水分分继续熟熟化，由由于体积积膨胀，造造成抹灰灰表面爆爆灰。5.2门门窗工程程5.2.11.1铝合金金门窗安安装1.安装装时逐樘检检查、核核对其规规格、型型号、形形式、表表面颜色色等，必必须符合合设计要要求。铝铝合金门门窗安装装应采用用预留洞洞口的方方法施工工，不得得采用边边安装边边砌口或或先安装装后砌口

42、口的方法法施工。2.对在在搬运和和堆放过过程造成成的质量量问题，应应经处理理合格后后，方可可安装。3.安装装的位置置、开启启方向及及标高应应符合设设计要求求。在安安装前，对对标高，预预留洞口口的基准准线要进进行复核核，以确确保安装装位置的的正确。4.铝合合金门窗窗与墙体体等主体体结构连连接固定定的方法法应按设设计要求求。框与与墙体等等的固定定，一般般采用不不锈钢或或经防腐腐处理的的铁件连连接，严严禁用电电焊直接接与框焊焊接。框框安装后后，必须须在抹灰灰或装饰饰工作前前，对安安装的牢牢固程度度，预埋埋件的数数量、位位置、埋埋设连接接方法和和防腐处处理等进进行检查查，并做做好隐蔽蔽记录。5.建筑筑

43、外门窗窗的安装装必须牢牢固。在在砌体上上安装门门窗严禁禁用射钉钉固定。6.当铝铝合金门门窗组合合时，其其拼樘料料的尺寸寸、规格格、壁厚厚应符合合设计要要求。7.附件件安装应应待抹灰灰工作完完成后进进行，以以避免污污染、损损坏。8.框与与墙体间间缝填嵌嵌的材料料应符合合设计要要求（常常用发泡泡聚苯乙乙烯等弹弹性材料料），并并应填嵌嵌饱满密密实，表表面应平平整、光光滑、无无裂缝。如如设计未未明确规规定时，应应在外表表面留58深槽槽口填嵌嵌嵌缝油油膏，抹抹灰面应应超出窗窗框，其其厚度以以不影响响扇的开开启为限限。以避避免框边边收缩而而产生缝缝隙导致致渗水。嵌嵌缝油膏膏的表面面应平整整、光滑滑。9.铝

44、合合金门窗窗在贮存存、运输输、安装装过程中中面层应应采用保保护措施施，防止止碰伤涂涂膜层。5.2.22.3检验规规定1.建筑筑装饰装装修工程程质量验验收的程程序和组组织应符符合建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准GB550300020001第6章的规规定。2.建筑筑装修工工程的子子分部工工程及其其分项工工程应按按建筑筑装饰装装修工程程质量验验收规范范（GB550211020001）附录B划分。3.建筑筑装修工工程施工工过程中中，应按按规范各各分项工工程的规规定对隐隐蔽工程程进行验验收并按按规范范附表表C的格式式记录。4.检验验批的质质量验收收应按建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准GB55

45、0300020001附录D的格式式记录。5.各分分项工程程的检验验批应按按下列规规定划分分：（1）同一一品种、类类型和规规格的木木门窗、金金属门窗窗、塑料料门窗及及门窗玻玻璃每100樘应划划分为一一个检验验批，不不足100樘也应应划分为为一个检检验批。（2）同一一品种、类类型和规规格的特特种门每每50樘应划划分为一一个检验验批，不不足50樘也应应划分为为一个检检验批。6.检查查数量应应符合下下列规定定；（1）木门门窗、金金属门窗窗、塑料料门窗及及门窗玻玻璃，每每个检验验批应至至少抽查查5%，并不不得少于于3樘，不不足3樘时应应全数检检查高层层建筑的的外窗，每每个检验验批应至至少抽查查10%，并

46、不不得少于于6樘，不不足6樘时应应全数检检查。（2）特种种门每个个检验批批应至少少抽查50%，并不不得10少于樘樘，不足足10樘时应应全数检检查。7.金属属门窗制制作安装装工程施施工质量量检验批批的合格格判定：抽查样本均均应符合合GB5502110的规定定，凡达达不到质质量标准准时，应应按现行行的国家家标准准建筑工工程施工工质量验验收统一一标准的的规定处处理。8.分项项工程的的质量验验收应按按建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准（GB550300020001）附录E的格式式记录，各各检验批批的质量量均应达达到本手手册的规规定。9.子分分部工程程的质量量验收应应按建建筑工程程施工质质量验收收统

