合同法实务概述

建设工程招投标与合同管理EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET第五章合合同法法实务第一节概概述述第二节合合同同的订立立与效力力第三节合合同同的履行行与担保保第四节合合同同的变更更、转让让与终止止第五节违违约约责任第六节合合同同争议解解决方式式EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET第一节概概述进入脚本本情节（（书本第第170页）通过脚本本情节的的学习

引申探讨讨什么是合合同，为为什么要要签订合合同；合同的主主要类型型；合同法的的基本原原则；建设工程程合同概概念、特特点及种种类。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET第一节概概述述一、合同同的定义义：合同是平平等主体体的自然然人、法法人、其其他组织织之间设设立变更更、终止止民事权权利义务务关系的的协议该概念包包括三层层涵义：：1、合同法法只是调调整平等等主体之之间的关关系2、合同法法调整的的关系限限于平等等主体之之间的合合同关系系3、合同法法所调整整的合同同关系为为财产性性的合同同关系EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET二、《合同法》主要内容容《合同法》分为总则则、分则则和附则则三大部部分，共共计23章。其中总则则8章，分别别为一般般规定、、合同的的订立、、合同的的效力、、合同的的履行、、合同的的变更和和转让、、合同的的权利义义务中止止、违约约责任、、其他规规定。分则15章，对买买卖合同同、借款款合同、、租赁合合同等社社会经济济活动中中常见的的15类典型合合同进行行了规定定。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET三、合同同的法律律特征：：（1）当事人人地位的的平等性性（（2）主体的的广泛性性（3）缔约的的自愿性性（（4）意思表表示的一一致性（5）法律约约束性四、合同同法的基基本原则则：（1）平等原原则（（2）自愿原原则（3）公平原原则（（4）诚实信信用原则则（5）遵守守法律、、尊重社社会公德德、不损损害社会会公共利利益原则则EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET五、建设设工程合合同承包人进进行工程程建设，，发包人人支付价价款的合合同。1、建设工工程合同同的特点点（1）合同主主体只能能是法人人，而且且只能是是经过批批准的具具有相应应资质的的法人（2）建设工工程合同同的标的的是特定定的,仅限于完完成建设设工程工工作的行行为（3）政府监监管的严严格性（4）具有计计划性和和次序性性（5）为要式式合同EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET2、建设工工程合同同的种类类（1）按承发发包的工工程范围围分类总承包合合同、承承包合同同、分包包合同（2）按承包包的专业业分类勘察合同同、设计计合同、、施工合合同（3）按计价价和结算算方式分分类总价合同同、单价价合同、、成本加加酬金合合同EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET第二节合合同的的订立和和效力进入脚本本情节（（书本第第178页）通过脚本本情节的的学习

引申探讨讨建筑工程程合同订订立的方方式与形形式；无效合同同、可撤撤销或可可变更合合同；黑白合同同。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（一）合合同的形形式《合同法》第十条第第一款规规定：““合同当当事人订订立合同同，有书面形式式、口头头形式和和其他形形式。法律、、行政法法规规定定采用书书面形式式的，应应当采用用书面形形式”。。1．口头形形式口头形式式，是指指当事人人用谈话话的方式式所订立立的合同同，如当当面交谈谈、电话话联系等等。集市市的现货货交易、、商店里里的零售售等一般般都采用用口头形形式。一、建设设工程合合同形式式与合同同订立EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET2．书面形形式书面形式式，是指指以文字字的方式式表现当当事人之之间所订订合同内内容的形形式。《合同法》第十一条条规定；；“书面面形式是是指合同同书、信信件以及及数据电电文(包括电报报、电传传、传真真、电子子数据交交换和电电子邮件件)等可以有有形地表表现所载载内容的的形式””。《合同法》对书面形形式订立立合同提提出了明明确的要要求，即即：法律律、行政政法规规规定采用用书面形形式的、、当事人人约定采采用书面面形式的的，应当当采用书书面形式式。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET《合同法》要求在如如下八种种情况下下应当采采用书面面形式：：(1)法律、行行政法规规规定应应当采用用书面形形式；(2)当事人约约定采用用书面形形式；(3)借款合同同(但自然人人之间借借款有约约定的除除外)；(4)融资租赁赁合同；；(5)建设工程程合同；；(6)技术开发发合同；；(7)技术转让让合同；；(8)租赁期六六个月以以上的租租赁合同同。