居住建筑设计原理-课件

各类住宅的设计特点

5.2、多、高层住宅设计

5.2.1多、高层住宅的法律权属

简单说：房子是买的，地是租的。（砖头是你的，土地不是你的。）

再问清楚点：哪些“砖头”是你的？

答：非共用的“砖头”才是你的。

共用的有哪些：屋顶、楼梯、电梯、走道、架空层、地下室、小区地面、配属建筑（设备房等）。即“公摊”。各类住宅的设计特点我国房地产权属体系土地所有权国家土地所有权集体土地所有权土地使用权建设用地使用权（70、50、40年）土地承包经营权宅基地使用权地役权房屋所有权国家房屋所有权集体房屋所有权私人房屋所有权业主建筑物区分所有权我国房地产权属体系土地所有权国家土地所有权土地使用权建设用地什么是“业主建筑物区分所有权”？

根据使用功能，将一栋建筑物于结构上区分为由各个所有人独自使用的专用部分，和由多个所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有的对专用部分的专有权（独享所有权），和对共用部分的共有权（持份权和共同管理权）的结合。（建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公共设施、物业服务用房、建筑物的附属设施如建筑物屋顶。）

严格来说，连你家的地板、天花板、墙壁等都不是你“专有的”。因为你不能毁坏它们。

什么是业主？

产权证上写明的产权所有人。什么是“业主建筑物区分所有权”？根据使用功能5.2.2、多、高层住宅设计1、多、高层住宅的总平面类型

A.——点式多层住宅

B.——条式多层住宅

C.——组合式多层住宅（平面和立体组合）

2、多、高层住宅的平面类型

A.——梯间式多层中一梯两户、一梯四户较为常见。高层中一梯四户、一梯八户较为常见。常见平面形式：“蝶式”、“蛙式”、“风车式”、“十字型”、“鞍式”、“T型”、“V型”、“Y型”等。B.——廊式包括内廊式、外廊式和跃廊式。（详细内容见教材）5.2.2.1、多、高层住宅平面设计5.2.2、多、高层住宅设计1、多、高层住宅的总平面类型3、平面设计一般性评价标准（在户型设计四标准基础上的补充）

3、平面设计一般性评价标准（在户型设计四标准基础上的补充）

4、多、高层住宅平面设计需注意的问题：

（1）节约公共交通面积与改善公共交通条件的协调

改善公共交通条件是“质量阶段”现代城市住宅所重视的问题，如入口门厅、电梯厅、入户门口等均不宜处理成过于局促和拥挤。这也是居住条件提高的延伸，也涉及到住宅形象、住户心理等方面的问题。但在此要求下如何提高公共面积的效率，是设计中需思考的问题。

（2）理解朝向的相对性，处理好视野与日照、通风的关系

在“质量阶段”，建筑朝向已不是绝对地以日照、通风为主要因素来确定，住户的视野条件也同时成为建筑朝向的重要因素，这与追求“精神功能”有关，也与“常住”或“非常住”的居住前提有关，也与住宅建筑设备（空调、抽油烟机、干衣机、热水器、取暖设备等）的普及化等因素有关。

在住宅外部环境优越（特别是具有缺稀性自然景观资源的情况下），住宅的朝向往往以充分利用自然景观为首要因素来确定。

按照一般性的规律：

自然朝向：东南>南>西南>东>东北>北>西北>西

景观朝向：优质自然景观>朝向>区内景观

4、多、高层住宅平面设计需注意的问题：

（1）节约公共

（3）注重节约用地，充分发挥建设用地的效能

在提高居住质量的前提下，合理地、聪明地节约用地，是为居住者、开发商获得最大利益的重要手段。“该松的地方松，该密的地方密”反映了居住者利益和开发商利益的辩证关系：居住者觉得他的利益获得了最大的实现，才会使开发商的最大利益得以实现。反过来，设计者和开发商只有聪明地采用了对用地利用的最佳方案之一，才能在各个方面更好地满足居住者的利益的实现。

在建筑单体对节约用地的作用方面，主要有2个方面的措施：一是“合理地减小面宽，加大进深”，另一方面是使住宅具有灵活拼接的可能性。

（4）处理好共性与个性的关系

●室内设计与住宅设计的结合

●研究共性较强的平面类型，并合理布置梁柱、“固定单元”，使之具有可灵活变化的可能性。（一种土建平面，可以由开发商装修成几种不同的、个性色彩浓厚的“样板房”）

（3）注重节约用地，充分发挥建设用地的效能

在提高5、多、高层住宅常见平面分析

A.梯间式——多层一梯两户(1)典型格局5、多、高层住宅常见平面分析

A.梯A.梯间式——多层一梯两户(2)大进深格局A.梯间式——多层一梯两户(2)大进深格局A.梯间式——中轴式格局A.梯间式——中轴式格局A.梯间式——多层一梯两户(3)“蛙式”格局A.梯间式——多层一梯两户(3)“蛙式”格局A.梯间式——多层一梯两户(4)“鞍式”格局A.梯间式——多层一梯两户(4)“鞍式”格局A.梯间式——多层一梯四户(1)

