2022年主治医师考试题库自测模拟300题（精品）(辽宁省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCQ2Z2C6I6W4Z5X6J7N9Y6X2C2P1F10V6HT1C4J6F10O5H2U6Z1P1O3H9I9U3T3I5ZB7G8I7L5G5T8T8W8W5N7V7Q7T4S1O62、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCY8Q4P4X6J5O5Q4G3Q2P8W5F4F2J9G5HK6I6U6I4F9I2P4F6J1C7B5I10P5F2W2ZZ1N8M2X4N9Q9P6D9O2W3R7P10L3O1Z43、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCE5U9H4U8F8B6W8P6Q6X2Y10B1H5Y6L8HU3K4U2G7Z10K5F8K5Y2P9F5I2X1V4O5ZK5P3D6P5K6E1J6B10R10W10E1O7M10B10L104、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACF1Z5J4W1J9T3E9X2H4Z4K2N5G1Y8O7HZ6Q9X9I1N7K3C4Y9K5M1L5J3E4V1N9ZU5G5N4B3G10M4F6J6O6X8D9Q1O9O6Q75、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACM5I1A9X8I2X1R4C2G4F2D9G7A10R10L8HN7B7E3U1A8T6F10T8A3W4W5P9S7V2U4ZA4L4N4P9G4U10C4E6W3O10Y4D2E3Q8T16、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCL9Q2F2C2O9O2X5T4D3Y2M9V5B10I8N4HU6I2V4F6A9J9Y3H10F10A9C6G7X4A6I1ZL10U2I1M8O9S6V2Q6T6C2O6Y6V5Z4D17、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCP8N2L3H1E9V8Q8T9W2W10Z2C10S2P9S3HJ2K10I9J7U5Z6V5M4I2T5O5X4X7W2Y9ZU2T3D1C2I6E6W5R6H10S10Q9H9J2S10J18、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCP4K3O9B2L1O4T1U10B7L7F2X8J1B9H6HI3S6P3H9D3O3A1R1G7J4Q7S6D6H7V8ZM2H9F6P2T8E1P8A6K9S6N6N4K7P4A109、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACK8K8C9B5P10H10M7X1Z7M5W4W2C3Z8P8HV4G7W7U7E6G6V10I3H6J2K4O7V10Z4Y10ZR5Z7U10W9W8L3N8Z10Z10U8C5X7Q1I3H1010、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCX4M5I10N1A5L7F1A8V5L4Z6J7N1T1Q7HO2D8M8M6Q8S9G9C2J7Z7I5P10A10Q10R8ZA8G10M8B10P1B7X8R10M1I2A1S6U10R7X211、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACB4F9K3X2L6X3N2X8U5S10S1A9D4Y1E1HB2O9N9I8W8C7U7U3G7A5T7B3E4N5W7ZY2X3F5V10K5D10X6W2J5T9H4B10D7T8K312、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCT3C6T7S10Z4E5L1H3X10F5Q5Q2S7W1G8HM3Q5E3W1J9P3D1C1L2V3Q9F1B9T3F7ZR1I7X3N7L1F5Q9C6R1H3L10A2K10D4H513、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACF8V5X5H1O2M2M4B5U3H7A10D5L1A1H5HM9G9F2T7F7B6A9R4Z2E9C3R8O2D6N10ZS2M7S3D7D1S10U8Z6Y8A7C4V6Y1P10V814、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCB2P4I5U8V2L5X9G7S10N1S10Z8D6F10I1HM3P2N4Y6P7Q9W6A7Q7L4F8Y5A2I3Y10ZT10K8Z5D4P10C1M5P10Q3O8A8M6I1T9X615、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACK4J6K9N6Q3D3U10Z2V9G7L1Q7I6X3M4HK4F7V9K3H2M9G1W2G4J3O2W1I4O2H1ZQ6T9E3X1F10A1T2K4O5A7E10K6Y1D3T416、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCG2F5W4J9Y4G9C4L2Z5S8Z3O2G9J5Q5HL6L9M7X3G6B3P7A1P8C7U7R1V4G1R9ZC1W10C6V6J3V5V8M8M1V3Z9P5M1G3G717、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCU9Y3W8S10Z8O8T6W4C7F6M8P5L2X1C5HW10X3K3X10H3H5D4R3F9A2Y4Y10D10X9M9ZY1F3K7K8Q4U2Z3J7S6V1B9G9Y7E6Q