房地产行业现状及发展趋势分析

房地产行业现状及发展趋势分析房地产行业现状及发展趋势分析房地产行业现状及发展趋势分析资料仅供参考文件编号：2022年4月房地产行业现状及发展趋势分析版本号：A修改号：1页次：1.0审核：批准:发布日期：2015年版中国房地产市场专题研究分析与发展前景预测报告报告编号：15A785A行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：2015年版中国房地产市场专题研究分析与发展前景预测报告报告编号：15A785A←咨询时，请说明此编号。优惠价：￥6750元可开具增值税专用发票咨询电话：4006-128-668、0、传真：0Email网上阅读：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍产业现状2014年，全国房地产市场整体出现较为明显的调整和回落态势，部分指标出现负增长。具体来看，房地产开发投资和资金来源增速明显回落，土地购置面积增速再次出现负增长，房价上涨幅度逐月回落，三季度末房价同比涨幅出现负增长，不同城市间分化趋势更加明显。2014年以来，由于银行房贷收紧、供求关系转变、市场预期下行，再加上市场需求和购买力在前几年被大量透支，全国房地产市场迅速转冷。为抑制楼市持续下行，在“双向调控、分类指导”的基调下，全国范围内共经历了三轮楼市政策松绑。第一阶段是，中央相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求；第二阶段是5月起地方政府相继出台各类“救市”政策，手段多样化、纵深化，“限购”政策也随之土崩瓦解；第三阶段是，9月底起，中央放松“限贷”，房地产市场出现企稳迹象，随后，为防止经济下滑，央行进一步在11月份宣布降息，房地产市场也随之受益。从政策影响看，随着地方政府松绑限购、央行放松限贷以及降息等利好政策的引导下，全国房地产市场下滑的势头有所减缓，特别是四季度以来，房屋成交量有所回升，房价环比跌幅也逐渐收窄。从未来政策走向看，预计2015年房地产政策将延续“分类调控”的思路，政策整体保持适度宽松，金融领域预计将继续实施降息和降准政策，房地产市场整体谨慎乐观。市场容量据中国产业调研网发布的《2015年版中国房地产市场专题研究分析与发展前景预测报告》显示，2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长%（扣除价格因素实际增长%），增速比1-11月份回落个百分点，比2013年回落个百分点。其中，住宅投资64352亿元，增长%，增速比1-11月份回落个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为%。2014年，东部地区房地产开发投资52941亿元，比上年增长%，增速比1-11月份回落个百分点；中部地区投资20662亿元，增长%，增速回落个百分点；西部地区投资21433亿元，增长%，增速回落个百分点。2014年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长%，增速比1-11月份回落个百分点。其中，住宅施工面积515096万平方米，增长%。房屋新开工面积179592万平方米，下降%，降幅扩大个百分点。其中，住宅新开工面积124877万平方米，下降%。房屋竣工面积107459万平方米，增长%，增速回落个百分点。其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长%。细分前景及潜力分析养老地产随着老龄化社会的到来，房地产市场开始出现巨大的养老和度假型需求，万科、保利、绿地等全国各大房地产企业纷纷进军养老地产。实际上不光是房地产企业，首钢、中石化等非房地产企业也在布局养老地产。全国养老地产方兴未艾，一些城市在这一市场领域的表现却差强人意。很多私人的老年公寓充斥市场，鱼龙混杂，很难满足日益增长的老龄人口的实际需求。在此背景之下，及时推出养老型住宅产品，将很好地填补区域市场空白。商业地产正因如此，商业地产投资价值更加凸显，中国房地产企业纷纷进军商业地产，顶级港资、外资商业地产开发商、投资商也在国内圈地拓展，更不乏从其他行业跨界而来的企业加入竞争。相对于住宅地产，商业地产具有投资规模大、高收益、高风险的特点，失败远多于成功，是国内商业地产发展的现实状况。对于没有进入商业地产的开发商来说，靠商业地产获取高额利润是有风险的，对企业资金、策略、人才、团队等方面，也是更大的挑战。旅游地产2014年，旅游业增加值占全国GDP的比重将提高到%，占服务业增加值的比重达到12%，旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。国内旅游人数将达到亿人次，国内旅游收入将达到万亿元，而居民出游率也将由2010年的％提高到2015年的%。旅游产业的高速发展势必带动旅游地产的持续升温。总的来说，房地产行业将保持相对平稳的增长势头，预计2017年，随着房产的精品化，房地产利润增长。发展问题一是土地制度方面监管的加强，实力较小的房地产很难拿到地，即便拿到地，也要及时支付地款。二是，信贷紧缩，使得房地产资金缺乏有效的资金来源，一些中小房地产又不能通过股市发行股票来获取资金。三是，房价下跌和成交量紧缩使得房地产资金周转困难。四是，由于利率提高，一些中小房地产无力支付巨额的房地产信贷的利息。五是，一些中小房地产不具有品牌竞争力。六是，大型房地产更具有实力进行价格战，通过价格战来清洗市场。这些因素的共同作用将会使房地产市场走向分化，一些实力较低的房企将被清洗出市场，从而提高市场集中度。我国房地产供需结构失衡。