2022年中级经济师考试《房地产》单元测试7

第七章房地产投资工程方案比选一、单项选择题以下对方案经济关系的描述中，描述互补型的方案是()。A.在一组方案中，方案之间不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍都会导致其他方案现金流量的变化B.在假设干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件(如受资金、劳动力、材料、设备及其他资源拥有量限制)，那么只能从中选择一局部方案实施C.在一组方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受D.假设干备选方案中，选择其中一个方案，那么其他方案就必然被淘汰4510%。根据下表的数据，应用净现值率比拟法比选，应该选择()。投资方案初始投资额〔万元〕每年净收益〔万元〕净转售收入〔万元〕01-55甲22040150乙30050200丙40060320丁50070400A.甲B.乙C.丙D.丁A.B.C6000方案投资额〔万元〕净现值〔万元〕净现值率A2100110.505.26%B2000409.1220.45%C2500264.257.55%A.A+BB.A+CC.B+CD.A+B+C在进行计算期相同的互斥方案比选中时，在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用()进行方案比选。A.净现值法B.净现值率法C.净现值法和净现值率法D.以上都不对410%投资方案初始投资额〔万元〕年净收益〔万元〕寿命期甲2201003乙3001505丙4002008丁50030010A.甲B.乙C.丙D.丁418%，那么经过比拟最优方案为()。方案投资额〔万元〕IRR△IRRA25020%5.26%B35024%△IRRB－A＝20.0%C40018%△IRRC－B＝5.3%D50026%△IRRD－B＝31.0%A.方案AB.方案BC.方案CD.方案D()是指将投资方案在计算期的收入及支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的方法。A.净现值率法B.年值法C.现值法D.差额收益率法在对多个寿命期不等的互斥方案进行比选时，()是最为简便的方法。A.净现值法B.最小公倍数法C.研究期法D.净年值法工程名称、开发建设单位、工程的地理位置等内容属于房地产投资工程可行性研究内容的()局部。A.工程总说明B.工程概况C.开发工程用地现状调查及拆迁安置方案的制定D.市场分析和建设规模确实定房地产投资工程可行性研究是针对房地产()进行的。A.直接投资B.间接投资C.直接投资和间接投资D.以上都不对A.工程环境影响评价B.工程建议书C.工程规划设计方案D.工程开发建设方案二、多项选择题房地产投资工程有多个方案供选择时，其类型依据方案间相互关系，可分为()。A.综合方案B.独立方案C.互斥方案D.混合方案E.差额方案房地产投资工程的方案比选分为()层面。A.工程间的比选B.同一工程的投资方案比选C.同一工程的收益情况比选D.同一工程的净现值比选E.以上都是房地产投资工程比选，对投资者能起到的帮助有()。A.有利于投资者把握最正确的投资时机B.有利于投资者选择最优的投资方案C.使投资者有限的资金得到相对平安和有效的利用D.有利于提高投资者科学决策的能力，防止或减少投资失误E.有利于增强投资者的市场竞争能力以下有关差额投资内部收益率法的表达，正确的选项是()。A.用此方法的第一步是把各投资方案按照初始投资从小到大的顺序排列B.用此方法的第一步是把各投资方案按照每年现金流量从小到大的顺序排列C.应该选择初始投资额最少的方案为临时的最优方案D.内部收益率最大准那么只有在基准收益率大于两个被比拟方案的差额内部收益率的前提下成立E.假设基准收益率小于差额内部收益率，用内部收益率最大准那么选择方案就会导致错误的决策以下有关差额净现值的使用的表达，正确的选项是()。A.首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0B.假设差额净现值大于0，说明投资大的方案优于投资小的方案C.假设差额净现值小于0，说明投资大的方案优于投资小的方案D.当方案很多时，此方法比拟繁琐E.差额净现值不仅能检验差额投资的效果，还能检验全部投资是否合理A.B.C.D10009008007001500AA.A方案B.B方案C.B+C方案D.B+D方案E.C方案以下有关现值法是表达，正确的选项是()。A.现值法中常用的方法是最小公倍数法、年值折现法和差额内部收益率法B.最小公倍数法也称为方案重复法C.最小公倍数法所依赖的方案重复实施的假定在任何情况下都成立D.年值折现法是按照某一共同计算期将各备选方案的年值折现得到用于方案比选的现值E.用年值折现法求净现值时，共同计算期N的取值大小会影响方案比选结果房地产投资工程可行性研究的作用表达在()。A.是申请工程核准的依据B.是工程投资决策的依据C.是筹集建设资金的依据D.是下阶段规划设计工作的依据E.是保证投资收益的依据房地产投资工程可行性研究的工作步骤包括()。A.工程比拟B.接受委托C.调查研究D.方案研制与优化E.工程的经济评价投资工程经济评价应遵循的根本原那么是()。A.“有无比照〞原那么B.收益与风险权衡的原那么C.以定性分析为主的原那么D.以静态分析为主的原那么E.效益与费用计算口径一致的原那么可行性研究包括的根本构成包括()。A.封面B.摘要C.目录D.正文E.结论一、单项选择题1、[答案]：C[解析]：此题考查房地产投资工程方案的类型。2、[答案]：A3、[答案]：C4、[答案]：B[解析]：此题考查净现值率比拟法的概念理解。5、[答案]：D[解析]：NAV甲=-220*10%(1+10%)^3/[1+10%]^3-1]+100=11.53(万元)NAV乙=-300*10%(1+10%)^5/[1+10%]^5-1]+150=70.86(万元)NAV丙=-400*10%(1+10%)^8/[1+10%]^8-1]+200=125.02(万元)NAV丁=-500*10%(1+10%)^10/[1+10%]^10-1]+300=218.63(万元)所以丁为最优方案。6、[答案]：D7、[答案]：B8、[答案]：D9、[答案]：B10、[答案]：A[解析]：房地产投资工程可行性研究是针对房地产直接投资进行的。11、[答案]：B[解析]：在工程建议书被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资工程进行可行性研究。其他各项均为可行性研究的内容。二、多项选择题1、[答案]：BCD2、[答案]：AB[解析]：房地产投资工程的方案比选有两个层面，一是工程间的比选，二是同一工程的投资方案比选。3、[答案]：ABC[解析]：此题考查房地产投资工程方案比选的作用。4、[答案]：ACDE5、[答案]：ABD6、[答案]：CD[解析]：B+C900+800=1700B+D900+