鞍山三鼎电器城招商招租市场调查方案

1、 鞍山三鼎电器城招商招租市场调查方案一、项目背背景鞍山座落在在美丽富富饶的辽辽东半岛岛中部，东东依千山山山脉，西西连辽河河平原，南南临港口口城市营营口、大大连，北北接辽宁宁省省会会沈阳。鞍鞍山是中中国最大大的钢铁铁工业基基地，素素有“钢钢都”之之称。现辖海海城市、台台安县、岫岫岩满族族自治县县和铁东东、铁西西、立山山、千山四四个城区区，总面积积92551平方方公里，人人口3443万人人，其中中市区人人口1448万人人，是全全国综合合实力550强城城市之一一。近几几年来，随随着人民民生活水水平的迅迅速提高高，鞍山山的家电电市场异异常火爆爆。本项项目地处处鞍山市市商业中中心区域域，为目目前鞍山山唯

2、一的的大型电电器专业业市场。为为深入研研究鞍山山的家电电市场，把把握市场场动态，以以便于本本项目招招商招租租工作的的顺利进进行，我我司决定定对鞍山山市家电电市场进进行深访访调查。二、研究目目的了解鞍山市市电器市市场的现现状，分分析其优优势和劣劣势深入了解本本项目对对鞍山电电器市场场的贡献献及对消消费者的的重要性性评估本项目目品牌发发展的机机会测度竞争对对手的基基本情况况，并评评估其对对于本项项目的威威胁为制定本项项目招商商招租策策略提供供依据三、研究方方案（一）研究究前提由于鞍山市市的电器器市场较较为零散散，渗透透范围比比较广，因因此本次次招商研研究的有有效执行行需要以以下前提提条件：项目研究

3、设设计人员员不仅应应该具有有丰富的的房地产产招商研研究经验验，而且且应该非非常熟悉悉鞍山市市的市情情和消费费者心 理及习习惯；能够在项目目研究过过程中根根据所获获得的研研究结果果，采用用“滚动式式方法”，不断断验证研研究结果果以及改改进和完完善研究究设计。本项目调查查方案就就是在充充分考虑虑了上述述前提条条件以及及凌峻房房地产策策划推介介机构自自身的网网络与实实力基础础上提出出的。（二）研究究阶段根据项目的的情况，本本次研究究计划分分两阶段段进行，如如下表：阶 段段研 究 目目 的研 究 方方 法第一阶段：目标市市场现状状研究阶阶段了解鞍山电电器销售售市场的的市场形形态、规规模及分分布零售商的

4、现现状、规规模及分分布鞍山电器市市场消费费容量鞍山电器市市场各产产品大致致份额定性研究深度访谈-In-deppth Inttervviewwingg焦点座谈会会- FFcouus GGrouup第二阶段：零售商商需求研研究阶段段研究第一阶阶段的资资料并对对本项目目进行功功能划分分根据零售商商的需求求对本项项目进行行进一步步量化评评估定性研究（焦焦点座谈谈会- Fcoous Grooup）、定量研究（拦拦截访问问-Innterrceppt IInteerviiewiing） （入入户访问问-Dooor to Dooor IInteerviiewiing）注：研究阶阶段分为为两个阶阶段设计计的原因

5、因是：基基于项目目时间和和预算有有限的前前提下，为为了提高高项目的的运作效效率，但但同时又又不影响响项目研研究结果果的有效效性而采采取的一一种科学学性设计计。同时时，我们们在深度度访谈及及焦点座座谈会定定性研究究执行中中采用“滚动式式方法”，对所所获得的的研究结结果进行行不断地地验证，改改进和完完善研究究设计，以以弥补定定性研究究初期研研究设计计过程中中的不足足。四、研究内内容为达成前述述研究目目的，本本项目的的研究内内容将覆覆盖以下下内容：第一阶段：目标市市场现状状研究阶阶段内 容容主要信息点点目 的的预期使用的的专门研研究方法法目标市场分分析消费趋势鞍山电器市市场消费费容量了解消费者者消费