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET3．其他形形式其他形式式，是指指采用除除书面形形式、口口头形式式以外的的方式来来表现合合同内容容的形式式。其他形式式一般包包括默示示形式和和视听资资料形式式。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET要约邀请请：包含的的交易条条件不完完整不充充分，（（需要对对方补充充，否则则）不足足以使合合同成立立；要约：包含的的交易条条件完整整成分（（无需对对方补充充），足足以使合合同成立立；承诺：不改变变不增加加不补充充任何新新的实质质交易条条件。假设：某某合同需需要（ABCD）4个条件完完整充分分才可以以达成，，则：要要约（？？）+承诺（OK!）=合同（ABCD）那么：甲甲（ABC）乙乙（（D）甲甲（D‘）乙乙（（OK!）邀请要要约新新要约承承诺诺（二）合合同的订订立EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET《合同法》第十三条条规定，，“当事事人订立立合同，，采取要要约、承承诺方式式”。1、要约邀邀请要约邀请请，是希希望他人人向自己己发出要要约的意意思表示示。2、要约（1）要约即即一方当当事人以以缔结合合同为目目的，向向对方当当事人提提出合同同条件当当事人接接受的意意思表示示。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET(2)要约撤回回要约撤回回是指要要约在发发生法律律效力之之前，欲欲使其不不发生法法律效力力而取消消要约的的意思表表示。要要约人可可以撤回回要约，，撤回要要约的通知应当当在要约约到达受受要约人人之前或同时到达受要要约人。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET例：甲公公司向乙乙公司发发出要约约，出售售一批建建筑材料料。要约约发出后后，甲公公司因进进货渠道道发生困困难而拟拟撤回要要约。甲甲公司撤撤回要约约的通知知应当（（））到到达乙公公司。A.在要约到到达乙公公司之前前B.与要约同同时C.在乙公司司发出承承诺之前前D.在乙公司司发出承承诺的同同时E.在乙公司司发出承承诺后EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET(3)要约撤销销要约撤销销是指要要约在发发生法律律效力之之后．要要约人欲欲使其丧丧失法律律效力而而取消该该项要约约的意思思表不。。要约可可以撤销销，撤销销要约的的通知应应当在受要约人人发出承承诺通知知之前到到达受要要约人。。合同法对对撤消要要约是严严格加以以限制的的，因为为这会直直接影响响到受要要约人的的利益。。在下列情情况下，，要约不不能撤销销：要约约人规定定了承诺诺期限，，或者有有其他形形式明示示要约不不可撤销销；受要要约人有有理由认认为要约约是不可可撤销的的，并已已经为合合同的履履行作了了准备工工作，如如果要约约撤销，，受要约约人就会会受到损损失。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET(4)要约生效效要约生效效是指要要约发生生法律效效力，即即对要约约人和受受要约人人发生法法律的约约束力。。合同法规规定，要约到达达受要约约人时生生效。采用用数据电电文形式式订立合合同，收收件人指指定特定定系统接接收数据据电文的的，该数数据电文文进入该该特定系系统的时时间，视视为到达达时间；；未指定定特定系系统的，，该数据据电文进进入收件件人任何何系统的的首次时时间，视视为到达达时间。。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET投标是要要约，《合同法》第16条规定““要约到到达受要要约人时时生效””，书面面形式的的要约，，只需要要进入对对方控制制范围，，无论对对方是否否知悉其其内容，，均视为为“到达达”，乍乍一看，，应该是是B。但注意意法律的的任何规规定皆可可能有例例外，招招投标过过程中：：投标生生效的时时间，是是投标截截止时间间，而不不是递交交或收到到投标书书（要约约到达））时间。。要求强强记，此此为特殊殊情形。。例：招标标人于2006年4月1日发布招招标公告告，2006年4月20日发布资资格项目目预审公公告，2006年5月10发售招标标文件，，投标人人于投标标截止日日2006年6月10日及时递递交了投投标文件件，2006年7月20日招标人人发出中中标通知知书，则则要约生生效的时时间是（（））A.2006年4月1日B.2006年5月10日C.2006年6月10日D.2006年7月20日EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET在如下情情况下要要约无效效：1、拒绝要要约的通通知到达达要约人人；2、要约人人依法撤撤销要约约；3、在承诺诺期限届届满，受受要约人人未作出出承诺；；4、受要约约人对要要约的内内容作出出实质性性变更。。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET要约与要要约邀请请的区别别①要约是是当事人人希望和和他人订订立合同同的意思思表示，，以订立立合同为为直接目目的；要要约邀请请是希望望对方向向自己发发出要约约的意思思表示。。