2022年中级经济师考试题库自测300题加答案下载(河南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACT5Q3B9M3I2X6Q6S9N8W2Z8M6S8U10N6HR6Y3J5C5L7O1V8N7R2W9Z9X10H9H5K3ZI10G6M2H8H8J5U6L1J8E6U7S5I6T5Q92、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCI6Q1A8S10X6Y9Z9I4C2N6O4Z9L2L8M3HD9A10W1A8F6S3N7M7I3G4X8K8A7S6E6ZJ7V6Q9X6R10N7V4S8T8J10N1D3H4K2N43、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCA8C7Z4N10H4O2L5C9G2J8Q1P4S2E10K8HZ7Q7G5Q9I1H4C1T6G7C4M9O4X5C9T3ZF1Q1P6A5U5G8J10R4R2M3K2P9L4S2Q84、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。

A.提高抵押贷款利率

B.降低抵押贷款利率

C.降低首期付款比例

D.通货膨胀率上升【答案】ACX6R6R5I10U1X7K2N6W2M3V8C10A9R5X4HT4Y4J3X9D7F3U3X9U2Z7W6T1C10W3Z10ZT9L6G9U8A3I2S2K5T8H2P8L1Z4M8N85、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCU5N9A6W5F10L9H5V1M2H9A5L2I9X4K4HD6A3O9G2E4B9H5C8K4Z7T3H3A7K10O5ZX2R7D3D7N3Y2V7C6M5R4M10B7C6A6B106、进行会计查账的首要工作是（）。

A.查阅会计账簿

B.查阅会计凭证

C.检查会计错弊

D.查阅会计核算形式【答案】BCW3B4W5O1U9L4D1R3O3W1M7C4M8E3D5HT7Y2E10R3G5J9O1V10P3W6J1N5M2W10O8ZY3H1E2F7Q1F1R6O5J4H1H7I6O5B7D67、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCO7K9T2F5K1Y7Q4I1D8X8S6S7B9M1I1HF4N3P4A6Y6D9K1R8M1F5O6Y8Y5S9G5ZI5D9R6S4C3F8J8M3X8H7F3R6C2N5I18、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACY3E9I10X10U10O8S10Z10Z5S3O1T7F6F9Y3HP5K2L4U1V3R2E9L6U10I3N3M10H10J1E9ZP2Q6P6J3W6S2B2U1O7G9L1A6B5H8T109、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCC9U6F6C3Y8C3Z6K4U8E10W2S1P10P8W5HS8R3M6S3C10G9K2F8B8P2O10I10D4E6J4ZM9C7H7C9D5I5Z8Y4J3B7Y1Z5S9A6W710、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越大

B.越小

C.没有关系

D.无法判断【答案】ACV7T2X8U4N1U6M8H6C8Z9A2J9J1J7R1HW7O1T3A4L10N4H4H9W6B4M6H9Y7Q3K7ZB1X8T5R7T5D10X7I7T4S6S7G7C7H6Z211、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCS10I4C1F7A10T6Z7M7B1M4D3N4Q3Z10M10HL4F10P9V10Z4C9F6K2A7X5J4R9P10H3W6ZC3A10Z1S7M2P7U9A5D4C8R5M9X9I6M912、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCO8I4S8K1A1Y10C9D7C7T9A2A4H4U1F3HQ10H4P5N2M1O7S8Z10B6A3O10Y10S4F4Q6ZE1F7L9S1C8B10M5D7T4X1F2I2S2N4F313、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。

A.变动成本的设置

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCS9D1S2U10A8J1C3O5K7J1J4Z4D10O10V5HC8R2S5Q9P5B2L3N4J10H4C4P4B9S2G7ZF2D2J10Y2Q5M2Z2M3F1L5M2L8N6Q9R1014、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACE5V6G2Z4Q2D9B10H6Q6K9R10N6B10K6S1HZ5Q7A7G4A6L4T6H9U9A7R7Q6O10T6N3ZC6I10P6I10S1L7J8B4J1F4Z1W1X5B7A915、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.建筑技术进步【答案】ACI8P5E8M3M10M10R4U3X10J8H1F2Y10W5B7HK8B2R2D3M1J4A8J6Y8G7Q10L10W9G2U7ZU1Y9G5E8J7X2Q5Z3H7I2H10Q6H3A2V716、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格

B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】CCK8B3N10L9Y6X7D7N8Z3S8I2C9Y3T7V7HC9O2R5Q2O7A1P10F8Q8J3Y2N2S2U4W8ZT5H1D5Q10E1O3O9V4C5M9W4I10V6Q4J1017、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。

