赢商网厦门商场调查1176552506

厦门商场分析报告

第一页，共三十四页。天虹汇腾店

商场名称天虹汇腾店

商场地址湖里嘉禾路323号汇腾大厦商场规模面积2.2万平方米，共分为5层商场定位中高端周边环境附近小区住宅区，收入水平较高商场人气较好租金、扣点抽点15-35%第二页，共三十四页。商场品牌分布楼层业态品牌一楼化妆品、女鞋欧珀莱、玉兰油、羽西、美宝莲、Za、DHC、韩方、佰草集、兰芝、千百度、KISSCAT、lesaunda（莱尔斯丹）、百丽、tata、百思图、天美意等二楼超市、家电等

天虹超市、万盟手机城、天福

三楼衣服，女装第五街、佐丹奴、Ein、爱特爱、歌力思、艾维、江南布衣、欧时力、evaouxiu、百家好、Teenieweenie、播、only、fivepuls、Esprit、veromoda、yiner、哥弟、pageone、马球协会（皮具）等四楼运动品牌、男装

真维斯、LEV’S、lee、apple、Trendiano（欧时力旗下男装）、杰克琼斯、卡尔丹顿、维多利保罗、卡路仕、金莱利、皮尔卡丹、雅戈尔、比利华保罗、九牧王、森达、圣宝龙等五楼家纺童装运动中心

酷沙运动第三页，共三十四页。商场人气人流数据:15:30-15:4020人

15:50-16:0019人

16:10-16:2025人

16:28-16:3830人

16:48-16:5854人

17:02-17:1231人

17:14-17:2428人

17:26-17:3624人

17:46-17:5626人平均每十分钟人流量为28.5人第四页，共三十四页。综合评价

1、汇腾天虹人气较旺，但是中高端的定位使得消费顾客年龄层次都较大，大多数消费者年龄都在26岁到45岁之间。2、周边住宅区较多，能够提供稳定的人流量，且收入水平较好，以形成一定的固定消费群体。3、嘉禾路路面不宽、停车不便，附近没有BRT站，但是公交便捷。4、商场以纯百货加超市的形式存在，面临新兴一站式购物广场的挑战。第五页，共三十四页。大西洋天虹

商场名称大西洋天虹商场地址湖滨西路7-15号商场规模2万平方米，共分为5层商场定位中高端周边环境写字楼、住宅区、商业街商场人气较好租金、扣点扣点20%-30%第六页，共三十四页。商场品牌分布

楼层业态品牌一楼化妆品、女鞋百丽、joy&peace、妙丽、lesaunda（莱尔斯丹）、思加图、在喜、天美意、森达、星期六女鞋、FBL、bata、康莉、哈森、千百度、蜜丝罗妮、kisscat、百思图、兰蔻、欧莱雅、玉兰油、美宝莲、Za、DHC、羽西、二楼超市天虹自营三楼女装品牌a02、only、欧时力、veromoda、拉夏贝尔、百家好、babyfox、GALADAY、迪莱克丝、贝特如、恒赏、安萱、声雨竹、斯琴、LAIDEE、巴俪棉、艾维、seaonwind、Esprit、第五街、勾勒、江南布衣等四楼男装品牌杰克琼斯、斯可飞得、Lev’s、GXG、trendiano、appleshop、jim’s、lee、森达、爵根仕、金莱利、维多利保罗、雅韵、LEON、babei、圣大保罗、罗华龙帝舵、九牧王、Esprit等五楼体育用品品牌、童装耐克、阿迪达斯、李宁等第七页，共三十四页。商场人气人流数据：

