建筑工程预结算易遗漏的项目

1、造价预算容易遗漏的100项1 在平屋面保温屋面中排汽孔 2 楼梯栏杆中的预埋铁件 3 油漆、涂料施工用脚手架 4 预制板梁砼：板梁封头砼、运输、安装 5 钻孔灌注桩：入岩深度的钻孔（该项目市政和公路定额项目包含内容差距很大） 6 户内管道安装的吹扫容易遗漏 7 室外管道安装的超高费 8 角钢的制作安装及其主材费用 9 沟槽土方单侧弃土的系数容易遗漏 10 外运土的人工系数忘记乘 11 电缆、电线等上清单只是提供净工程量，在组价时还得加上预留、弯曲、损耗等长度 12 在配电柜安装清单中基础型钢容易漏 13 给排水上管道安装清单中套管容易漏 14 风管穿墙的封堵 15 调节阀试压冲洗临时短管制作安

2、装。 16、设备安装吊装机具摊消。 17、工艺管道安装中法兰安装的螺栓是未计价材料。 18、安装部分：高层建筑增加费计算的基数包括6层或20m以下的全部人工费。在高层建筑同时又符合超高施工条件时，高层建筑增加费和超高增加费是叠加计算的。 19、屋脊线、盖板！主要是零星部件！ 20、一些零星的、小型构件砼容易漏算； 21、屋面分格缝，特别有架空隔热层时，水泥砂浆找平层有分格缝，而且在隔热板上也要做分格缝； 22、一些规范要求的也容易漏项，比如：墙长超过5米时要增设构造柱，墙高超过4米时要增设压梁；23、设备安装加垫铁、管道安装时支架制作、安装、油漆防腐； 24、通风管道安装的帆布接口； 25、楼

3、梯间顶层满堂脚手架、屋面分格缝、设计说明中构造要求以及一些室内外零星构件。 26、外墙抹灰分格嵌缝有相应的定额子目，所用材料不同，应套用相应的子目 27、板的负筋分布筋很容易漏，因为图纸根本没反映。除了要看下工地看看以外，没别的办法。 28、在挖土方工程中，现在的计价表，挖湿土方的抽水费未计入（以前的定额是包含），现在归入在措施项目中，即第二十一章施工排水、降水、深基坑支护章节内。在编制时，不要忘了啊！ 29、各种建筑的伸缩缝：屋面的分格缝、外墙与散水交接的沥青嵌缝； 30、构造柱的突出部分； 31、预制板间的现浇带； 32、打预制桩的，桩头、接桩、送桩等。 33、钻冲孔桩的，钢护筒、入岩增加

4、费、操作平台、砼是采用水下砼浇筑。 34、钢板桩打、拨分开套子目、在基坑作业和在坑上作业的系数。 35、没有详细的布置图，但图纸说明中提到的项目。如填充墙的构造柱、砌体加筋等。 36、措施项目费用的大体积砼的测温费。 37、土建工程为二装的预留预埋件。 38、土建工程中窨井、化粪池项目如套综合定额，别漏了其中相应的措施项目，如挖湿土排水费、基坑排水费及脚手、模板费等。 39、暖通工程中容易遗留的项目： 1）空调风管阀门、静压箱，风机盘管回风箱的保温； 2）设备本体与管道连接中的法兰； 3）屋面水系统管道中的土建支墩； 4）末端设备采用的减振措施。 40、合同文件并不是一张纸，包括投标文件等，施

5、工组织设计直接影响措施费的构成，按照规范施工则是合同内容之一。比如投标时按24小时连续施工考虑，夜间施工措施费就不能不考虑，噪声等环境保护费用也不是简单的费率就可以代替的。再比如设计图纸规定用PE给水管，但并未说明屋面部分要采取什么措施，按规范PE管不能爆晒，应有保护措施，报价时就应该考虑。另外，定额和规范不符时，应以规范为准，因为验收以规范为准。 41、对清单项目和下挂定额子目的衔接不能完全掌握（包括工程量计算规则、工作内容等）。定额有计算规则，清单有计算规则，两者必须一致。比如前面多次有人提到的管道支架和穿墙套管，按清单是应该计算，不过室内管道安装定额通常都包含支架和套管（各地规定有不同）