A.资金收益

B.项目规模

C.经营状况

D.项目风险【答案】DCR8F2I4X1H8P8L8C8J5N8B8F5S1L4L2HB8L3Z3G8B10V9V7O10B9N5Q6S7V10W2Y10ZG10H6K1E6L8S10P4C3X10V7S9U2P7M5I618、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCX3F7A5K3F5A5M9M4Q1K3C3Q4G10U4N1HC9J5U5Q6F6I6T10X5W8B10G8L1R3D3L10ZA1C1B7W5I5M1Q3S1O6C2U6H10U9D7C819、证券市场上的资金供给者是（）。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构【答案】BCN3F7W1D10R2G4E9H4T7S9M5S1I8H10J10HX10D6K10Z1W6H9O6E3G3P1O9T2B5O2C1ZE1T4L4W9B10P1Q6B7B6T4V10Y7V4S9R220、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCH10E3A6A4V7B4L4Q5R9V4R9U3I5L7H1HP3G4B8B3S6D3K3I9S8F8O1S2W4Y7E9ZB3T8V10F6S4Z4N7S9E1G1J5H9R10K3R1021、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCV9Q9J7M5E1A1F2U5E3R3M7S6D9X7A1HW7G7L7F2Q1K10I9Q10J10N6J4N6U4R2U3ZZ5H8T10Y8H3Y8M8U8L6Y10U8M10W1P8C722、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。

A.资产增加，所有者权益增加

B.资产减少，所有者权益减少

C.资产增加，所有者权益减少

D.资产减少，所有者权益增加【答案】BCI10E5D4W3P8T1J8Q10P8W1R10D4A7K9C5HH6N9X3I2A2Z2Y5J10R4G2F9V10L9L6N3ZO1P7K2Z1B4L5M1W8P4M7R1Z4X9B3H423、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。

A.持有期风险

B.时间风险

C.周期风险

D.机会成本风险【答案】CCT3U3N8C8S7M3W7C8X9Q8J3N6T2P6X6HG1T3S3A8R5S4A5N1V1L10S10P2X1I9U4ZB2N2B8W7W8Q1Z2Z6K5M4V2B10R3D9A524、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性【答案】CCR1Q1M6X1W10N3S2M8M2G7D9Q2A5R4A4HE6Q3Z10B1I6P4F10A7E1Z6O10I6W7C2Q10ZB1Q4V1P4G3C8A1I10L9Q3L8L3J2N7A1025、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCO5U9D8W6O10U3B7N3D8S4U10B9I3L9B4HZ8F2K7H8I1Q1S6Z1S5O5Y2C7P7N2F8ZZ7H7B2Q8O8T7D7E6C9J4T8R9Y6D7G226、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。

A.配置存量房地产资源和利益

B.显示房地产市场供应变化

C.指导供给以适应需求的变化

D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】BCE6B5J1X10F10K5V7G1A9G6S10T6D1N6B7HK9V3W6V2X7Z2A4N6E8K7V8D7D2J5B4ZD7W4O2F4A5E9U4D5S3F4C3Q7L2T5O827、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACP1P3R5E9P3G3W3D1X3Z9H10R3D6L7O7HO6F4S5J4B8E1J9X1Z9X2U9B2Q6N2Y6ZC2D6Q5B9M4F10R8I3O8T6H3V1V7D6B1028、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。

A.提高抵押贷款利率

B.降低抵押贷款利率

C.降低首期付款比例

D.通货膨胀率上升【答案】ACC8J5J8N10P5H3K7K9V10V4O8L6D6Y5K4HE10O10B6H3T2Y8N6A10A4E9Y4Z7T9A4J4ZQ10M6C3K1T7Y4V1L9W7I9C7K2Q7C2H929、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACQ7G6F3F3G1A1A8X2L1A9I5U3I6W7V6HZ5S2I9T8K10P9V9J7K4C3Q8C5G6U7B9ZN6G8U3E8R9Z2K7L9P9N3L10G4M6Y5H1030、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额投资内部收益率法

D.内部收益率法【答案】BCG8Y8K5Z4H5Z7I4N5Q4S4K8N7Q8Q9T7HN9R7M6E6W9Q2C4R8F1M6M10H2W2E3H3ZH8J4B7Q7G2A6R10T5Y1Q2M6K6U8B8X331、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCR1L3E9E9E5G6Z4G3C5A10B7Z9A6X7M6HM8Y2N9L7B2O10M3C4E2C5V10Z3Z4J8K5ZF1Z4B7E5O7H5K9M6N10G5O3C5I7W2I632、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCJ3V3U2D6R4S9U6G10W9P6N2Z1P1O10A8HE3R3D6I6E8Y1X6D4R2Z10K10L10W3J7Y6ZQ7H4Y8V5P9V8Y9N2C4P9M8X1Q9G10R733、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCZ7I7Z10U5B5Q8L4Z1X4Y5Z9H10U4B2Z3HI9C5O3D10Z8E2C8X9O9H6B2O10P1T5F1ZC8P5Q3Y4S3E10Q10E3Q9Q1Z5P5J1L8N1034、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

A.购买房地产股票

B.购买商铺

C.购买房地产债券

D.购买住房抵押支持证券【答案】BCK9H1Y7Y3G5U6C1J6T10J1J10Z2Y9F10H8HV10E3V8M5U8Q7H3F3X5B7D10F3P9D7F2ZP8O4J9C8A3N8J10S9R5L8F2T7Y3O6V635、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%【答案】ACC2N7I1W1K10T4E4U7X7M4I6Q9L9W9Y6HP10J4W7F5M10D1P4U9W3I7C2T10W2S4R9ZT7W2N3Z7P3K5I3H4G9W2C2I3A3E5E336、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。