——“蝶式1”A.梯间式——多层一梯四户(1)——“蝶式1”传统平面——“蝶式2”传统平面——“蝶式2”每层4户12层高层住宅传统平面——“蝶式3”每层4户12层高层住宅传统平面——“蝶式3”传统平面——“蝶式4”传统平面——“蝶式4”传统平面——“蝶式5”传统平面——“蝶式5”A.梯间式——多层一梯四户(2)

——“蛙式”A.梯间式——多层一梯四户(2)——“蛙式”A.梯间式——多层一梯多户——其他平面形式“风车式”

“Y型”

“V型”

“T型”

A.梯间式——多层一梯多户——其他平面形式“风车每层6户28层高层住宅传统平面——双“Y”字型每层6户28层高层住宅传统平面——双“Y”字型传统平面——“V”字型每层6户28层高层住宅传统平面——“V”字型每层6户28层高层住宅每层6户18层高层住宅传统平面——“十”字型每层6户18层高层住宅传统平面——“十”字型传统平面——“井”字型1每层4户28层高层住宅传统平面——“井”字型1每层4户28层高层住宅传统平面——“井”字型2每层4户28层高层住宅传统平面——“井”字型2每层4户28层高层住宅传统平面——“井”字型3每层8户28层高层住宅拼接传统平面——“井”字型3每层8户28层高层住宅拼接传统平面——“井”字型的衍生平面每层18户30层高层住宅传统平面——“井”字型的衍生平面每层18户30层高层住宅A.梯间式

高层—新型

平面1每层8户17层高层住宅A.梯间式

高层—新型

平面1每层8户17层高层住宅每层6户17层高层住宅A.梯间式

高层—新型

平面2每层6户17层高层住宅A.梯间式

高层—新型

平面2四个一梯两户A.梯间式

高层—新型

平面3四个一梯两户A.梯间式

高层—新型

平面3A.梯间式—高层—新型平面4(入户花园)每层6户17层高层住宅A.梯间式—高层—新型平面4(入户花园)每层6户17A.梯间式—高层—新型平面5(入户花园)每层4户17层高层住宅A.梯间式—高层—新型平面5(入户花园)每层4户17A.梯间式—高层—新型平面6(入户花园)每层2户12层高层住宅A.梯间式—高层—新型平面6(入户花园)每层2户12A.梯间式——高层——新型平面7每层2户11层高层住宅A.梯间式——高层——新型平面7每层2户11A.梯间式——高层——新型平面8每层2户29层高层住宅A.梯间式——高层——新型平面8每层2户29A.梯间式——高层——新型平面9A.梯间式——高层——新型平面9

实际项目案例——阳江湖景花园（高层景观式住宅设计）每层6户11层高层住宅实际项目案例——阳江湖景花园（高层景观式住宅设计）每层66、多、高层住宅的平面组合——住宅平面的拼接性

6、多、高层住宅的平面组合——住宅平面的拼接性

6、多、高层住宅的平面组合——住宅平面的拼接性

6、多、高层住宅的平面组合——住宅平面的拼接性

B.——廊式“大天井”住宅组合构想“大天井”住宅组合效果B.——廊式“大天井”住宅组合构想“大天井”住宅组合效果B.廊式——高层每层4户11层高层住宅B.廊式——高层每层4户11层高层住宅C、一些特殊的多、高层住宅形式“胶囊公寓”、青年公寓、万汇楼C、一些特殊的多、高层住宅形式“胶囊公寓”、青年公寓、万汇楼位于北京流动人口聚居地唐家岭，由已退休工程师黄日新建设。“流动人口的临时居留所”，给人以最小的居住权和隐私权的小型独立建筑物。人的居住空间不得小于4立方米，即一铺单人床所占的空间4立方米，它宽度1米，长度为2米，高度为2米，占地少，最大限度地节约用地，同时相对于群租，每位用户都有自己独立的隐私空间。最佳尺寸为：宽度1.2-1.9米，长度2.4-2.9米，高度2-2.4米。每月房租为250-350元。北京“胶囊”公寓位于北京流动人口聚居地唐家岭，由已退休工程师黄日新建设。北京居住建筑设计原理-课件居住建筑设计原理-课件东京“中银舱体大楼”

黑川纪章设计，坐落在东京繁华的银座附近，建成于1972年，这幢建筑物实际上由两幢分别为11层和13层的混凝土大楼组成。中心为两个钢筋混凝土结构的“核心筒”，包括电梯间和楼梯间以及各种管道。其外部附着140个正六面体的居住舱体。舱体的尺寸为2.5乘4米。每个舱体用高强度螺栓固定在“核心筒”上。几个舱体连接起来可以满足家庭生活需要。中银舱体大楼于2006年被拆除。东京“中银舱体大楼”

黑川纪章设计，坐落在东京繁华的银座附近居住建筑设计原理-课件“万汇楼”“万汇楼”“万汇楼”开放式廉租住房

“万汇楼”开放式廉租住房

3、多、高层住宅的造型设计（1）艺术风格现代风格现代风格的优势是：具有时代感（甚至未来感），风格和手法纯净，视觉效果明快（有时候强烈），更具建筑的抽象美和构成美。审美时效较长。