6、，再计算就重复了。 42、楼梯石材踏步开槽容易漏掉，墙面装饰不同的装饰材料接缝处理，顶棚扣板四周压线易漏算。 43、土建里面的：人机配合挖土有个系数，湿土也有系数。-0.06位置的防潮层。 44、土建中还有个东西容易忘，就是支撑钢筋用的马凳，实际施工中这个也是不小的数字，而且很烦。 45、土方类别及运距； 46、洞内、地下室内等需照明施工的人工费增加40%； 47、构造柱圈过梁模板砼计算； 48、管桩桩芯砼、送桩及试验桩的计算、管桩长度应计桩尖长度； 49、砖砌栏板1/4、1/2厚定额按900考虑，每增加或减少人材机需调整； 50、桩芯圆钢板、预埋铁件等刷防锈漆等； 51、不规则墙面抹灰、墙面

7、钉钢丝网等人工增加； 52、墙面抹灰垂直高度超高抹灰厚度调整； 53、电气竖井桥架工程量统计有出入，原设计没有具体的安装大样图，由预算人员根据经验自行考虑安装方式。 54、高大厂房安装所用脚手架费用。一般钢结构不搭设脚手架。 55、钢筋工程中的垫铁可算在钢筋工程中？(按各地情况)。 56、抹灰工程中用的那个铁丝网山东省2006版消耗定额已单设子目，进入直接工程费。 57、脚手架费用应以被批准的施工组织设计中的做法计算。 58、装饰中的门的特殊五金，尤其是防火门。 59、容易把室外台阶的底面抹灰漏掉 60、容易漏大体积砼里设置的金属导热管 61、不同砼等级浇筑时设置的快易收口网 62、在做装饰装

8、修时清单项目多是按完成面计算的。很多项目看起来是完整的，如果不仔细看设计图纸和施工规范及招标文件是很容易漏算，导致清单组价不合理。 63、夹板基层的防潮防火及防虫等处理，石材防潮处理，石材、抛光砖等边角磨边抽槽等细部处理，浅色的石材做地面多用白水泥等。较高的天花吊筋的反撑措施及防护，特殊装饰部位按设计要求拼接时需裁减材料时的损耗等。 64、梁高超过700MM和墙的对拉螺栓； 65、框架柱部分的砌体加固； 66、基础满堂脚手架 67、梁板墙增加的单项脚手架 68、外墙抹灰中的分格嵌缝项目，一般的也较容易疏忽的。 69、脚手架项目中的油漆刷浆用脚手费容易不计的。 70、加气块墙面处理。 71、以投

9、影面积计算的砼工程（楼梯、阳台等）中砼含量大于定额含量应调整。 72、管道与自控专业接口部分，取源部件可能会出现多算 73、脚手架的搭拆容易漏项 74、照明系统灯具安装超高费和其系统调试很容易遗忘 75、楼梯间的最上段，记取的脚手架费不同下边。 76、防水材料附加层厚度的调整。 77、散水的油膏灌缝 78、楼梯预埋件； 79、卫生间等墙体上的砼翻边（当然此类属于划分问题，未算部分往往在墙体中计入了，可是在编制清单中这是个醒目的问题哦）； 80、地下室工程中的照明费用； 81、女儿墙变形缝的沥青麻丝 82、预埋铁件 83、出屋面烟囱 84、阳台处的雨水管 85、清单投标报价中，预制构件以个计价时

10、，预制构件上的预埋铁件 86、回填土中的挖土和运土； 87、挖土（挖槽或挖坑）中的运土； 88、基础垫层； 89、木制作的油漆； 90、砖基础防潮层 91、土方人工清底时的难度系数； 92、室外工艺管道安装时的脚手架费用； 93、钢结构焊接的无损检测费用； 94、工艺管线的穿墙套管封堵； 95、沉降观测点的钢筋头及所用的人机费96、加气块墙面处理。 96、人工费调整。 97、基础大放脚顶面防腐。 98、细石混凝土地面中的混凝土强度调整。 99、门窗中的油漆及五金。 100、安装工程中的主材价格。提醒1、09的规费删除了工程定额测定费。2、措措施费中中(环境境保护费费、文明明施工费费、安全全施工

