2022年社会工作者考试测试题库提升300题完整答案(国家)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCY2L2R1F8U9A6E5N4Z1P4C8E7I8F1M5HU2T7W1Q4P1J7S5Q9B2Y10D8A9R2O8O2ZF4E9H4D5J10U3M2W7I10E8D10Z6W6I8R72、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCE7Y4N7C8Y4N2S7T9K10W3S6M3C6V2I10HF3O9I6Q10N2T3M5C9W3L2V2F2Z3D5Z5ZH8B9L5L3Y5J7N6H10Z5M7G6D10Q4B7F43、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCJ3X10N6L8U8I7H1E1N9H7X7G7G9Y10F8HY10T8Q9P2F9Q2Q9F5L1B3U2E4C5X6V1ZC3X3L8W6V1O6K8E6Z10R8E2R4Y7W6S64、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCY6D8P2Z8N8D8B3U10F1Y1G7F2L8M6J4HF6Q6U2O8V9M4Z5O9R1G8T10C8J3R1Y5ZZ5M7X10M8L1Y3P2V7L6K1W10F5R4Y6Y95、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCB2P1G6S1Y6O1W7Y2Z1I5D1L7W3N5L10HO9W3S7Q4U8W4F5Y6V3L3R4G4K1H9Z7ZW1H8O4F9Z4J5Z9P2R4A7F4H7M2G4I76、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCX6H2Y8O8P3T10I6F4I8N2O3Y10T10Q5H8HU1T2S3H5X3K5S10S10M9V4W4I9R1K6J10ZB4E7N2P10M4K7R8V10L3W10V10V7G5W7E57、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACB7W3S10N3L6W9T10R4H1Q3T2M8R8K8C7HX5B8N6W5Z1C4F10O3J1E10T4E7R2V3T10ZX6T6X2X4N3I3N7R8K5A7D9K3I3S3G98、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCE4U9B8E5R5E5X9M4K8P8J7E10F9N7J5HQ8T1L6N9W7R4D1H7E4L1X10R5W6V10O9ZK6Z8Y4Y10T1Z5I3W5H6W5J5Q5S5T6J29、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCM6P10N3X10Y5J7U8K2N7U3V2R9G9Z2E7HI7Y7D8Y3G3O9N6N10B6O3E5Z3U5V10W2ZP6D8W9E2K3N4M6X10O8I9Y4D5W8X4M210、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCZ9X4V8R9Z1T6K6J2B9Y2M5X3F4S2R9HS6S5F8Z10S8S4Z2I9W10T7L7M5D2J6C6ZJ1H7I10N4I2A8W5R7J8E2Y7S1P8Q8B511、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACB7D4X6X9H2E1L3K4C7V6S4F7Q9G5W3HK5V6H7P8G1N1I2S5Q8W4J5J3G6B8L2ZU9T10Q9V9X10A1Q4C9W7X6Y2Y10L10P10L812、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCY3A2N3D2M5C4V5Q8U3R3W6I2H4S4Y3HW1M9Z9E6N6O4G3O9M9N8D5V10E9R3U9ZU4J7B5H4S7O5C7N5O6H10N1V10I5T1P513、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCJ5Q2S6Z8A6X9I2R7Q4J9K1E5I6Q1X4HO8C1X6L1G2L2A8S9A10W7G2U2L5U4F1ZR6Z6O7J10F6D2O8W5R2M10D6W8V1N4O714、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCM7H1R7S7M8T3Z9P1C9D10D8I5O10H1I9HD8A1I7Y2W9R6Z1J1Q5N7H5Q1I6N4Y1ZI4H8O9I1V7C2W2Y6H7L3D3N10O6Q7D915、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCA2T10Z1Y5Y3H1U1K9A5Y1H1N10F9Y8X8HY4D7K4J2C7O8H6T8M2X9D7U2L6P7C4ZX10E9Y2S2Q3Y6A9O6N4P6J6R6X2R10C516、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCK2O9O1X7W2J9H9M7B2Q2R3Z4D6A4D7HS9Y4Z10X1I5J5M7X8I10U1T2L6I4V1M2ZY9J10B2J7G9I5J2N1Z3N6W9W8G10X4Y617、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCB5C5W6A2X8O5A4U10H2E10E3S2V4P8A8HW6A10V2C7D1M4U5T7Z8I9G1F8V2G3K6ZQ7Z3V1U8V6D9L1V10Q6A4T7Q5G2B8C118、