A.指数平滑法

B.市场因子推演法

C.德尔菲法

D.销售人员意见综合法【答案】ACQ9Q1K8K8T10G7C7O4K10G6T6D2B6H7Q3HY8O5L10O3Q2X10H4H8Z2C8O7H8C3I3G5ZL7E1X6U10F9B8F7W1X6M3I1T4U7O5D437、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCW9J9R9V8L9G3X8U7D3K5S4O6S3P4T8HB8F2C8Z5L6E10V6J1J5Q10B2Z9O6N3Q6ZF8K4H9P10D4D9K10V1W7V2Q3D5S3Z10S538、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCZ1T4J2Q10Z1E5A5X4Q10H3C8W7Z6C4P10HQ5Y7N1M9Y10L3I3D5X9H1N8N2Q8V10S5ZA1S8O6K2Q8C7C5Y2P8W10X3D6E7X4F639、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCZ1P8J5D1G1Z6P9M5Q8J1H10U9R6A10O10HQ4X2G8E10O5J10O4T5R4Y9Z7X1L7X2T9ZA7R10N4D3A8T2C9L7O1L9A1R8E5A1Y940、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类参数

D.收益相关参数【答案】DCQ6O5C2O9L1L8T3Y6B2Q7J9W7U8K4B6HG3C5P4Y2Q2E8Q5M4T4A4B6N9V6R3M3ZO4V10G3K9B10O6V1R10L8Z2H7E1K5K9B541、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。

A.把所有投资均视为自有资金

B.现金流出包括利息支付

C.不考虑信贷资金的还本

D.只能用于计算静态盈利指标【答案】BCH1Y8V9L5K9F4O9J1K6W1C2B9Q9D10L1HM3J10I1W4H4A6N6T8Z4V9P6Z8E9N7C8ZS3T3P1R9A3J9W3E10I8H2T9T7Y3B1N642、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】BCJ3M6S1J4L4O10Y7G3T6T2W8C7Q7M9V1HB2V7E5B7S10X4O7Z3G6K2P6H7H2H2Q10ZL6Y5C7B10U5B6L5U3H8H8Z8C2S5S1L643、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（）。

A.地基正常承载力

B.地基最大承载力

C.地基最小承载力

D.地基容许承载力【答案】DCG1J10O3W10G1F8L2R2C9Y4N8D8L2U1M6HM10E3P8Z2V5Z2U8Q1A5C10J4F7R8Z6H8ZP4B7H6T9M6D4L8F3I7U5B10O2Z10N1T744、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCI6A8M4N7T6F8I4J10D6U2G3V1K2E2X1HZ9G6F6A2U3D2E4P6N7V1I4Z8J4U10C1ZK2J4U2O6N2L3G9X3F2M3V5M9C8U9H945、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACR10W9M2F5B4S5I2A7C1F8V6T3S1Z1M5HJ3V5T4O2B7Z1N2P1E6Q8Z2K9X3H2U6ZY5J4N10U9Z2R10U10Z5A1A6D2J7F5W10F846、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCL8R5W8L3I3B6K5L5S1V6Z9O7R1S5R3HU2J2C9S6Q7P4U5C1N3V5S1B9J2T7Y5ZM9E10E8Q4C1C4T8Z5H3W8R1Z9T10Y9O247、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCM1K4Q7W8R7Q3K4E8I10B6G8U6I9R6J4HB2G5W5W1Y4V4Z8E10M1E6Y8W9J5E7S4ZQ7K6G9P5G10Y3F5G3U6A3J5J1P3H5U1048、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCC10A7X8T5R10R1Z10P10Q6U10A8M6A6K9N1HW4Z9L5D3V1W1S5I5A7S7W9O3I5Q7U10ZX5N3A4Z4G1Z7Z9N1B10V1I3G10V3X5J649、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCS10R10B9S3A2V3H4S8W5R2O2M8V5E10Q7HY6O6V3N6T2K10U4I7O5G6Y10B8F1U9N5ZI8T10I7F1B9P9O3P10Y2D6M1U7W9P10K950、会计的基本职能有会计核算和（）。

A.资源配置

B.会计监督

C.会计决策

D.会计控制【答案】BCJ3G6S9J10F7S2W5L4A4W2X2Q9W4Z6O1HE3G7X6T7W2R9W2U9D3N2U7M10H5B8Y5ZQ9J2W9R4N3B3T7G3K4P4B4W7C2E1F551、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCY4T1M9G3M6V5O2Z1X3G3L5O3O1W3U3HN2Z3D2G2B2X1E8R1M10G10B6R2U5P10H6ZA8P9E4B1S9S2S6A5Z9J9K8L9S1P8V752、房地产开发投资的投资者主要是（）。

A.赚取开发利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACX5T5X3H9J10F3U7T10C4Q5Y5B6A8S5O4HS2H6J5L1W4Q4P3K6G4L2Q5J4Z8K6Q10ZK7L7G7M6Z2I8J7N5F6M5J4U8S5W6O653、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（）。