②要约一一经发出出，邀请请方可以以不受自自己的要要约邀请请的约束束，即受受要约邀邀请而发发出要约约一方当当事人，，不能要要求邀请请方必须须接受要要约。③要约的内内容必须须具备足足以使合合同成立立的主要要条件，，如明确确的标的的额、标标的物数数量、质质量、价价款报酬酬、履行行期限等等；而要要约邀请请则不具具备这些些条件。。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET3、承诺(1)承诺的概概念承诺是指指受要约约人完全全同意要要约的意意思表示示。1）承诺必必须由受受要约人人向要约约人作出出2）承诺的的内容应应当与要要约的内内容相一一致3）受要约约人应当当在承诺诺期限内内作出承承诺EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET(2)承诺超期期承诺超期期是指受受要约人人在超过过承诺期期限而发发出的承承诺，迟迟到的承承诺，要要约人可可以承认认其效力力，但必必须及时时通知受受要约人人．否则则受要约约人会认认为承诺诺并末生生效或者者视为自自己发出出了新要要约而企企盼要约约人的承承诺。

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET(3)承诺延误误承诺延误误是指受受要约人人在承诺诺期限内内发出承承诺，按按照通常常情形能能够及时时到达要要约人，，但因其其他原因因(如因邮寄寄过程延延误)承诺到达达要约人人时超过过承诺期期限的，，除要约约人及时时通知受受要约人人因承诺诺超过期期限不接接受该承承诺的以以外，该该承诺有有效。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET(4)承诺撤回回承诺撤回回，是承承诺人阻阻止或者者消火承承诺发生生法律效效力的意意思表示示。承诺诺可以撤撤撤回承承诺的通通知应当当在承诺通知知到达要要约人之之前或者者与承诺诺通知同同时到达达要约人人。(5)承诺生效效承诺生效效，是指指承诺发发生法律律效力，，即承诺诺对承诺诺人和要要约人产产生法律律效力。。承诺的通通知送达达给要约约人时生生效。承诺生效效时合同同成立。。承诺生生效与合合同成立立是密不不可分的的法律事事实。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET受要约人人对要约约的实质质性变更更（履行行时间的的变更）），不构构成承诺诺；而属属于新要要约。1.施工单位位向电梯梯生产公公司订购购两部A型电梯，，并要求求5日内交货货。电梯梯生产公公司回函函表示如如果延长长1周可如约约供货。。根据《合同法》，电梯生生产公司司的回函函属于（（））要约邀请请B.承诺C.部分承诺诺D.新要约EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET2.甲建筑公公司收到到了某水水泥厂寄寄送的价价目表但但无其他他内容。。甲按表表明价格格提出订订购1000吨某型号号水泥，，并附上上主要合合同条款款，却被被告知因因原材料料价格上上涨故原原来的价价格不再再适用，，要采用用提价后后的新价价格，下下列说法法正确的的是（））水泥厂的的价目表表属于要要约邀请请B.甲建筑公公司的订订购表示示属于要要约水泥厂的的价目表表属于要要约水泥厂新新报价属属于承诺诺水泥厂新新报价属属于新要要约EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET《招标投标标法》中的“中中标通知知书”相相当于承承诺，但但该“承承诺”与与《合同法》中的“承承诺”有有两点不不同：一是发生生法律效效力的时时间不同同。《合同法》规定，““承诺””通知到到达要约约人时发发生法律律效力，，而“中中标通知知书”只只要发出出后即发发生法律律效力。。二是合同同成立的的时间不不同。《合同法》规定“承承诺”生生效时合合同成立立，而““中标通通知书““发出后后，“承承诺”虽虽然发生生法律效效力，但但在书面面合同订订立之前前，合同同尚未成成立。“中标通通知书””与合同同法中““承诺””的区别别EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET按《合同法》第二十条条规定，，承诺通通知到达达要约人人时生效效，这就就是承诺诺生效的的“到达达主义””。然而而，中标标通知书书作为《招标投标标法》规定的承承诺行为为，与《合同法》规定的一一般性承承诺不同同，它的的生效不不是采取取“到达达主义””，而是是采取““投邮主主义”，，即：中中标通知知书一经经发出就就生效，，就对招招标人和和投标人人产生约约束力。。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（6）承诺期期限的起起算：1）、如果果要约确确定承诺诺期限，，则应在在该确定定的期限限内作出出承诺；；2）、如果果没有确确定期限限，以对对话方式式作出的的，应当当即时作作出承诺诺；3）、要约约以非对对话方式式作出的的，应当当在合理理期限内内作出承承诺。所所谓合理理期限，，就是要要考虑给给承诺人人以必要要的时间间。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET4）、要约约以信件件或电报报作出的的，则承承诺期限限从信件件载明的的日期，，或电报报交发的的日期起起算；5）、信件件未载明明日期的的，则以以投寄该该信件的的邮戳日日期起算算。