47、一标标准（GB550300020001）附录F的格式式记录。子子分部工工程中各各项工程程的质量量均应验验收合格格，并还还应符合合下列规规定：（1）应具具备规范范各子分分部工程程规定检检查的文文件和记记录。（2）应具具备表5.14所规定定的有关关安全和和功能的的检测项项目的合合格报告告。（3）观感感质量应应符合GB550211020001规范各各分项工工程中一一般项目目的要求求。10.分分部工程程的质量量验收应应按建筑筑工程程施工质质量验收收统一标标准GB550300020001附录F的格式式记录。分分部工程程中各子子分部工工程的质质量均应应验收合合格、并并应按上上条的规规定进行行核查。当建筑工

48、程程只有装装饰装修修分部工工程时，该该工程应应作为单单位工程程验收。11.有有特殊要要求的建建筑装饰饰装修工工程，竣竣工验收收时应按按合同约约定加测测相关技技术指标标。12.建建筑装饰饰装修工工程的室室内环境境质量应应符合国国家现行行标准民民用建筑筑工程室室内环境境污染控控制规范范（GB5503225）的规规定。13.未未经竣工工验收合合格的建建筑装饰饰装修工工程不得得投入使使用。5.2.22.4质量控控制资料料1.门窗窗工程的的施工图图、设计计说明及及其他设设计文件件。2.材料料的产品品合格证证书、性性能检测测报告、进进场验收收记录和和复验报报告。3.特种种门及其其附件的的生产可可文件。4.

49、隐蔽蔽工程验验收记录录。5.施工工记录。5.2.22.5常见质质量问题题一、门窗关关闭后不不严密1.现象象关闭后在框框扇搭接接处有透透亮。2.原因因分析框扇间缝隙隙超过允允许偏差差值，或或框扇搭搭接量不不足，并并有倒翘翘现象。二、钢窗框框周边渗渗水1.现象象外墙钢窗框框周边渗渗水，窗窗台和拼拼樘料处处渗水。2.原因因分析框与墙体间间拼樘料料间的缝缝隙填嵌嵌不密实实。三、铝合金金窗渗水水1.现象象铝合金窗周周边部分分及拼管管处渗水水。2.原因分分析（1）把铝铝合金门门窗与一一般钢、木木门窗一一样施工工，抹灰灰面未超超出窗框框，沿门门窗框四四周未留留缝，有有的虽抽抽缝，但但深度仅仅23，因因而缝内

50、内硅胶太太薄，仅仅为设计计厚度的的1/3左右，有有的仅表表面一层层薄膜，当当门窗因因温差而而收缩变变形时，易易造成渗渗滴。（2）临时时定位用用的木榫榫去掉后后，没有有补打发发泡胶，仅仅用砂浆浆修补，留留下隐患患。（3）打发发泡胶时时未采用用限位措措施，致致使外溢溢发泡胶胶用刀割割平，使使发泡胶胶表面形形成空隙隙，再加加硅胶太太薄，导导致渗水水。（4）拼管管间未用用硅胶嵌嵌填，遇遇到橫风风斜雨时时易造成成渗水。四、铝合金金门窗表表面污染染1.现象象铝合金门窗窗表面污污染、痕痕迹、腐腐蚀等，影影响外观观质量。2.原因因分析安装过程中中的产品品保护不不当。5.2.33塑料门门窗安装装工程5.2.33

51、.1施工前前准备1.门窗窗应采用用预留洞洞口法安安装，不不得采用用边安装装边砌口口或先安安装后砌砌口的施施工方法法。2.窗的的构造尺尺寸应包包括预留留洞口与与待安装装窗框的的间隙及及墙体饰饰面材料料的厚度度。其间间隙应符符合表5.25的规定定。洞口与与窗框间间隙表5.25墙体饰面层层材料洞口与窗框框间隙（）墙体饰面层层材料洞口与窗框框间隙（）清水墙10墙体外饰面面贴释面面瓷砖20255墙体外饰面面抹水泥泥砂浆或或贴马赛赛克15200墙体外饰面贴大大理石或或花岗岩岩板40500注：窗下下框与洞洞口的间间隙可根根据设计计要求选选定。3.门的的构造尺尺寸应符符合下列列要求：（1） 门门边框与与洞口间