6、动动机的变变动趋势势，以及及消费者者对产品品的消费费需求及及期望1、收集或或参考过过去U&A资料料2、直接观观察法3、个别访访问法（PPerssonaal IInteerviiew）4、集体访访问法（GGrouup IInteerviiew）市场环境鞍山电器市市场各产产品市场场份额鞍山电器市市场零售售商的现现状、规规模、分分布及竞竞争度零售商对专专业目标标市场的的认知1、收集或或参考过过去U&A资料料2、集体访访问法（GGrouup IInteerviiew）3、留置法法（Deetaiin MMethhod）4、电话法法（Teelepphonne IInteerviiew）第二阶段：量化验验证

7、阶段段内 容主要信息点点目 的预期使用的的研究方方法品牌的知名名度和熟熟悉程度度1、第一提提及知名名度2、对该零零售商的的熟悉程程度1、对零售售商品牌牌知名度度进行评评估2、对主要要竞争对对手进行行评估阶梯法（BBeneefitts LLaddderiing）通过层层层推进进的深入入探讨，挖挖掘出消消费者消消费动机机的深层层次原因因零售商对本本项目的的认识和和招商价价格的心心理价位位1、探测零零售商对对本项目目在其心心中的核核心位置置2、对本项项目价格格策略定定位固定样本连连续调查查（Paneel RReseearcch）本项目的功功能利益益1、总体评评价2、在各具具体功能能利益的的表现3、重

8、要性性评价评估本项目目功能利利益绩效效，并寻寻找本项项目在功功能利益益方面提提高途径径五、研究设设计第一阶段：目标市市场现状状研究阶阶段研究方法：小组座座谈会、深深度调查查（100人/组组）研究区域：铁东区、铁西西区、立山山区、千山山区四城城区组织及座谈谈会参与与者条件件：每区区域四组组，共116组G1：鞍山山市区各各大小电电器个体体零售商商G2：鞍山山市区各各百货公公司家电电部相关关人员G3： 鞍鞍山市区区普通消消费者 4、每组组人员组组成：个体零售商商： 55人普通消费者者： 33人百货公司： 2人（二）第二二阶段：量化研研究阶段段1、研究方方法：拦拦截访问问-Innterrceppt I

9、Inteerviiewiing 入入户访问问-Dooor to Dooor IInteerviiewiing2、研究区区域：铁铁东区、铁西西区、立山山区、千山山区四城城区及海海城市、台台安县、岫岫岩满族族自治县县注：增加海海城市、台台安县、岫岩满族自治县，因为他们可以代表二级区域3、样本及及访问对对象：共共4200份样本本，每区区域600份样本本分三类类不同被被访者，每每类200人 G1：各大小小电器个个体零售售商G2：各百百货公司司家电部部相关人人员G3：普通通消费者者注：把每区区域每类类被访者者样本降降为200人，不不会对研研究结果果有太大大的影响响，因为为统计分分析将基基于各类类样本总总

10、数进行行，即每每类样本本总数达达到1440人，在在不对单单个区域域的每类类被访对对象单独独分析的的前提下下，足以以保证统统计分析析的有效效性）六、时间安安排第一阶段： 月 日日 确认深深度调查查、焦点点座谈会会大纲 月 日日至 月 日日 深度调调查、座座谈会 月 日日 整理总总结第一一阶段报报告第二阶段： 月 日日 确认问问卷 月 日日至 月 日日 实地访访问 月 日日至 月 日日 统计出出表 月 日日 整理总总结第二二阶段报报告七、项目小小组本项目参与与人员主主要由凌凌峻房地地产策划划推广机机构中具具有房地地产推广广策划丰丰富经验验和熟悉悉本地行行情和消消费者心心理的本本地研究究人员组组成，

11、主主要包括括：项目顾问：汪志杰杰（参与与项目研研究设计计，在研研究技术术，多地地区协调调方面提提供支持持，并对对项目具具体执行行提出建建议）项目经理：何志鸿鸿（负责责项目总总体设计计、实施施和研究究分析，并并参与项项目全过过程的监监控和管管理）定性主持人人：郭闽闽（负责责项目座座谈会主主持工作作并参与与定性部部分的报报告整理理总结）实地访问总总协调人人：郭闽闽（负责责多区域域实地访访问的沟沟通和协协调）八、组织和和控制第一阶段：定性研研究小组组座谈会会组织方方法根据研究目目的决定定与会者者标准为使与会者者更符合合条件（如如：更多多的与会会者是不不同背景景的，是是善于表表达的），主主持人/研究员