16:00-16:1028人

16:15-16:2524人

16:30-16:4026人

16:45-16:5523人

17:00-17:1018人

17:15-17:2531人

17:30-17:4028人

17:45-17:5525人每十分钟平均进店人数为：25.375人第八页，共三十四页。综合评价1、大西洋天虹地处思北商圈，人气较好，中高端的定位使得消费顾客年龄层次都较大，大多数消费者年龄都在26岁到45岁之间。2、大西洋天虹处于思北商圈，周边有住宅区、商业街（禾祥西）、高级写字楼等，综合性的周边环境结构，能够提供一定中高层次的消费群体。3、大西洋天虹周边街铺较少，无法弥补天虹业态单一的不足。4、大西洋天虹公交车便捷，又有BRT思北站，商场本身有停车场，湖滨西路路面较宽。第九页，共三十四页。商场名称天虹名汇店商场地址思明区溪霞路28号名汇广场商场规模面积3万平方米，共分为5层商场定位中高端周边环境住宅区商场人气较差租金、扣点抽点20-30%名汇天虹第十页，共三十四页。商场品牌分布楼层业态品牌负一楼超市天虹自营超市一楼化妆品、女鞋

百丽、joy&peace、妙丽、lesaunda（莱尔斯丹）、思加图、在喜、天美意、森达、星期六女鞋、FBL、bata、康莉、哈森、千百度、蜜丝罗妮、kisscat、百思图、兰蔻、欧莱雅、玉兰油、美宝莲、Za、DHC、羽西、

二楼女装品牌

a02、only、欧时力、veromoda、拉夏贝尔、百家好、babyfox、GALADAY、迪莱克丝、贝特如、恒赏、安萱、声雨竹、斯琴、LAIDEE、巴俪棉、艾维、seaonwind、Esprit、第五街、勾勒、江南布衣等

三楼男装品牌杰克琼斯、斯可飞得、Lev’s、GXG、trendiano、appleshop、jim’s、lee、森达、爵根仕、金莱利、维多利保罗、雅韵、LEON、babei、圣大保罗、罗华龙帝舵、九牧王、Esprit等

四楼体育用品品牌、童装

耐克、阿迪达斯、李宁等

第十一页，共三十四页。商场人气人流数据：

15:45-15:5513人

16:05-16:1511人

16:25-16:3512人

16:45-16:5516人

17:05-17:1514人

17:25-17:3513人

17:45-17:5515人平均十分钟人流量为13.4人

第十二页，共三十四页。综合评价1、名汇天虹位于中山路末端，商场人气较差，消费群体都集中于26岁以上，消费群体年龄结构较大。2、名汇天虹虽然依靠着中山路，但是处于步行街末端，人气不足，且周边街铺较少，在中山路前段已经有了定位相近的巴黎春天，综合竞争力较差。3、交通不便，处于末端，只能以步行或自驾形式到达，地下虽有停车场，但是是以出售的方式，没有对外开放。4、百货+超市的运行模式，业态上的不够完善，在名汇广场体现的较为明显，与街铺业态没有形成互补，难以聚集人气。第十三页，共三十四页。巴黎春天百货商场名称巴黎春天百货世贸店商场地址思明区厦禾路888号世贸商城商场规模面积2万平方米，共分为3层商场定位中高端周边环境住宅区、写字楼、商城、火车站、酒店商场人气较好租金、扣点抽点20-30%第十四页，共三十四页。商城品牌分布楼层业态品牌一楼化妆品、女鞋欧莱雅、嘉媚乐、珀莱雅、泊美、美宝莲、Za、羽西、芙丽芳丝、森达、百丽、他她、元喜、星期六女鞋、伽迪亚、好人缘等二楼女装品牌、男装品牌黛安芬、伊维斯、艾格周末、E-land、ES、prich、scat、emd、箱子、贝拉维拉、黛比唐、姬丝汀、qyzx、teenieweenie、思薇雅、曼诗婷、傲丝度、Gitti、第五街、VEILOND、古骑博格、MGB、鳄鱼、金莱利、李宁、耐克、阿迪达斯、卡帕、匡威等三楼童装家纺第十五页，共三十四页。商城人气人流数据：