11、费费、临时时设施费费)合并并为安全全、文明明施工费费。混凝土土、钢筋筋混凝土土模板及及支架费费，脚手手架费变变成专业业措施项项目(混混凝土、钢钢筋混凝凝土模板板及支架架费被列列为建筑筑工程的的专业措措施项目目;脚手手架费被被列为建建筑工程程、装饰饰装修工工程和市市政工程程的专业业措施项项目)。增加了了(冬雨雨季施工工增加费费)和(地上、地地下设施施、建筑筑物的临临时保护护设施费费)。施工排排水、降降水费拆拆分为(施工排排水费，施施工降水水费)。另外：夜间施施工增加加费，二二次搬运运费，大大型机械械设备进进出场及及安拆费费，已完完工程及及设备保保护费没没有变化化。二、措措施费1、今今夜冬雨雨增加

12、 夜间施施工增加加费冬冬雨季施施工增加加费专业大大型机械械二次搬搬运 专专业措施施项目大型机机械设备备进出场场及安拆拆费二二次搬运运费地上地地下建筑筑需要保保护 地地上、地地下设施施、建筑筑物的临临时保护护设施费费排水降降水工作作也已完完成 施施工排水水费施施工降水水费已已完工程程及设备备保护费费安全文文明措施施就有保保障 安安全、文文明施工工费 等等措施费费就能记记住.2、二二 次搬搬动费冬 冬冬雨季施施工增加加费夜 间间施工增增加费临 建建筑物的的临时保保护设施施费大 型型机械设设备进出出场及安安拆费水 施施工排水水费、施施工降水水费(两两项合一一记住)地 地地上地下下设施费费砖 专专业措

13、施施费已 已已完工程程及设备备保护费费安 安安全、文文明施工工费其中：地下地地上设施施、建筑筑物临时时保护设设施费为为方便记记忆拆开开了三、规费1、009的规规费删除除了工程程定额测测定费。包(保保) 社社会保障障费公 住住房公积积金无 工工程排污污费害 危危险作业业意外伤伤害险2、009的规规费删除除了工程程定额测测定费。社保养养老 失失医疗 社会保保障费(包含养养老保险险费失失业保险险费医医疗保险险费房公排排污 受受伤害 住房公公积金工程排排污费危险作作业意外外伤害险险四、企企业管理理费1、 (公差差使用保保险金务务工(公公差就是是为国家家做事的的人，务务工当然然可以使使用失业业保险金金啦

14、)(注220099年无变变化)公 办办公差 差差旅使用 资产使使用，工工具使用用保险 劳动保保险，财财产保险险金 税税金务 财财务工 工工资，工工会经费费，职工工教育2、企企业管理理费: 教会差差使他具具资办财财险税险险教(职职工教育育经费)会(工工会经费费)差(差差旅交通通费)使(固固定资产产使用费费)他(其其他)具(工工具用具具使用费费)资(管管理人员员工资)办(办办公费)财(财财务费)险(财财产保险险费)税(税税金)险(劳劳动保险险费)五、部分记记忆顺口口溜(最最好自己己看书总总结才能能适合自自己并且且记忆深深刻)1、价价款支付付有顺序序，调价价索赔再再质保，再再扣预付付和甲供供，索赔赔

15、甲供不不调价，奖奖励不用用扣质保保。2、偏偏差计算算划横道道，已完完位置皆皆相同，计计划总值值额相等等，比较较累计不不能忘;投资变变价进度度量，超超支拖延延果为正正。3、工工程价款款变更原原则：已已有适用用按已有有，只有有类似可可参照，如如果两类类都没有有，甲方方批准乙乙方报。4、索索赔程序序28天天，事件件发生意意向书，准准备资料料写报告告，未给给答复视视默认，持持续进行行阶段报报，事件件终了最最终报。5、不不可抗力力双方责责，不补补费用补补工期，增增加配合合台班价价，所有有费用全全计取，窝窝工索赔赔要注意意，人员员乘以窝窝工天，机机械必须须是闲置置，管理理利润不不计取，规规税保修修要计算算

16、。6、索索赔证据据有很多多，招标标合同及及附件，施施组图纸纸和规范范，变更更签证往往来函，会会议纪要要双方签签，水电电气候看看日期，同同期记录录准备好好、日志志照片和和发票，造造价文件件要记牢牢。7、接接到变更更14天天，报告告价款工工期延，甲甲方144给答复复，协商商不果同同争议。8、索索赔成立立四条件件，工费费损失实实际算，风风险原因因非承包包，按时时通知和和报告。9、时时标网络络如何划划，先标标节点后后划线，自自动形成成波形线线，无波波就是关关键线，计计算工序序总时差差，本自自再加后后总差，左左拖延、右右提前，实实际进度度前锋线线。10、工工程单价价有两种种，清单单单价2206;如果题题