纯净的建筑与环境的对比和协调现代建筑与灯光的结合是其优势之一

（以教堂建筑为例）3、多、高层住宅的造型设计（1）艺术风格色彩在现代风格的造型设计中的作用

“表色”和“底色”关系

色彩在现代风格的造型设计中的作用在多高层住宅的现代风格造型设计中多采用较温和的色彩在多高层住宅的现代风格造型设计中多采用较温和的色彩自然风格

主要以坡屋顶为首要造型因素，并融合现代设计手法，迎合人们把坡屋顶和“家”的概念联系起来的审美惯性和习惯，突出亲切和协调的造型效果。自然风格主要以坡屋顶为首要造型因素，并融合现代设计手传统风格（仿古典风格）

以仿古希腊、罗马和文艺复兴和东方古典风格为主，可以营造庄重、典雅、稳定、奢华的造型效果，在“比富”的一般精神需求的作用下，可能导致“非理性购买”。传统风格（仿古典风格）以仿古希腊、罗马和文艺复兴和东（2）、多高层住宅造型的设计方法A、体量原则建筑的体量往往决定造型的大效果，如何使建筑获得好的“身材”，是造型的第一步，即建筑体形的组合与拆分。另一方面，应注重建筑体量、尺度与人的观感的关系，不论是“好”的建筑，或是“坏”的建筑，与看到它的人都是会产生“对话”的，只不过有消极和积极之分。（2）、多高层住宅造型的设计方法A、体量原则B、剖面变化的思考方法

建筑造型的丰富程度，往往与建筑剖面上的变化（包括微小的变化或是剧烈的变化）相关。通常的手法如：“加”、“减”、“错位”、“退级”、“悬挑”、“斜面”、“错层”、“挖洞”…。柯布西耶早期的住宅设想

柯布西耶早期的住宅设想巴黎台方斯“金字塔”住宅剖面B、剖面变化的思考方法

建筑造型的丰富程度，往往与建C、建筑立面的思考方法

建筑立面如同人的表情、服装，建筑立面设计可类比服装设计，区别是服装可以经常换，而建筑除非万不得已才会第二次“穿衣戴帽”。这也是建筑造型设计难的地方，所以大多数情况下，建筑不宜穿“奇装异服”，奇装异服的好处是可以让人新鲜、刺激一下，但是，年年穿同一套奇装异服，就有些不可思议了。建筑造型的抽象性有很多原因，其中其“不变性”是重要原因之一。所以建筑造型设计与服装设计可以类比，而不能等同。具体手法有：建筑顶部处理：对于多层和中高层，以至部分情况下的高层，往往较为注重顶部处理。犹如人的头部的发型和表情，往往是视觉所关注的。通常手法：加框架、加强檐口处理、顶部轮廓线变化、斜面处理、跌级与高差、强化局部构件。C、建筑立面的思考方法

建筑立面如同人的表情、服装，建筑立面顶部处理案例－深圳万科金色家园顶部处理案例－深圳万科金色家园顶部处理案例－深圳万科金色家园顶部处理案例－深圳万科金色家园顶部处理案例－深圳金海湾顶部处理案例－深圳金海湾顶部处理案例－深圳蔚蓝海岸顶部处理案例－深圳蔚蓝海岸顶部处理案例－深圳蔚蓝海岸顶部处理案例－深圳蔚蓝海岸顶部处理案例－深圳蔚蓝海岸顶部处理案例－深圳蔚蓝海岸顶部处理案例－深圳世纪村顶部处理案例－深圳世纪村一些失败的例子：一些失败的例子：●建筑中部处理：

表达同质性为主要内容，形成韵律和质感（平面-材料质感和建筑的立体质感），有时候会通过局部的变化打破这种同质感。值得一提的是所谓“双层立面”的设计方法，其效果是，加强了建筑立面的立体质感。●建筑中部处理：

表达同质性为主要内容，形成韵律和居住建筑设计原理-课件中部处理案例－深圳庐峰翠苑中部处理案例－深圳庐峰翠苑中部处理案例－深圳中城康桥花园中部处理案例－深圳中城康桥花园中部处理案例－深圳中海华庭中部处理案例－深圳中海华庭中部处理案例－深圳雅兰居中部处理案例－深圳雅兰居中部处理案例－深圳益田花园-5号中部处理案例－深圳蔚蓝海岸中部处理案例－深圳益田花园-5号中部处理案例－深圳蔚蓝海岸中部处理案例－深圳天健天然居中部处理案例－深圳天健天然居中部处理案例－深圳天健天然居中部处理案例－深圳天健天然居中部处理案例－法国现代住宅中部处理案例－法国现代住宅中部处理案例－法国现代住宅中部处理案例－法国现代住宅●建筑底部处理：

类比一个人皮鞋的质量和干净程度，往往影响到别人对他的精神面貌的评价。建筑底部是人可以接近和细查的地方，宜于“精致”（特别是在色彩和质感上）处理，同时也有与上面协调的问题。

底层架空是南方地区常用的设计方法，最大的好处是：使分割的环境连续起来，环境气氛不断变化。另外，底层如果不架空，其缺点是私密性较差，潮湿等，好处是可结合地面私家花园，“无天有地”。●建筑底部处理：