要约约以电话话、传真真等快速速通讯方方式作出出，承诺诺期限自自要约到到达受要要约人时时开始计计算。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET招标公告、招标文件、投标邀请书要约邀请投标文件要约中标通知书承诺EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET二、建设设工程合合同主要要内容（1）当事事人的名名称或者者姓名和和场所（2）标的的（3）数量量（4）质量量（5）价款款和报酬酬（6）履行行的期限限、地点点和方式式（7）违约约责任（8）解决决争议的的方法EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET三、合同同的成立立（一）合合同成立立的时间间(1)承诺生效效时成立立。当事人以以非书面面形式订订立合同同，或者者以信件件、数据据电文等等形式订订立合同同的，该该合同自自承诺生生效时成成立，即即自承诺诺通知到到达要约约入时或或者承诺诺人作出出承诺的的行为时时合同成成立。(2)合同签字字盖章时时成立。。当事人采采用合同同书形式式订立合合同的，，该合同同自双方方当事人人签字或或者盖章章时成立立。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET如果在签签字或者者盖章之之前，当当事人—方已经履履行主要要义务，，对方接接受的，，该合同同也成立立。(3)签订确认认书时成成立。当事人采采用信件件、数据据电文等等形式订订立合同同，如一一方提出出要求签签订对合合同内容容予以确确认的书书面文件件确认书书，则该该合同自自签订确确认书时时成立。。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（二）合合同成立立的地点点承诺生效效合同成成立的，，承诺生生效的地地点为合合同成立立的地点点。而法律规规定或者者当事人人约定采采用特定定形式成成立合同同的，特特定形式式完成地地点为合合同成立立的地点点。如当事人人在合同同成立前前要求采采用确认认书、合合同书等等书面形形式的，，确认书书从签订订生效时时起合同同成立，，合同成成立时的的地点为为合同成成立的地地点。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET合同书从从签字或或者盖章章时起成成立，签签字或者者盖章的的地点为为合同成成立的地地点。法律、行行政法规规规定或或者当事事人约定定必须经经过公证证合同才才成立的的，公正正的地点点为合同同成立的的地点。。采用数据据电文形形式订立立合同的的，收件件人的主主营业地地为合同同成立的的地点；；没有主主营业地地的，其其经常居居住地为为合同成成立的地地点。当当事人另另有约定定的，按按照其约约定。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET案例例1张某是上上海某公公司技术术人员，，其预购购买美国国微软公公司新的的操作系系统Vista，于2006年9月25日用其申申请的126邮箱向微微软公司司销售部部发出一一封邮件件，称其其要购买买Vista操作系统统，询问问价格多多少？微微软公司司销售部部工作人人员在收收到这封封邮件后后于2006年9月26日回复张张某，称称Vista操作系统统中文版版在中国国大陆市市场售价价5000元，EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET张某2006年9月27日又发一一封邮件件询问是是否可以以便宜一一点，经经过几轮轮的讨价价还价，，2006年10月1日微软公公司销售售部发出出一封邮邮件，称称最少4680元人民币币，张某某即日发发出一封封邮件称称同意购购买，并并通过网网上支付付形式把把货款支支付给微微软公司司。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET2006年10月2日，张某某到日本本东京旅旅游，当当日晚上上，在其其下榻的的酒店通通过其携携带的笔笔记本电电脑，无无线上网网打开其其126邮箱，发发现微软软公司已已经将Vista操作系统统压缩打打包发到到其邮箱箱中，于于是张某某下载了了此软件件但没有有安装。。2006年10月5日晚，张张某在其其广岛下下榻的宾宾馆成功功将Vista操作系统统安装在在自己的的笔记本本电脑上上。经过过近两个个月的使使用，张张某发现现Vista操作系统统很不稳稳定，EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET而且经常常遭到攻攻击和侵侵入，于于是其觉觉得微软软公司的的Vista操作系统统没有达达到自己己的要求求，主张张微软公公司违约约，并要要求赔偿偿，微软软公司否否认自己己的Vista操作系统统不符合合合同的的约定，，拒绝赔赔偿，双双方协商商不成，，张某预预起诉微微软公司司。请问问：（1）在这个个电子合合同签订订的过程程中，哪哪些行为为分别属属于要约约邀请、、要约和和承诺？？（2）张某与与微软公公司的电电子合同同是否成成立？如如果成立立，成立立的时间间与地点点分别是是？EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET案例分析析1、称其其要购买买Vista操作系统统，询问问价格多多少？