新建的中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足。《2015年版中国房地产市场专题研究分析与发展前景预测报告》对房地产市场的分析由大入小，从宏观到微观，以数据为基础，深入的分析了房地产行业在市场中的定位、房地产行业发展现状、房地产市场动态、房地产重点企业经营状况、房地产相关政策以及房地产产业链影响等。《2015年版中国房地产市场专题研究分析与发展前景预测报告》还向投资人全面的呈现了各大房地产公司和房地产行业相关项目现状、房地产未来发展潜力，房地产投资进入机会、房地产风险控制、以及应对风险对策等。正文目录第一部分行业发展现状第一章全球房地产市场发展分析第一节2015年世界房地产市场分析一、2015年世界房地产市场分析二、2015年世界房地产业发展分析三、2015年世界房地产"主心骨"探讨四、2015年全球房地产市场交易情况五、2015年全球房地产市场分析与预测第二节中美房地产市场发展对世界的影响分析一、中美房地产对各资源供应国的影响二、中美房地产对世界经济发展的影响三、中国房地产对各行业的影响四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响五、美国房地产对全球经济的影响及预测第三节世界房地产对世界经济复苏的重要意义第二章我国房地产行业发展分析第一节中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国房地产价格情况四、我国房地产市场调整分析五、我国房地产购买力的外部抽离解析第二节我国土地市场分析一、2015年土地市场状况二、2015年1季度土地市场状况第三节2015年房地产市场运行分析一、2015年中国房地产市场整体情况二、2015年中国房地产市场热点问题三、2015年房地产开发完成情况四、2015年商品房销售和空置情况五、2015年房地产开发企业资金来源情况六、2015年全国房地产开发景气指数第四节2015年我国大中城市房屋市场销售价格指数一、2015年度全国70个大中城市房屋销售价格指数二、2015年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数三、2015年我国大中城市房屋市场销售情况第五节2015年房地产市场形势分析与影响因素一、2015年我国房地产市场形势分析二、影响2015年房地产市场走势的因素分析三、我国房地产政策建议第六节陕西省房地产行业发展分析一、发展经济环境分析二、市场发展分析三、陕南房地产现"四下滑"四、土地市场分析五、市场运行分析六、周边省市房地产发展分析第三章房地产消费市场分析第一节2015年房地产消费者调查一、房地产消费者对现时楼价的评价二、房地产消费者对下半年楼价走势预期三、房地产消费者预期楼价走势分析四、房地产消费者购房计划调查五、房地产消费者中主导消费群体六、房地产消费者中购买主力群体七、房地产消费者二次购房情况调查八、房地产消费者购房首选区域九、房地产消费者购房心理价位区间十、房地产消费者的消费信心调查第二节房地产消费市场分析一、房地产消费类型二、房地产消费的特点三、影响房地产消费的因素第三节2014-2015年房地产市场分析一、2014年房地产市场分析二、2015年房地产市场分析第四节2014-2015年房地产新盘分析一、2014年我国新开盘项目分析二、2015年我国新开盘项目分析第五节2014-2015年我国二手房市场分析一、2014年我国二手房市场状况二、2015年季度我国二手房市场状况第六节2014-2015年我国写字楼市场分析一、2014年我国写字楼发展状况二、2015年我国写字楼发展状况第七节2015年陕西省房地产消费市场分析一、咸阳市房地产消费市场分析二、汉中市房地产消费市场分析三、消费价格分析四、保障房建设影响第四章2015年中国房地产行业供需分析第一节2015年供给分析及预测一、2015年供给总量分析及预测二、2015-2020年供给结构分析及预测第二节2015-2020年需求分析及预测一、2015-2020年需求总量分析及预测二、2015-2020年需求结构分析及预测第三节2015-2020年供需平衡分析及预测一、2013-2015年供需平衡分析二、2015-2020年供需平衡预测第四节2015-2020年价格分析及预测一、2015年价格分析二、2015-2020年价格预测第五节2015年陕西省房地产行业供需分析分析一、供给分析及预测二、需求分析及预测第二部分行业竞争策略第五章房地产行业竞争分析第一节房地产市场竞争层次体系探讨一、产品式样竞争二、产品大类竞争三、产品使用价值竞争四、基于消费观念和文化导向的竞争第二节2015年我国房地产竞争分析一、2015年房地产市场竞争分析二、2015年房地产市场竞争形势分析三、2015年房地产竞争性的供给市场分析四、2015年我国房地产市场增加竞争的必要性第三节2015-2020年中国房地产行业竞争分析及预测一、2015-2020年集中度分析及预测二、2015-2020年SWOT分析及预测三、2015-2020年进入退出状况分析及预测四、2015-2020年生命周期分析及预测第四节陕西省房地产行业竞争分析第六章房地产企业竞争策略分析第一节房地产市场竞争策略分析一、2015年房地产市场增长潜力分析二、2015年房地产主要潜力品种分析三、现有房地产竞争策略分析四、房地产潜力品种竞争策略选择五、典型企业产品竞争策略分析第二节房地产企业竞争策略分析一、金融危机对房地产行业竞争格局的影响二、金融危机后房地产行业竞争格局的变化三、2015-2020年我国房地产市场竞争趋势四、2015-2020年房地产行业竞争格局展望五、2015-2020年房地产行业竞争策略分析六、2015-2020年房地产企业竞争策略分析第七章