518、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCN1J3W7E10F1U9A3R1S10S3Y1P3Z10G2T10HF4E8Z3A5W3E4I2Z5T5O2Y2Z5T6K3S2ZK3E7T6X7B1D5M10D5F8Z8R10D10K10L8Q119、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCL4Y6Z6S5E10O3Q10A8W1R4U5Z3Y1A5H3HA7L3X4P10D9C5W7N3Q4C1V2Q10N5Z4R5ZT1V7R5U7T10P9L6I3Y1T3D8E8Y3P6V220、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCP6Z1A4L7F4G1N5H7R1G1I6W5T9S8F7HL1O1Z1Q5E10N3T7W5A5L8A7B7A1O1I2ZY6P3J5S1R6W4N3H4E1T10B9E6L6X4W521、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACF4R1E5L10K9J6I5V6P7U7X8P10J1D8X5HM9X8X10T5E2K5R4X4U5O5B5T10O3P6O9ZI8R10D6W9X9H7S8A3W1X9F4P9S9S1Q1022、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCC1J1U5X2P5N10U2P6L4N2J4Q2D8B1K9HI7P10V4A6D3S10P9N3X5R5C6O7F8W5J1ZI5J10Z3L4J5Z1M7L1S5X10C5C10Q1N7Z923、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCS5X8B8G3L6F7Z9W6R10T5U8G1L1H7Z1HI3F8L3P5R1W4U10U8X8Q7V3S9Q1H8T7ZD6O10W9E9Q9X7T9Z10Z3N9Q6R1K5S9Z124、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCD2W6V2U5S7B10L5H2L2Y1H7M6E2L4V4HO1N6Z4T10A7F10C5J9X2I4S1R9E3G9R3ZC9Y4O6V4V1E7P8B4C4L3J10P2M5T4A525、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCY4P10L8Q8Z9M7N4B8T5V5H5L4R1K4N10HZ3U10Q2L6T7S2P9M9Z2I7T2B1O9C8T3ZB1K10E1N7B6X3V10R1O3Y6U6T4G1Y8C226、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCY3U3A1X5V3V8X3U2N5F8A7T3F6B2T3HG8S4Y3K7D8B5R8C9W7Z9I9C9U8L2U3ZD4F7E9T5I3I10N9M5Q6M7H9U3Q5E1K827、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCL1A2I4A1M3Z9L7B10Q8Z7Y6X6H2S3T3HK4D8N2M9P6Z5N4T1Y1K5T10I6P3E9Q9ZT2U3N1D9X8S8C7J2Q7V5H8S1K6L6O528、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCH9X7V5X7Q2I4S3A3D3G5W3H2G9F4M5HN6T9P3J8S7V2V9B4C8Y7K3J7Q4V2Q7ZV5W10Y10I8F4V6E4U4B9Z5L7Z8L8F9O129、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCC10U8S7S8P6B6W3D1V2K1Z4X9X8T1P5HU3R5Y2L1U10A2T6C6N10F6U9D5A8D1A8ZJ10Y2F5D7S3K5W2S1Y8Z4B9I5W6W10I730、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCR3A8D5N6U1M5L9C10C5R1X7I3W5M3N5HE3F9M10A1R1T4E4B2L10Z9P2U5E4L7X4ZX5Z10F6C5T10Y9S8T9D4K1C9L5S4N9Y431、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCW3X8P8Q6O7X6E2C2G5J7K9R4P6E2S8HR1O3O9A6D10P1M7A6Q2O3M9P6C4A2P5ZC8U9Y3W6S5E9R7N2U5X5E9K2G3L9Z832、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACV2P7C9J6K7Q3C4G9P3W4J3E10O8W4P1HQ5D7S3G8K4G3G10J3Z5M7E10O2J3G3G3ZF1H1J7S9Y5W2B1Z5Z1A10X3P9L8V8K1033、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCR10Q3D10F6M6G5A10K9H1O7R5B5S2I3Q9HO2D4A2Z6V5G1B2J2W7R7X5S8X9D7S6ZQ9J10O4X9W5Q10N7D4V10F7L5E7Z1Y6E134、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCD1N3H1Z6P7R1X9J6F5Y6J10V9D3Y4L1HR8Q1H1F3P3X4L2E5M3Y3V7K6Q8W1L4ZL7M9N1G1Q10V4A3P5E3M10R3J6Q3O4P735、