要约邀请请称Vista操作系统统中文版版在中国国大陆市市场售价价5000元。要约张某2006年9月27日又发一一封邮件件询问是是否可以以便宜一一点。反反要约2006年10月1日微软公公司销售售部发出出一封邮邮件，称称最少4680元人民币币，要约张某即日日发出一一封邮件件称同意意购买。。承诺EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET2、合同同成立：：成立的时时间是承承诺生效效的时间间。成立的地地点是上上海。合同法第第三十十四条承承诺生生效的地地点为合合同成立立的地点点。采采用数据据电文形形式订立立合同的的，收件件人的主主营业地地为合同同成立的的地点；；没有主主营业地地的，其其经常居居住地为为合同成成立的地地点。当当事人另另有约定定的，按按照其约约定。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET案例2某公司建建一大楼楼急需钢钢材，遂遂向本省省的甲、、乙、丙丙钢材厂厂发出传传真，称称“我公公司急需需标号为为01型号的钢钢材200吨，如贵贵厂有货货，请速速来传真真，我公公司愿派派人前往往购买。。”三家家钢材厂厂在受到到传真后后，都先先后向其其回复了了传真，，在传真真中告知知备有现现货，且且告知了了钢材的的价格。。而甲钢钢材厂在在发出传传真的同同时，便便派车给给某公司司送去了了100吨钢材。。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET在该批钢钢材送达达之前，，某公司司得知丙丙钢材厂厂的钢材材质量较较好，且且价格合合理，因因此，向向丙钢材材厂去传传真，称称“我公公司愿购购买贵厂厂200吨01号钢材，，盼速送送货，运运费由我我公司负负担。””在发出出传真后后第二天天上午，，丙钢材材厂发函函称已准准备发货货。下午午，甲钢钢材厂将将100吨钢材送送达某公公司，被被告知，，他们已已决定购购买丙钢钢材厂的的钢材，，因此不不能接受受其送来来的钢材材。双方方因协商商不成，，甲遂向向法院提提出诉讼讼。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET案例分析析本案件被被告向原原告发出出的传真真，在性性质上属属于要约约邀请，，而非要要约。要约是希希望和他他人订立立合同的的意思表表示，一一经受要要约人的的承诺，，合同即即成立，，故要约约是一种种能导致致合同关关系产生生的法律律行为。。而要约约邀请是是希望对对方主动动向自己己提出订订立合同同的意思思表示，，不能导导致合同同关系的的产生，，只能诱诱导他人人向自己己发出要要约。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET在该案例例中称：：如贵厂厂有货，，请速来来传真，，我公司司愿派人人前往购购买。””表明被被告希望望原告向向自己发发出要约约。因此此不认定定某公司司有过失失，不承承担责任任。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET四、合同同的效力力（一）合合同生效效是指合同同对双方方当事人人的法律律约束力力的开始始。一般般来说，，依法成成立的合合同，自自成立时时生效。。1、合同生生效三种种情况1）成立生生效是依法成成立的合合同，自自成立时时生效。。这是合合同生效效时间的的一般规规定，即即如果没没有法律律、行政政法规的的特别规规定和当当事人的的约定，，合同成成立的时时间就是是合同生生效的时时间。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET2）批准登登记生效效是法律、、行政法法规规定定应当办办理批准准、登记记等手续续生效的的（如根根据三资资企业法法订立的的合同、、办理抵抵押物登登记的抵抵押合同同）自批批准、登登记时生生效。

3）约定生生效是双方当当事人在在合同中中约定合合同生效效时间的的，以约约定为准准。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET当事人可可以对合合同生效效约定附附条件或或者约定定附期限限。附条条件的合合同包括括附生效条条件的合合向和附解除条条件的合合同两类。附生效条条件的合合同，自自条件成成就时生生效；附解除条条件的合合同，自自条件成成就时失失效。附附条件的的合同一一经成立立，在条条件成就就前，当当事人对对于所约约定的条条件是否否成就，，应当顺顺其自然然发展。。但也有有两种特特殊的情情况。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET(1)按照法律律或行政政法规规规定，有有些合同同应当在在办理批批准、登登记等手手续后生生效。例例如担保保法规定定，以土土地使用用权、城城市房地地产等抵抵押的，，应当办办理抵押押物登记记，抵押押合同自自登记之之日起生生效。(2)当事人对对合同的的效力可可以约定定附条件件或者附附期限，，那么自自条件成成就或者者期限届届至时生生效。合合同生效效后，对对合同当当事人就就具有法法律约束束力。