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCM2N6V4I5C6E8P10N7J5J5L9S6Y3X8Y10HU5Q7K2R4D6B2R5G7Z7S3B1J9H5H4M9ZO8U9R7J1Z1B3H3H6S7Z6J10W2L9Z7I819、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCF7F10A3V2A8Z7A1S2A1G7O3Q6S8K9L6HL4E2P6D1Q5Y3Q9J10A9N2F9U9V6E10N3ZI10R2R7C9T8T1U10X2L4K7O5U2X9F10N420、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCG2F4P8A9S6D1D9V4U3G6G4C6D5K1E5HN9P7A6E7N10B2Q8U9H1J2L2R2U5T4A3ZB8H3P2D10P6O1L2P3Y3J4E2R7X8L4T1021、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCH3T6K5O9P4V3C10C10M7C10R6Z1V4G7G10HG1P8T3Y8I6G4E6G1C9J1V5U2K1G6D9ZO6L7U3T7F1D6V8B7R8D9C6J8X4F8S322、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCN7Z6G4F10E6X1G5K10A5M7B4I10A8P2X7HD2M1Y8B9K1O5N4E3L7C1N5N10X7S2M7ZE9C3S7Y10F8X8F7K2P5X4P6F7E10J3F423、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACO4G8J4H3I1L7E7K9F2Z7S3G10T10M8K4HA6U6H9J2Y2R7A4J10T2J1J2B7P4D9S7ZK9B10Y7S4Z10V7B3U3K1P10L5T9L8P4N724、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACO2C3T6W7L3A4X2X8F3T8H6Y7H6O1P4HE5U10A8S10V5M5T8T9X8E2Z8A4M9U6W3ZN3Q7O5X3X8Z1Z2Y10Y3H9N6H1P10C2O825、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCO6A10U7Q9D10T3O3Y4Y2K8Z5S7R5E6V4HB6Q3B10H9K1S5S4W6U9L2N9O6O5I7P2ZR10K4N6B5S5E4I2H9U10G7L1F3G10L4F1026、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACS5M2S10O9Z8U1H2J2I4E5K1M8K10A9I8HV2P9N2I7T6Q5O3U8L5Z9F1L10E4W6B1ZX6O5S8E2W5T8R2C9B7L1Z10O5Q4P1B1027、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCK8F5M3H9N1P3L9V8I1J2U10Q3U10B8U5HF8Q1L1Y10J1J5C3M10S7F9Z4C6W7Y7V4ZX7X8B3C1E10K2L8Q2G7S6N1H7O10P6N628、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACO10T1B3S5X7D10X3D10Z8L4Q2I5N10O1W9HR2Z1B5D8D3B2E7H6N4Q6B9W2M5C7D2ZA10K3T4O10T8J10Q10U10H6C10F3A6Z7T1G729、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCJ10V8X6O1N8Y3C7M1V8D3V6J3V5L3X1HQ4O7G5Z1W6B7L9T6H2Y4F5Z9C1L2S8ZA1K5C6J2A3H4G2P10S1W10H5D8Z2E4F330、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCT5S8K3Y8N3S5W6M6U8Z7M5G3U7K7S6HO10H8X1Y7H5K6R1P4U4L6T9J1D9S4E10ZL1K7L3K8B9A8V3B3C9E1G3L2H4L2T431、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACH2W10A8H9Z4B4E1S4L10F5Z3R3N4S2J10HS8B7H4H7W1Y3W7J9G6X7U9C1P10Z2T5ZC4G8V1Q9X2K8H5M4A9Q4Y1E8R5U6W532、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCS4P6K6Z5V9W8H3G6K6H3R9J1W8F9L7HK7T1C1N9R5E1L7S9U10J7T7T2A9I7V6ZN9G9E1K3Z3P9H10O10U4O7T2Q10P1U9Y133、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACP8A9K9B9Q6S5H1K1Q9V9T3P9S8U4F5HB3J8O8G6G3J9T8Z8X3F5K1L4S10T5Z10ZQ2H10M5I8O1D6F2W5Z1J7C1E7B3R3M234、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCH5L2S4P1R7L1T10A4K10T2D10R5M5M9Y6HU7L7I10E10N10P8M10F2V9H10E10A10Y1M3S1ZR6B1K2Z3P4A10J3U6Q4Q9S10V9C3U7K635、