A.地基正常承载力

B.地基最大承载力

C.地基最小承载力

D.地基容许承载力【答案】DCN7L6N3D7U7L10O6Q9I4G4A5V3W2L9L6HI3J5H7T9V7X2B3P1Z8S7C3Y6L1O6O7ZE8W5V10I3H2J3T8T6X10Q8S8N6N1C5X254、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设工程施工许可证》【答案】ACN10N3V5P5F4W2M10Z7I2P3Z6P1Z8B1P8HA2K3E3J6O3E5B6Y1V6N2V9A1X9S2K5ZV3M4T8D4W3Y2V9T9G7O3X4J10H5U9I255、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCS7I8P1W3H3A9F2L1M1W9A2Z2E6Q3U7HE7E6L8B2E2A4B5Z9H4H2R2R9C2X1O10ZE7A7A2T5G6Y10Q8B5Y7U1T5B3S1E8A756、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。

A.未达到

B.正好达到

C.已超过

D.接近于【答案】CCC6N2K6P2R1J6F2A3I1Z7V8G5G1W4K9HA10C4E6C7A8K8O5U5Y7C9H7W7B10Z8Y1ZO5P1P7X4R10T9I4J5K4T6Y1U8M2E8V957、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有()的特点。

A.土地费用高

B.无投资风险

C.投资者易与政府沟通

D.开发周期长【答案】ACT7S4E10I3U7J3G2Z6H2M1O8J9N2R2K7HF3O3I3P9S4F5F5E2E1P9F7O9E4C9W3ZZ8R4K4C9Y2H2N7V2F1I4Q10X2U8Y6T1058、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACL10Z7F5A5J3E6P6M9H4Z9O3M1A8D9S9HO10R10B8O5Z6X7W8V4P9L4Y4X3D4N1H2ZG1E10E7P7L2D6S3C6Z2Z7Y4L4F1K10Z159、在房地产泡沫的成因中，()是房地产泡沫产生的基础。

A.投机需求的膨胀

B.金融机构的过度放贷

C.土地的有限性和稀缺性

D.开发商之间的博弈【答案】CCT8G1Z2X1O6T6S8Y4W8Z5H6V1T1K5V2HF3Y6M10N6R2U8L5L1C4Q4A3N4N4A5F4ZX9X3K4L9X5I5T2Z2Y8G4H9R2N4P3Y960、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.时间风险

D.比较风险【答案】CCZ7P8W4Q5E3P3K7U3E8H8W4Y9P4J9F6HM10S5M6C10S10C3Z10S5I7J1C7Y4D6U2T5ZW5L7U1O5R6P8D8M5M8H10Q7F5N6B2V961、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCS9E10I10O8N4H10F5A2B9D8B9N4L7D10P6HF7E9V9Z2W8O5Q10M2C7C9K8W5C9G1H8ZJ5I7C9A1J8M10U9M4G4W7V9S4X1D3V1062、以下不属于温脾汤的药物是

A.大黄

B.附子

C.当归

D.生姜【答案】DCL6K10A5H1P6N3Y1Z9X10D3Y9L5K6I5K9HE7S1S10E8W6D2D7C9K8C1M1D7V8V1L10ZN5W4B10R8C1R7L6L5P7O4N4H6P8B2C263、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。

A.建筑施工企业

B.监理企业

C.房地产开发企业

D.施工合同中规定的单位【答案】ACP5V8E9G1Q7C2X9Z5E8Q3C10B2P7M5P4HJ2W7Z10X10P6K1L1Q3H10R10Y7N6B1W5H10ZU8G4A8L2S4M8Y4B8L1C6K9K1E2X10V664、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCL4U10U4C6L5T10G5H8Z5Z5W5D5D5R5F8HZ10R3Z7Q1S4H3L5G4Y3G6D4D6O7L8M2ZC5S6S7V2J8W4Z6Q6F8V6K3P10O5M10J365、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作

B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标

D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】BCU5K10W1C9X2F1V4I6T6S6S1B7N1Y1N6HT1K9C2W1J6H9V4N1H5I2T2N2V9I6W9ZC9B8C6I9P6R10E4J7Q9I7R7F1W3H8Q366、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。

A.开发期与建造期

B.建造期和经营期

C.开发期和经营期

D.经营准备期和经营期【答案】CCP9N8A7V8H6I9T8W2Y1J1B2U2J4W7G2HM6C1E2T1P5I8V6F1K7F3I7J6U1F5I3ZU4V5K5T3R6B9C7U8Z9T1P6K5I6T5W967、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。

A.销售收入

B.开发建设投资

C.营业税金及附加

D.借贷本金偿还【答案】DCK2L6E10I2H5N5K6C3Q5C4Y4M4W8G6Z8HY3T10V1W8N2F6I6D9T3P10G9Q8P2O10A1ZL9R6Y1L5G4W10W6R2T9R6L8Z5X1E2C368、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作

