建造师法规讲义-物权

1、第四节建设工程物权制度物权的法法律特征征和主要要种类物权的法法律特征征及种类类分类内容或特征权能物权所有权所有权，是指所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。占有：占有权是行使物的使用权的前提条件使用：对财产的实际利用和运用的权能收益：处分：最基本的权利，是所有权内容的核心 续表物权的法法律特征征及种类类分类内容或特征权能物权用益物权指当事人依据法律规定，用益物权人队他人所有的不动产或动产，依法享有的占有、使用和收益的权利。担保物权是指担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的视线担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利土地所有有权、建建设用地地使用

2、权权和地役役权一、土地地所有权权我国实行行土地的的社会主主义公有有制，即即全民所所有（国国家所有有）和劳劳动群众众集体所所有。城市市区区土地属属于国家家所有，农村和和城郊土土地除由由法律规规定属于于国家所所有外，属于农农民集体体所有。全民所有有土地由由国务院院代表国国家行使使；农民民集体所所有土地地由本集集体经济济组织成成员承包包经营。二、建设设用地使使用权概念为建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国有土地的权利（占有、使用、收益）设立对象地表、地上、地下；新设立的不得损害既有用益物权方式出让：经营性用地，有期限，要出让金；应当招标、拍卖竞价出让划拨：严格限制其用途，无期限，无出让金登记建设用

3、地使用权自登记时设立续表变动流转可以流转，条件：1书面合同，不逾期2变更登记3房地一起动续期住宅自动续期，非住宅按照法律规定消灭出让人办理注销登记，登记机构收回建设用地使用权证书三、地役役权概念1、为自己不动产的便利或提高效益按照合同约定，利用他人不动产的权利。2、性质：当事人自行约定的用益物权；3、例如：为更好浇灌自己土地（需役地），在他人土地（供役地）建造引水渠三、地役役权设立1、应订立书面地役权合同：2、地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗第三人（与一般不动产物权变动，采取登记主义的规定不同）3、未经在先用益物权权利人同意，土地所有人不得设立地役权三、地役役权变动 需役地以及其上的用

4、益物权转移，受让人可以同时享有地役权 供役地以及其上的用益物权转移，地役权的约定对受让人有约束力物权变动动和保护护不动产物权变动登记主义，合同生效与物权变动无关。有例外：如地役权变动等动产物权变动交付主义，运输工具不登记不得对抗善意第三人物权保护1、可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决2、常见保护方式： 权利人请求确权；返还原物；排除妨害或消除危险；修理、更换、重做或恢复原状；损害赔偿等致害人要根据情况承担民事、行政乃至刑事责任真题1下列物权权中，不不属于用用益物权权的是（）。【2012】A土地所所有权B土地承承包经营营权C建设用用地使用用权D地役权权【答案】A【解析】用益物权权是权利利人

5、对他他人所有有的不动动产或者者动产，依法享享有占有有、使用用和收益益的权利利。用益益物权包包括土地地承包经经营权、建设用用地使用用权、宅宅基地使使用权和和地役权权。不包包括土地地所有权权2某建设单单位为方方便施工工现场运运输，借借用项目目相邻单单位道路路通行，双方约约定建设设单位每每月支付付20000元费用。据此，建设单单位享有有的权利利是（）。【2012】A建设用用地使用用权B地役权权C相邻权权D宅基地地使用权权【答案】B【解析】地役权，是指为为使用自自己不动动产的便便利或提提高其效效益而按按照合同同约定利利用他人人不动产产的权利利。他人人的不动动产为供供役地，自己的的不动产产为需役役地。从

6、从性质上上说，地地役权是是按照当当事人的的约定设设立的用用益物权权。符合合题目要要求。3国有建设设用地使使用者依依法对土土地享有有的权利利不包括括（）。【2012】A占有权权B使用权权C收益权权D所有权权【答案】D【解析】土地所有有权是国国家或农农民集体体依法对对归其所所有的土土地所享享有的具具有支配配性和绝绝对性的的权利。国家所所有土地地的所有有权由国国务院代代表国家家行使。因此国国有土地地使用者者不享有有土地所所有权4物权变更更自登记记是发生生法律效效力的是是（）。【2012】A船舶所所有权B土地抵抵押权C机动车车所有权权D地役权权【答案】D【解析】不动产物物权的设设立、变变更、转转让和消