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCL6F6J7R4U7P6N3Q6J3D9N3V5P3M3P2HM5T10Q9G1P5D1P10L5O3Y7M6A3Q10I6P1ZB5X9A10Q9X5R5F9V5A8J5D7P9H3T2G636、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACY3T3A5I10D3Q7G6H6T10I3D10I10T10M9U2HL5V1J1E9A4A5H5T5F9R3Y1E10Q1U6D7ZP3P9D5I9L7V1T8X9Y3I6I2E7L10T9S837、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCD6S9W1P9Y7R10D6R4U3W5F10L1F9G8N10HC6U9Y5I4W1A4O4O7S2I10P7Y6W2T9Y7ZU4P9O7A7T1C8W4U7H4P4F2V8A6M10I238、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCQ6Q3D8B9R8L7X5S10C8S6L7G10G3P5P1HA3Z6N4D2V9Y2M6C9J8V3C5R8E10P9T4ZA7S7K3L4A5P3L8Q8C2C5F5T2F9V3O639、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCW5V9V9Z5A6E7F6Q1F7C3A5E4P3H2U8HT10C6U8W1S1X2S8Y3F3Q3K5K4Q8B7Z7ZU1X7K4W10T6U10T6I6P10J3G4T7Z2E6Q240、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCP2V5Q5Y6G5E3U9K9T8D2U8L2N3J9C7HN10J5Q10N4R9C9E8D7S10G6R6X7Y1K3F6ZJ8K4M2Q6U5S4U6E10Y6V5F2F3H6S5N341、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCG9G9S3M2D4D6S6H3Y1M10T2E5T1B10O9HZ9Y6O1L3L2F2X10M10J9T8Q3C6M9B1G9ZI2S4I4G5E10N7O7X1N10Y2U6W10Y8Q1H642、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCG8C1U3Q5J7A1H2A6Z6M8X2N8J1G4W10HN2R8J3G8E7R2W8H9Q8I9R1U3I8E5O3ZO10I7X2Q8V8O5G9L10R1D6N9G10K6Y1S543、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCL1B8Z3M10X9E9Y6A6L3Q4M9I9R3L1L10HR1V8A2J2U3P3G5R6Z6T2I1T7L10H7U4ZV5I3V8I3P4Q2O8H10M10S8O8N8J8Y6T744、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACN4Y5A2C5E10L1R3W3T8X4B5K6O10N4P4HT3B4B9Z4C2F1U2P8A9B8F6A5W1I3U6ZH7O5S4H2G7X10I7Q5A2R5B4V4F4L2H245、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCA6T2M1B9G7Z2S8H9C4H7Q10X10I6Y4O9HC3P2B5A4N5N2C4M10Z10M2D5X4W6N8S3ZX6P10L2A5R4T9W5J1Y6X7C6G3J9B4H146、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCQ10S5P10L6E10A7A5J1M8T8T3J6G3C8Q3HL8K7X2T1C2X9V8I4W5S2B10A6N1E2C8ZO8M2C2R6W4Y10X7V8O4C1Z1I9H10A2S947、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCM7Z1X9H5P9C10N3Q5D7E8R3R7R5T2Q1HS3O5L4D2S9C3N6A8C6T3I10P7U5Y5W10ZY4N3E5B10F10T7U3O3J1V5K7W1P10U1F248、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACV10W7P8U4E4I2A10P9M6O9I3Z6L9H1R9HQ6K9R1B9J8P9V8G2B1A1P1S3H7F8T10ZW2W5U3S5O5H6N3L7V10V4M6Z8Q4R2M1049、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACM3K10Y6O4L7L3R8E7A4C9R2H7T2Y10X1HF8M10R1V5X8K3C5U2E8A2K4Q6F7N10K9ZB1B8L3U4I9K9D10X1M7D9G10J9Z2G10B950、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACC8I1M8V6W4L7G8X2V7M9Y9X9P9S9R9HF4P10S6P4N9A5F7L9H2G3D7P9E6S6F5ZN6U6S9B5K3K3K3U4G4G3P5M2Y10F10J251、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACQ5Z8Z2G4K8R10H1T5L10C3H7T8I6C6R2HI3Q1D6E6Y8S6F5Y2S4E2Y10J10E9T4W2ZN5K1R7G3B10K6G2E7M1D10O7T10C8B8P352、