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（二）有有效合同同合同的一一般有效效要件包包括：（1）行为人人具有相相应的民民事行为为能力；；（2）意思表表示真实实；（3）不违反反法律或或者社会会公共利利益；（4）合同标标的须确确定和可可能（符符合法定定的形式式）。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（三）无无效合同同无效合同同的确认认《合同法》规定，有有下列情情形之一一的，合合同无效效：（1）一方以以欺诈、、胁迫的的手段订订立合同同，损害害国家利利益；（2）恶意串串通，损损害国家家、集体体或者第第三人利利益（3）以合法法形式掩掩盖非法法目的的的；（4）损害社社会公共共利益；；（5）违反法法律、行行政法规规的强制制性规定定无效合同同的确认认权归合合同管理理机关和和人民法法院。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET练习题1.下列情形形导致施施工合同同无效的的有（））A.施工企业业以欺诈诈手段承承接政府府投资工工程B.某投标人人与招标标人串通通并中标标，损害害其他投投标人利利益C.施工企业业不具有有相应资资质等级级D.违反工程程建设强强制性标标准订立立施工合合同E.以欺诈手手段订立立施工合合同，损损害合同同对方当当事人利利益【解析】ABC.D建议不选选，合同同无效，，是指合合同违反反了法律、行行政法规规的效力力性强制制性规定定。工程建建设的强强制性标标准在性性质上既既不是法法律，也也不是行行政法规规。违反反强制性性标准订订立的质质量条款款不得作作为工程程竣工验验收的依依据，但但并不足足以否定定整个合合同的效效力。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET2.根据招标标投标相相关法律律和司法法解释，，下列施施工合同同中，属属于无效效合同的的是（））A.建设单位位直接与与专业施施工单位位签订的的合同B.未经发包包人同意意，承包包人将部部分非主主体工程程分包给给具有相相应资质质的施工工单位的的合同C.承包人将将其承包包的工程程全部分分包给其其他有资资质的承承包人的的合同D.投标人串串通投标标中标后后与招标标人签订订的合同同E.招标文件件中明确确要求投投标人垫垫资并据据此与中中标人签签订的合合同EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET3.甲乙于4月1日签订一一份施工工合同。。合同履履行过程程中，双双方于5月1日发生争争议，甲甲于5月20日单方要要求解除除合同。。乙遂向向法院提提起诉讼讼，法院院于6月30日判定该该合同无无效。则则该合同同自（））无效。。A.4月1日B.5月1日C.5月20日D.6月30日【解析】BCD.司法解释释规定了了四类无无效施工工合同：：超越资资质；挂挂靠；中中标无效效；转包包、违法法分包。。但要注注意：垫垫资虽然然违反建建设部禁禁止性规规定，但但并不违违反法律律、行政政法规效效力性强强制性规规定，依依照合同同自由原原理，不不能因此此认定合合同无效效。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（四）可可变更、、可撤销销的合同同可变更、、可撤销销的合同同，是指指欠缺生生效条件件，但一一方当事事人可依依照自己己的意思思使合同同的内容容变更或或者使合合同的效效力归于于消灭的的合同。。下列合同同可以变变更或者者撤销：：（1）因重大大误解订订立的（2）在订立立合同时时显失公公平的。。（3）一方以以欺诈、、胁迫的的手段或或者乘人人之危订订立的合合同EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET《合同法》第55条规定：：有下列情情形之一一的，撤撤销权消消灭：（1）具有撤撤销权的的当事人人自知道道或者应应当知道道撤销事事由之日日起一年内没有行使使撤销权权；（2）具有撤撤销权的的当事人人知道撤撤销事由由后明确确表示或或者以自自己的行行为放弃弃撤销权权。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET可变更、、可撤销销的合同同不同于于无效合合同，当当事人提提出请求求是合同同被变更更、撤销销的前提提。当事事人如果果只要求求变更，，人民法法院或者者仲裁机机构不得得撤销其其合同。。可撤销合合同与无无效合向向的区别别:(1)效力不同同。(2)期限不同同。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（五）效效力待定定合同是指行为为人未经经权利人人同意而而订立的的合同，，应其不不完全符符合合同同生效的的要件，，合同有有效与否否，需要要由权利利人确定定。具体分为为三种情情况：（1）限制行行为能力力人订立立的合同同（2）无权代代理合同同（3）无处分分权的人人处分他他人财产产的合同同EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET因无权代代理而签签订的合合同有以以下三种种情形：：（l）根本没没有代理理权而签签订的合合同。是是指签订订合同的的人根本本没有经经过被代代理人的的授权，，就以被被代理人人的名义义签订的的合同。。（2）超越代代理权而而签订的的合同。。是指代代理人与与被代理理人之间间有代理理关系存存在，但但是代理理人超越越了被代代理人的的授权范范围与他他人签订订了合同同。