15:20-15:301815:40-15:502216:00-16:102416:20-16:302016:40-16:502617:00-17:102317:20-17:302117:40-17:5020平均每十分钟人流数据为21.75第十六页，共三十四页。综合评价1、巴黎春天世贸店依托于世贸商城，有多个路口可以进出巴黎春天百货，这样可以与世贸商城共享客源，提供一定的人流量，但同时也分散了人流，不易集中。2、巴黎春天世贸店地处厦门火车站商圈，人流旺盛，周边商城较多，写字楼，住宅区等周边林立，火车站、汽车站也互相比邻，常年人流量虽然大，但是也较为复杂。3、周边商城林立，互相竞争，特别罗宾森广场的开业，火车站商城的竞争更加激烈，罗宾森定位与巴黎春天相近，业态更为丰富，有餐饮、电影院、手机城、集娱乐、休闲于一体的罗宾森广场，硬件设施更为完善。4、依托着世贸商城，巴黎春天有着不少的人流量，但是贡献率却比较低，有效客流量较差。第十七页，共三十四页。巴黎春天思明店商场名称巴黎春天思明店商场地址思明区中山路193-213号商场规模面积2万平方米，共分为5层商场定位中高端周边环境写字楼、住宅区、步行街、百货商场、电影院商场人气一般租金、扣点抽点20-30%第十八页，共三十四页。楼层业态品牌负一楼女鞋品牌蜜丝罗妮、Camerino、Joy&peace、百思图、FED、哈森、百丽、妙丽、天美意、曼萨妮莎、康莉、iixviix、美莉娅、kisscat、GEOX、kisskitty、ecco、伊伴一楼都市丽人馆金至尊、六福珠宝、周大福、谢瑞麟、周生生、美辉、丝芙兰、欧珀莱、玉兰油、欧莱雅、佰草集、二楼时尚少女馆Teenieweenie、zaonaa02（啊桑娜），lagogo、Eland、箱子、prich、ES、播、touch、拉夏贝尔、Etam（艾格）、lily、only、veromoda、fivepuls、mikibana等三楼丽质淑女馆Ein、贝拉维拉、伊维斯、欧柏兰奴、未末、showlong、缘易、贝如特、哥弟、黎姿、司歌、Vgrass、eaohway、that’sall、elle、daieaided四楼名仕潮流馆SCOFIELD（斯可飞得）、马球协会、MGB、维多利保罗、蓝威龙、马基堡、圣大保罗、澳伦、佰福、金莱利、皮尔卡丹、法莱阿玛尼、英国保罗、沙驰、艾梵保罗、乔顿、KG、虎都、tichini、OMIGA、耐克、阿迪达斯商城品牌分布第十九页，共三十四页。商场人气人流数据：

15:20-15:302615:40-15:503116:00-16:103016:20-16:303216:40-16:502817:00-17:103417:20-17:302517:40-17:5027平均每十分钟人流数据为29.12人第二十页，共三十四页。综合评价1、巴黎春天思明店位于厦门老牌步行街中山路中段，与思明北路思明南路交叉处，靠近BRT思北站，交通较为便利。2、思明店处于中山步行街中段，周边商铺林立，与周围街铺的业态形成比较好的互补，且附近也没有定位与之相近的商城相竞争，消费者进店的购物目的性较强，中山路经常性的开展活动，也为人流量的稳定提供了保障。第二十一页，共三十四页。巴黎春天中山店商场名称巴黎春天中山店商场地址思明区中山路76-132号商场规模面积2万平方米，共分为7层商场定位中等偏高交通状况周边环境写字楼、住宅区、步行街、百货商场、电影院商场人气较好租金、扣点抽点20-30%第二十二页，共三十四页。商城品牌分布楼层业态品牌负一楼家电、日用品屈臣氏、同仁堂一楼化妆品、手表Burberry、versace（范思哲）、collection、swarovski（施华洛世奇）、armani、montblanc二楼珠宝、男装Bossorange、TJ、鳄鱼、ralphlauren、G-star、宝马生活、swatch、CK、金至尊、DKNY、Jeans、hilfiger、AJ、谢瑞麟、周大福、周生生、misssixty、玛贝尔、Ido、六福珠宝、潮宏基、美辉三楼男装、女装、男女鞋斯可飞得、miamia、bnx、OTT、ninewest、naturalizer、沙驰、dissnoa、purabianca、hushpupppies、jessica、莱尔斯丹、EPISODE、AS、EQIQ、雅乐士、dionedasin、EP、marisfrolg、粉红玛琍四楼女装、男装音儿、鄂尔多斯、凯撒、myienoaikerl、黛安芬、koradior、BFJ、vgrass、badina、e-world、buoubuou、瑞贝卡五楼Sdspontini、卡尔丹顿、比音勒芬、凯文加利、lampouomo、舒雅、jeep、delseysoloculb等六楼童装、家纺第二十三页，共三十四页。商场人气人流数据：