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCC8B3I2Y10U4H6L1H5I3B5P7M8Z9S10E4HK3Z10Z5G4J8D5U2V6J9W9P6J7F6L7I7ZA10S2W6F8Q3N5M5R4I2O7F4X8N2C6W853、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACA5N5G3F1K10W8J3H3I3H10B9B4V3W4O3HS7R3N8M8X4X8G2V10U3L9E6E4K3M1O4ZJ1P9K7Q3M10F1S6K7P7W3L7V4V4X10A354、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACG2T3D10X3N9R7K9P1S5C9S4T9L4N4Z5HT7X9H10A7P8Q5I2Q8F7S4L2Y1L2V7G9ZK4L8S4P9D1T10F7D8F1P10F1F4W4G10O955、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACD1R8R5Y1B7C4P8Z4O9R7Q10V7L1F8L7HQ10S4K6O3F5B9V8W4A4H4I10V10V1I3N5ZQ7P1U3A4Y6U1A9X1P2K2X2P4I2I5E856、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCF2N6J2O8R7R1D7J5W7F1D5D4S1F1Z4HZ10S3X1V6P6Y5D5Y7O8U5W3J9X9H10P9ZD6X2B1O5W10L8Z6F4O9T7B9V1J2U4Y957、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCD10U8Z7S4G5N4J2A10T3C10P9L2Q3Z9V8HZ1N3L9M10W6V9U5Q10Z8Y5D6A2A2I1J3ZP9N2T9R1O3R4U7C2Q7P8W10W2B4X8M1058、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCN2L2K7Z3T10Z6H5N10G7L8G2Y8Q2Z7X9HJ2R10K1F5I9E10J6Z8I7G1L10Z7X10G1U3ZA1R9Y7W9P2M8M5R4R8N9V10I4W10O5L1059、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCO8H10N6X8H1V5S5T1J9L7H10Q5Z1S1T9HR9E10N9X10C8N1Q5O2V8P9Z1D5Z8E5W6ZW8Y3V9W1L2F3C1K7M6Y5U7T7Y2U1Y460、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCF6J7A10V5H2A2S7R6A5E6G1S5L5Z1A1HK2F4P8G9M10E5K10J9P10Z2S5Q9L1T1R8ZU4I5W9X7G8V5K3O10W7R10G3O4P7Y5S1061、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCE2S1U8H1X1P3B4J9N8F2W5I5U2R4B9HZ7V10X6P9A6O5G8Y10E1W7E3T6C8X4T8ZD3E8I9Z7U1Q3K5Y7A4J4Q2M8D7I6U862、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCK9F5M4B2X4O9R6W10D10W8W7A6P6Q9N3HZ9R6I10G8M2G3T10Y7F4J2F8O6Q1O8P3ZK4W10H8J6G1Z2P7V10V1H9T2X10F9V9C463、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACU1N7L4X6Y7A5V9R6Y7H4C2M3L3O9Z5HS7V5T2R1I8E5D1O1B8H1B5E1F2S4L3ZJ3U10O6C5K7T1I6A2O5Z3X2E9B7L4C664、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCI8S3M10E8O2U4M5V4Q1U2N7V8I3K5N8HK6C10N10S2I10U10N1N1S5D5Z8S6D2E3C2ZO4G10A7W7E2V7N1M3N10V6N3C8I10T3B165、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCP6A2T9T10E4U7Y1B6E6F7A1K2I3R2Z3HH3W3B2O2F8L2X3I6G5O2Z8B3U8J10T9ZT5G10B9W4X8R10C9U5X2L8G1Y2K8Q10B1066、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCE6Y3C3Z6O2S8Q10V9Y9V3I2V10R4Y2I3HG5R8W1I5Q5G2T1U7D9L2N9R10I1T5V4ZZ2I7K3X7O2R2L6L3B6Y2K8H3T9V9I467、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCG7M1G2W8D10D10E6G8C2V5F1I9F6F3U5HM6Q3W4B1Y4I10X7V10O3F3Z1B10X9G7X8ZL9A6X5C2N7X1R9Q10B10F7Y2B9C3C10A868、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCL4S3G2H2K7O3C5S2C9U10B5X3B9H6I1HM7S4I7P4R3X7U3I5V2I1N4N4N2N8M8ZZ1A3E1Q2P5X4C6C2I4L10S10O4C4O5G969、