车位销售说辞完整版

1、XXX 目车位销培训一XXX 项目车位介XXX 项的车位，位于小区负一、负二,是小区业主行车出入的必经之地,属于集中式车库，既能够让小区业主的日常生活需求得到满足，又不影响小区的居家环境和业主的安全。二车情介：XXX 项地下车位的总面积约 3 万米，总车位数 776 个其中约 个商业配套车位不售销售车位为 576 个总共分为两期销售，上次集中销售期是 2012 年 6 月共销售车位 200 个，车位交付时间为 2013 年 6 30 日本次推出的是 项剩余的 376 个车位。车优：1、 项占地:41 亩总建筑面积：约 16 住宅总建筑面积约 10 万米总数：1012户，商业 163 户其中可销

2、售车位仅有 576 个，实际车位配比约 1；0.5，现目前未购车位户数 为 975 户，可购车位 个，比只有 ：1按社会生活水平的高速发展，车位必将每个家庭是必备并且在投资回报这方面也是可观。2、 小车位总价投入少，投资风险也;位作为一个生活必备品，投资有前,然后在 限购的调控下，车位不限购，为投资首选；3、经过第一期车位销售后，现的车位配比只有约 ：0。3,生活水平发展需求，日后每家配备一个车位，是势在必行以以后租车位的麻烦和频繁找车位停车的不便。所以早买早安 心，早买早划算。4、目前市中心五彩广场周边临停车全部取消，现目前可供集中停车的区域只有我 X 项目地下停车场、成都银行后面停车场（露

3、天院停车场【露天度啡停车场（露天)【而且已在政府拆迁范围内此市中心的停车压力将非常大。稍不注意，乱停乱放就会被贴 罚单,甚至被拖车。三 购买位好深引眼：）对车辆的好处冬暖夏凉大大降低高温或低温启动（开空调）的能;避免风吹日晒雨淋等自然天气的影响，车外观、内饰“”更持久，车零部件使用周期 更长久；回家停车更便利、迅捷 ,无到处找车位、抢车位，更避免抢车位、乱停放导致的邻 里和睦及物业通报警告等后果；）避免在小区或小区外道路乱停车导致的罚款、碰擦等情况；照成一些不必要的麻 ）更安全，利于物业的统一集中管理；未与住宅捆绑转手时可以增成交率及成交价格；）车位具有保值增值能力，无需担忧汽车保有量日益增长

4、导致的车位价格持续上涨 ） 无位导致购车不予上;四 暂不买位原及导、 暂没钱等住再。有没有钱是一种观念的界定。比如买房，如果觉得有钱了才买，永远跟不上房价的上涨，所以等有钱买房观念是错误的。按揭、短期和亲友周转都是解决短期没钱的好方法 买车位也是如此等钱了车位的价格又上了，如果等入住的话位格可能还会更高而买得越晚越没有好位置，车位肯定是要买的，只是早买迟买的问题，免得后期车位涨价或者无车位可买【关于是否有他的购车位方式,如说按揭贷款、分期付款的付款方需要等公司通知】、 价太贵不得有值XXX 目是邛崃市重点招商引资项目，邛崃市市中心最高端的小区之一，目前小区业主汽车拥有量经调查就达到 多很多业主

5、拥有两辆汽车端小区的停车位售价一般都在 万以上的而且后期车位价格只会越来越,为卖到最后，越来越少，这就是物依稀为贵的道理,果您考虑买车位的话还是早买比迟买好早买的话车位的位置较好，选择余地大，价格还便宜。比如说邛崃, 年以前，车位均价在 万左右， 年至 10 就涨到了 万元左右， 年 年车位的价格就在 10 万左了因此这个涨幅是大家有目共睹的。、 租比购划。XXX 目的车位总共是 766 个其中商业配套车位近 200 个【位于负一层商业正下方，该区域内还配套有商业电梯，可直通商场售车位 576 个车位实际配比约 10。，但是我们于 年 已开销进行过一次车位销售出 200 个位前未购车位的住户约