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（3）代理关关系终止止后签订订的合同同。这是是指行为为人与被被代理人人之间原原有代理理关系，，但是由由于代理理期限届届满、代代理事务务完成或或者被代代理人取取消委托托关系等等原因，，被代理理人与代代理人之之间的代代理关系系已不复复存在，，但原代代理人仍仍以被代代理人的的名义与与他人签签订的合合同。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET练习题1、某购购房合同同2007年11月10日签订，，买房人人2007年11月15日发现卖卖方提供供的证件件有假而而向法院院申请，，法院于于2007年11月28日确认合合同无效效，合同同没有效效力的时时间从（（））开始。。A.2007年11月28日B.2007年11月15日C.2007年11月20日D.2007年11月10日答案：DEvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET练习题2、下列列情形属属于效力力待定合合同的是是（））。A.10周岁的少少年将自自家电脑脑卖给40岁的张某某B.10周岁的儿儿童因发发明创造造而接受受奖金C.出租车司司机借抢抢救重病病人急需需租车之之机将车车价提高高10倍D.成年人甲甲误将本本为复制制品的油油画当成成真品购购买答案：AEvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET练习题3、在下列列合同中中，（）合同是是可变更更的合同同。A.一方以欺欺诈、胁胁迫的手手段订立立合同，，损害国国家利益益的B.以合法活活动掩盖盖非法目目的C.因重大误误解而订订立的D.损害社会会公共利利益的答案：CEvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET无处分权权人处分分他人财财产的合合同属效效力待定定，但两两种情况况下尘埃埃落定为为有效：：①权利人人事后追追认；②②无权处处分人事事后取得得处分权权。4.某施工单单位从租租赁公司司租赁了了一批工工程模板板。施工工完毕，，施工单单位以自自己的名名义将该该批模板板卖给其其他公司司。后租租赁公司司同意将将该批模模板卖给给施工单单位。此此时施工工单位出出卖模板板的合同同为（））A.可变更B.有效C.无效D.效力待定定EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET四、黑白白合同与与格式条条款合同同（一）黑黑白合同同1、概念其并非一一个具体体的合同同，而是是指合同同当事人人出于某某种利益益考虑，，对同一一合同标标的物签签订的、、价款存存在明显显差额或或者履行行方式存存在差异异的两份份合同，，其中一一份作了了登记、、备案等等公示，，而另一一份仅由由双方当当事人持持有并实实际执行行，其中登记记备案的的合同，，称为““白合同同”，仅仅由双方方当事人人持有的的合同称称为“黑黑合同””。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET2、黑白合合同的形形式（1）建设单单位在工工程招标标前与投投标人进进行实质质性谈判判，要求求投标者者承诺中中标后按按投标文文件签订订的合同同不作实实际履行行，另行行按招投投标之前前约定的的条件签签订合同同并实际际履行，，以压低低工程款款或让施施工单位位垫资承承包等。。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（2）建设单单位在与与施工单单位直接接签订建建设工程程合同后后，由施施工单位位串通一一些关系系单位与与招标单单位配合合进行徒徒具形式式的招投投标并签签订双方方明确不不实际履履行的合合同，或或者干脆脆连招投投标形式式都不要要而直接接编造招招投标文文件和与与招投标标文件相相吻合的的合同用用以备案案登记而而不实际际履行。。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET3、黑白合合同的法法律效力力对“黑黑白合同同”效力力的认定定，应以以合同法法为标准准。在“黑白白合同””中的““黑合同同”与““白合同同”实质质内容不不一致的的情况下下，首先先应判定定当事人人的真实实意思。。在确定定当事人人真实意意思的情情况下，，再来看看体现当当事人真真实意思思的合同同是否存存在效力力上的法法律否定定，如无无效力上上的法律律否定，，便应认认定为有有效合同同。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET（二）格格式条款款合同格式条款款是当事事人为了了重复使使用而预预先拟定定，并在在订立合合同时未未与对方方协商的的条款。。1、特征1）由一方方当事人人预先拟拟定。2）重复使使用。3）在订立立合同时时未与对对方协商商。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET“霸王条条款”指的是经经营者单单方面以以格式合合同、通通知和店店堂告示示等方式式做出的的对消费费者不公公平不合合理的条条款。比如我们们经常看看到：解解释权归归本公司司或本商商场所有有。