B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标

D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】BCL9Y9T6P7X5H9A5K3Q9R1B10T6F10G5P3HO1F4K4X10Z7Z7T1K2W1M5D6B2H10E9I9ZQ2I10P9U2F10X5S9B6E9Q5Q10Z8A2L2V369、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。

A.包含了对通货膨胀的补偿

B.不包含对通货膨胀的补偿

C.没有实际意义

D.不能直接用于财务评价【答案】BCL10A4Y10G7V10A7M4S10Y6Q5U5T7H10K3P3HE5Y6J10M3R10N1P5K4R8X10M10L10L9L10X6ZR9T2Q4F8G4L6Y2K5K4T5Y4F10Z1A10Q370、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。

A.建筑安装工程费

B.公共配套设施建设费

C.土地费用

D.基础设施建设费【答案】CCW7T8D5R3D7M6K5Q7U10O4O7C4X10G10A3HE3K4J10G7D6N3H6Y4C8R3L7G9W10L5Z7ZS8K4F8L2A9Y4X6Z4W8F1C10N2E10B8M971、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACK1M5I1L3Z10Z10U10N2E3X2R8F3H6J9M1HE8T7T8C4H10W8P1A7Y8Y2W3E9I10W2K2ZZ6H4W6U9C6E2J5Y10R2G8G4T3Q3A9C372、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCC9J10M8S6B10K3F9T3J2C5T1E2D3Z3Q6HD2J1W2X3X7N1J6V3A2T6X1G3T2E6W6ZO3K6M4S2A4X3X3O4D6W4O4G2R1T5F173、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCX2Z8W7N8D10A8D3J3I4N10T10O5L7T7M3HF5F5G3H10Q5B1C7J1E4U7R1Q7W8U2Y10ZE9I9F5Q2P4U4S1Z4Z5R3Z8R6O2H9L774、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCW8W6R5B3U5Y2T9K4P9Q4H8Q2F1O3Y6HL1X1B7C3T1A10X7O1P10A4Y4Y1K7N3A1ZK8J2F5B2N10N7W1P8K4R6C3G6X3W1N1075、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCT7Q3L7L5Q5E5J4P4F6H3L9B2A2S8C8HZ6J8X10U7Q9E8H2X9Z6T6S4U6P5B8G3ZL6Y4Z2R7D9Z3Y10C4K8O7M6G2D6X3H376、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACB5M8Q7Y8C6Z9J4S1F10B2M10E7Z2Z3V4HA6U5E10R3M6W3E5P8T4P4X3P4K10J6D9ZW1V6T9H9K1Y7R7K3R2S7W5V8O10V8D177、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCM9T3A5R4H10S4O1I2D9K2U9K6X8Q5L9HU5R9Y7H2N9T6X7E2T8Z10M8L4M6U5I5ZM7E2J1G5S3L1N8T2X10I6X3X5Q4P6N1078、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCN6K4L3Z2H2B2S6C10U6K7W10X7I8L9U7HO6F1U4S1G8Z8U10Y8E9E1D9Q9D2C5M5ZQ4G7C6Y5P2H3Q4Z7G1H7L9T2G2I1J579、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.购买动机

C.对渠道的信赖度

D.对价格的敏感程度【答案】BCX8M7B9C2B10B9Z2Z2R10T3M4O7E5H7E8HQ2F2S3I4V5G4K8Y3T5E7G7C9B5B7Q8ZH4T10B9T7O3N2X6R2A10L10X10J5Y5W10Z280、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCC10H3X1B2N2Z6B3U10P8P4S3Q1Q3V3P3HF3O6F3B4O6H8V10I5E3R5H8Q7F5M2E1ZJ3H7Q6G9Q8P5W5X5J2G7P5Y5O7B4D281、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间

D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】CCP9R9A2I3K3Z8C9F10W7R1E5O9R10D2I4HS9L5N4I3V4M4K1B3C10Z10O7J10B1U8S9ZT6V4L4I5N6U7O4T8Q5W6D1X7R5L9D182、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACE10H3R5K7P10T1V3J7U10Q8H3L10F10U9R6HJ2A6G10G8S4R6D7V2F3A1L7Y6W10R10E1ZO6L4U1C10K3G8P10Q8C6Q3R2D5N6M8M783、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCN5F7E7R7D1X5Z8A8M10K4A9X3I10R6R9HZ6N6G1N8N3I7E4P10W10I5T3V2N9Y1A6ZC8U10S4V6B8G5Z2U8T3G9Y6P9R8V7C484、财务评价是根据()，计算评价指标，判别项目的财务可行性。

A.市场平均价格

B.国家现行的财税制度和价格体系

C.社会平均收益率

D.集团企业之间的交换价格【答案】ACZ3U10D3U1Q10E9V2T2K1G9L3V7U10N8P9HU1M6X10I6S6E3V3V10P4K10R5M8P6Q2C3ZA8P6M10P7M9Z8O9B7H6G6N9C6R4Z4I885、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】ACO10T7P6L10Q4T2A1E2J4S9N1B2S8H3T1HT2X9Z6O6G4A7U6X8Y9V8I9Y8Q10Z3V10ZG8P10B2R1W7T9K5U9K4T7F4B10T1O5M386、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCK1V9I9R10P8Q9N10R4K10E8M4L10S10K2D7HU6L6E3F3C10G1O5L6V9M5G3I2X7V6U6ZP8D10H3F9A4T9R2P10C5J2Q6G4J5P3T287、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力【答案】ACT7Y8B10L5B2S10K3M7Y4D3Z3U3K7S4O4HX1V4W2V7C9V10C1D10G5D2M7K3D10S10Y3ZC10Y7N3U3K3J9B10X8S9W8D8Z6Y2Q3Y588、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料