类比一个人皮鞋的质量和干净程度，底部处理案例－深圳蔚蓝海岸底部处理案例－深圳世纪村底部处理案例－深圳蔚蓝海岸底部处理案例－深圳世纪村底部处理案例－深圳蔚蓝海岸底部处理案例－深圳蔚蓝海岸底部处理案例－深圳花园城底部处理案例－深圳海月花园底部处理案例－深圳花园城底部处理案例－深圳海月花园底部处理案例－深圳蔚蓝海岸底部处理案例－深圳蔚蓝海岸（3）、造型的重复与组合

建筑造型往往呈同质单元组合体，组合既可以是简单组合，也可以是“复式组合”，即是2个或是数个单元组合为复式单元，往往通过水平穿插、联系的方式。（3）、造型的重复与组合建筑造型往往呈同质单元组合

简单组合

简单组合造型组合－深圳万科四季花城造型组合－深圳万科四季花城造型组合－深圳万科四季花城造型组合－深圳万科四季花城造型组合－深圳中海阳光棕榈园造型组合－深圳中海阳光棕榈园（4）、特殊造型住宅双层立面台阶式住宅（4）、特殊造型住宅双层立面台阶式住宅双层立面－法国住宅双层立面－法国住宅双层立面－法国住宅双层立面－法国住宅双层立面－法国住宅双层立面－法国住宅双层立面－法国住宅双层立面－法国住宅“台阶式住宅”

A.台阶式住宅的发展状况及前景

六、七十年代，台阶式住宅曾风靡欧美。

在中国，八十年代也曾风靡一时，但其出现的时机与当时社会治安环境较差的状况形成反差，故影响范围不大，时间较短。另一方面的原因是当时设计人员的素质及愿望（设计费一样，太麻烦了），因此可以理解中国的第一个台阶式住宅是出至大学教师之手而不是设计院。

前景看好。蒙特利尔67住宅

80年代清华大学设计的台阶式住宅

“台阶式住宅”

A.台阶式住宅的发展状况及前景

B.台阶式住宅的特点

其最大的优势主要有2个方面：

一是其造型通常极具观赏性，即使是在造型上也可以使住户单元具有一定的“个性”或“非同质性”或“可识别性”，住宅造型与住户有一定程度的“对话”。

二是台阶式住宅在更大程度上打破了住宅的封闭性，使得住户可以安全、方便地进出室内外，加强了人与周围环境的联系，丰富了住户的生活方式。在使用面积（影响到使用的频率和效果）、空间的封闭程度（二维视野和三维视野）等方面的条件上，露天平台与阳台是有很大的差别的，在其中人的活动内容及感受也是差异很大的。蒙特利尔67住宅

B.台阶式住宅的特点

其最大的优势主要蒙特利尔67住宅蒙特利尔67住宅蒙特利尔67住宅蒙特利尔67住宅蒙特利尔67住宅蒙特利尔67住宅蒙特利尔67住宅蒙特利尔67住宅蒙特利尔67住宅蒙特利尔67住宅蒙特利尔67住宅蒙特利尔67住宅C.台阶式住宅设计上的几个“难点”

●上下层结构、管线处理——因为要退级、悬挑等空间效果，造成结构特别是管线处理困难。

●

对于高层住宅来说，垂直交通往往需要水平交通的辅助，需要处理诸如结构、安全性、对住户的干扰等问题。

●退级造成的“灰空间”和“黑空间”的利用问题，往往处理成为停车和“共享空间”，如何充分利用，更好地、富有想像力地处理这些空间，对建筑师也是具有挑战性的地方。

●与周围环境的协调，台阶式住宅因其独特的造型“个性”，如果处理得不好，往往会对周围环境产生“排他”或是对立现象。所以台阶式住宅一般出现在新区、较空旷、或是坡地的地方。巴黎台方斯“金字塔”住宅

C.台阶式住宅设计上的几个“难点”

●上下层结构、管线处理

6.1、关于居住建筑名称

塔式高层住宅apartmentoftowerbuilding

以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

单元式高层住宅tallbuildingofapartment

由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

通廊式高层住宅gallerytallbuildingofapartment

以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

跃层住宅duplexapartment

套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。6、设计规范6、设计规范

半地下室semi–basement

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高1/3，且不超过1/2者。

地下室basement

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高1/2者。

安全出口safetyexit

保证人员安全疏散的楼梯或直通室外地平面的出口。居住建筑设计原理-课件6.2、关于居住空间套型分类套型 居住空间数(个) 使用面积

一类 2（一房一厅） 34

二类 3（两房一厅） 45

三类 3（两房一厅） 56

四类 4（三房一厅） 68

注:表内使用面积均未包括阳台面积。卧室之间不应穿越，起居室（厅）、卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不宜小于下列规定：

1双人卧室为10；

2单人卧室为6；

3兼起居的卧室为12。

4起居室（厅）为12。起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。居住建筑设计原理-课件

厨房的使用面积不应小于下列规定：

1、一类和二类住宅为4；

2、三类和四类住宅为5；

3、厨房应有直接采光、自然通风，并布置在套内近入口处。

4、厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.1ｍ。

5、单排布置设备的厨房净宽不应小于1.5m；双排布置设备的厨房其两排设置的净距不应小于0.90ｍ。

厨房的使用面积不应小于下列规定：

卫生间每套住宅应设卫生间。第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：

1、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3；

2、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.5；

3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2；

4、单设便器的为1.1。

5、无前室的卫生间的门不应直接开向厅或厨房。

6、卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、厅和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、厅和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。