6、 户,可供销售的车位余 376 个配比很低近 ：0.3.此车位是非常稀缺小区内很多业主家里有两辆车，如果人人都想租，到时候不一定租的到，而且租车位没有稳定性，这次租的到，下次不一定租的到，租的位置也不固定，租金也会水涨船高，就像是想买比租房划算一样的道理，车位买下来可以使用几十年呢，买下来就是固定资,长期持,也是可以作为一种投资行为，后期还会增值，如果您后期不需要使用车位了 ,可以高价卖给小区内的其他业主，从长远的角度来说还是买一个车位划算 如有车位后期房子手还会更好转，现在很多住老小区的业主因为车位停车困难换小区的非常多邛汽车的普及率很高， 车位就像自行车库一样是必须品，从长远的角度来说还是

7、买一个车位划算。三车销说：XX 先/女士，您好！我是 XXX 项的车位销售顾问 XXX现在将由我为您详细介绍 XXX项目车位的整体情况您现在看的是 XXX 目地下室的整体布局图车库是位于地下负一负二层，我们的电梯可直达负一负二,当的便利安全。车位总共是 766 个，中商业配套车位近 200 【于负一层商业正下方区域内还配套有商业电梯直商场售位 576个车实际配比约 1，是我们于 年 月开盘进行过一次车位销售，已售出 200个车位，目前未购车位的住户约 975 户,可供销售的车位剩余 个，配比约 1因车 是常缺。我们的地下车位设计为一进一,便于管理。你这里是入,位市府街北侧从 1 栋 1 单元进

8、入；另外，这里是出口,于小区北面 楼，邛崃市民政局对面。您可以想象 XXX 项目拥有一自己的专属车给爱车一个合适的家去到物业公司租车位的麻烦和频繁找车位停车的不,您的居家生活是不是更幸福自在呢。作为以刚需为主的客户群体楼盘 项目大概 80%上的业主都是自住相应的车位却没有达到 的配比，假如您没有买到车位停车就会成为您日常生活的麻烦作为一个业主,投资一个或多个车位是明智的，同时车位的投资回报也是相当可观,如，邛崃市区的车位，在 2008 年时候才 3万元左右，2009 年涨 5 万元右2010 年基本上就在 万的水平了，2011 年校坝天晴美地小区的地下车位开售，售价 9 元2012 初钱江凤凰

9、城车位开售，达到 10 万，我们XXX 项在 2012 年 6 月位的销售价是均价 11 万左右，截止 2014 年 5 月天晴美地小区地面车位爆满，地下车位已销售近 90%而钱江凤凰城的车位基本上已全部销售完成。因此可见车 位的价格是在不断递增上涨的,于无风险的投资项,并且车位不限购所以在我们 XXX 项购买车位不自用还是投资都是相当适合的。我们的车位预计在 2014 年 12 月式对外销现在是预约登记期您可以先行选择车位我 们帮您预约车位登记在车位销售前，提前通知您来选购车,车位是先到先得哦！四车的售问 车是有母位我们车位总共有四类，小车位、标准车位、大车位和子母车位，如果您需要子母车位，

10、我可以立即帮您查一下，看是否还有子母车位可售 。.。XXX 先生/女士，您真幸运，我们这里还 剩 X 个子母车,非常少了，您否考虑及时选定呢？ 车物管费取准？车位的物业管理费，是由小区物业管理公司收取的，我们为您提前咨询过，车位现目前的 物业管理费是 50 元/月， 元月。 车层?库入层高先生/女士，这个您不用担,私车是完全没有问题的，只要您不是大巴车或者大货车司 机，呵呵。 车内否车者车美？这方面我们集团公司正有所考虑，对地下室整体进行品质升级改造，也在考虑在不销售的商业停车区域内开设一家邛崃市市中心最好的洗车场，涵盖洗车、美容、保养等业,这样也方面小区业主们的日常需求,甚至以提供更优质的服