B.二手资料

C.原始资料

D.基础资料【答案】BCH4P9M3U10Y8J4D6Q2L8A6R6W1F2H3U2HP1J3P6E3N2A3C5Y1V4M3B6X5J6G5N9ZV7S6R2J6Q6C4P3U10F7Z10M1U5M5W6W389、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】ACX5Y9L10Z6P4F8S7O8Q10P6F10D4P5Y10E10HE1B1C6X7G9O4Z3R2B2R7A9F5I9W5B8ZB8H10A4D4H10U6K8Z9X7K2A5L10O10H2A890、关于预算，下列说法错误的是()。

A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】DCI2Q5G1W8H2X7A7R1M1F7I9N4J6Q7G5HF8F3R9G5V6H8B5E9U5C10U2Y4L10V7K8ZL9Z7R5U9N2H8Y9H2U9G2I8K2L10P3Y391、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。

A.房地产租金

B.房地产实际出租量

C.出租房屋空置率

D.房价租金比【答案】CCP6S6V8Q5P4Q8B8X7X1H3G9T5S3D7L10HL3D1Q10J7V9L9D10E1S4W7P8W4G2T10O7ZX9S1W6R7R7H10D9V10R4J2E4A1U4J7I992、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACP5C7O3V2U2Y2W6Z4W8M5T9B7U8K7N10HH1K4Z9B4K8H3Y1I1Z9F8B5P4V10M1C7ZU9Q8T6O10B10T3V3K8D7X8V4T4D5T2O293、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。

A.市场潜量

B.市场预测量

C.市场最低量

D.市场最高量【答案】CCR10W4W5X1W3W4G4T1M7H3U4E10D5M4R2HI1J5H8R10W3J7I3P3V1P6A8N7K9P5K3ZC5V9I10F1Z10P1A3C7W5D9F9G2G7I8X394、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。

A.调查阶段

B.资料整理阶段

C.分析阶段

D.综合归纳阶段【答案】CCZ5M4K8N3J7J5S10V3F4U4T7N3H7Q9H3HY5X7N5G3Y6B6R1U7B8A2L1A8D1Q4F10ZF4F6Q10E5K4I3Y8S5V8Q2Y8E8P1T7U495、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次

B.经营收入＝销售收入＋出租收入

C.销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入

D.可分配利润＝税后收入－未分配利润【答案】CCM1H10S5F4X8Q8A5D8P4K5J5O9Z5Z4K7HR4O2B1E5D3B4Y7P1M9X9C6Y3D9B9J2ZD6T8D9E1Z7Q5P3A7H10I6L1Z6K2O8K696、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】ACJ9B5B4W9F9F2M8D1K9P9O6V8F4F3H6HV10A6K3A5O3Q1R2J9U3D9O7Y9F7D5O8ZP9V10C6W3J9K4E6J1A2K7V7L6J4M7B397、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

A.开发工作量

B.经营利润

C.经营收入

D.投资数额【答案】CCG8X9X1Z10C8I5M7J4C5B6E6X8V10G2L4HV8Y6H4P10G7D10Z6P8Q1D4P3F2C7A6X6ZZ1W10A6F4L10X1K5V9H8M5U9M3N10L1E998、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCV6M5K2M9U2I9M10T1M2D10I8P5O1P4M4HK8J7Z6E10W1B6E5C3W6Q8S7Z8Y10H7X3ZX3N2K2J1A3U10J3D1U5I5N6J10P8L7I199、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。

A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别

B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动

C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为

D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】BCY1A7E3H9M6M8X3S8G7G9M3Q6I2T5F9HF7X3W7F1J9Z9L2T5U1O7M8X3Y4X5F2ZT1G10M10C3D9U9N6Z10I7B7C9B9E1N1D10100、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCQ1A3F1F6A2F8S6W1V9Y10S3L3T7T3M9HT3O7X10B1T7U1G5D4V4Z10Y9D2T4J6Z4ZJ10T10B4W3U8R8V4E6E6Z2A3D6A4H4U10101、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCF4K2S2S7T3F2S9E1U4S2B1N5G7K6Y7HY3Z3A10I2Q4Z1R4X6Q2S3G5M7H5A4E10ZM3D10M10J10C6H5O7Q3T3P6L3W9G9I10V4102、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580【答案】DCH4I5A2Y8P4T3F7X1R1F8H4B3Y7C6M6HN7V4K7W8E3A10V5R5S1N7U3B6I9I1F1ZM2V8F9M9D7L2Y7C2V2M5R7N5F8F7N1103、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是()。