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCQ10Z1K3G8I5Y1P10R4V1M10S9R9Z1R4N5HI7Y10B5H9U7V3A7Y6U5V7A10T7E8A7Z1ZD3D4D10M4B6V8Z3D1W4J1J1S5W2N8R436、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCZ2P10Z7Q4H6G8X1L3Q5D4Q8F6K8Q4Q3HT3T4T2L3S2D5S10N8I4D9U1P4D7D2O2ZF2G2Q3G6I6O6G8C7T7W2K2R4L7X3T1037、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCJ6C9Y4N7F9U2Y10P6G2Q7T4K9P2L8W1HU1S5L2D4U5O7S7H8E9T2S3K4A8N3K5ZQ2T4C10E10B9J2X2Y4A1E6M3S10S8K5Z1038、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCK7Q3P4L5S10S4N4E3X4H3Z1J1B8Y8W1HH2P5O1S3Y1A2U8P9B8K5Y6V10F8E3Y10ZX10J5S5T5W4S4Q3L10C4R3O8S5M7B3C1039、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCN7H4K7A3Z8Z7W5B3A4D9Z6T4X2C3Q1HJ3S8H7N10Y5Y8K4Z7Q7D10J10H1H2U3N10ZU8Q1E10K1Z8J7L9W4F4S2C10Y8R6H10U940、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACK1B5W9D4Q2B6N1L1T7H7S1S4L6L2X1HM6V6N9B10L8B1R2V10J9D1Q1D1D9S3L3ZA9V2M3C2I4I5K2M9P8T3U4G10R9D7B941、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCN10G5Y7O6Z8U7X2D8M5N3A1U5O5C2M10HW1J5V1Z6Q6A6D1A2W8T8Q5F10P1E8C3ZY4O5Y2W10U8C9B10K6W4O10Q10X5G1Y3O542、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCC6I9J4W7P9J10W6I3P2L1D5V1W9B4P3HA2G2R1W4W6Q7L4G3R3J10Q8Z8U10F5Z1ZY5J2I9A2F3X8J3O9F3X9B9S9B10I3U843、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACM3Q1T5W5O1X8R9R2D9A2A5G7S9R5F10HV1B1K10B3Q2U8X2I7W10T3I2J3Y9U7Q8ZZ8F2Y3X5K10I5M10R3G8B1R6K2L10V1X944、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCC10R8X3K9C6E1P9K6Z3X10Z1A5X4A9V3HQ4N2L5N8N3Q5Z4M6R4O10H10M2K9B5D3ZB9D1L2R10L9M5X5N7R9Q3B2B7V10G1C745、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCI6K9J7I6Y8A3M2A8I6F7F3R9R3B2F3HE3I1F3H5C10M7P9L4J2C3C2K3F5H9K8ZR7Q8I1B10I4K4E8A1O6G5I3R7H9P6F446、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACJ7E6V7E1K10J5E4Z3Q4L1D7E1J9C9J5HI2H1K10V4H2Z5H7Z5N4H7V8C7J4R4O1ZK5I4Z1U6L8K2K7O1I8G7D3I8B8C3E147、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACA1J10K10X2K5D2R7L7X8L3G8M7Z9T1X4HP5B7Z6Q8N10E6G6C7K8P6K2S5U6U3T10ZX7X7Q3O9K3F7O4H5I5X8M10A3V7V10V748、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCE9B6T9V4M5G8F10S8X10T5P3I1L1U8A5HK2Q6U6F7B5D7G10A5H7A3C2W6K1R3M10ZM1J7H2Q1K1S8L10R2K9M7X6I10I10N10W849、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCO10C5M9R7F3S3J2S7W7B5I4U5C5V2U7HJ8O5C4A5G5C3P7J6G9U2X4L10T2D9I3ZW2S4N7D10D4I3Z9H9N6I3J1Q2M8B4O1050、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCC2J7I7Q5Q2B2E1O6R9A4H8N8N9K1K4HI7B8I10Y9F6H3X3P6R5V2N7D7Y9M9H4ZH6W5Y4N3X8W4B3F2A8Y8S2S2K2C2F751、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCC9B3J8B8D10Q2G3W4F4W1H7U4M2Z3C2HX3T1Z4X9W4Y4W5N4U7S1S10C3G6I3A4ZQ6V10V8T8S7C7B6M2U8O7L6O7B1A9L552、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACO8K4B6S2C2G9L3T9Y3P9O9K7L9W3N4HA4C1A7F4M9Q1A3N3D9I8I6N6U8I5B10ZY1Q8U2R3W5V3K2I6P8Z1U4U5B7J4A153、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCW7X5S5M9B9J7F3P8Y6T3X7J1A9H3U10HM1E7C5K10W9B5N9H8W7Q8G6J7U5N7B3ZH8C8F10R6H5G4M2V9M1G10X10C10M1D8A854、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCP9P10W7I2H5P1N10J5P3F1O9N4C10Z7Q4HU8I8P10T3D9Q7N6M1C6U3W5Z4D1T9G10ZI9A8K6S4L10R10Y3C5P3N3J2V4N10M1T455、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCN4U2F2I7L5U5J5P4E1F8G7G4L9C5J6HN9L4T5M6F5I4K2P7L4O8C8N3Y5Q9H6ZK2O7Z6K2P10E7R7R4B2U7L4M6J9A5X156、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCE6S10D1Z8Z3T3B8V5Z3P1B5E2I8P7T6HF2C10T1J7X3Q9S7J8U10S4I5G4A6U7R3ZA7Y8J5S1Y1I8C7H7Z5H5Y5T3T3W9C257、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACJ6H9V7O9S3Z10N4U9E10F1H2M1K1S4K1HQ7D7V3X8O5S10J7U5U10I5L5Q3D2K7P2ZH6B1Y4J5V9A2Y7T2Z6V1M8I10Q3K6Z558、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCY9K3K7Z2Z4W4Q10K3Z5J6Z1O8H3R5V2HH7F2C3W6M6T7E7Z1Z9W7L4H10C2V2S4ZG8P9C6M5P5K10I3L6I6S8X3V5G10G2X359、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCD2B3J10H7H3N3Z10Z6E6K7N10O3B6A2G5HR2W4V5S10K5R10I8X8Z9S2B5E3E8S9X3ZT7X6A4Z6S1Q9D3S4V1D4E1Q7W9D2P260、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCF8W6O8O7P1X1C7L10Y1B5B6E2D3J2I5HC6B8B8Z9F2O7P4G8K7N1T10Z5T10Q3S6ZC5F9T1T6K6O2P1T9C10T9E2V8K3Q1I361、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCB7K5W4G5W3B4M6Z10V10M9X3K3T6V3I6HV3S1M7P7S4Y10I5S2A9N5S4R8L1J7I8ZG3F7J1N3I6S9J5P4O1I9X5B7A4D1C362、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCC1X8U3L8E1H1H10C8A5G1L10E3X2N6Y9HK10X7G2I8C7L9G3N7B10I9I1X6G10I8X6ZD7V2H5R4Y6V4S3A3L4S9U2V3Z6H1O563、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCO5O7J9N10D8E3X7H7A8O4B9K1S8Z6L4HS8Y4P1I2S3D7T4C8S7K6R6M2T3S10F4ZL3N3Z10E6E5B3J7S7A10N1B6Y6P5U1E264、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCQ10B10T7O2R7C7R9F10R6L6S2G5Y7C1D3HM10L1T4X7T8O7X5W5Z2V9N5N9F10C3P8ZH2P8A4W2Y9D10Z5E3C3O5I7D1C7U4F765、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCW8A3V10L3Z9N4S2T10X2F1O9L9T3B7Y1HI3T10X10V7E2F7Q3R10T1F1V7J3X10G2K3ZM8N9M5T1O2S6G4F3L7C6X9D2Z3N3D566、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACO9B3K6Y9P3O5M10M8N6C2Z1X1V1C3M8HX2F3D8E5J8V2Y3N4L10M3C10T3W3K2Q6ZJ4L7Y1V10Z1R4G8S8M1W3N3B1B5U2U967、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCQ2Q6C9S8O1Z1E7V3E3D5Q7Z9S10I2P6HN9P6L9I4G8Z5L8Q5Q8S2V10B6H6Q3W4ZF3R4H5L9E10M8Z6K6M1M1B4J10D3F3P468、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCK5S6F6V9C4T10O4T2W2Q10I3K8U10N10K1HW5C5L7L1T4I1J2E2D4W1X8H3J5L8I6ZF3P4V9D2N3I6M6P3L8W6L10U4V5N8W369、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCR4S3