12、员以及质质控人员员会进行行第二次次甄别会前进行现现场最后后甄别以以保证与与会者的的合格性性为保证有足足够的与与会者，每每组座谈谈会预约约多500%以上上的被访访者第二阶段：定量研研究入户访问，拦拦截访问问项目在开始始后，在在沈阳会会有中心心调控者者负责整整个项目目实地入入户访问问、拦截截访问的的组织和和协调，各各区域督督导会集集中进行行培训，熟熟悉掌握握研究目目的和问问卷之后后，才派派往各区区域进行行实地控控制/操操作，并并按时向向管理者者汇报项项目进度度及遇到到的各种种问题和和解决方方法。参加本项目目的每个个访问员员均经过过问卷培培训、试试访及试试访小结结，在督督导确认认他们对对问卷的的理解

13、正正确并掌掌握访问问技巧后后，才开开始正式式访问。整整个项目目使用的的访问员员中，不不经过培培训者不不能上岗岗。在实地访问问中，要要求访问问员严格格按问卷卷中的发发问方式式，如无无特别说说明须逐逐字逐句句读出，并并不带有有任何自自发的解解释及提提示，以以防产生生误导；同时，访访问员针针对被访访者回答答的情况况进行适适当的追追问；发发问及追追问的方方法将严严格按照照我司对对访问员员培训技技巧及方方法进行行。所有回收的的问卷均均经过两两名有经经验的督督导进行行二次审审核，确确认无误误后才作作为成功功问卷。如如在审卷卷中发现现问题，及及时安排排补作相相应的配配额，以以免影响响项目进进度及质质量。编码

14、在开始编码码前，数数据人员员以将CCOLUUMN的的使用方方案以书书面方式式确定，并并经负责责的研究究人员确确认。所有编码员员均受过过足够且且适当的的基础培培训，以以确保其其能够胜胜任本项项目的编编码工作作。培训训包括以以下内容容：研究项目的的总体情情况需要编码的的问题及及可以使使用的CColuumnss建立码表示示所需的的分类规规定（如如地区、不不同电器器购物场场所的喜喜爱者等等）项目其它要要求/特特别指导导在编码过程程中，编编码督导导须对每每个编码码员的问问卷进行行了不少少于5%的复查查。如果果编码人人员在工工作中经经常出现现错误，则则此人的的工作都都必须接接受有经经验的人人员的审审核或重

15、重做，并并将审核核结果纪纪录存档档备查。数据输入参与此项目目的所有有数据输输入人员员均受过过充分的的培训，以以确保其其能胜任任此项工工作。本项目采用用逻辑数数据输入入法，即即使用内内置式的的审核对对输入进进行控制制。内置置式的审审核程序序经过有有足够经经验的人人员审核核，以确确保其完完全符合合项目要要求，且且必须在在使用前前进行过过测试。在输入过程程中，要要抽取110%样样本用双双录入法法进行审审核。采采用此方方法进行行审核时时，应确确保每一一位参与与审核的的输入员员都经过过审查合合格，且且双录入入由不同同的输入入员进行行。数据查错与与编辑数据输入后后采用电电脑查错错程序进进行查错错，当发发现

16、错误误需要纠纠正时，按按照以下下方法进进行纠正正：访问错误（问问卷答案案错误），由由项目负负责人提提出处理理意见；输入错误，按按相应问问卷记录录进行修修改；编码错误，交交由编码码人员按按相应问问卷的记记录进行行纠正。数据统计分分析此项目采用用标准分分析软件件Quaantuum和SSpsss Foor WWinddowss进行统统计分析析，其中中前者主主要用于于交叉统统计分析析，后者者则主要要用于高高级统计计分析，如如对应分分析(CCorrrespponddencce AANALLYSIIS)等等。编码码与出表表工作由由广州凌凌峻房地地产推介介机构经经验丰富富的相关关人员担担任。调查分析报报告此项目的调调查分析析报告将将由本项项目负责责人以WWordd或PoowerrPoiint方方式呈递递。 DATE M.d.yyyy 10.14.2022 DATE HH:mm DATE M.d.yyyy 10.14.2022 DATE HH:mm