7、套内应设置洗衣机的位置。

卫生间每套住宅应设卫生间。第四类住

技术经济指标计算住宅设计应计算下列技术经济指标：1、各功能空间使用面积、套内使用面积、标准层总使用面积2、套型建筑面积、标准层总建筑面积3、标准层使用面积系数4、套型阳台面积使用面积——各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。住宅的使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积。建筑面积——按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算。标准层使用面积系数——标准层使用面积除以标准层建筑面积套型建筑面积——套内使用面积除以标准层的使用面积系数。

坡屋顶内空间计算——顶板下表面与楼面的净同低于1.2m的空间不计算使用面积；净高在1.2m~2.1m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.1m的空间全部计入使用面积

技术经济指标计算

层高和室内净高卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4ｍ，局部净高不应低于2.1ｍ,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.1ｍ。

厨房、卫生间的室内净高不应低于2.0ｍ。

卫生间、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.9ｍ，且不得影响门、窗扇开启。

阳台每套住宅应设阳台或平台。阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净空不应大于0.11ｍ，放置花盆处必须采取防坠落措施。低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05ｍ；中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.1ｍ。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。

层高和室内净高过道、贮藏空间和套内楼梯套内入口过道净宽不宜小于1.2m；通往卧室、厅的过道净宽不应小于1ｍ；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.9m，过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家俱。套内吊柜净高不应小于0.4ｍ；壁柜净深不宜小于0.5ｍ；设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措施；壁柜内应平整、光洁。套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75ｍ；当两侧有墙时，不应小于0.9ｍ。套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22ｍ，高度不应大于0.2ｍ，扇形踏步转角距扶手边0.25m处，宽度不应小于0.22ｍ。

门窗外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.9ｍ时，应有防护措施，窗外有走廊、阳台或平台时可不受此限制。门洞的最小尺寸：户（套）门、厅门、卧室门＝0.9ｍ。厨房门＝0.8ｍ。卫生间门、阳台门＝0.7m。过道、贮藏空间和套内楼梯

楼梯和电梯楼梯间楼梯梯段净宽（墙面至扶手中心之间的水平距离）不应小于1.1ｍ。楼梯踏步宽度不应小于0.26ｍ，踏步高度不应大于0.175ｍ。扶手高度不宜小于0.9ｍ。楼梯水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。

楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，并不得小于1.2ｍ。楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2ｍ。入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.1m。楼梯井宽度大于0.11ｍ时，必须采取防止儿童攀滑的措施。

七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16ｍ以上的住宅必须设置电梯。

十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。候梯厅深度不小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小于1.5m。楼梯和电梯每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，其日照标准不宜低于大寒日日照１小时的标准。住宅采光的窗地面积比最小值：卧室、厅、厨房＝1/7。楼梯间＝1/12。（离地面高度低于0.50m的窗洞口面积不计入采光面积内。窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m。）采用自然通风的房间，其通风开口面积最小值：卧室、起居室（厅）、明卫生间——该房间地板面积的1/20。厨房——地板面积的1/10，并不得小于0.6平方米。严寒地区住宅的卧室、起居室（厅）应设通风换气设施，厨房、卫生间应设自然通风道。日照、天然采光、自然通风日照、天然采光、自然通风建筑分类：高级住宅和19层及19层以上的普通住宅＝一类。10层至18层的普通住宅＝二类。耐火等级：一类高层建筑、高层建筑地下室的＝一级，裙房、二类高层建筑＝二级。

建筑底边：高层建筑底边至少有一个长边，或周边长度的1/4且小于一个长边长度，不应布置高度大于5m、进深大于4m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。

消防车道：高层建筑周围应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。当高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过高层建筑的消防车道。消防车道的高度和宽度不应小于4m。尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于15m×15m。大型消防车的回车场不宜小于18m×18m。消防人行通道：高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。

高层住宅消防规范建筑分类：高级住宅和19层及19层以上的普通住宅＝一类

防火间距：高层建筑之间不小于13m，高层建筑和其它高层建筑的裙房以及其它民用建筑之间的防火间距不小于9m，高层建筑的裙房与其它民用建筑之间的防火间距不小于6m.注：1、两座高层建筑相邻较高一面外墙为防火墙或比相邻较低一座建筑屋面高15m及以下范围内的墙为不开设门、窗洞口的防火墙时，其防火间距可不限。

2、相邻的两座高层建筑，较低一座的屋顶不设天窗、屋顶承重构件的耐火极限不低于1h，且相邻较低一面外墙为防火墙时，其防火间距可适当减少，但不宜小于4m。当相邻较高一面外墙耐火极限不低于2.00h，墙上开口部位设有甲级防火门、窗或防火卷帘时，其防火间距可适当减小，但不宜小于4m。