I2M9I9Z4R10O7D10K10D9N10M4K3Z4HB3R9U10P5M3R10H6H5V1X6K8I2U10U10G4ZH7I1Z9U1Z8Z9M1Q3Y3X7C3H2W4Q8K970、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCQ8X9U5G3K1O7X5V10J5E5Y9D8D3J4J3HR1M4Q3L1O1X3E8P4Q3F10W2K5O6C7T2ZL7J1O5Q4P5V8A4W6O9Q10N3G6M4Z9O171、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCK1X9E4D8W5L7Q7R9K2T6Q8F8N10D10L4HR10I8M1C6P10H6Y3J4B9S1B1E1A9W10I6ZZ7D1J8B8W7E2E6C5O9V4E5O7Y8X3L472、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACL4M4R4K3Z9W3T5O5X6L1Y1Z7P10V9P2HD1A8C2A5Z6P7U2O5Z7J7N9S3Q8O6U3ZC3U3I9O5I1H4S3U7I3O4Q3O5Y5D9N673、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCA2D8S2X1F2I8O6M3C4T4V4F7I4N7U1HJ7S1E4D2F9V10D5X3Z2S7B7S9I3A2N1ZX1P10J8F8E6Q1E9V4O5Z9S4M4B2L8P374、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCN7F8C3Z3Z10U10L10K4P2B3S9N1R10M1T4HX5N10K6P10C1E3T7D6K9R8Z5R8B3B6Q8ZU5O7Y1F9Q9M8N7C3H5F10Y1F7V3Z10V175、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCT6Y2M2O8E2Z9M8U8X7H10J8N3N5L10B3HL2G3I10R8Y8Z5O5F2X1B6M3R6H4I3N8ZI6O4I6J6W2U9L5I6M9A8K9R5T6K3X176、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCE7T6A6X2E9M5Z5Q5F9K8Z1G4T8E1D9HH10N3Z9N2K10G4Q4N7F3F9Z8U2F1E10O6ZG10M3L4F1F1V5W3Q6J7O6J4Z7G1V7R177、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCC9F1R1B10L1X5Q6A1Q5K1Z10K6O3I7W8HN6P10H7R10I3S5Y7O1X1U4F6X3G10M8V8ZJ4Z1D10X6A5P3F9A1T8I3Q10V3T7H3Z978、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCS2R10A5T7Z9A10L7Q10B9A2X1T7U4D4E7HW10D7K4Z10X5A3S9P8K3H1A1L4U3P2M6ZQ8S2F2G6O7Z10W7U8O8C3N9Z8U10K6M779、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACH6H1L2C7P8G6U3B9O3M6S4H3G9G6X5HU1Q8W10P6F3K10O9T6C7F3M6I6B4F1L10ZW10L6R8O9H1J6Z6D10P5L10L3N6N6A2X180、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCC8W3S5Z10L6P7D3W4N5B10A2W9O9G2L4HM2M5I5H4F6A8S7P2V3P5J3O4L6J10M1ZG2M6O3V8J7J1E10T3Y8O8Q3I2M2H9R981、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCE1C7K2X5G8D7A3E5L9W5R1A9E7V4C3HB7U2S5R5S6I1O4L1X4D1S10P2P7T10O10ZU10T1A7U1P4L5J6A3B8V7F2Q1W4M7Q982、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACA4P4S6U3H7B7O2C9M9T7V9A7L10K8F6HL9V9X8V4X5Z9U2E6V4D5X8H8U2U8O4ZT9N5U3I6A5G4S3U5H3K7A7N7S8Q3X983、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCY5O7V7X6J1X8Z2W2V9E6O2B7Z10H4L9HJ4J5U7M10Z1Y2M6G1F8D4Q9U4L10Z7I5ZU2S3E6F10C8T6Q4F4I1P2C4E7I4I6O484、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCI5W1X4D5Z8V4F5R7D1H10E8Z10R10S1O4HG1P8O4L6F4M6Q9T3K7N2X3S2O7V3X3ZO1B2G3Z3S10G10U1P3R9I10A4M10E10B2T685、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCM3K3E1O3K8P3H9S8U4U5I1M7H5M4N4HT8C1E2J3X5P9R9M9L6U7K2J10S8X1P3ZM7R9V4K3S4P1M4P6I9M4X10I10P3H6T186、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACE1U10O7G5Q8M1B6D3E8K1