筹开商业项目激励管理办法

1、筹开项目效管理办法1. 则1.1 目的为促进项目战略、经营目标和计划的达成；充分调动员工积极性，提高工作效率；不断提升与善 公司商业模式与绩效管理的能力，特制订此办法。1.2 适用范项目全体员工及集团发展中心。2. 励管理 奖励准*项目奖金包 B=50*K（A 类项目50 万）K 为开业考核系数，根据首年合收入达成率、招商率、开业率、主次力店品牌签约达成率等指标 完成情况取值，具体如下表：指标及考核说明：1.单项指标得分上限为该指标权得分值的 1.2 倍单项指标达成率小于 60%时，该项指标得分 0 分；2.指标完成情况统计截止计算日为整体开业后 15 天；3.首年合同租金收入：按首年计月份标

2、准月租金12 月的则核算，对于出现自购自营的商铺，按设定对应的商铺设定的商务条件租金标准从总指标里扣除于底抽成取高的商户按保底租金核算 月租金，对于纯抽成商户按项目固定组建模式已签合同商户的首年整体平均月租金标准核算。4.首年管理费及空调费收入首年计费月份标准12 月原则核算订商管合同有固定费用的按固定费用核算，对于纯抽成扣点核算费用的商户无固定费用标准的按商场统一标准的 70%核算5.首年推广费收入按首年计费份标准12 月的则按管合同内有固定费用的核算固第 1 页 共 7 页费用的不核算；6.招商面积核算：如过程中发生位划分改变，造成可租赁套内面积变更的，按照实际变更后面 积核算；7.对非正

3、式商铺开发的多经点租赁所产生的收入指标按实际收入计入总考核指标和实际完成 指标内进行整体考核。 奖励目置设置激励项目工程节点奖开业奖单项奖占比20%60%20%备注用于筹建工程一二级节点完成激励奖励用于筹开工作核心人员期各部门负责人用于阶段性重大事项目标完成激励奖励2.2.1 工程点 奖额工程节点奖励总额 B1=50*K*20% 节奖定则根据*二期 栋程节点计划排一节点共计 16 个二级节点共计 74 （程节点计划详见 附件一）一级节点奖励总额占工程节点奖励总额的 50%二级节点奖励总额占工程节点奖励总额的 50%。 未按节点完成相应节点的，节点奖取消。 节奖分配岗位集团分管中心总经理集团分管

4、中心工程总监（负责人）单个节点负责人工程节点奖励分配比例30%.30%40%分配说明：具体节点有主副负责人的，按主副负责人 :4 取数配；中心工程总监具体主负责节点项不重复分 配，涉及到重复部分纳入到团队基金。 节申节点负责人在每个节点完成后提交节点完成证明资料至中心计划负责人处，由中心计划负责人责人备案及上报。完成证明资料需包含工程设计节点完工申报单（附件二）或工程施工点完工 申报单（附件三）、相应工程文件及照片。第 2 页 共 7 页 节调非商业公司管理原因导致节点滞后的，节点负责人需填写节点计划调整单（附件四），完相 应流程后，按照房开工程影响调整节点进行考核。 激发工程节点奖在开业后统

5、一发放。 开业 奖额开业奖 B2=50*K*60% 奖分分配人员：参与分配人员主要为项目筹开工作核心人员，筹开期间各部门负责人。分配比例：岗位中心总项目总其他开业奖分配比例40%20%40%具体分配由中心总经理根据最终奖金包金额大小另行考虑分配原则。 单项 奖额单项奖 B3=50*K*20%。 奖设为在筹建过程中使某些重点具体事项能够达到更高的效率和效果项的筹备整体工作会相应得 到极大的品质提升或效率的推进，特设置以下几项单项奖：招商突击奖：用于项目招商经办人完成对重点品牌或主次力店品牌的攻坚，达成品牌合作的奖。 工程贡献奖：用于项目工程节点负责人完成工程关键节点的奖励。企划活动执行奖：用于项

6、目企划部门开业活动顺利完成后的奖励。 分比奖项招商突击奖工程贡献奖企划活动执行奖具体奖金发放根据实际发生情况进行申报，以中心总确定为准。第 3 页 共 7 页单项奖分配比例40%30%30% 激发在开业筹开过程中各单项奖发放金额 =核按分配比例进行发放；开业后按整体考核 K 值结果进行整体核算，后期发放金=50*K*20%-50*20%*60%核算按分配比例进行发放。3.励发放流：3.1.审流程依据最新*202*第二版授权手册；3.2.个部分奖金领取：由个人自行提供有效发票，按报销方式领取。4.他4.1 奖发放审批流程：按照集团流程审批清单执行。4.2 中自行离职人员，不再享受尚未发放的任何奖

7、励。4.3 提奖励申请时，需同步提供相应证明资料作为申报附件。4.4 单项奖及工程进度节点奖如员工因工作需要调离项目的，后期需发放的比例部分同样享受；第 4 页 共 7 页附 件 二 ：工程名称：工 程 计 节 点 完 工 申 报 单致：发中工程部我部门已按设计节点计划要求完成了 一级二级）设计节点，请予以确认。现 场 工 程 师日期按照设计节点计划要求， 一（二级）设计节点已完成。商业发展中心计划负责人 日 期本表一式二份：商业发展中心、工程部各一份第 5 页 共 7 页附件三工程名称：工 程 工 节 点 完 工 申 报 单致：发中工程部我方已按施工节点计划要求完成了 级（二级）施工节点，请予以确认。施工单位（章）项 目 经 理日期按照施工节点计划要求， 一（二级）施工节点已完成。建