(城市居住区规划设计规范)规定的住宅侧面间距：

(1)条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；

(2)高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视线干扰因素，适当加大间距。防火间距：高层建筑之间不小于13m，高层建筑和其它高层建防火和防烟分区：高层建筑内应采用防火墙等划分防火分区，每个防火分区允许最大建筑面积，一类建筑1000

，二类建筑1500，地下室500。

注:①设有自动灭火系统的防火分区，其允许最大建筑面积可增加1倍。安全出口：高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。但符合下列条件之一的，可设一个安全出口：（1）十八层及十八层以下，每层不超过8户、建筑面积不超过650，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。（2）十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。超过十八层则还要求十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通）。塔式高层建筑，两座疏散楼梯宜独立设置，当确有困难时，可设置剪刀楼梯，并应符合下列规定：剪刀楼梯间应为防烟楼梯间。剪刀楼梯的梯段之间，应设置耐火极限不低于1h的实体墙分隔。剪刀楼梯应分别设置前室。塔式住宅确有困难时可设置一个前室，但两座楼梯应分别设加压送风系统。防火和防烟分区：高层建筑内应采用防火墙等划分防火分区，每个防安全出口：高层居住建筑的户门：不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户门均应为乙级防火门。商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置。安全疏散距离：两个安全出口之间的距离不应小于5m。住宅户门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离(m)——位于两个安全出口之间的房间＝40，位于袋形走道两侧或尽端的房间 ＝20首层疏散外门的净宽不应小于1.1m。首层疏散走道：单面布房不应小于1.2。双面布房不应小于1.3。散楼梯间及其前室的门的净宽：应按通过人数每100人不小于1m计算，但最小净宽不应小于0.9m。除设有排烟设施和紧急照明者外，高层建筑内的走道长度超过20m时，应设置直接天然采光和自然通风的设施。高层建筑的公共疏散门均应向疏散方向开启。建筑物直通室外的安全出口上方，应设置宽度不小于1m的防火挑檐。安全出口：

疏散楼梯间和楼梯：一类建筑和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度超过32m的二类建筑以及塔式住宅，均应设防烟楼梯间。防烟楼梯间的楼梯间入口处应设前室、阳台或凹廊。前室的面积，公共建筑不应小于6，居住建筑不应小于4.5。前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。二类建筑和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过32m的应设封闭楼梯间。楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风，当不能直接天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间规定设置。楼梯间应设乙级防火门，并应向疏散方向开启。楼梯间的首层紧接主要出口时，可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等防火措施与其它走道和房间隔开。单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，11层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间。12～18层的单元式住宅应设封闭楼梯间。19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。11层及11层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；超过11层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。疏散楼梯间和楼梯：疏散楼梯间和楼梯：除通向避难层错位的楼梯外，疏散楼梯间在各层的位置不应改变，首层应有直通室外的出口。疏散楼梯和走道上的阶梯不应采用螺旋楼梯和扇形踏步。

室外楼梯可作为辅助的防烟楼梯，其最小净宽不应小于0.9m消防电梯：塔式住宅、12层及12层以上的单元式住宅或通廊式住宅。应设消防电梯。当每层建筑面积不大于1500时，应设1台。当大于1500但不大于4500时，应设2台。当大于4500时，应设3台。消防电梯间应设前室，其面积：居住建筑不应小于4.5；公共建筑不应小于6。当与防烟楼梯间合用前室时，其面积：居住建筑不应小于6；公共建筑不应小于10。消防电梯间前室宜靠外墙设置，消防电梯间前室的门，应采用乙级防火门。疏散楼梯间和楼梯：7、设计案例分析7、设计案例分析三亚凤凰岛三亚凤凰岛三亚美丽之冠三亚实际案例分析——富力院士庭富力院士庭坐落于广州市天河区东莞庄路72号，占地约5.4万平方米，总建面积约17.3万平方米，绿化率达30％，容积率3.2。实际案例分析——富力院士庭富力院士庭坐落于广州市天河区东莞庄富力院士庭小区配套设施方面，配备有会所、泳池、篮球场及2.4万平方米的商业配套。富力院士庭小区配套设施方面，配备有会所、泳池、篮球场及2.4富力院士庭户型有两房两厅、三房两厅及四房两厅富力院士庭户型有两房两厅、三房两厅及四房两厅凯欣豪园凯欣豪园位于上海市长宁区汇川路。占地3.6万平方米，总建筑面积为16.6万平方米（含超大地下车库）。容积率4.60。凯欣豪园凯欣豪园位于上海市长宁区汇川路。占地3.6万平方米，凯欣豪园凯欣豪园凯欣豪园凯欣豪园重庆同创国际项目处于城市CBD新规范围内，紧邻新建江北城。以”回忆之城”与”未来之城”为构想打造的江北新城，构筑起了项目良好的区域环境。容积率：3.73绿化率：30%重庆同创国际项目处于城市CBD新规范围内，紧邻新建江北城。以同创国际同创国际从化温泉高尔夫花园从化温泉高尔夫花园三亚半山半岛三亚半山半岛三亚半山半岛三亚半山半岛第三部分住宅节能的相关知识