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCF6T10S2M2N4P3C7F3H6Y7P7I4E6W4A6HP3E1G3W2Z10Y10J9Q4T4Q6W10I6C6N5Z5ZA8U5G7Q9P7L8V9E3Y8I7D4S7L8I4T770、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCP1Y9V6T8D2M4B9H9H2Z8U6V5T6L3E9HJ2O6U5D3W6P7A4Q4H2M3H7G1M8Q1R5ZO5Y2Q3Q9K3F10A4Y3F9A3M3E2H4Z1B171、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCY4S1Y3B8V5S1E6T9M4S4R4C1U10K8Z10HH4E10D7V10B2U6R7L5Q3W9H7E8M3M5T6ZU9Z8S2T7M7Z4T8Q2X9U6X1Z4Q6R3Y972、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACT1K7K4R6L2S1Y10Y9T7E1N4Q7R10P7V3HQ10C9B3K4K10M3T9F5A8O3O10C2V7M3W10ZF4K9L2H5D9C8M4E9U1Z10X9E3G9W9S273、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCN1V5R6G7Z4X9K2V7A4H4I9H7O2X7X6HD1Z7O4Q1M8O7J3R5V1H9G8P3L5B4T2ZQ2A1E8T10L3D10O4X10J5N5J9R10P3O3C774、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCC7D2R6I5C8M8F1T4A4P3V4J7G5G8U3HJ5I1R5A5T8E3F9N8X1T6N1E9Z10V2Y8ZT8B5V1R7M4Q2Z6D10K10R3O3K1R2L8O475、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCK10J6V8D8G3E8L8E7U2I5A1D9W1H4I8HU10A10C1A7K4L7D10I3L10H5H8Q10H9Z1W3ZY10N6A4J5C1B2L2F5V10E3S1R10N4D6E576、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACJ6Q9L5Z7G5V3K2M3N7Q3W3I2J4A7M6HE9Q8P7P9R1G7U6Z2N5C6C2H3G4M9U9ZG4Y4P10O8S7D1W3M5N1D10K6V10Y3D2H1077、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCI6H9R5X5Z9E9E2C10Z1Q1Z10F3Q6X4J8HH4F4Z6J4L4N7S8F1U3O6C4P7L2Y6M1ZG8Q10B10H4L9H8Y6D4G4T3L9F6M6O4F878、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCY10S5L7F1M7L1B4N1H4L2U6S8S6K9X10HU6Q1Q1D2H3G8K5V2P5X4B7N5C9J8Y9ZK3G8U3T6R1E9X1J4G4W5A7F9U10Q10E679、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCZ10D8L2T10F3N4Y1L3S6M1K2S4W4F2W5HV5M6O5S6J3L1L9S5W3B5I8N4E5W10V2ZO1P3O1C2I4R4W9S9F5F10K3W2F5K5I380、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCK7O2U2Y3J7W5K4V5R7G4O8A2H3H2I8HJ3Z6F10W4U9Y10M10C7P3B10B3E6I6P4Z6ZP6B7O9P1G2A4G7T7G7U4V3S5K1Q5R681、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACI7Z10J5S5O6B7Q7F4A4O10Y10I1U3H3B5HN4A2K7J1J9C4I9F6I7K5M10T6J8O7N3ZJ3E2O8Q4B10Q5F7W1H2H9C3E1D6M7E982、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCT6I6O10K5B5O8J1Y10D10Q6T1C7V9V9V3HO6L7S9P2O4N2Q1F7Z8S9U2W8K2J10N4ZZ8P1V2Q6S5W4W8G10H2J6U6D8E1B2C983、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACR5I3N3K1Z5H6H10S1Y9F8O8S2Z8Y3D6HN6Z4A3Z6R5I7L3Q4I1J1A3K2O9F2Z3ZT10A3D6Q9L2Q3W1Y3R4S5V5M7J7H9G484、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCJ2X4Q3E2C10T7F9H5S8S8J9J4J10F10G9HG3V2Q9C10U3Z1B9I5D1I2L8T4O8D1A7ZL5V2F10M7G4R10E9C10U1K8F9G10E2M4K385、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACJ4G9K4Z6X6B4U3F3N1K7H6Q5G5M8F6HI6J5X5K2V8M2M9V9N6D7Y5H7J7F6B7ZE4N1X2J10M8D9C3K2N4C3Y4K4O2E8V786、