7、消灭，应应当依照照法律规规定登记记，自记记载于不不动产登登记簿时时发生效效力。经经依法登登记，发发生效力力；未经经登记，不发生生效力，但法律律另有规规定的除除外。地地役权符符合要求求。5根据物权法，当当事人之之间订立立有关设设立、变变更、转转让和消消灭不动动立物权的合同，除法律律另有规规定或合合同另有有约定外外，该合合同效力力为（）。【2012】A合同自自办理物权登记时生生效B合同自自成立时时生效C未办理理物权登记合同同无效D未办理理物权登记不影影响合同同效力E合同生生效当然然发生物权效力【答案】CD【解析】不动产物物权的设设立、变变更、转转让和消消灭，应应当依照照法律规规定登记记，自记记载于

8、不不动产登登记簿时时发生效效力。经经依法登登记，发发生效力力；未经经登记，不发生生效力，但法律律另有规规定的除除外。当当事人之之间订立立有关设设立、变变更、转转让和消消灭不动动产物权权的合同同，除法法律另有有规定或或者合同同另有约约定外，自合同同成立时时生效；未办理理物权登登记的，不影响响合同效效力。6建设单位位需要使使用相邻邻企业的的场地开开辟道路路就近运运输建筑筑材料。双方订订立合同同，约定定建设单单位向该该企业支支付用地地费用，该企业业向建设设单位提提供场地地。在此此合同中中，建设设单位拥拥有的权权利是（）。【2011】A相邻权权B地役权权C土地出出租权D建设用用地使用用权【答案】B【解

9、析】地役权，是指为为使用自自己不动产的便利或或提高其其效益而而按照合合同约定定利用他他人不动动产的权利。7当事人之之间订立立有关设设立不动动产物权权的合同同，除法法律另有有规定或或者合同同另有约约定外，该合同同效力情情形表现现为（）。【2011】A合同自自成立时时生效B合同自自办理物物权登记记时生效效C未办理理物权登登记合同同无效D未办理理物权登登记不影影响合同同效力E合同生生效当然然发生物物权效力力【答案】AD【解析】物权效力力与合同同效力相相区分原原则：物物权效力力由物权权法评价价；合同同效力由由合同法法评价。合同效效力与物物权效力力无关。8根据物物权法，建设设用地使使用权属属于（）【20

10、10】A所有权权B用益物物权C担保物物权D留置权权【答案】B【解析】建设用地地使用权权是用益益物权，指当事事人依据据法律规规定，用用益物权权人队他他人所有有的不动动产或动动产，依依法享有有的占有有、使用用和收益益的权利利。担保保物权是是指担保保物权人人在债务务人不履履行到期期债务或或者发生生当事人人约定的的视线担担保物权权的情形形，依法法享有就就担保财财产优先先受偿的的权利；所有权权，是指指所有人人对自己己的不动动产或者者动产依依法享有有占有、使用、收益、处分的的权利。9关于物权权的说法法，正确确的有（）。【2010】A所有权权和抵押押权可以以同时存存在于同同一不动动产之上上B用益物物权和抵抵

11、押权可可以同时时存在于于同一不不动产之之上C国家所所有土地地的所有有权和使使用权都都不能转转移D建设单单位可以以与政府府部门签签订土地地出让合合同拥有有该地的的所有权权E两个抵抵押权可可以同时时存在于于同一不不动产之之上【答案】ABE【解析】所有权占占有、使使用、收收益、处处分，与与抵押权权是不能能在一起起的10.甲公司与与乙公司司的院落落相邻。甲为方方便自己己车辆进进出，遂遂与乙约约定：甲甲借用乙乙院内道道路通行行，期限限20年，甲一一次性支支付给乙乙50万元补偿偿费。双双方签订订合同并并办理了了地役权权登记，2年后，甲甲拟定了了下列方方案，其其中符合合物权权法规规定的是是（）。【2013】