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET典型“霸霸王”条条款一神州行充充值卡到到期后，，若不在在规定时时间内继继续充值值，该卡卡将不能能再进行行充值，，余额也也被封存存，并被被视为放放弃号码码。中消协点点评：““有效期期”终止止意味着着电信经经营者终终止提供供电信服服务，但但不能将将消费者者所付费费用一并并予以强强制没收收。依照照民事法法律的公公平原则则和《消法》赋予消费费者的权权利，消消费者有有权要求求转存或或退还余余额。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET典型“霸霸王”条条款二中国联通通鞍山分分公司的的《用户自备备机使用用CDMA移动通信信网络协协议书》规定：““本协议议的最终终解释权权归中国国联通有有限公司司鞍山分分公司。。”中消协点点评，商商家虽可可对合同同条款进进行解释释，但商商家的最最终解释释只有在在得到消消费者认认同或者者符合现现有法律律的情况况下，才才是有效效的。典型“霸霸王”条条款三鑫瑞达快快运条款款规定：：“任何何索赔发发件人必必须在发发件后15天内以书书面形式式通知最最近的鑫鑫瑞达快快运机构构，逾期期视为弃弃权，不不予受理理。”EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET例:下列关于于《合同法》中格式合合同的表表述，错错误的是是（））。。A.格式合同同由提供供方事先先拟定，，可以重重复使用用B.提供格式式条款的的一方免免除对方方的责任任、加重重自己责责任的，，该条款款无效C.对格式条条款的理理解发生生争议的的，应当当按照通通常理解解予以解解释D.对格式条条款有两两种以上上解释的的，应当当作出不不利于格格式条款款提供方方的解释释EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET第三节合合同的的履行与与担保进入脚本本情节（（书本第第171页）通过脚本本情节的的学习

引申探讨讨合同履行行的原则则；合同担保保的形式式。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET第三节合合同同的履行行与担保保一、合同同履行的的原则1、全面履履行原则则全面履行行原则也也称严格格遵守合合同约定定原则，，是指当当事人必必须严格格遵守合合同的约约定履行行合同义义务。“严格遵遵守”当当事人要要全面履履行、适适当履行行、正确确履行合合同。

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET全面履行行是指当当事人应应按照合合同的约约定不折折不扣地地履行合合同的全全部义务务；适当履行行是指当当事人履履行合同同应照顾顾对方的的活动，，应尽量量给对方方带来方方便；正确履行行是指履履行的结结果要达达到合同同所约定定的目的的。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET具体而言言，严格格遵守合合同约定定原则要要求合同同履行的的主体、、合同履履行的标标的、合合同履行行的时间间、地点点、方式式完全符符合合同同的约定定。(1)履行主体体符合合合同约定定(2)履行标的的符合合合同约定定(3)履行的时时间、地地点符合合合同的的约定(4)履行方式式符合合合同的约约定EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET2、诚实信信用履行行原则诚实信用用履行原原则也称称为协作作履行原原则．是是指合同同当事人人在履行行合同过过程中基基于诚实实信用原原则应相相互给予予对方方方便，共共同促使使合同目目的实现现的履行行原则。。诚实信信用履行行原则包包含如下下内容：：①债务人人履行合合同债务务，债权权人应适适当受领领；②债务人人履行合合同义务务，债权权人应当当创造必必要的条条件，提提供方便便；

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET③因故不不能履行行或者能能完全履履行时，，应积极极采取措措施，避避免或减减少损失失，否则则还要就就扩大的的损失自自负其责责；④发生合合同纠纷纷时，各各自应主主动承担担责任，，不得推推拖。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET二、合同同的担保保合同的担担保是指指法律规规定或者者由当事事人双方方协商约约定的确确保合同同按约履履行所采采取的具具有法律律效力的的一种保保证措施施。《担保法》规定担保保的方式式有保证证、抵押押、质押押、留置置和定金金。

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET1、保证（1）保证的的概念保证是债债务担保保方式的的一种，，是指保保证人和和债权人人约定，，当债务务人不履履行债务务时，保保证人按按照约定定履行债债务或者者承担责责任的行行为。EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Presentationfor.NET以下组织织不得担担任保证证人：1、国家机机关不得得为保证证人，但但经国务务院批准准为使用用或者国国际经济济组织贷贷款进行行转货的的除外。。2、学校、、幼儿园园、医院院等以公公益事业业为目的的的事业业单位社社会团体体不得为为保证人人。3、企业