11、务家把车直接开到洗车中心,就可以回家了我帮您洗好车后，将车到您专属的车位上，然后将钥匙送至您家，也可以存放到我们 的 VIP 钥匙库您要用车,再取钥匙。 车是可？金少?现在未销售的车位和商业车位可进行租赁，是由物业管理公司进行租赁管理，直到车位销售完后将取消租赁业务，现在物业公司的备案的收费标准时 .8 排量下的车辆,200 元月1。8 至 2。0 排的车辆是 300 元月，。0 以上的车辆是 400 月。但是跟着生活水平和人力成本的增涨，租金价格也会日益增就像邛崃之前的地面停车是 元，在很多地方的起步价都涨到 3 元。而且车位销售完,将无车位可租或者您只有出高价从其他业主手里面进行租赁。 若

12、纳管费买车位业的在库被，何偿您缴纳了车位管理费您爱车将由物业管理公司为您全权负,具体可咨询车位管理费 包含的服务内容，您在购买车位后，还将与物业管理公司签订服管理协议 1 个业主否多车？可以的，车位是不限购的. 单车可安停锁？这个您可以在购买车位后，向物业管理公司进行申请。 车有有小分我们车位总共有四类小位、标准车位、大车位和子母车位。10. 买车以还不收？么?购买车位时需要交纳以下费用:A购车;2、办理产权的代收代缴费用，契税等【预计 元右、车位管理费 50 元月【按年缴物业公司收取购买车位以后，您只需要按年向物业管理公司交纳车位管理费即可，日常的车位管理服务 将由物业管理公司向您全程提供服

13、.11. 车何开？位开方?我们本次的车位销售预计将于 2014 年 12 月售，现在是预约登记，先买先得。12. 车可做有？我们的车位是不对外销售,必是小区的业主才能购买，购买时我们将核对您的房号， 在办理产权时，车位的产权名将于您的房屋产权名字一致。13. 不小的主否买位我们的车位是不对外销售的，必须是小区的业主才能购买。您可以在我们的办理长期租赁协议，我们可以提供您商业停车区的专属停车位，或者您可以与您租赁或实用的房屋业主协商 通过他们的资格购买我们的地下停车.14. 车是么禁统对的,我们的地下车位管理是安了门禁系统的，必须刷卡进入，您购买车位后，将拥有 一张车位专属停车出入卡，已彰显您的

14、尊贵。15. 车定与前是有异差是会大车位现在的售价肯定会比 2012 年售价高，第一个是因为时间管理，就类似于期房与现房的关系而且您现在是即买即；第二个是因为我们集团公司接手这个项目的资产后，为了提升整个项目的品质，正在拟定地下室的升级改造方案，将大大提升地下室的品,这部分的成本 价格肯定会影响车位销售价格.然您也将享受更优越的停车环境和更好的停车服务。16. 购车以是有主车号为示这个方面，车位标识牌是由物业公司制作和设置。您可以在购买车位后，在物业公司办理 手续时提你们的意见，您可以根据的您的需求，标注您的房号或者车牌.17. 车如有权那办产的间多久我们车位的是由产权的，年限是 40 年，权

15、的办理时间是我们将住房和商铺的产权办理 完后，按顺序办理车位产权。18. 住的权 70 年，位怎才 40 年，期怎办产权的年限是按照国家规定办理的，产权到期后，只要到政府单位办理产权续期，缴纳一定的费用就可以延续产权年限了。就类似于现在墓地的新政策一样 ,一个地的使用年限是 年， 年后定不可能把坟给你挖了三，只要缴纳一定的费用续期就行了。 车位款式那几？不贷或分付？目前我们的车位的付款方式是一次性付款，暂未有分期付款的优惠政策通,如果您确实因为资金紧张我们可以做下登向公司汇报请示下这些情况。关于贷款等业务,之前我们也与邛崃市工商银行合作过因国家政策调整五大银行已经取消了车位信用贷款的政,如果您有相关资,也可以到相关银行办理车位贷款相关配合的工,我