52、间隙应符符合表5.25的规定定（2）无下下框平开开门门框框的高度度应比洞洞口高度度大1015；带带下框平平开门或或推拉门门门框高高度应比比洞口高高小510。4.同一一类型的的门窗及及其相邻邻的上、下下、左、右右洞口应应保持通通线，洞洞口应橫橫平竖直直；洞口口宽度与与高度尺尺寸的允允许偏差差应符合合表5.26的规定定。洞口口检验合合格，并并办好工工种间交交接手续续后，方方可进行行。洞口宽度或或高度尺尺寸的允允许偏差差（）表5.26洞洞口宽度度或高度度墙体表表面2400024004800048000未粉刷墙面面101520已粉刷墙面面510155.组合合窗的洞洞口，应应在拼樘樘的对应应位置设设预埋

53、件件或预留留洞。6.塑料料门窗部部件、配配件、材材料等在在运输、保保管和施施工过程程中，应应采取防防止其损损坏或变变形的措措施。装装卸门窗窗，不得得在框扇扇内插入入抬扛起起吊应避避免日晒晒雨淋，并并不得与与腐蚀物物质接触触。7.门窗窗应立放放在清洁洁、平整整的地方方，下部部应放置置垫木，立立放角度度不应70，并应应有防倾倾倒措施施。贮存存的环境境温度应应低于50与热源距离离不应小小于1M。门窗窗在安装装现场放放置的时时间不应应超过两两个月。当当在环境境温度为为0的环境境中存放放门窗时时，安装装前应在在室温下下放置24H。8.门窗窗安装前前，应按按设计图图纸的要要求检查查门窗的的数量、品品种、规

54、规格、开开启方向向、外形形、质量量等；门门窗五金金件、紧紧固件等等应齐全全洞口的的预埋件件和固定定片的位位置、数数量是否否一致，其其标高和和坐标位位置应准准确。不不合格者者予纠正正。5.2.33.2窗的安安装1.在窗窗洞划出出中线标标记。高高层用经经纬仪测测定，多多层可从从高层一一次垂吊吊。2.将塑塑料窗搬搬到安装装地点坚坚放，凡凡脱落的的保护膜膜应补贴贴，应在在窗框的的上下边边划中线线。3.固定定片的安安装庆符符合下列列要求：（1）应注注意其位位置及内内外朝向向后再安安固定片片。用3.2的钻孔孔。将十十字槽盘盘头自攻攻螺钉M420拧入，不不得直接接锤击钉钉入（2）固定定片的位位置应距距窗角、

55、中中竖框、中中横框150200，固固定片之之间的间间距600。不不得将固固定片下下拉装在在中横框框、中竖竖框的档档头上。4.安装装时，应应将框中中线与洞洞口中线线对齐，窗窗框的四四角及中中横框的的对称位位置，在在找准墙墙厚方向向位置后后用木楔楔临时固固定，其其安装允允许偏差差应符合合表5.27的规定定。塑塑料门窗窗安装的的允许偏偏差和检检验方法法表5.27项次项目允许偏差（）检验方方法1门窗槽口宽宽度、高高度150002用钢尺检查查1500032门窗槽口对对角线长长度差200003用钢尺检查查2000053门窗框的正正、侧面面垂直度度3用1m垂直直检测尺尺检查4门窗横框的的水平度度3用1m水平