15:20-15:3012人

15:40-15:5014人

16:00-16:1015人

16:20-16:3013人

16:40-16:5016人

17:00-17:1011人

17:20-17:3014人

17:40-17:5013人平均每十分钟人流数据为13.5人第二十四页，共三十四页。综合评价1、巴黎春天中山店定位于以国际名牌为主的高端百货，这一定位不同于其他两家分店的中高端定位，在厦门人心中有着比较好的口碑。2、位于中山路西段，与鼓浪屿隔江相望，靠着轮渡，公交车便利，中山路大多数游客都会从这个入口进入。3、对于一部分高端消费者而言，中山店的环境、功能更为优越，且靠近中山路，成熟的商业体系能够弥补纯百货商场的不足，和商业街品牌、业态形成良好的互补，但是中山路停车不便的问题也同样影响着中山店。第二十五页，共三十四页。来雅百货商场名称来雅加州店商场地址思明区连前东路288号瑞景商业广场商场规模面积1.2万平方米，共分为3层商场定位中高端以中端为主交通状况周边环境写字楼、住宅区、步行街、百货商场、电影院商场人气较差租金、扣点抽点20-30%第二十六页，共三十四页。商场品牌分布楼层业态品牌一楼珠宝、女鞋周大福、莱尔斯丹、康莉、hangten、富贵鸟、蜜丝罗妮、bossert、CHC、千百度、eansi、伦敦保罗、st&sat、哈森二楼家纺、手表、女装贝琪、艾莲达、ES、艾格、全明星、pageone三楼女装、家纺东方巴黎、缘易、贝特如、歌曼牵、伊莲帆第二十七页，共三十四页。商场人气人流数据：

15:20-15:30415:40-15:50316:00-16:10416:20-16:30616:40-16:50517:00-17:10517:20-17:30717:40-17:506平均十分钟人流为5个第二十八页，共三十四页。综合评价1、来雅加州店位于瑞景商业广场，瑞景商圈属于新兴的商圈，周边虽然社区林立，但从开业至今还未达到预期的效果，商场整体人气较差。2、加州来雅中高端定位，整体品牌美誉度不强，品牌也较少，整体品牌缺少号召能力，较难吸引到中高端的消费者。3、加州来雅业态布局较差，专柜缺少统一的规划，购物环境较差。第二十九页，共三十四页。SM来雅商场名称来雅SM店商场地址湖里区嘉禾路468号SM城市广场1-2楼商场规模面积2万平方米，共分为3层商场定位中高端交通状况周边环境写字楼、住宅区、步行街、百货商场、电影院商场人气较好租金、扣点抽点20-30%第三十页，共三十四页。商场的品牌分布楼层业态品牌一楼化妆品、珠宝周大生、周生生、六福、潮宏基、圣格瑞拉、贝拉维拉、拉夏贝尔、法妮、CUTIES、ES、司歌、艾格、衣恋、lasport、特芙娜