M7T10I10G6F9HV6X1F5J8H4V8I8S8A6C3P2J3W8M4N9ZE3T2X10V7H7Y8C8U6U4R6Y9H9V6Y4N887、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCK2W3H2K5I5W4X7C7K8V9R3P9Q6L10P1HR4Y8E2A3C8H3P3X3B8S3H3W4N5K10U8ZP2P7O3I10P6V1E5K3A3I4S1E10I9X8C488、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCT1B8N1N7R6Y3Z5Q1J7X1D2Y8L1F5I10HM7W9U4K3I3X3V5P9W7H6R5X9R6B4S6ZH9E4U5D4J10P8D6I5R7P4Q4E6R10B10T289、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCX8J5L7U9L3K6U6N8K10F9J8H4F4Y3P5HA3O5P9V1K3T7F2M7X4R10X6F2F8F2Y4ZC1K1I4G5F2L2M10I5F6A3Z1U8U1D10E290、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACK1D7G10G1A7X4W8J9C10D10K7Q1C10A5D7HB8B9J1V10Y10Z4W3Y6F7N6H4N5S10H5P5ZC9P2Z7P7D8H10U1L4Z3J9H6J8V5N4P291、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCC6P2L9Y4H7E8C4A5C10G5C2J10J10S6P4HA3S6K1Y9H4Y10M7M2A2F1J3T4D9H4U6ZM9O8C9H9J10Q5T3A5C9W4F6I2Y10P3K692、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCU8Q1Y5C8C5I3N2T4C5K3G7D9E1L3L8HN4I7Z5M9L4Z1I10L9U1Y1Q7U6D3G1X6ZZ8V6G8C3X9Z7E2G1C6C7V8C3C10E1I693、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCR2B4N4L9K5E9H10S4C3B9T10F6A6Z4I9HT6K1W10B8G5O1B5J7C9Z3A2W6F1U2A8ZH5E2K6G10W9X10I9H3L4U9L6B10E8S8F1094、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACT4Z9N9T7R5Z3O9R2C8W4O2S3J8T1M5HH7L6J7Y2D8G8U4N2B6F4Q8C7J4M9G3ZZ10H2B10Y8Z2I1N5V3S6R7Z6O3C10J4K1095、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCR1C1F5W9K9P5R10T3A10A2X8Q5M10K9N9HK1E8X7R6Y5S3I6X8N10H1X9G6R5Q6U6ZU10N1M3Q1U10V5C9S6L4L9G6L8C2J3X296、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCU1M2Y7U9O8Y2E10K9Z7F5P5U5U8V6G5HH8G6K4G3M5Q5D1B2B5B1T1P2Q3O1K5ZK4T1A8T7W9Z6N7X3P8Z5M6K4R2B3T697、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCV2R8O7F4P4I10D4L3W3T4H8M3G4O6Z3HW2O8H5B6O9O10X4Z10A1Q3K6N9L6D4A10ZS4O5E6I9Z3R5R5K6S5U1L8Q2X9L8A698、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCO10M5Y1V4T1V1Z3C1H10X1K3S7V7Z3X5HF9A9D10N10Z5F4V4V3A10A9N2C10Z1B3O10ZC4G5N7B7L7E7T10B5Z6U4K2G6I7F8T899、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCW2P6Q8B5A5A6D1Y1W7F9S7T5Y2V7C8HJ10U7N9A7O2V10N6W2X6I8U3Q4J10N1T7ZR9H8X5R6Y6S4G4K7P8Q5W2Z2I5B6D7100、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCE3O2S4E8Q3E1D4E3Q4W10K4A6Y2R4Q8HO7Z1H7P7X5Q6W7N5G5S7J6U4D5Z1N5ZW1L1R6I6G3Q1A8F3J1L3H9E7T1B2V4101、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACQ3Q4Z6S8P10G5X4A3L10F3F8J7Q1K9D2HS3U10O1T3C7J4R8D9M9I3N10U4K3D2X10ZG3L5P10L8B8G5F9D10Z2Q3Q6Z4P1R7G1102、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCA10P7W10X2P2Y10N10X9V3I6C8E3U1T5X4HO5E1C5K1L2B7L5I3B10R3F5K1A1D8V10ZX2Y8H3Q5K8K1L1I3B9U4P7R3I7X5R1103、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCY1N10N9K3N7K8B5M7P2W5E2J6C9J10L4HU1B10F2O3N10S8I3A10K7I4G1L10A4E8S1ZB4E1B9M7G8T9S1S4N10W10M9R10A6V7O7104、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCB1L5K4C2T1C1Z10P6Q7B9O7K8V2M8S3HR4T5G9I3T5W2K10I3R2X8R3C9I10A10V8ZJ10I1K9T4A5Z10M10I6D5H9D8C9W6M4C10105、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACT7V6Z9X6K3K10B5A10R2J5Y2L10S10J9C2HQ3L6L8D8S2F2U1R8S6I4F4J6G4T6A8ZY2R4T5Q7G8B5Q3K7H8L3S7J4F9C7U8106、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCA2I7W4U8Q6U4N3N6R9Z1A5I9W2U4A9HT7A8A6X7G9X4H4J6N5W3M10V8Q7A10V6ZP4P4D6S3S4M3G2Z9X10N5V10L4M8Q8R2107、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACM3E3B1Q8Q2K6J10P1M3G6T3A1T9S4W6HM4C7S5L9C6B3X7L2Q5Y5U7J3P6N10D4ZW5D2A8Q1X3O6R9G7X2M6H3L1F9H3W10108、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCO10T10V2A3U2Q4K8P2H7C2J5Y10F6I6R5HJ6S10M7S2H2A9U7M10O5P8A2P3B8Z1E4ZN9F9Y3H6R5Q6U2W4M7D8B2T9K5V1O4109、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCN1A5P8L8M10U4N8I9V8P8T9P10C3Y3U8HX6U1Q9U6I2B2Z8M2K9G10C7O7B10D5C3ZU3X2H8A8P9B8A2Y2J9S5M5D6F10S7Z5110、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACA5F3X2Q4I4J10P7E6T4F4U1E10O10Z1G7HM1X8Q9J7Y8A6P3H8R9I6D3I8K6P3S4ZD9L10B1W7C7K1Q7A9W1C6K4M1N1K1H4111、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACF5U1G1Y1U3S2A3Y2V2U10V6J9I6T5H6HX1S6R7Y5T4W6Y4U1E10L4P3N4K9H4Z9ZV3K6J3E9T6L6Y7R10T7R1F7H1E7I2G10112、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCC8C9S10A10E6Z3N2C6W3U10C8C6Y1K8X5HT6J8T7E2D1J8W6Y4R7Z2X9O1D8K3C2ZQ9G4U10B5E2V2D8Y3Z10D4T1Z4U9Q5N7113、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCZ3B7M2Y6D8Z6K5D5Z4P7Z10H9E3H4W4HK6A7T4C7G7B7X8Y6S3J7Q2H6X1J5E3ZU1V10Y4T7Z10K2L10Z4I7D2R8M3V5N3L7114、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACV4E1G10Q1F8C10J8G6P10F7B8D3H6W7D6HY4Y1Y9T5X4V7K5A6O7E7P8D7V2G3E4ZG7B7G1L9F2P2W4G3Y2M5S5R4R5M9A9115、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCY6K2N8R8V4W2E8S6Y9H2A6C2Q2T3J7HK4C4V9P10Q1Z4S4U3A3V2U5X2H9X10O1ZT3L2J10X1Y3O7G1Y4B4S9Z7Y10G3P4H9116、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCS6H8Y1P10U3O8D5H9Z8B5F10F4S8Q5N3HO1D10L9N10I10K9S8N9Q3R10P1C10H10F6W1ZH4L1G10M10F8D1T1J10Z8O4D7X7O5P6E9117、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCC5I10J10F10B1P4U6M6O2D8X5Y2W9R6M6HX4E2A1Y10Q2I8J6U1R1Y5K10C7L3Z2X5ZI3Q6T8L6K4H2S7H3Y6A2F4J2U10D5T6118、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCX3X9N10P4F8P5P8A2D7Q7J7D3R2T1B10HD3K10P10K4J7U1M1X4J10G7N5T5P3M2H8ZM10M8J4R10D5O10C4L6V10Q2I6C3W6J10O5119、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCJ10S10S6X8Q5F2K4P4U7P7J3Y4Y3O5E6HG5J1U2N7O1D7U4T10H5X2B6F10A6W5O8ZP2B8J4K10F4B9U1D7V1W9H8P1Q1A5D8120、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCD6N3Q3J4T4T5J5Y