2022年中级经济师考试《房地产》章节练习12_第1页
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文档简介

第十二章房地产金融一、单项选择题A.房地产保险B.房地产金融C.房地产估计D.房地产税收AB.2C.3D.46010611A.7775B.7750C.7725D.7700AB.每期归还的本金越来越少C.每期归还的本金越来越多D.每期归还本金不确定B.1.5%C.2%D.2.5%1B.信用贷款C.基金贷款D.信托贷款A.20，5B.20，10C.30，5D.30，10A.个人住房公积金贷款的最高额B.购置房屋的总价格70%90%AC.中介效劳机构D.借款人B.违约风险C.贬值风险D.估价风险B.私募债券C.直接债券D.土地债券D.房地产证券化是对传统房地产投资的继承ADB.信用评级机构C.效劳机构D.特殊目的机构1960REITs法国DBCD1008436A.70B.30C.84D.100D二、多项选择题BD.单一性E.政策性AB.房地产抵押业务C.公积金贷款D.房地产产业资金融通业务E.房地产商业贷款业务ABCE.房地产投资信托基金ABCD.房地产证券化E.抵押率DBCA.月还款限制条款B.本金负摊还条款C.初始利率A.提前归还条款B.市场利率指标C.手续费D.月还款限制E.本金负摊还A.产权风险B.增值风险C.贬值风险D.估价风险E.欺诈风险ABC.债券通常可以在金融市场上流通D.变现能力不强E.债券能使投资者获得一定的收益BCE.风险分散化A.住房抵押证券化涉及的市场主体包括投资群众、金融机构和住房开发商等B.住房抵押贷款证券化使企业的融资间接依靠市场进行CE.特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体BCDABCDEBD.发生意外事故时，向保险人报告E.减少房屋功能性折旧一、单项选择题1、答案]：B：C34、[答案]：B[解析]：此题考查等本金还款抵押贷款的计算。套用公式即可计算出结果。at=p÷n+p×(n-t+1)÷n×i=600000÷120+600000×(120-11+1)÷120×0.5%=5000+2750=7750元。5、[答案]：C：A9、[答案]：C305：C70%。[解析]：房地产证券化的核心是房地产抵押贷款证券化。：D：1960REITs：A20：A甲保险公司的赔偿上限：100×8484+36=70万元。21、[答案]：B2、[答案]：BD：ABCE[解析]：在房地产抵押贷款中，必要的要素包括最高贷款期限、提前还款的规定、还款方式、手续费、担保和保险、抵押率和贷款利率。选项D抵押贷款可以证券化，但不是必须证券化。5、[答案]：ABC6、[答案]：AC[解析]：此题考查等本金还款抵押贷款的特点。其特点是借款人每月支付的本金相等，利息越来越少，因而每月还款

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