A.零售商的财务能力

B.零售商的声誉

C.零售商的组合与位置分配

D.零售商的经营内容【答案】BCR8V1C5I10J2O1Q9D10T10E5G9U5Z7U1I1HV5V8J4K8C2B4I3V8C1C5P4V3J2N7F9ZT9R4I2T1H4B9I7A5M1E5Z6T1A10I3Q10104、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。

A.调查阶段

B.资料整理阶段

C.分析阶段

D.综合归纳阶段【答案】CCS10S5E1H2Q10E2X6X8A10Z2B5M5B7S2N4HK5Y3V5C4A5W9O1G10U10E1C10U3A3S2H3ZR1W10Q10G5U4E2I4M7E10Q3F9P5D10X8F10105、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法【答案】CCL1Z7B5A5X3D1U8S6H1N3Z9D10V7U1X4HU8K10Q5Z2L1Z9Y1V4S9M1E5Q4R10L3F7ZR8B5D5J3E9G1I9J5D5G6N9Z8B5B2Q5106、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（）。

A.在流动资产中，存货的变现能力最强

B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理

C.部分存货可能已经抵押给债权人

D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】ACG6W5L2M1I10Z1A6N3C5V2O6T5V3W7C1HA2V10F4O9U8I5D4R1X3X5V10Z5H4E6H3ZY8G2I2Z1S10F7N7Z7X10O5M1J7D1K9F3107、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCI1P1Z5T1E10Z9Z2X1G6D8Q3M8O6Z2E7HZ10O2U10I9C4P8P9I7U1D3K8N6K8S10Y4ZI5D5E7M5D2A8B4J4X5W6R6L1F6R4E10108、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。

A.满足自住需求

B.投资保值增值

C.满足自住需求或投资保值增值

D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】DCU9K6Z1I5L4V8Y6X7S10R2Y8D8V9A9C4HW7O1U5X10A1G5V3F2D6T1U8Q3Z6B6L4ZQ3K8S9F9B6U5I3J6W8F8V3S3R1P8D8109、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去()。

A.管理费

B.财务费

C.经营费

D.所得税【答案】DCR3W1C2F9Y2D5C9Q3D5R8W7X3D4Q1P9HD10P6H10Y1X1G8C8P5U8D10J3J3R1G4J1ZC10O5X2V9Q9H2U7B10D5R7C9X2I3D5B6110、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCW5P5Y3R3X4P10N10D2S4V9D7Z8D8A3I5HK5V4B2L2Y3O8N4Q6L8X10C1A10K9L8D1ZK9G6Y10Y9H5J5K8V8S5U9B6J6E9D7L3111、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.出租物业【答案】ACP6O5R6K5H2J5L5D2N10P4N10T6J5T4E7HS5D9Y3S10G3A6W7K6J6B1B5O1N8Y8O6ZF7L5I3S10A9H7B1Q5W8S6J8F9V7Y4F2112、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

A.易受政策影响性

B.存在效益外溢和转移

C.适于进行长期投资

D.最高最佳使用性【答案】ACC10S1N7W6E3W8E3M2W9O3T4X10E1L7W6HZ2H10X10C7Y6E5L5V3Z3V9D9Q1M10I7B9ZE4E6Z1Q7G9J2V7F2B3D1I2V5J9X1O7113、房产面积的测量精度分为（）级。

A.五

B.二

C.三

D.四【答案】CCO1Q1S1I9W4J10M7B9E7C9Q9N3P9Z9R7HX8P8B8F7E7U1T3V10D9T4V8U9X1V10E7ZR5N2P7J3N2J6O8T2S6V8E7Y6A8J1M1114、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCH7G2V2A2W9E1X3R4M3E7J4R9Y7Y3K10HH2N6G3K4D6H5K1C9P10B1V8D5X2K4P10ZL7G6Y1M3F2W2J1X10M6R5K4Z9P8C9C5115、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元【答案】ACL4I9L9U3W2V10C2K10H9Q4R2F8H7O6V9HP10K2B1W5W8A2F6O10N3B5W3K4L7W9H5ZG2N9K3A9F2U8R10C4W1V10O5B7P10W6F9116、抵押型REITs主要收入来源是（）。

A.房地产买卖收入

B.房地产的增值收入

C.房地产出租收入

D.抵押贷款的利息收入【答案】DCH5U9R3X2T10B1Y9A3Q1T10Y7P3C3K2Y1HT9P7Q9Z7N10W1Z5H8N5W6I9S9P3W4F8ZA4F8F8C5O9A1H3L10L1P1Z6E7S6I9W8117、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCT5B7Y9L4G5Y8U8N5O6P3T9O8P3T5H8HJ8E9W10L9U2H9N10U10J3D2Z4Z4W3P2K4ZV4K9U3V3N7S3V6T1Z3G8O4H9A4O1I7118、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。