17、给规税税率，就就是清单单综合价价，分部部分项和和措施，注注意已含含管利润润，付款款别忘加加规税。如如果题给给间接费费，要按按06算算顺序，直直接工程程人材机机，再含含措施直直接费，间间接利润润按题目目，最好好形成综综合价。六、十十句话，记记住建筑筑面积规规范面积计计算总结结心中有有间房，计计算不会会忘;平顶和和坡顶，要要点要分分清;有顶有有围护，面面积参照照房;有顶无无围护，顶顶盖减半半做。1、平平顶坡顶顶单层房房单层房房：外墙墙勒角上上，结构构外围水水平面;平顶房房：2米米2及以以上计全全，以下下就折半半;坡顶房房：净空空1米22，颠倒倒过来22米1折折半，以以下不算算，以上上算全。2、橱橱

18、窗门斗斗和三廊廊(挑廊廊、檐廊廊和走廊廊)、还还有架空空走廊(隐含含有盖)有围护护，按围围护，水水平面积积照房算算。有盖无无围护，结结构底板板水平面面折半算算。3、有盖无无围护，两两棚三站站台，顶顶盖水平平投影面面折半。同样算算法还有有场馆看看台，室室外楼梯梯顶层不不要算。4、阳阳台很特特殊，不不讲顶盖盖、底板板和围护护，只讲讲水平投投影面折折半。5、门门厅、大大厅的回回廊，舞舞台控制制房，计计算基数数按底板板，面积积照房算算。类似还还有围护护结构倾倾斜房，计计算基数数按底板板，面积积照房算算。6、楼楼顶有围围护，两两间一机机房，面面积照房房算。7、楼楼内梯间间、五井井、垃圾圾囱，另另加有结结

19、构三库库，面积积计算按按层数。8、吊吊脚楼、深深基础，设设计利用用是条件件，有围围护照房房算，无无围护按按其利用用算一半半。类似多多层坡顶顶和看台台，空间间不用就就不算。9、地地下室不不要漏了了有顶盖盖的出入入囗，外外墙上囗囗外边线线，不含含井层墙墙所围水水平面。10、单单层内楼楼房，有有围护按按围护，没没有围护护按底部部。七、网网络计划划参数计计算口诀诀早开早早完顺向向算迟开迟迟完逆向向求总差只只算本工工作间时自自差有区区别起点早早开取值值零终点迟迟完取工工期迟完早早完时间间差间时只只算不求求小早完只只算本工工作迟开只只算本工工作终点自自差同总总差算法只只与自差差同取值早早开加工工日取值迟迟

20、完减工工日总差零零时自差差零关键工工作有特特点后者早早开看紧紧前前者迟迟完看紧紧后否则自自差看紧紧后总差为为零或最最小紧前早早完大者者来紧后迟迟开小者者来先取紧紧后早开开时关键工工作起终终连依次算算至终节节点依次算算至起节节点再减本本工之早早完关键线线路通起起来终点早早完即工工期再算总总差和自自差差值小小者即自自差至此参参数全算算八、国国产非标标设备原原价的计计算公式式记忆决决窍(一) 着眼眼于这句句话中的的“具，废废、包，利利，税”这这几个字字，这个个公式对对于我们们来说也也就没有有难度了了，它的的意思是是说：原价=(材料纲纲+辅料料费+加加工费)*(11+专用用工“具具”费率率)*(1+“

21、废废”品损损失率)+外购购件费*(11+“包包”装费费率)-外购件件费*(1+“利”润润率)+增值“税税”+外外购件费费+非标标设计费费要点：注意上上边的引引号，记记住了那那一句话话，也就就记住了了记费的的顺序。进口设设备抵岸岸价:在记记住这个个公式之之前，大大家必须须要先搞搞懂几个个概念：1、 FOBB：离岸岸价2、 CFRR：=FFOB+运费3、 CIFF：=FFOB+运费+运保费费(即到到岸价)4、 抵岸价价：交纳纳完各项项税费的的价格。进口口设备抵抵岸价=FOBB+四部部门费(运输部部门运费费+保险险公司保保费+银银行财务务费+外外贸部门门手续费费)+三三税(关关税+消消费税+增值税税