10U9P10S7A2K8K7W1HH8S3V5F9V2Z10O8Y5S3P8W9T3W1J9C7ZK5N3N1F8B4C1C8N1E10Y2I7Z9R9S5I7121、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACJ4J4N1W10B4H3T2X6B8W8I10D3M4G10B6HS8V4R10X4T4B8R6U1V9B9Z10U9U1Q7G4ZF6F9W6D5K1V8X4B7P9P4E7P10N6T8N8122、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCL6H2J3K7T5L3D7Z8Y4N3M6X3V5S5J7HF7W9O4B4S2B2U7Z10H7A9I7Z1R3Q5T6ZS2Q9M9Z7C9O6M6T2D9K10A7T7Q2F2R4123、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACT2W6P3B7J4W1A4U8X8P7F1Z6E7T9C7HS10G7F5H4X5A9S5D7L7F7R4C9K10I7H6ZO5C7R3L9I9C1E8U4U3C5D2B6G6N5H9124、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCH3H2M3F2D1Y2G2X5N5B6H2I1C2M9G10HX9N4P1O8G10T10K2M8T2L1E10N4B4X5F7ZF3W5I9J3G8Q5Y3J5R8L6O7B8G2J6C4125、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCS5N6M3N6Q7Y7H10E10J7O1E7A7V5W7S6HQ8M5I3D6X5K9O2C3W9X5P10K6M1N1V3ZI3L6L4X8Y9C7U5J6L7N6K4L3X5N3O4126、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCQ6Z10S6G7S10R6W9Q1T1V4T2Y10P1G7Z1HB6L7W6E8Z8W7L2U6S1C7Z5W7L8O2G4ZE4O6B1T6B10T6B7A2G7E10X7N4X9H4S1127、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACJ4A6Y6L6E1T1J2J4W4W4T3X3C2G4R5HK2C4W9P7T9S9B9H9Y7K9U2T8E8B3D6ZD6U8K10S9R5F1X3A6E10T5C2G10Z1E3I6128、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCJ1L7B7X8N1E1O5C1E3V5S5D4N1X7Y9HU6H1J9T5N3X10F7S4S4N8W9X10D8B6D3ZQ3W8U1I6V1R5L1U6Y8U4K5Z7Y8J3P1129、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCT3W3B5K4M1I7B4F2E10A8H6E1S8V1T1HR4E6O8L8Y8M5I3G7C5V9C6A9J8B2A8ZZ3D6Q2K6M2M6O3Q4G1S8Z10N5J5X8H5130、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCY7Y1K6Q3A4S6P2B7M5X7G10C4P4X1H7HP6U10X9N5G3I6P8Z7M6W1Z1F8H2S10A6ZM10D7M5C2I5U9B10U6C9G5H7N1G9Y5F3131、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCI1T9B6W8F5A6X7C9K2W9S5U9N6W10U5HZ8J1D10B1W2Z5X5G10U6N2M3A1Q1X9G1ZD8I8S1J3P6S4J10L1F5E4C10Z8H3R4N7132、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCJ1A2Q3V3O4I5Q8Q8U2Q8I2T2Y4Y3K9HP5W2J5D5M6K1U2D7L3B10P9H8C10L10K6ZE3T6P2G3N7W9I9N1V9B5V2H1W8F7O3133、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCX10D5G2B3G1N5A6Z4S2M4T2A8Z3G1F5HY5P4I6A6N3Y1J3U10J2T7R9B2T1N5Q7ZI7L5D8G4U7E8Q4C2Z3P2E3V7B6N2U1134、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCA9P8Z5Y4H9C8P8W10H10T8P4M9G7T8Y3HK1A9I10T2M10W7E7G5G1D9I7F1A7Z3V2ZQ10M10P4Q2D2K9J9A5O3I8I2Q3P4S2N3135、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCO9J2D2U10F6Y1U7Y3R10R5I9I3F1R4C3HD6D9R1Z5S7G7R3D9Q6W7M3H10Y2J10V4ZA6M8I4K5V3X9Z8B7W10Y6V10A10O1A6H9136、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCD2Q1Z9N1T2E10Y5M1P4M6S6Q4G3R10E4HS10Q8B7F7V3G7U9G9O6E10I3A6T6A8I2ZM1I6L4Z5R9L9H1S4O5V8R3J6V2W3N8137、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCY8M5J5H8G6X9U8B3J10Z3A7J5T4L