12、A甲拟将将全部房房产所有有权及土土地使用用权转让让给丙，自己保保留地役役权B甲拟将将房产所所有权及及土地使使用权和和地役权权一并转转让给丙丙C甲拟单单独将地地役权转转让给丁丁物业公公司D甲拟将将房产所所有权及及及土地地使用权权转让给给丙，而而将地役役权转让让给丁【答案】B【来源】第一章第第四节【考点】地役权与与所有权权【解析】房随地走走，地随随房走。习题一、单项项选择题题1下列不属属于用益益物权的的是（）。A建设用用地使用用权B地役权权C财产权权D土地承承包经营营权【答案】 C【考点】物权的种种类【解析】用益物权权是权利利人对他他人所有有的不动动产或者者动产，依法享享有占有有、使用用和收益益的

13、权利利。用益益物权包包括土地地承包经经营权、建设用用地使用用权、宅宅基地使使用权和和地役权权。2全民所有有即国家家所有土土地的所所有权由由（）代表国国家行使使。A国家土土地管理理部门B全国人人民代表表大会C国家发发改委D国务院院【答案】 D【考点】土地所有有权【解析】全民所有有即国家家所有土土地的所所有权由由国务院院代表国国家行使使3某人通过过购买本本单位建建造的住住房取得得了房屋屋所有权权和土地地使用权权，其中中土地使使用权是是对国有有土地享享有的（）。A所有权权B担保物物权C用益物物权D占有权权【答案】C【考点】所有权、用益物物权、土土地使用用权的概概念【解析】用益物权权是指权权利人对对他

14、人所所有的不不动产或或者动产产，依法法享有占占有、使使用和收收益的权权利。用用益物权权包括土土地承包包经营权权、建设设用地使使用权、宅基地地使用权权和地役役权。4任何单位位和个人人进行建建设，需需要使用用土地的的，必须须依法申申请使用用（）A国有土土地B集体土土地C地方土土地D单位土土地【答案】 A【考点】建设用地地使用权权的概念念【解析】建设用地地使用权权只能存存在于国国家所有有的土地地上，不不包括集集体所有有的农村村土地。5某一出让让娱乐用用地使用用权的合合同，已已使用了了10年，则转转让后的的土地使使用权年年限最多多为（）。A60B50C40D30【答案】D【考点】建设用地地使用权权的流

15、转转、续期期和消灭灭【解析】土地使用用权出让让最高年年限按用用途确定定：（1）居住用用地七十十年；（2）工业用用地五十十年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用用地五十十年；（4）商业、旅游、娱乐用用地四十十年；（5）综合或或者其他他用地五五十年。建设用地地使用权权转让的的，使用用期限由由当事人人约定，但是不不得超过过建设用用地使用用权的剩剩余期限限。6甲单位由由于建设设需要，需要经经过乙厂厂的道路路运送建建筑材料料。于是是，甲、乙双方方订立合合同约定定施工方方甲单位位向乙厂厂支付一一定的费费用，甲甲单位可可以通过过乙单位位的道路路运送材材料。在在此合同同中，甲甲拥有的的权利是是（）A.相邻权

16、B.地役权C.土地租赁赁权D.建设用地地使用权权【答案】B【考点】地役权【解析】地役权，是指为为使用自自己不动动产的便便利或提提高其效效益而按按照合同同约定利利用他人人不动产产的权利利。他人人的不动动产为供供役地，自己的的不动产产为需役役地。从从性质上上说，地地役权是是按照当当事人的的约定设设立的用用益物权权。符合合题目要要求。二、多项项选择题题7下列属于于用益物物权的是是（）。A农民种种地取得得收益B开发商商盖楼取取得收益益C张某买买私产房房取得收收益D租赁房房屋做买买卖取得得收益E将个人人拥有的的财务赠赠与他人人【答案】ABD【解析】用益物权权是权利利人对他他人所有有的不动动产或者者动产，依法享享有占有有、使用用和收益益的权利利。用以以物权包包括土地地承包经经营权、建设用用地使用用权、宅宅基地使使用权和和地役权权。8根据物物权法规定，下列关关于建设设用地的的使用说说法正确确的是（）。A建设用用地使用用权人有有权将建建设用地地使用权权转让、互换、出资、赠赠与或者者抵押B新设立立的建设设用地使使用权，不得损损害已设设立的用用益物权权C工业、商业、旅游、娱乐和和商品住住宅等经经营性用用地可以以协议取得得D建设用用地使用用期限由由当事人人约定E住宅建建设用地地使用权权期间届届满的，自动续续期【答案】 ABE