22、)+二二费(海海监费+车船附附加费)这样一一分类是是不是好好记一点点了。进口设备原原价计算算公式的的记忆决决窍(22)各项项税费计计忆要进进口设备备原价构构成中各各项税费费计忆要要点：1、 保险费费、消费费税为价价内税(费);22、 四四部门费费是以FFOB为为基数层层层累计计(除银银行财务务费=FFOB*费率)即：运运费=FFOB*费率;运保费费=(FFOB+运费)/(11-费率率)*费费率(注注：价内内费); 层层层累计基基数外贸费费=(FFOB+运费+运保费费)*费费率)3、 三税，以以CIFF为基数数层层累累计，(即：关关税=CCIF*费率;消防税税=(CCIF+关税)/(11-税率率

23、)*税税率; 层层累累计增值值税=(CIFF+关税税+消费费税)*税率)4、 二费：海监费费=CIIF*费费率车船附附加费=(CIIF+三三税)*费率(二) 进口口设备的的购置费费我是这这么记得得：有海海外关系系的都到到这边交交费，即即海，海海关监管管费;外外外贸手手续费;关，关关税;到到，到岸岸价。也也就是说说海，外外，关都都是利用用的到岸岸价。九、合合同解释释顺序:1、鞋鞋中投砖砖,同归归子弹(鞋)协议-(中)-中标通通知书-(投)投标书书-(砖砖)专用用条款;(同)通用条条款-(归)规范/标准-(子)施工图图纸-(弹)工工程量清清单报报价单2、鞋鞋中投砖砖头，准准指情报报。你看这这样也好

24、好记:鞋鞋(协议议)中(中标通通知书)投(投投标书)砖(专专用条款款)头(通用条条款)，准准(规范范标准准)指(施工图图纸)情情(工程程量清单单)报(工程报报价单)。十、台台班单价价:1、长长安大自自然这漏漏税人(长)经常修修理费+(安)安拆费费及场外外运输费费+(大大)大修修理费+(自然然)燃料料动力费费+(这这)折旧旧费+(漏)养养路费+(税)车般使使用税+(人)人工费费2、长长安浙大大漏税人人自燃经常修修理费+按拆及及场外运运输费+折旧费费+大修修费+养养路费+车船使使用税+人工费费+燃料料动力费费=台班班单价3、机机械台班班单价七七项费用用安燃经经养折大大人安：安安拆及场场外运输输费燃

25、：燃燃料动力力费经：经经常修理理费养：养养路费及及车船税税折：折折旧费大：大大修理费费人：机机上人工工费。十一、项项目管理理流程记记忆小窍窍门成本预预测 成成本计划划 成本本控制 成本核核算 成成本分析析 成本本考核预测 计 控控 核 分 核核十二、投投资偏差差四大原原因：1、客客观原因因：人材然然基交社社法，客观原原因有其其他。2、业业主原因因：资规组组织手续续少，付款延延时协调调差。3、设设计原因因：设计缺缺陷设标标变，图纸延延误结构构变。4、施施工原因因：施工组组织不合合理，质量事事故进度度偏。十三、描描述：双双代号网网络计算算简化图图图片： HYPERLINK /http_imgloa

26、d.cgi?/rurl4_b=2aebd97572d380f76bb4a369ed5cd0e011fb3f768fccb1a8e0dc4e431ae882da18731aaf020d4d6609d1ee65b3e9840cfe786e29cb3ed854eb8939d6dbc0c5bc1d8784f853866b1043f9139a62e72d0baf01cc1d 学习经验，简简单总结结：1、确确定目标标，树立立信心，(别人能能过我为为什么不不能)2、努努力学习习，要下下苦功，(为了目目标要向向“钱”冲冲)3、善善于总结结，灵巧巧记忆，(良好的的方法记记忆的保保证)4、多多听多看看，多想想多练。(没说的的-下功夫夫!)关于复复习思路路：1、首首先通读读考试大大纲，熟熟悉考试试内容，尤尤其是案案例大纲纲要求的的其他三三门的必必会内容容;2、对对于工程程经济(现值、终终值、年年金等)、定额额、清单单、2006号文文、招投投标程序序、网络络图、建建筑面积积及工程程量计算算规则等等知识必必须达到到非常熟熟练应用用的程