56、平尺和塞塞尺检查查5门窗横框标标高5用钢尺检查查6门窗竖向偏偏离中心心5用钢直尺检检查7双层门窗内内外框间间距4用钢尺检查查8同樘平开门门窗相邻邻扇高度度差2用钢直尺检检查9平开门窗铰铰链部位位配合间间隙2；11用钢尺检查查10推拉门窗扇扇与框搭搭接量1.5；2.55用钢直尺检检查11推拉门窗扇扇与竖框框平行度度2用1m水平平尺和塞塞尺检查查5.窗与与墙体固固定时，应应先固定定上框，后后固定边边框，珠珠方法应应符合设设计要求求。固定定片不得得天砖缝缝处，下下框与墙墙体的固固定可按按图8.23进行。6.窗台台板应按按设计要要求将其其插入窗窗下框（图8.23），其安装的水平精度应与框一致。7.组合

57、合窗的拼拼樘料与与洞口的的连接，可可采用埋埋件焊接接，或用用紧固件件固定，也也可将拼拼樘料浇浇灌固定定。8.窗框框与拼樘樘料卡接接，并用用紧固件件双向拧拧紧，其其间距应应600；紧紧固件端端头及拼拼樘料与与窗框间间的缝隙隙应采用用嵌缝膏膏进行密密封处理理。9.窗框框与洞口口之间隙隙应采用用闭孔泡泡沬塑料料、发泡泡聚苯乙乙烯等弹弹性材料料分层填填塞。保保温、隔隔声工程程，应采采用隔热热、隔声声材料填填塞。填填塞后，撤撤掉临时时木楔，并并应采用用闭孔弹弹性材料料填塞，这这一点非非常重要要不能忽忽视，否否则易渗渗水。10.窗窗框洞口口外侧抹抹灰时，应应采用片片材将抹抹灰层与与窗框临临时隔开开，其厚厚

58、度宜为为5，抹抹灰面应应超出窗窗框（不不得与窗窗框齐平平，更不不得抹灰灰面不到到窗框），一一般深度度在510。待待抹灰层层硬化后后，应撤撤去片材材，并将将嵌缝膏膏挤入。洞洞口内侧侧与窗框框之间也也应采用用嵌缝膏膏密封。11.框框、扇上上的水泥泥砂浆，应应在硬化化前用湿湿布擦干干净，不不得使用用硬质材材料铲刮刮框、扇扇表面。打打嵌缝膏膏时应采采取措施施防止框框、扇污污染。5.2.33.3门的安安装1.门应应在地面面工程施施工前进进行安装装。2.在门门框及洞洞口上划划出垂直直中线；门运到到安装地地点应竖竖放。3.固定定片的安安装要求求同窗扇扇。4.门的的安装位位置及开开启方向向，应符符合设计计图纸

59、要要求。安安装时应应采取防防止门框框变形的的措施，无无下框平平开门应应使两边边框的下下脚低于于地面标标高线条条30，带带下框平平开门或或推拉门门应使下下框低于于地面标标高线10。先先将上框框的一个个固定片片固定在在墙体上上，并调调整门框框的水平平度、垂垂直度和和直角度度，用木木楔临时时定位。其其允许偏偏差应符符合表8.22-122的规定定。5.当安安装连窗窗门时，门门与窗应应采用拼拼樘料拼拼接，拼拼樘料下下端应固固定在窗窗台上，其其安装方方法见窗窗的安装装一节。6.门框框与洞口口缝隙的的处理和和污染处处理同窗窗扇一节节。7.门扇扇应待水水泥砂浆浆硬化后后安装；铰链部部位配合合间隙的的允许偏偏差

60、及门门框、扇扇的搭接接量应符符合国家家现行标标准PVC塑料门门窗（JC/T30017）的规规定。8.门锁锁与执手手等五金金配件应应安装牢牢固，位位置正确确，开关关灵活。5.2.33.4安装后后的门窗窗保护1.塑料料门窗在在安装过过程中及及工程验验收前，应应采取防防护措施施，不得得污损。2.已安安装窗框框、扇的的洞口，不不得再作作运料通通道。应应防止利利器划伤伤门窗表表面，并并应防止止电、汽汽焊火花花烧伤或或烫伤面面层。3.严禁禁在门窗窗框、扇扇上安装装脚手架架、悬重重物；外外脚手架架不得顶顶压在门门窗框、扇扇或窗撑撑上，并并严禁蹬蹬踩窗框框、窗扇扇或窗撑撑。5.2.33.5质量检检验规定定1.