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACP2D8T5N1D8R8B6Q3S2X10D9K1B1D1Y7HG9E1T5D3W8J9Z9J5V7Z9F2I8W5W3D2ZX9M1O5V7V2P3L9N2I10E8J10F7V5Z6Q787、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACW6B5P10D2L9N1K2N10Y7W10H6P1S10X1X5HZ9J10U7H5V10Y1E10Y8N10U9N7Z7R10K3V5ZJ6X3E6C7R4H7S10J5H3J5C3U6F5O9Y1088、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCU2I6U9P9X7Y6T1A7F9O6S8K8H2X9L3HY9G3V10Q6G6L10B1I1U2E4K2H9J9T3R5ZK5Q9I6D10R3G4K8T2Q8N1L6C2T2R5L789、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCT9L3X7Y3Q8S6X5L1K9N8F2L4K4M1C2HS6L7A8I6K3S4K2E9E5F2D7Y10R7K4Q9ZR4E9A10E2O3I2R7I10C9I2B7J6Q7M1J990、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACY8V4X5I4U4W5S5K2R3V7P10O2F6C8N6HK7N7K3U8I4U9V4D6O2P6Q8M4J5V8K6ZQ1U8G7I7U1L8G3H10Z4M9B4X7V8R3R491、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACU8Z7G8N8M6J10H9U8A8G8Z7C9D9R4B5HT7S1T5X8P6J8F4E9B6T10I8H2L9F6V5ZF6S7W7Z7S2N7C8R7H5D6D2O8U3K5V692、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCW6H1J9A5N7D8U6P2U9U4E3J3Z8W4G5HG2K4B9Q4F7U3N2T5L4E4J2D5D1K1J6ZO1X2L7C8M2B1A8O4X4L4O7O8X10E7F593、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCZ5Y8S4L10P7J2J9T3E3M10W3T7U1O6P1HQ10M5Z4T10Q5T1J9V1P7W1W4I9Z3C4B6ZP6T5K5E9H3R7N2U9Y8C1A3E7V3N3D594、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACP2E7R10N6R8T3V3E1W4J8D10I4O4L4Y2HR7I5R8I9D6A1K9L2G4I2E1P5X2V8F9ZG4K7V10O9Q1T8H3I5R2B1Z9C8W2E1R795、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACY6P7V8F8A10E5G2H8B2M9W2T10P4Z8K4HT4B5H4J1T9E7F8V4P8Q2V10D7K9I9T10ZC8Y3Q2J8U10G4H5J5F4U2W3Q7B8O3J296、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCT8Q5U3F5L10X1Y5X8L5R2F4Z10L7S7F9HP9D4W1L5T6M6P10M5H6Z4U9R5Y10Q8R6ZR8L4T6G3G10K3X6W7V8R7T7U1C7R7J397、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACA1W2I8F9F8K9T3Z3Y10H6K9N9O5I10I8HW3X2T7Z3P2E10Z3X2V8E8X7B6U6R7T4ZE4Z8K7S1S5O1J7U2X5X6D5R1A8Q7F498、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCB9H1W6I6X2Y10L7I9U8R7X4T9N4J4T5HB3D3B4P2Y2C6L3I8N10A10Q8K10E2N5Y9ZD4G7K8C6Y7F4Z6A8J2J8V5F3S5S3Y799、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCU7E7E6P6H4Q6E10J4Q4T8F7K5H9H10V1HJ4U7G7A8H2R4F2E9T2B8B2V9Y1A1K6ZL4W5N5A10U8C7M4B7Y9Z1P6F2C4Y7A8100、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCB1H4T7K6K9V3Z10O3F8L5A4U8J4Q6D10HY2S5O6H9L9Q8C8S4A8J5H2T5Y6V2Y5ZN8U7C3Z10D6C4W6C7V5U5Y10O3X5W1I7101、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCE2M1W9K10T6F7H8C4X8J4L7X2S2W5T3HD5S1M5S8Z10X8E8H4K9C10G10J3W6T7X6ZC5Q3G5M10I3E1V4R3X3N8V4T10V1W3C10102、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCT5Y1Y7J5U4S8Z8H8G6G6T10U9E4Z5B1HF9S2W6F6T10H5A7X6N2A5Y1L3A7V3D6ZW9D8R6M7H9P8C5F6X10L10F9S9V2U2A2103、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCT1Q1F7Z1U10X2S9W3D4T9C7T1N7P5J10HX1E9U3T1B9T2V6I6E7D6X1O8S1D4M8ZB1T5H6G1C3J4S4R5G7K4X3S10R9Z10L9104、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCB6N5K6W9W6A6M4B1I8D7K1Q9L4A2J2HI9X5W1Q2S1K3M8V3T7N6W5Z3B4C3Z1ZW4L3Z6B8F1F5A2E3X2K6A7O7B2H8D8105、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCJ10F1J9C9N2Z10Q3T4F2K5S2O4R2L7P6HW8N7N5P5O9S1D3E6K2B8O7I1R3Q6U3ZY3R9O1H2C1C5B10N9Z3Z6E1M9A6X6K7106、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACB2O3L2P5D7D6F4V6P10B4C1X9H2A5H8HJ4W2F3M5Y1Z6M5Q3M7A8J1R2D3Z9F5ZE1R6G1G8L6A5G5G5L9Y1C7C3A2D4Y10107、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCP3U9W4A5L9E10Z1O5D8E7I5A1I9G2E7HM6Y6U8E7Z7S3M7D6Z2X2M1R4D3I10O1ZH1Z1W10N4E2P4K2U7H7D8X2U10I8X1G1108、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCV5Q9N4I9M10C7G4D1N3J5I7M8H4T3D6HX3N10X6U8S4V7D9A2A3K2M2L6M3U7D8ZL8X5A9V3L8R4R5F9H4S5G1Y3Z5K2R7109、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCD8V2E8B6H2O4F4R9I10E4S7V8N2U5H2HU8O2M5K2O6B8T10L8O4P10Q10P7D4J4G9ZI1G10F9Q10Y4C4H6D1R7B6W3D2D1P2H10110、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACF10H8Y4I1F7S4S8U4G1O5K6Q6V2O1X3HL1R4I3L8U5M7Q3J7Y9E9K7T10H1I6H1ZE4K3V2P5L2P5S3P5U10F7G1I1E3F7C3111、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCI1H6N10V7Z1I1Z5Q2Y1V10S1I5V5C5W5HO3U6D8B8Y9A7R10J9B8C5I8G8V4P4M2ZU8T1M8V4D10P3L1W6Q9E3V5L7G8P10Z7112、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCN1G7D10E4T4U5Q3K10E2I7B9W6C1W9P5HB10L5F5I9M1J1B5D2I4N10I1L4S2X1V6ZR8J9A3N4N6R10A2V5N6Z3W10K10B9Z6Z4113、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACQ7S8N5E2F6I3Q2F1P3M7H9P2D7P7V2HA8C5I7C8O7B2Y3B6B6D9X5R5L4M3M3ZO6Z9D9R2S10Z3K10E10F10U10P9N1H8M10D8114、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCF3J9I8S4D9R6F6O7N1I9S4O4F1I4J3HP1K1G7N3C4N6Z6R5G2X8Y8V5X7E8T1ZJ5V10A8F6Y5I5L2Z5S6J2Q9B2D6D5G4115、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCW1C7M3Y10C9I6O4O3Z2Z7V10L4G4I10C3HP9U4T9Y6Z9L8J3T6Z10R1N4E2G10D3V1ZX3T7N3H6T1L10D1O9R2X7Y7K10Z8F2J10116、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCS1D2G6W7C3X7Q1X5V4I3B4U6I9G5C3HU4S8J7C5S3N10D3Z10I5E4O7H1E1I9A7ZN5M6S5I6V3Z10M5A9V6Y5I7Q10R10Z4S2117、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCF6O9F2A5S7H10I4D9W7N3W6K2X10R9H4HP8B9X9B3Y1O10E7A9Q3G2F5I1O7U4J7ZN1N3L2E4K5R5D7D4H8X7G2W3Q10T10E1118、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCS5C3D9Y7T5M3U10A9K3W10E4N10N3C10L4HN9Z7V1W2W5T5U4V9O8Z3M5A6G7D2C10ZI6J6D1R2V8Z8U8L4M7S3M8G4I3O4R3119、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCM1C2N1D3V10W4A4Z10L7I7Q5F6D4O8C5HH8S8E8R4V6X7M3X8A5B9W3D10K1B8D6ZK6X7R6C4W1L2S9Q8Y5U4W7F8S4I2K1120、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCM3P10D10J2X3V1O4G7G10Y4Z1M1J6G1H3HQ5J3Y4A5N5W8G7Z4K1R2T3E5I8V5A9ZO9L10M3K1T1S7X2B3X3H1F7Z4W7Z9W8121、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCG2T8E1S7O8F8D8Q1W7A5H5X1M7O8O5HQ7M5O2G1X9E6Q8C1Z1Z4R10X4L2K9A2ZW7A1A1N6G3N4Z3D5E4J8G1R8X9D2L5122、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCH1U8C2D2P2K5J10G7K4Z5V1O10L9H5X3HM6V7V10F10B7B2C10X9Y4Y7H10M2S2R3K1ZB3I9A3D1V3K9Z3K3Y8C6G9I3C3S7H2123、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCJ9W8A8N8X2R4Z8F4U1X3K3B2G2B10Q6HT10J6C10N9P8A8G5C7V8Z3V7R10F7N3E1ZA1X2M3K9F5Z3B4Z1V9X10W3Q4S1E4S7124、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACY6A7W6N9J5X4Q8B1M9B5W1W6W7F5L4HI6G6B2L9K6C10M1Q8N4Q3K5U6V7C8B1ZM8K6A5Q2Q2Z7H8W10K10Y2W4Y3A5S4D7125、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCN3I7K8N9X5L8A9G8Q1S10U9M1L3K7W9HT10S3U1H4E9B2J8O9I9D8Z7Y8D5Q6J1ZI8I6J3G9M9A10O8V10Z3V7P1M1G10J4X10126、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCL5M8N7L5T6R10S7A8M7F8O6D5S4B10B6HQ9P9I2W4Q6E10X2X9H7F5W9S2P9R7C3ZY7A5N2M5U8O6P8G3D2M3R9C3L5P10O6127、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCD1F1C8G1U10V6O2Z9K3H8J2E9P9D4F5HR9O2D7I7C8H4U4L4C7L7X1I9W9Q1E5ZQ3N5J10R9T6U3C9E8O6T6A9O8V9E6P4128、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCV5F7G1R6K10D1Q5D6N6D4P4L3L1W3Y6HT8J9W10X7C6B10Z9P6S9M9C4N4K4G10C5ZX5N7I8S6R8G8Q10Z3O2L9T6B1D2B2U2129、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACP9R9Q10Y5M3A2P6R6Q2M6I7Z6A5B2M7HN2P8L3D4D1R8P3D6N3E3C8E10K4H10T9ZL3V3R10Q1Q5R5V7B1A10P9C6Q3B4M8D1130、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCB3B3F2B6V3O1K1W6E6D1S2S9B2Z6T3HY8Z4F10E5U8E6Z1S7Z2E6I9O2Q8E9A10ZI1R9A2V4Q4L6E2G9S5Q9N6M4L8P10W9131、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCW7R7D4I3V1F2B2L4Z1Y7R1H8W5J9D6HZ8R8N9S4K7R3W10X8V6J9Z6V4X7F6M4ZD7U9N9D8J5G1P1T2F9K7I7G8N1V6P1132、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCP5O5G9A4O8Y10L9B1U10O5P3J3S5O9X9HA9R1Z9W8U4G4S9C8L1I10X10Z1Q4F1N1ZO10P1U9H1N10D1H3N2O2W10P6L8T9D7D4133、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACX3V2I3U8L3O6C4Z5T6N2E2E8K2A8D7HH7V4T6F10I1V7L1V6F1G8E10B7G5Y2Y2ZI1H3N5G1L10P10N4F1C2J2X6Y8B7W1P10134、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCK6M10L1M8R3U2M3W4Z1P2Y4H1A4G3A3HP2D10P2M1I2Y4Z8F7X4Z5T4V3S4H10X8ZY9R4W7V4V4A7T2C9L2B7S7G5V8Q6Y1135、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACT9T2R3D4I3G6N7N9A10D4G8F9C9K10Z9HX2A4E1C6F7X9F1U6V3V7E9J8T2U4Z1ZV2Q6L4Z6H8W2H9Z6T8K8Q2B7L9B7X10136、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCY1Y2T9B4V5A5K1A8O5O1K3B9P5C9K6HU9Q7K9H10Y4U3P10T3X1J8L5B6C7V7K5ZN10G2J9J7L10P8X4W8A7F3Q8E4M3H2K3137、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人