1、住宅节能的重要性

●中国住宅建筑的能耗高于发达国家2-3倍，在住宅能耗方面，德、日以及北欧国家较为先进。

●国外有专家推算，如果中国和印度达到目前日本的生活水平，将会耗尽世界上所有的现有已发现的非核能源。

●从发展的眼光来看，新兴的发展中国家则有可能是在城市住区中应用节能﹑可持续发展观念的主要对象。

●

节能﹑降低维护成本（中水系统等）﹑充分利用可再生的天然资源（太阳能、沼气等）等方面，从国家的战略意义上具有重要价值。

第三部分住宅节能的相关知识

1、住宅节能的重1、中国现阶段推行住宅节能的主要障碍

●

城市住宅的节能，尚未产生重要的“用户经济效应”

从购买者的角度，节能只对部分人具有较大的吸引力，在非能源短缺时代，更多的人关注的是健康和舒适。就象绿色食品一样，人们对“绿色居住环境”主要关注的是，在居住环境对居住者的身心健康方面的良性作用。

●

技术研究、技术政策尚有待发展进步

我国的建筑节能技术研究在世界上处于相对落后的状态，尤其是可结合我国现阶段实际国情的，可推广普及的应用节能技术。

另一方面，我国的节能技术政策也有待于进一步的发展和完善。

●

政府强制推行力度不够

从目前情况来看，达到我国现有的节能要求，会使住宅的建造成本增加15％或以上。从利益的角度，开发商等利益群体，是不会自动自觉地响应国家的有关政策和目标的。

目前政府对住宅节能的推行不力，主要反映在建筑验收环节未实行强制手段。

节能问题是一个复杂的问题，具有政策（“压”）和市场机制（“诱”）的双重背景。其技术应用的出发点应该是低成本和具有较高的可操作性，以此达到其较高的社会应用价值，从而产生巨大的经济效益和社会效益。1、中国现阶段推行住宅节能的主要障碍

●城市住宅的节住宅节能技术的几个方面：

一、住宅墙体的节能——减少室外热（冷）空气对室内气温的影响，减小墙体的导热性。

1.利用墙体填充材料形成空气夹层（密闭气泡或可流动热量交换气体层）。

2.合理减少开窗面积，或对住户的窗进行隔热（保温）处理。（今年开始，政府要求对住宅进行节能验算）。

3.研究开发新型墙体材料或产品，既可利用废弃材料，又可提高墙体的节能性能。

4.垂直绿化技术的研究和开发。

二、住宅屋顶的节能——减小顶板的导热性。

只对顶层住户有作用，但受到太阳的直接辐射的影响较大，必须处理，否则难以使用。

利用和改善现有的构造技术（各种隔热层）

蓄水屋面、种植屋面。（增加造价和维护成本，因顶层天台不是私有，同时也没有形成住户共有的活动场所，所以未能普及。）

三、室内通风的作用——在室外条件适宜时改善室内居住条件。

“动态通风”—夏季室外气温降低时，利用通风带走室内的热量，并改善室内空气质量。

“静态通风”—利用“冷源”（庭院、天井等）形成不同温度的空气对流。

四、室外地面——降低其蓄热辐射的作用（在炎热地区），增加其含水率，利用水的蒸发降低其热环境的温度。住宅节能技术的几个方面：

一、住宅墙体的节能——减少室外热（实例分析上海生态住宅示范楼实例分析上海生态住宅示范楼“零能耗”住宅

上海生态住宅示范楼由一幢代表联排小住宅之一个单元(一户)的“零能耗”独立住宅和一幢代表多层公寓的低能耗生态公寓组成。

独立住宅为二层砖混结构，在这一幢建筑中全面集成了当今国内外的绿色住宅先进技术，力求达到“零建筑能耗”的目标，许多技术将能在5-10年内得到广泛推广应用。生态公寓将多层建筑一梯两户型单体两套和木结构轻质屋顶加层合为一体，以技术推广为目的，在该建筑中集成了大量一二年内即可在住宅建设中推广应用的绿色住宅实用技术，增加的建筑造价控制在500元/m2以内。

整体示范楼实现“零(低)建筑能耗、资源高效循环利用、智能高品质居住环境”等先进技术集成目标。示范楼实景及联排后效果图示范楼实景及多层公寓效果图“零能耗”住宅上海生态住宅示范楼由一幢代表联排小住宅

技术构成

“零能耗”建筑是通过优化的建筑节能设计、采用先进的节能材料和节能技术使建筑物的建筑能耗降低到尽可能低的水平，再采用可再生能源补充剩余所需能量，以实现建筑物采暖空调不使用常规能源即“零能耗”的目标。

为实现“零(低)能耗”建筑的目标，独立住宅和生态公寓建设中主要集成了以下节能技术措施。1.“零(低)能耗”建筑节能技术1.