房地产重点企业竞争分析第一节万科企业股份有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2015-2020年发展战略第二节保利房地产（集团）股份有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2015-2020年发展战略第三节合生创展集团有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2015-2020年发展战略第四节北京首都开发控股（集团）有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2015-2020年发展战略第五节恒大地产集团有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2015-2020年发展战略第六节中国海外发展有限公司一、企业概况二、2014-2015年经营状况三、2015-2020年发展战略第七节碧桂园控股有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2015-2020年发展战略第八节绿城房地产集团有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2015-2020年发展战略第九节大连万达集团股份有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2015-2020年发展战略第十节大华（集团）有限公司一、企业概况341二、竞争优势分析三、2015-2020年发展战略第三部分行业前景预测第八章房地产行业发展趋势分析第一节我国房地产市场走势分析一、全国房地产市场总体形势二、全国一二三线城市房地产市场形势三、我国房地产主要区域市场形势四、2015-2020年我国房地产市场走势第二节房地产业发展趋势与预测一、我国房地产发展前景二、我国房地产市场未来趋势的判断三、2015年中国房地产市场预测四、2015-2020年我国房地产市场预测第三节2015-2020年房地产市场趋势分析一、2015年房地产市场趋势总结二、2015-2020年房地产发展趋势分析三、2015-2020年房地产市场发展空间四、2015-2020年房地产产业政策趋向第四节陕西省房地产行业发展趋势分析第九章中国房地产行业投融资与并购分析第一节中国房地产行业投融资与并购背景分析一、房地产市场进入退出门槛分析二、宏观政策规范完善房地产市场三、一线城市房地产市场情况分析四、二三线城市房地产的需求分析第二节中国房地产行业投融资与并购现状分析一、金融与房地产结合发展模式二、房地产投资情况分析三、外资进入房地产市场的特征四、外资关注重点第三节中国房地产行业投融资与并购趋势分析一、宏观调控对房地产市场影响趋势二、海外房地产投资基金市场影响力趋势第四节中国房地产行业投融资与并购案例比较一、2015年房地产并购分析二、2015年房地产投融资分析第十章房地产行业投资现状分析第一节2014年房地产行业投资情况分析一、2014年总体投资及结构二、2014年投资规模情况三、2014年投资增速情况四、2014年分行业投资分析五、2014年分地区投资分析六、2014年外商投资情况第二节2015年房地产行业投资情况分析一、2015年总体投资及结构二、2015年投资规模情况三、2015年投资增速情况四、2015年分行业投资分析五、2015年分地区投资分析六、2015年外商投资情况第三节陕西省房地产行业投资现状分析一、投资规模分析二、咸阳房地产投资分析第十一章房地产行业投资机会与风险第一节房地产行业投资效益分析一、2015-2020年房地产行业投资状况分析二、2015-2020年房地产行业投资效益分析三、2015-2020年房地产行业投资趋势预测四、2015-2020年房地产行业的投资方向五、2015-2020年房地产行业投资的建议六、新进入者应注意的障碍因素分析第二节影响房地产行业发展的主要因素一、2015-2020年影响房地产行业运行的有利因素分析二、2015-2020年影响房地产行业运行的稳定因素分析三、2015-2020年影响房地产行业运行的不利因素分析四、2015-2020年我国房地产行业发展面临的挑战分析五、2015-2020年我国房地产行业发展面临的机遇分析第三节房地产行业投资风险及控制策略分析一、2015-2020年房地产行业市场风险及控制策略二、2015-2020年房地产行业政策风险及控制策略三、2015-2020年房地产行业经营风险及控制策略四、2015-2020年房地产同业竞争风险及控制策略五、2015-2020年房地产行业其他风险及控制策略第十二章房地产行业投资战略研究第一节房地产行业发展战略研究一、战略综合规划二、技术开发战略三、业务组合战略四、区域战略规划五、产业战略规划六、营销品牌战略七、竞争战略规划第二节对房地产品牌的战略思考一、企业品牌的重要性二、房地产实施品牌战略的意义三、房地产企业品牌的现状分析四、房地产企业的品牌战略五、房地产品牌战略管理的策略第三节房地产行业投资战略研究一、2015年房地产行业投资战略二、2015-2020年房地产行业投资战略三、2015-2020年细分行业投资战略第四节投资建议一、房地产发展趋势二、房地产行业投资建议(咨询电话:4006128668)图表目录图表2015年1季度度我国主要城市住宅均价图表2015年3月我国十大城市房地产价格指数图表2013-2015年全国产地产投资开发情况图表2013-2015年中国东部地区房地产开发投资完成额及比同期增长图表2013-2015年中国中部地区房地产开发投资完成额及比同期增长图表2013-2