A.资产市场上的供给是由空间市场决定的

B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平

C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态

D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】DCS6I1N5J9F6J7V5D7Y1W1G5S1K8C4T1HP10G1D6E3M1F4Z1X4T4J5U8U6S5C8J7ZP8F1L7E10G6Z7G6N1Z4T7U7X8R3W5F5119、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCH5F1O9G2T6N9M1T1O3L2P10O5U3M9L6HD5B3Z3L4Q7C1G9S5G7Y9A6L10O10A8M6ZF2Q6N7X4J8X7G3Q6A4X9K9R8Q3V7Z1120、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCM1P7O1W9P3Z10A6K6Z7T3P9Z10N2D3O1HU4L7C1O2U9U3W10R1V9D7Y3S10D7R9H1ZJ3M7D3X2W10I6J9C8F5G9I7Z4U2T7N8121、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。

A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】DCN7R10S7J6X6G7L9V8T2G10V5D7R3H1Q1HP6I1O6O7Y10R10O9D9E2G9E1K8Z7Y3S3ZY1O6S6B1F10R8B1Z4P10X5Y5Y2Z8Q1L2122、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCB5Y4O8R3Z3F6I5M8W5X4H9K6W7A3C10HK1Z2X8L5B4A5Q7B5F8S5O8C8V8Q4D10ZE10F3Z9U5X6G7B4P3E2W4E2F6Q8O2Y6123、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCK10Y10T6K7R8N1K2K4G3L4N2T8D8A8A7HR5U7O3H5H7S1I2G1Y5S8H4I10F7W8F1ZA7M7T4U7S2A5A9N6I4G5G3O1V2Y1F10124、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.购买动机

C.对渠道的信赖度

D.对价格的敏感程度【答案】BCB6A4K6Q8Y6B4P4A2T3J7G7G9I1N6E1HQ8V4A9D9A3M3T3Z8T1C2N8V1P5M6L1ZS3P10E8Q9Z5Y3J2U8Z6N9B9M10I7H10D4125、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。

A.固定成本

B.变动成本

C.盈利

D.机会成本【答案】CCF9L9B3E4M7Q1J1V10Q5V10W2I8K10S10Z2HU2K8X10I4B4Q9X4G8F8J2F8C8A9L10E3ZN1G5R4Z2D3N2J10O10D6U7M1S2F7R7U10126、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法

B.蒙特卡洛模拟法

C.幕景分析法

D.故障树分析法【答案】BCI3H7Z3Q9T7A4D6T6V7F4S5V6Q9Q1O1HO6V6D9I4H6V5N10L10I6T2S6B3P6M7U3ZY2V3O1G3F10K10A2D10D4H7W5X1V10V8I9127、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCH9F8T3Y8T2Y5I1K8G3L5B5G6J9C7M5HX5Q6W2J2E4Z10U2Y6C9E10E1Y9B8N7N1ZJ5E6D4B6N1T4V5Z5Y7K4Q5X6W7I10N3128、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCB1P2W2R8W4W2B4S3O7B2E9D8T6V2W9HF8S7B8B10R10T2K10X2Z8B2V8Y5T6A3L1ZN6E6B2L9K6X8L2J6U9P2U5W2T2K6U3129、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCC10O3W10R9Z2T5P6H1Y8M2X1L4Q2B10M4HU6Z10Z8K8H2I9G6K3D2N10Y6W7Y4M6O5ZT10O9R4M1A4Z10U5Q4O3H9U1P8K6J1Z3130、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作

B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标

D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】BCX9X8D10C5K10J3D9S6Q8B1S8D8A5V8O2HW5N3H10E3I6I4P2A5L9M7V7T7I8V9K3ZG3T2D7D1U3S9Q3X9G4W7E6M10H9A3L5131、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.投资回报率【答案】CCP3Z7G10R6Z6W8D5V4U4V6Y6W7L4O5J8HG10T9F3R9R6W10J4F5L10S9U1U10N6R10Q10ZR1L4D8R2H7L10G4G8E6B10N4P9S6D6R2132、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。

A.观察法

B.实验法

C.讨论法

D.问卷调查法【答案】ACR6D7R6K2C1F10F8W1I5J4C6C6C10T6W9HW7B3I8E6Q7R7S3Z6N10Z7J4G2J8B6E9ZP9V3L5P6K3Y6B10M1J9E8E4E1S9Z7E4133、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。

A.租赁

B.销售

C.保险

D.抵押【答案】CCY5N9V6G3P2Q6H3S1Q8E6E3E1H7F10R8HX1L1Z1S9U10D4C7D2F3K1V5J6N1O10T10ZC10T3O2I3V8Y4R2J10Y3E9N10T1R5S10Q10134、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCH1A1D2Z4M2S3A3J6H3V5Z2P10S2D6B6HY5G3P9C9Y7Q6H4N3P9R10K6A8M9F2L4ZW10Y1W4I5D3F8A5U1O3V1Q8W5M2X5P4135、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

A.移动

B.异质

C.垄断竞争

D.买卖【答案】CCE1E2X10D1A9P8Z3G7A10P10L8U2T4C2B1HG5C4Q7A9H8G1R9B9F6D7M5V1P6S9T3ZB7R10D6A9L4F5S8A2Y9W2M8D9S5M10K7136、小跨度厂房是指跨度小于或等于（）米的单层工业厂房。

A