超低能耗围护结构

采用高效外墙外保温系统，结构形式为非水泥基EPS100外墙外保温体系与砂加气200填充墙，平均传热系数为0.32W/(m2·K)

采用高效的节能门窗系统，外窗采用真空低辐射中空塑钢窗，玻璃传热系数为1.2W/(m2·K)，外窗平均传热系数为1.5W/(m2·K)，遮阳系数0.72

天窗采用夹胶钢化低辐射中空塑窗，玻璃传热系数1.8W/(m2·K)，外窗平均传热系数为2.5W/(m2·K)，遮阳系数0.69〈外墙保温系统技术构成“零能耗”建筑是通过优化的建筑节能设计、采根据建筑设计风格和日照规律，采用多种高效智能遮阳系统，包括户外可调铝合金百叶帘、可伸缩外遮阳蓬、户外天窗遮阳帘、户外卷闸百叶帘、户内百叶帘等内外遮阳系列产品，其中南窗、东窗和天窗采用外遮阳方式，北窗采用内遮阳方式

日光增强型百叶帘、太阳能驱动卷闸帘、太阳能驱动风光感应及无线控制器、无线遥控及编程控制器、户外24V安全性遮阳帘等一些具有世界领先水平的遮阳技术产品，通过固定开关、无线遥控发射器、风光感应控制器共同实现对全部遮阳帘的控制，提高其工作效率和安全性。使外窗的综合遮阳系数达到0.4，天窗遮阳系数为0.2。可调节铝合金百叶帘可伸缩外遮阳蓬户外天窗遮阳帘户外卷闸百叶帘智能遮阳根据建筑设计风格和日照规律，采用多种高效智能遮阳系统，包

在独立住宅中应用了地源热泵空调系统，比常规空调系统节能20%－40%，具有较高的室内热舒适性，无吹风感和噪音组成共计三部分：①冷热源部分为土壤热泵机组加地下埋管换热器系统，通过地下埋管管内的介质循环与土壤进行闭式热交换达到供冷供热目的;②辐射末端均选用特制砂浆粘贴在天花板上的毛细管来供冷及供暖;③独立除湿新风系统。地源热泵空调毛细管辐射末端地源热泵地下换热示意图在独立住宅中应用了地源热泵空调系统，比常规空调系统节能2

独立住宅采用3kW太阳能光伏发电和并网技术，光伏电池每块200W，是目前世界上最大的单块光伏电池，并与屋面结构浑然一体。园区采用太阳能庭院灯，草坪灯和风光互补路灯。在理想光照强度下，充电4h即可灯保证景观灯3－5d的正常工作。据计算一台太阳能路灯一般每年可节约电费1000元。太阳能光伏发电遮阳屋檐悬挂型太阳能集热器太阳能BIPV系统和太阳能庭院灯太阳能集热器与建筑一体化

太阳能利用与建筑一体化已成为太阳能大量推广应用的技术关键。生态住宅示范楼注重实现了太阳能集热器与建筑一体化设计：生态公寓的二三层阳台分别安装2.7㎡和4.2㎡的阳台护栏悬挂式太阳能热水系统独立住宅安装了4.6㎡的遮阳屋檐悬挂型太阳能建筑一体化热水系统太阳能独立住宅采用3kW太阳能光伏发电和并网技术，光伏电池每块

独立住宅采用了一套性能优异的涡轮式小型风力发电机该系统寿命长达几十年，额定功率140W，启动风速仅2m/s，额定风速15m/s，扫掠面积仅0.3㎡

，比常规风力发电机可多发50%的电力，与建筑实现一体化设计，具有高效、美观、长寿和无噪音等优点。风力发电系统涡轮式小型风力发电机相变储能材料

采用纳米石墨相变储能材料制成的蓄能罐安放在吊顶层，用作空调相变储能装置。夏季在电力低谷时段开启空调器制冷功能，冷量便直接传入相变蓄能罐中蓄冷，待相变材料相变完全后空调器停止运转，在电力需求高峰时段，再需要制冷时，仅需启动风机，利用空气循环换热，将蓄热罐中的冷量逐步释放到室内空间；冬季相变材料可以发挥蓄热功能；从而实现电力调峰和节省电费支出的目的。吊顶层内的相变材料蓄能罐独立住宅采用了一套性能优异的涡轮式小型风力发电机该系统寿命

生态公寓采用最新开发的家用燃气中央空调，以天然气作为动力直接使用初级能源，可以减少城市用电负荷，优化能源结构，减少城市污染。系统可制冷、制热并供热水，与同类空调相比节能效果明显。经节能效果分析，独立住宅全年采暖空调耗电量约3100kW·h(中庭不采用空调时)，3kW的光伏发电系统，在上海一年可发3300度电，再加上风力发电机的发电量，可满足建筑全年采暖空调的耗电量，实现了“零”能耗住宅示范楼节能设计目标。而生态公寓通过采取不同节能措施，分别实现了50%和65%的节能目标。家用燃气空调空气源热泵热水系统

独立住宅还应用了空气源热泵热水器，将空气能与热泵节能技术有机地结合起来，以极少的电能通过热泵工质把空气中的低温热能吸收起来，其用电量仅仅是电热水器的四分之一，燃气热水器的三分之一，是继燃气热水器、电热水器、太阳能热水器之后的第四种热水器。空气源热泵热水器还可充分利用谷时低价电，节约开支。生态公寓采用最新开发的家用燃气中央空调，以天然气作为动力

资源节约的核心是占用资源少、环境负荷小、可循环率大，上海生态住宅示范楼采用了资源高效循环利用的三方面技术措施。资源高效循环利用环保材料

示范楼选用了大量3R环保材料，混凝土采用高性能混凝土，提高混